シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

ここ4月から販売予定だけど、ずっと音沙汰無し。すでに案内とかされてる人いるんですか？

>>390 評判気になるさん
自分で大通り開発して面してくるから静かではないだろう

>>392 評判気になるさん
普通の二車線道路ですよ
いまはほぼ歩行者のみなので車は増えますが、さすがに川越街道と比べるレベルではないかと

東上線が止まる・遅れると踏切が閉まりっぱなしで歩道橋まで回らないとならないのが面倒だけど、それでも15分くらいか。
千川駅20分、池袋駅も30分も歩けば着くから非常時はどうにでもなるね。バスもあるし、タクシーも千円ちょいで池袋まで行くでしょ。

>>393 匿名さん
川越街道ほどではないでしょうけど、今の歩行者のみの状態とは比べ物にならないでしょ。ただの抜け道ができるのではなくて、あの道は環状6号線と7号線の間につくっている環状路線。板橋区～品川区までをつなぐ大型プロジェクトのひとつで周辺の渋滞緩和のために行政がわざわざ開通させようとしてるもの。この道の交通量はかなりのものになると想定されてるよ

>>395 口コミ知りたいさん
環状6.5号線なんていわれてますものね

>>393 匿名さん
私もそう思います。川越街道ほどうるさくはないので、窓開けてもそれほど気にならないレベルになるのではと思います。
一方で、ハッピーロードで夜出来上がった人の通り道となるのかなと思うので、道端で汚物（ゲ〇や立小便）を見る機会は多いのではと懸念してます。ピッコロスクエアまで行くとだいぶ奥まっているので、大丈夫そうだけど。
ストリートビューで見ていてもブリリア大山近くで昼間っからストロング菅持って道ばたで飲んでいる人がいるのを見る限り、汚物や酔っ払いに絡まれたりするのが心配だったりします。

とはいっても私は大山には1回しかいったことがなく、ネット上の情報がメインのものです。
このあたりに住んでたことある人などで、実際の状況詳しい人いらっしゃいませんか？

>>397 評判気になるさん
まあ貴方の印象は当たらずとも遠からずですよ。
なので都市計画道路が貫通してハッピーロードが分断されることは悪いことではないと思います。溜まりきった街の垢みたいなものを一掃するには風通し良くするのが一番ですからね。
タワマンが立ち並び大山駅付近が高架化されて人や車の流れが増えれば、昼間からたむろしている酔っ払いや暇つぶし老人が減ると思います。

あと、ストビューの酔っ払いが持っているのはストロング缶ではなくサントリーのハイボール缶のように見えますｗ

>>397 評判気になるさん
これです、このあたりは飲み屋も多く、私の家から駅までの間にゲロは最低一つはあります
だいたい帰る時間にはきれいになってますけどね

>>389 マンション掲示板さん
知ってるんだ？すごいねー笑
池袋から埼玉方面に向かう副都心線有楽町線、西武線、埼京線、丸の内線乗り換え組が多く、同じだよ。

>>383に書かれていることを、改めて調べなくても知っているということです。
乗り換えに関して皆が同じ判断をするわけではなく、
a乗り換え回数気にしない
b乗り換え回数少ない方が良い
c乗り換え回数多い方が良い
あなたや周りの人がaであることは疑いません。
bの人数>cの人数ならば乗り換え回数の多い物件の検討者は相対的に減るということです。あとは度合いの問題ですが。

>>404 マンション掲示板さん
極めて単純な話をわざわざ自分がどう認識しているかを主張するがために、まどろっこしくするのやめてください。内容に中身がないわりに文章が長くてストレスです(笑)

そもそも常盤台や石神井公園あたりに住むセレブ層（今はそうでもないが昔は大企業重役クラスが多かった）は池袋で丸ノ内線の始発に座れることが魅力で移り住んだんだよ？　乗り換え前提というのも選択肢としてアリじゃないかな。何が何でも直通がいいとは限らない。

>>406 匿名さん
そのへんは車では？セレブが乗り換えで始発に乗れる魅力でとか聞いたことないわ。住環境の魅力で電車アクセスは妥協でしょ

>>404 マンション掲示板さん
乗り換えが少なければ価格が高くなり、価格が高いと相対的に検討者が減るのでは？この相場では尚更。
当たり前過ぎて馬鹿馬鹿しいけどどうなの？賃貸ではあるまいし。

スレ住民によるとサウスタワーは坪480万～510万やな。

>>408 マンション検討中さん
世にあるマンションは価値あるマンションが人気なので、価格が高いと人気ではないというわけではないです当たり前ですが

シティータワー綾瀬で坪500という情報があちらの口コミサイトであったのですが本当なんですかね。。
スミフさん・・・

>>410 さん

>>410 検討板ユーザーさん
君の言っている価値とは資産価値でよかった？
価格が相場より安ければ人気化するし、高ければ不人気で売れない。そんなことも分からないのか？乗換回数とはいっさい関係ないと思うよ。

>>404 マンション掲示板さん

乗り換え回数だけ？
価値の妥当性や駅力、将来性などを総合的に検討するよ。本当ストレスだわ。

>>412 eマンションさん
日本語理解できてないようで乙

>>410 検討板ユーザーさん

何で晴海フラッグはあんなに人気があるんだ？
価格が安いからだろ？それとも乗換回数か？笑

>>419 通りがかりさん
返信先は乗り換え回数の話してないのでよく見ましょうね。


スミフは利益率ナンバーワンデベだからどこまで価格が上がってくるのか不安。。

>>421 eマンションさん
その前から話しがつながっているのでよく見ましょうね。
スミフはって。。そんな当たり前のこと書かないでいいと思うよ。

>>422 口コミ知りたいさん
では当たり前ではない有益情報お願いします

>>408 マンション検討中さん
乗り換えが少なければ価格が高くなると自然に感じているのなら、それは乗り換えを判断材料にしてる、それに価値を感じてる人が相当にいることの裏返しだと思うが。

乗り換えの回数は検討者それぞれの条件で変わる。それに対して価格は売る方が一律で決めるので、ある人にとっての乗り換え回数が価格の高低と直結するわけではないよ。
価格が高いから検討者が減るのではなく、購入者として想定できる検討者の数が多くなると、価格が上がっていく。逆も当然。

>>424 マンション掲示板さん
割安か割高かによって人気、不人気は決まる。
乗換回数より通勤時間を気にする。
違うか？

>>425 マンコミュファンさん
なんの参考にもならないからその話やめな

サウスが1月中旬に販売開始予定ってあったのにまだ来場予約ができないと思ったら…
来年の1月中旬に販売開始っていうことみたいですね汗
まだまだ全然、販売という段階じゃないのでしょうか。
ノースがあと2か月くらいで販売開始のようなので
さすがにそろそろ細かい情報は出始めるのではないかと思われます。

また販売延期してますね…

おー、価格釣り上げに来てますね

はやくモデルルーム見たいですね
情報だけでも出してくれればなぁ

チラシで見る限りですが、ノースタワーの目の前にちょうど30階建てのタワマンが建つようで、景観はどうなるかな？目障りにならなければいいけどね

スミフ新規売り出し物件どこも延期
ここも売り出しはいつになるやら

何年か前に出た公園前のブリリア手に入れてたら最高だったな。大山がこんな単価になるなんて信じられん笑
あそこ売りに出して儲ける人いるだろうな。

>>436 マンション検討中さん
あそこなかなか売りでないですよね、地味に狙ってます
自分が売るとしたら駅前開発終わる2030年かなぁ
パークハウスも儲かりそうだね

最近販売開始してるとこどこも高いねー
坪420であってくれ

平均420は無理っぽい？
420で買える部屋なら...

公式ホームページに
「シティタワーズ板橋大山 ノースタワーは、管理費
及び長期修繕計画等の調整に時間を要しておりますため、 販売開始予定時期を延期させて頂くこととなりました」とありましたが、これは高くなりすぎてるってことかな？

あとノースタワー限定なのが気になる。

>>440 マンション検討中さん
販売時期が先だったノースを後ろ倒しにして告知する必要があっただけで、サウスも同様のことが起きてるんじゃないでしょうか？

ここより少し奥まったところにある国際学生宿舎跡地のジオは、もうすぐ告知始まるらしい。
定借だけど幹線道路に面してないし、線路から少し離れてるから東上線が高架になってもさほど影響なさそうだし、落ち着いてて良さげですね。

池袋での乗り換えですが、東上線からJRや丸ノ内線はとても楽ですよ。
改札でたら、目の前に次の改札がありますから。

物件概要で、ノースが12月下旬販売開始予定になっていますね。当初はサウスと販売開始時期が全然違うなと思っていましたが、ついに1ヶ月以内まで縮まってしまいました。
同時に検討できるのは嬉しいですけどね。

ジオがかなり安そうで、8月情報解禁の9月販売開始なので、それがある程度売れるまでこっちは出さないことにしたんでしょうかね。

>>444 マンション検討中さん

結局また伸ばしたのかよって感じですね...
2023年夏と書きながら、こっそり販売時期のところを変更したりして、信頼感がどんどんなくなりました。

>>445 匿名さん

じゃあ買うなよ、検討するなよ笑
スミフ単独の物件の多くは、発売延期してるよ。光熱費が高騰してるんだから、顧客の負担が大きくなりすぎないように、調整してるんだよ。ちゃんとスミフは説明しているだろ。

>>446 名無しさん

笑わせるなよw
延期することが多いから、当たり前だろうとでも言う？正当化すんなよ！1回2回の延期ならまだしも、何度も何度も延期するなんて、本気に検討する人は怒るだろ？

できないなら最初から販売時期を言うんじゃない。

竣工が遅れるんじゃなければまあどうでもと自分は思うが、我慢ならない人もいるわけだな。HPに書かれた理由が納得いかなければ、高い買い物だし他所に行ったほうが精神衛生上いいのかもね。

建物が結構できてきてカッコよさがにじみ出てますよ

>>447 匿名さん


スミフくらいだよ、平気でこれだけ販売時期遅れるのは。
他のデベで管理費や修繕計画を理由に遅らせるのめったにないよ。
スミフはそれらを理由にしてるけど、相場見て値上げのタイミング測ってるだけ。
利益追求がエグい、スミフは。
会社としては真っ当なんだろうけど。良い印象がないよね。

ここは4LDKなしですかね。なぜ狭い部屋ばかりなんでしょうか。大山はパワカやディンクス向けの街では少ないとおもうのですが。

小学校近いのはいいね。お寺の前を通る？

通るでしょうね、校門あちらですし
改築あったら分かりませんが

祝?2024年１月事前案内会開催！

ほんとですね！やっと。
そしてノースの販売開始はなんと2024年12月になっていて驚きました。
サウスから検討できるのはありがたいですが、これは後からノースを値上げしていくパターンですかねー。

坪500未満であって欲しいですが...
ワンチャン500超えとかありそうで怖い
とは言っても今後の大山のポテンシャル
高架化、補助道、ピッコロスクエア、まただいぶ先ですが東武池袋駅の開発を考えると坪500でも上がるのではないかと思いますが皆さんはどう思われますかね

300前半のtph大山大楠の購入者はウハウハでしょうね
tph大山は言わずもがな

ジオの価格から考えると平均で400後半だとは思いますが、すみふですからね～
早く価格知りたいですね！

>>456 マンション検討中さん
500は超えるでしょうね

>>456 マンション検討中さん
大楠は360位したよ。
ここは450位じゃないの？

お！いよいよ始まるのかー！

上がり相場、そしてすみふとはいえ、、言っても所詮は東上線ですからね、、坪450が限界だと思ってます

それは2年前くらいの話でしょう

東上線は池袋にどれだけ近くても人身事故多発で不便ですけどね、、

>>463 マンション掲示板さん

最近は西武線の方が多いような。メトロもよく遅延している。
ここは三田線も使えるから便利だよ。

東上線は昨年だと15位ですね
西武池袋線は6位と多めです
いずれにせよ早くホームドアほしいですね

東上線って最近は減ってるんですね。意外でした。
池袋からマンション近くまでバスも出てますし、メトロの千川か三田線から1.5km前後で歩けます。比較的なんとかなりそうな気がします。

>>461 マンション検討中さん
目を覚まして

>>461 マンション検討中さん
450はない
500はいくよ

>>468 名無しさん
や、700だと思う

東京新聞　10月30日 こちら特報部
【タワマン再開発　地元スーパー反旗】
東京・板橋区　揺れる大山商店街
長年地域に貢献も「だまし討ちされた」　区有地使用不可に　地元組合、立ち退き要求
道路計画、アーケード分断

長さ560メートルの巨大アーケードで知られる板橋区のハッピーロード大山商店街が揺れている。
タワマン4棟などが建つ予定地にある地場スーパー・コモディイイダが店頭に「再開発反対！」の横断幕と幟旗を掲げ、公然と反対運動を始めたのだ。
「命の限り戦う」と気を吐く84歳のオーナー社長。一体何があったのか。

《概要》
イイダはハッピーロード大山商店街振興組合に誘致を受け、2003年に出店。長年鉄扉で囲まれていた板橋区所有の空き地を借り、イイダが２億3000万円を出してビルを建設、1Fにイイダ、2Fに振興組合が事務所を構えて仲良くやってきた。

2020年8月、イイダは3億円を投じて大山店を改装オープン。ところがその4ヶ月後、突如、ピッコロ地区再開発組合理事長なる人物からタワマン2棟の建設計画を告げられ、立退きを求められた。

再開発の混乱を引き起こした原因の、都市計画道路「補助第26号線」。
もともと1946年に大山商店街を分断する幅20メートルの道路整備を計画したが、商店街は反対・対抗して78年に巨大アーケードを建設した。

しかし2015年、都が26号線の事業化を正式決定、再開発事業に巨額の補助金を用意してクロス地区、ピッコロ地区の大規模なタワマン計画へとつながっていった。

区が地元住民の意見を聞いて、低層ビル中心の「身の丈に合った」小規模開発を模索したが、結局、デベの収益性を優先したタワマン建設が決定した。

24年4月から、先行して26号線横断予定区域のアーケードを取り壊す。

しかし26号線の用地買収は、本年3月末時点で51%止まり。都がめざす25年度中の整備完了は見通せない。

板橋区も「ピッコロ再開発が遅れつつあるのは事実」と認める。

以上。

結局デベの利益のために、商店街に客を呼び込んでくれたイイダを騙し討ちにし、長年親しまれたアーケードを取り壊して、デベと一部地権者がウハウハ儲ける計画だったんですね。

大山商店街の象徴である巨大アーケードを捨て去っていいの？　あちこちで寸断したらもうアーケードの用を為さないし、買い物客も不便。デベも振興組合も頭おかしいよ。

タワマン自体も大山という庶民的な気楽な町に相応しくない建物だし、部屋は家族で住むには小さく、しかし価格はそれにそぐわぬ高価なものになるんでしょう。

これって、もしかして「ジェントリフィケーション（= 再開発などで地価を上げ、元の住民を追い出すこと）」のはじまり？　しかし景気の悪化と地価の下落でその思惑は達成できないと予測する。

コモディ社長に一票！

アーケード取り壊した部分の歩道に屋根つくって聞いたよ
大山の地価が上がって治安が良くなると嬉しいな

>>471 匿名さん

その周りに住んでいる住民ですが、同じ考えです。治安がよくなるなら嬉しいし、品がある町になってほしいです。

>>470 eマンションさん
移転の提示も補償もなしに出て行けなんてw
怒って当然だろ。
私も社長に1票。
こりゃピッコロは数年遅れるな。

>>470 eマンションさん
低層マンションが良くてタワマンがダメって何で？大規模マンションが沢山出来れば人口も増えて大山も発展するしそれ込みの駅前再開発でしょ？
そもそもイイダの辺りなんて潰れて困るようなお店無いと思うけど。

>>473 匿名さん
土地を借りるときの契約に移転の提示や補償って取り決めあったんですかね？
移転の提示ってある方が珍しいのでは？
いずれにせよ両者の権利が守られることに私は一票入れます

借りる時の契約で区の意向で出なくてはならないとなっていたと、何かの記事で読んだ記憶が。
コモディの改装についても、その前に組合は再三ピッコロの件を伝えていたとも書かれており、両者で主張が食い違っていたと思います。
片方の主張を鵜呑みにするのも違う気がします。
いずれにせよ私はさっさと再開発進めて欲しいスタンスですね。

同じ記事にはこの部分が書いてありましたが、削除されてるようなので追記しますね。
　
> 振興組合は飯田社長の主張をどう受け止めているのか。伊崎宏明理事長は取材に「非常に困惑しております。ただ、ご理解を頂くよう努力して参ります」と文書で回答。立ち退きを求めたのは、イイダと結んだ賃貸借契約で「区の行政財産使用許可が受けられなくなる場合、建物を取り壊して更地にして返す契約となっているため」と主張し、「立ち退きは契約上合意して頂いたと考える」とした。

　また、再開発の状況は、振興組合が把握した情報をまとめたチラシを16年4月から毎月、イイダ側に配ってきたと説明。14年9月に当時の理事長がイイダ側に示した再開発構想については「振興組合は再開発の計画決定に関わる立場にない」と断った上で、「当時は再開発組合も発足していない段階であり、商店街や町会の要望を情報交換したものと考える。その後の流れから、14年の話はひとつの思惑に過ぎなかった」と答えた。

ソース元
https://www.tokyo-np.co.jp/article/286776

区の行政財産を使用許可してもらってての契約である以上、使用できませんとなったらという部分も契約にはいってそうな気もしますがね。

コモディさんの本当の思惑は「３億かけて改装したばかりなのに」という部分でお怒りかと。屋根がなくなるとか分断されるとかは補助第26号線を通すときに決まっていて、その時点では何も言ってなかった。いざ自分のところを今年中に出て行ってといわれてついでにハッピーロードを守れ！とか言ってる人を巻き込んだだけっぽいけどな、と思いました

>>477 マンション検討中さん
記事読みました。

当初、再開発自体には反対してなかったが自分たちがテナントに入れないかもしれないと知って反対に回ったということかな？

飯田社長は「改装にはビル所有者の振興組合の許可が必要なので、事前に『再開発はいつになりそうですか』と何度も振興組合に尋ねていた。向こうは『まだまだ5年、10年先』と言っていた

そもそも何で板橋区に聞かなかったのか謎ですが、少なくても20年の段階で早ければ５年後、遅くても10年後には再開発が始まることを聞いていたことになる。
建て替え後テナントに入る約束があったとしてもそんな段階で改装するのはどうかと思うし、本当に2億3千万の建物に3億円かけたとしたら経営感覚無さすぎでしょ。
そもそも3億もかけてないと思うけど。

ピッコロにビックカメラとユニクロが来るという話が合ったけど商店街に潰されたと聞いたがこいつらが潰したんですね。2度とイイダにはいかない。

素人ですが、契約に基づきまずは更地にして返す
改修費用の補償を求めたいなら別で争うで良くないですか？
使用継続できる根拠ってあるんですかね？

>>478 マンション比較中さん

ピッコロが先延ばし、またはテナント継続できるならこのマンションができたり大楠に人が来たりは単純に飯田の顧客が増えるチャンスですもんね。
テナント入れないってとこでゴネ初めてる印象を感じてしまいました。

>>479 名無しさん
そうね。契約上の根拠はむしろ、明け渡し請求側の方にこそある。
イイダは明文化されてない過去の口約束のようなことを根拠に言ってるのだろうから、そんな空手形を切った者を追及すべきだな。区有地を占有し続けるのは無理がある。
このままだと自社の格を落としかねないやり方だと思う。

>>472 検討板ユーザーさん

大山で品求めるのは違うでしょ笑　品がある町になることはないので引っ越しましょ笑

案内始まりましたね。さすがの天下のすみふもホームページ公開から数年経って、元々の検討者がマンション買わずにどこまで残っているのか、どこまで高値追求できるか、を探りながらこれから価格を決めていく感じがしました。

ピッコロ・スクエア地区のタワーが眺望に影響出るかは心配ですね。地図上、西側の真っ正面にあるらしい

やっと販売開始か、
今となっては十条と同じ価格で売るために販売を遅らせたとしか思えないな。

>>485 マンション掲示板さん
スミフだから、今販売中のマンションがほとんど2019年築だから、ここの完売は2030年ぐらいかな

販売開始されたようですが、内廊下でプライバシー性もあるという点は良いなと思います。
板橋区自体は住みやすい環境ですし治安もいいですし大山は商店街があって買い物にも便利ですよ
東武東上線のみの利用になってしまうので通勤の面はちょっと不便です。池袋で乗り換えをしなければならないので。

>>487 匿名さん
マイナス金利解除等、社会見て一番良いタイミング見つけてましたねにまた高くなります。

大山って物価高い

そうですね、身の丈にあったところを買わないと後悔しますよ

説明会、いつからかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

説明会の連絡来ましたよ！
1月27日からですって！

それにしても思ったより高いですね

案内予約しましたが結局いくらなんですかねー。所詮は大山駅と思ってましたが今の市況ですみふなら70平米低層階で9000万弱まで行くのかな

>>494 マンション検討中さん
そんな値段なら抽選祭りですね。間取り、主採光にもよりますがすみふならその条件で1億超えでしょう。

>>495 評判気になるさん
スミフですと70平米超は基本億ションとなる可能性が高いでしょうね。。。

坪500万くらい？

悪いコト言わんから十条タワーにしとけ
物件力は圧倒的に向こうだ。

>>497 マンション検討中さん
500に行くかもしれないね。スミフだから

これから案内開始とのことですが、建物自体はもうかなり出来ていますね。
高さはもう26階に到達しているかもしれません。
内装とか選べるのかなぁ。

>>500 通りすがりさん
一番良心のない会社だから、選べるわけないだろう。
利益のみ見てるので、お客様の立場で考えることは一切ないのよ

完成売りに近いほど現物確認できるというのは一応あるけどね。コスト高の昨今、買って完成後にあれれ？みたいなこともあるから。青田売りよりも共用、外装の手抜きが発生しにくい。

>>500 通りすがりさん
あそこまで出来上がってると中層階より下は既に内装工事が始まっているはずなので、色や間取り変更等は出来ないと思います。

ハッピーロードを挟んで、ノースとサウスがあるようです。
どちらが人気とかわからないですよね・・・？

ノースはノースの共用施設を使うのだろうし、サウスはサウスの共用施設を使うのだろうしと思っていたのですが、屋上テラスはノースのみみたい？テレワーク室はノースタワー居住者のみ利用できるとか細かい成約あるようです。

>>504 さん
人気というか資産性ならサウスだと思いますよ。

>>505 検討板ユーザーさん
いずれにしてもスミフの養分になるだけです。

低層の店舗は何が入るんですかね？
近隣住民としてはスーパーが入ってくれるとありがたいのですが、、、

大山はすでにスーパー飽和状態でしょ～

>>507 あばさん
たしかに成城石井やクイーンズ伊勢丹とか入ってくれるとありがたいです。

成城石井とクイーンズ伊勢丹が大山に店舗を出すとしたら、成増と志木のように大山駅高架化工事完了後、駅ビルに入るでしょう。

>>508 購入経験者さん
みらべるやその隣は道路で潰れないのですか？
コモディイイダもなくなるし、新たなスーパー来ないと地味に難民になりそう

>>510 ご近所さん
駅ビルできるなんて話ありました？
それとも地上部に店舗が入るってことですかね？

>>512 マンション検討中さん
駅ビルは商店街の反対があるだろうから出来ないと思いますよ。

温泉できてほしいですね

案内始まりますねー。いくらだろう

コメント頂いておりますが、都市計画道路やピッコロスクエアの関係でみらべる、よしや、コモディイイダはなくなると思われるので、ライフとかできてくれると庶民的には助かります（笑）
駅ビルの話はでてませんが、高架化した後の低層部をどうするかも気になりますね。

予定価格分かります？

>>517 通りがかりさん
スミフだから控えめに坪700と予想

>>518 マンション比較中さん

大山で一億四千万は誰も買わないでしょ笑

案内会参加された方で目新しい情報がありましたら教えてほしいです！

>>519 名無しさん
売れたら社長に怒られるよ。売れないのは正しいスタイル、これはスミフの企業精神です。

>>521 マンション比較中さん
2年放置してやっと熟成したのに、坪700じゃないと勿体ないですね。
大事に作った長谷工制震26階「ザ・大山No1タワー」ですよ。

坪700で売ってた東池袋がこれからは坪900って話だもんなあ

いやー高い！買うけども！

3LDK1億ちょいもあるって言ってたから、そこまで高くないのでは？

坪580やで

>>526 預言者さん

まじですか？　
500くらいかと思ってたが、スミフは想像を超えていく。

シティタワー綾瀬の価格よ

>>526 預言者さん
安い！700だと予想したのに

説明会の雰囲気的に一億はいきそうですね。低層、中層、日当たり悪い部屋、狭い部屋はどうなのかわかりませんが。。一億超えの匂わせはかなりありました。予算一億未満の方は聞くだけ無駄かもしれません。

予算7000～8000万円にした私には案内すら来ません、

ノース全戸分譲になってるし地権者と維持費周りで揉めた？

> 総戸数の記載に次の変更がございますので、お知らせいたします。
> 変更前）88戸（※非分譲住戸12戸含む）、その他店舗6区画
> 変更後）88戸、その他店舗6区画

長谷工制震26階タワーで坪580なの？バーゲンセールだね。全戸抽選だね。

>>525 匿名さん
それでも坪500ですか。高い。。

>>531 検討板ユーザーさん
2ldkなら買えるのでは？

>>535 匿名さん
希望間取りを3LDKにしていたからかもしれません

>>535 匿名さん
案内が来ないので買うチャンスもありません

最近の市況からしたら安いなと思いました
次期は池袋みたいに大幅な値上げあるのかな？

この市況でスミフのタワマン3ldkが7～8000万で買えるわけないわな

ここは第一期販売でノースは550、サウスは620くらいかな。

>>540 マンション検討中さん
それはないでしょう！十条550でも先着順になってるし

十条駅は過大評価しすぎ

もし坪単価が同じなら、どちらを買う？

価格はいつわかるのだろうか

>>544 名無しさん
71の角は1.3億だと思います。自分は撤退ですが

>>545 マンション比較中さん
階数によりますよね

もう、庶民は23区で家を買うなら駅遠の狭小3階建て戸建てしかないね。
三園や四葉あたりなら5000万くらいで戸建て買えると思うよ。
超絶不便だがね。

>>547 匿名さん
四葉なら高台だし幹線道路近いしいいけど三園はなぁ
庶民だけど、残債割れしなければ良いと考えて背伸びしてここ買おうと思います

事前案内会で制震について営業マンに聞いたら、地盤が良いから制震で十分だと判断したと回答されたが、
同じスミフの千住大橋のタワーを調べたら、同じ制震でした。
ようは、地盤と関係ないことですよね。利益がすべてです。
皆さん、この会社のマンションを購入するのは本当に安心できるのか？もう一度考えてください。坪500、600出すなら、良いマンションを買いたいですが、
ここは長谷工制震ですよね。

>>549 マンション比較中さん
このマンションがどっちに類するかわかりませんが、免震と制震はどちらが優れているかではなく構造の違い。かかる工事費もケースバイケースでどちらかが高いというものではない。あとは修繕費の違いもあるけども

>>550 マンション比較中さん
なるほど、じゃあ免震と制震が選べるなら、あなたどっちを選びますか？
内廊下と外廊下や、各階ゴミ置き場の有無など、同じ考え方でしょう？
貧乏人が免震や内廊下のデメリットをいっぱいリストアップしても、
結局高級マンションなら、免震・内廊下・各階ゴミ置き場は標準スペックですよね！

>>551 マンション比較中さん
内廊下、各階ゴミ置き場はそりゃコスト高くなるので論点ズレてますね。

>>549 マンション比較中さん
千住とここが、どちらも説明会で紋切りの同じ答えをしているということ？千住は地盤としてはこことどう違うの？川が近いのはわかるが、地盤面の状態がどうなっていて、ここと比べて施工法の判断基準がどう異なるのか、または同じなのか、その辺を踏まえて具体的に書いてもらいたい。

>>545 マンション比較中さん
600万/坪ですかー
なかなかの価格設定ですね、、、
多数イベントが控えてるとはいえ引き合いが気になります

こんな細いタワマンで免震構造なんてしたら風であおられたら揺れてむしろ危ないわ。このマンションは構造的には制震が適しているでしょうね。コスト云々は知らん。

グランドシティタワー池袋も制震です。
この会社は制震しかないかなぁ

シティタワー新宿は免震
グランドヒルズ恵比寿は制震
まちまちですね

>>554 マンション掲示板さん
あくまでも自分の予想です。

大山は今新築分譲マンションラッシュだな。

たまに予約受付メールくるけど、
いつも土日満席で、平日休めない私は話も聞けないんですけどー。
3月も案内会あるのかな？？

第一期では買えないかもしれないですね

>>563 口コミ知りたいさん
同エリア初のタワマンですし関心度は高そうですね

>>562 マンション検討中さん
予算ちゃんと一億以上にしてます？電話かかってきて予約出来ますよ

600だと売れないでは？
いくらタワーと言っても大山だよ、JRではないですよ。

ここがそれだけ高くなるなら、この先出てくる物はさらに高いということだろうね。
先のプロジェクトを仕込みながらここの値付けやってるわけだから、それが売主の市場見通しなんだろう。
ここより前から売ってる所も実際値上げするケース多いし。
それに乗るかどうかは当然買う側判断だが、まあどこ選ぶにしても大変。

今の時代ローンは出ますが目一杯頑張って買うのは危険です。ちょっとした突然の出費、習い事費用、金利上昇などなど今後何が起きても耐えれるよう、やっぱり多くても年収の7倍以内のローンにしておく方が良いかと思います。となった時に大山で一億が売れるかどうかです。（広域から集まるか）tph大山楠も一億の中古部屋ずっと売れてないですよね。

あと2～3年は新築価格下がらないだろうしスミフだし
リアル予想で1期は坪550万～600万、2期以降は爆上がりだろうね

爆上がりないと思います。都心ではなく大山だから

>>568 マンション検討中さん
全然危険じゃないよ。買えない方が危険。

>>570 マンション検討中さん

1億で都心のマンションは買えませんよ。

>>571 マンション検討中さん

買えない方が危険？説明してもらっても良いです？笑

>>571 マンション検討中さん
買える買えない議論ではなく、レバをはるかはらないかの話なので、、、そりゃレバはるほうが危険なのは間違いないですよ...,

>>574 匿名さん
571さんではないですが、危険の定義が571さんと574さんで違うだけで、どちらも危険といえば危険だと思います。結局のところ、未来は読めないので、自分の置かれた環境を鑑みながら、どのリスクを自分がケアすべきリスクと考えるか、というところなんでしょうね。

571さんの考え：今の日本のマクロ環境等々からマンション価格の上昇（もしくはお金の価値とマンション価値との乖離）は避けられない。早めに買っておかないと、どんどんマンション価格が上昇して都内に住むことができない。それは危険。

574さんの考え：マンション価格が上がるかなんかわからない。もっとも危険なことは残債割れであり、そのリスクの大きさはレバをはればはるほど大きくなる。つまり、レバを張って今買いに行くのは危険な行動。

>>572 マンション検討中さん
1億でここでも買えませんよ。

説明参加しましたが、、具体的な価格提示なし、ただ説明の感じだと(おそらく)550~600だと想像出来ます。マンション前の26号線が出来るのはだいぶん先だと思うので(揉め具合的に)、しばらくマンション前は殺風景な景色になりそう。。

>>577 ご近所さん
第一期買いのスミフから第0期買いのスミフに変貌したからね。

>>575 ご近所さん
現在所有していないのに、わずかな金利の住宅ローンが危険とか言ってる人は買う資格がないと思う

設備・仕様が更新されていますが、結構コストカットしていますね。
キッチンの蛇口もタッチレスじゃないし、10年前とほぼ変わらない仕様。エレベータ2基だけだし。
何とか価格を抑えようとしているのでしょうか。。。

そうか？いつものシティタワーのスペックじゃん
全く面白みがないけど、平均点以上にはしてくる工業製品みたいな設え。

ディスポーザーなし？

最終的には坪500前後ではないですかね？550はさすがに高すぎると思います。

>>584 匿名さん
このご時世500はないでしょ
550が妥当

>>583 購入経験者さん
あれ？ディスポーザーなしなの？
板状マンションよりスペック低いですね。
70平米管理修繕５万だよ。ひどい

>>583
ディスポーザーはあるって
ユニバーサルデザインのところに記載があるね
でも全体的に仕様低めで草

待ったけどパークハウスの方が結果良くて草

正解はパークハウスに決まってるやん。
沖さんもＳの物件は、、、、って言ってたしｗ

パークハウスは共用は頑張ってるけど、部屋は天井と窓高が低かったり梁の圧迫があったりのパターンが多かったなぁ

ディスポーザーなし、エレベーター2台はどっちもガセっぽいんだけど

そりゃ誰もがパークハウスの方が良かったと思うんでしょうが、当時買えなかった我々は割高のこの物件か他物件買うしかないんです

公式サイトのメニューの共用空間見ればわかるけど、エレベーター2期はガチだね。ノースに関してはエレベーター1期。

>>586 マンション比較中さん

ひどい？新築タワマンはそんなもんだろ？

>>571 マンション検討中さん

結局最近ネットで見て聞いた知識を書いただけで本人の考えや知識ではなかったんですね。。笑　お疲れ様です。

>>592 さん
この規模だと2+1で全く問題ない、十分なはずだが、同規模で言うとどのへんと比べてる？

>>591 マンション検討中さん
当時買えたけどこっち買うつもりだったので見送った身としては辛いですよ…

ディスポーザーは維持費に影響してくるから、最近は無いマンションも増えてきましたね。

>>596 匿名さん
ポジなしでの見送りであればそれなりにリスク背負う認識でないとね

インフレ前提で考えるなら今が一番安いですからね。
結局のところ各々取れるリスクの範囲内で検討するしかない。
（勿論賃貸を選ぶという選択肢もあります。）

>>598 匿名さん
ポジはありますが、大山のほうが勤務地への通勤が便利なのでこの辺を前から見てるんです
ジオも見に行かないとだめかなぁ

非常用エレベーター入れれば3ですね

パークハウスより立地が良いのは救いだ。
駅から遠くて値段も高いでは厳しい...

ノースって24年12月からの販売開始なんですね。まだまだ先だなー。
サウスは24年5月だからもうすぐか。
てっきりノースで坪500台で販売しだして、サウスを後から坪600台で出すストーリだーと持っていたが違うのか。

>>599 マンコミュファンさん
賃貸？笑　ないですー

>>603 匿名さん
サウスを600で、ノースを600で

>>605 匿名さん
説明会サウス受けたけど角で650、普通ので600を匂わせてたよ。十条のファミリータイプ終売（一般非売エリア除く）が3月末でここの発売開始が3月で重ならないようにしてるのかな？　顧客が殺到しない金額が適正価格って言っていたけど20階以上は600～650の雰囲気でしたよ。1.2億円～1.4億円がファミリータイプのスタンダード価格。コロナ前より3割以上上がってる。

500くらいは低層階のファミリータイプ以外ならありそうだけど、この価格帯で都心でもないのに需要あるのかな？ブランド的には大山って全国区では知名度ないからJR駅1分の十条の方が圧倒的だけど駅古いのと駅前何もない。開発も2031年とかだし。コモディーいいだの反対活動、イメージの問題があるからやめてほしいな。

あと思ったのが結構な値段する割に都心じゃないから貸してもいいとこ35万円。同じ価格で都心みたいに家賃50とか無理。家賃目当ての投資物件には全く向かない印象。値上がりは期待できるかもね

欲しいんだけどどこまでハッタリか不明だけど予想よりは高そうだよ。

サウスの条件のいい住戸から売り出して、坪単価下げずに条件を悪くしていく売り方をすると思う。

足立区とか他の都心と言えないところも高くなってるしまぁ仕方がない価格ですよね

>>607 eマンションさん
大山に住んでるものです
結局コモディイイダの社長が人集めてデモしても200人しか集まりませんでした
大山駅付近の改札は開かずの間
大山駅のホームは電車との溝が広くて危ないです
ハッピーロードが半分なくなるのは寂しいですが、
周辺環境としては開発した方が間違いなくいいです
防災面でも不安が残ります
ハッピーロード内の開発イメージ図をみて、若者がキャッキャ喜んでいるのも見てきました

発言しない大多数の賛成派がいるのではと思ってます
少数の反対派にめげず、開発を早くしてほしいです

コモディイイダは自社都合のポジショントークですからね

十条が売り出された時も、この値段なら〇〇が買えると散々擦られたが、その〇〇は間も無く終売し、十条の価格が普通になり、今やちょっと割安に見えることさえある。
価格だけ見てるなら、さっさと十条の残り物に突撃しといたら？って気もする。
東池袋坪900とか言い始めてるよ？
あとは、向こう10年買えないリスクを覚悟で市況下落に賭けるか。

再開発はどんどん進めて欲しい。アーケードの屋根が途切れるのだけは残念だけど仕方ない。マンション下とか４階と８階の建物にどんな店舗が入るのか早く知りたい。

アーケード取り壊されるところは歩道に屋根つけてもらうように陳情出しましょう

>>615 検討者さん

もはや環七内側で坪単価500が枯渇するのも近そう

>>612 評判気になるさん
反対してるのは同じ顔ぶれの高齢者と一部政党系でなかなか裾野が広がらない。発言しない大多数の賛成派、という肌感覚の通りの状況だろうね。

先日マンション周辺みたけど、ハッピーロードのあの汚さみると、すぐにでも再開発進めたほうが良いと思う。

単純に下記の中ならどこ住みたい？

予算加味で下記の中ならどこ住みたい？

引き渡し来年9月で募集は5月から？
また延期してたんだ？

>>622 口コミ知りたいさん

プラウドシティ小竹向原
ではないのですか?

とにかくパチンコ店が多すぎて、路上喫煙も多いし、再開発の際にパチンコ店も減らして欲しいです。開店前？の行列がすごすぎて嫌気がさします。

>>625 通りがかりさん
同意です。
遊佐商店街側に住んでますが、ビッグ・エーしかないので駅前のパチンコ店がスーパーになってくれれば、、、

>>625 通りがかりさん
このマンション前の公開空地は良い待機場所になりそうで怖いですね
パチンコ店の方が自主的に清掃はしてくれそうですが

大手のパチンコ屋さんは意外と地域との融和に心を砕いていて、普通にちゃんと対応してくれたりしますね。まあそれでも多少は気になることもあるかも知れないけど。
マンションとパチンコ店の間にちょうど道路が通るわけですね。

>>625 通りがかりさん
パチンコ屋が無い商店街なんて無いんだから嫌ならよそ行けって言われるよ

>>629 口コミ知りたいさん
個人的にはパチンコやっている人種を軽蔑しているので、私は出ていきませんが、パチンコ店には出ていってほしいと思ってます。

>>628 マンコミュファンさん
私もそう思います
でも開店前の路上喫煙はかなり多そうで、そこまで対策してるお店は見たことないです

>>629 口コミ知りたいさん
パチンコ屋の有無ではなく、なくなって欲しいという願望です。まぁ駅前のやすだがリニューアルしてたので無くなる可能性は低いのでしょうけど

大山の下町感ある雰囲気を醸成してるのはパチンコ通いしてる層だぞ。良いところだけ享受しようとするのは傲慢。

>>633 周辺住民さん
大山住みのものですが、「大山の下町感ある雰囲気」というと一見聞こえがいいですが、私にとっては全体的に非衛生的な雰囲気と見えまして、あなたの言う「大山の下町感」は良いものでは全くもってありません。

おそらくあなたの言う下町感を大山の良いところと思われている方は大山に長く住まわれている古い方が多く、私のようによく思っていない人は比較的新しい/若い人が多いのではと思います。

世代や経験による価値観の溝は深いなとあなたのコメントをみてしみじみと思います。

>>634 匿名さん

まぁそういうところ含めて大山に住むっていうのは色々覚悟しないとですね。

うーん、理解できなくもないけど、共感を得るよりも対立を煽りたい書き方だなー

>>634 匿名さん
そんな非衛生的な雰囲気の街に何で住んでるの？

>>634 匿名さん

大山をそこまでこき下ろす人がこのマンションを検討するとは思えないので、荒らしやネガキャンしたいだけならよそに行ってくれ

>>638 マンション掲示板さん
みんなが良いと明らかに思う物件はすでに高い。ある思惑・期待を持って大山に投資をした人・投資しようとしている人ならクレームいうのが当然だと思うが。。。

むしろネガキャンとして大山のネガティブコメントを真正面から受け止められない人こそ既得権益者の塊なんでしょうね。

ずっと大山に住んでいますが、喫煙マナーは本当に悪いですね。
このマンションの建築現場、元パチンコやですが外に灰皿が置いてあって当時から横を通ると
臭くて仕方なかったです。
今も午前10時前には喫煙者で溢れていますね（アーケード内は禁煙ですが関係なし）
このマンションをきっかけに雰囲気が変わってくれればいいのですが。

人間雰囲気に流されるのでタワマン出来て、補助26号開通すれば路上喫煙なんていなくなりますよ。
ちなみに私は大山住みですが、そもそも今でも路上喫煙はほとんど見ませんよ
また駅近でパチンコ屋ない方が探すの大変ですし、そんなのはもう青山とか逆立ちしても手が届かないエリアばかりなので諦めましょう

ただエリアにある無しではなく、マンションの足元にある無しについては気にしたいところですね
目の前に風俗がある横浜の某マンションよりは全然マシですが

パチンコ屋がない商店街のほうが珍しいのはそうかもしれないけど、駅前に4つも5つもパチンコ屋が密集してるエリアはそうそうないと思うけどね

まあパチンコ業界は衰退業界だから時期に少なくなっていくとは思うけども。。
そういう意味でも再開発でこの辺の環境改善が進んでほしいと思っています。なのでクロスポイントもピッコロスクエアも早くすすんでほしい。

ピッコロは1年半ほど後ろ倒しになるようですね。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/928129
竣工が30年冬だと駅の高架と同じくらいでしょうか。補助26号などがすっかり完成してから販売なら、相場をもっと吊り上げてくれるかな。

パチンコ屋の前にイイダを早く追い出さないと

大山に限らず板橋区は路上で喫煙する者が多い。
「エコポリス板橋クリーン条例」っていうのがあるみたいだけど、行政はもっと本気になって取り組んでもらいたい。
ハッピーロードて喫煙しているのを見ると、個人的に注意したくなるけど、トラブルは嫌だから黙認するしかない。皆さんそんな感じでしょう。

>>644 マンション比較中さん
本当にそう
何とかしないと

>>612 評判気になるさん
同意です。私も近くの住民ですが、大山駅の湾曲してるホームは本当に危険だと思っていますので、さっさと計画通り再開発を進めてほしいです。ちなみに、私は大山の商店街に魅力を感じてないので、そっちの思い入れも特にないです。

これからも不動産価格は上昇基調ですね。

ここの掲示板の最初のほうの書き込み見てると、パークハウス大楠が350くらいだから、ここは400前後だろうという意見が多くて、今見るとふふってなるな

パチンコが目の前にあるのとかマナーの悪さが気になるのはわかりますが、再開発をしたとしても駅から少し離れたところにタワーマンションが四棟立って駅前にロータリーが出来るだけではいままでの住人がまるっといなくなるわけではないので多少改善はされても街が急激に変化していくほどの再開発ではないと思います。なので、マナーが悪い人だったり下町の悪い部分は残ると思いますよ。
逆に物価が安かったり商店街でイベントを開催したり下町らしいいいところもありますし、そういう街であるのを把握した上で再開発の変化も含めて楽しみながら住みたいと思える人が購入した方がいいと思いますけどね。再開発に期待して高いお金を出したものの周辺環境があまり変わらず合わなくてストレス抱えながら生活するとかキツくないですか？

>>650 周辺住民さん

このタワマンは価格は中野価格なんでしょうけど大山は中野駅の圧倒的下位互換って感じですよね、再開発も

>>650 周辺住民さん
あなたの価値観を押し付けないでね、

>>651 eマンションさん

中野価格？
中野のパークシティは坪700と言わているけど。

>>651 eマンションさん
中野価格ってどの中野？
まさか、パークシティ？？

中野は坪800の世界突入でしょう

中野とは互換性はないと思うのですが…

上手いことを言ってみたかっただけでしょう

中野ツインマークタワーは坪550～600くらいじゃないです？シティタワーズ板橋大山もこれくらいの坪単価にはなりそうですね。

>>658 検討板ユーザーさん
築12年の中古と比較するの？
しかも70平米以上の中高層階は640以上で取引されといるよ。

>>658 検討板ユーザーさん
もはやそれ意味わからんすね

中野が欲しけりゃ中野にした方が間違いはない。ただここはシティタワーズ板橋大山の掲示板なので話戻しましょう。とは言ってもこのマンション買えない人が多数でしょうが。。

気持ちはわかりますけどね
新宿と中野
池袋と大山

世界最大規模の鉄道ハブへすぐアクセスできる都心っぽさとブロードウェイ、ハッピーロードの下町感をもった地域として
ただ複数路線の中野と大山、あとは区のブランド
当然中野に軍配はあがりそれが明確に価格にも現れてますね
あと新宿と池袋にも差がありますしね
ただ価格差もあるのでサラリーマンの背伸び限界ラインが大山、中野のハイクオリティマンションは逆立ちしても買えなくなりましたね

というかシティタワーも買えないですねリーマンは
大楠がラストリゾート

ジオがラストリゾート

アクセスの観点から見ると、ここなら小茂根のほうが便利じゃないかとおもってますね。

>>665 口コミ知りたいさん
でも家の近くにそれなりの施設ほしいし
区境だと行政サービスも限られるし

>>666 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。近くに商店街があると確かに便利ですね。
自分はここと、近辺の板橋１丁目、仲宿とも住んだことあります。
個人的に買い物の質を求めるなら大山の商店街より仲宿のほうが良いに気がします。（よしやの魚とニュークイックの肉、後は西村青果店の果物とかね。まぁ行こうと思えば歩いて１０分程度で行けますね。）
その反面、日中の騒音問題さえ納得出来れば問題ないからね。
ここは私も検討しましたが、やっぱり最後は有楽町線副都心線を決めました。

>>663 マンション検討中さん

価格発表されたら手が出ず急にネガティブキャンペーンに回る方で溢れそうですね。実際相場より高いだろうし

>>668 評判気になるさん
そういう人はたった一人ではないでしょうか。普通は検討外にすると思います。

>>667 口コミ知りたいさん
有楽町線？
笑っちゃうわw
東上線と比べたらくそでも何でもないよな。
東上線と言えば池袋、その次に素晴らしいのは大山だよ。
はっきり言うけど、城北地区ではこの物件より立地いいの見たことない。これから50年以内出るわけもないんだ。

さすがに大山で坪550万は無理があると思うよ。

この立地なら坪500-550ぐらいはするでしょう。

>>672 匿名さん
すみふだから700ぐらいになるはずです。

公式で間取りが少しだけ公開されてますね。
立地についてはいろいろ意見ありそうだけど、
サウスタワーに関しては、間取や建物のスペックでは、今出てるタワーの中でもかなりレベル高い方だと思いますね。
あとは価格かーw

公式HP見ましたが間取りもスペックもいいですね。値段は高そうですが、スミフなんで気に入ったら1期1次を買うしかないですね。

確かに間取り、仕様はいいな。
しかし、この仕様でスミフということは、坪600万以上は覚悟（汗

立地も商店街通ってすぐ駅だし、かなり人気になると思う。

この物件は土地取得もまだ上がる前だろうしすみふ的にも販売遅らせた甲斐があるほどの利益マシマシ物件になりますね

希少性の高い立地ですからね。高くても買いたい人は多いと思います。

平均で坪480万円位だと思う。大山はこんなもんでしょ。

そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。坪550はすると思う。

>>680 評判気になるさん
2年前に販売開始してたらそれくらいだったかもですね

>>682 マンション検討中さん

パークハウスと同じ時期だったら400でしょうね。

>>683 評判気になるさん
住友不動産をご存知ないようだ

パークハウスより駅近いしね。相当高くなると思う。

地味に立地が違うかもな。むこう川越街道沿いだし、駅とマンションの間に信号できるかも知れないし。

でもそれだけの違いで坪単価200万の差（予想）、1.5倍以上の値上がりは当時想定できなかったね

今はパークハウスの中古も坪480だしここら辺も本当に相場あがったよなー。こっちの高層条件良い部屋とか600超えてくんのかな。
そこまで行っちゃうと、いま出てるパークハウスのプレミア部屋買っとくべきなんか迷うわ。しかしタワマンへの憧れも捨てがたい。

確かに間取りはカンペキかも！？
タワーは奥洋室当たり前な流れの中で、
2LDKでも全部屋開口部に面してるのはスゴイ。。。
そして、角部屋の間取りはお見事ですね。

大山では一番立地になると思うので、かなり人気出るんじゃないですかね。

内廊下でこの間取りなら小ぶりでもタワマンの意義があるかもな

>>690 匿名さん
ブリリアの方が立地は良くないです？

販売時期遅すぎ。

販売時期さらに遅くなるんですかね

交通公園がかなりリニューアルするそうで、家族ありの身としては、5年前に新築坪270のブリリアが今更ですが最強だったと悔やんでます。
ここ、ギリギリいけるかなあ。
いやあ、難しいだろうなあ。

>>695 坪単価比較中さん

販売時期もさらに遅くなりそうですね。価格問い合わせしたのですがまだ決まっておらず、聞いてる感じだと4月以降になりそうな感じでした。どこまでも客を軽視して利益追求する会社だなと思ったので私は聞くだけ聞いて見送ります。

>>696 マンション検討中さん
交通公園時々私も利用するのですが、ブリリアは外見とても素敵でいい感じです。
ブリリアのおかげで交通公園も良い感じに見えます。

ただ駅までに川越街道を必ず渡る必要があり、また周辺に買い物できる場所がない、という点では最強という印象はないですね。

交通公園リニューアルの影響は大山市民皆が受けること、公園近くは一般的に恩恵もありますが、反面うるさいとかボールが飛んでくるとかデメリットもあるんで、ほどほど近いくらいがちょうどいいんと私は思ってしまいます。

その意味でスミフの本物件は駅地下、ハッピーロードで買い物できる、川越街道渡る必要なし、サウスはハッピーロード直通なので雨に濡れる心配なしと良いことづくめ。ただ手を出せない値段になりそう。。。

階層や広さもあると思いますが皆様のご予算はいくらまでですか？もちろん安いに越したことはないですが。。私は大山ですし9000万以下にしてます。それ以上の価格の場合は中古で違う地域にしようかなと。

>>699 マンション掲示板さん
そうですね。違う地域も買えないと思いますが、そうされた方が賢明だと思います。

>>699 マンション掲示板さん
予算は1.2億です
+0.2億程度ならここに決める予定です

社内的な最低ラインを坪４５０におきつつ、坪５５０でチャレンジ来るイメージかな～
保留床の買取価格決定したの4年ぐらい前だろうし、すみふさんかなり儲かりますな。

最低1.2億円的なことを言っていて
前回より1000万円くらい価格が上がってた。
1.5億円ちょいまでは付き合います。

現状の情報だと3月価格開示予定が5月にずれ込み
坪単価は600～650万円。湾岸地域みたく
1000超えたり土地低いこともない。かつて
都内の小山で地盤は安定。インフラ便利。
眺望も良い。さっさと売ってくれ。

>>702 マンション比較中さん
ないない。500すらないかも。予算1億円以下は足切りか足立区あたりを勧められるでしょう。

600なら喜んで手を打つ

>>704 検討板ユーザーさん
価格提示が5月にズレるのは本当ですか？

>>707 評判気になるさん
当初の3月末には間に合わないって。希望者多すぎらしい。特に角部屋。「望外の眺望の良さから価格決定に難航している」→坪単価上げる予定で調整中とみました。

希望者多いならその中の最高価格より上で設定する会社ですしね
販売もここまで遅らせたし竣工後販売でも問題ないんだろうね

>>709 売り渋っていることは確か。
いい物件は持っておきたいというのもあるのかも。

パークハウス買えた層は勝ち組ですねー。基本は東上線のみで利便性そんなに良くない下町大山で億か。。

大山は下町かもしれませんが、交通と生活の利便性はいいでしょう。
億ション買える層が勝ち組です、パークハウス買えた方はただラッキーでしたね。

>>713 通りがかりさん

交通利便性は成増、和光の方がはるかに良いと思いますよ。まぁ所詮は板橋区、埼玉県ですが。。

小竹とかならわかるんだけど、和光はなんででてくるのか分からん住環境は良さそうです人気ではあるが

>>714 マンション検討中さん

東上線以外に大山は10分程度歩けば都営三田線も使えますし、バスもそこそこ便利です。しいて言うなら、人身事故で電車が止まった場合、池袋からのタクシーは1000円くらいで、最悪徒歩でも25分くらいで帰れます。高速の出入り口も割と近いです。環七の内側に位置する交通利便性がかなり高い所と思いますけど。

>>714 マンション検討中さん
都心部への絶対的な距離が遠すぎますけどねその二つは

池袋からの距離
大山　2km
成増　10km
和光市　12km
※参考　池袋駅～東京駅　8km

>>714 マンション検討中さん
交通利便性を君の都合の良い定義で考えているだけでしょ。それは。

距離というか東上線、副都心線、有楽町線を普段使いできるのは大きいですよね。

いや大半の人は池袋実距離の方が重要だろ
川越なんか5路線くらい走ってるぞ
和光市は池袋と川越の中間地点くらいの感じだが

>>719 マンション検討中さん
丸の内線やJR使うなら大山の方が断然早いし、乗り換えも楽。和光市なんか比較にならんよ。

マイナス金利解除でこの先の動向様子見する方が増えそうなタイミングで販売開始になってしまいましたね笑

マイナス金利解消=景気回復
東京のマンション価格はさらに上がるでしょう。

>>723 検討板ユーザーさん

マイナス金利解消で景気回復？

景気が上向きだから金利があがるんです
因果を間違えないよう

まあ今回は景気が上向きだから金利がアップというよりは
ウクライナや中東情勢等による資源高→各国インフレ・金利上昇による日本インフレ
とか
日本円安→日本インフレとか、
日本熟練工不足→人件費高騰→日本インフレとか、
ってな感じでコストプッシュインフレだから好景気というわけではないんだけどね。

あとマイナス金利解消されても短プラに影響及ぼす程度までの金利上昇は見込めていないし、結局住宅ローンの変動金利には影響しないよ。

ただ総じてコストプッシュインフレによるマンション原価アップや円安による外国人から見た安さ、共働き率アップ＆大企業は全体的に給与アップとかの影響をもろもろ勘案すると結局マンション価格が下がる要素あんまりないんだけどね。

まだコストプッシュ型インフレがとか言ってる人いるんだ。
物価＆賃金が上昇すれば金利は間違いなく上がるんだから、長期に及ぶ住宅ローンの場合は足元の影響よりも将来を見据えるべきだと思うけどね。

>>727 通りがかりさん
そもそも726さんは短期的な視点ではないし、727さんと大きく意見の対立があるわけではないのでは？どの点に批判しているのわかりづらい。

727さんは自分の主張と他人の主張の違いが理解できていないのかな。

まぁ何にせよこういう議論生むタイミングでの販売スタートとなってしまいましたね、現金はあるのでいっそ金利上がって中古が出回って欲しいです

Ｂ街区、Ｃ街区はだいぶ出来上がっていますが、どんな店が入るのでしょうか？またタワマンの入居に先行して営業が始まるんですかね。

>>730 通りがかりさん

まだお店は確定してないと言ってたのでタワマン入居に先行して営業は始まらなそうですよね

今日商店街に行ったら4組の見学者みかけました
それぞれにスミフの社員ついてました
私自身駅に向かう途中の数分でこれだけ見かけたのでかなり人気ありそうですね

>>730 通りがかりさん
少なくともB街区の保育園（にじいろ保育園）は今年の10月から始まるようです

ああ、いつもの安定のすみふ間取りか。褒めてないです。しかし、同じ部屋ばっかりで、もっと広さ、形といろいろな間取り揃えられないものかね。

>>734 匿名さん

利益最重視する社風な以上仕方ないことです。同じような部屋、仕様でぽんぽん建てていく方が建築費抑えれますからね。

>>729 マンション検討中さん
夢？

>>737 坪単価比較中さん
そうなるとGCT池袋の第一期と変わらなくなりますね。
すごい時代だ。

でも当面下げる必要性ないですしね
特にこの物件を売り切るまでの期間では

２０坪１億なら単価５００だよね

>>740 マンション掲示板さん
737さんが言いたいのは、最低1億円からで、間取りで最小なのは53.56m2（約16.3坪）だから、1億円として坪単価換算すると613万円くらいになるから、坪600以上確実ってことなんだと思いますよ。

>>740
ああ、なるほど。
しかし２ＬＤＫで一億からとは...
さすがに無い、と思うけどどうだろうなあ

何にせよ早く価格発表して欲しいですね。60平米代で大山なんかで億超えてくるようならさすがに広域組もだいぶ検討から外すでしょうし

私は大山買い替え組かつ含み益たっぷりあるのでこのままついていきますが、、さすがに一次取得の皆さんは冷静に考えた方が良いですよ。。

>>743 口コミ知りたいさん
これと全く同じ会話が一年半前にTTJ（十条）で行われ、今に至るのは感慨深いですね。
今やTTJは3期で値上げして一期の驚き価格より高いと言う。
全くこれまでの常識が通用しない時代になったものです。

>>745 口コミ知りたいさん

TTJ（笑）

>>742 マンション掲示板さん

売主は強気でしょうから、坪600万スタートはあり得そう。