プラウド大府ってどうですか？

大府市には警察署がなく、東海市にある東海警察署管内だと聞きました。
大府には派出所しかないですが、治安はどうなのでしょうか？

暇人の投稿が連続していますね

>>400 匿名さん

全国20位以内、って愛知県内20位以内の間違いですね？
県で19位になってますが。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/528669/2

>>400 匿名さん

"子育てから老人まで"って？
義務教育で北欧の福祉や社会保障を習ったよね？
ゆりかごから墓場まで、って。
もう少し気の利いたフレーズを使えないかな？

様々な指標があって何が住みよいかは人によって違うとは思いますが、
以下の記事では大府市は総合で全国812位中43位とありますね。（愛知県の中では5番目）
https://toyokeizai.net/articles/-/595401

【大府市】
安心度：373位/812位
利便度：719位/812位
快適度：204位/812位
富裕度：6位/812位

利便度が低いのが気になりましたが、算出指標は以下のようです。
・人口当たり小売販売額（2015年）
・人口当たり大規模小売店店舗面積（2021年）
・可住地面積当たり飲食料品小売事業所数（2016年6月）
・人口当たり飲食店数（2016年6月）

大府市周辺には多くの小売店があるので個人的には気になりませんでした。

>>405 マンション検討中さん

安心度：373位/812位 は、貧弱な医療環境を表しているのでしょうね。

総合1位の武蔵野市(東京)が、安心度：731位/812位なの笑う。

>>406 匿名さん
返信を頂いて非常に気になったので、このランキングに出てくるTOP50のうち愛知県でランクインしている市町村（長久手市、名古屋市、みよし市、日進市、大府市）の中での大府市の順位を眺めてみました。

【大府市】
安心度：373位/812位（愛知県2位/5位）
利便度：719位/812位（愛知県5位/5位）
快適度：204位/812位（愛知県5位/5位）
富裕度：6位/812位（愛知県2位/5位）

この結果から愛知県は全体的に医療が貧弱・・・というよりは他の都道府県を見比べてみても都会に近づけば近づくほどこの指標が低い傾向が読み取れました。人口が増えるのでしょうがないですね。。

>>408 マンション検討中さん

大府市の医療が貧弱、を受け入れられずに他の市町村を道連れにする卑怯な戦法。
失笑。

安心度は別に医療だけを集計したわけじゃないでしょ？記事読んだ？

>>409 口コミ知りたいさん
大府の医療が貧弱であることを受け入れてないと発言したつもりではなかったのですが(地方都市に比べ都市部では貧弱と言いたかった)、不快な思いをさせたのであれば大変申し訳ございませんでした。

機械式(4000円～7000円)と平面(11000円～12000円)で迷ってますが、こちらの物件に住むとき駐車場はどちらがおすすめですか？

※機械式の2段目は低いので選択肢に入れないと思います。

>>412 購入要望書提出済みさん

車通勤などで使用頻度が高ければ平面、
頻度が少なく車に愛着も高くなければ機械式、で私なら選びます。
なお、平面式が屋根無しの青空駐車場なら微妙。魅力少なし。

>>413 評判気になるさん

ありがとうございます、参考になります。

平面は屋根がついてなく、ランニングコストが少し高いかなと感じています。

魅力はEV充電器がある事くらいですかね…

この口コミを見ていると機械式は危ないのかなと不安に感じていて迷いどころです。

>>414 マンコミュファンさん

平面駐車場は屋根がなく青空駐車場なのに、毎月あのコスト？？私ならパスします。
EV充電器は平面駐車場専用でなく、マンション全体で共用ですよね？

更に、機械式は危ないのかな？と不安に感じていて迷いどころ。だから皆さんも同じで、避けられるなら避けたいですよね。

>>415 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
平面駐車場のEV充電器については、夏季休業明けに1度確認してみます！

機械式ってそんなに危ないですか？

月極めも視野に検討してみます。

>>412 購入要望書提出済みさん
私も要望出しています。
迷いますけど機械式でいいかなと思ってます。一番上じゃなければ屋根があるので。平面は少し高い印象で年間にするとだいぶコスト差が出ますので。。

>>417 マンション検討中さん

要望通りの部屋に住めるといいですね。

コスト面だと年間6万以上、5年で30万以上の差ですね！

それだけの価値が平面駐車場にあれば話が変わりますが…

平面式とは言え青空駐車場でこの値段は高いと思います。利便性から平面式を選ぶかも知れませんが。

やはり屋根付き駐車場最強？

>>420 マンション検討中さん

もちろん！屋根付き駐車場が最強！
可能であれば端っこでなく、日が当たらない、雨も完全に防げる区画がベスト。
クルマ外観の痛みが全然違う。

一階が駐車場のマンションが一番良いな。

もちろん一階の駐車場区画をゲットして
雨、日にも当たらずマンションに入れる。

完璧すぎる

・第一期販売　53邸　内22邸駐車場優先

・平面駐車場46台(小型除く)

・車寄せ側　　　　1台　11500円
区画 1

・車寄せ側EV対応　17台 12000円
区画 8 9 11 12 13 14 (18)

・北側　　　　　　17台 11000円
区画 34 35 36 (21)

・北側EV対応　　　11台 11500円
区画 53 (38 47 52)

・機械式駐車場　50台　(2段目除く)
・3段目　12台　4000円　
・4段目　12台　3500円　
・1段目　12台　7000円　
・5段目　14台　4500円　

駐車場優先選択権がある人は、どこを選ぶか知りたいな。

やっぱりEVに近い車寄せ側が人気？

それとも、出入りで被っても止めやすそうな北側？

コスパを考えて機械式？

頻繁に乗らない人であればですが、
車が大事ならむしろ立体の真ん中の段は屋根もあり
隣の車のドアパンチもありませんし、
セキュリティ的にも良いと思いますよ。

冷戦？

>>423 駐車場悩み中さん
機械式駐車場は5段目より4段目のほうが安いのは何がありますか？

>>426 匿名さん

4段目は1750mm、5段目は2100mmと収納可能の車の高さが違います。

駐車ができる車種が限られるから、この金額設定なのではないでしょうか。

何件くらい申込が入ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>428 検討板ユーザーさん

モデルルームに行くか、オンライン説明会で確認するのが確実か、と。

駐車場10,000円で、高いなんていう人達...
田舎にはいるんだね

この立地なら、中古でもいいかな
駅前にたくさんマンション建ってるし

>>431 マンション比較中さん

まぁ、新築で買えないんなら、中古しか仕方ないよね
駅前に中古マンション多々あるから、探してみな

>>432 名無しさん
中古マンション見にいきましたが古くてやっぱり新築がいいってなりました。。

やっぱり綺麗なとこがいいよねー

>>428 検討板ユーザーさん
「30件程の要望書をいただいております」と言っていました。

午前中に見学したのですが、見学されてる方が多かったです！他のマンションでは他のお客さんと出会ったことなかったので…^^;
はじめてマンション見学してからどれくらいの期間で決められるのでしょうか？希望のお部屋が人気のようなので焦る気持ちもありつつ、高額なので慎重に考えたい気持ちも大きくて…。

>>436 名無しさん
私は2回目のモデルルーム見学で決めました。
大府駅周辺のマンションだとディスポーザーがあるのはココだけが決め手です。

>>437 匿名さん
ディスポーザー便利だよね。使い出すと無い環境に耐えられない

>>437 匿名さん
ディスポーザー便利だよね。使い出すと無い環境に耐えられない

>>436 名無しさん

私は1回目で決めました。
こんなにいい物件は他に無いと思って、
他の物件も見ずに決めました。

今の時代、ネットで大体アリかナシか分かるので

ここは基本ファミリー向けだと思いますが、入居が年度途中なので子供の転校を思うと、二の足を踏んでます。
皆さんはそのあたりお子さんと話されてるのでしょうか

>>437、440 さん
ありがとうございます！
家族と話し合って他に私たちの条件にあう物件がないので、決断したいと考えてます。無事に購入できましたらよろしくお願いします。

>>441 マンション検討中さん

引渡し後すぐに住まなくても、自分のタイミングで引っ越せばいいのではないですか？

>>442 マンコミュファンさん
無事に購入できるといいですね！
私たちも見に行ってすごく気に入っています。
夫が他も見たいと言っていてその間に検討してる部屋がなくならないか心配です。見にきてる人が多くてびっくりしました。

>>443
引き渡し後引っ越しを先延ばしにすることもできますが、その分の家賃が発生しますし、
住宅ローンの支払いと家賃とダブルになってしまうことを考えると、早く引っ越した方が一般家庭にとっては良いのでは？
半年間、誰かに貸すということもできないですし、子を持つ親としては難しい問題です。

>>441
年度の途中で転入してくる子は結構いますし、子供って親が思っているよりも順応性が高いので、
すぐお友達もできますよ。子供が大きくなるにつれて引っ越ししにくくなりますし、（中学生や高校生の時などは特に難しい時期です）
小学生の早い段階で引っ越ししたほうが後が楽ということを聞いたことがあります。

先日無事に契約できました！
ご入居される皆様、宜しくお願いいたします。まだ1年先ですが完成が楽しみです。

葬儀場の跡地って聞いたんですがさすがにそれは嘘ですよね？

>>447 買い替え検討中さん
メモリアルセンターじゃね？

>>448 匿名さん
メモリアル？

まだモデルルームに行ったことありませんが、どのような売れ行きなのでしょう？まだ色々選べますか？

>>450 マンション検討中さん

先日、契約をしました。

階数によってはインテリアカラーが選べたり、今だと第一期先着販売してるみたいなので、駐車場も余ってる区画から選べると思います。

長谷工インテックのインテリアオプションも12月以降だったので、その辺りの選択肢もあると思います。

第一期の45戸のうち30戸近くが契約され、Bタイプが人気と伺いました。

誤りがあるかもしれないので、一度マンションギャラリーに行き営業の方に聞いてみるのが確実です。

また一つ
地雷除去

>>452 マンション検討中さん
どういうこと？

>>451 匿名さん
私も申込みました。
2期で追加販売というタイミングで初めて見学し、1週間空けて再度話を聞いたところ検討していたタイプがかなり売れてました。気に入ったのでなくなる前に欲しいと感じました！
オプションは期限がありましたので注意が必要です！

家具特別ご優待キャンペーン
ファニチャーフェアは11月みたいですね！

デュオヒルズ大府ザマークスは入居前完売ですね。
やはり駅前は強い。

>>456 マンション検討中さん
去年から売ってたらそりゃ40戸ちょっとは完売するでしょう。駅前で人気だったと思います。プラウドは戸数多いですが既に40戸以上売れてるとなるとペース早いですよね！大府の期待が高まりますね。

>>457
一方戸数は少ないのにまだ残ってるリフローレさん…

大規模マンション、一気には売れないので、完売まで時間かかります。
竣工までに売れればと思います。

>>建物竣工時期2023年8月中旬（予定）
>>入居（引渡）時期2023年9月下旬（予定）

来年なので、順番に売れていって、来年の夏くらいに完売であれば人気マンションと言っていい気がします。

小世帯のマンションと比べてはいけない気がします。

先日見学に行きましたが、売れ行き良さそうでした。ディスポーザーがついてたりテレワークできそうな共用施設が良かったです。価格も検討できそうな範囲でした！

印鑑持ってレッツゴー

先日、大府駅の改札から徒歩の測定を行いましたが、7分くらいで向かいのファミリーマートに着きました。

その道中にデュオヒルズがありますね！

プラウド大府の話からそれますが、先日オーナーズカフェに行きました。
野村不動産・プラウドは、すごいですね！

他のマンションのブランドにも、似たようなサービスってありますか？

ホームページに書いてある、計65戸供給御礼って何なのでしょう？販売とは違うんですかね…

>>463 評判気になるさん　
販売と同義でいいんじゃないですか。
販売初動としては順調そうですね

まぁどこも部屋の選択肢が減ってクフ後半からが長いので野村社員三の腕の見せどころですね

>>463 評判気になるさん
供給ですので、今出てる先着順19戸も含んでいるかと思います。ですので、販売数は46戸ですかね。

>>465 マンション検討中さん
ありがとうございます。46戸販売済みということは、40%くらいですね。売れ行き良いのか良くないのか、よく分からない数字ですね…

＞＞463
わかるのは1期4次までに売りに出された住居の総数が6５戸というだけです。
先着順の数字はどうとでも書けるので
６５－１９＝４６が売れた戸数というわけでもありません
何戸売れたかはホームページからでは不明です。
とはいえ、売れてるなら完売御礼や
登録数が多ければ登録御礼と書くでしょうし
この戸数で1期4次とあまりにも小分けにしてることからも
売れ行きが良いとは思えません。

>>467 周辺住民さん
業界人です。
1期3次までで65戸販売してて、先着順が19なので46戸売れてるのが正しいです。
ちゃんとした会社なら先着順はどうとでもかくことはできません。
周りの物件と比べると完成がまだ先な割には売れてる方だと思いますよ。供給スピードはかなり早いです。

>>468 デベにお勤めさん
業界人ですって、パワーワードですね。
実需だけでも、そこそこ頑張ってるってことですかね！
目指せ、竣工までの完売！！

業界人登場！
詳しく教えてください。

>>供給スピードはかなり早いです。
業界人も認めるスピード、なかなかの人気物件なようです。

この前、げんきの郷行ってきました。
新米が売っていて買いましたよ。朝どりの野菜や新鮮な野菜を安く買えるので気にいっています。

三河と名古屋の微妙な立地。
三河人が買うとも思えず、名古屋人が買うとも思えず。
どっちつかずで、地元の織機勤めの人とか多そう。

>>470 さん
今後も供給数が増えて先着住戸が減っていくようでしたら順調な売れ行きとして捉えて良いと思います。
大規模なので販売は時間かかるかもしれませんが選んでる方の絶対数が多いのは良い傾向かと考えます。

カゴメ跡地にマンションが建つ予定らしいけど、手前の道路、夏の夕立で冠水してたからね。あれを見て、こちらのマンションに決めた人もいるんじゃないかな。

>>473 通りがかりさん
カゴメ跡地ってマンションなんですか？！
営業さんはまだ何ができるか全く情報がないと言ってました。情報あったら教えて欲しいです。

東浦イオンのパチ屋跡地もマンションらしい。
立地、価格ならこっちじゃね？

半分近くが分譲済ですね。

>>473 通りがかりさん

そこの土地に大型スーパーができれば、
このマンション買いなのにって思ってしまいます。

>>477 口コミ知りたいさん

近くにドミーとリソラがあるから十分な気がしますが。
アピタもそこそこ近いし。

>>476 マンション掲示板さん
限定ページから価格表が見られるようになっていました。これからまた進んでました！頑張って欲しいです！

>>473 通りがかりさん
マンションという情報もあるんですね！大府駅のタクシー運転手さんはスーパーと言ってました。(でも確かにスーパーは既に周辺に多いですよね…)何ができるか楽しみですね！

マンションと考えると、
ここもカゴメ跡地も駅から遠すぎる。
ディスポーザーがあるのは良いけど、
北側の部屋に柱は食い込んでたり、
スロップシンクが無かったりとコストカットを感じる。

>>476 マンション掲示板さん

すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。

>>476 さん

すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。

>>483 評判気になるさん

この立地でプラウドブランドでこの価格ならバーゲンプライスだと思いますよ。
岡崎や刈谷など西三河は、更に割高。

価格表見ました。4500万円の予算で買えるならいいと思います。
地元、織機勤務の人なら6500万円のプレミアムプランも買えそうな気がします。
本社勤務はトヨタグループであっても収入いいと聞きます。
駅から遠いという声もありますが、それでもいい人が買うマンションなんじゃないでしょうか。

お買物はリソラもあります。あと阿久比のアピタとか？スーパーもいくつかあった気がします。イオンの東浦まで車で行く手もあります。

>>485 匿名さん

この物件から、わざわざ阿久比のアピタに行く人はいないと思います。遠いですし、同じアピタなら近くに大府店もありますので。
イオンは東浦も南大高もどちらもこの物件から約4.6km、とちょうど両イオンの中間地点になるかと思います。
そうなると南大高のイオンに行くことが多いのかな。テナントが充実しているので。

>>486 評判気になるさん

そのとおりです。アピタ大府、改装してから品揃え、特に価格品質、価格が良くなりました。駐車場の台数を見ても分かります。
イオンはテナントでいけば南大高、子供関連なら東浦。ただ渋滞なく行けるのは東浦。時間も半分以下じゃないかな。でも東浦は雨で水没した件があるので、駐車場は面倒でも2階以上にするべきです。

>>487さん
>>東浦は雨で水没した件がある
東浦、低いんですか。。。
大府はどうなんでしょう？

ハザードマップチェックしておいた方がいいかもしれません。

https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/dourokasen/kasen/1002177.html

調べようとしたら「指定されたページ、またはファイルは見つかりませんでした。」でした。詳細知りたいです。

>>488 匿名さん

https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/bousaibouhan/bousai/1001956/1001...
こちらのp.24,25の部分を見ると浸水ハザードマップがあります。

また、東海大豪雨時の浸水実績はこちらです。
https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

地震時の液状化リスクはよく見えませんでした。
https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

液状化リスクは白(極めて低い)ですね。
可能性やや高いの境界付近ではありますが。

https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

カゴメ跡地の情報が錯そうしていますが同業の営業さんの耳に入っていないならマンションではないのでは？と考えるのは単純でしょうか。
情報通のタクシーの運転手さんのスーパー説も気になりますね。
個人的には周辺住人にとって利便施設ができてくれると嬉しいです。

5次販売って、いつまでが第一期販売なんでしょうか？
114邸だと、これくらい小分け販売するのが普通なのでしょうか？

>>493 プラウド大府いいねさん
先日見学に伺いました。販売は好調のようでして気になる部屋があれば先に販売に出してくれるようです。まとめて販売するというよりは週間で1.2部屋申込が入るようで少しずつ出していくような感じでしたよ。
現地も見て来ましたがかなり迫力ありました！

修繕積立金がここは高すぎる。何故こんなに高いのか。1年目から2万円近くとかどういうことなの。真面目にちゃんと詳細教えてほしい。10年後が怖すぎる。初年度からここまで高いマンションは初めて見たよ。管理費合わせると2.5万円オーバーですよ。部屋によっては3万ですよ。やばいでしょう

>>495 マンション検討中さん
修繕積立金が2万って、どこのマンションの話をしてるのよ。
管理費を合わせて2.5万？
普通でしょ？

>>495 マンション検討中さん

近隣の同クラスのマンションに住んでいます。
私は中層階で3万超/月ですから、上層階はもう少し負担されていると思います。
地場の土建屋によるマンションならランニングコストも割安なのかもしれませんが、メジャーなブランドならこの程度は妥当でしょう。
日常の管理/清掃レベルにも十分で、さすがだな、と満足しています。

>>495 マンション検討中さん
ヤバいと感じるならやめときましょう。

>>498 マンコミュファンさん

ほんと、その通り。
金利上昇、ボーナスカット、教育費積み増しなど、まだまだ様々な要素がたくさんあります。
この程度で目くじらを立てる様な資金計画は無謀もいいところ、自殺行為です。
やめておいたほうがいいでしょう。

>>499 検討板ユーザーさん
マンション購入歴浅いのかもしれないが管理費合わせて安くても2万以上は高いですよ。支払いに余裕がない、目くじらを立てるとかではないですよ。煽りはやめましょう。純粋に他の物件と比べて高いだけの話です。メジャーなブランドの中で高いですよ。調べてみては？