パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

AB1期→CDE1期よりも、CDE1期→6期の方が上昇率がかなり大きい
この1年の値上げが本当に凄いし上げすぎて売れてない物件も多い

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>>7954 評判気になるさん

南街区のモデルルームを見て参考になりますか？

閉鎖は北街区の建設が始まる頃です。

モデルルームの駐車場も中街区の建設が始まる頃に閉鎖されています。

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>>7962 マンション検討中さん

AB棟で欲しい間取りが有りましたがまもなくC棟の1期が始まるのでC棟にしましたが、同じ様な間取りが200万円近く上がる予定と聞いていましたが100万円強の値上がりだったので申し込んで購入出来ました。

申し込んで2年近くになりますが今となっては決断して良かったです。

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>>7951 口コミ知りたいさん
南小学校は伊丹の中でも学区がいいので、私立に行く子も多いです。
通学が大体1時間圏内ですので阪神間の私立が多いかと思います。灘、甲陽、六甲、関学とか神戸女学院、神戸海星、甲南女子、親和などかな。西宮北口も30分圏内なので浜学園や日能研に行ってる子も多いように思います。
あとは十三乗り換えでも近いので大阪の学校で関大北陽とか行ってる子もいます。

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阪急沿線の駅近マンションは子供を私立に入れる家庭が高くても買うので今の価格くらいが妥当ですよね。
一期の時の価格、とくにA棟なんて抽選になってましたし安過ぎましたよ。

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南小南中稲園高から阪大神大あたりに行ってくれたら理想的

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販売概要（第6期2次（C棟・D棟・E棟））
販売予定時期：2025年10月下旬販売予定
予定販売価格
5400万円台（1戸）・5500万円台（2戸）（※100万円単位）

6期2次はパンダ部屋のみ。
激しい争奪戦になりそうですね、今の相場だと激安！！

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南街区の引き渡し終わって年内でクローズ、部屋の中身入れ替えて春先に中街区のモデルオープンってとこか

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阪急線駅近で梅田にも近くてパンダとはいえこんな価格で売る意味がわからん。
西明石ですら5000万超えてるのに。

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>>7968 匿名さん
階が前回より下とはいえ残りわずかなのに値上げどころか値下げって
抽選参加を増やして中街区に誘う作戦なのかしら。
新規客は優遇倍率ないと買えないから抽選落ちの既存客向けの部屋を供給って感じかな

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E棟中住居の下層階って条件としてはマンションの中でも悪い方なのに、パンダだの値下げだの言って貰えるの三井の作戦通り感すごい

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>>7972 マンコミュファンさん

作戦というより　売残り時の費用を計算出来ている結果でしょうね

売れない部屋の管理費と金利、販売担当者数名の費用、チラシや資料の郵送費用等　素人が計算しても年間5000万円以上必要です
更に次のマンション販売人員への配置等

これらを考えたら適切な価格設定だと思います

近くの大規模プロジェクトは売残りに慣れている博打価格を提示されている様子です

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まあ作戦であっても、三井さんのスタッフみんな感じのいい方ばかりで気持ちいいです！

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>>7974 名無しさん

同感です

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>>7973 マンション検討中さん
抽選落ちの人に優遇倍率がついてるから、
この価格で出されても新規客は買えないのはどーかと

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>>7976 匿名さん
新規は今来たら中街区1期で優遇倍率もらえる可能性あるじゃん
うだうだ言ってるといつまでたってもどこも買えないよ

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>>7976 匿名さん
どーかと、と言われても。新規客より抽選落ちても申し込んでくれる人を大事にしたいんだから仕方ない。
そろそろ中街区のHPできないのかなあ。

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さっき電話で聞いたら残り３戸と言われたんですがそれで完売でしょうか？
その3戸も抽選ですか？

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当然抽選です、なぜか全然値上げしなかったので新規客は買えません。
もはや争奪戦です。AB棟の人は今売れば1000万以上高く売れますよ、皆買えずに困ってるので。

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>>7979 口コミ知りたいさん

私は中街区、北街区の完売目処が立つまで販売せず、モデルルームを閉鎖してからの販売事務所として利用されると思います。
価格は現状のままで、カーテンや照明、一部家具を残して値引き代わりにされると思います。

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ホームページに載ってますよ！

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>>7981 マンコミュファンさん
違います。
残り3戸は販売予定時期：2025年10月下旬販売予定です。
ホームページに予告広告が出ています。

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https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html
キャンセルが出なければ、いよいよ最後の抽選会ですかね
それともまだ残ってるのかしら?

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最後にパンダ部屋を残しておいて大抽選会にして中街区に引っ張るつもりでしょう。
まあパンダ部屋とはいえ、1000万値上がりしてますが...それでもC棟より1000万安いという

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>>7977 検討板ユーザーさん
中街区一期で優遇倍率もらえるなら今期の抽選倍率かなり上がりそうですね、、当たればすぐ住めるし
外れても優遇。中街区はこの人気だと値上がり間違いないでしょうし

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>>7979 口コミ知りたいさん
電話したならそれも聞けば良かったじゃん
なんでわざわざここで聞く

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>>7980 匿名さん　
abに限らずcdもだよ。aは63平米で若干狭い部屋が多かったから安いのもある　cdは67.68.69が多くて坪単同じだからねぇ

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CDEね！

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>>7988 マンション掲示板さん
a棟に63平米とかあるんだ

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>>7990 口コミ知りたいさん
aは結構63が多かったですね。なのでまた2期とは作りが違いますよ

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>>7988 マンション掲示板さん
cdはまだ引渡しされてないから売れないだろ、何言ってんだこいつ

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>>7992 評判気になるさん
7992を書かれた方、「こいつ」の表現は駄目

CDでも販売する方法はあります。世間に公表されないけど

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話を聞きに行って、最後の抽選は優遇倍率はないと言われましたがやはりあるんですかね。新規だと厳しいですかね

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そうなんですか?
じゃあ申込に行きます

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新規勢が買えないから不満を言ってたら、最後の最後に優遇ないしになったのかしら
逆に前回落ちた人は不満多いだろうな。。
でも今回落ちたら中街区優先案内はあるだろうし、申込してて損はなさそう。

にしてもここまで人気出るとはね
まあ、梅田にも最短で17分で行けるし、つかしんがすぐ近くで二路線で
学区までよかったら需要は高いよね。
あとはメーカーの事業所が近いのもあって通勤需要もありそう。

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>>7994 名無しさん
それここに買いちゃったら新規客がたくさん押し寄せるのでは？
C棟より1000万くらい安いから買えればラッキーな部屋なわけだし

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>>7994 名無しさん
私も新規でも買える可能性があるなら申込に行きます。
中街区はまだまだ先なのですぐ入居できるのはいいですよね

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2部屋ほしいんですが、最終期の倍率ってどんなもんですか？？
安いし1部屋は当たれば売るか貸すかセカンドハウスにしたいと思います。

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8000GET

A棟組です、優遇倍率なしのガチンコならおかわりします。

もう一部屋ほしいです。

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中街区の情報って出ましたか?

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>>7984 口コミ知りたいさん
これは安過ぎるよ、オークションにするかC棟と同じ価格にしないと、、
最後まで残す理由が不明だわ、、
争奪戦必死やないかい、とりあえず1票入れます。

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周辺ライバルが小粒だったのもあるけど、この戸数を棟内モデルなしで完売目指せるのは凄いね
ほぼ先着も出なかったし
流石に10～20戸くらいは残るかと思ってたよ

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落選者への優遇なしって誰かが書いたせいで新規客殺到してそう
うちも買う気なかったけど見にいってみることにしたくらいだし笑

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https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html
次期の販売延期してる...
値上げ無かっただけ良かったけど、これかなりの争奪戦だから落ちた場合に中街区の優遇ないと辛いね

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ここ、一回再販住戸の予告取り下げて値上げし直したことがあったから、この価格で売るのかは疑問ですね。西向きで条件悪いE棟とはいえ、C棟の6期より1000万安くて今は他の競合マンションも軒並み強気価格なのでライバル不在。
この価格だと優遇倍率なしだと新規で買いたい人がどんどん増えると思うので。
中街区へ誘うための撒き餌だとしても、最終期だとしたら今この価格で売るのは良心的過ぎる。

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・阪急稲野徒歩2分
・JRも徒歩6分
・人気学区
・つかしんまで2分
・コンビニ徒歩4分
・公園と温泉
・大阪梅田まで20分以内
・三井
これでいて、当初は他の新築より安かったのでデベ自体が人気を読み違えてましたね。
私立に通わせている家庭だったら阪急駅近は支線といえど欲しい。
かといって他は軒並み高騰してたので。
中街区はパンダ部屋を用意するのでしょうか。もし中街区のパンダ部屋が5000万台の部屋だと今だと西明石しか買えないので争奪戦になりそうです。
早めに買えた方はラッキーでしたね。

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販売当初からつい最近まで近隣マンションスレでは支線支線と揶揄され続けてましたが、昨日みたいに阪急が止まったら2線利用は強いですね。

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中街区（163戸）・北街区（41戸）として販売を今後計画。
合計775戸。南街区のパークフロント571戸が完売したら、全体でも7割が完売。残り3割だから強気の価格設定になるかもね。
プレサンス塚口含めて全部で1000戸近く増えるから南小はパンクしてしまいそう。
つかしんは活気を取り戻すかもね

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関西だと、地震経験者が多いから安心の財閥大手のマンションがとても人気なんだけど、
当の三井がそのことに気づいておらず甘い値付けするから、中古時の値上がりが激しい。

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値上げせずに売るつもりなのかな？
抽選参加できるならしたいわ

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>>8011 eマンションさん

既に契約している建築費なので上げる必要は利益を増やすためしかありません。
南工区に関しては契約が終わっているでしょうから、値上げは利益を増やす目的しかありません。

他マンションで終盤に値上げするのは、ボロ儲けしたい施主マンションです。材料納入業者、作業員は喜こべないです。

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>>8000 eマンションさん

A棟の部屋を全額ローン無しで購入された方なら、失敗しても良いなら試してみて下さい。

A棟の部屋を一部でもローンで購入されたなら、やめた方が良いと思います。

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本当に欲しい奴は黙って票入れしてるよ

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中古で売りに出てましたね。すぐ売れそうだけど。

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11月の3部屋の売り出しも出てました。
安いですね。
横長なら3LDKなら、欲しい人多いかな

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安いね、ただゴミ捨てビューだけどね...
これで最終期なのかな、まだ残ってる部屋あるのかしら??

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ベランダからの写真ではA棟のようですが違うのでしょうか。
ごみ捨てビューとはどこら辺のことですか？

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>>8018 マンション検討中さん
E棟だと思いますよ

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>>8018 マンション検討中さん
中古で出ているのがA棟、11月発売3戸は新規でE棟、情報が錯綜してます。

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中古に出てるA棟の高層階は六甲山ビューで羨ましいです
私は買えなかった
この間取りならテレビを壁掛けOK？なのも目から鱗です

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>>8021 契約者さん8さん
壁掛けテレビは隣家への音漏れの懸念ありでデベは推奨しないそうですよ。

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ステマし過ぎだろ、売主かこいつ
六甲山ビューをありがたがる奴なんていないだろw

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>>8021 さん
六甲山ビュー　めっちゃいいですよね！

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中古のやつは内覧行って冷静になるやつだ
63はやっぱり狭いよ

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G対策たのんます

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六甲山ビューは癒し！

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六甲山ビューは癒しですよ

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>>8005 eマンションさん
ちゅーせん明日やん

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完売お疲れ様です。大人気でしたね！

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完売したんですか？

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>>8031 eマンションさん
完売。抽選すごかった、余裕で外れた。
中街区もパンダあること祈ってる。

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>>8032 マンション検討中さん
何人くらいが抽選にこられたんでしょうか？
20組くらい？

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>>8033 マンコミュファンさん
抽選会に参加してる人はほぼいないと思う
俺も結果聞いただけや

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まだホームページは完売に更新されてないね

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キャンセル出てくる？

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>>8035 マンション検討中さん

契約書に捺印して10％が払われたら完売でしょうね

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HP消えた？のでキャンセルもなさそう
引き渡し前完売おめでとう

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>>8038 検討板ユーザーさん
私が検索した範囲でもＨＰが見当たりませんでした。
中街区の販売関係発表が楽しみです。

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完売！　乾杯！　ワンダー★

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中街区はいつ販売開始？ホームページは別のなのかな？早く販売して欲しいわ

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5480万の中古物件すぐに決まるかなと思いましたがまだ残っていますね。
中街区の金額を見てから検討するのかしら

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>>8042 匿名さん
A B棟のどちらか。何階か、何㎡なのか？

購入したいかは色々条件が有ります。
私も投機用の部屋が欲しいですが、北街区の発表を見てからしか手を出せないです。

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>>8043 口コミ知りたいさん
投機用とは、この伊丹でギャンブラーですね。

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>>8044 通りがかりさん
ギャンブラーでは無いです。

ですから北街区の発表を見てからしか行動出来ません。

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北街区はまだまだ先でしょ

次の中街区の販売後だからその頃にはさらに値上がりしてそう
中街区の名前はパークフロント以外は共通なのかしら

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猪名寺徒歩3分に新築マンションができるみたい
中街区のライバル

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またプレサンスか

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猪名寺から３分って何処なんでしょうね

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>>8049 口コミ知りたいさん

>>8049 口コミ知りたいさん
これやね

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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　ステーションゲート！！

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中街区発表来たーーーーーーー！
パンダ部屋はあるのかしら

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　ステーションゲート
https://www.31sumai.com/mfr/K2571

総戸数
167戸
開発総面積
--
敷地面積
6,126.38㎡
建築面積
2,777.94㎡
延床面積
13,222.33㎡
竣工時期
2027年3月下旬竣工予定
入居時期
2027年4月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上8階建
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域

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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　ステーションゲートってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710917/

中街区スレつくりました。

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中街区の共用施設は展開されていますか？

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>>8054 周辺住民さん

展開とは何の事ですか？

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>>8055 評判気になるさん
共用施設の情報はありますかとの意味です。

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>>8056 ご近所さん
ステーションゲートのスレで聞いた方がよくないですか。

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>>8057 マンション検討中さん
わざわざ指摘されなくていいですよ。
ちょっと聞いてみただけなので知らないのであれば書き込み不要です。

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キャンセル出たみたいですね。先着順なので争奪戦かしら

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こちら新築の11ー12月入居のお部屋(すでに入居が始まっているそう)も完売なのですね！
平均5000万～くらいからが多かったですが、お向かいにできる同じ三井不動産の物件も更に値上がりしそうですね。

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3LDKはその位からでしたね。
もっと高い部屋も多かった記憶。
2LDKもあったので価格幅は結構ありました。
次の区画も楽しみですね！

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