リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

>>16 マンション検討中さん

>「4人家族でここ住むのは狭いですか？」

はい。今の時代は2LDKでも一人、せいぜい二人暮らしなので
4人なら郊外のファミマンの方が良いです。
そこまでして街中に住むメリットなんてありません。

５５ｍ２で一人暮らしにちょうどいい感じ
７０弱に四人とか狂ってるとしか思えん。

過疎地と都心で感覚が違うけど、68m2だと3人がベストだと思う

単身者メインのマンションにわざわざ家族ぐるみ住んでこなくても。。。

夫婦二人暮らしで住んでいて子供が生まれるという方もいるでしょうし、
将来子供が生まれた時のことを想定してファミリーでも住めるかというのは
大事な点なんじゃないかな。
子供がいるとすぐに引っ越すというのもなかなか難しいですからね

>>23 評判気になるさん
ここ3LDK何部屋ありますか？

物件概要を見ると、最大の部屋は68.81m2であり、それは2戸だと分かる。
分からないのは、
2戸とも募集対象なのか？(地権者部屋の可能性)
それより小さい3LDKがあるのか？

お値段的なところでは、1億円をどれくらい超えてくるのか興味津々。

このあたりの交通の便利さかつ、明治神宮代々木公園新宿中央公園を庭とした住み心地の良さはなかなか得難い。毎日、歩いて新宿に行けます。何か買いたかったら、西口のヨドバシカメラやデパートに行けばよい。散歩場所には困らない。しかし、そのなかで、大通り、高速沿い、線路沿い、低地(浸水リスク)を避け、築古旧耐震物件も避けるとなかなかないのが実情。

66平米の実質3LDK（一部屋サービスルーム扱い）みたいな間取りはありますよ。
何部屋あるかはわからないですが

値段早く知りたい
ウェビナーなぜ延期するのでしょう

2年前竣工の近所のヴィークコート代々木参宮橋より値段は高くなるでしょう。予想坪単価600万

ヴィークコートは当時の相場よりも安い水準でしたからね。
直近のオープンレジデンシア代々木参宮橋と同じくらいでしょう

「価格も販売戸数も未定で売り出し、とにかく会員登録を」って。昔ながらのセンミツ不動産屋のやり方。そろそろ皆さん気付きましょう。こんなバカな買い物ないですよ。本当は全て決まっているのに。

>>33 通りがかりさん
説明会で価格発表あるらしいよ。どれくらいなんだろう。

4人暮らしだと狭いんですね、、
使い方にもよるのかもしれませんが
子供が大きくなってからどう工夫するかでしょうか。

>>35 匿名さん
68平米で4人は間違いなく狭い。そこまでして高い金だして狭いとこに住む必要ない気が。。

ウェビナー聞きました。
価格は水準通りって感じですね。
これから物価の高騰で確実に資材も高くなり、さらに値上がっていくか設備しょぼくして価格おさえるかになるので、本当にここに住みたいなら買っておくのもアリなのかもしれません。
私はパスします。

1LDKは隣のヴィークコートよち１０００万高い印象
あっちは当時でも割安だったからしょうがないけど
気持ち的に受け入れがたい

>>37
私もウェビナー参加しましたが、「値上がっていく上に、設備もしょぼくなるんだな…」というのが率直な感想でした。
1LDKはC～Dタイプ(33m2くらい)８軒全てが北向きで、アパートみたいに横一列に並んでます。内廊下ではあるのですが、アルコーブはありません。
それでいて、価格は1Fで5000万中盤、3Fで6,000万円代中盤というのは、いくらなんでもあんまりです。

>>39 評判気になるさん
坪単価いくらですか？

>>40
C1　1LDK　33.06m2
6500万÷約10坪 ＝ 坪単価650万円？

>>41 評判気になるさん
この世の中この価格でも売れちゃうんだろうなw

>>41 さん

ヴィークコートの中古よりも高いですか？

>>43 マンション掲示板さん
Suumoみてください。2部屋でてます。

ここよりヴィークコートの中古5,680の方がいいって人多そう。仕様もいいし。隣のマンション近いけど

>>45 通りがかりさん
この値付けはリビオと比較すると即売確実。値付け間違え？

>>45 通りがかりさん
ヴィークコート、6,950万円のしか知りませんでした。
確かにリビオと比べると間取りが良く見えますね。写真見る限りカップボードもあるし。
リビオの仕様が知りたいところです。ディスポーザーとかあるんでしょうか。

リビオは規模感と1LDKがそれなりにありそうなので、ディスポーザー無いに1票。
ヴィークコートみたいに1LDKにディスポーザーつけてる物件て、そんな多くないと思います。（当然エリアやグレードが良ければ割合増えると思いますが）

>>48 通りがかりさん
リビオ高速沿いでこの価格帯、ヴィークコートより1500万高い、けど売れるんだろう。

>>49 マンション掲示板さん
ヴィークコートの5680万は壁ドンですから
まともな眺望のほうは6950万です

>>50 購入経験者さん
リビオ物件販売業者のかた？高速&ボロアパートが目の前でまともですか、、

>>51 名無しさん
「まともな眺望のほう」はヴィークコートの中古の話
理解力の低さを露呈しないで

ｳﾞｨｰｸってほぼ壁ドンじゃないの？

ヴィーク5680の壁ドンが許容できればヴィーク一択なのは間違いないな。1270万の差額はでかいし、リビオは中途半端

>>53 マンション検討中さん
1LDKは全部壁どん

>>55
しかも安普請のアパートみたいな狭小1LDKが北向きに8戸並んでる

ヴィークとリビオの小競り合いがすごい。
ヴィークのほうが総合的に良い。

ヴィークコートって、牛込エリアもそうだし、ヴィー妙な立地にしかないブランドイメージよくない。

オープンの参宮橋はいつのまに完売なんですね。
戸数は少ないとはいえ余裕の竣工前完売なので、価格帯がほぼ同じのここもなんやかんやで売れそうだなー

>>56 評判気になるさん

これはリビオのことですよね。ヴィークコートは北向き住戸そんなに多くないと思うので

>>60 eマンションさん
ヴィーク北向きいっぱいあるのにｗｗｗ

このあたりの低層エリアって全方位壁ドンじゃね。

参宮橋らへんの新耐震で眺望いいのって、グランツかレフィールの上の階ぐらいしかないんじゃないかな。（高速沿いとか、電車沿いは置いといて）
壁ドン嫌だとこの辺はちょっときびーよね。

壁ドンってなんですか？

>>64 匿名さん
隣のビルの壁が自分の部屋の窓のすぐ前にドーン

65　なるほど。
でも、ここ西は窓ないですよね。
南は空地開けてあるし、壁ドンではない？

ここに限らず参宮橋とか初台、幡ヶ谷辺りってどう考えても割安だと思います。代々木上原や代々木公園、新宿に近いのに、それらと比べたらだいぶ安くなってると思いますので。でもこの歪みもあと数年で是正されそうですかね。

でも、それ言ったら、ターミナル駅の隣の駅はすべて割安ということになってしまう？

みなさん排気ガスはどう思いますか？
「都内の空気はどこも汚い」と言っても、ここの空気と例えば代々木上原駅周辺や世田谷の一般的な住宅街の空気と、同じではないと思います。

空気の悪い立地に永住目的で住むのは、やはり長期的に健康によくないのでしょうか？

近くにプラウド建つし、どんどん価格引き上がってくやろなー

>>69 匿名さん

ここは高速真横やからねーー

マンション限らず、一般的に人生において、健康が一番、とは言うよね。
私もそう思うし、何にも代え難い、健康。
ＸＸに近いという立地程度のことで健康を害するのって、非常に割に合わないと思う。

日照ほぼ望めないペンシル乱立してる商業立地よりはマシだと思う。
排ガス規制でだいぶましになったし。

俺の健康は、だいぶまし、にさせたくない。
元気の状態がいい。

明治神宮に近いとかは、空気いいところからたまに電車乗って行けばいい。年2回？
普段はずっと空気いいところに住まう。

ここの南側の1階は地下のようですね。

>>70 通りがかりさん
プラウド坪単価どれくらいになるでしょう。

>>76 匿名さん
施工も大成ですし、結構やばそうな気がします。坪650いく可能性は全然ありますよね。
新築の価格に引きずられて中古もあがっていくので、困ったものです…

プラウドってどの辺に建つの？元竹中寮の近く？

ヴィークの1LDKって新築当時坪430とかのもあったんですね、、今考えると安すぎ。。ファミリータイプいくらぐらいだったんだろう？？

>>78 マンション検討中さん
Flotoの坂の上

>>79 名無しさん

1回目の緊急事態宣言の直後ぐらいにリリースされた物件で、かつ竣工売の物件だったから、売主も弱気な感じですね。
当時リスクとって買った人がすごい

>>77 通りがかりさん

あそこの立地は、高台だしこことも結構印象異なると思うので、650で収まればラッキーくらいじゃないですかね

ちなみに、お得意様？（富裕層？）向けに販売始まっているという噂なので、表に出てくる前に完売しそうです。

>>81 名無しさん
どんなリスク？

>>81 名無しさん

正直コロナバブルになるの分かってたから必死こいて人気物件ゲットしたなあ。
あの局面で弱気になる人って経済まるで分かってないよね。

高速道路の間近くなので空気が気になります。
国道沿いとかよりはましなのかもしれませんが、
音の面も合わせて、どのような環境なのか気になるところです。

高速はけっこう高い位置を走ってて、周辺の道路は案外静かですよ。5階、6階になると高速近くなるので逆に気になるかも（あくまでも憶測です）

まぁ部屋の仕様次第ですね。救急車の音以外は静かです。
あとベランダが煤で汚れますね。
まぁここに限らず道路に面してるマンションはどこもそうだと思いますが。

しっかり防音設備がされていたらいいですね。
高速の位置的に高層の方が音が聞こえそうなところみたいですが、
どちらにしても眠れなくなるほどの煩さはなさそうですね。

近所のオプレジが坪500前後。
高速沿いのここが600前後はさすがに強気過ぎ!?

オプレジは500中盤くらいだと思いますよ～
地下住戸は400台ありましたが

この物件なぜに3LDKが1部屋しかないか背景ご存知の方いますか？3LDKこのエリアニーズ高いと思うのだが。

>>91 評判気になるさん
ファミリーに需要がないからじゃないですか。
高速道路隣接地で子育てしたい家庭は少ないかと。

ファミリーに需要があったとしても、環境的に単価が伸びないので、全体的にコンパクト目になるのは、自然なことかと

もうすこしだけ奥まった土地だったらまた違ったプランニングになっていたと思います

同じ意味じゃん

坪600前後のようですね
高杉

>>95 マンコミュファンさん
そんなことある？600前後？え？

直床　天井高2.4m　ディスポーザーなし　アルコープなし　玄関ドアお見合い　高速沿い　眺望なし　リビングイン　インフレーム
それで坪600
アドレス以外の売りは何ですかね
売れ行きは相当厳しいと思う

パークコート神宮北参道　ザ　タワーも高速隣りという悪い立地なのに割高に売ってたから、3戸売れ残りましたね。

>>97 マンション検討中さん

それでもなんだかんだで売れちゃうんだろう。

4階南側3ldkでも日当たり全く。朝日は入らず昼頃にやっと日が入ってくるんだってさ。そんなん西側と大して変わらん。

勝どきとかも600とかだしみんなすごいな

>>97 マンション検討中さん
玄関ドアお見合いが微妙に嫌な気がします。

前に賃貸マンションで、隣人と帰宅時間などドアで鉢合わせすることが多かったんですが、あんまり気持ちいいものではなかったです。
相手もそうだと思いますが・・・
あいさつしますけれど、ほどよい距離感・・・

場所がいいから売れそうな気はします。ウォッチしてみます。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業がすぐ近くだから、絶対便利になるのに、公式HPでアピールしてないよね
他社事業だからかな

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/147...

>>103 通りがかりさん

近くにマンション供給がどばっと増えるだけの話では?
しかもそれほど近くでもない。

>>103 通りがかりさん

まだ組合できたばっかだし、面倒な地権者多数抱えてて遅れるリスクもあるし
大々的にアピールはできないでしょう。

坪単価600ということで周りの分譲マンションの価値も底上げで皆喜んでることでしょう。

再開発でスーパー出来ると思うので、将来的には最寄りのスーパーになりそうね

阿佐ヶ谷で630、ここと同じくらいなんですね
https://manmani.net/?p=48654

高いですね

玄関ドアお見合いの形ってやっぱり気にする人多いですかね？
ちょうどお互いが開く状況になった時に中身が丸見えになってしまいますので、
あんまりメリットはないような気はしますが、、

>>110 匿名さん

仰る通り、お見合いドアはそれを嫌がる人はいるのではと思います。ただ今回のリビオレゾンの図面を見ていると完全なお見合いにはなっていなそうで、どちらかというと廊下が狭く、アルコープやポーチがないことが問題かなと思います。
個人的にはあまり気にならないですが。

お見合いは朝の時間帯とかしょっちゅう会うケースもありますね。
家を出る時間帯とか近いと平日はほとんどお見合い状態になってしまいますので、
若干気を使うかもしれませんね。

プラウド参宮橋きましたね
https://www.proud-web.jp/mansion/a116500/

ここの坪＋200って感じでしょうか

>>113 通りがかりさん
19部屋ですか、坪800万？プラウドならありえる。

>>113 通りがかりさん
最上階は坪1000の予感

私は玄関ドアのお見合いは気にならないですね。
むしろバルコニー同士が対面している方が気まずいですし、購入を避けると思います。
それとこれは前向きな考えですが、玄関ドアのお見合いは比較的人の目があるので防犯上はプラスになるかもしれませんね。

プラウドに比べるとこちらがだいぶ割安に見えてきますね。

>>117 マンション検討中さん
比較対象にはならないかと
レベチだから

プラウドの立地は高くても欲しい人多いでしょうね。坪800とかでも普通に売れちゃうかと

https://www.31sumai.com/mfr/X2004/

この辺は本物件の競合になりそうですね