【契約者専用】ソライエ新鎌ケ谷

>>250 住民さん6さん

コミュニティが活性化しなければ、5年後に解約するようスムージーで議題提起しましょうって、
5年も無駄なものを払い続けるんですね。

無駄な経費は、会社だったら却下だわ。

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>>260 住民さん
はじめの５年間内の契約解除内容がどうなっているのか分からない。
特に解除ペナルティがどうなっているのか？
低額ならば次期総会でいけそう。

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>>260 住民さん
重要事項説明書、読みました？
5年契約、解約は更新3ヶ月前までに通知、なければ自動更新って書いてあるのを確認して署名しましたよね？

会社なら却下だわって、まず承認したのは自分ですよ。

あと、軽々しく解約の話してますが、5年契約してるものを早々に解約する場合は違約金がかかる可能性があります。
本来見込める売上がなくなるのであれば、それ相応の金額を請求されると思われ
そのお金を誰が払うのか、どこから出るのかも考えてみましょう。

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>>262 住民さん4さん

モデルルーム見学時にはアプリの話はしてなかったのに、重説当日に中身を見たら、買いてあるんだからまんまとはめられたか。
その前に手付も払ってたしね。

5年後に更新しないに1票いれます。

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建材資材が3割高くなってるし職人さんの労働時間の規制で人件費が高くなってますから、大規模修繕の費用が莫大になりそうでこわい。

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>>264 住民さん3さん
ほんとこんなに物価が高騰すると思わなかったから、ここ買っておいて良かった！
モールも駅も近いしめっちゃ便利です！

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>>263 住民さん3さん
本当の本当にアプリが理由で契約しないのなら、長谷工側の説明不足で手付金返却させて契約しない道がありましたよ。
5年間待ちましょう。

それより、Jタイプの道路側窓の清掃費用を管理費から支払われる方が納得できないです。
Jタイプ住民で負担してもらうように議決だそうかな。

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>>266 住民さん3さん

とてもいいと思います！

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煩わしいご近所付き合いや、ご近所トラブルがないって聞いたから、一戸建てからマンションに移ったのに、GOKINJOアプリはうちはいらないかな。

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アプリの使用料でこんなに騒ぐことですかね。
重要事項説明に事前に目を通し、対面で重要事項説明を聞き、署名捺印をしたのでは。
納得できなければ手付解除すればよかったかと、Jタイプの清掃も同様。
自分の落ち度を晒すだけなのでやめましょう。

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>>269 匿名さん
Jタイプの窓清掃は営業担当から口頭で説明あり、その場で変更はできないものなので、渋々飲み込みました。
が、「人の家を掃除するのに金を払う」ことには納得できないので議題提起を考えているだけです。
後から気付いた落ち度ではなく、アプリ利用と違って規約に年数の縛りはないので議題に挙げても問題はないはずです。

もしかしてJタイプにお住まいの方ですか？

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>>269 匿名さん
重要事項説明書そのものは事前に開示されていませんでした。アウトライン的なごくごく簡易な内容の説明を聞き、当該内容の承認をしただけ。
契約直前の重要事項の説明だってアバウトな説明でした。
納得できなかった面もありましたが、小事だったので妥協しました。

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>>270 住民さん7さん
渋々飲み込んだけど納得がいかない、不特定多数の見る掲示板にあえて書き込みJタイプの清掃費について記載する。
数年後に議題に挙がってきた時、個人特定されますのでご注意ください。

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>>271 匿名さん
小事で妥協したのであれば、別に書き込まなければ良いのではと思います。それは妥協してない、納得していない事ですよね。対象間取タイプの方が見たら気を悪くするでしょう。住民の中で、変な揉め事を起こしたくないので、話題に上がっているアプリを利用して議題提議すればいいのではないでしょうか。

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>>272 住民さん5さん
残念ながらスムージーのアイデア・決議の投稿は匿名です。
親切心というより、圧力をかけたいようですが諦めてください。

ちなみに書き初めはアプリに納得してない方で
アプリはいいけど清掃費は。と話を変えました。
言葉をお借りすれば、妥協したけど納得してません。

議題提起も住民の方は気を悪くされませんか？ちょっとよく分からないです。

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>>274 住民さん4さん
横からすみません。
匿名であっても個人特定はされるようです。他のマンションでも同様にトラブルがあったようです。
私は運営でもないので詳細は分かりませんが、ネットやアプリ上で投稿掲載されるものについて、匿名などとは表面上だけのものですのでお伝えしました。
議題提起し気を悪くされると思うのであれば、不特定多数の見る掲示板形式のものへは、話題として挙げる必要がないと思います。
第三者から見て、当マンションの民度を下げるだけかと。
ちょっとわからないという程度の書き込み、自分本位ではなく、本当にマンションのことを考えているのであれば、もっと献身的な内容にしていきましょう。

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>>270 住民さん7さん

人の家、ではないです。法的にも、皆さんの管理費からの拠出で問題ありません。ソライエ新鎌ヶ谷の外壁メンテナンス、マンション自体の保存行為になります（投稿の趣旨として、その解釈や運用を変えたいと言う趣旨と認識しています）。
今更そんなこと言っても仕方ないです。Jタイプの方ですかとか、分断を煽るように受け止められる可能性があるような投稿はやめた方が良いと思っております。

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>>275 住民さん
同様にとは、どのようなトラブルがあったのでしょうか？

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こういうやりとりがあり、気分を害したりする人もいるのだから、GOKINJOアプリなんてやらなきゃいいんですよ。

自分は良かれと思って投稿して、特定されて、恨まれたくないですし。

ご近所トラブルに発展し、マンション出て行きたくないですから。
こわい世の中ですね。

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>>276 契約者さん2さん
外壁は老朽化に伴うものなので、メンテナンスは必須の理解していますが窓掃除は保全行為ですか？

全く理屈が通っていないので、やんわりとちょっとよくわからない、と書きましたが…意味が分かりません。とストレートに書いた方が良かったですかね。
仕方ないかはアプリの議決で住民の皆さんに判断してもらいましょう。

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>>279 住民さん1さん
いい加減やめた方が良いかと。

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入居1か月もしないでこんなに住民同士がギスギスするだなんて
この先が思いやられます

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Jタイプの窓清掃は、元々言われてた話でしょうに

入居間も無く、聞いてない！説明が不十分だ！なんてみっともない
聞いてないあなたが悪いだけでしょ

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>>282 住民さん1さん

レスをよく読め

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ほらほら
ご近所トラブル、勃発してる。

アプリの行く末がこんな感じですよ。
アプリ代の管理費の無駄遣いしてご近所が仲違いする。
まったく良いことはありません。

何もしない、関わらない、アプリ入れない、それが一番。

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>>284 評判気になるさん

搾取される側の思考停止ですね、分かります。

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>>279 住民さん1さん

調べたら世間一般的にも管理費から払うことが多いみたいですし（だからこそ長谷工もそのように規定している）、今さらそんなこと言い出すとJのご入居者からすると理解できないでしょうし（元々その条件を理解した上で皆さんが契約しているという認識）、後出しジャンケンで何でも要求できるのはおかしいと思いますし、さすがに無理があると思います。
Jの人間ではないです。

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一般論での情報ありがとうございます。
マンション管理標準規約読み
「専用使用部」である窓ガラスは
通常使用であれば住民が保全し、それ以外は管理組合が保全するもの
勝手に汚れる窓の外側は通常使用でないから管理費で清掃費を賄う
とおっしゃってるものと理解しましたが、合っていますか？

管理費が床面積比率で、清掃費が加味されてないことを不思議には思いませんか？

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GOKINJOアプリでも、掲示板みたいに、いざこざが始まりそう。
怖い怖い

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メンテナンスが管理費から出る部屋や、共用部分を占有のように利用できる部屋などおまけが付いているような部屋は販売価格が高めに設定されているのではないですか？

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>>290 マンション住民さん

坪単価では、Ｊタイプは安かったですね。
第一期で完売した記憶があります。
間取りもよく人気でした。

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smooth-eによるオンライン決議が始まりましたね。

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意味のないGOKINJOアプリ
部外者がしょっちゅう来るので、気になってました。

決議あってよかったです。

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ちょっと何言ってるかわかんない

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>>294 住民の人に質問したいさん
可決されました。

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あれ何なんですかね

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部外者が自由にマンション内に入っていいということが可決されたということでよろしいでしょうか？

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あの部屋で6100万は無理だと思う。

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強気価格ですね。
流山おおたかの森の駅近中古が買える。

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今はもう流山おおたかの森の駅近中古は6800～7300くらいまでいってるので良いラインじゃないでしょうか。
今後の指標になるので頑張って欲しいですね。

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バッファ込みで5000万円代後半で売れたら御の字という考えなんでしょうね。

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>>302 匿名さん
不動産業界ではチャレンジング価格ですかね。でも賃貸も５階1９万円、1４階２３万円ですぐ決まってましたからねぇ。買いたい希望も６千万円からチラシは入っていたので売れるかも？

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9階で6500万が出てきましたね

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五階は値下げしたね。

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駅前のマンションがすごい価格で出てきたらここの価格もつり上がるかも。

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>>306 匿名さん
上がったところで買える人はいないかもしれませんね

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新マンションに南側眺望がストレスなしで抜ける部屋があるのなら、ソライエから移りたいと思います。
きっと最上階でも抜け感がもの足りないんじゃないかな。

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長谷工から管理費を着服してたって連絡きたけど、ちゃんと返してくれるんでしょうか？
長谷工、信じらるない！

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着服

http://tsuraiyo.com/NT6603-HASEKO1500.html

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>>303 住民さん7さん

ここなら25万でも借りる人いるよ！

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>>307 契約者さん5さん
それは「上がった」とは言いませんね

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>>309 住民さん1さん

管理費の着服も抗議しないと、
なーんだ、なんにも言ってこない、無関心な住民なんだなって、
舐められるんでしょうね。

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本マンションとは全く関係のない都内某マンションでの問題ですしね。

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不安をあおるだけの文章。
なんでうちのマンションにきたんだろう？
友達も長谷工だけど来てないって言ってた。
いい加減な会社！
わけわからない。

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コープ、マンションのエントランス借りてで無料で商売しようと考えてるの？

だんだん図々しくなるね。

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>>316 住民さん8さん
反対すればいいだけ。

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実家が八百屋なんですけど、コープさんが野菜売れるんなら、うちもエントランス内で野菜売ってOKということかな？

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>>318 住民さん1さん
あれが認められるなら、共用スペースでの色々な営業が出来ちゃうなぁ。

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>>318 住民さん1さん
区分所有者の賛成が多数あればいけるんじゃないですかね
本気ならビーズの方みたいにGOKINJOで意見集約してやってみては？

個人的な意見としては
コープは良い商品なら定期購入につなげられる販売会だから理解はできるけど
単発じゃなく毎週とか定期でできないなら認めないけどね

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>>320 住民さん4さん
コープの件はやはり見送りになりましたね。
話変わりまして駅南口新築マンションの公式ホームページが立ち上がりました。
南方の眺望がフェルモなどのストレスがなく披けるのなら買い換え検討します。

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>>321 匿名さん
抜ける眺望だと7000万以上しそう。
都内新築で１億の時代ですからね！

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はたしてバルコニー側で眺望抜ける部屋があるでしょうか？
最上階の角でもバルコニー側は微妙でしょう。ドローンで眺望チェックして欲しい。
スレ違いなのでここで論じるのは止めます。

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5階がまた値下げしましたね。駅前のマンション価格が出るまで待てなかったのかな。ただ誰も指摘していないけれどリビングのエアコンの設置場所が気になります。

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>>324 マンション住民さん
リビングのエアコンは指定場所に設置せず、キッチンに向けて設置しました。
ベテランの職人さんに下地等を確認してもらいました。

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５階の部屋売れたみたいですね。

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>>326 入居済みさん
いったん取り下げて再掲示されますよ
そうすると新着物件扱いですので

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駅前の新築マンションよりソライエのほうが眺望もよいし、買って正解でした！

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>>327 契約者さん1さん

どうやら５階は売れたようですね。

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>>328 住民さん1さん
そうですね。駅近でこの眺望と日当たりはなかなか無いと思います。アクロスも至近距離ですし。冬場も昼は暖房無くても過ごせるのはありがたいですね。

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>>330 契約者さん8さん
日当たり、眺望、天井の高さ、アクロスへは雨でも傘いらずで良かったです。

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アクロスよりも駅へ傘いらずのほうが嬉しいです。

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例の駅前マンションエントリーの方いますか？

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>>333 契約者さん8さん
両方持ちになるようです。

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間違いだったらスルーでいいんですけど、民泊してる部屋ない？よくトランク転がして部屋から出入りしてる人達を見かけます。

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>>335 住民さん5さん

それが事実だとしたら最悪ですね…

>>335 住民さん5さん
何階ですか？

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>>335 住民さん5さん
GOKI---さんで情報交換する事は可能でしょうか？

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>>335 住民さん5さん
わたしも同じこと最近思ったことあります。
エントランスにみたことのないリュックを背負った外国人いました。

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ベランダで砂ぼこりが気になった人いますか？洗濯物外で干すと砂がついてたりするのかな。以前風の強い日にベランダの床に砂が溜まってたのでふと思いました。

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>>340 住民さん1さん
他のスレでも話題でてました。
新鎌ケ谷の西、北、東は畑等が多いため砂土埃が多い。戸建も同じ。

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>>341 匿名さん
ですよね。風強い弱いに関わらず、普段から干さない方が良いのかな。とは言えソライエもまわりの戸建ても普通に洗濯物干してるので気にならない人は気にならないということか…

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プランA に賛同します。　26日締め切りです。

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14階は売れたようですね。

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6250万円で売れたのですかね
すごいな

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オプションも結構あったし、駅前新築マンション完売後まで、粘ればもっと高値で売れたと思う。

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ターミナルフロントは残り10戸みたいなので
8月末で完売ですね
ソライエの中古の価値が上がるかな？

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ターミナルフロントは下層階しか残っていないようですが、分譲前の予想より安かったので一気に売れてしまいました。今後さらに便利になって住みやすくなれば良いですね。

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9階もリハウスさんに購入申し込みが入ったようです。

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9階も売れたようです。

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駅前商業施設やオフィスビルが完成するともっと値上がりするね。

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商業施設に何が入るか楽しみですね！

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ターミナルフロントは完売したようです。
ソライエの価値も高まるといいですね。

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今朝、洋服の青山方面から駅へ向かうのに、マンション内を通り抜けする人を見ました。。

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>>354 匿名さん
メインエントランスから入って裏に抜けたということですか？
オートロックが開いた時に入ってきたのでしょうか？

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ソライエ居住者がたまたま、東方から歩いて来ただけかもしれません。
関係者外が内部を素通りするのは二重オートロックなので非現実的だと思います‥…

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価格スレの、購入価格はやく削除してほしい。

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再開発後、駅前のマンションが中古でだしたらさらに高く売れると思います。
ソライエのほうが眺望も良いですし。

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アクロスモールまで5m
便利すぎて次、引っ越せない。

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