サンクレイドル蘇我ステーションウィズってどうですか？

>>61 匿名さん
こちらの掲示板をJFEさんに見てもらって意見を聞いてみたいですね。

粉塵がーと懸念されている方は、工場から排出される有害物質等が法令等で規制されていることをご存知ないのだと思います。
高度経済成長期ならまだしも、2022年にコンプライアンス違反をしていることが発覚すれば、企業は大ダメージを負うことはわかっていますので、適切な対策を取っていると推測されます。
汚れが全く付かないベランダのほうが粉塵被害よりも考えにくいですが…

推測じゃなくきちんと第三者機関が調査したデータがあればいいんですけどね

法規制的にはセーフなのは間違いないですよ。製鉄所だって法規制無視してもノーダメの吹けば飛ぶような中小企業ではなく超一流の大企業なので。ただ法規制で問題ない範囲＝生活に実害がない、とは限らないですからね。例えば選挙活動でワーワー言うてるのをうるさい！！って思う人が居ても、アレも法規制でみたらセーフの範囲内な訳ですから。行政だって大企業は貴重な財源です。

そこをイヤと思うか、許容できるか、それは各人次第です。法規制クリアしてるからセーフ、というのは短絡的だと思います。

私はただの地元民でこの物件に何の利害関係もないですが、住み出してから思ったのと違う！！！と言われてもシャクなのでコメントしました。やはり車にちょっとした粉がつくことはありますよ。まあ今更気にしないですが。

>>65さん
今はこの近くじゃないので、どのくらいの粉塵被害があるのか知りたいです。
黄砂など車につくことがあります。

>>車にちょっとした粉がつくことはあります
気にならない程度ならいいかと思います。洗濯は外干しできない程度なのかが気になります。法規制でセーフの範囲ってどのくらいなんでしょうね。

>>66 匿名さん

法規制の詳しいことは分かりませんが、千葉市が色々調査した資料を開示してますので、検討者の方は見てみるといいですね。小難しいので私はあんまり読む気しなかったです笑

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

被害については距離？前建？なのか分かりませんが、人それぞれで気にしない人が大半といった印象です。でも中には車好きで車をピカピカにしてるようなツレはブーブー言ってたりします。結局は人それぞれなんですよね。洗濯物も別に干せます。洗濯なんて1日数時間程度干してるだけなんで、気にならんです。でも気にする人はいるのは事実でしょうしね。

検討者でもないのに長々と申し訳ありません。
個人の1意見ですのでご参考程度に。

こういうのデベが教えてくれればいいのに、まあ向こうも商売ですから難しいですよね

JFEに移転してもらって代わりにIRを誘致すれば粉塵も千葉市の財政も解決。
IRはお高く止まってる神奈川より千葉に向いている気がする。

小刻みに追加して販売してるのか、1期9次まで増えたね
8次までは売りきったならそれなりに売れてるのかな？

物件概要がちょっとわかりにくいなと思いました。過去レスを見たら第1期8戸販売とあったのですけど、今は第1期が6戸になっているってことは、2戸しか売れなかったってこと？でも9次まできてるということは、第1期8次まで販売された分でまだ売れてない分が6戸あるってことなのかな。いずれにしても10戸以下の少数で小分けに販売してるって感じでしょうか。駅5分で70㎡とか80㎡台の広さから考えるとお手頃にも思えます。

若葉区とか海から離れていたとしても近くに中学校や小学校、砂の広場のある公園があるだけで、砂がかなり飛んで床はざらざらになりますからね。大通り沿いもしかり。粉塵はどこにでもある問題なのかなとは思います。

>>70
とりあえず先着順で1期出して、その後、要望入るたびに1期○次で追加して販売のようですね
9次までだから20戸近くは追加で売れてそう
値段は広域でみたらお買い得ではありますね

そういうことなのですか。要望があると追加されて販売になるという仕組みなのですね。納得しました。

いつのまにか第１期１０次と１１次が販売中になってます。１戸づつではありますけど。少数販売だと検討する側も売る側も落ち着いて対応できて良いかもしれませんね。

価格的にはすでに販売されている先着順の方が若干安めに思えます。階数とか広さの違いでしょうけど。

以前何かで線路が近いエリアの鉄粉被害について読んだ際、車に鉄粉がついて腐食してしまうと知り驚きましたがそのような心配はないという事でしょうか。
洗濯物も普通に干されているようなのでさほど気になる事もないですか？

鉄粉被害があるならば、近隣の建物の外壁自体にかなりこびり着いていると思います。
外壁のクリーニングをするところもあるでしょうし、
外壁自体にコーティングがされている場合もあるのできれいに保たれていることもあるでしょうけれど、
そうじゃない建物だと
仮に鉄粉が飛散するならば赤茶色くうっすら色づいているかと。
実際に現地に行って、確かめてみるとわかると思いますよ。

駅に近い立地なので、あまり皆さん車を持たれない想定なんでしょうか。
蘇我だとなんだかんだで車を持つ人が多そうだけど、
駐車場の設置率がここの場合はあまり高くないなぁという印象を受けました。
車がなくても確かに生活は成り立ちますが…。
外に借りようと思うと、駅チカな分、駐車料金は高くなってしまいがちですね^^;

みなさんがみなさん、車の運転がというというわけではないでしょうし、乗らずに済むなら乗りたくないという方も多いと思います。
となると、自転車だけでも生活が成立するこの辺りは
この辺りが地元の人の場合は特にいいなと思うポイントは多いのではないのかな。
年を取ってからも駅に近いほうが便利なことも多い。

鉄粉について書かれている方がおられたので調べたのですが、最近は技術革新でレールや電車の車両そのものが良くなっているので、昔のような鉄粉自体が出にくくなっているようです。
建物の外壁に防汚コーティングがされていることが多いと聞きますが、こちらはさてどうなっていくか。
鉄粉だけじゃなくて、雨とかでも汚れが微妙に流されてシミみたいになってしまったりするので、そういうことが起きにくいようになってほしいです。

ここからだと駅まで信号がないので、本当に駅まで５分で行けちゃえるのかなと思います。
不動産のルール的に１分辺り８０メートルで進める時間を表記する事になっていますが
信号があるとそうもいかないんですよね。
ここだったら足を止めるものもないから、そのままの時間で行けそうでいいなと感じます。

ハーバーシティがレイクタウンみたいに駅直結だったら蘇我ももう少し活気出そうですが。

外壁の詳細は断熱効果に配慮したタイル（一部吹付）となっているだけで光触媒で自浄作用のある壁かどうかはわかりませんね。
私も念の為調べてみましたが、現在のレールはレジンに変わりほとんど鉄粉が出なくなっており、幹線道路沿いであれば鉄粉被害よりも車のタイヤの粉塵の方が被害が多いのではないかという事でした。

蘇我もこれから住民が増えていくでしょうし
少しずつ活気が出てくるのではないでしょうか？
ただ、あまり活気良すぎると治安面も気になるので
ほどほどが良いのかなとも思います。

蘇我ってこれから、どうなんでしょうね
人が増えていくのかどうなのか。
そこは若干、疑問かもしれない^^;
ただ千葉駅は近いですし、一定の需要はある街だとは思います。
ここからだと都内への通勤もアリですから、ニーズはあるのかも。

この辺りは駅周辺に生活利便施設や学校がコンパクトに集まっているので暮らしやすそうですね。
ちなみに一番近いスーパーはアリオのイトーヨーカドーですか？
駅の反対側にベルクもあるようですがどちらが近いのでしょう。

>>84 匿名さん
東口6分くらい？千葉メディカルセンターの先にマンション出来そうですね。
250戸、野村JV？

ホームページのロケーションを見ると、アリオのほうだけ徒歩13分として紹介されています。ベルクのほうは地図に載っているだけで徒歩の所要時間は書かれていないですね。暇なのでGoogleマップで調べてみたら、徒歩14分と出てきました。ほぼ時間的には一緒な感じですが、ベルクは駅を超えて行く感じになるので自転車で行くとしても徒歩でもアリオのほうが行きやすそうに思います。

ロピアもありますよ。

トップマートもありますよ

この周辺では25年ぶりの新築マンションとのこと。
注目されている方は多いかもしれませんね。
蘇我駅にも近いですし、単身の方やファミリー層問わず
住みやすそうな感じでいいなとおもいました。

蘇我駅という視点で見れば新築分譲マンションは近年もありましたが、静かで暮らしやすい駅反対の東側に集中しています。
こちら西側は、工場や大通りに近いため、やはり住環境という面で需要が少なかったものと思いますが、近年のマンションブームを受けて、この物件が西側エリアの需要を新たに創出して取り込めるのか、注目しています。

蘇我駅事態、あまり着たことがないのでわかりませんが
駅に近くてアクセスが良いだけでなく、
小学校が近かったり、住みやすい環境なのは魅力を感じますね。

アウトフレーム設計ではないのが残念ですが
専有面積もそこそこあるので案がいへやを広く使えるかなと思いました。

>>91 匿名さん
住みやすくはないと思いますよ。
空気は綺麗じゃないし、買い物も駅から帰るついでに行ける感じではないですし。
都内通勤は京葉線、総武線両方使えるのが良いですね。

まあその分安いわけですからどう考えるかじゃないすかあ？アクセスも良くて住みやすい街があったとしたらこの価格で売りに出されてる訳ないし

住みやすいの基準はそれぞれ違うものなのかもしれません。
子育てなのか、通勤なのか、買い物がしやすいのかなど
何を優先に選択するのかはそれぞれの生活スタイル次第。
駅に近いのに買いやすい価格帯はいいんじゃないですかね。

>>94 匿名さん
うちは奥様中心なので買い物が徒歩またはチャリでし易い、というのが必須条件ですね。

プロバスケのアルティーリ、千葉で新アリーナ構想
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1768T0X10C23A1000000/

アリーナを作れる空き地は幕張か蘇我しか無いからもしかしたら蘇我スポーツ公園横の辺りに出来るかもしれない

>>96 匿名さん
観客動員数で1部とか条件があるので、頑張ってますね

アリーナが出来るなら近所の子供たちも使える施設となることも期待しておきたいですね。
バスケをしているお子さんがいるならそこに出来れば通いやすい場所となりそうですし。
もちろんこれから始めることになっても。
個人的には徒歩数分でユニクロというのが良い条件だなあと思いました。
ネットで買っても店舗受け取りにしたら送料も掛かりませんしね。

道路向こうのベイフロントに業務スーパー蘇我かオープン予定

ロピアに業務スーパーと選択肢が増えますね
https://jp.stanby.com/jobs/6bf2cd8db9f084068b4b929aaded021a2ded08e7225...

買いやすい価格帯が魅力だなと思うのですが
部屋の角に柱が出っ張っているのが気になりました。
最近は柱が出ずにフラットな部屋の物件が増えていると思うのですが・・・。
そうなるとやっぱり物件価格が高くなってしまうのでしょうか。

徒歩3分で業務スーパーはいいね！

昨今の板マンでリビングとバルコニー側どちらもアウトフレームなんてほとんど見ないですよ。コストカットの煽りですかね

業務スーパーは4/13オープン予定となっていますね。
宣伝文句に一般のお客様大歓迎とありますが、一般客でも買いやすい商品、また冷凍食品だけでなく生鮮食品や野菜も扱っているんでしょうか。

>>103 匿名さん

千葉の業スーは生鮮ありますね。船橋にはないです。
千葉業スー徒歩圏内ですが、鮮度等安心感ないので買ったことはないです(笑)冷食やストック食材、調味料などを安く買うところです

最高価格でも４１００万円台。
狭くても高い物件が多いので、かなり買いやすい価格設定だと感じました。
蘇我駅までも徒歩圏内とアクセスも良いので、マイカーもここなら不要かもしれませんね。

買い物はかなり便利になりますね。
ロピアとかもあるし。自転車があればよいのだけど、
子供がいる人にとっては駐車場がどうなのか。
とりあえずはわりあてられた中心場は、子供が中心に使う形になっていくのか？

買い物はかなり便利になりますね。
ロピアとかもあるし。自転車があればよいのだけど、
子供がいる人にとっては駐車場がどうなのか。
とりあえずはわりあてられた中心場は、子供が中心に使う形になっていくのか？

中心場じゃなくて、駐輪場です。すみません。

結構、週末はこのあたりは商業施設の駐車場がいっぱいになるイメージ。
土日の買い物だったら、もしかしたら量が多くなければ自転車の方が無難かも。
ただ、ロピアはかなりボリューム感あるスーパーなので
車じゃないと買ったものを持ち帰ってくるのが大変かもしれませんよ汗

自転車置き場からは裏口を入ってすぐにエレベータ－があるので、荷物を持っていても気分的に楽かもしれません。
自転車置き場の数は敷地内137台となっていて、総戸数78戸分の各世帯2台確保はできない感じです。敷地外にもあるのかな？
駐車場も敷地内40台とはなっていますが、福祉車両優先平置駐車場1台となっているので、実質39台分になりますか。いずれにせよ抽選になるのかなと思いますが。

1期26次まで来てますね
8月から2期になってますが販売開始から半年で40近く？
半分ぐらい売れてるならペースが同じぐらいなら来年の竣工前には完売できそうですね

超小出し。ペース続かないでしょ。

期分け販売は第一期までが26次までと細かく小出しして販売していますが、第二期販売まではインターバルに入るんでしょうか？
それとも27次、28次と続いていくとか？

>>113
27次3戸来てるから要望あるたびに小出しですね

何期とか何次とかってどんな意味があるんでしょうか。いつも不思議に思っていました。
販売会社さんの方の都合とかなんでしょうか。買う側にとってはどうなんだろう。

今は第1期27次が3戸先着順、第1期27次までの分の先着順が3戸、第2期予告が3戸と出ています。
もしかして2期の前に、28次とか出てくるんでしょうか。

先着順になってしまうとどうしても残っている感があるから、常に新規販売にしたほうが新鮮で良いのか？

何か不動産の販売のルールとかってあるんですかね？
なんか細かく販売しているのってよくわからない…
もしかしたら、まだ販売されていない物件は、言えば出してくれるのかもしれない？
販売されるまで待つのは嫌かも汗

>>116
地元だからたまにHPチェックしてますが、見た感じ要望が入れば○次としてすぐに売り出ししてるみたいです

期や次のつけ方に明確なルールはないけど、小出しにパラパラってまとまった見込み客が集まらないで苦戦してるってこと。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺の判断は慎重に。

＞竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある

気になるお言葉です。
具体的にどんなデメリットがあるんでしょう？
ちょっと思い浮かびませんでした。
マンションの評価とかでしょうか。
何だろう。

駅距離とか価格とか平米数とかを見てるとコスパのいいマンションなのかなと思えました。
小出しに売られてるのは対応するスタッフが少ないとか単純な理由ではないんですね。
てっきり対応が楽だからなのかと思ってました。

【千葉市中央区】蘇我に業務スーパーが新規開店！ 徒歩圏内で通える『業務スーパー 蘇我ベイフロント店』の登場です
https://chiba.goguynet.jp/2023/04/20/gyoumu_bayfront/

徒歩３分のところにある業務スーパーがオープンしました
近隣の業務スーパーより格段に大きい
生鮮だけでなく惣菜や刺身も売ってるので普通のスーパーとあまり変わらない
近隣住民としては便利になって良かった

それは朗報ですね。
物によっては多すぎて困るものもあるようですが、
家族数が少なくても安く買える商品がたくさんあるでしょうから。

Cタイプ、Dタイプはコスパが良さそう。
ほんのちょっとそれらより狭いとウォークインクローゼットが一つだけど、
それらはウォークインクローゼットが各部屋に、合計3つある。
収納がある都内とでは生活のしやすさが違ってくると思うので、
あるにこしたことはないと思います。

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
特に３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうですね。

そうなんだよなぁ…
ここだと駅に近いといっても、ファミリーで暮らそうと思う人は
とても多いんじゃないかと思います。
でも3人家族とかならば行けるかな。

1期31次で2戸だったのに、32次で20供給とは何があった？
数字の打ち間違いでなければ実質、最終に近い？

マンマニさんは1月に訪問してるのに記事にもしてないし、また地味に好調だったけど完売間近に記事になるパターンかも

二期の案内が出てますね。二期だけで3戸なんでしょうか？
また細かく〇次とかやるんでしょうか。皆さんが書いている通り販売スケジュールは複雑な様子ですね。

ここのマンションのプラン、全体的に狭めではありますが角部屋の4LDK・Fタイプは良いんじゃないかと思います。
居室もそれぞれ一部屋として使える程度には広いし。玄関を開けてすぐ階段なので三階くらいなら普段も階段使うと良いですね。

公式サイトを確認すると8月に第2期販売が始まるようですが、第1期32次で販売された20戸は完売したんですか？
売主によりマンション販売の進め方は特色が異なりますが、ここにきて20戸放出とは珍しいタイプですよね。

>>126 匿名さん

勝手な想像なのですが
先日初めてポストへ本件のチラシが入っていました。
こちらが住むのは総武線快速停車駅の駅近賃貸です。

本件の周辺から、より東京寄りの居住者のニーズを
集め始めたのではないでしょうか。

>>126
蘇我スポーツ公園横にバスケのアリーナ作るんじゃないかと思ってますが、アリーナだけで終わるはずもなく大規模開発に繋がります
西口ではかなり久々のマンションなので大規模開発の可能性を掴んだ会社か、業者がまとめ買いしたんじゃないかと個人的な推測はしてます
とりあえず早期完売しそうならすでに買われた方には良かったですね

７０㎡の間取なら４人家族でも住めそうですね。

部屋を広く設計されているので、若干収納箇所が狭くはありますけど

無駄なものを置かないようにすれば、十分な広さかもしれません。

駅に近い立地でこの価格帯の物件はなかなか買えないかなと感じました。

>>129 匿名さん
いまは2人暮らしで70平米以上を探していますが、子供が2人以上できたら引越しだなー、と思ってます。
70で4人いけるんですかね

>>130 マンション検討中さん
価値観の問題じゃないかな。
駅近マンションだと90以上は少ないし高い。
広い間取りが必要になる期間は子供が中学生以上の限定的な期間だけ。
駅から遠い戸建てを買ってしまうと住み替え時に買い叩かれてしまうため老後に不安がある。
うちは5人でも構成次第で70でも良いかなと思う。

最近は７０平米ない３ＬＤＫも多いです。
きっと広くすればするほど、価格が高くなって買い手がつかないからでしょうね。
７０平米あれば、子供一人ずつに部屋を作り、夫婦１部屋あれば十分かと思います。

サンクレイドル蘇我の購入を検討中です。
優良物件と言えるのでしょうか。

所有権の共有とただの所有権とは違うのでしょうか？
どなたか知っていらっしゃる方がいたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

２期が３戸しか販売されてないということは
１期で、大半売れてしまったということなのでしょうか？
順調に売れているということなのかもしれませんね。

所有権の共有は、所有権の中の一種で
所有権の中に共有とか単独所有とかの種類があるということです。
マンションだと所有権の共有にあたりますよね。
同一の土地に建物を建てて…ということになるので。
マンションを買おうとすると、普段見かけない法律用語がいっぱい出てきます汗

マンションマニアさんが記事あげましたね～
ご興味のある方はご参考に～

>126

期分販売した後の先着順って期分け販売の売れ残り。

マンションマニアさんの記事を読ませていただきました。
設備のスペックはサンクレイドル仕様のようですが、今時の分譲にしては専有面積が広めで価格も割安感があるのでどこまで許容範囲とするかでしょうか。

>>137
1月に見に行ってるのに残り10戸も無い段階になって記事になりましたね
マンマニ論評を待たずに購入した人が正解でしたね

>>140 匿名さん

今販売してるのは10戸未満だけど全体の半分も売れてないですよ

E
3LDK+WIC+FC+SC
専有面積：64.96m2
3300万円台※100万円単位

抽選
10倍超え？

>>142 検討板ユーザーさん

10倍ですまないのでは？

業者も狙うからね

業者とは？
不動産の知識が薄くピントのずれた質問で恐縮ですが、万が一こちらの部屋を業者が購入した場合、どのような用途で使われることになるのでしょうか。
どこかの企業が入ったり賃貸の部屋になったりしますか？

業者ならたぶん賃貸じゃないですかね
会社なら社員向けにしたりとかありそうですね
1期の最後に20戸まとめ買いがあった感じだとどこかの会社が買っててもおかしくはないけどマンション内で仕事利用はたぶん無い気はします
長くウォッチしてるけど1期32？次以降の供給はずっと止まってるからもう2期やって終盤で終わりになりそうですね

最近の新築のおよそ住居用マンションは初期の管理規約で商業利用はダメとか民泊禁止とか予め制限してくれている場合が多い印象なので営業さんに聞いてみると良いですよ。
賃貸の部屋になる～という点では、業者購入であってもなくてもほぼどんなマンションでもどの部屋でも分譲賃貸として出される可能性はあります。
※管理規約とは別の話として、仮に住宅ローンを組んで賃貸に出す事を目的に購入するとかは当然アウトです。

それにしても
安すぎる

>>147 検討板ユーザーさん

価格設定間違ってます。

エラー価格です。

一部の住戸は安すぎます。

>>148 匿名さん

業者が購入して、賃貸に出しますね。

すごく魅力的な物件！

安いのは何よりだとは思いつつ
何かあるのかなと勘ぐってしまったりもして。
ちょっと不安にはなるかもしれません。
駅徒歩5分でもあり。

安いと仰る方々は土地勘のある方々なのかな？
よそ者から見ると予定最低価格3,300万円台～は妥当な感じもするのですが。
ただ、80㎡超のプランが4700万円台なのは安いなとは思います。

値段はかなり抑え気味になっているように思っていたんですが、やはり皆さんもそうなんですね。
広い部屋の方が、なんとなくお得感があるような感じ。
この広さがあれば、
普通にファミリーで暮らしていくことができるでしょう。

蘇我駅西口エリア
25年ぶりのマンション！

つまり
西口は環境が悪いから
マンションが建たなかったのでは？

西口エリア
かなり劣悪な公害エリアなのでは？

蘇我の製鉄所で働いている親戚から蘇我でも特に西口の方は粉塵の影響があるのでやめた方がよいと言われました。どの程度のものなのか定かではないですが、もし家族が喘息等になったときに「家の場所のせいだ」と思いたくないですし。

確かに価格や広さ、駅の近さは魅力的ですが、稲毛や千葉に比べるとどうしても東京への通勤の便が劣ることと、歩道橋を渡らないとスーパーに行けないのが（子どもがいると）イマイチだと思いますので、見送ろうと思います。

>>154 マンション検討中さん

千葉市の報告によると、製鉄所の北東方面（フェスティバルウォークや寒川エリア）が特に粉塵の観測量が多いみたいです。

一方で製鉄所から真東の蘇我保育園では、都町と同レベル。

粉塵は千葉方面を含めた広域に飛んでいくようなので、気になる方は千葉～蘇我エリア全体を避けたほうが良いでしょうね。

>>85 さんが言及されている東口のマンションは「オハナ蘇我ガーデニア」ですね。現地に看板出てました。

蘇我は西口よりも東口の方が住環境が良く、
駅近い、スーパー近い、小学校近い、南南東向きの敷地形状、
とかなり条件良さそうです。
まあサンクレイドルよりは確実に高いでしょうけど、予算に余裕があって1年待てる方なら魅力を感じるのでは。

>>155 検討板ユーザーさん

154です。大変勉強になりました、有り難うございます。本千葉周辺の中古マンションが結構たくさん売りに出ているのも、そういった影響があるのでしょうかね。

大気汚染マップで見てみると、
https://aqicn.org/map/chiba/jp/
蘇我よりも、
本千葉や千葉みなと、検見川浜の方が断然ひどそうですが、
周りの景色も相まって、蘇我は数値以上の汚染度を感じそうですね。

>>158 名無しさん

工業地帯より北関東の田舎の方が汚染度が高くて、よくわからないマップですね。

大気汚染は、山等の地形的な影響を受けるので、そのためかと思います。
風向きでも違うので、マメにチェックしてみてると良さそうです。

>>156 ご近所さん
このオハナ蘇我ガーデニアは基礎工事は済んでいて、いま1階部分を工事してるようですが、ホームページすらないみたいですね。