ファインスクェア武蔵野リアンってどうですか？

三鷹駅北口は終バスが早いのかわからないけど夜になるとタクシー待ちしてる人を割と見かける。
コロナ前は金曜ともなれば結構な待ち行列だった。
バス停までの距離やムーバスの本数考えたら晴れてたら自転車、バスは雨用という組み合わせが現実なのでは。

近隣在住の者ですがご参考まで。
ムーバスは循環なので、三鷹駅からだと最寄停留所（おそらく物件から徒歩5分弱）の五小通りまで15-20分、三鷹駅までだと10分くらいで着きます。なので、時間的なメリットよりも雨・暑さ・子供の疲れ対策で利用が多いです。
五日市街道のバスで吉祥寺駅に行く場合は10分おきくらいで出てるので、ドアドアだと電車よりは早くて便利。
三鷹駅からのタクシー利用は700円前後かかりますが、日中は駅前の停留所にタクシー停まってないこともあり、割と待つことが多いです。夜の方がタクシー停まってます。（さすがにタクシー普段使いしておらず、あくまでも印象論ですが）
ただ、現実は晴れてれば近隣はほとんど自転車移動で、井の頭公園や小金井公園くらいまでは自転車で普通に移動してます。

子供にはグリーンパーク&関前公園が近いのも良いですね。関前公園は夏はジャブジャブ池になりますし。

公園も交通も買い物もそこそこですね。

ほかに三谷通りは最近店が増えたので、住めば都かなあ。カラスパンとコティーは客がよく入ってますね。

公園も交通も買い物もそこそこですね。

ほかに三谷通りは最近店が増えたので、住めば都かなあ。カラスパンとコティーは客がよく入ってますね。

ここだとメインのスーパーは三谷通りのいなげや？

>>46 匿名さん

歩きで行くなら、いなげやと新鮮館、自転車ならサミット、OK、三平ストアなど色々ありますね。ドラストと100均が遠いかな。

ここのデベは管理費が安い物件が多いし、中古物件と比べても割安になる可能性があるかも？と探しているけど、ちっとも中古物件が無いな。

何するにしてもバスか自転車で一工夫必要な立地か。その分きっと安いのかな。
住人になる人は駅前に自転車で来るのは構わないけど駐輪マナーは守ってね。駅周辺は路上駐輪禁止エリアだから。
通勤時間帯もマナーの悪いチャリ族多くて迷惑してます。特に三谷通りから駅に向かうルートね。

>>47 通りがかりさん
サミットの横にサンドラッグとスギ薬局あるしOK向かいにトモズあるし三平の上にワッツある。
いずれも自転車前提たけどね。
どうせ自転車乗るなら吉祥寺でもいいね。

主採光面が東南東か北西しかないのか。リアンなんて南南西があっても良さそうなのに。
これから出てくるのかな。

壁式工法だから間取りは使いやすそうな一方でアルコーブが無いのは残念ですね。

>>47 通りがかりさん

たしかに中古の出物が少なく比べにくいのですが、３丁目のパークハウス武蔵野が出ていますね。

あっち側だとここのデメリットが軒並み払拭できます、代わりに大通り沿いなのと小学校までの距離がネックですが。

>>32 口コミ知りたいさん
坪330～370辺りだったかと思います

今だとそこまでしますか..徒歩10分以内や上で書かれているパークハウス武蔵野などより駅アクセスの良い中古物件と迷いますね。
新築の方がローン補助が厚く固定資産税の優遇期間もある部分も加味しての比較でしょうかね。

あの立地で坪330-370？
十数年前ならタワーズの低層なら買えた水準だね。
それが今や駅から徒歩20分の自転車バス物件しか買えないとは三鷹も高くなったものだ。

価格は昨今の値上がりを考えたらこんなもんだと思うよ。仕様が一般的ならね。

中古でも一応ローン減税はあるし、日常管理と修繕費の積立が見えるのは中古だからこそ。
駅遠は値上がり幅も小さいし、新築にこだわる必要はないよ。

同じ駅距離なら三鷹市側のほうが安いし便利だし、行政もマトモだと思う。

借地権だけどブリリアとかにしておいたほうが駅距離ほぼ半分で済むし商業的にも何かと便利かもね。

>>56 匿名さん

17分と10分ですが、確かに一理ありますね。

西久保じゃないと嫌、という人でない限りはブリリア下連雀ですね。どちらの物件もリセールより実需重視でしょうし。大通り沿いなのがネックなくらいか。

>>37 名無しさん
その話もういいですよ

マンションと関係ないのでリプライ不要です。

>>41 匿名さん
どこの駅でもそうじゃないですか？

間取りがまだなので早く見たいです。

テラス、リアンの2つがありますが、どちらが人気出るんでしょう？
小学校にどちらも近く、通学時間が短くてよさそう。中学校も比較的近いように感じました。

お買物はどこがいいんでしょうね？現地案内図見ていますが、モデルルーム時に比較してみるのがいいかも。サミットが大型店舗みたい。