「築地跡地」再開発ってどうなってるの！？　

皇居1周が5kmだから、KK線を環状化すると人気になりそうだね

>>695 匿名さん
築地市場跡地のすぐ横、朝日新聞本社がある場所の公示地「中央5-10」の公示価格は263万円／m2です。その単価を使って築地跡地の評価額を求めると263万円×23万m2で約6050億円になります。

ところが、公示地「中央5-10」の敷地の大きさは2543m2、ビル一棟分の大きさです。築地市場跡地の23万m2が同じ単価で良いと思いますか？

銀座の2543m2の土地なら買える需要者はかなり多いでしょうし、売却となれば多くの入札があるでしょう。しかし、23万m2の土地を買える需要者は世界でも数社に限られます。総額が大きすぎて需要が極端に減るため競争が少ないのです。これを市場性減価といいます。評価手法も「開発法（マンションデべが土地の仕入れ価格を決めるために用いる方法）」を適用することになるため、公示価格の3割以下まで安くなるのが一般的です。

晴海の選手村は周辺公示地の1割以下で売却されました。その金額の妥当性が裁判で争われていますが、二審でも妥当な金額と結論が出ています。選手村の場合は超大規模地という減価要因のほか、使用用途の特殊性も加わってかなり安い価格となりました。

築地市場跡地が公示地「中央5-10」の2割程度で評価された場合は1210億円となります。その土地に年間100億円の地代を支払うということは100億÷1210億＝8.3％です。一般的な地代利回りは土地価格の1％程度ですので8.3％はありえない数字です。こんな高額な地代を三井不動産が支払うとなれば株主から訴えられるでしょう。

都が提示した年間100億という条件では誰も借りないということです。

中央区の緑のプロムナード構想図

中央区が考える街のネットワーク

>>699 匿名さん

小学校は三井が作ったわけちゃうやろ？元からあったんやろ？

>>690
地下鉄はできますよ？

>>703 匿名さん
都は豊洲市場の整備費を築地跡地の賃料で返済する計画だから年100億で貸したとしても60年近くもかかるから妥当
それに再開発で三井から手を挙げたんだから賃料を支払うつもりはあるんでしょ

>>703 匿名さん
入札に応募したデベロッパーがコンペしてそのまま都の提示を飲むと考えるのが自然だけど、実質コンペにならず、三井がネゴって値引きするとしても、開発が進む事は変わらない。そこは焦点ではない。何をやるかだね。

>>706 匿名さん
地下鉄ができるというのはアンタのただの願望だろ。
いい加減なこと書くなよ。

>>709 評判気になるさん

でも東京都が整備の方針を示して、機運が高まっているのだから、この方をなぜ責めるのか理解出来ない。

ミッドタウン築地東京に地下鉄が通らないと言う考えの方が非現実的だと思う。

>>711 匿名さん
ややお腹いっぱいになりつつある、ミッドタウンタウンも、「初の水辺の」、「羽田、浅草等と繋がる船着き場や臨海地下鉄と直結した」、「浜離宮とも連携した都内最高の公園と、高級ホテル、高級旅館を誘致」といった目玉があれば、既存の3拠点との差別化もできるのでは？

>>709 評判気になるさん

じゃぁ、地下鉄はできないって書くのも、いい加減な事だよね。

日比谷公園と帝国ホテル一体の開発を控える三井が、同時並行で進めるのは難しいかもですが、ありふれた再開発に終わらせず、世界に誇る都心の海の玄関口とするなら、スタジアム、アリーナ、と、ミッドタウン的な商業施設、高級ホテルor高級温泉旅館とセットで、浜離宮と連動した東京最高の庭園を作りそれ自体を観光名所にすれば、プロジェクトの営業収益のみならず、臨海地下鉄の利用客も計算できるでしょう。

全天候型ポケモンパークなんかできたら、世界各国から来ると思うぞｗ

>>715 匿名さん
アンパンマンこどもミュージアムじゃだめ？

>>709 評判気になるさん
臨海地下鉄が出来るか否かは誰も問題にしていない。いつ出来るかかが問題。

>>717 匿名さん

たぶん臨海地下鉄計画はポシャりそう。地下を掘るのにどんだけお金かかるのか知らないのかな？夢を語るのは自由だけど。地下鉄掘るんだったら、路面電車でよくない？

ラクーアみたく地下2000m近くぶち抜けば都心でも天然温泉が出そう
あの立地で天然温泉付きの高級ホテルが出来たら他とは差別化できそう

>>719 匿名

星のや築地、みたいな。

>>716 マンション掲示板さん

アンパンマンこどもミュージアムは横浜にあるからダメェ。

>>718 通りがかりさん

もう地下に穴掘る時代は終わってる。

>>717 匿名さん
作るのは決まったなんて事実はどこにもありません。
あなたの書いていることは詐欺に該当します。

ほしのや築地 at ミッドタウン

>>721 匿名さん
じゃあさ、
アンパンマンおとなミュージアム
はどうかなー？

>>723 マンコミュファンさん
財産の移転がなければ詐欺罪の構成要件を満たしません

>>714 名無しさん

そこも複数の企業が参画していますし、築地も複数の企業の参画ですから、お金に関しては大丈夫だと思います。作業量が多いのは確かですが。

>>725 マンション検討中さん

バイバイキーン

提案書で、浜離宮側に高級ホテルを造る場合、何処に来てもらうか目途つけていないと駄目なんだろうか？　それとも決まってからの誘致でも問題ないのだろうか？

提案なので、五つ星や四つ星以上、高級クラスとかで十分問題ないと思われます。

あの辺に高級ホテル並ぶと、周辺はかなり綺麗に整備されそうですね

>>729 匿名さん
大丈夫ですよ。
ホテルブランドから、「参画検討意向表明書」程度の文書を取り付けて提案に臨むのが通例です。

レインボーブリッジを臨み、浜離宮を見下ろす、一棟丸ごとの高級ホテルと最上級の公園か庭園をパッケージにして欲しい（オータニか椿山荘のイメージ）のですが、毎年の101億円の賃料支払いと投資コストの回収を考えると、毎日ひっきりなしに人が行き交い、金を落としていく何かが必要。ミッドタウンもウェルカムだけど収益性は弱いか？野球場以外で、大規模に収容できて、来客者が熱狂して喜んでお金を落としていく事って何だろうか？

>>733 名無しさん
利益を考えるなら、さいたまスーパーアリーナみたいな多目的アリーナ一択
東京ドームは空気圧で屋根膨らませてるせいで音響は国内最悪なんだけど
立地が国内最高だからアーティストがみんなやりたがるし平日でも平気で5万人動員できる
代々木体育館はキャパ狭すぎるし大都市の東京にしては屋内の大規模な会場がないからね
都心に6万人ぐらい入れる屋内施設の会場あってもいいと思う

>>733 名無しさん
買い物にカネをバンバン使うって、もう日本人はしないし、中国人の爆買いもない。
イベント施設しかないかね。

>>733 名無しさん

IR.

ミッドタウンレジデンスが一番安定すると思う。
浜離宮周辺は皇居周辺と並ぶ超一等邸宅地なわけだし。

画一的ですぐ飽きてしまうような再開発にだけはしないでほしい。
湾岸再開発地どこも同じに見える。
ミッドタウンもヒルズも飲食系以外ガラガラ。
個性がない、多様性がない、ヘリテージを感じない、持続可能性がない。

隅田川、浜離宮、銀座・新橋・汐留、豊洲市場に近いし
東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー眺望も可能
上手く纏めて欲しいね

>>738 匿名さん
そら言うのは簡単だけどさぁ
個性や多様性がある開発って何よ

マンション、テナントビル、ホテル系は丸の内、大手町、八重洲みたいなどんな一等地だろうが
既存のビルが老朽化すれば再開発でどこにでも建てられるけど
野球場やアリーナみたいな巨大な敷地を必要とする建築物は
もう築地を逃したら都心にはどこにも建てられない
都心最後の一等地って言われてる広大な敷地をビルだけではなく大規模なイベントやれる箱物にして欲しい

>>740 検討板ユーザーさん
豊洲の千客万来はかなり見た目に個性のある施設だよ
まあ、何回も行きたいとこかと言われると1回行って満足しそうではある

>>740 検討板ユーザーさん
それを考えるんだよ

都内最後の一等地「築地再開発」本格始動！東京リニューアル関連株が浮上
https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202309061103

ここまで書かれてると、地下鉄やめるわけにはいかない感じだな。

>>742 マンション掲示板さん
個性があってもリピートするかはまた別だよね
チームラボも感動したけど何回も行きたいとはならなかった
アリーナとか球場は個性出しにくいけど、そこでしかないライブや試合があるからリピート性は高いよね

>>745 名無しさん
目指してたけど、検討の結果止めましたはよくありますが。

地下鉄できた方が皆のためになるな。

確かに。

臨海地下鉄は豊洲市場の為なのが大きいね
接続の悪い有楽町線で豊洲まで行って更にゆりかもめに乗り換えとか
観光客の大半は豊洲市場よりも築地の場外市場でいいって思う人がかなり多い
東京駅から乗り換えなしで行けるようになれば晴海の住民と豊洲市場は天と地の差になる

>>748 匿名さん
税金には限りがありますので、大事に使いましょう。

>>738 匿名さん

広い庭園。小学校や美術館の併設。

>>752 通りがかりさん

それじゃ、東京都に借地料が払えないんだと。

なるほど。確かに、最近はモノよりコト（体験）に金を使う、と言われていますね。その意味でも多目的アリーナが有力という事ですね。今回のプロジェクトが出来レースでは無く、純粋なコンペかは不明ですが、デベロッパーとして、何十年にも渡って利益を産み続ける事業として何を提案してくるかも興味深いです。

>>750 匿名さん
築地場外に来てる観光客を豊洲に来させる必要はないだろ。
なんで築場場外じゃダメなんだ？
豊洲なんか市場機能だけでいいよ。　

日経特報来たね。
「築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合」

築地在住者としては若干複雑な心境。賑わうのは喜ばしいが、騒音とかゴミ問題とか、何かとスタジアムができると住みにくくならないか心配。緑豊かな静かな環境を期待していたのだが。。。

多目的スタジアムだと東京ドームと同じで人工芝で野球以外のイベントもガンガンやる感じですね
そうなるとアクセス最強の水道橋の方の再開発も気になりますな

>>753 匿名さん
ミッドタウンやヒルズに個性がないと話されていたので、それに対しての返信です。

三井 ＋ スーパーゼネコン4社の時点で
このグループで決まりか。

一か所で9000億って、
日本記録？

世界一のジャイアンツパークです

読売と朝日が組む
胸熱だわー

そして、スーぜネ一社だけ仲間外れ。。。

地所とOが組むの？

>>751 匿名さん

地下鉄は誰にとっても公平な、有意義な使い方ですね。

オータニMVPボールパークの誕生、おめでとうございます

複数の企業グループが入札に参加したはずなのに、三井不動産の企業グループが当確の様に報道され、開示されないはずの事業規模、中身（多目的スタジアムが目玉）が言及されていて既に関連株も上がっている事に違和感がありますが、既成事実化を狙っている？ここまでぶち上げながら、他のデベロッパーが取ったらそれはそれで相当なサプライズだけど、中身が良ければ、スタジアムには拘りません。でも、臨海地下鉄の条件がスタジアムなら、スタジアムでもいいです。

>>767 名無しさん
ここまで他の情報が出ないってことは対抗馬がいない可能性も

浜離宮周辺のマンションがさらに跳ね上がりそうだね

水辺のボールパークはメジャー感あるな。

>>765 匿名さん
大多数の都民には関係のない無駄遣いです。

>>771 匿名さん
もっと果てしない無駄遣いしてるから大丈夫

>>772 eマンションさん
だからこそ引き締めないと

朝日新聞社の目の前に、読売ジャイアンツのボールパークができるなんて、面白い光景になりますね。

関係者のリークやろうし、
対抗馬が激弱なのも合わせてリークしたからの
詳細報道やろ。
(複数の応募があったのは都知事が明言)

地下鉄決定の際は、周辺の渋滞考慮して前もってそれなりの工事用スペース確保しておきたいもんですね。
地下鉄工事の長期間、湾岸エリア常に渋滞では本末転倒。。

＞浜離宮周辺のマンションがさらに跳ね上がりそうだね


パコ離宮とツインパの2つしかないやん

距離的にはツインパークが優勝でしょう。

>>770 マンション掲示板さん

どうせドームなんだろうけど、天井無しだったら最高やな。

>>776 匿名さん
シールド工法なので道路を長期間にわたり広く占用することはありません。
ただ難易度はとても高い工事だと思います。
特に銀座あたりは上下線を縦に並べることになると思いますが。

>>780 匿名さん

朝、現場入場前関係工事車両、周辺道路待機厳禁でいきましょう。

要するに令和版東京ドームシティか。しょぼ。

>>782 マンコミュファンさん
投資額は高輪ゲートウェイシティの倍以上になります。

多目的スタジアムって書かれてますけど

神宮外苑再開発はやらなくていいから、築地跡地の方を優先させた方が東京都の単になりそう

>>785 匿名さん
単→為

>>783 匿名さん
単体案件としてはその通りだけどね。あっちは品川周辺開発の一部でしかないしなー

パコ離宮 坪1500
ツインパ 坪1000
くらいになりそうだなこりゃ

都心、ウォーターフロントのエスコンフィールドです
素晴らしい

>>779 名無しさん

開閉式ドームが理想。日本は雨が多いからやっぱり屋根欲しいわ。夏は暑すぎるし。そこはガッツリMLBからパクって欲しい。

個人的にはスタジアムよりもっと良い案が欲しいけど、まあ安定して集客して収益上げるには巨人の新スタジアムっつうのは最も現実的かな。

築地は数年後、巨人の街になるみたいです。

まさか市場の町から巨人の街になるとはね。

日本の魅力は食です。豊洲から築地に再移転が良いですね。

近隣住民にとってのメリットとデメリットはなんでしょうか？

>>793 通りがかりさん

東京ドームシティの隣に住む感じ。
ガサツな大衆客と騒音がデメリット。

平日に毎日3万人を動員できるのはプロ野球しかないから
ドーム球場が現実的かな
サッカーやコンサートにも対応できることも必要

野球なんて全く興味ねえ
近所にあったら
特定日時だけ人が大量にあつまり迷惑なだけだろ

ここ数年盛り上がってる、格闘技イベント対応も。

格闘技は数カ月に1回しか開催できないから優先順位は低いでしょう

隈先生に入ってもらいたい
スタジアムは半地下で屋上緑化
景観と自然採光を両立
浜離宮と一体化したセントラルパーク

>>776 匿名さん
そんな工事は発生しませんから、余計な心配は無用。