【契約者専用】メイツ新川崎

来年12月まで待ち遠しいですね。
売主オプションで決めたもの、そうでないものなど、教えて頂きたいです。

※契約者限定で入居前でもあるので、中傷と感じる書き込みや、マウントの取り合いなどはやめてください。穏便なスレになるようにお願いします。

カップボードはちょっと高いけどオプションの純正品に決めました。

あとは、ガス台の前のライニングカウンターも決めました。

その上のサイドパネル(ホーロー製)はちょっと高いけど、油汚れの掃除のしやすさを考えるとやっぱり入れておきたいと考えています。

キッチンはLDから丸見えなので、私もカップボードとサイドパネルは注文しました。
高い‥ですが、統一感と耐久性、利便性を優先（涙）。

私もライニングカウンターはお願いするつもりです。カップボードは検討中。
お部屋のカラーセレクト決めましたか？参考に教えてください。

＞４
部屋を広く見せたいので、一番明るい色にしました。

皆さんはエムズドアとウォールドアどちらにされますか？ウォールドアの開放感に魅力を感じつつ、追加費用と耐久性が気になり悩んでいます。

>>6

> 皆さんはエムズドアとウォールドアどちらにされますか？

えッ？ エムズドアとウォールドアの選択オプションなどありましたっけ？

うちはカームテラスですが、案内されていないような・・・。アイセルコの冊子にも書いてないようで。

ウォールドアが天井から吊り下げられるドアなら、すごく魅力的ですね。ぜひウォールドアを選択したいです。

>>7 契約者さん8さん

アイセルコの冊子には載ってませんでしたね。私もカームテラスですが、モデルルーム見学する際に聞いてみたらオプションにはなるが変更可能だと仰っていました。
ウォールドアは吊り天井式です。閉める際は床2箇所に留め具があるタイプでした。

契約したみなさんは、このマンションができてから新川崎に住まれますか？

それとも過去、もしくは現在、新川崎に住まれていますか？

>>9 契約者さん1さん

縁もゆかりも無い土地ですが、住むことを決めました！

>>9 契約者さん1さん

2年と少し前に都内から夫と引っ越してきました。
朝の散歩で立ち寄れる距離に住んでいます◎

入居が待ち遠しいです。

>>11 契約者さん2さん

2年程住まわれていらっしゃるんですね！
この辺りの住みやすは良いですか？
今回メイツができるとなった時、迷わず購入を決められたのでしょうか？

>>12 住民さん1さん

交通の便が抜群に良いです。都内とほぼ同じ感覚でありかつ横浜にも近いので、不便を感じたことはありません。新川崎の東側に比べて西側は落ち着いた住宅地が広がっています。
日用品の買い物についても、OKストアもAVEもサミットもニトリ（旧島忠）もあるので、便利です。バスを使えば２０分以内で川崎や武蔵小杉まで出ることもできます。
また、川崎は電灯が多く横浜市に比べて道が明るいです。

新川崎周辺の物件は中古も含めて諸々見ましたが、同じくらいの予算で考えるとこのあたりではメイツ新川崎が一番よいと思います。なによりも日吉の合同庁舎がすぐ側にあること（図書館や公民館併設）、加瀬山＆動物園が裏山感覚で使えること（よく晴れた日は富士山も見えます）、地盤が硬いこと、住宅地であり線路や大通りに面していないことは他の新築マンションにはない魅力です。

なお、すぐ隣に築20年と少しの「ルイシャトレ新川崎」という駅徒歩11分のマンションがありますが、今のマンション高騰期にあっても中古が出ません（笑）
新川崎の西側は日吉や元住吉にも近く、東側よりも落ち着いて暮らすことができると思います。

迷わずといえば嘘になりますが、5500万円～6000万円という私達の予算で新川崎周辺で新旧マンションを検討した際、一番条件がヒットしたのがメイツ新川崎でした。
ご参考まで。

>>13 契約者さん２さん

>>13 契約者さん２さん
ありがとうございます！
環境は良さそうですね！実際状況がわかっていらっしゃる方の声なのでホッとします。入居が楽しみですね！

>>14 契約者さん1さん

ありがとうございます?
お役に立てたのであれば、大変嬉しいです。
近くに住んでいますので、何か知りたい事があれば遠慮なく仰って下さい。
返事が少し遅くなるかもしれませんが、このサイトは良く見ていますので（笑）

ちなみに近所の知り合いの方は、電動自転車で、新横浜まで行っていますよ。
この辺りは平地が多いので、普通の自転車でもかなり遠くまで（武蔵小杉や元住吉、綱島、川崎）行く事が出来ます。
また、車を持っている方は最強の様です。尻手黒川道路、府中街道、国道一号も少し行けば乗れます◎

早く引っ越したいな～！

初めまして。
私も長年近隣に住んでおり、今回メイツ新川崎購入に至りました。
引越しが待ち遠しいです?

>>15 契約者さん2さん
本当に、新川崎アクセス良いんですよね！
勤務地が変わりやすい職なのですが、不便を感じることがほとんどないです。
飲食店が少ないのでリンクス跡地にちょっとだけ期待しています(笑)

>>16 さん

初めまして！
近くに住んでおられるとのこと、とても嬉しいです?
これからもよろしくお願いいたします。

新川崎本当に便利ですよね。羽田空港も新幹線の品川駅も近いですし、成田空港行きの直通電車もありますし。
リンクス跡地は某物流会社が購入したという噂がありますが、どうなるのでしょうね。
新川崎駅の利用者はますます増えそうですが‥。

私は美味しいパン屋が欲しいです。コトニアガーデンのパン屋はやや高いので、今は元住吉まで買いに行っています。。

みなさんゴミ箱置き場どうしますか？
カップボードにゴミ箱置き場をつけると、炊飯器のひきだしがつかないと言われ、悩み中です。

>>17 さん

既にご近所さんですね！よろしくお願いします(*^^*)
意外と便利なんですよね！
でも新川崎駅が大混雑したら大変そうだから、今くらいの穴場であって欲しい気持ちと、発展して欲しい気持ちがせめぎ合っています…

確かに…コトニアガーデンのパン屋さん美味しいんですがどんどん値上がりしますね。
私はアピタテラスか、川崎まで行ってます…
材料はOKストアや業務スーパーが安く買えるんですが、パン屋さんやケーキ屋さんってこっち側は無いですね…

>>18 さん
私も家電収納は付けました。また、ゴミ箱用にフリーボックスを頼むか否かで迷いましたが結局付けませんでした。
生ゴミはディスポーザー、燃えないゴミは流しの下の予定ですが、燃えるゴミの位置が決まりません‥。

いい方法があれば知りたいです。

>>19 契約者さん9？さん

契約者さん１を語ってしまった…契約者者さん２です（すみません）
コトニアのパン屋は主人の好みではなかったので（笑）、ウチは専ら元住吉のブーランジェリーか日吉のLDKです。アピタテラスは行ったことがありませんでしたので、今度行ってみようと思います(＾＾)

団子（おこわも販売）は”まるや”さんがすぐ側にあるのですが、パン屋は西側にはほとんどありませんよね。
クレストシリーズのマンションがどんどん建設されて西側も人口が増えているので、ぜひぜひ作って欲しいな～。

>>17 契約者さん1さん
コトニアのパン屋さん、有名店らしいけど高いですね。
うちは旦那が都内で適当に買ってきます。
武蔵小杉のピカールというイオン系の店で冷凍クロワッサン買って家で焼いたりすることもあります。

メイツ新川崎引き渡しまで、あと1年1か月24日よようです。

果てしなく長いですね。待ち遠しい。

※引き渡しが2023/12/19で計算しています。

引き渡し、待ち遠しいですね！
パン屋さんの話題が出てますが、南加瀬の木村屋製パン所ってご存じの方いらっしゃいますか？すぐに閉まってしまうのか、営業されているのかよくわかりません。近くを通るとパンのいい匂いもしてくるような…

>>22 契約者さん8さん

17です（契約者さん１を語ってしまいました、契約者さん１さん、すみません）。
コトニアのパン屋は競争がないためか高いのですよね…。
旦那様が都内で買ってきてくださるのですね！
武蔵小杉のピカール、閉店してしまったようですね（TT)

>>24 契約者さん10さん

先日近くを通りましたが、一般向けの店舗らしきものは見つけられませんでした。
トラックが駐車されているので、業務用のパンを製造しているのでしょうか・・・？
どなたか、わかる方おられますか？

>>26
学校用のパンを製造しているというのを聞いたことがあります。検索してみると一般にも売っているのかなと思いましたが今は売っていないのかも知れませんね。

>>26 契約者さん２さん
以前は店舗販売していたのですが、今はお店が開いている所見なくなりました。。。
契約者さん10さんの、仰る通り、学校用パンの製造をしているみたいなのでそちらに絞ってしまったのかもですね

引き渡しまで、あと１年ですね。待ち遠しい・・・

来年のローン開始までに住宅ローン金利どうなりますかね。どうなっても良いように、最後の追い込みで資金作り奮闘中です。一年準備期間があって良かった。

ローン開始時点だと短期金利が上がったとしても、変動で0.5%程上昇するくらいでしょう。それでも痛いですが…。本当に痛いのは数年先に、変動が2%、3%の時代に来ると、相当苦しくなります。私は変動で2%で計算して、ギリギリ返せる額として購入しました。

>>31 検討板ユーザーさん
2%時代がくると考えるなら、固定金利にした方が心臓に悪くないとは思いますが、どうなることやら。10年である程度返せるように思案中です。
引っ越しが楽しみな反面、ローン返済が心配で複雑。

>>31
>>32

金利、やっぱり心配ですよね。私も心配しております。

ただ、変動金利が0.5%、2%、3%と上がって行く時には、日本経済も活気づいているから、給料も上がっているはずだと思います。

給料が上がらずに、変動金利(日銀の政策金利に連動)だけ上がって行くことはありえないので、現役で働いている人たちは過度に心配する必要はないと思ってます。

33に書き込んだ者です。

>どうなっても良いように、最後の追い込みで資金作り奮闘中です。一年準備期間があって良かった。

まったく同感です！
私も今から無駄な出費を抑えて、資金作りしています。
頭金増やしてローンの借入額を減らすか、手元資金として万が一に備えるお金にするかは、今後の金利の動向次第かなと思っています。

>10年である程度返せるように思案中です。

うちも心配なので、早めに返済できるように計画を立てました。
6月の時点では20年で返済で計画を立てたのですが、やっぱり10年くらいで返済に目処をつけたいですね！

>>34 中古マンション検討中さん

住宅ローン減税をどこまで考慮するか悩みどころですよね。あんまり早く繰り上げ返済すると、減税効果がなくなるけど、金利上がるんだったら早めの繰り上げ返済も考えようかな。10年で見通したたなかったら退場！、と考えてるので…(涙)

マンション価格、金利共に難しいタイミングでの購入となり悩ましいです。

年数が経過するとそれだけ元本返済されるので、多少金利が上がっても、ある程度は返せるかと思います。開始時点で2%とかだと、流石にキツイですが。
私は住み替え予定なので、10年後に5000万を切らなければ御の字だと思ってます。
未来のことはわかりませんね。

あけましておめでとうございます。
いよいよ今年の12月引き渡しになりましたね。
この先、世の中もマンションも契約者自身にも無事に時が過ぎて、新居に引っ越し出来ることを祈るばかりです。
今年もよろしくお願いします。

三期で契約したのですがローン相談会の案内ってきましたか？
年明けやるとだけ聞いてます。

>>38 契約しましたさん
私は案内来てません。皆さん来てるんでしょうか。。

ローンの案内きてましたね。
オプションのカップボードはいくらくらいするものでしょう？何種類かあるのでしょうか？

>>38 契約しましたさん

一期で契約しました。ローン相談会の案内届いたばかりなので、順次届くと思います。

ローン相談会、第二弾が来ましたね。
金利、さてどうなるか。

【教えてください】ローン相談会は皆さん参加されるのでしょうか？
事前審査済みなので、何を相談するのか分からないものの、案内が来ているので気になりました。

>>43 契約済みさん

ローン相談会、私たちは積極的に参加しています。

各銀行の担当者さんがきてくれて、団体信用保険のさまざまなオプションプランなどについても説明してくれました。

今のところ相談会に行ってよかったと思っています。

本審査を通したい銀行はもちろん相談会に行った方がよく、第二、第三希望の銀行にも念のために行っておいた方がよいと思います。

仮審査でOKが出てても本審査でOKが出ない場合もたまに見聞きするので(インターネットの書き込みで)。

>>43 契約済みさん
うちも積極的に参加しています。
銀行によって強みが異なるため、自分たちの条件に一番合ったプランを提示してくれるところを探したいと考えています。
今の所３社ほど聞きましたが、毎回とても勉強になります。

C棟も5階までできつつありますね

いいですね！少し奥にあるのはD棟ですかね？それともそれもC棟ですかね？

少し奥のがC棟ですよね。手前のマンションは老人ホームだったはず

手前のマンションは、ルイシャトレ新川崎ですよ。

皆さん、ありがとうございます。
ルイシャトレとC棟の間に少し奥に凹んでいる？部分が見えているので、それもＣ棟なら少し長いかなーと思いました。図面だとこの立ち位置からＤ棟は見えないかと思いましたが（笑）

>>50 さん
カームテラスの角部屋は4LDKで、出っ張っているのはリビング横の6畳の部屋ですね
採光も風通しも良さそうで気になってましたが、流石に予算オーバーで諦めましたw

ゲート横の公園も改修されて、新しい提供公園になるんですよね。

>>52 契約者さん1さん

たまに現在の工場のゲートが開いて中の様子を見ることができますが、あっ！46の写真か！

まだ公園の整備は進んでないみたいですね。

この公園ができるの、けっこう楽しみにしています。

私も公園楽しみです。
子供が小さいので遊具が充実していると嬉しいです。

マンションギャラリーは４月いっぱいで営業終了するようですね。
通常、このような場合にはどこで説明会をやることになるのでしょうか？
長谷工本社ビル？？

>>55 契約者２さん

はい、今後のデザインオプションの相談会などのイベントは長谷工本社ビルで開催されるようですよ。

確か何かの資料に書いていました。

久しぶりに建設状況を見に行ってきました。想像以上に素敵なレンガ調のデザインになっていました。そばの夢見ヶ崎動物公園もお子様連れがたくさん幸せそうに遊んでいて、子育てには持ってこいの立地だなぁと感じました。12月が楽しみですね。

>>57 契約者さん5さん
ザ、普通のマンションて感じでいいですね！
入居が楽しみです！

CGのような完成度ですね！
皆さんオプションは外注しますか？

これからの時期は虫が凄そうですね！
皆さんはどう対策されますか？
やはり虫コナーズですかね？

台風大雨の後昨日の午後に晴れてきたので周辺を見て来ました。水溜りなど問題なく随分綺麗に出来上がってきました。楽しみですね。

>>61 さん

>>61 契約者さん12さん
写真ありがとうございます。結構な雨と風でしたが、崖の方では流れ出た土砂の跡もないし、何の変わりもなくよかったです。

ここ買っておけば良かったなー
資産価値としても上がってくでしょうね
休日の子連れがかなり多いですね

新築マンションなので小さい子供がいる家族が一番多いと思いますよ。
動物園も近いですし併設公園もあって子育て環境としては抜群ですね。

小さい子供いるから床のコーティングとか気になってるんですけど、皆さんどうされます？

GNASHベーシックを見た感じ、オプションとあまり変わらないように見えていますが、自分好みのカプボードを作る際にお得になるのでしょうかね？
※今まで賃貸で相場等はぜんぜん分からないですが、オーダーやセミオーダーならオプションよりお得なチョイスは少ないように思いました、、
ウォールミラーもアドバイスありましたらぜひ教えて頂きたいです（笑）

マンションスペックが高い方だと思うので、外注も最小限ですかね。
カップボードは正規オプションだとかなり高額ですね…

インテリアオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？
カーテンはオプションで頼もうと思っているんですが、全体的に外注する方が多いのでしょうか。

>>69 契約者さん1さん
同じく行きました。
カーテン悩んでおります…いいお値段ですが、同じくいいお値段かけて作った実家のカーテンが30年使っていても全くヘタらないで綺麗なドレープを保っているのでここはしっかりお金をかけておくべきか…？と…
皆様いかがでしたか？

一旦注文しましたが、キャンセルしようと考えています。値段が高いのもありますが、柄や色が可愛かったが、でも家に帰って冷静に考えたらほしいのが違うと思ったので。
因みに、照明器具は注文したのですが、家に帰って調べたらネットで半額に近いくらいお値段で買えそうで、それもキャンセルする予定です（汗）

カップボードはシステムキッチン色合わせしなければ、10万円近く安く買えそうですが、皆さんは色お揃いにしますか？システムキッチンの色は好みではないので、揃わなくてもいいと考えるようになりました（笑）

カーテン悩ましいですね。
オプション会は安くはないと思います。
同じクオリティ買うなら外注の方がセールとか駆使すれば若干は安くなると思います。ただオプション会で注文すれば採寸、取り付けも込みなので手間はかからないですね。ある程度のクオリティを求めたオーダーカーテンとなると外注でもそれなりのお値段します。キャンセル可能の期間内に他店で見積もり取ってみると良いかもしれませんよ。

それにしてもお子さん多かったですね。
子育て世帯が多く入居されるのでしょうね。

カーテンは50%offのメーカーならインテリアオプションの方が安いですよ。他メーカーなら外注の方が安いかな。採寸めんどくさいので、私はオプションでお願いします。
カップボードは家具メーカーの方が安いですね。
こだわりが無くて価格抑えたい人は、普通にニトリとかの家具メーカーで買った方が良いですよ。
わざわざ造作家具にする必要はありません。

小学生位のお子様が多い印象でしょうか？
夢見が先小学校に通う事になるので、お子様が多いのは嬉しいですね。

>>73 契約者さん1さん

50%OFFはリリカラとサンゲツでしたかね。
そこそこな品物を採寸取り付け込み手配したいなら
オプション会でも良いかもですが、あの状況で納得のいく品が見つかるかどうか。とにかく価格を抑えたいなら自分で探した方がいいと思います。

小学生のお子さんもちらほらいましたが、未就学児の子が多数でしたね。託児スペースは大盛況でした。

75さん
まさにおっしゃる通りです。急かされているわけではないですが、じっくり考える時間もあまりなく、他の皆さんもたくさんいらっしゃるので、選んだものの、結局は注文キャンセルしたい状態です。。
若い世帯の方々が多かったですね。トラブルなく平和で暮らせることを楽しみにしています。

自分はリリカラのカーテンを頼みました。
帰宅後にネットで調べると外注のほうが安かったですが、トータル一万ぐらいの差額だったので採寸の手間とか考えてそのままお願いしよう思ってます。

>>75さん
ありがとうございます。幼稚園、小学校低学年が多いマンションになりそうですね。
我々もオプションは業者を検討しております。特にカップボードは額が全然違いますね。

カーテンと照明器具は割引が有るのと、寸法など間違いがないのでオプションでお願いしようと思います。カップボードはやはり高いのと容量が少なそうで外注にしようと思ってます。

>>78さん　79 さん

カップボード外注されるとのこと。
吊り戸棚にされますか？それとも一体型の食器棚タイプ設置にされますか？参考までに教えていただけると。

造作家具はそもそも高いし家具メーカーのカップボードで十分かな。
色々買うから感覚が麻痺するけどが5万、10万の違いって結構大きいよね。お金ある人はいいですね。

>>80 契約者さん7さん

今のところ、家具メーカーの一体型食器棚を検討していますが…収納力と見積もりがどのくらいになるのか気になるところです。

>>82 契約者さん

一体型にされるのですね。
自前で探すなら一体型になっちゃいますかね。

ウォールミラー悩んでいます。
あったら便利と思いつつ、価格が。。。
皆様の考えをお伺い出来たら嬉しいです。

>>84さん
外注で3～4万で玄関に設置予定です。

私は相談会で注文しました。色々と外注の方が安いオプションも多いと思いますが、入居後に調整するのも面倒に感じたので、手間賃や安心料として納得できる範囲のものはお願いしました。

>>86 契約者さん4さん

我が家もミラーはオプションで頼んじゃいました。2、3万高くても確実につけたかったので。自分たちに負担なく手配できそうな他の物は外注にします。
全部オプションにするとかなりの額になりますよね。

皆様ありがとうございます。
84の投稿者です。
設置予定の方が多いのですね。
合計額考えると少しでもオプション
減らしたい気持ちがありつつ、
小さい子供が居るので設置するのなら
オプションが安心だとは思っています。
あとは割らないかという心配も。
もう一度カタログとにらめっこしてみます！

皆様エコカラットはどの部分に検討してますか？

ハウスコーティングを検討されている方は、いらっしゃいますか。
掃除の手間と劣化防止のため、洗面所とお風呂は検討していますが、キッチンのコーティングを迷っています。

3セットで頼みました。
迷ってはいましたが、その後メンテ用の液体等もらえる（一部は有料）ので、なるべく長持ちに頑張れたらと思います。
営業さん曰く、自分でメンテを定期的にやれば、再度業者さんに依頼しなくても大丈夫だと言われました。半信半疑ですが、外注してもそこまで安くはならないかなと思って決めました。
フロアコーティングの案内はなかったのですが、やらなくても大丈夫ですかね？ネットでは最近のフローリングならあまり要らないということも書かれていますし、案内もないということは不要で問題ないですかね？

>>91 契約者さん8さん
なるほど。やはり3セットの方がお得ですよね。
我が家はフロアコーティングはやるつもりはありません。
小さいお子さんがいらしたり、ペットを飼われている場合はやったほうが良いかもしれませんね。
我が家では特に傷がつきやすいところは、ジョイントマットを敷く予定です。

フロアコーティングは業者に依頼予定です。
20万程度で、水回りのコーティングも実施頂けます。

先日インテリア相談会に伺いました。
フロアコーティングの件、私も伺いましたが引き渡しの前くらいに案内をしてもらえると聞きました！
担当の女性がすごくセンスが良くて、あれこれ頼んでしまいました。
ただどうしても予算オーバーだったので後からできそうなものは自分でやろうと思い申し訳ないとは思いましたが3割ほどキャンセルさせてもらいました。
皆さんの言う通りカーテンもエアコンもオプション会のほうが多少高かったのですが、いろいろメリットを聞いて、安心を買おうと思い私は頼みました。
あと、経験上ですがあまり背の高い家具は置いていると倒れた時が不安だと思い、アイセルコで頼みましたがオプション会ではより細かく決めれたみたいなので少し待てばよかったと後悔しています。後の祭りですが…
過去に地震で実家の食器棚が倒れたことがありましたので、マンションであればよりゆれるのかなと思いました…
当日は子供を連れて行きましたが、託児所を準備されておりまして、ゆっくり商品を見ることができました。
これから新しい生活が始まるのでとくにお子様連れの皆さん仲良くしてください。

>>93 契約者さん1さん

よろしければどちらの業者さんに依頼したか教えてもらえないでしょうか？

オプションで頼もうと思ってたもの全部1回業者で検討しようと思ってまして…
場所によっては半額近く下がることもあるみたいなので参考までに教えていただけると嬉しいです。

>>95さん
横浜にショールームがあるリフォーム業者ですよ！
都内含め10社近く見積もり出して、品質と価格のバランスに優れてました。コーティングだけでなく、様々なオプションを依頼予定です。

フロアコーティング、外部の業者さんに話を聞きに行ったら想像以上にメリットが多そうでかなり迷っています。フロアコーティングをやってよかった体験などあれば教えていただけませんか。
以前、カフェで働いていた時にコーティングされている床の扱いやすさを実感していたので、床板の劣化等を考えるとコーティングをするべきではないかと思うようになりました。

>>97 さん

このスレッド見るといいかもしれません

フロアコーティングした人限定【その後どうですか？】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/res/636-835/

こんなコメントありましたのでご参考までに。

「オススメは無機塗料ですね
主にガラスコーティングといわれるのは、
耐久性もあって剥がれにくいです。
あと耐水性もあるので掃除も簡単です

有機塗料などですと
UVコーティングがありますが、
価格は中途半端に高いくせに耐久性が
ないのですぐに剥がれます」

>>97 さん
私もフロアコーティングはするものと思ってましたが、以前マンションギャラリーで聞いた際にメーカーとしては非推奨とお聞きしました。（細かい理由は覚えてないですが）
インテリア相談会でも案内なかったので、やらなくていいかなと考えてます。

新築マンション側は保証の観点からフロアコーティングは非推奨が多いですね。
我々もコーティングは実施します。
周りのマンション購入者に聞いて良かったオプションで、大体あがってくるので。

>>98 さん
このスレのコメントの多数が後悔のコメントなので、それなりに覚悟してフロアコーティングはした方が良さそうですね。
剥がれ、ゴミ、滑り、光沢、まだら、掃除など

>>98 契約者さん1さん

情報ありがとうございます。
私もやるのであれば、無機塗料一択だと思っていました。

>>99 契約者さん

コメントありがとうございます。
メーカーさんの非推奨理由が知りたいですね。
床材の材質によっては適さないものもあるようなので、そういうものなのかもしれませんね。。
おっしゃるとおり、インテリアオプションでは先方からの案内はありませんでした。

>>103 97さん
業者さんに聞いたわけではなく友人の話ですが、シートフローリングと言うものらしいので、フロアコーティング非推奨ではなく、する必要がないものだと言っていました。
いわゆるワックスなどが不要なフローリングだと聞きました。
また、保証が無くなるのは何故かはわからないらしいのですが、床に何かあった時に床の交換とかが出てしまった場合、コーティングがなくなってしまうからでは？とのことです。
これはあくまで先にマンションを買って住んでいる友人談なので、参考までに。
せっかくのマンションなので満足するものにしたいですよね！またいい情報があれば交換しましょう！

>>104 匿名さん

丁寧なお返事ありがとうございます。大変嬉しいです。
メイツはシートフローリングの可能性が高そうですね。

シートフローリング・・フローリング表面に木材ではなく、薄いシートが使われたフローリング。素材には「紙」「オレフィンシート」「メラミンシート」などが使われる。表面が天然木のフローリングと比べて耐久性があり、汚れにも強くなるのでお手入れがしやすくなるといったメリットあり。

ここに使われているシートがどのレベルのものなのか分かりません（営業さん返事遅い）が、表面加工がしてあるので、入居してしばらくは快適に使えそうですね。問題は10年、20年後・・。
実家が20年経ってフローリングを入れ替えた際にかなりの金額になっていたので、将来を考えるとやっぱりやりたいな。。（リフォームでは上貼りもやるようですね）

コーティングをするデメリットとしては、仰る通り、床になにかあって交換や補修が必要になったとき、コーティングしていない一般的な床しか納品できない、という事はありそうですね。

貴重な情報ありがとうございます。
今後とも、よろしくお願いいたします！

シートフローリングは表面加工されているものだから水拭きなどで数年後には剥がれてしまうそうですね
シートフローリングの上にコーティング塗ること自体は問題無いですよと業者さんに教えて貰いました！

私も長谷工からシートフローリングの説明を受けました。ただ無垢コーティングと水回りコーティング込みで15万程でしたので依頼する事にしました。

>>106 契約者さん7さん

なるほど、そうですよね。
どうやらシートフローリングのようなので、色々検討してみようと思います！
相方さんは、DIYを目指している模様・・・

駐車場の抽選案内来ないですね。予定では7～8月のはずでしたが。
どれくらいの倍率になりそうでしょう。

以前検討の掲示板でも話題になっていましたか、サブエントランス側の地域猫の餌やりの件。
餌やりのタイミングを見計らってか、カラスも10羽ほど群らがっており異様な光景でした。ブルームテラス側のバルコニーやフェンスにも止まっていたりと、今後トラブルにならなければ良いのですが。。

カラスは南向きのカームテラス？にも集団で止まってましたね。動物公園が近いので夕方は集まるのでしょうか。ただ経験上、バルコニーに対策すると寄り付かなくなりますよ。賢いので。

>>109 契約者さん4さん
子供がいるとそうですよね！
やる予定のコーティングの保証は何年でしょうか？参考にしたくて。
私が他で聞いたところは20年保証でしたが、床の保証ではなくコーティングだけの保証でした。
私も、コーティングを塗って床の保証がなくなるそうなので、まだやるか悩んでおります。

>>112 契約者さん

どのような対策をしたら寄り付かなくなりましたか？
ある程度は覚悟してますが、カラス苦手でして。。
是非教えていただきたいです。

カラスかぁ。人が入居すれば減るとは思いますが、モデルルームじゃそこまでわかりませんもんね。

餌やりは裏の神社の所ですかね。前に夕方行った時に猫3匹とおじさん？おばさん？が戯れていました。

もともと社宅だったみたいですし、居住地としては悪くはないと思いますが、しばらく無人だったのでカラスなども寄り付いてるかもしれませんね。

駐車場の案内きましたね。私は自動車を持つつもりはないため契約しませんが、希望される方は抽選が当たるといいですね

意外と電動自転車と電車で生活できる地域なので、維持費諸々考え私も車は持たないつもりです！
それにしても平置き駐車場の料金高いですね、このくらいが相場なのでしょうか。。。

>>114さん
対策ですが、まず人が住めば減ります。どうしても寄りつく場合は、洗濯干しに風車を付けるだけで寄り付かなくなります。実際、カラスが多いマンションて街中でも見ないですよね。管理がしっかりしていないアパートとかは別かもしれませんが。
私も駐車場は応募しません。今後必要になる可能性もありますが、メイツの場合は近隣に数多くの空き駐車場がありますよ！

>>113 匿名さん

床の保証がなくなるのは私も悩みました…
でも数年しか床の保証はないみたいなので、床の保証が消えてしまった時にコーティングをかけてない床は傷ついていく一方かなと思ってコーティングを検討してます。
今検討中なのは35年保証のものと30年保証のものです。

いよいよ近づいてきてワクワクが止まりません。
ローンが何事もなく通って早く安心したいです...

12/19が引き渡し予定日だとするの、あと3ヶ月と17日ですね。

もうすぐです過ぎて、ドキドキしますね。

>>119 契約者さん4さん

いきなり質問すいません。
35年保証のコーティングは光沢あるタイプのコーティングですか？

>>121 契約者さん6さん
同じ想いです。今日、近くに行く用事があったので、メイツを見てきました。
一番最後に建てられたC棟の内装工事も始まっていたので、いよいよ最後が見えてきた感があります。楽しみです。

コーティングについて検討していた者ですが、ショールームに見に行ってフロアコーティングをお願いすることにしました
説明を聞いて床の綺麗な状態を長くできるというのが決定打でした

提供公園には、遊具も新設されるのかご存知の方はいらっしゃいますか？現在の公園は、滑り台と鉄棒がありますよね！

>>125 匿名さん
私もフロアコーティング考えてるんですがどれくらい持ちが続くものにしましたか？
いろんな業者さんのサイト見てるんですけど本当にそんな長い期間耐久性があるのか不安で、、あとシートフローリングだし、、

オプションではいらないと思っていたエコカラットを考え直してます。
どこかおすすめの業者さんをご教示いただけませんか？

>>128 契約者さん1さん
リビングにヴァルスロック、玄関にヴィストNXをする予定ですがGOODLIFEさんが金額も優しくて対応してくれた営業さんの説明もわかりやすくてよかったです！

>>127 契約者さん5さん
シートフローリングでもやる価値はあると思いますよ！
私は20年保証のものにしました。

オプション説明会でカーテン注文しなかった者ですが、カーテンレールは入居時点で取付られているのでしょうか。どなたか教えて頂けますと幸いです。

>>128 契約者さん1さん

エコカラット以外にも鏡などのオプションを検討されているのであれば、ジールワークスさんも、エコカラットを扱っていましたよ。
私は棚等がメインでエコカラットは注文しませんが、終始丁寧な対応でレスポンスも早かったです。丁寧で誠実な仕事ぶりを感じました（まだ納品されていないので最終的な評価はできませんが・・）。

HPで自動見積りができるので、覗かれてみては？
最低でも３社位は見積もりを取って比較してみると相場感が分かるかと。

>>131
自己解決しました。長谷工様に確認したところ、最初から取り付けられているとのことでした。

入居説明会の資料など届きましたね。

みなさんは年内に引越し完了されますか？

うちは賃貸なので、年内に引越し完了したいです。

うちも賃貸ですが、子供の学校があるので3月か4月に引越し予定です。

年内に引っ越さない場合、住宅ローン減税の要件が少し変わりますよね？

>>136さん
ローン減税はメイツに関しては一律23年が適応されます。24年だとローン減税が不利になると思いますが、23年中に住民票を移行させればオーケーです。長谷工に何度も確認しました。
その代わり、24年に住民票移すと24年が適応されるそうなので注意が必要です。長谷工からの案内の中でも、12/25までに住民票移してねと記載されていたのはそういうことです。

年内に住民票を移せば引越しはいつでもOKです。
外部業者で何らかの施工を依頼している人は年内間に合わないんじゃないのかな。

>>128契約者さん1さん
私は専門店のAKURASUで依頼しています。11月1日の内覧会にも同行してもらう予定です。

火災保険、地震保険について、みなさんのご意見を聞きたいです。戸建てならまだしも、マンションで必要なのかと悩んでおります。

>>140 さん
地震保険は各自の判断で良いと思いますが火災保険に入らないと一般的な住宅ローンは組めないのではないですかね？
仮に組めても部屋が燃えた場合に、無補償なのに残債だけ残るのはかなりリスクが高いと思います

あと一般的な火災保険は専有部からの漏水(上階からの漏水被害・下階への漏水加害)事故もカバーしてます
漏水は水回りの使い方が悪いと施工不良でなくても発生し、被害額が3桁になることもザラにあります
ちなみに上階から漏水被害を受けた場合の補償は時価評価なので、5年10年経過した家電の補償額は雀の涙です
これらを踏まえても火災保険料が割高に思われるなら、そこは自己責任で判断されれば良いと思います

>>141 契約者さん3さん
説明不足でしたので一点補足します
上階からの漏水被害を受けた場合の、"加害者(上階)の"火災保険で支払われる補償は原価償却を考慮した時価評価です
このため耐用年数(5年が一般的)を超えた家電はほぼゼロ評価になります
仮に上階が無保険で裁判を起こしたとしても認定されるのは時価額で慰謝料などもほぼ取れません

一方、自分で加入している火災保険の補償は新価(代替品の購入額)になることが一般的なので、加害者から支払われた保険金より自己保険から支払われた保険金が何倍も多いなんてケースが多いです

外注でオーダーカップボードお考えの方いらっしゃいますか？おすすめの業者さんがあれば教えていただきたいです。

>>143 契約者さん6さん
綾野製作所にしました

>>143 契約者さん6さん
綾野製作所にしました

送迎付きの英会話でも習わせたいですが、ここの小学校は無いのですね。隣の小学校までは来ているみたいですが広げてくれないかなぁ

141、142さん
ありがとうございました。参考にさせていただきます。

アクセントクロスされる方いらっしゃいますか？
法人業者に頼むか、ミツモアなどのサイトで近所の職人さんにお願いするか、価格もピンキリで悩みます…。

>>145 ありがとうございます、参考にさせていただきます。

>>143 契約者さん6さん
gnash, ジールワークス　から見積もりをもらいました。
前者はリーズナブル、後者は仕上がりの美しさや細部へのこだわりが強みかと。

内覧会の時にホームインスペクター的なプロを誘ったりしますか？戸建てではないので、そこまで必要はないでしょうが、気になっています。

>>151 契約者さん8さん
必要ありません。部屋の確認だけですよ

外注の業者から壁掛けテレビは隣の部屋に響くのでトラブルを避けるならやめた方が良いと聞きました。
検討している人いますか？

>>153 契約者さん5さん

うちは以前壁掛けテレビを使っていて隣の家から頻繁にご注意いただいたので、それ以降、使わないことにしました。

隣の家に行ってどのくらい音が伝わっているのか確認させてもらったところ、女性の甲高い声、例えばカーリング日本代表の掛け声などはものすごく隣の家に伝わってました。本当に申し訳なく思いました。ちなみに2000年前半築の賃貸RCでした。

>>154 契約者さん2さん

やめた方が良さそうですね。ありがとうございました。

>>153 契約者さん5さん
壁に固定器具を設置すると振動が直に伝わるのでより響きやすくなるでしょうね
最近は壁掛け風の薄型テレビスタンドもあるので、そちらにしてみるのはどうですか？
有名どころだとEQUALSのWALLとかですが、ニトリなどでも類似商品ありますよ

周辺の中古マンションの動向ちょこちょこみてますが、お隣のルイシャトレ昨年から2件売買成立してますね。
築25年、70平米前後の低層階の部屋で、表示上は4,500～4,700万円で売れてる模様。けっこう作りしっかりしてるっぽいし、駐車場も平置き。
メイツの販売価格的にリセールは期待できないですが、立地的には需要ありそうですね。ちょっと安心。

ペデストリアンデッキからメイツ正門まで10分程なので体感は短く感じます。
金融政策次第だと思いますが、この中古相場を維持し続けるのであれば、向こう5年は、どの部屋も購入額を下回ることはないと思います。
MJR、クレストプライムはまだ販売中ですが、メイツ新川崎は早期完売でしたので、子育て層や都内主要駅通勤層の需要が高いのかと思います。

需要と供給の関係であり、マイナス金利解除が最大の焦点。リセールなんかに期待せず、永住前提なら気が楽ですよ。

永住したいのはやまやまなのですが、万が一行き詰まった時、トントンで売れるのであればまだ救われるので・・・。

小さな子どもがおります。
子どもにお友達ができれば良いなと思っておりますので、皆さまよろしくお願いします。楽しみですね。

>>157 マンション検討中さん
25年前は、このあたりはシンカシティもペデストリアンデッキもさいわいふるさと公園も何もなかったのですよね。川崎と日吉の中間地点、陸の孤島と言われていた場所です。
それから比べると新川崎周辺の路線価、かなり変わっていますよ。
4,500～4,700万円は新築当時のお値段に近いのでは？

#126さん
写真が暗くて申し訳ないですが、通ってみると公園エリアになる場所に遊具は追加されていますね。
結構広くなるので、もう少し緑がほしいなぁと思いました

>>162 契約者さん8さん

写真の投稿ありがとうございます。
公園には遊具が設置されるのですね！
やや電線が気になりますね。
この辺歩いていて、なんか電線が気になるなとは思っていたのですが、プロムナードにガッツリ沿ってますね。
ちなみにこの近辺、夜道はどんな感じでしょうか。駅からマンションまでは街灯ってけっこうありますか？
昼間しか見に行った事がないので、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>163 契約者さん3さん

>ちなみにこの近辺、夜道はどんな感じでしょうか。駅からマンションまでは街灯ってけっこうありますか？

夜も全体的に明るいです。

新川崎駅からメイツ新川崎までの道のりは、添付画像の赤線の区間がちょっと暗いかもです。

ただ、この道は新川崎から自宅へ帰る人の流れで、常に人通りがあり、人家にはさまれた通りなので、安心感はあると思います。

>>164 契約者さん8さん

> 新川崎駅からメイツ新川崎までの道のりは、添付画像の赤線の区間がちょっと暗いかもです。

自分で投稿したのですが、訂正です。
決して明るくはないですが、暗くもないですね。街灯もバッチリあります。

>>165 契約者さん1さん

> 新川崎駅からメイツ新川崎までの道のりは、添付画像の赤線の区間がちょっと暗いかもです。

この暗いかどうか判断が分かれそうな道の写真を撮ってみました。

結論としては、暗いどころか明るかったです。

街灯がバッチリ設置されている上、途中にあるマンションの廊下灯や戸建ての玄関灯、庭の防犯灯などがあり、光源が多かったので、安心してあるけそうです。

写真は新川崎からメイツ新川崎へ向かう道を三分割で撮りました。3の写真の一番奥で輝いている建物が幸区役所の日吉分庁です。

>>166 契約者さん2さん

ありがとうございます！
夜道も明るいとの事、安心しました。

ここはどの棟も車通りに面してはいないので、相当静かな環境です。またスーパー、コンビニも真隣ではないので治安も良く、良い意味で川崎らしくない環境ですよね。

交番も近いですし、住むには良いところですね。小学校も近いのでパトロールも頻繁にしているらしいですよ。

B棟の裏出口から出ると、小学校まで徒歩5分ですよね。通学路は正門からぐるっと回るので10分程でしょうか。保育園、幼稚園も多いので、どう選ぶか悩みます。

引越し業者はどこにお願いする予定か参考までに投票お願いします。

>>151 契約者さん8さん

うちは念のため、ホームインスペクターへ依頼しましたよ。

引越しは決められた9：00～18：00以外の、朝や夜であれば、曜日や枠に関わらず手配可能との事です。サカイさんに確認しました。ご参考までに。

>>174 契約者さん

不可能ではないが、トラブルのもとにも成りかねないので推奨はしないとこのことでした。
サカイさんに確認しました。ご参考までに。

内覧会楽しみすぎて。
早く見たい

>>176 契約者さん8さん

崖側からしか様子がうかがえなく、エントランス、中庭、カームテラス側が全く見えないですからね笑

>>176 契約者さん8さん

プロムナード横の公園は、拡張された部分もカバーが外れて様子が見られるようになりましたよね。

新しい遊具も追加されてましたね。

>>177 契約者さん6さん
住人のプライバシーが保たれていていいですね。

>>175 契約者さん1さん

サカイの受付窓口へ電話で確認したところ、9時～18時以外は自家用車で荷物を搬入する程度は可能ですが、引越し業者を雇っての搬入は禁止と言われましたのでご注意ください。
年内はサカイの担当者が玄関先にいらっしゃり、引越し業者の駐車スペース等を案内するとのことでした。

内覧会行きましたが、写真より、想像より、素敵でした！！

既に内覧会に行かれた方、どういった点での修正が多かったでしょうか。御参考までにご教示頂けると嬉しいです。

>>182 契約者さん2さん

うちは以下の点を指摘しました。
壁紙は即時対応頂けましたが他は後日対応とのことでした。
・壁紙のちょっとした傷
・仕切り戸のネジの傾き
・壁の傷
・風呂場のパッキンの隙間

>>183さん
大変有り難いです。ネジの傾き等は、素人目だと気付かなそうですね。確認してみます。

内覧会に行きまいした！きれいでしたね！皆さんは12月引越しでしょうか。匂いに気になりますが、大丈夫かな...

>>185 契約者さん888さん

うちは内覧会はまだで、引越しは12月の最終週です。

気になったにおいは建材の接着剤とかでしょうか？

引き渡し受けたら即24時間換気のスイッチオンしたいですね。

>>186 契約者さん2さん
同じく12月最終週です。
内覧会でできれば引き渡しまでにも換気してほしいと依頼したが、可能の範囲でやるの返事でした。

また引越し業者決まったでしょうか。いろいろ制限があるので、なかなか高いですね。
皆さんのご経験を参考できれば有難いです♪

>>187 契約者さん888さん

うちはまだ決めていないです。

価格ドットコムの引越のデータですが、平均ではこのくらいのようですね。高いですね。

神奈川県の引っ越し料金相場・業者ランキング｜引越し見積もり比較 - 価格.com
https://hikkoshi.kakaku.com/hikkoshi/area/kanagawa/

>>189
ありがとうございます♪

>>188 ご近所さん
ありがとうございます♪
サカイにお見積もりをもらったが、なかなか高いですね。
相談もできず... なんか強制的

あいみつ取る予定です。

>>192 契約者さん1さん

うちも一括見積もり使います

来年4月から通われるお子様の学年を、参考までご投票お願いします。

皆様、もうすでに幼稚園などは決められましたか？
近場には色々あるようなのですが、子供を安心して任せられるポリシーを持った園がいいなと思っています。
個人的には（少し遠いのですが）白山幼稚園が気になっています。いくつか探されている方がおられましたら情報交換したいです。よろしくお願いいたします。

保育園埋まりすぎてて入らないですよね。。。

>>196 契約者さん1さん
年少さんより上であれば、探せばあると思いますが、近隣の新築マンションもあるので厳しくなりそうですね。。

>>195 入居前さん
白山幼稚園の説明会に参加しました。
のびのび子ども主体でやりたいことを手助けするイメージで好感が持てました。しかし、うちは共働きなので延長保育がそれほど充実してないので諦めました。

>>196 契約者さん1さん
申請だしましたが、入れる気もしないですね…
一時預かりもどこもいっぱいのようでした…

>>198 契約者さん8さん

白山幼稚園わたしもいいかもと思ってみてますが、はやり延長がネックですよね。うちも共働きなので。
他の候補ありましたらおしえていただきたいです！個人的には駅前の鹿島田幼稚園がかなり親にとっては好都合な感じですが、解放されてる神社の中ってかんじだったので、どうかなーと思ってます…