【契約者専用】ソライエ新鎌ケ谷

>>158 匿名さん

20箇所でした。

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カタログの図面集で当初から分かっていたとは言え、オートロックで入ったエントランスホールから一旦外部に出てエレベーターに乗らなくてはならないので冬寒は堪えます。建物内部経由でエレベーターが使えたらよかったのに残念。駐車場から建物に入る扉もアナログ的で失笑。
外階段から東京スカイツリーが見えました。

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>>158 匿名さん
20弱ありました。意外とあるものなんですね

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うちも10個くらいです。

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>>158 匿名さん

うちは30箇所くらいでしたよ。

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そんなにあるものなんですか？例えばどんな部分でしょうか

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>>165 入居予定さん
例えば、床の凹みや台の裏側の傷、粘着剤の残り（固着していて拭いても取れないもの）、角部の傷などですかね。取り外せる箇所の裏側や覗き込まないと見えないところがやはり指摘箇所でしたね。

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うちは自分(建築関係)で簡易に直せそうなところはパスして今のうちに対応してもらっほうが良さそうなところにしました。結果的にバルコニー側サッシの地肌がでているキズを数カ所お願いしました。
全般的にはバルコニー傾斜はＯＫ。バルコニー排水溝の傾斜は微妙でしたが様子見(２軒おきの排水ドレンへの排水)。
フローリングの気になる軋みは１カ所ありましたがこれも様子見。
玄関・廊下等の下地の位置範囲寸法は平面図のコピーや写メを拒否されたので持参した図面集の簡易な間取図に書き取り。
機械式駐車場のパレット下部の最小内法の測定、1910ｍｍでした。立ち上がりも垂直ではなく外側に少し傾斜しているので当方の車のホイールは擦らずに済みそう。
などなど

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我が家は手直しありませんでしたよ。

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我が家は20箇所ぐらいでした。掃除はほとんどされていないので、家具搬入前の掃除を推奨します。見学後、靴下がまっくろになりました。
目の前の洋服の青山が気になり、心理的に店舗誘導されている気になり訪問してしまうこと気がします。遠くは視界も抜けていて良かったのですが。。。
電車の音も気になりましたね。二重サッシとは言えど、玄関とかから音が入ってきていました。遮断機の音ではないので良いですが、始発は4時半ぐらいからあるので、気になる人は気になりそうですね。
あと、収納の棚板が割れていたのはショックでした。

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駅側の歩道工事の音は玄関側なのでよく聞こえましたね。
二重サッシ側の電車の音は二重にしなくても聞こえなかったです。

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内覧された方、クロス等のノリの匂いなのかシンナー臭くはなかったですか？

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>>171 契約者さん7さん
そのような気になる臭いはありませんでした。

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>>172 匿名さん

そうなんですね。
高層階なんですが匂いがすごくて。
手直し後の内覧で落ち着いてたらいいんですがね。
ありがとうございます！

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シンナーの臭いは特にしませんでした。部屋の掃除がされてない、木屑のようなものがたくさんあった。
施工主さん、引渡前にハウスクリーニングの実施をお願いします。ラグも敷けないぐらいに汚れています。

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>>173 契約者さん6さん
私も高層階ですが特にシンナー臭はしませんでした。
新築の建物のニオイはありましたが。

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>>179 契約者さん4さん
施工前後のサンプルが送られてきましたが、効果はよく分かりません。
ショールームも行ってません。
フロアコーティング以外もガラスフィルム、防カビ等をオーダーしました。
やらないよりはやった方が良さそうなのでやることにしました。

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皆様はいつ頃に引っ越しますか？
年内の方と年明けの方がいるとは思いますが。
新年は新居で迎えたいので、私は年内にしました。
もうすぐ引渡！楽しみです。

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指摘箇所
今まで買ったマンションの中では最多です。

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完売おめでどうございます！
契約者ではなく近くに住むものですが。
モデルルームも解体されましたね。
夕方マンション前を通ったらエントランスの植栽等ライトアップされて
とてもきれいでかっこいいです。皆さん住むの楽しみなんだろーなーと思って見ています。とても便利な場所ですよね！

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バルコニーから花火って見れますかね？
幕張方面とかも見えるので、その他の地域とかを含めて広い範囲で見えたりしないかなと思いまして。
あと、管理人さんってどんな人ですかね、私の住まいの管理人は、あまり愛想がないので…
共用部はみなさん、綺麗に使いましょうね。
みんなが気を付ければ、綺麗は維持できますので。

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>>184 契約者さん1さん
マンションが南東向きなのでバルコニーから西方は望めません。富士山は無理でしょう。外階段から東京スカイツリーはどうにか見えました。きっと中途半端な隅田川花火になりましょう。
来週末には引っ越しが始まりますね。
楽しみです。

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イオンが近くにあるので通うことが増えそうです。
駅前にできる商業施設とマンションもちょっと楽しみです。地域が活気付くのは良いことです。
まだまだ楽しみがたくさんで、このマンションを買ったこと、住めることに大変感謝しています。
節度ある暮らしをしましょう。

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新たに14階も賃貸出てますね。23万。

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>>187 契約者さん8さん
バルコニー側の洋室を22000円出して独立部屋にしてありますね。
概して賃貸用って殆ど素のままの状態なんですね。
当方はアイセルコやインテリアオプションを結構しちゃったので何だか勿体なくて
賃貸に出すのを止めました。

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14階は査定ミスですね、
チャレンジ価格であっても失敗。
新鎌ヶ谷で23万はないですね。
総武線の都心寄りを借りれちゃいます。

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通路側からとても綺麗に富士山が観えますが、駅ビルマンションが建ってしまうと、隠れてしまいそうですね。

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内覧会の時は全然音が気にならなかったのに、今日は電車の音が気になる…
内覧の時はテンションが上がってたせいでしょうか(^_^;)
ちょっと心配になってきました…

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>>189 契約者さん1さん

この価格で実績ができれば、自分が賃貸出すとき助かります。
物価もかなり上がってますし、金利も来年はあがります。
恐ろしいくらいインフレ進んでます。

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>>191 中層階さん

二重サッシなので大丈夫

真夜中は走ってないから気にならないかと

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>>171 契約者さん7さん

うちも内覧の時、シンナー臭くはなかったですよ！

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>>190 契約者さん8さん
海浜幕張方面も例の木造マンションが建ったら隠れてしまいそうです。私の部屋からは。

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>>195 匿名さん

木造マンション、資材が高騰しすぎて、大変みたいですね。
金融緩和継続するから、物価が高騰しすぎ。

来年は金利が一段とチャレンジングにあげていくらしいので、変動金利払っていけるか？不安。

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賃上げしてるのは大企業。
中小企業は賃上げしない。賃上げしたら会社倒産する。

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ゴミがすごいですね！びっくりです。
ちょうど年末年始に重なってしまったというのもあると思うのですが、ダンボールで通路が塞がってしまっているので、捨てる時にはお互いに配慮しましょう。
捨てる側も、回収する側も、お互いに配慮が必要だと思います。こればかりは、一人一人の意識だと思いますので、協力していきましょう。

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地盤の硬いマンション買って正解でした。
地震は怖い。

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>>199 住民さん1さん

津波も液状化も心配ないし安心して暮らせますね。

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洗面のお湯出るまでににめちゃくちゃ時間かかりませんか？

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バルコニー手摺に洗濯物が干してあります。新京成の電車から見えますよ。

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>>202 匿名さん

それは恥ずかしいね。

タワマンだと禁止ですから

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>>203 住民さん6さん
規約第18条使用規則第1条六ハ　バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すこと　は禁止されています。
美観もそうですが、落下さた時は危険です。

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>>201 住民の人に質問したいさん

お湯になるまで、出し始めてから何分、秒？
かかりますか？

風呂やキッチンは、すぐお湯になりますか？

他は大丈夫ですか？

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>>205 住民さん6さん
35秒位でした。今までこんなにかかることなかったので長く感じました。
風呂やキッチンは気になる程ではないんですが。

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>>206 住民の人に質問したいさん
うちはこれから引越しなのですが、
35秒は結構かかりますよね。
気になるようでしたら、プレミアムアフターサービスに聞いてみた方がよいと思います。

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みなさんＧＯＫＩＮＪＯアプリいれましたか？
調べたら住人月100円から300円程度払うってなってますが、
今まで住んでたマンションも別にこのようなものがなくても、まったく不自由はなかったです。

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夕方以降には、エレベーターを1階に降ろしませんか？
夜間の防犯面にもつながります。
エレベーターを降りる際に、1階を押して降りるだけですので、皆さんの心遣い宜しくお願いします。

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>>208 住民さん1さん
あるものは有効活用しましょう。
今アプリに書かれてる不審な業者の情報とか、うちだけ？と思うようなことも共有してもらえると助かります。

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>>209 匿名さん
エレベーターを降ろすことは防犯につながるんですか？
帰ってくる方への心遣い以外に思い付かず…無駄かもしれない電力を使うなら、心穏やかに待っていただける方がありがたいです。

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>>211 住民さん5さん
夜間何かあった時に、すぐに乗ることができることができるため、防犯にもつながると言われています。
無駄な電力と考える方は、1階に降ろすということをしなければ良いかと。小さなお子様もいるので、荷物を持ちながら待つのも大変ですし、エレベーターが1階にあって喜ぶ方もいらっしゃると思います。強制するつもりはなく、ほんの少しの心遣いを持って生活ができることを願います。
すれ違う際の挨拶も同様です。挨拶は犯行をためらわせる効果もあるため、不審な業者に対しても効果的かと思います。

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>>212 住民さん4さん
すれ違う際は喜んでご挨拶します。
夜間何かがあって、すぐにエレベーターに乗りたい状況がよくわかりません。
不審者の付け回しであれば、近くの商業施設に入る方が効果的で、オートロック扉を通すのは危険ですね。（外から玄関に入る姿が見えるので尚更）
荷物や子どもに配慮するなら、居住階のことも考えてください。1階にあるおかげで家を出てから待たされるわけですよね。

心遣いも相手に強いると我が儘と変わりませんよ。（参考になる！ボタン、間違えて押しました）

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>>213 住民さん6さん
駅からの歩道で付け回しにあったら、限られた通路となるため商業施設駆け込みも難しいですよね。歩道からもアクロスモールの駐車場からも玄関は確認できます。それになんだかんだで、オートロックも突破できてしまいますから。
居住階の方へ不便をかけたいとか、私も急ぐ時という時はあるため、日常的に1階に降ろしましょうとは言ってません。利用が減る時間帯に降ろしましょうと伝えているだけです。意見が合わない方は別に何もしなければ良いかと思います。今日、これを見てなのか、エレベーターを1階へ降ろしてくれた方ありがとうございました。
これにてこの話題は終わりにします。

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>>214 住民さん8さん
利用が減る時間でも下に降りることはあります。
タイミング悪く下階の方が1階を押したことで、空のエレベーターが上下するのを無駄に待つことをしたくありません。
心遣いと思ってらっしゃるかもしれませんが、迷惑なのでやめてください。

もし駅からあの距離で付け回しって判断できるなら、信号渡ってすぐアクロスに入ってください。
新歩道で危ないと感じたら、464号に出てアクロスの東口に向かいましょう。車の通りは多いので、付け回しも無理はしないはずです。
繰り返しますが、マンションに入る方が人目につかないですし、自宅もばれてしまうので危険です。
駅近とはいえ、女性や子どもを含めて危険な時の行動は日頃から考えておきたいですね。

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>>207 住民さん3さん
ありがとうございます。
プレミアムアフターサービスに聞いてみます。

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自分ルールを他人に強要する人ってどうも苦手。
ようは、自分が利用（帰宅）する夜間帯に1Fにいてくれたら便利だから　ってことでしょ？

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>>209 匿名さん
誰も乗っていないエレベータをわざわざ下に下ろすのは電気代の無駄です。
毎日の電気代、積立金から引かれるのでは。

もっと有効なことに使いましょう。

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>>208 住民さん1さん

長谷工の人に聞いたら、アプリ強制ではないとのことでした。
今まで住んでたマンションもなかったけど、平和に暮らせましたし。
なんかあったら、管理人さんにいいます。

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>>217 入居済みさん2さん

同感です。
わたしも自分ルールはやめてほしいです。

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>>210 匿名さん

不審な人がいたら、管理人に言ってください。
そのために管理人がいるので。

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付け回しならすぐそこの交番に行くのが1番良いのでは？
エレベーターをわざわざ1階に降ろす意味が分かりません。

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>>209 匿名さん
夕方以降にマンションを出る仕事柄の方もいるでしょうし、
生活スタイルは人それぞれだと思います。

完全な自分ルールですね。

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>>214 住民さん8さん
今日、これを見てなのか、エレベーターを1階へ降ろしてくれた方ありがとうございました。

↑おそらくこれは住民の方がマンションを出て、そのまま1階に止まっていただけだと思われます。

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>>225 入居したばかりさん
自分で鍵でドアを開ければいいのでは。

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>>208 住民さん1さん

うちはアプリは入れません。
素敵ネットとスムージーで十分。

アプリ代もかかるし必要ないね。

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>>225 入居したばかりさん
鍵で開けます。
ただ私もそれを知らず管理人さんから教わりました…。
少し不親切ですよね。

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ダイヤル式ポストの暗証番号も知りませんでしたが、管理人さんにおしえてもらいました。デフォルトを変えることは出来ないそうです。

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賃貸からの住み替えが多いからか、分譲のルールを知らない人が多いのですね。
管理組合があったら大変そうなので第三者管理でよかったです。

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マンション横の新道に建設している小さい建物（はなの舞の横）は、鉄板焼き屋ですね。
賑やかになるのは良いですね。

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>>228 入居したばかりさん

自分の鍵で開きますよ。
わからなかったら、なんでも管理人さんに聞けば教えてもらえますよ。

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>>232 匿名さん

情報ありがとうございます。
匂いが気にならなきゃいいけど。
ゴキブリもソライエに来ないことを願います。

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>>227 住民さん10さん

この掲示板で情報交換できますね。
みんな親切に教えてくれるし、
ソライエの住人の方、いい人たちが多くてよかったです。

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>>227 住民さん10さん
GOKINJYOアプリの利用料について、Conepla team (GOKINJO運営)に問い合わせました。

「GOKINJYOアプリの利用料は、マンション全体管理費に含まれております。」

とのこと。別途、利用者個人の負担はないと解釈しました。

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>>236 匿名さん
確認ありがとうございます！！
そうなると、使わない方が損ですね。
住民か分からない人が書き込めるココより信憑性がありそう。

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GOKINJYOアプリの利用料について、個別請求があるなんて聞いたことありません。

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GOKINJYOアプリについて、電話で問い合わせしたかったのですが、電話番号が記載されていませんでした。
わかる方いたら教えていただけますか？
長谷工にきいたらうちは関与してないからアプリに関してはわからないと言われてしまいました。
引渡しの時にパンフレット入ってた。と伝えましたか、やはりわからないとのことでした。

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>>238 住民さん4さん

みんなで使えば、それだけ積立金から自動的にアプリ代が業者に支払われるという仕組みなんですね。

将来、大規模修繕など積立金がかなりかかるのに、もっと有意義な費用に積立金が使われることを希望します。
他のマンションのように大規模修繕で足りなくなって一人100万負担とかならないことを祈ります。

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>>238 住民さん4さん

利用料は、皆さんが払ってる管理費から、お支払いしてるようです。
無料なんておいしい話はないです。

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>>236 匿名さん
なるほど

試算してみました。

仮にアプリ代、月300円としても

300円×136戸×12月×15年＝7,344,000円

大規模修繕15年後、734万円管理費が使われるという試算になりました。

不足分は大規模修繕の時に区分所有者から徴収ということになるでしょう。

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>>242 入居済みさん

みんなお金持ちだから大丈夫

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洗面のお湯が出るまでに時間かかる件ですが、プレミアムアフターサービス経由でリンナイに確認したのですが、給湯器が稼働していることを確認したうえで、給湯器からの距離でお湯が出るまでに時間がかかるとのことでした。
自分以外にも同様の問い合わせがあったようです。
回答のとおりだとすると、マンション全体として同じ状況になっているんですかね。

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>>244 住民の人に質問したいさん
当方は未入居者でガスも未開栓なので様子が分かりません。
GOKINJOで問うてみては如何でしょうか？

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周知の問題はありますが、ラインのオープンチャットではダメですか？
ラインアカウント表示されないから匿名性保たれるし、住民しかわからない鍵をかければ部外者は入れない。

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給湯に関しては、部屋位置により変わります。
書き込みの方は上階と察します。
浴室に限った話ではないです。他よりも時間がかかります。
水もガスも負担が増えますが頑張って乗り越えてください。

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>>246 住民さん1さん
それは個人情報の搾取に値します。
やめましょう。

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>>242 入居済みさん
　重説30ページ下方に管理組合が月額44880円税込を管理組会計から長谷工を経由して運営会社に支払わているようです。
300×136＋消費税＝44880円
当初五年契約ですね。
解除内容が不明ですし、今は使うしかないので有意義に活用するしかない。
素敵ネット、スムージー、GOKINJOがありますが混乱しています。

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>>249 匿名さん
素敵ネット:マンションから入所者への情報提供、共有施設予約
スムージー:管理組合から入居者への情報提供、議題提起
GOKINJO:入居者同士の情報交換（コミュニティ）
くらいの感じですかね。

当面は無駄にならないように使うしかないですね。
コミュニティが活性化しなければ、5年後に解約するのうスムージーで議題提起しましょう。使ってない今挙げても反対する理由が挙げられない…

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>>249 匿名さん

無駄使いはやめてほしいね。
これから費用がかかるのに。
修繕に当てたほうがよっぽどいい。

こんなの使ってご近所トラブルになったらどうするんだ！

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素敵ネット、スムージー、GOKINJO、みたけど、
素敵ネット、スムージー、だけ十分。
GOKINJOは結局、アプリ代かかるし必要性は疑問。
スムージーは議決に関わるから必要だしアプリ代かからないし、
自分の家だったら、そんな無駄なお金は一円も払いたくないけどね。

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>>247 匿名さん
前の家20階だったけど、洗面のお湯すぐでたよ。
なんでなんだろうね？
不思議。

うちもこれから引越しだからお湯出なかったらやだなー

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風呂や台所がでて洗面が出ないって、おかしくない？
だって同じ給湯器でしょ？
そんなことあるの？

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>>189 契約者さん1さん
賃貸情報から外れてたので多分借家人内定だと思います。ほぼ素の部屋であの賃料で決まったのならめでたい。

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>>252 匿名1さん

アプリ代がかからないんじゃない、管理費とか組合運営費に含まれてるんだ。
この世に無償のサービスなんてあるわけなかろう。

議決なんて集まれば良いだけなんだから、それこそいらないと思うけどね。

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>>251 住民さん

アプリ経由して起きそうなご近所トラブルってなんですか？？なんかあったら自分で解決しましょう。

理解できなければ、ガスは火事になる危険性があるので使わないでください。
水も下の階に漏れる可能性があるので使わないでください。

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>>256 住民さん8さん

同感です。
私たち住民がわからないように、勝手にアプリ代管理費から引き落としされてますから、

結局は自分の払ってる管理費から引かれてることを考えてください。

大規模修繕がほんとうに高額です。
あとで請求されたくないので、
必要ないアプリ代とか節約しましょう。

しっかりした考えの方がいて、救われました。

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>>257 住民さん5さん

アプリなんかで相談せず、

共有部分は、マンション管理人
専有部分は、プレミアムアフターサービス

に聞けばいいことです。

お金払ってまでアプリ入れる必要なし。

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