オーベル千葉エアーズってどうですか？

千葉市内で駅近物件を探しており、手の出しやすい価格だった為購入を検討しております。

先日、モデルルーム訪問後に現地から千葉駅まで歩いてみましたが、地味な登り坂が運動不足の身には辛かったですw
しかし、いい運動になると前向きに捉えてます。
マンション傍からすぐ千葉駅行のバス停もありますし、東千葉駅もすぐそこですし、
老後のことを考えても困ることは無さそうですね。

現地から徒歩３分の所に新しくできるドラッグストアが、品揃えがどんなものか気になります・・

オーケー、ドン・キホーテ、コスモスと低価格路線の小売店が近隣に沢山あるのは助かりますね。
欲を言えばスーパーがもう少し近くだと嬉しいですが、チルド食品、冷凍食品、飲料類はコスモスで事足りるのではと期待してます。

>>148
コスモスは九州のドラッグストアだけど食品が半分占めるスーパーに近いですね
冷凍食品も含めて取り扱いはあるから便利ではあります
すでに市内の他のエリアには何店舗かオープンしてて祐光のは明日22日にオープンですね
スーパーほど食料品の品数は多くないかもですが、扱ってるのは安いのが多いかも
スーパーから生鮮を抜いたイメージの半分ドラッグストア、半分スーパー?!かも

面白いお店だなと思いました。何かと便利そうなお店ですね。食品もだけど、急なケガとか具合が悪いときにドラッグストが近いのってものすごくありがたいです。

目に優しいお値段が素敵です。駅からも近いし、千葉駅を利用すれば駅中にお店がたくさんあるようなので買い物もできて便利。定期券を買っておけば千葉駅で買い物して電車で帰ってくることもできるかも？

コスモスはイオングループが組んで潰そうとするぐらい手強いらしいし、すぐに撤退とかも無さそうだから近場にあると助かりますね

“九州の覇者”コスモス薬品に、ウエルシアが真っ向勝負　ドラッグストア戦争の行方は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/f33020d8ab0454d21da116100155b1e5b079...

確かに最近、コスモスって耳にするようになったなぁ。
私はまだ行ったことがないのですが、
なんだか楽しみになってきました。
生鮮食品以外のデイリー系の食品も置いてあったりするイメージなんでしょうか。
なんだかんだそういうものが安い店が近くにあると助かるなぁ。

東千葉まで徒歩3分。千葉駅で一旦乗り換えないと行けないけど、千葉駅までダイレクトに歩くよりは体力的にはラクかなと思う。
ここから千葉駅まで歩く方も一定数おられるとは思いますが…。
千葉まで歩いちゃっても、
そこまで時間がかかるって言うわけじゃないところはいいなぁ。

ここのスレ、あまり盛り上がってないけど
売れ行きどうなんですかね？
千葉駅徒歩圏内、最寄り駅は3分、
そこそこな標準仕様でこの価格なら人気出るかな？と思ったんですけど・・・笑

>>155 匿名さん
23年12月入居とまだまだ先なんですね～
1年以上ありますし、しばらくは大人しく推移するんじゃないでしょうかね？

徒歩圏内だけど千葉駅から徒歩10分超えてる
隣の駅を使えるが同じ隣駅の条件なら千葉中央のパークホームズもまだ残ってるようだし立地は向こうの方が良いかも
東千葉は千葉駅付近だと人気は少し落ちるかも
ただ千葉駅チカが高値になれば比較したらゆっくり売れて行くかもですね
再開発的には市民会館が移転した跡地とか有効利用できると良いね

マンションの近くから千葉駅行きのバスに乗れるんですか？
バス停までの距離はどのくらいなんでしょう。

コスモス薬品は現金のみ利用可能なのですね。
生鮮食品やお惣菜も扱っているようで近くにあればかなり便利だと思います。

>>158 匿名さん
バス停まで２分かと。

モデルルームがエクセレントザタワーの目の前なのはマイナスポイントではないかと思ってしまいますね。

車があると便利な立地なので駐車場は100％かと思いましたが意外と少なく36台プラスカーシェア1台の設定なんですね。
イオンモールやららぽーに行くには車を所有していないと厳しいですし、駐車場が足りなくなったりしないでしょうか。

>>160 マンション検討中さん
おかげで二重窓の騒音のシャットアウトは実感できました!
先日モデルルーム行ったんですけど、すぐそばの中央公園でイベントがあったんですが、窓を開けるまで外の大音量に全く気づかなかったです。
現地も車の走行量が多い道路近くですが、二重窓があればあまり気にならなそうです

東京方面へ行く時は東千葉駅利用でもいいんではないかと思ったんですが、どうでしょう？千葉駅から乗ると混んでそうで。一駅手前から乗れば座れる可能性もないですか？

二重窓ってすごいんですね。実感できたのは良かったですね。こういうのは人によってそんなに違いが無いと思うんで、とても参考になるご報告だと思います。

>>163 匿名さん
東京駅まで直通の電車ありましたっけ？。。。

>>163 匿名さん
残念ですが、東千葉は総武本線でしかも各駅しか止まらないので東京方面へは千葉どまりの電車しか乗れません。逆もしかりで東京から総武線本線直通の快速にのっても通過してしまうので、千葉駅乗り換え必須です。千葉始発の快速を狙って千葉まで歩いた方が早いですよ

近くにできるコスモス薬品はウエルシアに似た形態と考えてよろしいのでしょうか。

今住んでいるエリアにあるウエルシアは食品の品揃えが豊富ですし24時間営業なのでとても便利に使わせてもらっています。
コスモス薬品の営業時間はどうなっているのでしょう。

>>166 匿名さん
コスモス祐光店の営業時間は10～21時です。
昨日近くを通ったので寄ってみましたが、品揃えはウェルシアと似た感じですね。肉・魚以外は一揃いありそうでした（野菜はカット野菜のみ）。

ドラッグコスモスはもうオープンしているんですね。
価格が安く品揃えは充実しているようで助かります。
オープンして間もないと思いますが店内の混雑具合はいかがでしたか？

>>168 匿名さん
日曜日の昼時間帯（13時前くらい）だったからか、拍子抜けするくらいガラガラで、レジも2台稼働で殆ど待ちなしでした。
もしかしたら、週末は生鮮食品買いにオーケーまで出掛けて、逆にコスモスは平日足りないものをちょっと買いに来るとかの使い方なのかもしれません。

コスモスは激安店だそうですが激安スーパーほどの混雑はないと見ていいのかもしれませんね。
とは言えお酒やプライベートブランドのお惣菜も扱っているようなので、マンションの近くにあればとても便利で助かると思います。

普段はマルエツ、イオン、マツキヨを使っており、それらと比べるとコスモスはかなり安いと感じたのですが、オーケーと比べると普通ってことなんでしょうか？

コスモスもオーケーも、どちらも安くないですか？
より激安になりやすいのはコスモス、
全体的にまあまあ安いのがオーケー、みたいな印象はあるのだけど…。
いずれにしても上手に使い分けられたらいいですね！！

>>174 名無しさん
昭和か

最近のドラッグストアはちょっとしたスーパーみたいですよね。
薬や化粧品なども購入できるので、
逆にスーパーよりも便利かもしれません。
コスモスはチェーン展開しているドラッグストアですか？

>>176 匿名さん
コスモスは福岡に本社があるチェーン店です。
九州では以前から激安ドラッグストアとして有名で、数年前に関東に進出してきたみたいです。

177さん、ありがとうございます。
福岡が本社のチェーン店なのですね。
関東ももっと広がっていく感じなのでしょうか。
安くて便利なお店なら近くにあると便利で嬉しいですね。

コスモスは千葉県内ではまだ11店舗しかないようなので、知名度はこれから、かもしれませんね。
買う側としてはいいものが安く買えるに越したことはないですから、
いい感じでお買い物しやすい環境になっていってくれるとありがたい

家探しをするのに、家そのものも大切だけど、
やっぱり買い物しやすいとかそういうのも大切ですよね…

オーケーも安いものはやすいっていう感じですよね。
ただ取り扱いのメーカーに偏りがあるので、バリエーションを求めたい場合は
他に行きたいっていうのはあると思う。
例えばパスタとかパスタソースはオーマイ製のものに偏っていたり。
他のものが必要な場合のお店の選択肢っていうのがあるのはいいなぁ。

間取りを見ていると、専有面積が若干物足りない感じがしてしまうからか
ほんのりリビングの動線が取りにくいように感じました。
バルコニー側にソファセットを作ってしまうと、
キッチン側からバルコニーまでの動線が
まっすぐは作れないみたいですね。
ダイニングテーブルとソファのテーブル両方置くと圧迫感あるので、
ソファ側をサイドテーブルなどにして工夫をしてもいいのかも。

専有面積が60㎡台～70㎡程度なので、寝室にある程度スペースを取ると、どうしてもリビングダイニングの面積が小さくなってしまうのでしょう。家具の配置図を見ても、食事と寛ぎの場所を設けるとキツキツになってしまっているように見えます。
回避策としては、リビングインの部屋をリビングの一部にしてしまうのが無難な気がします。あとは上手にセレクトプランを利用して・・・と思ったのですが、どちらかというと収納を増やしたり減らしたりする感じなので、結果的に良いのかどうかわかりません。

リビングインの部屋をリビングとくっつけて一体化するのって、よくモデルルームでも見るやつですよね。
あれをするとたしかにリビング自体は広く使えていいんですが、
反面、個室が1つ少なくなっちゃう。
２LDKの間取りを希望の人は３LDKの物件を選べばいいのだろうけど、
３LDK希望の人だとここではどうすれば！？ってかんじです（汗）

70平米以下だと、4人家族よりは3人家族の方が、収納面から考えても暮らしやすいかもしれませんね。

リビング広々としているのも確かにいいなと思う。
ただ毎日忙しいと、そんなにゆっくりしている暇もないから
あまりリビングの広さは普段は気にならないようにも感じます汗
共働きだと家にいる時間も少ないですから。

DINKSとかだと寝室は本当に寝るだけみたいに割り切って
普段過ごすのはリビングでなんてかんじになるだろうから、ここはリビングを広めにとっているのかもしれませんね。
３LDKの物件だと仕事部屋も作れるので二人だったら本当にドンピシャではあると思います。
子供がいる場合は、収納をひたすら工夫してってかんじでやっていけそう？

カワグチ閉店。情報がアップデートされてない。

dinksか、ファミリー層かによって
リビングに求める広さは確かに違うのかもしれませんね。
子供は自分の部屋があっても、リビングで宿題をすることが多いので
ファミリー層はリビング広めがいいな～。

アプリで売出し中の8戸の価格表出てますね

カワグチが閉店したんですか？
公式ホームページの地図を見るとマンションから一番近いスーパーがカワグチ（徒歩9分）になっていますが、今後一番近いスーパーはオーケーになってしまいます？

グーグルマップを見ると、カワグチ確かに閉店していますね。
かなり建物が古い印象があったので、
それも関係あったのかなぁ。
お店の中を見たとき、結構安いなあと思ったので残念。
じゃあオーケーがこれからの最寄りっぽいかんじ？

ここから車で15分くらいのところに住んでるけど、カワグチ閉店の時にチラシが入ってた。知らないってことは近隣の検討者ではないってことかな。マンションって近隣で捌けないときつい。

Aタイプは71.82㎡。

3LDKのマンションが多くなってきているようです。
我が家は4人家族なので、使うとするなら、主寝室＋子供部屋2室かな…2段ベッド置くなら1室でもいいかもしれないですが…
キッチン横のデスクが便利そうです。最近は子供もパソコン使いますもんね。

まぁ、家族で住むと３ＬＤＫないと狭くて使い辛いですよね。
最近は６０㎡台の３ＬＤＫが多いので、７０㎡あれば収納スペースもそこそこあって使いやすそう。
気になったは駐輪場が１家庭に２台分もないこと。
子供がいると親と子供の分が必要となるので困らないかな。

千葉駅は徒歩圏内だし、東千葉駅は徒歩すぐだし
そう考えるとこの価格帯はかなりお得感があると考えておいいと思いますけれどね。

ただ東千葉駅は、千葉駅と比べるとやはり駅力としては弱いので、
普段使いならば千葉駅に直接行ってしまった方がいいかもしれません。

>>198 匿名さん
千葉駅までの距離ならPH千葉と同じだが栄町が邪魔していて再開発されないため周辺が暗いのが残念。

SUUMO(雑誌）に小規模物件としては異例の４ページ広告。世淀集客できていないのか。

デザインが爽やかだなと思いました。ガラス手摺が半透明なんでしょうか？空を移して青いのか、もともとが青っぽいのか。すりガラスみたいな感じなのかな？
共用部がユニークな感じがしました。居住者専用シェア倉庫がなんとなく良い感じがします。ホームシアター機器とかDIY工具類とか、どれもいつか使いそうなものばかりに思えます。

たまにガラス手すりが中丸見えじゃないタイプのものってありますよね。
光だけなんとなく外から感じられるし開放感もそれなりにあるし、よさそう

あとは洗濯物をバルコニーに干していても
丸見えじゃないっていうのもいいと思います。
洗濯物の気配はしてしまうけど、
下着とか普通に外干しできるのはよい。

ホームページの販売戸数が12戸、前に見た時は8戸だったような気がしたのですが･･･キャンセルが出てるのでしょうか？

203さんの見た販売戸数は完売したんでしょうか？今の時点では次期販売の案内になっていて第3期予告で戸数未定となっています。最寄り駅が徒歩3分にしては目に優しい価格帯で広さもコンパクトという感じでもなく平均的な広さのようですからコスパが良さそうに思います。全邸南向きでもあるので注目されそうに思います。駐車場もまだあるみたいですね。

>>204
地元金持ち民だと、あの地域は治安がいまいちなので食指が動かない人も多い。
東京通勤民だと、快速が止まらない東千葉が最寄りでもあまり嬉しくない。千葉駅は他にも良いマンションがあるし、新しく出来る。

確かに目に優しい値段なんだけど、結局どういう層をターゲットに売り出してるのかよくわからない印象

>>205 マンション検討中さん
千葉駅まで11分歩くかバス前提なら、この価格は十分トレードオフになりますね。

>>205 マンション検討中さん
確かに千葉駅周辺には現在複数の魅力的なマンションが建設販売されているし、今後も新しく出てきますが価格が違いすぎます。ここと千葉駅周辺のマンションは全く異なる価格帯なので比較対象とはなりえないですね。
ここは千葉駅にも歩こうと思えば歩けるし、千葉駅周辺は価格が高くなりすぎて手が届かなくなった一般の人にとっては貴重な選択肢だと思います。

ここなら千葉駅まで自転車で行くという通勤方法になるかも。
徒歩１１分で歩けなくはありませんが、自転車のほうが楽ですし早いと思います。
駐輪場はいくつもありそうですよね。

>> 208 匿名さん

東千葉駅から電車は駄目ですか？　特に暗いときなどは。

このマンションの価格上昇を阻んでいるのは明らかに栄町との位置関係な訳で、千葉駅との間の最短距離は、栄町を横切らないとほぼ不可能です。

奇声を上げながら走行中の車両に近寄って来る人とか初めて見たので、目的のない人はあまり近寄らない方が無難…（少し昔の話ですが）

>>209 匿名さん
楽しそうですね。

>>209 匿名さん
東千葉は日中でも1時間に3-4本しか走っていませんし、東京方面へは千葉駅での乗り換え必須になります。さらに総武線快速とは路線が変わる為、わずか2分の乗車時間でも運賃は増額します。
乗り換えやホームでの待ち時間を考えると、時間も金もかかってしまう結果に。
安全を買うという意味ではいいのかもしれませんが、そこまで不安視する方はこの物件を選ばない？かも。

わずか2分の乗車時間でも運賃は増額します

そうなんですか？それはもったいない。11分なら歩いてしまえそうですけど。
猛暑日とかだと徒歩3分で電車に乗ってしまいたいかもしれません。11分歩くと汗だくでしょうから。2つの駅を使い分けるといいのかな。汗だくになって体力を消耗するよりは少しの電車料金を払う方がましな場合もあるでしょうから。

>>212 匿名さん
たしか100円増くらいだったかと。
バス便は詳しくないのですが、バス停で近くにないのですかね。100円払うならバスでも良いかもですね

>>213 検討板ユーザーさん
バス停までは2分ですね。

2分ならいいですね。あとはバスの本数をチェックしないと。あと行き先にもよるだろうなと思います。現実的には自転車だとちょうど良さそうですが。
千葉駅周辺の駐輪場をGoogleマップで見てみたらけっこうたくさんあるようです。空いているかどうかは調べないといけませんが。
価格が比較的手ごろな感じがするので、これくらいのアクセス事情は妥協できそうな気もします。

実質バス便物件。資産性は期待しないのが賢明。

アクセスのページに千葉駅まで2分と書いてあり、駅近マンションかと思えば、千葉駅までわずか一駅電車で2分ですか。
正確には千葉駅まで徒歩で11～12分になるのですか？

＞JR総武線「千葉」駅徒歩11分

とちゃんと表示はしている。ただ、信号があるからもう少しかかる。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
専有面積からは少し狭いかなと思ったのですが
収納についてもよく考えられていて部屋も広く使えそうですし
この価格帯で購入できるのも魅力かなと感じました。

千葉駅が徒歩圏であることを考えると、比較的コスパはいいかもしれないですね（もちろん、今どきの基準で！）
徒歩11分だけど、実質的には15分くらいになるのかな。
でも普通にこの程度ならば歩いて行けるかと思われます。
東千葉はあまり電車の本数もないので、
千葉駅の方が何気に使い勝手はよさそう。

>>220 匿名さん
千葉駅徒歩１０分圏内のマンションが６０００OVERでもバンバン売れてるのを考えると、１１分のここが未だ完売しないのが不思議。
ザタワーとメイツが売れたら、ここもサクッと完売するのかな？
コスパは良すぎる。

設備仕様もなかなか良さそうですが、マルチシューズシェルフとか収納面が良い感じに思えました。
写真で収納例が見れるので、イメージしやすく、けっこうな量が収納できることが分かります。
特にマルチシューズシェルフは靴の収納量がかなりのものですから、四季それぞれの靴を他の場所に収納せずに済みそうです。
傘置き場もあって便利な感じですが、ロングブーツや長靴はどこに置きましょうね・・・棚の位置を変えられるのかな？

ブーツとか長靴は棚の高さを変える、という感じでいいんじゃないでしょうか。
シューズボックスは高さが変えられないと結構不便だと思うし…。
子どもは特に長くつを履くので、
フレキシブルにやっていきたいですね。
まだ小さい頃の長靴だったら、かわいらしいサイズなので大人の靴と高さを変えなくても大丈夫だけど。

バルコニーの柵のところに当たる部分が、透明素材になっています。アクリルなのかな？
家の中まで日が入ってくるし、家の中から外を遠く見通せるのは良いと思うけど
その分外から家の中が見えやすいのではないかと思ってしまいます。
何かたいさくなどはあるのでしょうか。
洗濯物は完全に見えてしまうので、下着は少なくとも部屋干しですね。

キッチンの天板はオプションでフラットにできるみたいですが、標準ではキッチン天板は何色なのか気になりますね。

>>215 匿名さん

千葉駅の駐輪場は沢山ありますが駅から徒歩数分かかり、歩いたほうが早いかも？
しかも無料ではありません。
その辺に停めればすぐに持って行かれます。

駅から少し歩いたとしても
周辺に駐輪場があるのであれば便利でいいですね。
駐輪場代なんてしれていますし。
路駐はもちろん迷惑ですのでだめですね。
参考になりました。ありがとうございます。

この距離だと、普通に歩いちゃう人がたぶん、多いですよね。
そこまで負担感があるほどの距離じゃないし。
微妙に歩けちゃうっていう感じなんで、これからの季節みたいに朝から暑い日はどうしようか…汗というところですが。
真夏以外は悪くはない、かな。

>>228 匿名さん
普段は時刻表見て東千葉駅に行く時間合わせて間に合わなかったら歩くかチャリを使うという感じなら特に不便には感じないかと。

東千葉、時刻表見てみたんですが、確かに本数少ないですね…
もう少し停車するものだと思っていました。
速達タイプだと
千葉駅からこの距離だったらまぁスルーするよねぇって感じでしょうか（苦笑）
ただ皆さんの投稿を拝見して
そこまで問題でもないのだなと知ってホッとしております。

交通事情についてとてもありがたい。
これなら千葉駅まで歩く、っていうのが共通認識かなぁ？
普通に歩けちゃいますね。

千葉駅の周りだったら買い物も便利だし、
電車乗るにしてもどこ方向も行きやすいのは良き。

公式サイトを見たら部屋ごとにピンポイントで価格が出ています。
5階と13階では400万円くらい差があって、
1階上がることに50万円くらいさすがに変わってくるのだなと感じました。
上の方が眺望もいいし、人気があるからだろうけど
こうやって見れるのは面白い。

千葉駅まで歩くのは途中まで日影が無いからこの時期は厳しいかも。

>>232 匿名さん
最終盤とかでもなく、こんなにオープンなのは珍しいですね笑
消費者としては非常に助かりますが、販売戦略的にはどうなんだろう。

マンマニさんの動画きましたね

>>235 マンション検討中さん
普通に便利そうですね。
周辺にはマンションもたくさんあるようにみえるのでファミリー世帯も多そうです。
懸念点はありますが価格に反映されてるので検討し易くかんじました。

物件概要をみても残り23戸なので売れ行きも良さそうです。

情報がすっきり公開されているのって気持ちがよいです。買う側のことをちゃんと考えてくれている感じがして好感ももてそうです。
あ、でも先着順販売の9戸全部ではないのかな？公開されてるのは6戸ですから。3戸売れたのか、売れ行きとは無関係なのか。
第3期ももうすぐですから、どうせなら全戸価格公開とかしてもらっても良いような気もします。そうなると人気が偏ったりするのかな？

価格を知りたい！というのがおそらく来場の大きなモチベーションになるので
全部が全部、価格を出すということはしないんじゃないかなぁ。
最初からわかっていて、これなら買えそう！みたいな感じで来る人もいるんじゃないかと素人的には思いますが。
いずれにしても、行かないと現状ではわからないですね。

祐光１丁目にマンション建ちますね。
千葉駅から更に離れるからもっと安そうですね。

駅に近いことと、南向き物件であるということは
この物件の大きなポイントだなと思います。

まだ上階である１３階の物件も空いているようですが
６６㎡しかないので、ちょっと狭いんですよね。
もう少し広ければ・・。

契約をされた方が多いと思いますが
収納についてどのような工夫を考えられていますか？
物を増やさないようにするしかないのかな。

>>239 名無しさん
院内小学校近くの元駐車場だったところですかね。更地になってました。千葉駅までだと徒歩で18分くらいはかかりそうですね。この立地だと坪150～180くらいが妥当だと思いますが、マンション高騰しているので、もしかしたらここより高くなるかもですね。待たないでここに決めてしまった方が良いかもしれないです。

>>240 匿名さん
収納もう少し欲しかったですよね
個人的には、全居室Fプランくらいクローゼットが広ければ･･･引っ越しを機に処分を頑張ります^^;
でも玄関収納や共用収納は、概ね満足してます

インテリアオプション相談会の案内が来ましたね
入居まであと少しなんだなぁ、と実感してきました
しかしやはりオプションは高いですねー

オプションは時間に余裕がない方にはいいかもだけど、
でも本当にお値段がしてしまうから、
自分で手配する余裕があるんだったら、自分でどうにかしちゃった方がいいかもですね。
引っ越し自体、物入りですから
節約できるところは節約して、と。

家具が描かれてた間取り図なので、とてもいいなと思います。
わかりやすいですよね。
見ている限り、リビングインの部屋は書斎扱いで
基本はベッドルームとして使う前提ではないんですか。
そうなると、一部屋分、差し引く感じで考えなければ。

Aタイプのホームライブラリーは家族共有のパソコンを置いてもよさげですし棚を増やして料理関係の本を置いてもよさそうですね。
全室とキッチンに窓がついているのもプラスのポイントだと感じました。

現地周辺タクシーツアーっていいなと思うんですけど
実際に自分たちの足で歩いてみることも大事かなと思うので
ツアー参加の前か後に歩いてい見たほうがいいかなと思います。
あるいは日にちを変えたり天候のわるい日に行ってみたりとか。
マンション内だけじゃなくてマンション周辺の環境も大事だと思うので。
特に小中学校の通学路とか通勤路とかは歩いてみたい感じがします。
なんか年内入居だとお得なのかな？
詳細を知っておいた方が良さそうですね。

>246

現地確認は朝昼晩もかな。