エクセレントシティ津田沼奏の杜IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk2/
所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目119番17（地番）
交通： JR総武快速線「津田沼」駅より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.22m2～70.18m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-08 16:29:53
現地の立て札に株式会社 あさひと依頼主に書いてあるので、自転車屋ですかね。
となりに医療モールが建つとの情報もありますね。
https://医院物件.com/as/introduce/view.php?id=58
都市計画道路 3・4・8 号菊田台谷津線が完成したら便利になりそうですね(交通量も増えそうですが)。
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/doroshuhen/toshikeidoro/narashin...
このマンションの横で工事が始まりました。立て札が何もありません。いったい何ができるのでしょうか？
ブランズ奏の杜2丁目という立て札がありました。結局マンションですか。がっかりです。
結局、奏の杜は団地の杜になってしまいましたね。
これなら当初の計画だったネッツトヨタのがまだマシでした。
エクセレントⅢも、ブランズ2丁目も規模的に100戸以下でしょうから、学区は谷津小、一中で、更にマンモス化…
果たして奏の杜はこれでよかったんですかね。
戸建てでそこそこの上物建てると１億超え。
なかなか捌けないですよね。
一中北西隣接地も当初は戸建て用の分譲地でしたが、結局捌けずに集合住宅になりました。
コロナで難しいと思いますが、回転寿司や焼き肉店等の飲食店が、ロハル以外の選択肢として南口に欲しかったです。ブランズの場所は駐車場もとれそうだし大通りに面して、良い場所だなと思っていたのですが。
寿司屋と焼き肉屋は普通のレベルの店なら大成功しそうな需給バランスだと思います。
パティシエヨコヤマも出店して欲しかったけど、地元有力不動産屋の要請に対して人員的に困難と断ったそうです。
あの場所にヨコヤマがあったと思うと、それは凄い繁盛で混雑だったでしょうね。
容易に想像できます。
あと1戸なかなか売れないねぇ
ほぼ南向きとはいえ、駅からは微妙に遠いし、部分的にはエクセレントシティIIの建物が邪魔するだろうし、大手ブランドとはいえその他大勢の中途半端なマンションがまた一つ増えるだけですね。
公園側の農地もエクセレントIII以外もいずれ同じ道を歩みそうで、結局このあたりはよくわからないエリアになってしまいました。
どうせよくわからないエリアになるくらいなら、通り沿いにはレストランとか入れてほしかったです。現状では飲食系が供給不足ですよね。
津田沼駅近辺には吉野家、やよい軒、ほっともっと、餃子の王将がないのが辛い。日高屋とか3店舗もいらないんだけど。
土日も祝日もお盆も関係なく工事しているのが気になる通りがかりの者です。
この猛暑の中大変かと思いますが、何せ毎日毎日ガーガーと音を立ててるので、ちょっと迷惑です。
また余計なお世話と思いつつ、休工日がないようなので労基法の関係も大丈夫なのか気になります。
竣工が8月末で、入居開始が9月末とのことですが、
まだ足場も組んだままですし、外観もまだ一部がコンクリート剥き出しで、
突貫工事なのが素人目でもわかりますね。
いよいよ完成のようで、内覧会のお花が出ていましたね。
近所に住む者ですが、最後の仕上げがあっという間に終わった印象です。
夜中・早朝等の工事をしていない時間でも、この現場からパイプが崩れるようなガラガラという音が毎日のように聞こえていたので心配していましたが、事故なく完成したなら良かったです。
夜10時でも工事の音がしてましたね。
やっと完成とのことで、色んな意味で安心しました。
IIの入居の一方でIIIの工事が始まりましたね
