物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字上打越1623番1 他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分 (フォレスト棟) 徒歩13分(ヒルサイド棟) 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]株式会社日立リアルエステートパートナーズ [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HILLSIDE FOREST 横浜戸塚口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
モモレジさんがブログで取り上げました。
鹿島だから期待したけど色々残念な物件
という評価でした。
この方、提灯記事書かないから良いですね。
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152
マンコミュファンさん
>>151 匿名さん
モモレジさんの評価と同意見ですし、ここの皆さんの評価もだいたい同じだったと思います。加賀レジの再現を期待してた人には、少し期待外れですが、モモレジさんの総評としては、
「構造、間取りは、鹿島の期待値に届かないが、デザイン、ランドプランはよい。価格、管理費は妥当で、この価格帯でのトイレ手洗い付きは評価。食洗機が標準ではないのは残念。(個人的にはオプションで後付けできるので、特に問題なし。)」
というところでしょう。
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153
匿名さん
良い点
端正なファサード、豊かなランドプラン
植栽があり低層でも悪くない
緑が多く芝生スペース等贅沢な土地の使い方
共用設備は立地スケールを考慮している
悪い点
駅まで起伏が強烈、実質バス便
駐車場、駐輪場少ない
直床、ハイサッシではない、柱の食い込み、窓開口部幅等貧弱なプラン
西側の鉄塔、送電線が目立つ
価格は少し高い(大きな違和感はない)
食洗機オプションはセコい
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154
匿名さん
無事に当選しました。周辺の住環境優先で選びました。
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155
匿名さん
ご当選おめでとうございます!抽選になってたお部屋もあったんですかね?もう一期(1次?)終わったんでしょうか?
なんだかんだ気になる物件ですがどれぐらい売れたんだろう~!
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156
あ
良い物件ですが、駐車場が少なすぎる…5組に1組くらいは当選外れそうですよね。その場合リセールもきつそう。
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157
匿名さん
以下、マンマニさん総評に同意です。
https://manmani.net/?p=45886
【総評】
鹿島施工だ!!と期待して見てしまうと気になるところは多々あります。買える価格に抑えてくれた鹿島物件で安心を買うという感じですね。
5000万円前後で購入できる新築マンションとしては条件良いです。
戸塚駅という駅力、バス便というほどではない駅距離でありながらも自然環境豊か、価格からすれば納得の設備仕様や外観デザイン、ゆとりあるランドスケープなどなど総合点高いでしょう。
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個別には、宅配ロッカー一体型郵便受けは、ポイント高いです。暗証番号を押さなくてよい利便性もありますが、こういったファミリー向けマンションだと、小さい子供が多いと予想されます。以前のマンションでは、暗証番号ボタンを全部押すいたずらが頻繁にあったので、それがなくなるだけでもストレスフリー。
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158
匿名さん
あまり知識なくすみませんが、こちら2期を設定せず先着順販売になっているのは、あまり人気ないんですか?それとも1期でたくさん売れて残り少ないからですか?今まで見てきたところが全て1期の次は2期、3期、、というマンションばかりだったので気になりまして。
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159
名無しさん
>>156 5組に1組外れたら駐車場設置率20%じゃない?設置率51%だから全世帯が申し込んだとしても外れるのは2組に1組じゃないのか?
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160
eマンションさん
>>159 名無しさん
4/5当選するなら80%じゃない?
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161
通りがかりさん
>>160 ほんとですね、落選率が20%ですね。
むしろ80%なら今の時代だと十分なような気が、、?
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162
匿名さん
>>158 匿名さん
極めて普通です。各期で売り出して、残った部屋は先着順になります。だいたい、要望の入った部屋+αを売り出すので、若干先着順が残るのが普通です。(よほどの人気物件なら、各期完売で先着順がないまま売り切ってしまう物件もなくはないですが、デベ的には失敗。) 今後、なかなか要望が集まらず、第二期、第三期と無理に戸数を販売して先着順が積みあがっていくと、不人気ということになります。ここは、まだ売れ行きを判断するには早すぎます。第一期としては、まずまずの出足かと思います。
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163
匿名さん
フォレスト棟の西向き低階層は価格安いですが、南側建物部分の影響で日当たりが結構悪くなりそうですね。買うなら南向きか高階層が無難なんでしょうね。
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164
口コミ知りたいさん
>>161 通りがかりさん
そもそも当選率の4/5ていう数値が、駐車場率50%程度なのに何の根拠も無いでたらめな数値ですよね。。知らない人が見ると勘違いしちゃんうでやめましょう。
駐車場もそうですが、駐輪場が少なすぎるのが非常に気になります。一世帯平均1.5台しかないってなると必要な数だけ借りれないですよね。子供もあるので3台は借りたいんですけどね。
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165
匿名さん
どのマンションもそうですが、駐車場や駐輪場は、少なすぎるかどうかは、結局、入居してみないとわからないです。最初から、全世帯3台分みたいな余裕ある設置だと、入居後の負債になります。台数に妥協の余地がない人は、戸建にするか、入居前に空き具合がわかる中古にするしかないです。
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166
匿名さん
>>162 なるほどそういう仕組みなんですね!わかりやすいご説明ありがとうございます!
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167
匿名さん
要望書が入った間取りと同じ間取りを追加して販売しないと、要望書入れてない人が後から来たときの誘導先がないからね。理想は、要望書入れてくれた人が抽選にならず希望住戸を購入でき、入れてない人がその他住戸を購入してくれて、きれいに無抽選で完売すること。ある程度先着順が発生するのは想定内。先着順は、抽選で外れた人の救済にも使えます。
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168
匿名さん
駐車場不足は外部の月極駐車場を借りれば解決しますが、駐輪場は難しい問題ですよね。
基本的に駅から距離がある、ファミリー世帯の割合が多い場合は駐輪場の設定を多くしないと敷地内に無秩序に駐輪する方が増えると思います。
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169
匿名さん
間取りが「Plan やすらぎの住まい」になっていて、ちょっとややこしいです。
横文字表記に慣れていないだけかもしれませんが。
3LDKの掲載が多く、4LDKはF-Gタイプ。家族4人だと主寝室1部屋、子供部屋2部屋。
F-Aタイプだと6畳5畳4.1畳。洋室2の柱部分は上手に隠してあると思います。洗面がスライドドアだったり、限られたスペースでも考えられた間取りと伝わりました。
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170
あ
外部の月極駐車場、全て調べた方いますか?徒歩5分圏内は全て満車状態ですよ。なので諦めした。
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