マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-11 17:10:45
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通:京阪本線「樟葉」駅 徒歩2分
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
総戸数:33戸(他、店舗1区画(1階~3階部分))
間取り:3LDK
専有面積:69.42 m2 ~ 72.74 m2
バルコニー:12.16 m2 ~ 17.24 m2
建物竣工時期:2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
京都府八幡市・京阪「橋本」駅前『京阪電鉄不動産』マンション計画の現在(いま)&大阪樟葉・奇跡の神立地『プラウド樟葉』堂々完成!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/86093/
[スレ作成日時]2022-02-23 10:12:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番) |
交通 |
京阪本線 「樟葉」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2023年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド樟葉口コミ掲示板・評判
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296
マンション検討中さん
皆さん基地局があるかどうかでマンションを選ぶんですね
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297
検討板ユーザーさん
>>296 マンション検討中さん
基地局なんて
関係ないね
by 恭平
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298
名無しさん
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299
評判気になるさん
人気物件にありがちな、野次馬が多くなってきましたね。逆立ちしても届かない…金額ではないから、抽選はありそうですね。プラウドですしね。
樟葉を愛する方に当たりますように。
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300
検討板ユーザーさん
>>299 評判気になるさん
かなりの抽選倍率です
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301
マンション検討中さん
大阪市内の好物件は高値だから、ここみたいな郊外駅近物件の倍率が上がるんだろうね
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302
マンション検討中さん
やはり、住んでみないと状況わからない。
当選して住んで後悔したくない。
難しい。
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303
購入経験者さん
>>302 マンション検討中さん
だから値下がりしにくい物件を選ぶのが大事
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304
マンション検討中さん
>>303 購入経験者さん
この物件、値下がるどころか、上がりそうです。
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305
通りがかりさん
>>304 マンション検討中さん
下りもせんけど、上りもせんやろ。
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306
マンション検討中さん
>>305 通りがかりさん
抽選高倍率なので
値上がります
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307
マンコミュファンさん
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308
マンション検討中さん
>>307 マンコミュファンさん
上がらない理由を教えていただきませんか?
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309
マンション検討中さん
枚方大橋より淀川の上流に渚大橋が架けられる。
樟葉駅と高槻駅間のバスが開設されたら、樟葉の価値はさらに上がります。
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310
マンション検討中さん
これより高くなったら高槻の中古を買ったほうが良さそうな気がしますけど。
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311
匿名
>>309 マンション検討中さん
牧野高槻線のことですよね?
それだったら牧野のほうが価値がハネ上がりそう。
樟葉はもう上がりきってる。
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312
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
バスは高槻駅と樟葉駅を結びます。
当然、牧野駅経由
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313
マンション検討中さん
>>312 マンション検討中さん
牧野駅に快速急行が停車したら、さらに牧野駅周辺の住宅価値は上がることでしょう。
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314
マンション検討中さん
どうせなら牧野駅から高槻駅まで京阪電車か阪急電車が支線を作れば便利になる。
そうすれば、牧野の資産価値は上がることでしょう。
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315
マンション検討中さん
快速急行は無理でしょう
枚方、牧野、樟葉と停車していると準急と変わらないよ
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316
検討板ユーザーさん
樟葉で駅前と言っても7000万が8000万、9000万になることはあり得ないですね。
6000万に下がり日銀が金利上げてローンは残るはで悲惨な事になりますね。
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317
マンション検討中さん
上がることを期待するなら買わない方がいい
下がらないことを期待するなら買い
メイツは15年後2,900万とかになると思うので、下がらないことに価値があるかも
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318
マンション検討中さん
くずはセンチュリータウン
値が下がったことないです
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319
マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
そんな昔の物件持ち出されても…
駅近だし下がりようがない
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320
マンション検討中さん
>>319 マンション検討中さん
やはり駅近だと価値は下がりませんか?
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-
321
マンション検討中さん
フルリノベで2000万程度、何もせずにエレベーター停止しない階なら1000万割れ。
もう下がり切ったということ、駅近プレミアんはせいぜい500万といったところでしょう。
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322
検討板ユーザーさん
皆さん何とか価格の妥当性を模索しようと必死ですね。
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323
マンション検討中さん
駅徒歩5分以上のマンションは今後価値は上がらない。
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324
eマンションさん
不動産バブルはもう終わってますよ。
金融引き締めで住宅ローン組みも厳しいですね。中古物件もローン返済困難組からワンサカ売り物件が出て来るでしょうね。
買った時点で含み損確定ですね。
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325
マンション検討中さん
-
326
マンション掲示板さん
日銀だけが大規模緩和を継続してますが、欧米は利上げとQT開始で円安が更に進み、物価も更に上がって日銀も利上げせざるを得なくなります。株や国債も下がるでしょうね。
ここの賃料相場で7000万もの投資はあり得ないですね。たかだか表面利回り3パーセントそこそこですから、今後の金融不動産市場を見据えた場合、この価格はリスク高すぎでしょう。
せいぜいメイツ樟葉中央ぐらいの価格が妥当だと思います。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション掲示板さん
なんとなくわかりにくい。
私がアホなんかな?
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328
匿名さん
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329
評判気になるさん
>>327 マンション検討中さん
まあこの程度の話は世の中の常識として誰でも分かってるはずなので、この人、わざわざ書く必要あるんかいな?少なからず当たってはいるけど。
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330
マンション検討中さん
>>329 評判気になるさん
キャッシュで買う金は自分で用意したけど、アホやからよくわからないんです。困った!
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331
マンション掲示板さん
様々な情勢があるのは承知ですが、
いつまでもマンション買えず、いい物件に出会えず、ずるずるいく、
そんなことになりたくないです。
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332
マンション検討中さん
>>331 マンション掲示板さん
仰る通りです
今買えない物は来年も買えません
思いきって申し込みしましょ!
当たるか分からないし
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333
名無しさん
>>324 eマンションさん
あり得ない。予兆すらない。バブルでも無い。円安で尚更価格上昇圧力あるのに。理解不能
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334
評判気になるさん
>>324 eマンションさん
不動産バブル終了ってどこ情報?金融緩和の大幅な引き締めは働き方改革も含めて、ローン返済困難組が出るからこそ出来ないと思うけど、出来るなら今回継続して無いでしょ。
建築費が上がってる事もあってこれからも下がる要素無いと思ってるのだけど
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335
通りがかりさん
大阪市内のプラウドタワー駅前物件の中古価格を調べてみました。築7.8年で北浜1分で坪単価270万程度ですね。
円安だからこれから中国人が買い漁ってくるでしょうが彼等もバカではないので、相場感を持って買い叩いたくるでしょうね。
購入を検討しましたが、ここは坪単価300万なので高いので、5年後ぐらいに下がった所で買いたいと思います。
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336
マンション検討中さん
>>335 通りがかりさん
プラウドタワー北浜、そんな安くないやろ?
坪330はするで
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337
マンション掲示板さん
>>335 通りがかりさん
プラウドタワー北浜が坪270!!??
本当なら是非購入したいですね。
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338
評判気になるさん
>>335 通りがかりさん
私も調べてみました。
17階74㎡て7900万で販売されてますね。
南向きで眺望抜群との事です。
こっちの物件の方が良さそうですね。
情報ありがとうございました。
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339
検討板ユーザーさん
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340
マンション掲示板さん
>>338 評判気になるさん
坪350ですか、、そもそも樟葉で欲しい人は樟葉で欲しいですし、北浜が比較検討に入る方ならありですね
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341
マンコミュファンさん
ホントここって上牧や水無瀬に住めなかった人たちが住む場所だから色々低い人達が集まるんだねー。
上牧や水無瀬は勿論阪急沿線では最安値だけど樟葉よりは数段高い。
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342
ご近所さん
へっぽこ普通だけの電車と激混みの171になにをそんなに夢を見るのか。
阪急に夢見すぎでしょう。
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343
通りがかりさん
>>341 マンコミュファンさん
阪急京都線で羨むなら、特急停車駅。それ以外は格落ち。JR京都線が速いので、特急が前提。
樟葉が京都線各停駅に負ける要素がない。
上牧水無瀬は総持寺富田グループでしょ、比較対象は。
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344
通りすがり
なんかお隣牧野の物件のほうが品がいいな。
ここは皆んな必死で怖い。
良い物件なのに、格が落ちて可哀想。
まじめな検討者、購入者以外は来ないでほしい。
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345
マンコミュファンさん
樟葉駅に関するブログ記事の多くは対岸が見えることについて書かれている。それはほとんど貧相で殺風景な樟葉と真逆の洗練され活気のある対岸についてですね。逆に上牧側から樟葉の記事は一切ない。
もちろん上牧は阪急沿線の中で最も寂れているけど、樟葉よりは遥かにマシですしね。
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346
検討板ユーザーさん
>>341 マンコミュファンさん
各駅停車しか停まらない駅は
ショボいです
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347
検討板ユーザーさん
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348
通りがかりさん
何かレベルの低いけなし合いが繰り広げられてますね。対岸はどうでもええわ。
上牧なんか言われても大阪人でも知らんな。
どこ?それって感じやね。
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349
検討板ユーザーさん
千里ニュータウン
くずはローズタウン
大阪の都市計画街
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350
検討板ユーザーさん
>>349 検討板ユーザーさん
上牧水無瀬ニュータウン
そんな都市計画、聞いたことない。
そのようなレベルの街なんですね?
-
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351
買い替え検討中さん
高槻側からの声にはどんな形でも反応したらあかん。
関わるだけで負けと思ったほうがいい。
スルーの徹底をおすすめする。
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352
検討板ユーザーさん
>>351 さん
そうですね
対岸は対岸ですね
淀川があってよかったです
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353
マンション掲示板さん
>>345 マンコミュファンさん
上牧?大阪に40年住んでますが
読み方も分からないです笑
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354
検討板ユーザーさん
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355
口コミ知りたいさん
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356
マンション掲示板さん
>>354 検討板ユーザーさん
お寿司の上巻きみたいやね。
上牧なんかどうでもええわ。
住みたいとも思わん!
樟葉からあの辺見ても新名神の橋桁はあるし高圧線てっとうや変電所ご沢山あるし他に何があるねん。
もう上巻きや水無瀬の話はこことは全く関係ないので、このネタはここで最終にしましょうね!
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357
匿名さん
やはり
高倍率なのかな?
人気ありあり?
当選した方は、おめでとうですね
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358
匿名さん
当選しました、ありがとうございます。
絶対に購入します
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359
匿名さん
>>358 匿名さん
まだ抽選してへんよ
来月やで
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360
匿名さん
上牧に対して劣等感があることだけはわかったわ。
やっぱりそうなるよね。
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361
マンション掲示板さん
>>360 匿名さん
太巻き?上牧?に劣等感なんかないよ
全く路線違うし比べる物が違い過ぎます
早く太巻きのスレにお帰りくださいませ。
ここは樟葉が好きな方のスレです。
いま、建物は何階まで出来てますか?
3階部分ぐらいですかね?
思ったより信用金庫部分は天井高いですね。
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362
マンション検討中さん
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
ご近所さん
上牧の駅そばの某マンション、あまりに売れてないから1000万引きみたいですね。このご時世になかなかの割引っぷり。樟葉もそれくらい安くなるマンションがあればいいのに。
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366
マンコミュファンさん
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367
ご近所さん
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368
検討板ユーザーさん
枚方信用金庫にたくさん貯金してたら、抽選で当選しやすいでしょうか?
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369
マンション検討中さん
ひらしんは関係ないと思うけど、貯金ある方が信用されるので、良い扱いされるかもね
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370
口コミ知りたいさん
樟葉を中心に、まきの、かんまき、
思惑が交わる、押しくらまんじゅうスレですね
私はダントツ樟葉派
ほかの街にプラウドは建たんでしょー
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371
周辺住民さん
枚方生まれの枚方育ちだけどかんまきって読むって初めて知った
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372
検討板ユーザーさん
抽選で当選する人は、およそすでにもう決まってるのですか?
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373
マンション掲示板さん
>>372 検討板ユーザーさん
早く資料請求し問合せした方は倍率が高くなっております
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374
通りがかりさん
>>373 マンション掲示板さん
はやく動いた人ほど、当たる確率低いんだ。
シビアな世界。
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375
検討板ユーザーさん
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376
マンション検討中さん
ここって定借じゃないでしょ?
それならひらしんは関係ない。
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377
検討板ユーザーさん
-
378
マンション検討中さん
>>377 検討板ユーザーさん
ちょっとは自分でググろうよ
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379
マンション掲示板さん
>>374 通りがかりさん
そんなことなかったですよ
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380
検討板ユーザーさん
>>378 マンション検討中さん
調べたけど、よくわからなかったです。
やはり、私、アホだということだけがわかりました。
そんなアホな私だけど、抽選、当たるといいな。
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381
マンション検討中さん
タワーシティの上層階の130㎡8400万の売り情報がサイトから消えましたね。
売れたのかしら?
こっちにしょうか迷ってたんだけど。
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382
マンション検討中さん
>>374 通りがかりさん
当選倍率が高いという事だと思いますよ。
ファインも抽選倍率がプラウド並みに高かったようですが、早く資料請求した人は当選したとか言ってました。
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383
検討板ユーザーさん
>>382 マンション検討中さん
出来レース
つまり
八百長ですか?
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384
検討板ユーザーさん
>>383 検討板ユーザーさん
それは言えてます。
マンション抽選で、いつも若い番号ばかり当選してました。
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385
検討板ユーザーさん
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386
マンション検討中さん
今週から販売ですね、本当に知らないうちに販売が終わるマンションでしょう。樟葉で欲しい人には17年ぶり5分圏新築ですし、エリアでは今後、ここを超える立地がないことが強み。駅100m以内で特急が止まって、商業が充実してるマンション。他にありますかね?
ここの比較物件が牧野とか言っている人はセンスがなさすぎるから不動産買うのやめた方がいい。てか申し込まないでください!
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387
検討板ユーザーさん
>>386 マンション検討中さん
すでにたくさんの方々が申し込んでいます。
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388
まきのつくし
>>386 マンション検討中さん
私は牧野に決めました~
徒歩一分の樟葉隣駅なのに半値くらいですね笑
まあまあ、仲良くやっていきましょうよo(^-^)o
牧野も負けませんよ~
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389
検討板ユーザーさん
>>388 まきのつくしさん
牧野の治安改善に一役買ってください
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390
口コミ知りたいさん
牧野に買うのなら
橋本に戸建を買ったらいかがでしょうか?
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391
まきのつくし
プラウドもメイツもユニハイムも全部売り切れて、このエリア全体を盛り上げたい。
皆んな仲良くしましょう!
抽選外れた方は是非こちらへ。
ユニハイム枚方牧野駅前
おおよそ半値で買えますよ笑
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392
マンション掲示板さん
>>381 マンション検討中さん
値段下げたから売れたん違いますか?
アレも良かったですよ
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393
eマンションさん
1000万引きって。。。
バナナの叩き売り状態ですね!
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394
口コミ知りたいさん
>>393 eマンションさん
つまり、牧野マンションは資産価値がそれほど高くない物件?
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395
まきのつくし
>>394 口コミ知りたいさん
どうでもええわさんが来る前に…
牧野の値下げは無さそうですよ。
好調らしいです。
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