オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-25 01:14:55
住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
ただ、専有面積の狭さが気になるところではあり、
全て求める条件が揃っている物件は、なかなか見つからないものですね。
一期終わった後でクオカード配って集客ってかなり悲惨。
資料では音対策で二重窓って明記してるね。
移動がどきるクローゼットがあるんですね。
これは便利そうでいいなと思います。
各部屋の収納スペースがしっかり設計されているので
物が増えても安心だなと思いました。
公式サイトを見てて思ったんですが、第1期でもかなりサービスがつくんですね。
こういうのってどちらかというと最後の最後でサービスがつく印象だけど…。
カラーセレクトとかは確かに最初の方の特典ではありますが。
どうして最初から大盤振る舞いなんでしょう？？？
買う側としては嬉しい限りではありますが。
＞106
今ならお得ですよって迷ってる人に判断させるための手法。最初から厳しいって言ってるようなものってこと。マンションって竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。
駐車場って共用部分だから入居者間で権利は対等のはずなんだけどね。売る側の都合で特典として出す姿勢っていかがなものか。
駐車場の優先権を理由に購入を決める人がいたとしたら厄介かも。自分さえって考えの人が将来のお隣さん候補。
居住者専用シェア倉庫っていう共用施設があります。
他では見たことのない内容でちょっとユニーク。
私物を置くスペースを提供しているのではなくて、倉庫内にある物を貸してくれるようです。
ホームシアター機器、DIY工具類、洗浄機、プリンター、ミシン、ストライダーなど。
内容もまたユニーク。
誰が使うの？という気もするけど、プリンターのように持ってはいないけど使うときもある、そんな感じの物たちだと思います。
収納スペースがとても充実していますね。
玄関もそうですが、家族分の収納がちゃんとおさまりそう。
１１３さんの書かれている、居住者専用シェア倉庫も気になりますね。
どんな風に利用できるのかしら。
1番安いところはもう埋まってるみたいです
＞115
にもかかわらずHPに表示してるのっておとり広告なんだけどね。一期の時にモデルルームに行って案内されなかった人もいるみたいだし。まあ、そういうことする会社ってことで判断。
夫婦2人でテレワークがあるのでホームライブラリーとスタディインクローゼットがあるのは魅力的だなぁと感じたのですが、
東千葉駅徒歩3分とは言え、千葉駅徒歩11分は将来的に売ることも視野に入れると微妙な立地ですかね
ここの立地は実用性という面ではコスパが良いです。駅近だしドンキ、オーケーとか安いスーパーなどが１キロ四方に複数あるので安い生活費で過ごせる。ただ、海浜幕張のような綺麗で新しい街とは対極に位置するような立地。ドンキ好きなら向きそう。ちょっと販売価格が高いなあという気がしますが、それでも千葉駅の他物件よりは安いので残債割れはしない程度でしょうか。
ディスカウントドラッグのコスモスも徒歩3分ぐらいのところにオープン予定ですからね
ドラッグストアではかなり安くてコスパは良い店です
最大２０帖のＬＤＫが・・・という記載があるのですが
どのプランのことなのでしょうか？
専有面積が最大で７４㎡ですし、どのプランのことなのかなと。
最近は狭いプランのマンションが多いですが、こちらも最大で３ＬＤＫ。
４ＬＤＫのプランはなさそうですね。
収納の少ないマンションですからシェア倉庫のようなものはいいアイディアかもしれません。普段使わないけどたまに使いたいものって、けっこうあるかも。
防災倉庫は別にあるので、何か楽しいものを集めておくとワクワクしそうです。住民さん同士の話し合いなどで新しいものが増えていくと楽しいだろうなと思います。
立地としては三面道路のうち南側には川、西側には公園、いい感じの立地ではないかと思います。川向うに建物があったとしても日当たりは良いのではないでしょうか。
＞住民さん同士の話し合いなどで新しいものが増えていくと楽しいだろうなと思います。
新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから住民自治が機能するまでには時間がかかる。あと新しいものを購入する予算が確保されているかも確認かな。計画外の費用って、お金をどこから調達するかが問題になる。
検討してる人が少ないようで全然盛り上がらないですね。西側に広がる栄町は普通の繁華街ではなくて、全国でも指折りの本格的風俗街。地元民でいつの間にか完売という立地ではないのだから、まだ販売初期のうちに価格を見直したほうが良い気がします。抜け感はあるし駅近で便利な土地だけど周辺中古と比べて今の価格は高すぎる。
途中で値下げしたら不人気ってもろばれになるからやりにくい。
ここの場合は利便性重視の方向けっていう感じですよね。
駅までの近さと、あとは買い物のしやすさ。
子供がいる方よりはDINKSのほうが向いている地域なのかなという印象を受けます。
ここの場合は車はなくても、自転車があれば十分暮らせる街です。
マンション前の川、目の前の高架と交通量の多い大通り、道路も狭いし、あまりメリットを感じない。生活しづらそうだし、栄も近い。ファミリーには向いてない立地。
三井の板で反社が話題に。ここは栄町近いし、近くには案内所まである。
千葉駅までギリギリ徒歩圏内なのがここのいいところじゃないかなと思います。
歩くのが嫌だったら3分の場所に千葉駅もあるわけだし…。
ここだとわざわざ千葉まで歩かずに、
東千葉使う方のほうが多いのかもしれませんね。
買い物とかで千葉駅方面出るにはいいのかも。
価格はかなりお安いですね。
間取りが狭いというのはあるかもしれませんが
３人家族くらいなら十分かなと思います。
駅にも近いので電車通勤も楽そうで良いと感じました。
東千葉駅は普通列車しか停車しないので、
1時間あたりの列車の停車本数は正直、あまり多くないですね汗
朝の8時台は流石に上り方面は8本設定されていますが、その他の時間帯は時刻表を確認してから家を出る、という形になりそう。
千葉駅まですぐの場所でも
結構こういうかんじになっていくんですね。
間取り見ました。代表間取りはBタイプのようで、南向きなのが好印象です。
主寝室6畳、洋室4.8畳、4.5畳。LDKは少し狭めではあるもののスライドドアが多く、広く見えそうでした。床暖房もあります。
支払い例がありましたが、月々返済6万円台、頭金8万円は安いと思います。
収入も2極化していきそうな今後、買い求めやすいマンション価格が人気になるのかもしれないです。
返済例のところに書いてあったとおりだとすごく安いですが、
ボーナス月の支払いが多くなったりとかあるのではないかなぁ？
そうでないならば、本当に安いと思います。
あとは税金とか、管理費・修繕費とか
ローンが終わっても払い続けないといけない部分についてもみていくといいかと。
評論家の人が「狙い目マンション」みたいなコラムを書いていたけど、
ここの場合って純粋に物件価格としてはどうなんだろう？
千葉駅まで徒歩圏内だけど、
10分以上かかるので、お得感はあってほしいな、というのは正直あります。
今の相場でみると、今出ている金額くらいが妥当なんでしょうか…？
千葉駅徒歩圏内に東千葉駅すぐそこ、
仕様もそこそこで4000万前後の価格帯なら魅力的だと思いました。
栄町が近いのは気になる所ですが、両駅までの道のりなら通ることは無いのかな？
道路すぐ横なので、騒音がどの程度なのかも気になります･･･。
収納プランを選べるのも楽しそうですが、
先日、建設中の本物件を通りがかりに見ましたが３階～４階？くらいまでできてた様に見えます。収納プランはいつでも変更可能なのでしょうかね？
現地、結構出来上がってるんですね。完成までまだまだ先（あと一年？）になりますが。
その位の高さまで行ってしまうと2階あたりの早々の締め切りはありそうです。
ここではない他のマンションでも同様だと思います。
高い階を購入予定でなければ収納プラン変更の締め切り日を営業さんに確認しておいた方が良さそうではありますね。
>>143 匿名さん
モデルルーム行ってきましたが、5階まではもう締め切ったようです
6階も今月中くらいで締め切るようなので、選択肢が欲しい方は早めに行って決めた方が良さそうでした
グーグルマップのストリートビューで建築現場の様子を見ましたが、お隣にカジュアルフレンチとフレッシュネスバーガーのビルが建っているんですね。その隣はおでん屋さん、そのまた隣はテナント募集中の古い雑居ビルが見えました。
>>145 匿名さん
場所が違うかもしれないですが、フレッシュネスバーガーいいですよね。
ハンバーガーを食べる時はマックが多いですが、モスバーガーやフレッシュネスバーガー好きです。
ベネフィットステーションという福利厚生のサービスで、10％オフクーポンがあるので、いつもそれを印刷して利用します。
近くに飲食店があるのって大切ですよね。わかります。
千葉市内で駅近物件を探しており、手の出しやすい価格だった為購入を検討しております。
先日、モデルルーム訪問後に現地から千葉駅まで歩いてみましたが、地味な登り坂が運動不足の身には辛かったですw
しかし、いい運動になると前向きに捉えてます。
マンション傍からすぐ千葉駅行のバス停もありますし、東千葉駅もすぐそこですし、
老後のことを考えても困ることは無さそうですね。
現地から徒歩３分の所に新しくできるドラッグストアが、品揃えがどんなものか気になります・・
オーケー、ドン・キホーテ、コスモスと低価格路線の小売店が近隣に沢山あるのは助かりますね。
欲を言えばスーパーがもう少し近くだと嬉しいですが、チルド食品、冷凍食品、飲料類はコスモスで事足りるのではと期待してます。
>>148
コスモスは九州のドラッグストアだけど食品が半分占めるスーパーに近いですね
冷凍食品も含めて取り扱いはあるから便利ではあります
すでに市内の他のエリアには何店舗かオープンしてて祐光のは明日22日にオープンですね
スーパーほど食料品の品数は多くないかもですが、扱ってるのは安いのが多いかも
スーパーから生鮮を抜いたイメージの半分ドラッグストア、半分スーパー?!かも
面白いお店だなと思いました。何かと便利そうなお店ですね。食品もだけど、急なケガとか具合が悪いときにドラッグストが近いのってものすごくありがたいです。
目に優しいお値段が素敵です。駅からも近いし、千葉駅を利用すれば駅中にお店がたくさんあるようなので買い物もできて便利。定期券を買っておけば千葉駅で買い物して電車で帰ってくることもできるかも？
コスモスはイオングループが組んで潰そうとするぐらい手強いらしいし、すぐに撤退とかも無さそうだから近場にあると助かりますね
“九州の覇者”コスモス薬品に、ウエルシアが真っ向勝負 ドラッグストア戦争の行方は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/f33020d8ab0454d21da116100155b1e5b079...
確かに最近、コスモスって耳にするようになったなぁ。
私はまだ行ったことがないのですが、
なんだか楽しみになってきました。
生鮮食品以外のデイリー系の食品も置いてあったりするイメージなんでしょうか。
なんだかんだそういうものが安い店が近くにあると助かるなぁ。
東千葉まで徒歩3分。千葉駅で一旦乗り換えないと行けないけど、千葉駅までダイレクトに歩くよりは体力的にはラクかなと思う。
ここから千葉駅まで歩く方も一定数おられるとは思いますが…。
千葉まで歩いちゃっても、
そこまで時間がかかるって言うわけじゃないところはいいなぁ。
ここのスレ、あまり盛り上がってないけど
売れ行きどうなんですかね？
千葉駅徒歩圏内、最寄り駅は3分、
そこそこな標準仕様でこの価格なら人気出るかな？と思ったんですけど・・・笑
徒歩圏内だけど千葉駅から徒歩10分超えてる
隣の駅を使えるが同じ隣駅の条件なら千葉中央のパークホームズもまだ残ってるようだし立地は向こうの方が良いかも
東千葉は千葉駅付近だと人気は少し落ちるかも
ただ千葉駅チカが高値になれば比較したらゆっくり売れて行くかもですね
再開発的には市民会館が移転した跡地とか有効利用できると良いね
マンションの近くから千葉駅行きのバスに乗れるんですか？
バス停までの距離はどのくらいなんでしょう。
コスモス薬品は現金のみ利用可能なのですね。
生鮮食品やお惣菜も扱っているようで近くにあればかなり便利だと思います。
モデルルームがエクセレントザタワーの目の前なのはマイナスポイントではないかと思ってしまいますね。
車があると便利な立地なので駐車場は100％かと思いましたが意外と少なく36台プラスカーシェア1台の設定なんですね。
イオンモールやららぽーに行くには車を所有していないと厳しいですし、駐車場が足りなくなったりしないでしょうか。
>>160 マンション検討中さん
おかげで二重窓の騒音のシャットアウトは実感できました!
先日モデルルーム行ったんですけど、すぐそばの中央公園でイベントがあったんですが、窓を開けるまで外の大音量に全く気づかなかったです。
現地も車の走行量が多い道路近くですが、二重窓があればあまり気にならなそうです
東京方面へ行く時は東千葉駅利用でもいいんではないかと思ったんですが、どうでしょう？千葉駅から乗ると混んでそうで。一駅手前から乗れば座れる可能性もないですか？
二重窓ってすごいんですね。実感できたのは良かったですね。こういうのは人によってそんなに違いが無いと思うんで、とても参考になるご報告だと思います。
近くにできるコスモス薬品はウエルシアに似た形態と考えてよろしいのでしょうか。
今住んでいるエリアにあるウエルシアは食品の品揃えが豊富ですし24時間営業なのでとても便利に使わせてもらっています。
コスモス薬品の営業時間はどうなっているのでしょう。
>>166 匿名さん
コスモス祐光店の営業時間は10～21時です。
昨日近くを通ったので寄ってみましたが、品揃えはウェルシアと似た感じですね。肉・魚以外は一揃いありそうでした（野菜はカット野菜のみ）。
ドラッグコスモスはもうオープンしているんですね。
価格が安く品揃えは充実しているようで助かります。
オープンして間もないと思いますが店内の混雑具合はいかがでしたか？
>>168 匿名さん
日曜日の昼時間帯（13時前くらい）だったからか、拍子抜けするくらいガラガラで、レジも2台稼働で殆ど待ちなしでした。
もしかしたら、週末は生鮮食品買いにオーケーまで出掛けて、逆にコスモスは平日足りないものをちょっと買いに来るとかの使い方なのかもしれません。
コスモスは激安店だそうですが激安スーパーほどの混雑はないと見ていいのかもしれませんね。
とは言えお酒やプライベートブランドのお惣菜も扱っているようなので、マンションの近くにあればとても便利で助かると思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
普段はマルエツ、イオン、マツキヨを使っており、それらと比べるとコスモスはかなり安いと感じたのですが、オーケーと比べると普通ってことなんでしょうか？
コスモスもオーケーも、どちらも安くないですか？
より激安になりやすいのはコスモス、
全体的にまあまあ安いのがオーケー、みたいな印象はあるのだけど…。
いずれにしても上手に使い分けられたらいいですね！！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
最近のドラッグストアはちょっとしたスーパーみたいですよね。
薬や化粧品なども購入できるので、
逆にスーパーよりも便利かもしれません。
コスモスはチェーン展開しているドラッグストアですか？
177さん、ありがとうございます。
福岡が本社のチェーン店なのですね。
関東ももっと広がっていく感じなのでしょうか。
安くて便利なお店なら近くにあると便利で嬉しいですね。
コスモスは千葉県内ではまだ11店舗しかないようなので、知名度はこれから、かもしれませんね。
買う側としてはいいものが安く買えるに越したことはないですから、
いい感じでお買い物しやすい環境になっていってくれるとありがたい
家探しをするのに、家そのものも大切だけど、
やっぱり買い物しやすいとかそういうのも大切ですよね…
オーケーも安いものはやすいっていう感じですよね。
ただ取り扱いのメーカーに偏りがあるので、バリエーションを求めたい場合は
他に行きたいっていうのはあると思う。
例えばパスタとかパスタソースはオーマイ製のものに偏っていたり。
他のものが必要な場合のお店の選択肢っていうのがあるのはいいなぁ。
間取りを見ていると、専有面積が若干物足りない感じがしてしまうからか
ほんのりリビングの動線が取りにくいように感じました。
バルコニー側にソファセットを作ってしまうと、
キッチン側からバルコニーまでの動線が
まっすぐは作れないみたいですね。
ダイニングテーブルとソファのテーブル両方置くと圧迫感あるので、
ソファ側をサイドテーブルなどにして工夫をしてもいいのかも。
専有面積が60㎡台～70㎡程度なので、寝室にある程度スペースを取ると、どうしてもリビングダイニングの面積が小さくなってしまうのでしょう。家具の配置図を見ても、食事と寛ぎの場所を設けるとキツキツになってしまっているように見えます。
回避策としては、リビングインの部屋をリビングの一部にしてしまうのが無難な気がします。あとは上手にセレクトプランを利用して・・・と思ったのですが、どちらかというと収納を増やしたり減らしたりする感じなので、結果的に良いのかどうかわかりません。
リビングインの部屋をリビングとくっつけて一体化するのって、よくモデルルームでも見るやつですよね。
あれをするとたしかにリビング自体は広く使えていいんですが、
反面、個室が1つ少なくなっちゃう。
２LDKの間取りを希望の人は３LDKの物件を選べばいいのだろうけど、
３LDK希望の人だとここではどうすれば！？ってかんじです（汗）
70平米以下だと、4人家族よりは3人家族の方が、収納面から考えても暮らしやすいかもしれませんね。
リビング広々としているのも確かにいいなと思う。
ただ毎日忙しいと、そんなにゆっくりしている暇もないから
あまりリビングの広さは普段は気にならないようにも感じます汗
共働きだと家にいる時間も少ないですから。
DINKSとかだと寝室は本当に寝るだけみたいに割り切って
普段過ごすのはリビングでなんてかんじになるだろうから、ここはリビングを広めにとっているのかもしれませんね。
３LDKの物件だと仕事部屋も作れるので二人だったら本当にドンピシャではあると思います。
子供がいる場合は、収納をひたすら工夫してってかんじでやっていけそう？
カワグチ閉店。情報がアップデートされてない。
dinksか、ファミリー層かによって
リビングに求める広さは確かに違うのかもしれませんね。
子供は自分の部屋があっても、リビングで宿題をすることが多いので
ファミリー層はリビング広めがいいな～。
アプリで売出し中の8戸の価格表出てますね
カワグチが閉店したんですか？
公式ホームページの地図を見るとマンションから一番近いスーパーがカワグチ（徒歩9分）になっていますが、今後一番近いスーパーはオーケーになってしまいます？
グーグルマップを見ると、カワグチ確かに閉店していますね。
かなり建物が古い印象があったので、
それも関係あったのかなぁ。
お店の中を見たとき、結構安いなあと思ったので残念。
じゃあオーケーがこれからの最寄りっぽいかんじ？
ここから車で15分くらいのところに住んでるけど、カワグチ閉店の時にチラシが入ってた。知らないってことは近隣の検討者ではないってことかな。マンションって近隣で捌けないときつい。
Aタイプは71.82㎡。
3LDKのマンションが多くなってきているようです。
我が家は4人家族なので、使うとするなら、主寝室＋子供部屋2室かな…2段ベッド置くなら1室でもいいかもしれないですが…
キッチン横のデスクが便利そうです。最近は子供もパソコン使いますもんね。
まぁ、家族で住むと３ＬＤＫないと狭くて使い辛いですよね。
最近は６０㎡台の３ＬＤＫが多いので、７０㎡あれば収納スペースもそこそこあって使いやすそう。
気になったは駐輪場が１家庭に２台分もないこと。
子供がいると親と子供の分が必要となるので困らないかな。
[No.194～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
千葉駅は徒歩圏内だし、東千葉駅は徒歩すぐだし
そう考えるとこの価格帯はかなりお得感があると考えておいいと思いますけれどね。
ただ東千葉駅は、千葉駅と比べるとやはり駅力としては弱いので、
普段使いならば千葉駅に直接行ってしまった方がいいかもしれません。
SUUMO(雑誌）に小規模物件としては異例の４ページ広告。世淀集客できていないのか。
