シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>911 マンション検討中さん

リセール考えたらここじゃないのは間違いないですね。。700も出せば湾岸でも相当良いところ行けますね

>>912 マンション検討中さん

良かったですね。坪700が本当なら抽選はないでしょうし一期を逃したとしても間違いなく買えますね。

坪700と聞くと高く感じてしまうがドルでお金持っている人には体感坪400後半くらいに感じてしまうのが実情。
結局日本人の通常の層は変えないけど買える層は結構存在するため坪700超えでも十分売れるでしょうね。

中野は面積がでかいから、グロスでいくとここより高くなるのが大半では？

>>901 さん
さすがに坪700いくならプラウドタワー池袋とか他の池袋の中古タワーいきたいところ

>>917 名無しさん
だから行けばいいのです。

>>918 マンション検討中さん
逆にいかない人はなぜですか？（純粋な疑問）

新築信仰でしょう。大山で坪700買うなら池袋の中古の方が間違いないです

>>920 マンション掲示板さん
はい、その通りなので池袋で買いましょう

>>919 名無しさん
それはこちらの方を買いたいからでしょ。

中古はともかく、池袋プラウドの坪700は無根拠では？あと予算は総額ありきで、坪単価は補助的な材料だと思う。

>>923 マンション検討中さん
私もなぜプラウドタワー池袋が坪700となると信じている方々がいるのかよくわかっていませんが、そう信じる方々にはそちらに行ってもらった方が良いと思っています。
そうなれば大山買いたい人が買えるしWin-Winですよ。

グランドシティタワー池袋は平均坪880ですから、後発のプラウドタワー池袋が坪700なんてありえないですけどね。。。
そらプラウド池袋が坪700ならそちら買いますよ。ただそんな前提がそもそも非現実的なの。意味のない議論しても仕方ない。

グランドシティタワー池袋の第一期は坪700切ってましたね。大山よりも告知後発でしたが、なぜあちらをかわなかったのですかね？700で買いたがってる勢は

>>926 匿名さん
私は大山周辺の病院勤務だからです

本当に700オーバーなのか？
嘘くさいな。

700とか1番高い角部屋ですかね、

私が勧められた部屋は
600前半でした！

予算とか年収によってなんですね
わたしは600後半

>>929 マンション検討中さん
それでも600前半はするんですね。金利も上がろうとしてる状況で強気過ぎる価格設定。

見学に来ている世帯年収は1500-1600がボリュームゾーンとのこと。S-Bが坪650-700ですね

パークシティ中野が2000-3000万の世帯年収層をターゲットにしてるとして坪650万の中、ここはボリュームゾーン1500-1600万で坪700万ですか。。払うのきついなー

>>933 マンション掲示板さん
そもそもパークシティ中野は650ではないですけどね。
あちらの各部屋の価格は部屋のタイプ別に1000万円単位で既にでてますが、700以上ですよ。一期であの価格なら2期は800以上になるでしょう。

>>933 マンション掲示板さん

中野の一期は低層階を含めて坪700、大山の一期は条件のいい高層階で平均600ちょい。
そんなところでは。

>>933 マンション掲示板さん
その坪単価はパークハウス中野タワーでは？
あまりガセ情報を流さないでほしい

>>936 匿名さん
ガセという前にこれくらい自分で調べなさいよ(笑)
ガセでないことくらい簡単にネット検索で見つかるから。

>>932 口コミ知りたいさん
世帯年収1500～1600で坪650～700の物件、買えますかね？手取りでその金額なら理解はできますが、額面でそれだと健康・金利・転職・教育費等、1つでも想定条件狂うと破綻すると思う。

>>937 口コミ知りたいさん
最低坪単価の話をされても困ります
もっと現実的にいきましょうよ

>>938 口コミ知りたいさん
年収と坪単価、面白い比較ですね笑

>>940 マンション検討中さん
いやいや、元の投稿が坪単価だったからで、想定はここの広さでの価格ですよ。1億3000～4000万円。

>>941 口コミ知りたいさん
ボリュームゾーンが1600でもターゲットゾーンは2000-2500くらいでしょうね。
大山周辺は大規模医療施設多いのでターゲットの一つは大山勤務の医師かな。

スペック、間取り、立地も良いけど板橋大山で坪650万とはさすがスミフ。

本当に平均坪650万であれば買う人存在するんかな？相場とかけ離れた値付け。

好条件の住戸から売り出してるというのはあると思う。大山は昔から人気の高い街だから、ある程度の坪単価は付きますよ。

再開発が進む2030年頃までに売りきれば良いというスタンスで今後もさらに高値追求じゃないです？すみふですし

>>946 マンション掲示板さん
あまい。今までそうやって高い、売れない、っと個々の物件の坪単価に着目しすぎて潮流を見失って高い高いおじさんは今に至る。
2030年もかからないよ。もう日本の底力はない。円は金利差という短期的なトレンドだけではなく弱い。

円建ての資産はインフレするだけ。
内向きな日本人は高い高い言っておけば良い。
買う人が買うから。

大山なら買いたい人は多いでしょうし、好立地の物件はいつの局面でも強いですよ。

一期で買ったほうが良さそうですね
まだ値上げの余地あるし、条件良い部屋が先に減るし
ノースをあとに売るってのがまたいやらしいですね

さすがに700ならよほどの大山マニアじゃないと買う人もいないから安心して買えそうですね(笑) 金利上昇局面において、これまでがインフレだからという理由だけで買うべき価格を遥かに超えているとしか思えませんでした。さようなら。

>>944 口コミ知りたいさん
750でも角は買いたい人いるってよ。訪問者平均世帯年収は1600万円程度だけど2000万円以上の層に売りたいらしい。比率は2割弱

>>951 名無しさん
2000万円以上でないと全く手が出ないレベルですね。大山で坪単価750万円はバブルだと思う。冷静に考えて高過ぎる。

この物件待ってて価格高くて買えない人たちかわいそう
はやく大楠ノ杜買いなよ、売り切れちゃうよ

>>952 マンション検討中さん
その発想が根本から間違ってる。
そもそも円建て坪単価を見てるのは日本人かつ主に日本円でしか財を有していないもの。
そろそろ全然別の見方してる人がかなりの数いるということに気づかないと上記の層は東京23区には住めなくなるよ。
ある程度の坪単価のマンション住んでる人なら分かるけど、ほんと外国人の実需層多いよ。

海外勢からすれば坪700も体感坪400くらいだからね。

社員さんの書き込みかな？笑

池袋が爆上がりしてるのがね
特に東池袋が高く豊島区の平均地価は目黒区や文京区より上になってしまった

価格が高い理由の一つに、近くに大学病院があるからなんでしょうね。一期の値段は大学病院勤務医がなんとか買える金額に設定してますが、これ以上高いと大学病院勤務医では手が出なくなります。

え？コロナ経て２倍になったっしょ
もう上がるとこまで上がってるよ

>>959 口コミ知りたいさん
それは君が決めることじゃないのよ

>>960 評判気になるさん

いや、都心のパコタワ色々、坪６００，８００、９００でゲット済みのワイの感想なのよ。

>>961 口コミ知りたいさん
それ踏まえても君が決めるものではないのよ。