シティテラス中央林間ってどうですか？

売り切れる前、値上げ前に10月契約しました。4月入居だそうです。眺望がめちゃくちゃ良いですよ。

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ここだけずーっと駅前のギャラリー残ってるね
かなり前からあるよね
ドレッセなんて一瞬だったのに

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23区内ならまだしも腐り切ってる南林間で販売当初から10%値上げした物件購入する人はどんな層？
情報弱者は住友の販売スタイル勉強された方が良いかと。業界では有名やで？

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23区内は手が出ない層の購入者です。
すみふの市況を見ながらの価格設定、ゆっくり売る販売手法は周知の事実と思います。
近隣ブランズの大幅値下げに反し、初期比10%UP（さらにUP傾向）で値引き無しを認識して契約しました。
決めた理由は、言うまでもなく価格が予算内（23区内は高すぎてムリ）、急行停車始発駅に徒歩圏内、比較した中でエントランス良い、扉が引き戸等使い勝手が良い、親族知人が近隣居住、平面駐車場。一番評価した点はリビング目の前が建物が無く超良好な眺望と日照。
安全な街の環境、最寄り2駅までの歩行ルートは気にしたけど、南林間駅に求めることは多くはないかな。

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実際に現地確認しに行って思ったのは、自分が大股なのもあるけど中央林間駅まで10分でつくのがでかいなと。この価格と駅からの距離で、田都と小田急のニ線で都会行けるのは魅力に感じた。田都にこだわらないなら南林間駅は5分以内でつくし。

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駅近でプレミスト出来るのに、大丈夫か？
値下げした方が良いんでないか
価格帯で需給バランス崩れてきているのでは

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利上げを迫る米政権と利上げに慎重な高市政権、物価高対策！？そのうち値下げもありそうですね。プレミスト・・・相模CC側の立地で駅まで徒歩7分、Dタイプ（72㎡）収納が多くて大変良いですね、（価格未定）坪単価はそこそこ強気の売り出しと見ています。でも自分にとっては、全４５戸、６階建て、駐車場は機械式のみ、ってのが気になります。エントランスもきめくほどではなさそうだし。

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レスで「販売予定は2023年12月上旬」で
今年の４月に建物も完成してて、まだ数１０戸販売中て
ゆっくり売る言うてもゆっくりすぎだろ
大丈夫でしょうか

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>>205 口コミ知りたいさん

すみふでは普通のこと。販売に時間をかけるコストを価格に転嫁して回収。高いからいいものと勘違いする人が釣れるのを待つ。知らずに引っかからないようにね。

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>>204 購入しましたさん

経済対策で債券安。長期金利は市場で決まる。さすがにYCCなんて禁じ手はもうできないだろうし。

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>>207 匿名さん
経済対策で国債の大量発行、日銀の円の供給量拡大→円売り（円安）とインフレ進行しそうです
金利上昇気配なので、地方マンション価格は下落が一般的ですが、このマンションは上昇も有ると見ています

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先着順で11戸となっている。
この11戸で完売、というようなことは特に書かれていないので
まだ販売すべき住戸はあるとみていいのだろうか…。

すみふは入居してからも長く販売するのが特徴だけど
先に入居されている方たちは落ち着かなかったりしないんだろうかと思ってしまう。

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>>209 匿名さん
購入者ですが、マンション購入検討するまで知らなかったすみふの販売スタイルが興味深くて今でもSUUMOで販売中の部屋をチェックしてます。
常時10数戸の先着順ですが、毎週1、2戸は売れて新しく追加されてる印象です。追ってると売り出しの順番と値付けがなかなかおもしろく感じますよ～
後ろの2棟はまだ販売開始すらしてないと思うのでまだまだ在庫はあると思います。
人によっては落ち着かないかもしれませんが個人的には満足度高いのであまり心配してないです。

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210さんのように、既に入居されていて
まだ販売中の物件があっても気にしないという方がすいらっしゃるのであれば
ある意味、後からの入居も安心かなと思いました。
後からの入居って、どうも気になってしまうので。
満足度が高い物件であるという情報も、検討材料のひとつになりますね。

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＞すみふの販売スタイル

知らんがなｗ
はよ売れって感じでしょう
駅前のマンションギャラリーの維持費、いくらかかってるんだよ
そういうのを誰が負担するって少し考えると分かるだろう

何年もかけて売るスタイル、不動産価格が上昇時は旨味も大きいだろう
今は曲がり角
そこを読み違えると、先に買った人が

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　東京の23区外や大阪の郊外では「非常に良い土地を持っている戸建ての大相続時代がくる」とみているという。それらの戸建て住宅が相続を機に、賃貸・再開発されることで「数が出て、それなりにリーズナブルな価格になる」との見方を示した。

　その上で、現在は都市郊外のマンション価格が上昇しているが、「高価格帯のマンションが、郊外で競争力があるのかは甚だ疑問」と述べた。

高騰するマンション価格　郊外は「要注意の時代」積水ハウス社長
12/20(土) 12:30配信

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>>212 ご近所さん
首都圏郊外の一部、不人気地域では価格低下の兆しという情報もあるようですね。郊外すべてが曲がり角という訳ではないので、中央林間～南林間は人気のない曲がり角な地域なんですかね？
神奈川に土地勘が無いまま親族に勧められて購入を決めたので、おっしゃる通り曲がり角な地域なら少し考えてしまいますね。

>>読み違えると、先に買った人が
住不の一切値引きせずに価格を守る姿勢は、先に買った人にとっては資産価値が守られて、自分は評価しています。住不以外のように、初期の価格設定が高すぎたり、短期で売りたくて値引きしている所こそ、先に買った人が・・・のような気がします。

この物件は眺望が抜群で（戸建ての多いこの地域に15階建マンション有った？）、エントランスの良さ、平面駐車場の多さ、戸数の多さ、設備の良さ（要らない設備も無い）が有り、10年以内の売却時の価格競争力は、今のところ十分に有ると思います。
とにかく都心は物件供給が少なく超インフレ、中央林間でこのレベルの物件の供給も無さそうだし、さすがに当面、この物件の叩き売りは無いと見ます。

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>>213 ご近所さん
戸建ての多い中央林間には当てはまりそうで、戸建ての供給が増えそうですね。一部マンションも出てくるでしょうけど、、たいぶ先の話ですね。
供給が増えたらインフレ→デフレになって、当然価格は落ち着きますね

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また値上げしてますね、、、北東、東向きの棟が販売開始されたら多少買いやすくなるかと思ってましたが、今の最安値以下では出なさそうですかね、夏くらいに購入しておくべきでした。

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なぜ駅前再開発は止まるのかー大都市でも進む「見直し」の現実
　全国で、駅前や中心市街地の再開発が「延期」、「休止」、「計画見直し」になるケースが増えています。背景には資材・人件費の高騰だけでなく、人口減少で住宅・商業需要が先細る見通しが強まり、民間が投資判断をより慎重にしていることがあります。
　周辺地域の影響も大きいため、地方自治体や首長の政策にも影響が出ています。いま何が起きていて、なぜ止まり、今後どう変わるのかを整理します。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/3ee9c17de1ab41c82c148da680690...

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