リムテラス目白についての情報を希望しています。
戸建て感覚で良さそうですね！
椎名駅からも近いので気になっています。
所在地：東京都豊島区目白五丁目1932-9、1932-10（地名地番）
交通：西武池袋線「椎名町」駅 徒歩5分
JR山手線「目白」駅 徒歩15分
間取：2LDK+S
面積：74.22㎡～79.67㎡
売主：株式会社 エルプラス・日本中央不動産 株式会社
施工会社：株式会社 スチールホームジャパン
管理会社：株式会社 ガイアフィールド
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-01 12:53:36
面白いマンションですね。
総戸数５戸？とびっくりしたら全戸が３階建てというスタイル。
メゾネットタイプのマンションがいいなと思っている人におすすめだと思います。
戸建住戸のようなマンションなので
部屋がフラットなほうが掃除もしやすいという人には無理ですね。
17さんのお写真でなんとなくイメージができました。
各戸の壁が離れていることで遮音性も高まるのかな。
戸建て感覚でマンションの良さもあって生活はしやすそうに思いました。
道のどんづまりは落ち着いていいだろうという反面
車などが止まっていると通行がスムーズにできないのですね。
駐車場は無しなのかな？
この立地だと敷地外の方が出し入れはしやすいでしょうけど。
ここはマンションではなく長屋ですね。
戸建てだとそれぞれの家の間にスペースが必要ですが、一棟にすれば無視できて有利なのです。
たぶん同サイズの戸建てだと、この敷地には４戸しか建てられないんじゃないかなぁと思います。
あくまで１棟の建物なので、建て替えやリフォームは５戸のオーナーで協議して決めることになります。
戸建てのような感覚でも、あくまでマンションのような維持管理になっていく、ということなんですね。
管理費とか修繕積立金とか、戸数も少ないですから
本当に滞りなくきちんと積み立てていかないと。
もちろん戸数が多いマンションでもそうしなければならないですが、
ここの場合はかなり戸数が少ないので、1戸が与える影響がとても大きい。
戸建てとマンションのミックス的な感覚なんですね
建物こそは戸建てっぽいけど管理に関しては共同で、と。
駐輪場について全く触れられていないので
邪魔にならないところに置いておくっていうかんじなのか？
結構、自由度は高そうに見えます。
鉄筋ではなく鉄骨構造ですが、上下階が自分の家なので、足音が気にならないのは良いですね。
お隣との壁も共有されてないのは安心です。
形は戸建て風ですが、土地分譲や管理/修繕積立などは、マンションタイプですね。そちらの方が安心なような気もしました。
前向きに現地を見てきましたが、もう少し目白駅側に近かったら良かったのにな、という点が、悩む材料です。。
管理形式はマンションに近いですが、
プライベート空間として3階分あって、ベランダが2個あるのは、階段も含めて、ファミリー層には楽しく、それなりにメリットのように思いました。
完成して1年3か月、スレが立って1年、それで全5戸中2戸しか売れていないのがこちらの評価なのだと思います。
私も目白アドレスと価格に惹かれましたが、テラスハウスという形態のメリットデメリットがよくわからず二の足を踏んでいる次第です。
目白だとマンションでも戸建でもこの値段の新築は絶対に出ないことはわかっているのですが。
現地行かせていただきました。構造は戸建て風、管理はマンション風という形ですね。
それは全然良いと思いましたが、せっかくの、構造が戸建て風なので、あと1個階段つけて、屋上(ルーフトップバルコニー)があると、より良かったのになと思います。
値段は魅力的なので、悩みます。。
気になって現地見学してきました。
もうちょっと目白寄りの方が良いかもとは思いましたが、逆に最寄りの椎名町から遠くなるので、今の立地で良い気はしました。
山手通りからちょっと中に入ってるので静かでしたし、悪くない感じはしました。
北側に三菱、ちょっと離れた南側に阪急阪神がマンション建ててそうなので、竣工はまだ先とは言え、それらと比べると価格のメリットは強く感じるかもしれないなぁと。
間取り的にはファミリー層に受けが良さそうなところではありますね。
個人的にもマンションっぽくない感じが好きだなと思いました。
広さ的にも子供がいても問題ない感じですかね？
>>32 匿名さん
実質3LDKなので家族向けにも問題ないと思いますよ。一階と三階に部屋があるのでプライベートの確保もしやすいでしょうし、在宅で仕事するにも階が違うからやりやすそうな気はしました。
LDKがどこも13～14畳あるので、ここを家族の拠点として上下に分かれて使うと
三人家族・四人家族でも対応できそうですね。
小さい子がいると階段の上り下りが大変でしょうけど、そこはまあ成長と慣れでしょうか。
ただファミリーで暮らすと自転車が置き辛いところや前のレスにあるように建て替えがし辛い点が
デメリットになってそうですね。そこはやっぱり一般的な戸建てとは違うので…。
階段で部屋が分かれているのがなんかマンションらしくなくていいですね。
こういう仕様の方が子供は喜ぶことの方が多そうですし、
シンプルにプライバシーが守られそうで良さそうです。
かなり個性的な造り。
一般的なマンションを探している方向けではないのかなぁとみていて感じました。
戸建てとマンションのミックスみたいな感じで、
専有部の外はおそらく管理会社が普段は維持管理をしてくれるのだと思う。
忙しいご家庭にはよいのかな。
>>36 匿名さん
管理費（月額）13,000円～13,500円が5軒分でせいぜい7万円弱。
そんなコストで維持管理なんてできます？
管理会社の費用を引いたら人件費に充てられるのは5万程度。週に1回清掃に来てくれたら御の字でしょう。
1か月の報酬5万円で管理って言われたら困るよな。週に3回1回2時間くらいで掃除？ 交通費別だとしても2時間のパートのために通うのは非効率だから人が集まらないだろ。
お部屋の作りがかなり珍しいですね。
こういうのって最初は目新しい感じがして良さそうなのですが、
実際のところ住み心地という観点ではどうなんでしょうね。
