ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-09 18:09:41
裁判と言えば8年前のこの事案は有名。
一般の人が訴訟しても企業には勝てないが、ここは士業等社会的地位の高い人が多く住む篠原だったので勝てたんだと思う。
https://kyoonokoto.exblog.jp/19740380/
>>103 匿名さん
和田興産のやりかたは駐車場台数よりも多い個数の優先権付住戸を販売する。
優先権付住戸があるのにそれよりも優先される購入者がいる。
前者は全員が優先される事がなく、後者は必ずしも優先ではない。
これらは明らかに優良誤認で消費者庁案件でしょｗｗ
1億4000万な間取り見ましたが流石にいいですね
マンションでアイランドキッチンはプレミアム感あって好きです
シエリア明石でもありましたし
でも流石に1億も出せないかな
皆さんどうでしょう？
[No.105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
和田興産のスレはある特定の方の投稿で何時も荒れますね。
高額部屋の駐車場優先権付販売はこの業界の当たり前の闇
1億超えの一番高い部屋を買って駐車場無しはあり得ん
全くやってないデべが有ったら教えて欲しい
やっぱり世の中そんなもんですかね。
不動産業界は闇が深いね。
NHKが「正直不動産」ってタイトルのドラマを制作するぐらいだから(笑)
そんな闇深い業界の中で和田興産の評判は更にアレなんでね。
ワコーレトアロードに住んでいる知人が、もうグチャグチャで引っ越したいって嘆いてました。
実需の場合はその辺を割り切って買わないと後から来るダメージが余計に大きくなでしょうね。
あそこは理事長が代わってから大改革ですね。
管理会社変更、カフェの廃止、来客用駐車場廃止、ゴミ捨て場の改造、インスペクター導入、良いか悪いか判りませんが。
ワコーレシティ三宮も理事長が強引に（？）警備会社を変えたり屋上に上って花火観覧したり、バス便の運行時間を変えたりして問題になってましたよね。
ワコーレって他所では聞かなきこう言う類のトラブルが多いですよね。
無駄なカフェの廃止はワコーレではまず行われる事ですね。
竣工・引渡し後に施工時の問題が明らかになって改修とか普通ですね。ワコーレシティ三宮だと売りにしていた水景の水漏れが発覚してもう水は流していない有様。
ここの板が賑わい出して、住不のベイシティタワーズ神戸の書き込みが5日間もなく過疎っています。
一年以上に亘って同じ内容のネガティブな意見を執拗に書き込んでいた人物が誰だか分かり過ぎるんですがね。
１０９様
やはり、最高額の間取はいいかんじなんですね。
それだけ出してもおしくないと感じるくらいの物件ということ。
自分も検討はできないですが、案外希望者は多いのかもしれませんね。
ちなみに、駐車場って総戸数の半数もないのですが抽選で決まるのでしょうか？
高い部屋順だと思います。
和田は某マンションでは売れ残った高価格の部屋用に分譲駐車場の中でも広いスペースを１区画売らずにその部屋の販売用に売らずに敢えて残していた事があった。
なんでもお金次第です。
分譲駐車場は実質的に二重売りなので、普通に売れれば和田の丸儲け。高額部屋購入者にサービスで分譲駐車場をあてがえば、コストをかけずに4～5百万円の割引販売。
和田にとってデメリットなし。高額部屋購入者も月数千円で平面駐車場を使用できる。
他方、普通部屋購入者にとっては、平面駐車場が分譲されてしまうと賃貸にした時に最も高額な使用料の区画がなくなるので、その分を補填しないといけない。普通部屋購入者は和田と高額部屋購入者の養分って事です。
サービスでおまけに付けるんじゃなくて定価での優先購入権を残しただけ。
割引なんかしてないよ。
二重利益はしっかり稼いでいた。
但し、一部富裕層には屋内平面分譲駐車場が有るからその部屋を購入したって言う人が居るのも事実。
>但し、一部富裕層には屋内平面分譲駐車場が有るからその部屋を購入したって言う人が居るのも事実。
需要があるから商売が成り立つと言いたいのですね。
確かにそうでしょう。大手は絶対にしないからね。
和田は一部の我儘な富裕層（？）に応えるためにも、業界団体が30年も前から悪しき商法とし根絶したい分譲駐車場を訴求の材料として商売をしている。
そう考えると、和田が需要を生み出してるとも捉えることもできる訳で。
本来公平である駐車場でそんな”特別扱い”をするから、入居後も勘違いをし続けてトラブルになったりするんだろうね。
所詮売りっ放しのビジネスモデルだから出来る芸当ですね。
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m2～73.02m2 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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総戸数 810戸 |
