オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-25 01:14:55
デザインが爽やかだなと思いました。ガラス手摺が半透明なんでしょうか？空を移して青いのか、もともとが青っぽいのか。すりガラスみたいな感じなのかな？
共用部がユニークな感じがしました。居住者専用シェア倉庫がなんとなく良い感じがします。ホームシアター機器とかDIY工具類とか、どれもいつか使いそうなものばかりに思えます。
たまにガラス手すりが中丸見えじゃないタイプのものってありますよね。
光だけなんとなく外から感じられるし開放感もそれなりにあるし、よさそう
あとは洗濯物をバルコニーに干していても
丸見えじゃないっていうのもいいと思います。
洗濯物の気配はしてしまうけど、
下着とか普通に外干しできるのはよい。
ホームページの販売戸数が12戸、前に見た時は8戸だったような気がしたのですが･･･キャンセルが出てるのでしょうか？
203さんの見た販売戸数は完売したんでしょうか？今の時点では次期販売の案内になっていて第3期予告で戸数未定となっています。最寄り駅が徒歩3分にしては目に優しい価格帯で広さもコンパクトという感じでもなく平均的な広さのようですからコスパが良さそうに思います。全邸南向きでもあるので注目されそうに思います。駐車場もまだあるみたいですね。
>>204
地元金持ち民だと、あの地域は治安がいまいちなので食指が動かない人も多い。
東京通勤民だと、快速が止まらない東千葉が最寄りでもあまり嬉しくない。千葉駅は他にも良いマンションがあるし、新しく出来る。
確かに目に優しい値段なんだけど、結局どういう層をターゲットに売り出してるのかよくわからない印象
>>205 マンション検討中さん
確かに千葉駅周辺には現在複数の魅力的なマンションが建設販売されているし、今後も新しく出てきますが価格が違いすぎます。ここと千葉駅周辺のマンションは全く異なる価格帯なので比較対象とはなりえないですね。
ここは千葉駅にも歩こうと思えば歩けるし、千葉駅周辺は価格が高くなりすぎて手が届かなくなった一般の人にとっては貴重な選択肢だと思います。
ここなら千葉駅まで自転車で行くという通勤方法になるかも。
徒歩１１分で歩けなくはありませんが、自転車のほうが楽ですし早いと思います。
駐輪場はいくつもありそうですよね。
>> 208 匿名さん
東千葉駅から電車は駄目ですか？ 特に暗いときなどは。
このマンションの価格上昇を阻んでいるのは明らかに栄町との位置関係な訳で、千葉駅との間の最短距離は、栄町を横切らないとほぼ不可能です。
奇声を上げながら走行中の車両に近寄って来る人とか初めて見たので、目的のない人はあまり近寄らない方が無難…（少し昔の話ですが）
わずか2分の乗車時間でも運賃は増額します
そうなんですか？それはもったいない。11分なら歩いてしまえそうですけど。
猛暑日とかだと徒歩3分で電車に乗ってしまいたいかもしれません。11分歩くと汗だくでしょうから。2つの駅を使い分けるといいのかな。汗だくになって体力を消耗するよりは少しの電車料金を払う方がましな場合もあるでしょうから。
2分ならいいですね。あとはバスの本数をチェックしないと。あと行き先にもよるだろうなと思います。現実的には自転車だとちょうど良さそうですが。
千葉駅周辺の駐輪場をGoogleマップで見てみたらけっこうたくさんあるようです。空いているかどうかは調べないといけませんが。
価格が比較的手ごろな感じがするので、これくらいのアクセス事情は妥協できそうな気もします。
実質バス便物件。資産性は期待しないのが賢明。
アクセスのページに千葉駅まで2分と書いてあり、駅近マンションかと思えば、千葉駅までわずか一駅電車で2分ですか。
正確には千葉駅まで徒歩で11～12分になるのですか？
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
専有面積からは少し狭いかなと思ったのですが
収納についてもよく考えられていて部屋も広く使えそうですし
この価格帯で購入できるのも魅力かなと感じました。
千葉駅が徒歩圏であることを考えると、比較的コスパはいいかもしれないですね（もちろん、今どきの基準で！）
徒歩11分だけど、実質的には15分くらいになるのかな。
でも普通にこの程度ならば歩いて行けるかと思われます。
東千葉はあまり電車の本数もないので、
千葉駅の方が何気に使い勝手はよさそう。
>>220 匿名さん
千葉駅徒歩１０分圏内のマンションが６０００OVERでもバンバン売れてるのを考えると、１１分のここが未だ完売しないのが不思議。
ザタワーとメイツが売れたら、ここもサクッと完売するのかな？
コスパは良すぎる。
設備仕様もなかなか良さそうですが、マルチシューズシェルフとか収納面が良い感じに思えました。
写真で収納例が見れるので、イメージしやすく、けっこうな量が収納できることが分かります。
特にマルチシューズシェルフは靴の収納量がかなりのものですから、四季それぞれの靴を他の場所に収納せずに済みそうです。
傘置き場もあって便利な感じですが、ロングブーツや長靴はどこに置きましょうね・・・棚の位置を変えられるのかな？
ブーツとか長靴は棚の高さを変える、という感じでいいんじゃないでしょうか。
シューズボックスは高さが変えられないと結構不便だと思うし…。
子どもは特に長くつを履くので、
フレキシブルにやっていきたいですね。
まだ小さい頃の長靴だったら、かわいらしいサイズなので大人の靴と高さを変えなくても大丈夫だけど。
バルコニーの柵のところに当たる部分が、透明素材になっています。アクリルなのかな？
家の中まで日が入ってくるし、家の中から外を遠く見通せるのは良いと思うけど
その分外から家の中が見えやすいのではないかと思ってしまいます。
何かたいさくなどはあるのでしょうか。
洗濯物は完全に見えてしまうので、下着は少なくとも部屋干しですね。
キッチンの天板はオプションでフラットにできるみたいですが、標準ではキッチン天板は何色なのか気になりますね。
駅から少し歩いたとしても
周辺に駐輪場があるのであれば便利でいいですね。
駐輪場代なんてしれていますし。
路駐はもちろん迷惑ですのでだめですね。
参考になりました。ありがとうございます。
この距離だと、普通に歩いちゃう人がたぶん、多いですよね。
そこまで負担感があるほどの距離じゃないし。
微妙に歩けちゃうっていう感じなんで、これからの季節みたいに朝から暑い日はどうしようか…汗というところですが。
真夏以外は悪くはない、かな。
東千葉、時刻表見てみたんですが、確かに本数少ないですね…
もう少し停車するものだと思っていました。
速達タイプだと
千葉駅からこの距離だったらまぁスルーするよねぇって感じでしょうか（苦笑）
ただ皆さんの投稿を拝見して
そこまで問題でもないのだなと知ってホッとしております。
交通事情についてとてもありがたい。
これなら千葉駅まで歩く、っていうのが共通認識かなぁ？
普通に歩けちゃいますね。
千葉駅の周りだったら買い物も便利だし、
電車乗るにしてもどこ方向も行きやすいのは良き。
公式サイトを見たら部屋ごとにピンポイントで価格が出ています。
5階と13階では400万円くらい差があって、
1階上がることに50万円くらいさすがに変わってくるのだなと感じました。
上の方が眺望もいいし、人気があるからだろうけど
こうやって見れるのは面白い。
千葉駅まで歩くのは途中まで日影が無いからこの時期は厳しいかも。
>>235 マンション検討中さん
普通に便利そうですね。
周辺にはマンションもたくさんあるようにみえるのでファミリー世帯も多そうです。
懸念点はありますが価格に反映されてるので検討し易くかんじました。
物件概要をみても残り23戸なので売れ行きも良さそうです。
情報がすっきり公開されているのって気持ちがよいです。買う側のことをちゃんと考えてくれている感じがして好感ももてそうです。
あ、でも先着順販売の9戸全部ではないのかな？公開されてるのは6戸ですから。3戸売れたのか、売れ行きとは無関係なのか。
第3期ももうすぐですから、どうせなら全戸価格公開とかしてもらっても良いような気もします。そうなると人気が偏ったりするのかな？
価格を知りたい！というのがおそらく来場の大きなモチベーションになるので
全部が全部、価格を出すということはしないんじゃないかなぁ。
最初からわかっていて、これなら買えそう！みたいな感じで来る人もいるんじゃないかと素人的には思いますが。
いずれにしても、行かないと現状ではわからないですね。
祐光１丁目にマンション建ちますね。
千葉駅から更に離れるからもっと安そうですね。
駅に近いことと、南向き物件であるということは
この物件の大きなポイントだなと思います。
まだ上階である１３階の物件も空いているようですが
６６㎡しかないので、ちょっと狭いんですよね。
もう少し広ければ・・。
契約をされた方が多いと思いますが
収納についてどのような工夫を考えられていますか？
物を増やさないようにするしかないのかな。
>>239 名無しさん
院内小学校近くの元駐車場だったところですかね。更地になってました。千葉駅までだと徒歩で18分くらいはかかりそうですね。この立地だと坪150～180くらいが妥当だと思いますが、マンション高騰しているので、もしかしたらここより高くなるかもですね。待たないでここに決めてしまった方が良いかもしれないです。
>>240 匿名さん
収納もう少し欲しかったですよね
個人的には、全居室Fプランくらいクローゼットが広ければ･･･引っ越しを機に処分を頑張ります^^;
でも玄関収納や共用収納は、概ね満足してます
インテリアオプション相談会の案内が来ましたね
入居まであと少しなんだなぁ、と実感してきました
しかしやはりオプションは高いですねー
オプションは時間に余裕がない方にはいいかもだけど、
でも本当にお値段がしてしまうから、
自分で手配する余裕があるんだったら、自分でどうにかしちゃった方がいいかもですね。
引っ越し自体、物入りですから
節約できるところは節約して、と。
家具が描かれてた間取り図なので、とてもいいなと思います。
わかりやすいですよね。
見ている限り、リビングインの部屋は書斎扱いで
基本はベッドルームとして使う前提ではないんですか。
そうなると、一部屋分、差し引く感じで考えなければ。
Aタイプのホームライブラリーは家族共有のパソコンを置いてもよさげですし棚を増やして料理関係の本を置いてもよさそうですね。
全室とキッチンに窓がついているのもプラスのポイントだと感じました。
現地周辺タクシーツアーっていいなと思うんですけど
実際に自分たちの足で歩いてみることも大事かなと思うので
ツアー参加の前か後に歩いてい見たほうがいいかなと思います。
あるいは日にちを変えたり天候のわるい日に行ってみたりとか。
マンション内だけじゃなくてマンション周辺の環境も大事だと思うので。
特に小中学校の通学路とか通勤路とかは歩いてみたい感じがします。
なんか年内入居だとお得なのかな？
詳細を知っておいた方が良さそうですね。
現地確認は朝昼晩ですか！
遠方に住んでいる方は大変そうですね。
でも確かに自分と家族が何十年も住むマンションですし、通勤・通学のシミュレーションや周辺の利便施設の有無を確認しておくべきだと思いました。
けっこうな節約になるものですね。
必要な家電が買えるくらい浮くならお得感ありだなと思います。
モデルルームは素敵に見えるけど、オプションもりもりなんでしょうね。
誘惑に負けず、しっかりコスパを考えて選択したいものです。
現地見学は時間帯を変え、天気の異なる日も行って見たほうがいいという話もあります。
遠方だとそんなことちょっと無理ですけど。
せめて、行ける日にじっくり時間をかけて見てくるといいのかなと思います。
オプションでできることって基本的に他で頼んだ方が安上がりだし、種類も選べる。
キッチン周りとか面材を合わせたかったら、メーカーと型番を確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。
駅までの距離はまぁ良いとして、
間取りの狭さがやぱり気になりました。
マンション価格が高騰している中で、
低価格で抑えられているから仕方ないのでしょうけど。
これでオプションつけると結局価格も高くなっちゃいますよね。
最寄り駅まで徒歩3分のアピールがありますが、正直、千葉駅もそんなに遠くないので、
朝の時間帯は千葉駅まで行ってしまった方が早いような気がする。
そういう意味でもここはいいんじゃないかな。
まあ、東千葉は通過されちゃう率が高いので、
特に朝の場合はどうなんだ？っていうところなんですが。
千葉駅からも近距離でいいなと思ったのですが、ベランダから見える風景が栄町というのは気にならないのでしょうか…？
実際に駅からマンションまで往復すると分かりますが、坂もあったりで遠く感じます。
駅から遠くて風俗街も近いのは見送りするのがオススメです。
千葉駅徒歩圏内の新築3Lで4000万はもう無いでしょ。
栄町が近いと言うことが価格にも反映されているとも思いますし、そこが享受出来るのであればいいのかなと思いました。ただ、家は千葉駅までの道のりで栄町が見えるのがどうしても気になっちゃいました。人それぞれかと。
東千葉駅を利用すれば栄町は通りませんよ
>>257 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
風俗街を気にするしないは人それぞれ。
気にしなければ価格的にはお買い得だし、
気にする人は住みたくないので、価格がいくらだろうが買わない。
どちらが正解とかじゃないと思う。
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざというときのことを考えておかないと、売れないと身動き取れなくなっちゃう。
身動き取れないほどカツカツで買わなきゃいいだけのこと。リセールバリューを重視するかどうかもそれぞれの判断であって押しつけるものではないと思いますよ。
>>262 匿名さん
実際千葉駅徒歩11分は生活するにはかなり便利です。
こんな東京から離れた駅に住む選択をする人のうちローンが払えなくなる以外の理由で売却に至る理由ってほとんど無いんじゃないでしょうか。
なので身動き取れないとか心配するのは現実味無さそうです。
一生、在宅で人生全うできればいいんだけどね。
棟内モデルルームオープンで完成在庫の仲間入り。
栄町の話し出てますが、稲毛に比べたら魅力的な街で交通利便性も良いと思います。
東千葉駅周辺が気になる方はこちらをどうぞ
陸橋から見るとむき出しの機械式駐車場がいけてない。以前は万葉軒のかわいい建物だったのに。
インフレ下では貴方方の住んでいる戸建てやマンション含めすべてのマンションの長期修繕計画が破綻するでしょ。
「それを考慮していない長期修繕計画。」は貴方の住まいも指してるんだよね。
そんな貴方には賃貸がおススメ。賃料上がれば不便な立地にどんどん移動していけばノーリスク。リーマンなら通勤手当出るし、自営でも移動は経費。
マンションは買ってはいけないだね。
戸建てで修繕計画立ててる人いるのかな。
修繕は労働者不足の方が深刻かな。お金を出しても修繕できないってでてきそう。
修繕コスト下げる技術ができたら建設コストも当然下がるでしょ。
今日発表のGDP落ちてるから。少なくとも変動金利はしばらく上がらんよ。上がっても微々たる程度の更に微々たる程度。何かしらの不動産を買わないとインフレには勝てんだろうね。
金でも買う？もう遅い？
インフレにキャッチアップしきれていない商品を買っておいたら？何かは知らないけど。
駅に近くて商業施設もあってという立地ながらも
少し行けば公園もあり、小学校までも徒歩圏内と良い条件が揃っています。
間取りは少し狭くはありますがファミリーで住むには十分。
購入された方や、実際に検討されている方との情報交換ができると嬉しいです。
3LDKの物件だったら、部屋数も十分にあるので子供のいるご家庭でも
普通に暮らせそうな感じではありますね…。
小学校が近いのは何よりもよい。
長い時間、一人になる可能性があるのならば
なんとなく心配になってしまうから。
小学校が近いって、いろいろ安心かも。
子育て環境としてよいのは言うまでもないけれど
治安が悪いところに教育施設はないと思うから。
永住するなら、資産価値よりもやっぱ長く住みやすいとかどうかかな。
その点は十分にそろっていますよね。
今となっては3LDKで4000万円台は希少ですね。
>>289 マンション検討中さん
もう出てこないでしょうね。
話題のベイパークが徒歩１５分とかなので１１分なら千葉駅利用も全くおかしくないですし。
未だ完売していないのが謎ですね。
総戸数78戸で、今販売中なのが先着順7戸と最終期販売分3戸の合計10戸のようです。最終期では3LDKが3,200万円台～ととてもお買い得に思える価格が出てます。広さ的にはコンパクトになるんだろうけれど。値下げしたのかな？それとも最終期の目玉的な部屋なのかな？4,000万円台～の部屋は上層階のようですね。南向きで低層階でも日当たりと視界の抜け感がある感じなのかな？
>>291 匿名さん
これは安いですね。この物件は実物の方が良く見えるので、見に行って見ると良いかもです。
この通りをよく運転してます。夜のライトアップはかなり良さげでした
Dタイプのスタディインクローゼットですが、クローゼットの衣類と一緒に勉強するのはちょっとだけ悲しい気がするので子供の私物を収納し、リビングに面した学習スペースとして活用するならいいかもですね。
スタディインクローゼット、面白いアイデアなんですけどね。
我が家はこどもの秘密基地にされちゃいそうなので、
勉強部屋としてではなく、普通にクローゼットとか荷物などを置いておこうかな。
最近はリビング学習のお宅も多いと聞きますので、
しばらくはそういうかんじですかね…。
そのお宅によって使い方を変えられるのはいいんでしょうね。
一番コスパがよさそうなところは
最後まで残すデベロッパーが多いと聞きます。
まだそれもあるのだろうか…。
そういうところは待っている人も多いのかも？
292さんのお言葉、気になりました。実物の方が良く見えるとのこと、良かったですね。
完成済みで即入居可、いま販売されている全5戸で終了な感じでしょうか。そのうち1戸は再登録ということで、少しお得な価格になっているのかな？
スタディインクローゼット、ほんとユニークな発想だと思います。意外に狭い所が落ち着く人もいるので、書斎として使う人もいるかも。子供よりお父さんにうけそう？
再登録住戸ってキャンセル住戸っていうことですよね？
安くなっていると嬉しいけど、どうなんだろうなぁ。
一度は先に選ばれた物件ということで、
結構条件が良かったりすると値下げというのはあまり期待できないかもしれません。
実際に物件の中が見れるようですので、後から購入できるメリットは生かされているかな
キャンセル住戸だからと言ってデメリットがあるわけじゃないのならば、そこまで時間かからず売れるのだろうか
駅までも近いし
なんなら千葉駅普通に歩いて行ける立地ですからね…
＞一度は先に選ばれた物件
どういう理由でキャンセルになったか次第かな。訳ありなところをローンギリな人に売りつけて、ローンの本審査で落ちたなんて可能性もあるわけだし。
>298
実際を見れるといっても最初はデコった棟内モデルルーム見せられて、実際の部屋を見れるのは契約の直前だったりする。あと、完成済みだと現状有姿での引き渡しだったりするのでメリットデメリットともにある。
