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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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933
マンション掲示板さん
パークシティ中野が2000-3000万の世帯年収層をターゲットにしてるとして坪650万の中、ここはボリュームゾーン1500-1600万で坪700万ですか。。払うのきついなー
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934
口コミ知りたいさん
>>933 マンション掲示板さん
そもそもパークシティ中野は650ではないですけどね。
あちらの各部屋の価格は部屋のタイプ別に1000万円単位で既にでてますが、700以上ですよ。一期であの価格なら2期は800以上になるでしょう。
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935
名無しさん
>>933 マンション掲示板さん
中野の一期は低層階を含めて坪700、大山の一期は条件のいい高層階で平均600ちょい。
そんなところでは。
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936
匿名さん
>>933 マンション掲示板さん
その坪単価はパークハウス中野タワーでは?
あまりガセ情報を流さないでほしい
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937
口コミ知りたいさん
>>936 匿名さん
ガセという前にこれくらい自分で調べなさいよ(笑)
ガセでないことくらい簡単にネット検索で見つかるから。
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938
口コミ知りたいさん
>>932 口コミ知りたいさん
世帯年収1500~1600で坪650~700の物件、買えますかね?手取りでその金額なら理解はできますが、額面でそれだと健康・金利・転職・教育費等、1つでも想定条件狂うと破綻すると思う。
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939
匿名さん
>>937 口コミ知りたいさん
最低坪単価の話をされても困ります
もっと現実的にいきましょうよ
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940
マンション検討中さん
>>938 口コミ知りたいさん
年収と坪単価、面白い比較ですね笑
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941
口コミ知りたいさん
>>940 マンション検討中さん
いやいや、元の投稿が坪単価だったからで、想定はここの広さでの価格ですよ。1億3000~4000万円。
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942
匿名さん
>>941 口コミ知りたいさん
ボリュームゾーンが1600でもターゲットゾーンは2000-2500くらいでしょうね。
大山周辺は大規模医療施設多いのでターゲットの一つは大山勤務の医師かな。
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943
マンション検討中さん
スペック、間取り、立地も良いけど板橋大山で坪650万とはさすがスミフ。
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944
口コミ知りたいさん
本当に平均坪650万であれば買う人存在するんかな?相場とかけ離れた値付け。
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945
匿名さん
好条件の住戸から売り出してるというのはあると思う。大山は昔から人気の高い街だから、ある程度の坪単価は付きますよ。
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946
マンション掲示板さん
再開発が進む2030年頃までに売りきれば良いというスタンスで今後もさらに高値追求じゃないです?すみふですし
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947
マンション掲示板さん
>>946 マンション掲示板さん
あまい。今までそうやって高い、売れない、っと個々の物件の坪単価に着目しすぎて潮流を見失って高い高いおじさんは今に至る。
2030年もかからないよ。もう日本の底力はない。円は金利差という短期的なトレンドだけではなく弱い。
円建ての資産はインフレするだけ。
内向きな日本人は高い高い言っておけば良い。
買う人が買うから。
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948
匿名さん
大山なら買いたい人は多いでしょうし、好立地の物件はいつの局面でも強いですよ。
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949
名無しさん
一期で買ったほうが良さそうですね
まだ値上げの余地あるし、条件良い部屋が先に減るし
ノースをあとに売るってのがまたいやらしいですね
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950
口コミ知りたいさん
さすがに700ならよほどの大山マニアじゃないと買う人もいないから安心して買えそうですね(笑) 金利上昇局面において、これまでがインフレだからという理由だけで買うべき価格を遥かに超えているとしか思えませんでした。さようなら。
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951
名無しさん
>>944 口コミ知りたいさん
750でも角は買いたい人いるってよ。訪問者平均世帯年収は1600万円程度だけど2000万円以上の層に売りたいらしい。比率は2割弱
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952
マンション検討中さん
>>951 名無しさん
2000万円以上でないと全く手が出ないレベルですね。大山で坪単価750万円はバブルだと思う。冷静に考えて高過ぎる。
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953
匿名さん
この物件待ってて価格高くて買えない人たちかわいそう
はやく大楠ノ杜買いなよ、売り切れちゃうよ
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954
マンション掲示板さん
>>952 マンション検討中さん
その発想が根本から間違ってる。
そもそも円建て坪単価を見てるのは日本人かつ主に日本円でしか財を有していないもの。
そろそろ全然別の見方してる人がかなりの数いるということに気づかないと上記の層は東京23区には住めなくなるよ。
ある程度の坪単価のマンション住んでる人なら分かるけど、ほんと外国人の実需層多いよ。
海外勢からすれば坪700も体感坪400くらいだからね。
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955
マンション掲示板さん
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956
匿名さん
池袋が爆上がりしてるのがね
特に東池袋が高く豊島区の平均地価は目黒区や文京区より上になってしまった
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957
マンション検討中さん
価格が高い理由の一つに、近くに大学病院があるからなんでしょうね。一期の値段は大学病院勤務医がなんとか買える金額に設定してますが、これ以上高いと大学病院勤務医では手が出なくなります。
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958
通りがかりさん
不動産の値段なんて、検討者の楽観的感覚より高いのが当たり前と言う認識です。
10人中10人が「常に今が最安値!絶対に数年後はもうこの値段じゃ買えないから、今買う!」と口を揃えて言うようになったら、その時は真のバブル。そうなると販売側の言い値で値上がり率もとんでもなくなる。
マンコミュの投稿を見てる限り、まだ安心して買える時期ですね!
今は慎重派や、今がバブルだのピークだの騒いでくれる人達がいるおかげで、デベもミドルアッパー庶民向けの試行錯誤もしてくれてるし、値上がりもそれなりで済んでると思ってます。
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959
口コミ知りたいさん
え?コロナ経て2倍になったっしょ
もう上がるとこまで上がってるよ
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960
評判気になるさん
>>959 口コミ知りたいさん
それは君が決めることじゃないのよ
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961
口コミ知りたいさん
>>960 評判気になるさん
いや、都心のパコタワ色々、坪600,800、900でゲット済みのワイの感想なのよ。
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962
匿名さん
>>961 口コミ知りたいさん
それ踏まえても君が決めるものではないのよ。
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963
口コミ知りたいさん
だから、ワイの感想ですよね。
と書いてるのよww
大山坪700、返済利回りは完全赤、所謂実体化価値を大幅に超えてて危険水準なのに、是認しちゃうような人は日本語も読めないんですかね?笑
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964
匿名さん
大山は周辺環境が良いですからね。ここの立地なら坪700でも買いたい人はいるでしょう。
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965
通りがかりさん
>>963 口コミ知りたいさん
わざわざ細かいことに突っかかるなよ。
子供か?
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966
匿名さん
大山は賃料の水準も高いので、投資目線でも良いと思う。キャピタルゲインと両方狙える。
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967
eマンションさん
>>963 口コミ知りたいさん
君の考えはわかった。世の中は不確実性に溢れており確実に言えることが少ない中、それでも確かに言えることがあるとすれば、君にとってここは投資に値しないので君や周りにとって時間の無駄であり、早期にこのスレから撤退した方が良いこと。だろうね。
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968
評判気になるさん
>>966 匿名さん
本当に良くないですよ。スーモの相場賃料見て書きました?社員さん。大山は大山です。賃料の水準も23区の中でもだいぶ落ちます
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969
匿名さん
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970
匿名さん
プロパーの板橋区民に売り切るのは難しい価格帯と思うのは僕だけ?広域の購入検討の方もいらっしゃるのかな??僕はプロパー板橋区民ですが。
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971
名無しさん
決まった価格に高いだの安いだの言っても無意味では?何万戸と売ってきた住不が設定した価格ですし
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972
評判気になるさん
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973
マンション掲示板さん
>>971 名無しさん
関係者?社員さん?ちっす!
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974
マンション検討中さん
>>972 評判気になるさん
わざわざ揚げ足取ってもないの意味もないのでやめましょうよ。
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975
匿名さん
>>971 名無しさん
そもそも検討版って高いだ安いだ言うところじゃん。検討するのに値段は最も大きな要素なんだから。
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976
匿名さん
大山は立地が良いですからね。欲しい人はたくさんいると思う。
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977
マンション検討中さん
この先出てくる別のプロジェクトもこういう基準になってくると言うことだよね恐らく
もともと強気の会社とはいえ、他の大手についても先行きについての見通しがそうかけ離れているとは思えないので、ちょっと恐ろしいわ
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978
匿名さん
昔から大山は坪単価の高いエリアだし、一期の値段なら高い感じはしないけどね。
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979
マンション検討中さん
>>978
「板橋区内では」高い方だったと思うけど...
バリューゾーンが2億になってきてる東池袋に手が届かないお客とかも案内されるのかな
先行物件の値上げもすごいことになってる
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980
名無しさん
>>979 マンション検討中さん
軒並みマンション価格が上がってるので、それに引っ張られている感は否めませんね。
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981
マンコミュファンさん
西池袋が3000万値上げしてるし、まだまだ上がりそうですね
2期以降になるとさすがに私でも手が出なくなりそう
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982
デベにお勤めさん
>>979 マンション検討中さん
価格帯的にはそんな感じだけど、東池袋を検討する層は大山は検討しなさそう。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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