パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

AB1期→CDE1期よりも、CDE1期→6期の方が上昇率がかなり大きい
この1年の値上げが本当に凄いし上げすぎて売れてない物件も多い

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>>7954 評判気になるさん

南街区のモデルルームを見て参考になりますか？

閉鎖は北街区の建設が始まる頃です。

モデルルームの駐車場も中街区の建設が始まる頃に閉鎖されています。

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>>7962 マンション検討中さん

AB棟で欲しい間取りが有りましたがまもなくC棟の1期が始まるのでC棟にしましたが、同じ様な間取りが200万円近く上がる予定と聞いていましたが100万円強の値上がりだったので申し込んで購入出来ました。

申し込んで2年近くになりますが今となっては決断して良かったです。

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>>7951 口コミ知りたいさん
南小学校は伊丹の中でも学区がいいので、私立に行く子も多いです。
通学が大体1時間圏内ですので阪神間の私立が多いかと思います。灘、甲陽、六甲、関学とか神戸女学院、神戸海星、甲南女子、親和などかな。西宮北口も30分圏内なので浜学園や日能研に行ってる子も多いように思います。
あとは十三乗り換えでも近いので大阪の学校で関大北陽とか行ってる子もいます。

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阪急沿線の駅近マンションは子供を私立に入れる家庭が高くても買うので今の価格くらいが妥当ですよね。
一期の時の価格、とくにA棟なんて抽選になってましたし安過ぎましたよ。

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南小南中稲園高から阪大神大あたりに行ってくれたら理想的

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販売概要（第6期2次（C棟・D棟・E棟））
販売予定時期：2025年10月下旬販売予定
予定販売価格
5400万円台（1戸）・5500万円台（2戸）（※100万円単位）

6期2次はパンダ部屋のみ。
激しい争奪戦になりそうですね、今の相場だと激安！！

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南街区の引き渡し終わって年内でクローズ、部屋の中身入れ替えて春先に中街区のモデルオープンってとこか

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阪急線駅近で梅田にも近くてパンダとはいえこんな価格で売る意味がわからん。
西明石ですら5000万超えてるのに。

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>>7968 匿名さん
階が前回より下とはいえ残りわずかなのに値上げどころか値下げって
抽選参加を増やして中街区に誘う作戦なのかしら。
新規客は優遇倍率ないと買えないから抽選落ちの既存客向けの部屋を供給って感じかな

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E棟中住居の下層階って条件としてはマンションの中でも悪い方なのに、パンダだの値下げだの言って貰えるの三井の作戦通り感すごい

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>>7972 マンコミュファンさん

作戦というより　売残り時の費用を計算出来ている結果でしょうね

売れない部屋の管理費と金利、販売担当者数名の費用、チラシや資料の郵送費用等　素人が計算しても年間5000万円以上必要です
更に次のマンション販売人員への配置等

これらを考えたら適切な価格設定だと思います

近くの大規模プロジェクトは売残りに慣れている博打価格を提示されている様子です

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まあ作戦であっても、三井さんのスタッフみんな感じのいい方ばかりで気持ちいいです！

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>>7974 名無しさん

同感です

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>>7973 マンション検討中さん
抽選落ちの人に優遇倍率がついてるから、
この価格で出されても新規客は買えないのはどーかと

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>>7976 匿名さん
新規は今来たら中街区1期で優遇倍率もらえる可能性あるじゃん
うだうだ言ってるといつまでたってもどこも買えないよ

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>>7976 匿名さん
どーかと、と言われても。新規客より抽選落ちても申し込んでくれる人を大事にしたいんだから仕方ない。
そろそろ中街区のHPできないのかなあ。

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さっき電話で聞いたら残り３戸と言われたんですがそれで完売でしょうか？
その3戸も抽選ですか？

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当然抽選です、なぜか全然値上げしなかったので新規客は買えません。
もはや争奪戦です。AB棟の人は今売れば1000万以上高く売れますよ、皆買えずに困ってるので。

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>>7979 口コミ知りたいさん

私は中街区、北街区の完売目処が立つまで販売せず、モデルルームを閉鎖してからの販売事務所として利用されると思います。
価格は現状のままで、カーテンや照明、一部家具を残して値引き代わりにされると思います。

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