オープンレジデンシア代々木参宮橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区代々木四丁目36番2（地番）
交通：京王新線「初台」駅 徒歩5分
小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.48平米～74.28平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-16 08:42:29
>>29 マンション検討中さん
リセールのことを全く理解していないコメントですね(^_^;)
オプレジは共用施設にお金をかけていないので、もともと坪単価が安いです。一方、オプレジの多くは駅近物件なので便利なところにあり、貸すにしても売るにしても、そこそこ借手・買手がつきます。都内のオプレジの新築で２年くらいに1,000万円は軽く上がっています。
苦戦してるタイミングで急にオプレジ擁護コメントが増えた笑笑
ろくに土地もまとめず、狭小地に柱食い込みまくりの小規模レジ建ててる限りブランド価値の向上はないだろ
>>50 マンコミュファンさん
確かに以前のオプレジは柱のくい込みが目立ったが、いま売り出し中のオープンレジデンシア目黒東山の間取りを見てみたら？ 固定観念のイメージだけで、「ブランド価値ガー」と言っている思考停止した人がいかに多いことか。
この近所を散歩してて、かっこいいと思ったのが、オプレジの代々木ザハウスだった
さて、このマンションはどんな感じに仕上がるのやら
デベのブランドは、戸建の方はなんとなくチープな印象あるけど、マンションは別に安くもないし、相応のランクだと思う
つーか値段見たら三井初台より１－２割高いのな。向こうは１．５億で地権者仕様の３Ｌ高層角売れたみたいだけど、こっちは売れるのかねぇ。
ここ見に行った時買えないと思われたらしく、模型とモデルルームさえ案内してもらえないまま帰されたあげく、
その後値引きがあるがいかが？みたいな電話何度もかけてきて、毎回断ってるのにまだ違う営業がかけてくる
これがオープンの営業スタイル？それとも相当苦戦してる？
架電してくるし、メールもしつこいよね。
このマンション、私にはいらねーんだよ！
>>51
オープンレジデンシア目黒東山で柱が「ない」理由が分からない・・・
部屋に食い込まずに、バルコニーに上手に逃がしているとか、壁式構造だからって理由じゃなさそう。
比較対象に、サンウッド元代々木を見たけど、がっつり柱がある。
おプレじいくら増えても周辺相場上がらないから嫌なんだよな。三井の大形物件みたいに地域の魅力を引き上げるような開発は皆無。不動産バブルに乗っかってるだけのイナゴ的な印象がぬぐえない。強みは見込み顧客に対する鬼電力だけ。だからブランド価値も上がらない。
夜8時に営業担当から電話がかかってきました。
携帯番号からの発信だったので、子供の塾関連かもと思い出てしまいましたが、相手が今どんな状況なのかなんておかまいなしに住所や家族構成、年収、予算まで根掘り葉掘りヒアリングされました。他の物件に関心があると断っても、とりあえず話だけでも聞きに来て、としつこいので商談予約まで入れたらやっと解放されましたが、スーパーで買ったばかりのアイスはドロドロに溶けてました…商談予約はキャンセルします怒
