リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

>>16 マンション検討中さん

>「4人家族でここ住むのは狭いですか？」

はい。今の時代は2LDKでも一人、せいぜい二人暮らしなので
4人なら郊外のファミマンの方が良いです。
そこまでして街中に住むメリットなんてありません。

５５ｍ２で一人暮らしにちょうどいい感じ
７０弱に四人とか狂ってるとしか思えん。

過疎地と都心で感覚が違うけど、68m2だと3人がベストだと思う

単身者メインのマンションにわざわざ家族ぐるみ住んでこなくても。。。

夫婦二人暮らしで住んでいて子供が生まれるという方もいるでしょうし、
将来子供が生まれた時のことを想定してファミリーでも住めるかというのは
大事な点なんじゃないかな。
子供がいるとすぐに引っ越すというのもなかなか難しいですからね

>>23 評判気になるさん
ここ3LDK何部屋ありますか？

物件概要を見ると、最大の部屋は68.81m2であり、それは2戸だと分かる。
分からないのは、
2戸とも募集対象なのか？(地権者部屋の可能性)
それより小さい3LDKがあるのか？

お値段的なところでは、1億円をどれくらい超えてくるのか興味津々。

このあたりの交通の便利さかつ、明治神宮代々木公園新宿中央公園を庭とした住み心地の良さはなかなか得難い。毎日、歩いて新宿に行けます。何か買いたかったら、西口のヨドバシカメラやデパートに行けばよい。散歩場所には困らない。しかし、そのなかで、大通り、高速沿い、線路沿い、低地(浸水リスク)を避け、築古旧耐震物件も避けるとなかなかないのが実情。

66平米の実質3LDK（一部屋サービスルーム扱い）みたいな間取りはありますよ。
何部屋あるかはわからないですが

値段早く知りたい
ウェビナーなぜ延期するのでしょう

2年前竣工の近所のヴィークコート代々木参宮橋より値段は高くなるでしょう。予想坪単価600万

ヴィークコートは当時の相場よりも安い水準でしたからね。
直近のオープンレジデンシア代々木参宮橋と同じくらいでしょう

「価格も販売戸数も未定で売り出し、とにかく会員登録を」って。昔ながらのセンミツ不動産屋のやり方。そろそろ皆さん気付きましょう。こんなバカな買い物ないですよ。本当は全て決まっているのに。

>>33 通りがかりさん
説明会で価格発表あるらしいよ。どれくらいなんだろう。

4人暮らしだと狭いんですね、、
使い方にもよるのかもしれませんが
子供が大きくなってからどう工夫するかでしょうか。

>>35 匿名さん
68平米で4人は間違いなく狭い。そこまでして高い金だして狭いとこに住む必要ない気が。。

ウェビナー聞きました。
価格は水準通りって感じですね。
これから物価の高騰で確実に資材も高くなり、さらに値上がっていくか設備しょぼくして価格おさえるかになるので、本当にここに住みたいなら買っておくのもアリなのかもしれません。
私はパスします。

1LDKは隣のヴィークコートよち１０００万高い印象
あっちは当時でも割安だったからしょうがないけど
気持ち的に受け入れがたい

>>37
私もウェビナー参加しましたが、「値上がっていく上に、設備もしょぼくなるんだな…」というのが率直な感想でした。
1LDKはC～Dタイプ(33m2くらい)８軒全てが北向きで、アパートみたいに横一列に並んでます。内廊下ではあるのですが、アルコーブはありません。
それでいて、価格は1Fで5000万中盤、3Fで6,000万円代中盤というのは、いくらなんでもあんまりです。

>>39 評判気になるさん
坪単価いくらですか？

>>40
C1　1LDK　33.06m2
6500万÷約10坪 ＝ 坪単価650万円？

>>41 評判気になるさん
この世の中この価格でも売れちゃうんだろうなw

>>41 さん

ヴィークコートの中古よりも高いですか？

>>43 マンション掲示板さん
Suumoみてください。2部屋でてます。

ここよりヴィークコートの中古5,680の方がいいって人多そう。仕様もいいし。隣のマンション近いけど

>>45 通りがかりさん
この値付けはリビオと比較すると即売確実。値付け間違え？

>>45 通りがかりさん
ヴィークコート、6,950万円のしか知りませんでした。
確かにリビオと比べると間取りが良く見えますね。写真見る限りカップボードもあるし。
リビオの仕様が知りたいところです。ディスポーザーとかあるんでしょうか。

リビオは規模感と1LDKがそれなりにありそうなので、ディスポーザー無いに1票。
ヴィークコートみたいに1LDKにディスポーザーつけてる物件て、そんな多くないと思います。（当然エリアやグレードが良ければ割合増えると思いますが）

>>48 通りがかりさん
リビオ高速沿いでこの価格帯、ヴィークコートより1500万高い、けど売れるんだろう。

>>49 マンション掲示板さん
ヴィークコートの5680万は壁ドンですから
まともな眺望のほうは6950万です

>>50 購入経験者さん
リビオ物件販売業者のかた？高速&ボロアパートが目の前でまともですか、、

>>51 名無しさん
「まともな眺望のほう」はヴィークコートの中古の話
理解力の低さを露呈しないで

ｳﾞｨｰｸってほぼ壁ドンじゃないの？

ヴィーク5680の壁ドンが許容できればヴィーク一択なのは間違いないな。1270万の差額はでかいし、リビオは中途半端

>>53 マンション検討中さん
1LDKは全部壁どん

>>55
しかも安普請のアパートみたいな狭小1LDKが北向きに8戸並んでる

ヴィークとリビオの小競り合いがすごい。
ヴィークのほうが総合的に良い。

ヴィークコートって、牛込エリアもそうだし、ヴィー妙な立地にしかないブランドイメージよくない。

オープンの参宮橋はいつのまに完売なんですね。
戸数は少ないとはいえ余裕の竣工前完売なので、価格帯がほぼ同じのここもなんやかんやで売れそうだなー

>>56 評判気になるさん

これはリビオのことですよね。ヴィークコートは北向き住戸そんなに多くないと思うので

>>60 eマンションさん
ヴィーク北向きいっぱいあるのにｗｗｗ

このあたりの低層エリアって全方位壁ドンじゃね。

参宮橋らへんの新耐震で眺望いいのって、グランツかレフィールの上の階ぐらいしかないんじゃないかな。（高速沿いとか、電車沿いは置いといて）
壁ドン嫌だとこの辺はちょっときびーよね。

壁ドンってなんですか？

>>64 匿名さん
隣のビルの壁が自分の部屋の窓のすぐ前にドーン

65　なるほど。
でも、ここ西は窓ないですよね。
南は空地開けてあるし、壁ドンではない？

ここに限らず参宮橋とか初台、幡ヶ谷辺りってどう考えても割安だと思います。代々木上原や代々木公園、新宿に近いのに、それらと比べたらだいぶ安くなってると思いますので。でもこの歪みもあと数年で是正されそうですかね。

でも、それ言ったら、ターミナル駅の隣の駅はすべて割安ということになってしまう？

みなさん排気ガスはどう思いますか？
「都内の空気はどこも汚い」と言っても、ここの空気と例えば代々木上原駅周辺や世田谷の一般的な住宅街の空気と、同じではないと思います。

空気の悪い立地に永住目的で住むのは、やはり長期的に健康によくないのでしょうか？

近くにプラウド建つし、どんどん価格引き上がってくやろなー