【住民専用】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

>>297 匿名さん

失礼しました、9階建でしたね。19階建てはスミフのマンションでした。スミフの方は来年一月から建設開始みたいですね。

299さんの言う通り、MG跡地に幼稚園が保育園が来れば、この辺りも変わってきそうですね！

>>299 契約者さん
大変嬉しい情報ありがとうございます。
少しでも追加情報がありましたら、是非とも投稿いただければありがたく存じます。

パチ屋はカジノ複合施設にでも改装したらいいのになあ

結局ギャンブルだから意味ないよ

質問です。
ベイコムの使用していて気になることはないですか？
ベイコムで880円使用したらおうちでWi-Fiは使用できますか？

それは秘密です。

>>305 契約者さん8さん

クラッシィの各部屋に配布されているWi-Fiのことでしたら、現在特に不便はありませんね。
時間帯にもよるかもしれませんが、速度も10~20Mbpは出ていますし、動画サイトで高画質視聴も充分にできます。

ただ、さすがに、一日中動画再生ばかりしてると、冷却時間があるのか、数十分ほど止まってしまうこともありますが、
この値段で無制限にWi-Fiが使えてるのですから、満足しています。

>>305 契約者さん8さん
うちもすごく快適に使えてますよ～。
こちらに引っ越してくる前は月額4～5000円払ってたので、固定費浮いて嬉しいかぎりです^_^

>>300 契約者さん7さん
>>302 マンション住民さん

299です。お返事遅くなりすみません。
私も詳細は分からず…。
我が家には未就学児がいないため、保育園(か幼稚園)ができれば、雰囲気よくなりそうだなと思いつつ、さらっと聞き流してしまいました。申し訳ないです。

時期についても不明ですが、これからなので、早くても来年の下半期になるのではないでしょうか。

また情報ありましたらこちらで共有いたしますね。

>>309 契約者さん
お返事ありがとうございます。
もし宜しければ、どちらで話されていた情報かご教示いただければ、ありがたいです。
こちら、この情報を凄く欲しており、ヒアリングに伺いたいと思ってます。

昨日、信金の工事をされている方に伺いましたが、勿論情報をお持ちではいらっしゃいませんでした。

MR跡地も工業地域なので幼稚園は不可能なので、
事実なら保育所か幼保連携型の認定こども園になると思います。

>>310 マンション住民さん

私は保育園か幼稚園の仮設校舎が立つと聞きました。
尼崎市では古い園の改修や民間委託を進めていますので、恐らく建替時の一時的なものかと。

我が家も子供を預けられたら近くて嬉しい！と思ったのですが、マンション周辺の園は建替対象ではありませんでしたので、仮に入所できても数年後には送り迎えが大変だな…と思っています。

なんにせよ、新しい建物ができるのってワクワクしますね。

>>309 契約者さん
ご丁寧にありがとうございます。
子どもがいるので今回の情報を知れただけでもありがたかったです。

>>312 契約者さん7さん
追加情報、ありがとうございます。
また、詳細な情報が出てくることを待ちます。

このマンションの中だけでも、競争率が高そうですね！

それだけ同世代のお子さんが沢山居てくれることも、こちらに入居して良かったと思う、大きな要素の一つになっています。

>>298 匿名さん
マンションから花火は見えましたか？^_^

>>315 契約者さん4さん
想像してたより、綺麗に見えました。
我が家の位置は、スミフができても大丈夫そうです。

>>316 入居済みさん
ご回答ありがとうございます！
綺麗に見えるんですね！来年からは自宅で見ます♪

毎月500円、無駄に取られてる費用、どうにかならないかな、
そのお金でゴミ毎日出せるよう民間委託してくれないかな

オプションのハンズフリーキーを購入された方っていらっしゃいますか？
マンション入口や駐輪場入口での認識精度がどのような感じか気になっていまして。

ゴミは自分でなんとかしてください
他人に迷惑かけないでください

私もゴミは毎日出せるようになったらいいなと思います。
その方が便利だし、衛生的にも良いんじゃないかと。

>>321 契約者さん6さん
財源は？

>>319 匿名さん
そんなオプションあったんですか！？
今からでも購入可能なのでしょうか？
ハンズフリーキーものすごく欲しいです。
手元の資料を見てみましたが見つけられず、よろしければ詳細など教えていただけますでしょうか。

>>323 契約者さん5さん
専有部に関する説明書がまとめられた青いファイルの中に追加注文書が入っていました！
期限等の記載はなかったので、今からでも注文可能かと思います。
ハンズフリーキーとしてはラクセスタグ、ラクセスキーヘッド、ラクセスポップアップキーの3種類がありました。

>>324 匿名さん

教えていただきありがとうございました！
注文書、見つかりました！
さっそく注文してみます！

ありがとうございますm(_ _)m

長谷工プレミアムアフターサービスの定期アフターサービスが、9月中旬までに申込だと思いますが、皆さんはどのような点を書かれますか？

我が家は特に気になっている点がなく、今のところ申し込みしない予定なのですが、
見落としてる点がないか不安になっております。

皆さんの視点も参考までに教えていただけると幸いです。

>>319 匿名さん

入居後ラクセスキーを申し込みました。
メインゲートはスムーズに通れますが、西側の自転車入口はメインゲートより反応が鈍いように感じました。
西側入口は右にセンサーがあるので、左側のポケットや鞄だと少し反応しにくいのかもしれません。
また、入居時に頂いたファイルにラクセスキーの追加注文書がありますが、7月か8月より価格が変更(値上がり)となっています。
ラクセスキーヘッドが税込7700円から税抜7700円へ変更されています。
他の鍵も値段変更されているようです。手数料600円(税抜)も注文書に記載はありませんが、請求書には記載されていました。
ラクセスキー2個注文で3万円程度かかりましたが、鍵を探さずにメインゲートスムーズに通れるので、注文してよかったと思います。
必要な方へ参考となりますように。

>>327 匿名さん
ご回答ありがとうございます、詳細な情報助かります！
いつの間にか値上げされていたんですね。
かなり便利そうなので私も申し込もうと思います。

気づいたら、ホームページでも徒歩4分に変わってますね。残念ですが、算出方法が変わってしまったので、仕方ないのでしょうね。

ベランダにでると、タバコの匂いがすることがあります。流石に歩道からではないです。ベランダは喫煙良かったのなら、仕方ないですが。
自分が吸わないから、洗濯物に匂いがつくのが嫌で、、、

>>330 契約者さん4さん
私はタバコを気になったことありませんが、室内の匂いを気にして、ベランダで吸う人はいるでしょうね。共用通路にタバコ捨てる人がいるって、マナー違反の張り紙あったくらいですから。確か、ベランダも喫煙は駄目だった気がします。

そう思うと、確かに変な人が多いかな。私は隣人には恵まれたので幸いですが。
私が半年住んで、ぱっと思い当たる変な人は以下ですかねー。
・クレームおじさん(何回か、管理人に文句言っててるの見てて、マンション内でも話聞いたことあるので有名かも。結構イカつくて、デカいし、怖い。)
・ジムのベランダでパンイチで日焼けするおじさん(スタディールームから、何回か見て、気持ち悪すぎて衝撃。一軒家と勘違いしてる気がする。)
・毎日夕方4時位から、エントランス占拠する小学生(煩いのは許容範囲。しかし、床に座って子も大勢いて、正直、ソファ座られるのは汚れが気にな)
・スタディールームで仕事してる、エンターキー激強おばさん。(エンカウントしたら、気になって読書できないから、諦めて帰る)

面白い（笑）

ベランダでタバコ吸っている人は確実にいますね
洗濯物に臭いつくし
それどころかタバコの煙が部屋まで入ってくる
マナー違反のくっさい煙が入ってくるのは本当に腹が立つ

近隣にタバコをベランダで吸うような人がいたら最悪ですね。
ベランダでの喫煙禁止を周知徹底してもらいたいですね

全戸完売になるまで市報は投函されず、それまでに投函してほしい方は各自で申込みが必要との貼り紙が掲示板に貼ってありましたので情報共有いたします。

ありがとうございます
よろしくお願いします

オプションは皆さん何をしましたか？

オプションは皆さん何をしましたか？

タバコが又値上げするから吸いダメ・買占めを頑張ります。

>>331 地獄みたいな民度で草

>>335 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！

変な人はどこのマンションでも少なからずいますよ。
変な人が目立つだけで、
ちゃんとしたまともな人の方がほとんどです。

西側の散水ホースの穴が壊れているのか道路まで水が飛んでいました。
なんで壊れるんだ。。

騒音について教えて下さい。
生活音はどの程度聞こえたり、響いたりしますか？
うちは、左右全く音が聞こえません。
それに比べてうちの家は、かなり音を出してると思い心配です。
日常会話、洗濯乾燥の音、風呂や風呂場洗い、掃除機音等、みなさんは聞こえますか？
また、上の階からの足音等は聞こえますか？
教えて下さい。

>>344 契約者さん1さん
生活音はお互い様だと思うので、そんなに気にしなくて大丈夫ですよ。
とはいえ、寝る人も増えてくる22時以降に洗濯するのはさすがに音も響くでしょうし、
テレビも床から振動が伝わるほどに音を大きくしたら隣の部屋にも響くでしょうし、
たとえば子供が机に登って床に飛び降りる遊びをしていたらその音は階下に響くでしょう。

ちょっと気になるかな、と思ったら、ご家族や友人にチェックしてもらうのもいいかと思いますよ。

>>345 居住者さん

どうしても２２時以降に洗濯乾燥してしまいます。
やっぱりうるさいですか？

>>346 契約者さん7さん
あと、窓の鍵の上と下についてる、T字の内外に動くパーツなんですか？
どうやって使うのですか？

>>346 契約者さん7さん
>>347 契約者さん5さん
実際にうるさいかどうかはやはり聞こえるご友人などに実際に聞いてもらったほうがいいかなと思いますよ。もしかしたらあなたの使ってる洗濯機は静かに洗えるタイプのものだったりするかもしれません。

窓の鍵のところにあるT字パーツですが、2枚の窓ガラスが入れ違いにならないようにするためのものです。試しにTパーツを内外それぞれに向けた状態で、右の窓と左の窓を同時に開けてみてください。どういうものかわかると思います。

>>348 契約者7さん
お返事、本当にありがとうございました。
助かりました。

備え付けの浄水器のお水は問題なく飲めますか？

>>350 契約者さん7さん
何かが気になるところがあるのでしょうか。
浄水ではなくただの水道水でも気にしないで飲む人もいますし、3000円程度の浄水カートリッジのお水を飲む人もいますし、数万円するような浄水カートリッジのお水でないと心配だ、という人もいます。
レストランとか居酒屋で出される水は普通の水道水でしょうし、それを気にしないで飲める人であれば、今クラッシィについてる浄水カートリッジのレベルでも充分だと思ってます。

台風がきたら、２４時間換気を停止して、吸気口を閉めた方がいいのですか？？

>>352 契約者さん8さん

参考となりそうなサイトを貼っておきます。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/9063/

「台風 24時間換気」で調べてきたら色々出てきますね。
それぞれの家庭の状況にあわせて対応するといいでしょう

ゴミ出しはマンションのルール、尼崎市のルールを守りましょう。
マンション内でも外でもポイ捨てはやめましょう。
マンションの民度を下げないでね。

ゴキブリが出ました。
以前住んでいた築25年ほどのマンション(現在より下層)では出たことありませんでした。
ショックです

ゴミ捨てのルールをもっと厳格化するべきです
分別せずに何でもかんでもゴミとして捨ててる人がいます

>>337 契約者さん8さん
オプションは、玄関姿見とエコカラットのセットと、
キッチンのカップボード、部屋全体の抗菌SIAA、
フロアコーティング、窓ガラス飛散フィルム紫外線防止、
カーテンとエアコンを注文して、入居前に設置されてたので、凄く助かりましたよ。

>>356 名無しさん
管理員にゴミ出しチェックさせたらどうでしょうか。
防犯カメラ映像で犯人は絞れていると思うけど。

よーけゴミ袋あんのにどうやってチェックするんよ？
無理っしょ。

カメラが通路に設置されてるので、
捨てる時間帯以外でゴミの袋持ってきた人が犯人ですね。
本気でやるなら2時間ごととかで管理人に確認してもらって
差分があればその時間だけカメラ映像を早回しすれば特定できそう。それで名指しで注意していくか、写真を掲示して喚起すれば賃貸人じゃなければ懲りるんじゃないでしょうか。

たまにルール違反で捨てる人すれ違ったらバツが悪そうにしてます。長く住む気があるなら敵作らないほうがいいのにね。

管理組合発足したらみんなで投書するなり進言しましょう

>>360 契約者さん1さん
管理人ときどき掃除の途中で階段で休憩してるし時間はありそうやな。歳だからしょうがないか。コンシェルジュのおばちゃんも暇そうだしゴミ捨て場見に行くの嫌だったら解決に尽力してもらおう

>>208 匿名さん

我が家はテレワーク中にたまに接続が切れるときがあり、
web会議中など苦労しているのですが、メッシュwifiなど増設を検討しているのですが、どのような機種を買われたかや設置位置など、参考に伺うことは可能でしょうか？

管理員もコンシェルジュも暇やったらゴミ出しの見張りでもしとけよ。
時間外の休憩は契約違反やで、
ヒマ潰してる時も時給発生してまっせ。
管理組合できたら即契約解除を申し入れる。

>>360 契約者さん1さん
そうそう、尼崎に住むんだから死角の無い防犯カメラ網は必需設備だよね。
外部からの侵入者警戒だけじゃ無い、内部に棲み込んだ害虫も排除しないと。

>>362 契約者さん4さん
うちの部屋5Gバリバリなんで問題ないけど

>>363 マンション住民さん
本当にその通りです。
私も一票入れます！
契約解除です！

現行の管理人を解約して、その後はどうするんでしょう。
解約を提案した人たちが管理人になって、24時間ゴミ捨て場を監視(自分のシフトのときは休憩なし)してくれるのでしょうか。
それとも、管理費を値上げしてでも、24時間勤務してくれる管理人を雇うのでしょうか。

もうちょっと他にも色々確認すべきところがあると思います。たとえば今の管理人の業務内容に「ゴミ捨て場を24時間監視し、もし違反してる人がいれば通報する」というような業務はないでしょう。管理人はあくまで契約社員ですので、契約されたこと以上のことはしてくれません。
解約だ、と騒ぐ前にどのような契約が結ばれてるのか、の確認が先です。

そろそろ住人による管理組合が立ち上がるようですので、管理組合にそのあたりお願いしてみましょう

>>367 契約者7さん
どこかのマンションで管理人をされている方ですか？
もしそうなら、マンション管理の経験と知識を住民に有利になるように管理組合で力を発揮していただきたいですね

>>368 マンション住民さん
コメントありがとうございます。
残念ながら、別にどこかのマンションの管理人をやってるというわけでもありません。
せっかく自分が頑張って買ったマンションですし、自分で守れるところは自分で守りたいと思ってますので、管理人や管理組合について勉強しようとしているだけなんですよ。

>>367 契約者7さん

そうですね、我々が管理人に指示するのではなく
管理組合を通して管理会社に相談し、
管理会社の営業（フロント）に対応を検討してもらう、
が正しいですね。
おっしゃる通り違反者に警告する、など具体的な細業務は
管理組合と管理会社の契約には記載が無いと思いますので、「管理」の範疇にどこまで含むのか、お断りして他の管理会社に乗り換えられたりしないか、管理人の負荷は大丈夫か、などは管理会社の検討事項になるでしょう。

管理組合側としては解約して自主管理、ではなく
他の管理会社との比較検討になるでしょう。

管理組合の不満を嗅ぎ取って、
より安い管理費用で出来まっせ！
より高いサービスできまっせ！
と営業をかけてくる管理会社もいるようです。
少なくとも費用面や効率面などを考えるとデベ系列の現行長谷工コミュニティのほうが分はある気はしますが、
あまりにも、不満が溜まるようであれば見積もりだけでもとってみるなど、気を引き締めさせるような動きも必要です。

実際に程度の低いサービスしか出来ていないから不満が出てるわけなんですけどね
そのへん理解されていますか？
早急に別の管理会社へ変更するべきでしょう

>>370 契約者さん4さん
私の考えを理解いただけて嬉しく思っております。
ベンダーマネジメントの経験者でしょうか。
「管理会社、管理人の気を引き締めさせるような動きも必要」、まさにそのとおりだと思いました。

住人たちによる管理人組合ができましたら、うまく活用して、契約内容の確認・見直しなど勧めていけたらいいですね。

>>371 契約者さん
そうですね、不満を持ってるのは私も同じです。

だから、組合ができましたら、組合を通して、管理人の業務内容を改善したいと思っております。(改善が難しいようなら管理会社の変更)

そしてもう一つ、
たとえば「管理人がちゃんとゴミ捨て場を監視しないから、時間外にゴミを捨てる人がいる」
根本的な問題は、ゴミ捨て場を監視しない管理人ではなく、時間外にゴミを捨てる人のほうなのです。
どうやったら時間外にゴミを捨てる人がいなくなるか。
問題に対する解決策を考えるのも組合の仕事なんですね。

組合ができましたら我々住人たちで頑張りましょう。

住民の道徳教育を考えた方が良い。
良いことと悪いことがわかるようになる。
先ずはそこからです。

>>374 住民さん

いいことをおっしゃられました！
そのとおりです！
住人向けに倫理の講習からしていきましょう

これだけいる住人の教育をしようという考えは流石にないし無駄ですよ。学校じゃないんやから。
ルール、システムを厳格化し徹底すれば良い。

24時間ゴミ出しに関しては住民投票してみたい。ただし入居前に承諾の上購入したのだからこのルールには従うべき。

新たに監視カメラ、監視員(ルールが定着するまで)などを配置しゴミ出しルールを徹底させる。
もしくは24時間ゴミ出しOk(毎日ゴミ収集)にさせた場合の費用を算出して比較する。

いずれにしてもお金はかかるだろうがどれを選ぶかは住民次第。

ルールなんか徹底しないから今の状態。
監視カメラをつけて違反者から即罰金。
1番効果があると思うな。

土曜日の20時にゴミ捨て場を観察してきました。
土曜日の夜って本来はゴミを捨てていいタイミングではないけども、どの種類のごみも出されてしまってますし、眼の前で捨ててる人もいました。

ゴミ捨て場を見てて私、ひらめきました。
ゴミ捨て場入り口のドアに鍵が2つついてますね。
今、下段の鍵は常時解錠されてて、住人は鍵されあればいつでも入れる状態なんですね。

下記のようにルール変更を提案してみます。
・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時～収集時間まで)は施錠しておく。
→住人は鍵があってもゴミ捨て場に入れなくなるので、指定の時間内に捨てざるを得なくなる
→管理人に24時間監視してもらう、というようなことをしなくてもすむ
※長期旅行とか出張とかのためにあらかじめ早めにゴミを捨てたい人もいると思います。その場合は管理人(もしくは組合)に届け出ることによってその時だけ時間外に捨てる許可を得られる、というのもあるといいでしょう。
※ゴミ捨て場に入れないからといって、庭とか駐輪場などにごみを捨てる人が出てくることが予想されるが、そのような人は容赦なく監視カメラなどでチェックする

上記のようにすれば、少なくともゴミ捨て問題に関してはかなりクリアになるのかなと思いました。

ちょっと修正します(「以外」を追記)

・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時～収集時間まで)は施錠しておく
↓
・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時～収集時間まで)以外の時間は施錠しておく

ゴミ捨ては24時間可能が一番
ディスポーザーは付いていないの？
ゴミ捨て場はゴキもいないし、夏でも臭くない
規制よりも、管理組合で24時間ゴミ捨てができる体制づくりが最善

>>362 契約者さん4さん
返信が遅くなりすみません。
我が家が構築している＜WiFi環境と使い方＞を以下にお答えします。
また、①WiFi環境を構築するうえでの方針とその理由、②候補機器とコメントについても、ご参考までに記載しておきます。
＜WiFi環境と使い方＞
・リビングにWiFi6対応のWiFiルータを追加。
　（※仕事部屋にLANポートがなく、仕事部屋に最も近いリビングにLANポートがあるため。また、仕事用のPCがWiFi6に対応しているため。）
・追加したWiFiルータのWiFi電波（5GHz帯）は、仕事用PC及び私用PCの接続のみに使用。尚、2GHz帯のWiFi電波は、今のところ何にも接続していません。
・入居時から設置されているWiFiルータのWiFi電波は、その他の家電等の接続に使用。

①WiFi環境の構築の方針と理由
・接続機器の目的に応じてWiFiを飛ばし、使い分ける方針としました。
　理由は、Web会議等、通信速度も安定性も確保するためには、リモートワーク専用のWiFi電波を飛ばすのが最も安全だと考えたためです。
　※ルータを増設せずにメッシュや中継器を使う場合、WiFi電波を使用できる範囲は広くできますが、接続元になるルータのWiFi電波を家中の機器で分け合うだけなので、速度も安定性も確保することを目的とした場合、適切な手段ではないため検討候補から外しました。
②候補機器とコメント
・I-O DATA：WN-DAX3600QR、WN-DAX3000QRあたり。
・NEC：PA-WX3600HP、PA-WX5400HPあたり。
・コメント…値段がピンキリなので、2万円程度を目安に考えた場合、上記機器が候補になると思います。Web会議等で使用することを最優先にされる場合、5GHz帯の電波の通信容量が大きいものを導入し、5GHz帯の電波には仕事用PCのみを接続されることをお勧めします。WiFiの電波は、ドアや壁を経るだけでかなり減衰するので、できるだけ近くに設置することも重要です。

>>377 契約者さん
他人が決めたルールなんて守らないのが尼崎、昔も今もそういう町です。
事前調査して入居したんでしょ

>>381 匿名さん
>>362 です。ご返信ありがとうございます！
そもそもSSIDを分けてご使用されてるってことですね、
参考になりました、ありがとうございます！

浄水器のカートリッジはどれくらいの頻度で交換しましたか？
定期便にする方がいいですかね？

え、カートリッジって交換すんの？

>>384 契約者さん2さん
私の場合は最初の定期便で来たカートリッジがあったので3ヶ月で交換してみました。
その時に古い方のカートリッジを見てみましたが、あまり汚れてないように感じたので、定期便を解約して、何ヶ月かおきにカートリッジを見て汚れを感じてきたときにメルカリかAmazonで都度買うことにしました。
とはいえ、メーカーの推奨は3～4ヶ月おきの交換ですのでそれに従うのが覚えやすいしベストかなとは思います。

余談ですが、今度、貯水槽の洗浄がありますね。そのときに赤水が発生するようですのでカートリッジを交換するのはそのしばらく後かなと思ってます。そうしないとせっかく交換したカートリッジが赤水などで一気に汚れてしまうと思ってます

友人宅の神戸市内マンション（１５F）は加圧式なので貯水槽レスでした。
このマンションは遅れているのか？

>>381 匿名さん
駅前のエディオンに行けば詳しく教えてくれるよ。押し売りもしないよ。

>> 契約者さん4さん
下の鍵＝管理人の鍵　と言及するあたり
やっぱり、どこかの管理人さんですよね。

みなさん、塚口駅と園田駅どっち使ってます？

塚口です

>>390 マンション住民さん
なんで阪急？　ここに住むんやったら「Ｊ尼」一択やろ

>>392 マンション住民さん２１さん
梅田GF勤務の俺は帰りに一杯呑むから阪神アマやけど

GF勤務やったら北新地行かな。
阪神アマでかっくらっとんのはキツイな。

>>394 住民さん
北新地は社用で、アマは私用で。アマ生まれはアマが落ち着くんやで。

明日はついにクラッシィの住人たちによる管理組合がたちあがりますね。
どのような組合になるんでしょうね。

大きなママチャリをエレベーターに乗せて共用廊下においているクズ(１３階　消防法違反だし民度低すぎ　止めろ

>>397 契約者さん8さん
駐輪場代も払ってないってことですか！いかつい！
共用部に色々置いてる人いますよね～

共用部にごちゃごちゃ物を置くのはスラム物件の特徴やな。

共用部に物を置くのは本当にやめてほしい
改善されないなら消防署へ通報します