サンクレイドル蘇我ステーションウィズってどうですか？

蘇我もこれから住民が増えていくでしょうし
少しずつ活気が出てくるのではないでしょうか？
ただ、あまり活気良すぎると治安面も気になるので
ほどほどが良いのかなとも思います。

蘇我ってこれから、どうなんでしょうね
人が増えていくのかどうなのか。
そこは若干、疑問かもしれない^^;
ただ千葉駅は近いですし、一定の需要はある街だとは思います。
ここからだと都内への通勤もアリですから、ニーズはあるのかも。

この辺りは駅周辺に生活利便施設や学校がコンパクトに集まっているので暮らしやすそうですね。
ちなみに一番近いスーパーはアリオのイトーヨーカドーですか？
駅の反対側にベルクもあるようですがどちらが近いのでしょう。

>>84 匿名さん
東口6分くらい？千葉メディカルセンターの先にマンション出来そうですね。
250戸、野村JV？

ホームページのロケーションを見ると、アリオのほうだけ徒歩13分として紹介されています。ベルクのほうは地図に載っているだけで徒歩の所要時間は書かれていないですね。暇なのでGoogleマップで調べてみたら、徒歩14分と出てきました。ほぼ時間的には一緒な感じですが、ベルクは駅を超えて行く感じになるので自転車で行くとしても徒歩でもアリオのほうが行きやすそうに思います。

ロピアもありますよ。

トップマートもありますよ

この周辺では25年ぶりの新築マンションとのこと。
注目されている方は多いかもしれませんね。
蘇我駅にも近いですし、単身の方やファミリー層問わず
住みやすそうな感じでいいなとおもいました。

蘇我駅という視点で見れば新築分譲マンションは近年もありましたが、静かで暮らしやすい駅反対の東側に集中しています。
こちら西側は、工場や大通りに近いため、やはり住環境という面で需要が少なかったものと思いますが、近年のマンションブームを受けて、この物件が西側エリアの需要を新たに創出して取り込めるのか、注目しています。

蘇我駅事態、あまり着たことがないのでわかりませんが
駅に近くてアクセスが良いだけでなく、
小学校が近かったり、住みやすい環境なのは魅力を感じますね。

アウトフレーム設計ではないのが残念ですが
専有面積もそこそこあるので案がいへやを広く使えるかなと思いました。

>>91 匿名さん
住みやすくはないと思いますよ。
空気は綺麗じゃないし、買い物も駅から帰るついでに行ける感じではないですし。
都内通勤は京葉線、総武線両方使えるのが良いですね。

まあその分安いわけですからどう考えるかじゃないすかあ？アクセスも良くて住みやすい街があったとしたらこの価格で売りに出されてる訳ないし

住みやすいの基準はそれぞれ違うものなのかもしれません。
子育てなのか、通勤なのか、買い物がしやすいのかなど
何を優先に選択するのかはそれぞれの生活スタイル次第。
駅に近いのに買いやすい価格帯はいいんじゃないですかね。

>>94 匿名さん
うちは奥様中心なので買い物が徒歩またはチャリでし易い、というのが必須条件ですね。

プロバスケのアルティーリ、千葉で新アリーナ構想
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1768T0X10C23A1000000/

アリーナを作れる空き地は幕張か蘇我しか無いからもしかしたら蘇我スポーツ公園横の辺りに出来るかもしれない

>>96 匿名さん
観客動員数で1部とか条件があるので、頑張ってますね

アリーナが出来るなら近所の子供たちも使える施設となることも期待しておきたいですね。
バスケをしているお子さんがいるならそこに出来れば通いやすい場所となりそうですし。
もちろんこれから始めることになっても。
個人的には徒歩数分でユニクロというのが良い条件だなあと思いました。
ネットで買っても店舗受け取りにしたら送料も掛かりませんしね。

道路向こうのベイフロントに業務スーパー蘇我かオープン予定

ロピアに業務スーパーと選択肢が増えますね
https://jp.stanby.com/jobs/6bf2cd8db9f084068b4b929aaded021a2ded08e7225...

買いやすい価格帯が魅力だなと思うのですが
部屋の角に柱が出っ張っているのが気になりました。
最近は柱が出ずにフラットな部屋の物件が増えていると思うのですが・・・。
そうなるとやっぱり物件価格が高くなってしまうのでしょうか。

徒歩3分で業務スーパーはいいね！

昨今の板マンでリビングとバルコニー側どちらもアウトフレームなんてほとんど見ないですよ。コストカットの煽りですかね

業務スーパーは4/13オープン予定となっていますね。
宣伝文句に一般のお客様大歓迎とありますが、一般客でも買いやすい商品、また冷凍食品だけでなく生鮮食品や野菜も扱っているんでしょうか。

>>103 匿名さん

千葉の業スーは生鮮ありますね。船橋にはないです。
千葉業スー徒歩圏内ですが、鮮度等安心感ないので買ったことはないです(笑)冷食やストック食材、調味料などを安く買うところです

最高価格でも４１００万円台。
狭くても高い物件が多いので、かなり買いやすい価格設定だと感じました。
蘇我駅までも徒歩圏内とアクセスも良いので、マイカーもここなら不要かもしれませんね。

買い物はかなり便利になりますね。
ロピアとかもあるし。自転車があればよいのだけど、
子供がいる人にとっては駐車場がどうなのか。
とりあえずはわりあてられた中心場は、子供が中心に使う形になっていくのか？

買い物はかなり便利になりますね。
ロピアとかもあるし。自転車があればよいのだけど、
子供がいる人にとっては駐車場がどうなのか。
とりあえずはわりあてられた中心場は、子供が中心に使う形になっていくのか？

中心場じゃなくて、駐輪場です。すみません。

結構、週末はこのあたりは商業施設の駐車場がいっぱいになるイメージ。
土日の買い物だったら、もしかしたら量が多くなければ自転車の方が無難かも。
ただ、ロピアはかなりボリューム感あるスーパーなので
車じゃないと買ったものを持ち帰ってくるのが大変かもしれませんよ汗

自転車置き場からは裏口を入ってすぐにエレベータ－があるので、荷物を持っていても気分的に楽かもしれません。
自転車置き場の数は敷地内137台となっていて、総戸数78戸分の各世帯2台確保はできない感じです。敷地外にもあるのかな？
駐車場も敷地内40台とはなっていますが、福祉車両優先平置駐車場1台となっているので、実質39台分になりますか。いずれにせよ抽選になるのかなと思いますが。

1期26次まで来てますね
8月から2期になってますが販売開始から半年で40近く？
半分ぐらい売れてるならペースが同じぐらいなら来年の竣工前には完売できそうですね

超小出し。ペース続かないでしょ。

期分け販売は第一期までが26次までと細かく小出しして販売していますが、第二期販売まではインターバルに入るんでしょうか？
それとも27次、28次と続いていくとか？

>>113
27次3戸来てるから要望あるたびに小出しですね

何期とか何次とかってどんな意味があるんでしょうか。いつも不思議に思っていました。
販売会社さんの方の都合とかなんでしょうか。買う側にとってはどうなんだろう。

今は第1期27次が3戸先着順、第1期27次までの分の先着順が3戸、第2期予告が3戸と出ています。
もしかして2期の前に、28次とか出てくるんでしょうか。

先着順になってしまうとどうしても残っている感があるから、常に新規販売にしたほうが新鮮で良いのか？

何か不動産の販売のルールとかってあるんですかね？
なんか細かく販売しているのってよくわからない…
もしかしたら、まだ販売されていない物件は、言えば出してくれるのかもしれない？
販売されるまで待つのは嫌かも汗

>>116
地元だからたまにHPチェックしてますが、見た感じ要望が入れば○次としてすぐに売り出ししてるみたいです

期や次のつけ方に明確なルールはないけど、小出しにパラパラってまとまった見込み客が集まらないで苦戦してるってこと。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺の判断は慎重に。

＞竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある

気になるお言葉です。
具体的にどんなデメリットがあるんでしょう？
ちょっと思い浮かびませんでした。
マンションの評価とかでしょうか。
何だろう。

駅距離とか価格とか平米数とかを見てるとコスパのいいマンションなのかなと思えました。
小出しに売られてるのは対応するスタッフが少ないとか単純な理由ではないんですね。
てっきり対応が楽だからなのかと思ってました。

【千葉市中央区】蘇我に業務スーパーが新規開店！ 徒歩圏内で通える『業務スーパー 蘇我ベイフロント店』の登場です
https://chiba.goguynet.jp/2023/04/20/gyoumu_bayfront/

徒歩３分のところにある業務スーパーがオープンしました
近隣の業務スーパーより格段に大きい
生鮮だけでなく惣菜や刺身も売ってるので普通のスーパーとあまり変わらない
近隣住民としては便利になって良かった

それは朗報ですね。
物によっては多すぎて困るものもあるようですが、
家族数が少なくても安く買える商品がたくさんあるでしょうから。

Cタイプ、Dタイプはコスパが良さそう。
ほんのちょっとそれらより狭いとウォークインクローゼットが一つだけど、
それらはウォークインクローゼットが各部屋に、合計3つある。
収納がある都内とでは生活のしやすさが違ってくると思うので、
あるにこしたことはないと思います。

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
特に３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうですね。

そうなんだよなぁ…
ここだと駅に近いといっても、ファミリーで暮らそうと思う人は
とても多いんじゃないかと思います。
でも3人家族とかならば行けるかな。

1期31次で2戸だったのに、32次で20供給とは何があった？
数字の打ち間違いでなければ実質、最終に近い？

マンマニさんは1月に訪問してるのに記事にもしてないし、また地味に好調だったけど完売間近に記事になるパターンかも

二期の案内が出てますね。二期だけで3戸なんでしょうか？
また細かく〇次とかやるんでしょうか。皆さんが書いている通り販売スケジュールは複雑な様子ですね。

ここのマンションのプラン、全体的に狭めではありますが角部屋の4LDK・Fタイプは良いんじゃないかと思います。
居室もそれぞれ一部屋として使える程度には広いし。玄関を開けてすぐ階段なので三階くらいなら普段も階段使うと良いですね。

公式サイトを確認すると8月に第2期販売が始まるようですが、第1期32次で販売された20戸は完売したんですか？
売主によりマンション販売の進め方は特色が異なりますが、ここにきて20戸放出とは珍しいタイプですよね。

>>126 匿名さん

勝手な想像なのですが
先日初めてポストへ本件のチラシが入っていました。
こちらが住むのは総武線快速停車駅の駅近賃貸です。

本件の周辺から、より東京寄りの居住者のニーズを
集め始めたのではないでしょうか。

>>126
蘇我スポーツ公園横にバスケのアリーナ作るんじゃないかと思ってますが、アリーナだけで終わるはずもなく大規模開発に繋がります
西口ではかなり久々のマンションなので大規模開発の可能性を掴んだ会社か、業者がまとめ買いしたんじゃないかと個人的な推測はしてます
とりあえず早期完売しそうならすでに買われた方には良かったですね

７０㎡の間取なら４人家族でも住めそうですね。

部屋を広く設計されているので、若干収納箇所が狭くはありますけど

無駄なものを置かないようにすれば、十分な広さかもしれません。

駅に近い立地でこの価格帯の物件はなかなか買えないかなと感じました。

>>129 匿名さん
いまは2人暮らしで70平米以上を探していますが、子供が2人以上できたら引越しだなー、と思ってます。
70で4人いけるんですかね

>>130 マンション検討中さん
価値観の問題じゃないかな。
駅近マンションだと90以上は少ないし高い。
広い間取りが必要になる期間は子供が中学生以上の限定的な期間だけ。
駅から遠い戸建てを買ってしまうと住み替え時に買い叩かれてしまうため老後に不安がある。
うちは5人でも構成次第で70でも良いかなと思う。

最近は７０平米ない３ＬＤＫも多いです。
きっと広くすればするほど、価格が高くなって買い手がつかないからでしょうね。
７０平米あれば、子供一人ずつに部屋を作り、夫婦１部屋あれば十分かと思います。

サンクレイドル蘇我の購入を検討中です。
優良物件と言えるのでしょうか。

所有権の共有とただの所有権とは違うのでしょうか？
どなたか知っていらっしゃる方がいたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

２期が３戸しか販売されてないということは
１期で、大半売れてしまったということなのでしょうか？
順調に売れているということなのかもしれませんね。

所有権の共有は、所有権の中の一種で
所有権の中に共有とか単独所有とかの種類があるということです。
マンションだと所有権の共有にあたりますよね。
同一の土地に建物を建てて…ということになるので。
マンションを買おうとすると、普段見かけない法律用語がいっぱい出てきます汗

マンションマニアさんが記事あげましたね～
ご興味のある方はご参考に～

>126

期分販売した後の先着順って期分け販売の売れ残り。

マンションマニアさんの記事を読ませていただきました。
設備のスペックはサンクレイドル仕様のようですが、今時の分譲にしては専有面積が広めで価格も割安感があるのでどこまで許容範囲とするかでしょうか。

>>137
1月に見に行ってるのに残り10戸も無い段階になって記事になりましたね
マンマニ論評を待たずに購入した人が正解でしたね

>>140 匿名さん

今販売してるのは10戸未満だけど全体の半分も売れてないですよ

E
3LDK+WIC+FC+SC
専有面積：64.96m2
3300万円台※100万円単位

抽選
10倍超え？

>>142 検討板ユーザーさん

10倍ですまないのでは？

業者も狙うからね

業者とは？
不動産の知識が薄くピントのずれた質問で恐縮ですが、万が一こちらの部屋を業者が購入した場合、どのような用途で使われることになるのでしょうか。
どこかの企業が入ったり賃貸の部屋になったりしますか？

業者ならたぶん賃貸じゃないですかね
会社なら社員向けにしたりとかありそうですね
1期の最後に20戸まとめ買いがあった感じだとどこかの会社が買っててもおかしくはないけどマンション内で仕事利用はたぶん無い気はします
長くウォッチしてるけど1期32？次以降の供給はずっと止まってるからもう2期やって終盤で終わりになりそうですね

最近の新築のおよそ住居用マンションは初期の管理規約で商業利用はダメとか民泊禁止とか予め制限してくれている場合が多い印象なので営業さんに聞いてみると良いですよ。
賃貸の部屋になる～という点では、業者購入であってもなくてもほぼどんなマンションでもどの部屋でも分譲賃貸として出される可能性はあります。
※管理規約とは別の話として、仮に住宅ローンを組んで賃貸に出す事を目的に購入するとかは当然アウトです。

それにしても
安すぎる

>>147 検討板ユーザーさん

価格設定間違ってます。

エラー価格です。

一部の住戸は安すぎます。

>>148 匿名さん

業者が購入して、賃貸に出しますね。

すごく魅力的な物件！

安いのは何よりだとは思いつつ
何かあるのかなと勘ぐってしまったりもして。
ちょっと不安にはなるかもしれません。
駅徒歩5分でもあり。

安いと仰る方々は土地勘のある方々なのかな？
よそ者から見ると予定最低価格3,300万円台～は妥当な感じもするのですが。
ただ、80㎡超のプランが4700万円台なのは安いなとは思います。

値段はかなり抑え気味になっているように思っていたんですが、やはり皆さんもそうなんですね。
広い部屋の方が、なんとなくお得感があるような感じ。
この広さがあれば、
普通にファミリーで暮らしていくことができるでしょう。

蘇我駅西口エリア
25年ぶりのマンション！

つまり
西口は環境が悪いから
マンションが建たなかったのでは？

西口エリア
かなり劣悪な公害エリアなのでは？

蘇我の製鉄所で働いている親戚から蘇我でも特に西口の方は粉塵の影響があるのでやめた方がよいと言われました。どの程度のものなのか定かではないですが、もし家族が喘息等になったときに「家の場所のせいだ」と思いたくないですし。

確かに価格や広さ、駅の近さは魅力的ですが、稲毛や千葉に比べるとどうしても東京への通勤の便が劣ることと、歩道橋を渡らないとスーパーに行けないのが（子どもがいると）イマイチだと思いますので、見送ろうと思います。

>>154 マンション検討中さん

千葉市の報告によると、製鉄所の北東方面（フェスティバルウォークや寒川エリア）が特に粉塵の観測量が多いみたいです。

一方で製鉄所から真東の蘇我保育園では、都町と同レベル。

粉塵は千葉方面を含めた広域に飛んでいくようなので、気になる方は千葉～蘇我エリア全体を避けたほうが良いでしょうね。

>>85 さんが言及されている東口のマンションは「オハナ蘇我ガーデニア」ですね。現地に看板出てました。

蘇我は西口よりも東口の方が住環境が良く、
駅近い、スーパー近い、小学校近い、南南東向きの敷地形状、
とかなり条件良さそうです。
まあサンクレイドルよりは確実に高いでしょうけど、予算に余裕があって1年待てる方なら魅力を感じるのでは。

>>155 検討板ユーザーさん

154です。大変勉強になりました、有り難うございます。本千葉周辺の中古マンションが結構たくさん売りに出ているのも、そういった影響があるのでしょうかね。

大気汚染マップで見てみると、
https://aqicn.org/map/chiba/jp/
蘇我よりも、
本千葉や千葉みなと、検見川浜の方が断然ひどそうですが、
周りの景色も相まって、蘇我は数値以上の汚染度を感じそうですね。

>>158 名無しさん

工業地帯より北関東の田舎の方が汚染度が高くて、よくわからないマップですね。

大気汚染は、山等の地形的な影響を受けるので、そのためかと思います。
風向きでも違うので、マメにチェックしてみてると良さそうです。

>>156 ご近所さん
このオハナ蘇我ガーデニアは基礎工事は済んでいて、いま1階部分を工事してるようですが、ホームページすらないみたいですね。

>>161 マンション検討中さん

いつ発表するのですかね？　付近にモデルルームを準備しているようには見えないし.

ご指摘の通り、西口〇〇年ぶりの供給！はポジティブ要素ではないような気がします。もともと、住むに適さない場所だったので、手を出す事業所が少なかったのかな？と感じている所です。
幹線道路に面していていて空気が悪い、音楽イベントやサッカーなど人が殺到する時期があるのも、暮らしやすさとしては不安が残りますね。
いままさに開催中のロッキンジャパン、周辺交通事情はどんな感じなんでしょうか、検討者はよく見ておく必要がありそうです。
東口の新しい物件、気になります。

東口にはオハナマンションが計画されているんですね。
オハナは開発当初は駅から距離がある立地で割安感がある、しかし設備は高仕様がマンションのコンセプトだったはずですが、今は駅近立地が増え価格も高くなっているみたいですよね。

>>164 匿名さん

パークホームズ柏たなかが
平均坪単価は約185万円のところ、
オハナ柏たなかパークフロントは
平均坪単価は約230万円でした。

ここの平均坪単価は約190万円なので、
オハナが建つなら、
平均坪単価は235万円とかになったりするのでしょうか。。

オハナマンションの東口が競合、こちらは西口・・・
ハーバーシティが近い方がいいならこちらになるんでしょうね。

夕食食べてちょっとお買物ができるのはこちらなのかなと思ったりします。飲食店がちらほらあるのは、東口・・・

ガストにデニーズ、ケンタッキー、はま寿司がまとまってあるので、外食多いならそちらになるのかなと思いました。

安いなとは思いませんが、アクセス、価格、専有面積などからトータルで考えると、
それなりにバランスの取れたマンションなのではないかと思えます。
管理費(月額)修繕積立金(月額)もほどほどで、負担少なめな感じではないでしょうか。
後々上がっていくとしても初期は何かとお金がかかるので。

>>151 匿名さん

みーとぅー

蘇我だから、これくらいじゃないかとは思うのだけど…
でも最近の価格を思うと、
あと千葉市内の金額だと思えば良心的な方なのか？

駅にも近いし
いろいろと店があることを思えば
暮らしていって不便だと感じることは少ないんじゃないかな

間取りと立地から考えると良心的な価格帯だと感じました。
スーパーも近いですし、仕事帰りでの買い物だけでなく
専業主婦にとっても便利な感じでいいなと思います。
生活環境ってやっぱり大事ですよね。

価格は確かに買いやすい設定だなと思いますが
間取りが可もなく不可もなくというか、廊下側の部屋は柱が出ていてるのが気になりました。
家具の配置などちょっと考えないといけないかな。

最終5邸と出ていました。3LDKと4LDKでいずれも4千万円台。最低価格と最高価格の差が700万円なのですが、広いほうがコスパが良いような気がしたりして。
収納もしっかりあるし、クセのない感じの間取りなのは生活もしやすいのではと思われますが、やはり廊下側の部屋の柱は残念だなと思いました。
柱が出ていると強度は高いようなことを聞いたことがあるのですが、そうなのですか？だとしたら地震の時などは廊下側に部屋に避難したらいいのかな？

柱が出ていると強度が高いとは聞いたことがないですね。
どまで信ぴょう性があるのかどうかわかりませんが、
言われたらそうなの？って感じてしまいますよね。
でも、柱が出ていると部屋が狭く感じるのと、物を置く配置が難しいかもですよ。

あと、梁のこともよく話題になってますね。
こちらはどうなのかな？

などと言っても、最終1邸になったもようです。
柱が出ているとしても一室のみで、6.5帖の広い部屋なので家具の置き方によっては気にならないようにできそうに思います。
もしかしたら柱と壁の間にベッドを置けるような気もしますし。
他の3部屋は柱のストレス無し、窓ありで開放感の有りそうなプランに思えます。

>165

柏たなかのケースはオハナは南側の前面が公園、パークホームズはオハナにふさがれるって立地の差。オハナって野村の長谷工施工物件で、同じ野村のプラウドに比べるとロープライスバージョン。

共用廊下側の柱が部屋にあるか廊下にあるかについては、柱の太さが同じなら強度は変わらないはず。柱を共用廊下側に出すと、その部分が狭くなるので廊下を広くとらなくてはならない。共用廊下は幅が２mを超えた部分は容積率に算入されるので、共用廊下側もアウトフレームってハイスペックな物件でないとできない。

値引きとかキャンペーンとか特にそういうもの無しでラスト一邸まで売れるって、すごいなと思いました。優良物件というのでしょうか、そういうのって。3階の4LDKで専有面積80.46㎡で4千6百万円台。安くはないですが、広さが広さなのでコスパがいいって言うのかな。最寄り駅が徒歩5分であることを考えると安いとも言えるのかな。売れるだけの理由があったってことなんでしょうね。

もう完売目前なんですね。
凄い人気でしたね。

>>178 匿名さん
千葉駅まで高騰してるから蘇我の安さが際立った感じ。

もう最終1邸になっているとは凄いです。
最後に残っている部屋は角部屋のようですが、何階の部屋ですか？
間取りを見る限りそれほど条件が悪くなさそうなのでどうして残っているのかが気になっています。

>>180 匿名さん
蘇我だけにグロスが安い部屋が先に売れたというだけかと。