オープンレジデンシア代々木参宮橋ってどうですか？

オープンじゃなければ買いたい
残念

ちょっと前にお宝物件だったヴィークコート代々木参宮橋に近いですね。

計画敷地見てみると、前に同じ面積の建物があったところなので、近隣も合わせて土地を仕入れたという事じゃなくてそのまま建て替えみたいな感じですね。

駅にも近く、高台傾斜の途中で冠水の心配もない、新宿にも歩いて行けるので利便性は高いですね。

そう言えば近くの竹中工務店社宅跡地はどうなったんだろう。

すぐに売れちゃうでしょうね。買える財力の方羨ましい

高めとして予想されてるんでしょうか？
Hrタイプはファミリー向けとして十分広さがあるし、ルーフバルコニーはあるし
ここは高そうですが…。

SRってサービスルームのことですか。
2.4帖あるんでもうここは納戸ですかね、窓もないし。
ここに荷物を入れてしまえばリビングもベッドルームがかなりスッキリ使えるでしょうから
46.31㎡の部屋であっても面積数よりは広く見えるようになるかもしれませんね。

>>4 匿名さん

そのHrタイプ、北向きなのでしょうかね？　図面が間違っているだけ？
西側で北向きルーバル付きにする必要はないと思うのですが。
西隣に代々木能舞台がある関係でしょうかね。

>>SRってサービスルームのことですか
サービスルームのことです。
確かに２．４畳しかないということを考慮すると部屋として利用するというよりは、収納スペースとして利用するか
作業スペースとして利用する形になるでしょう。
エアコンを設置できるかによりますが、スペースとしてはもう少し広ければよかったかなという印象ですね

ここはオープン新設立した管理会社のようですね
管理はどうなるのかな
リスクでしかない

ここの値段教えてください。3LDK購入検討中です。

坪500-600って感じ
立地のわりに安そうですがオープンにしては高いかな

>>9 匿名さん
オプレジ営業マンですね。

>>1 匿名さん
理由しりたい

価格46.37㎡　6,400万円台～　74.28㎡　9,500万円台～　のようです。

>>13 匿名さん
46のやつ、地階が6400、そして階が上がるたびに6800,7500,8100とどんどん高くなる

>>13 匿名さん
オプレジってホームページに記載の値段安くみえるけど、地下なのよね。

現地行ってみたけど、結構急勾配な坂の途中にあるから、嫌なヒトは嫌かもね。
足腰弱いと厳しそー。

アクセスの良い立地なので、電車通勤が楽でいいなと思います。

閑静な街並みは住み心地良さそうですよね。

１～２ＬＤＫの間取しかないようですが、Ｃタイプなら家族３人くらいは住めそうかも。

第一期6/20しか売り出せないか
高すぎて苦戦してる？

お菓子屋さんとかフレンチ、イタリアンなどの飲食店が近くにいくつかあっていいですね。
かといって頻繁に行くことはないかもしれませんが、
個人的にはこういうお店が近くにあるのは嬉しいところです。

>>19 口コミ知りたいさん
いくら？

近くに代々木公園があるっていいですね。
ちょっとしたリフレッシュにいけますし、
老後もそういう大きな公園が近くにあるのってすごく良さそうです。

今、二期販売のために架電しまくっているみたい。
電話しなくても完売できると思うけどなー

場所の格は違うけれどここと比べてピアース渋谷本町相当安かったな
徒歩十数分しか変わらないのに

>>28 匿名さん
やっぱリセールを考えるとオープンに手を出すのは怖い
未発表のリビオとプラウドを待ってみたいと思います
もっと高いと思いますが

>>30 匿名さん
2024竣工なので発表はまだ先で、竣工売りにはならないと思います
リビオは、2023年中竣工ですのでそろそろ発表するかな

シルバーウィーク後から第三期スタートかと思ったら、まだ二期販売やってるようですね
苦戦？
この近辺に続々と建築中マンションがあるので、急がない人は様子見ですかね

テレビで紹介されていましたが、ヤクルトの村神様がもらえるかもしれないマンションの一つですね。

1人暮らしの部屋に、寝室以外のちょっとしたサービスルームが付いてるのっていいなと思いました。
F2タイプだと40㎡超なので二人暮らしでもいいかもしれないけど、のびのびと一人暮らしするのにいい感じじゃないでしょうか。
ただ、理想を言えば、サービスルームと寝室の位置が反対だと良かったかも。
サービスルームをフレキシブルに使えるようにすれば、テレワークや来客スペースやリビング拡張等々、多用途に役立ちそうな気がしました。

まだ二期なんだ、、、、
すぐ売れると思ったんだけど、、、、
やっぱりワイドスパンじゃないし、リビングも狭いし、魅力低いかー。

話を聞きに行ったけど、狭いし、傾斜やし、夜暗いし、なんかね、魅力が乏しかったよ。

一億出せるなら、ここじゃなくても候補は沢山あると思うなー。

三期キター
先着順の二期と併売なのか!?

>>36 通りがかりさん
あの坂は確かに暗い。

>>38 検討板ユーザーさん
なんか辛気臭いんよ。
静かなんだけどねぇ、、、辛気臭いんよ。。。。

夜暗いのはちょっと不安なところは個人的にありますね。。
私個人としては全然構いませんが、
妻や子供のことを考えるとやっぱ心配です。

>>29 マンション検討中さん

リセールのことを全く理解していないコメントですね(^_^;)
オプレジは共用施設にお金をかけていないので、もともと坪単価が安いです。一方、オプレジの多くは駅近物件なので便利なところにあり、貸すにしても売るにしても、そこそこ借手・買手がつきます。都内のオプレジの新築で２年くらいに1,000万円は軽く上がっています。

>>41 匿名さん
あと仕様がちゃちいから？

>>41 匿名さん
この二年で1000万しか上がってないなんて、よほど狭いか、オプレジが不人気か

>>43 検討板ユーザーさん

不動産を知らないねー。むしろ実需で1000万アップだったらいいほうでは。逆にチャイナマネーの入ったエリアのタワマンのほうがバブル崩壊後は危ういかもね。

>>42 名無しさん

オプレジの仕様は、ディスポーザーがないのを除けば、大手とほぼ同じ。オプレジに対するイメージがアップデートされていなくて草

>>28 匿名さん

まだまだオプレジはメジャーセブンの足元にも及ばないね。まあ、ユニクロみたいに20年後に化ける可能性はあるかもしれなけど。

>>44 マンション検討中さん
不動産知る人は少なくともオプレジは買わない、お勧めしない

苦戦してるタイミングで急にオプレジ擁護コメントが増えた笑笑

>>48 eマンションさん

私は関係者でなはなく、単純に、オプレジに対するイメージが昔のままでいる人が多いことに、笑っちゃっているんです。

ろくに土地もまとめず、狭小地に柱食い込みまくりの小規模レジ建ててる限りブランド価値の向上はないだろ

>>50 マンコミュファンさん

確かに以前のオプレジは柱のくい込みが目立ったが、いま売り出し中のオープンレジデンシア目黒東山の間取りを見てみたら？ 固定観念のイメージだけで、「ブランド価値ガー」と言っている思考停止した人がいかに多いことか。

この近所を散歩してて、かっこいいと思ったのが、オプレジの代々木ザハウスだった
さて、このマンションはどんな感じに仕上がるのやら
デベのブランドは、戸建の方はなんとなくチープな印象あるけど、マンションは別に安くもないし、相応のランクだと思う

>>49 匿名さん
そんなイメージの人が多い中、リセールしやすいと言うの？
まあ頑張ってあなたのようなアップデート済みの御方々を探して売れればいいか

つーか値段見たら三井初台より１－２割高いのな。向こうは１．５億で地権者仕様の３Ｌ高層角売れたみたいだけど、こっちは売れるのかねぇ。

ここ見に行った時買えないと思われたらしく、模型とモデルルームさえ案内してもらえないまま帰されたあげく、
その後値引きがあるがいかが？みたいな電話何度もかけてきて、毎回断ってるのにまだ違う営業がかけてくる
これがオープンの営業スタイル？それとも相当苦戦してる？

架電してくるし、メールもしつこいよね。
このマンション、私にはいらねーんだよ！

マンションレビューのサイトで、過去10年間の渋谷区平均と渋谷区オプレジいくつか、その他めぼしいマンションでの中古価格推移を見たけど、グラフ形状としては差が分からなかった。
だいたい、平均の上昇と一緒。
リセールの話はどう見たら比較できるんだ!?
レインズ外での成約価格での比較？
立地でほぼ決まるんじゃないかと…

>>51
オープンレジデンシア目黒東山で柱が「ない」理由が分からない・・・
部屋に食い込まずに、バルコニーに上手に逃がしているとか、壁式構造だからって理由じゃなさそう。
比較対象に、サンウッド元代々木を見たけど、がっつり柱がある。

おプレじいくら増えても周辺相場上がらないから嫌なんだよな。三井の大形物件みたいに地域の魅力を引き上げるような開発は皆無。不動産バブルに乗っかってるだけのイナゴ的な印象がぬぐえない。強みは見込み顧客に対する鬼電力だけ。だからブランド価値も上がらない。

夜8時に営業担当から電話がかかってきました。
携帯番号からの発信だったので、子供の塾関連かもと思い出てしまいましたが、相手が今どんな状況なのかなんておかまいなしに住所や家族構成、年収、予算まで根掘り葉掘りヒアリングされました。他の物件に関心があると断っても、とりあえず話だけでも聞きに来て、としつこいので商談予約まで入れたらやっと解放されましたが、スーパーで買ったばかりのアイスはドロドロに溶けてました…商談予約はキャンセルします怒

>>60 匿名さん
作り話をせんといてー

いや、オープン系列はガチでそのレベルの鬼電かけてくるぞ。俺はオープンハウスに喰らったけど。で、やめろと言っても担当替えてかけてくる。

>>62 マンション検討中さん
自分のとこも担当4回も変えて架電してきました
マジでうざい

作り話と思うのはオープン関係者だからではないですか？

複数回フリーダイヤルを無視していたら、携帯発信に変えてきました。ほんとにウザイ

出るまでかけるのが下っ端の仕事だったりするけど、拒否してるのにかけてくるのは、顧客管理を舐めすぎだわな
ところで、
うちには資料請求しても数日間かけてこず、売り手市場すげー、殿様商売だなと思ってたんだけど
新人研修期間との関係か!?

現状で先着順で2戸、最終期で2戸で計4戸のみだそうです。
正直、高めに感じる物件価格だけどそれなりに売れているということなんですよね。
入居は来年の秋なので、ここまで戸数が少なくなってきても
値下げ自体は期待できないかなと思われます…。

私はありだと思います。値上がりしそう

総戸数20戸。
間取り的には単身或いは二人暮らし向け。
価格がとんでもなくお高い。
この条件の物件、この立地でニーズはあるのでしょうか？

総戸数も少ないですしその分売れ行きもいいんでしょうね。小規模マンションは比較的人気が高く
落ち着いて暮らしたい方や住民同士のトラブルなどを避けたいと思っている方が購入されると思います。
エレベーターを待つストレスを回避できたり、他の住民と顔を合わせる率も少なくなるので住みやすいと思います
一方、管理費や修繕費はかなり高額になります。支払いを維持しているくというのは今後の課題でしょう。

>>68 匿名さん

初台の新築未入居、坪６５０超で売れたっぽいけど。
１５階で条件良いけど地権者仕様

売れてないと思ったら、ラスト4戸か
なかなかやるなぁ
管理費は平米340円くらいで、100戸くらいのパークホームズ初台ザレジデンスより安いようだね
EVの数とかエントランスの広さの違いかな

少なめのマンションはやはり近所付き合いが少なくていいですね。
大規模だからといって付き合いがあるわけではありませんが、
隣人と顔を合わせる機会が少ないのが個人的にはいいなと思います。

>>71 検討板ユーザーさん

20戸しかないのに半年かけてあと４戸も残ってる
売れると言い難い

>>73 評判気になるさん
何か月で何戸売れれば早いんですか？

近隣との比較だと、ピアース渋谷本町の3ヶ月後ろの感じだから、年内売り切りなら同じくらいのペースだと思う
ピアースは初台駅にポスター貼ってて、SUUMOにも掲載してたね
オープンはSUUMOに掲載しない主義なのか？

パクホは一瞬で売り切れてたよ

小田急の某駅前でここの社員がお手製と思われるショボイ紙の看板を持ってふらふらしてたわ。
スマホ見たりダラダラしているのを見ると社員も売る気ないんじゃない？
売れないと思っているんじゃない？？
魅力ないものね。

やっぱ立地が全てだよ。
無理だよ、ここ。

パクホは、2021年6月に販売開始。
地権者部屋を除くと一般販売は65戸
10月くらいに完売。
約4ヶ月。
口コミのステ立てが2020年12月なので、そこを基準にすると約10ヶ月で完売。

ここは、2022年8月に販売開始。
対象20戸。
進捗80%
口コミのステ立てが2022年6月なので、そこを基準にすると5ヶ月経過。

パクホは確かに気づいてたら完売してた印象あるけど
業界に詳しい >>73, >>76さんの知見だと、どのイベントをどれくらいの期間で通過するのが標準？

ここを評価している人、今までに6人しかいないの、なんか笑える。

間取りの広さ的には夫婦で子供ができたら将来的にちょっと手狭になりそうですかね。
場所的にはそれほど悪いということはないようにも思ってはいます。
総数からみると売れ行きは早くはなく、地道に売れているといったところでしょうか。

単身やDINKS向けから売れていってる感じですねぇ
1億円の壁!?
投資用ですかね
同じ4丁目内でも高低差があり、場所によっては大雨水没リスクがあるのてすが、ここはハザードに全く問題ない立地
投資より居住に向きそうな気がするのですが…

たしかに投資用というよりは実際に住みたいところにも思えますね。
場所も悪くありませんし不便な印象はなく、
しっとり暮らしていけそうな印象です

野村ツイン遅れそうなのが難点　

あれっ、どうした!?
久しぶりに見たらラス2か

online販売しようとしたり、野球選手のトークショーを餌にしないと興味を持ってもらえない物件。

次はどんな付録を出してくるんだろうね。楽しみー。

住む場所としては悪くないと思いますが
間取りの広さと価格帯がちょっとあっていない感じがしました。
ごく普通の間取で眺望が見えるとか共有施設が充実しているとか
特別な何かがないと出せないですよね。

成約者を村上選手のトークショーに招待？！
斬新だな

>>87 マンション比較中さん

村神様に会いたい！！

間取りや設備の観点でみるとやや高めなんですかね？
場所的には全然ありかなと思っているのですが、
実際のところここは住みやすい場所でしょうか。

>>89 匿名さん
購入特典が出切った後で購入してあげてね。
どんなものが出てくるか知りたいんだよねー。

間取りはかなりシンプルな方ですね。
よくある田の字型の間取りという感じかと思いますが、
個人的には結局変わった間取りよりもこういう形の方が住みやすく思いますね。

住みやすさを「代々木上原」のイメージで捉えると、かなり違う
もっとノーマルな住宅街。
土地の間口が狭く奥に細長いから、1フロア4戸(全室角部屋)にしようとするとどうしても細長い部屋になってしまう

>>92 ご近所さん
鉛筆部屋に魅力はない

>>51
以前、オープンレジデンシア目黒東山で柱が「ない」理由が分からないと申し上げた者ですが
壁式構造だったようで失礼しました。
地上4階建で壁式構造できるんだ…。
いいなぁ

>>94 匿名さん
14階でも壁式構造できるよ
日本橋浜町ダイヤレジデンスを検索してください

D1タイプ見ています。
56.09㎡、1LDKですが、SR（サービスルーム？）があるので実質は2LDK。BRをテレワークにもできそうです。
バルコニー側がよくわからないんですが、バルコニーから外に出られるんですか？玄関からもバルコニーからも出られるなら便利かも！

ひとりぐらし向けなんでしょうか？

付録だ、鉛筆だ、ブランドが～が沸く中、結局、ラスト1戸
新宿再開発がある中、じっくり住むなら良い立地かもしれないですね
坪単価500超えは、数年前の古い頭で見ると高すぎに感じますし、周辺も工事中で供給見込があると思うのですが、需要が勝ってますね

>>96
エントランス横の部屋っぽいので、管理避難用扉ですね。
少なくとも、外からは開かないはず、防犯的に。

仕様が充実しているなど特別感は多くない印象ですが、
シンプルで住みやすそうですかね。
投資用としても良さそうなところです。

>>97 評判気になるさん
最終一戸ですね！早いな～

>>100 みみこさん

ほんまやなー
はやいなー

これ、年明けに持ち越しちゃうとすると、ご近所のリビオと比較したくなってきますね

まだ売れ残っているの？

完売、凄い

買う人いたんだ。
驚き。
属性が気になるなー

キャンセル1戸11480万円が全く売れないね
リビオレゾン参宮橋の方が間取りも良いし
プラウドも控えてる
この価格帯でオープンハウス買うのってどういう層なんだろう
競合がいるとやっぱり人気に顕著な差が出る気がする

リビオもここの売れ残りと競合しそうな億超え住居が先着順になってるね
簡単に完売なのかと思ったら意外と苦戦してるっぽい
ブランドは価格帯が競合してない気がする

完売おめでとう！