物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84/パークフロント、830番30/ブライトアリーナ(地番) |
交通 |
JR総武線「稲毛」駅東口徒歩9分/パークフロント・徒歩12分/ブライトアリーナ
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
46.98m2〜68.44m2 |
価格 |
2998万円〜4898万円 |
管理費(月額) |
1万470円〜1万5260円/月 |
修繕積立金(月額) |
4690円〜6840円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年2月/建物完成済 |
入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(パークフロント)、RC7階建(ブライトアリーナ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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785
評判気になるさん
>>784 匿名さん
イオンモール、まだ時間かかるかも知れませんが、できるといいですね。JT跡地を全部使ったら新船橋のイオンと同じくらいの広さがありますし、半分でも津田沼のイオンと同じくらいの広さになりますね。
この物件を買う人はあまり資産価値を最重視している人は少ないと想像しますが、稲毛は上の記事にも書かれている都心3区へのアクセスの良さの割にはまだかなり割安感があるので、意外と値崩れしにくいんじゃないかと思っています。
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786
匿名さん
>785
新築時点で安く売らないと売れないところって、中古になったら維持できないパターン。
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787
eマンションさん
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788
評判気になるさん
>>786 匿名さん
マンマニさん予想だと10年後に16%減価するとされていますね。古くなったら値下がりするのは当然であって、さすがに維持できると考えてはいないです。
個人的には周辺の環境を気に入っているので、子供が大きくなるまで長く住んで半値くらいで売れればそれでよし、思ったより値下がりしてなければラッキーくらいの感覚です。
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789
マンション掲示板さん
パークフロントはすごく順調に売れてますね。
ブライトアリーナはどうなのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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790
マンション検討中さん
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791
評判気になるさん
周辺中古は築10年5000万円、築20年で4000万円くらいで出ており、千葉駅と大差ない水準ですよ。ただ、隣のDグランセは本物件が建つせいか明らかに売り急いで安く出していますね。
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792
評判気になるさん
>>789 マンション掲示板さん
売れ行きの情報についてはモデルルームで鳥かご図をもらうしかなさそうですね。私も興味あるのですが、足を運ぶ用事が無く、、、
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793
マンション検討中さん
隣に公園もあるし、子育て世代には良いマンションだと思う。
わが家のやんちゃ息子の暴れん坊も下の階が同じように子供かいれば少し安心かも。
乳幼児が多いといいな。
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794
評判気になるさん
>>793 マンション検討中さん
本物件の駅側に隣接している公園と図書館は子どもが大きくなるまで重宝しそうですね。また、小仲台公民館を覗いてみたところ、料理教室とか書道教室のようなものが格安で提供されており、意外に子どもの習い事(?)に活躍しそうな気がしています。
インテリアオプション会では、思ったよりも若いご夫婦が多くいらっしゃいました。同世代の子どもどうし仲良くできるといいですね。
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795
匿名さん
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796
周辺住民さん
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797
評判気になるさん
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798
マンコミュファンさん
>>782 マンション検討中さん
現在千葉女子高校に通う者です。
マンション建設地の目の前がテニスのクレーコートで砂埃は風が強いとかなり舞います……
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799
口コミ知りたいさん
>>795 匿名さん
いい加減なこと書くな。値引きなんてしてねーよ
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800
マンコミュファンさん
>>798 マンコミュファンさん
誰あんた?高校生がここに書くわけねーだろ
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801
名無しさん
>>800 マンコミュファンさん
わざわざ「千葉女子高校に通う者です」と自己紹介する人は居ませんね。
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802
評判気になるさん
>>799 口コミ知りたいさん
念のためですが、795さんは本物件、稲毛海岸、検見川浜の検討版・住民版に同じことを書き込んでる方です(3物件同時に買うなんて凄いですね!)。最近は上昇相場で放っておけば割安に見えてくるので、他物件でも竣工後もほぼ値引きしていないみたいですね。
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806
検討板ユーザーさん
CG画像でみせてもらいましたが、2階は部屋からテニスコート見えます。
3階はグランド見えます。
4階気にならない程度。
買うなら5階以上が良いかと。
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808
評判気になるさん
他にも県立千葉、船橋、千葉東、市立千葉、稲毛など公立の良い学校へのアクセスがよいので私立に行く学費が浮きますね(入れればですが)。
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809
マンション掲示板さん
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812
評判気になるさん
[No.803~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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813
匿名さん
学校、公園、図書館、公民館などがすぐ近くなんて特別な環境ではありますが、
治安的にはとても安心感があるのでは。
現地周辺街区完成予想CGには、グラウンドの開放感溢れるとのコメントが見られます。
たしかに開放感はあるだろうと思いますが、どうとらえるかは個人差がありそう。
やはり現地見学をじっくりしてみるべきかと思います。
実際に生活するイメージを想像してみるといいのかなと思います。
完成後販売なら実際の部屋から見られるのでしょうけど、想像だけでは難しいかな。
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814
匿名さん
>813
今の販売ペースだと完成しても残ってるんじゃない。
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815
評判気になるさん
パークフロントの例からすると70㎡以上は数が少ないこともあり早期に売れそうですが、60㎡台以下は時間がかかりそうな気がします。
ブライトアリーナを検討する方は、小規模でもよければこちらの稲毛台物件も比較検討できますね。多分稲丘小なので通学路は安全ですし、周辺に月極が多いので駐車場が少ないのも問題なさそうですが、周りにお店が何もないのと、線路に近いので音問題(特に成田エクスプレス)がネックだと思います。
https://www.ex-ms.com/inage32/
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816
管理担当
[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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817
デベにお勤めさん
ここのデメリット一番は以前も誰かが書いていたが小学校が園生小であること
入居時にこれから出産、現在小学校低学年以下の方はどこか私立でも通わせるなら関係無いがすぐそばの小中台小の前を通ってその先行きは上り坂1キロほどバスも通る狭い道を通わせるのは危険すぎるし、低学年には無理 そこに限る
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818
評判気になるさん
>>817 デベにお勤めさん
通学路上りは鉄塔から先の350メートルくらい、歩道がガードレールや縁石になってないのはその後半200メートルくらいですね。1キロは流石に誇張で草
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819
口コミ知りたいさん
>>817 デベにお勤めさん
坂は急だが無理ではない。
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820
マンション検討中さん
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821
近隣住人
園生小側の白い壁(塀)に住民用の階段出入口作れば良いのに
今からでもできそうだが
非常階段にもなりそうだし
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822
名無しさん
>>821 近隣住人さん
階段つく予定ですよ
常用できないですけど
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823
評判気になるさん
だいぶ前ですが、非常用階段は作る予定で、普段からは使えないけど管理組合で決めれば常用に変更することは可能と営業さんから聞きました。
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824
検討板ユーザーさん
>>823 評判気になるさん
常用にするのは問題になるからやりたければ管理組合で勝手にやればという意味ですね。
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825
評判気になるさん
>>824 検討板ユーザーさん
問題って具体的に何のこと仰っています?
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826
契約者さん6
非常用に設計されたものを常用するってのは想定外の使用方法なんです
設計者からしたら製品寿命や安全性を保証出来ないので何が起きても自分達で責任を取ってくださいと言うしかないんです
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827
826
ここの場合、それ以外の法律的な問題があるのかもしれないですけどね
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828
匿名さん
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829
マンション検討中さん
>>826 契約者さん6さん
そんな注意書きのある非常階段見たことあります?非常用だろうが常用だろうが階段の用法は歩いて降りる以外にないんだから、普通に歩いていて怪我するような欠陥があればメーカーは責任を負うし(PL法)、なければ責任を負わないのは同じだと思いますよ。
あと、避難経路にものを置くなという法令はありますけど、避難経路を常用してはいけないと定めている法令があるのであれば、是非教えていただきたいです。
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830
近隣住人
非常階段出来る場所無いですよ? 今工事の方が上り下りする狭い簡易階段つけてますがあの程度しかできないかも? 白壁どこか壊して設置するのかな?
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831
匿名さん
あの白い西洋のお城の壁みたいの異様ですよ
となりのマンションみたに樹木を多少でも残せばエコだったのに
左右で差がありすぎて風景がおかしくなっていますね
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832
評判気になるさん
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833
検討板ユーザーさん
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834
マンション検討中さん
>>833 検討板ユーザーさん
北側の擁壁のことでしょう。隣地には擁壁がなく自然のままの崖なのになんでここは擁壁を作ったんだ、擁壁が白すぎる、といういちゃもんをつけたいようです。
ヒルズグランデ稲毛
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84(パークフロント)、830番30(ブライトアリーナ)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩9分 (東口)(パークフロント)、徒歩12分(東口)(ブライトアリーナ)
- 価格:2,998万円~4,898万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:46.98m2~68.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 196戸
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