ブランニード尼崎立花ってどうですか？

ここはどうですかね。コープが一階に入るそうです。
尼崎駅と違って少し寂れた駅なので良いマンションが建設されると賑やかになるので良いですね。お値段はどうかなぁ
近くに住んでるので気になってはいます。

一階にコープですか、良いですね。
コープ系は最初に会員登録とかしなければならないかもしれませんが
野菜や肉、冷凍食品が充実してるので重宝します。
他のスーパーとは違う商品が置いてあってたまに店舗に行くと面白いんですよね。

駅近だと高そうですね。タワーパーキングがあるとのことなので維持費もそこそこ掛かってきそうですが…。

同じ立花のワコーレとどのような差別化が図られるのか楽しみですね。

立花ってあまり知らないトコなんですけど、西宮北口なんかの駅から離れた物件より駅前3分なら便利に住めそうな気がしますね。

フジ住宅ってどうなんでしょう？
メジャーセブンとは言わないまでもよく耳にする大手なら安心感があると思うのですが。

2月末～3月初旬に販売開始だと伺いました。

近くに保育所があるので、昼間、お子さんの声がどの程度聞こえるのかが気になるところです。保育所近くにお住まいの方、アドバイスいただければ幸いです。

>>7 評判気になるさん
この近くの保育所ではないですが、このマンションの近くの保育所近くに家があります。
私の家は道路挟んでいますが、前の道を大勢で通ったり、声はよく聞こえます。実際、その保育所の隣の方は、子供好きなので声は聞こえるけどのびのびしているのがいいとおっしゃってるそうです。でも隣の家はかなり音は聞こえると思います。一戸建てです。
私もその保育所横の道を通りますけど、先生達が歌ったり踊ったり聞こえます。通るだけなので気にはならないですが、住むとなるとどーですかね。でもここはマンションなので窓とかそれなりに防音とかしてないでしょうか？そして間取りがまだ出てないですが、全戸南向きとの事なので、保育所は北側なので、間取りが未定でわからないので何とも言えないですが、余程神経質でない限り大丈夫ではないでしょうか？
コープも大概お客さんで賑やかだと思います。駅チカ、便利なので、もともと静かな住宅街ではないので仕方ないかなぁと考えています。

>>8 口コミ知りたいさん
参考になりました。ありがとうございます。

駅近でにぎやかな場所なので、窓や壁の防音性も含めて期待したいところです。

全戸南となっていますが、角部屋でも、窓はありますが、バルコニーとかはないですよね。間取りが出てないですが、写真でみる限り広々感はなさそう。どこにルーフバルコニーつくのかなぁ？ルーフバルコニー必要ですか？わざわざ作るのではなくて、余った空間がルーフバルコニーになるとは思うのですが。販売開始が遅れるそうです。2月後半以降に、、狭いかなぁ？

販売開始時期が２月中旬に変更となっていました。そろそろなので楽しみです。

事前説明会行かれた方いらっしゃいますか？来週行く予定ですが、価格帯や感想を伺えればなと思っております。

>>12 職人さん
行きました。
モデルルームも、見させて頂きましたが68だったかの部屋でDの間取りでした。スーモで価格出ていますね。新築なので安くないですが、、
あちこちモデルルーム見ましたが、悪くはなかったですよ。バルコニーも広いし、バルコニーに手を洗うところもありました。
契約早ければ間取りを基本以外の三種類からか選択出きるそうです。和室にするとか、、無料みたいです。

JR立花っていままで注目すらしてなかったのですが、兵庫の物件なのに「大阪」駅に直通11分って便利すぎません？キューズモールのある「尼崎」駅もスグ隣駅ですし。

阪急とは違ってJR線は新大阪にも乗り換えなしでスグなので実はとても便利です。出張が多い方にはマストと言えるほど助かる利便性かもしれません。

坪単価220万みたいです。

南向きは価値高い

説明受けてきました。どうやらBの間取りが人気なようです。
また、マンションにエレベーターが１つしかないので、朝のラッシュ時間は大変かもしれません。
しかし、駅から徒歩３分という好立地ですし、少し早めに家を出れば問題ありませんね。

>>18 さん

>>18 職人さん
私は角部屋が人気と聞きました。駐輪場用のEVありますね。使ってもいいとか聞きましたが、、どーでしょうね。

購入しました。もうかなり売れてる感じでしたよ。

尼崎駅の1駅隣だし、人気のJR神戸線の駅前物件ならニーズはあるし、価格もこの時期の相場で言えば十分に想定内なので、人気はでるでしょうね。

ワコーレよりも少し広くて南向きで少し高いという感じですね。

>>22 マンション検討中さん
ワコーレの方が高くないですか？

ここ、売れてるのですか？

完成まで一年以上あるマンションで既に三期販売中なら順調に進んでる気がしますね。
四期、五期以降もあるかもしれませんが出てくる戸数はいくつくらいになるんでしょうね。
それほど多くは無さそうかなあと思います。
物件概要を見たら仮称が取れてましたね。名称自体はそのまま（ブランニード尼崎立花）ですが。
店舗にも期待ですね。

>>25 匿名さん

店舗は、建物完成後、購入者入居前で、来年の春頃開店予定らしいです。
コープは品物は綺麗ですね。ただ少し高いですが。

間取の数が豊富でどのタイプを選択するか迷いそうですね。
リビングもワイドタイプが長方形タイプがあるので、どちらの方がいいか住んでみないとわからない部分があります。
平米数が６０㎡台で家族住まいとしては比較的コンパクトな印象を受けましたが、どうでしょうか。
子供が二人いるならもう少し広いタイプだとよかったです

>27さん
>間取の数が豊富でどのタイプを選択するか迷いそうですね。
>リビングもワイドタイプが長方形タイプがあるので、どちらの方がいいか住んでみないとわからない部分があります。
>平米数が６０㎡台で家族住まいとしては比較的コンパクトな印象を受けましたが、どうでしょうか。
>子供が二人いるならもう少し広いタイプだとよかったです

最近は、ここに限らず狭い間取りのプランが多いですよ。
ただ６０㎡台でも、７０㎡近くあるのであれば十分４人家族でも住めるかと思います。
ただ、物が多い人はかなり整理しないと引っ越した時に大変かもしれませんね。

>>28 匿名さん
クローゼットがもう少し広ければね。そうなると部屋が狭くなるし、、物が少なくないと4人では狭いですね。5期の販売はこの時期なら順調ですね。

60㎡台でも家族4人で住めると言ったご意見がありますが狭くないですか？
子供が小さいうちはまだ大丈夫かもしれませんが、成長につれ個室を欲しがりますし私物も増え収納面積も必要になりますよね…

>>30 匿名さん
狭いと思います。

>>30
住めるには住めると思いますが、住居スペースが少ないのでかなり狭いと感じると思います。
自身の身の回り用品は、処分して少なく暮らせますが、
子供がいるとどうしても学用品や子供の洋服やカバン、学校の作品などの荷物が増えます。

小さいときは子供の荷物も少ないですが、大きくなるにつれてものも多くなってきますから、
収納面を考えると厳しいかな。周辺にトランクルームなどを借りてうまく住んでいる方もいらっしゃるのかしら。

資材が高騰しているこの時期には、安いんだろうけど、。それでも高い。

物件のホームページ、これですよね。

https://www.fuji-ie.com/bukken/4782/

販売価格4,280万円～5,220万円、買えない範囲ではないですが、尼崎も高くなりました。材料費高騰もあり、割高に感じてしまいます。。。

同じ尼でもプラウド阪急塚口駅前なんか、ここの比にならんくらい高いですよ。駅からの距離もたった2分の差なら、むしろコチラがお買い得にすら感じてしまう。

本来なら大阪市内や高槻、西宮、神戸等をギリギリ買えた層が、結構尼崎に流れてきてますからね。

最寄り駅に近いのは魅力を感じるのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
この間取りでこの価格帯は高いように感じました。

でも、もう販売6期めに入りましたね。なんやかんや言っても売れてるんじゃないかと思います。

>>35 マンション検討中さん
さすがにあちらとはマンションのグレードと駅の魅力考えると価格差あるのは当たり前では？
ここと比較するならJR沿線にいくつかあるワコーレかクラッシィあたりではないでしょうか。

>>39 マンション掲示板さん
マンションのグレードと駅直結は確かに。
でも阪急塚口って駅の魅力ありますか?最近行ってないからなぁ?でも前に阪急塚口行った時は、寂れてるなぁと感じました。立花と変わらないかなと。
塚口のは割高すぎませんか?

立花と塚口が変わらへんって。
むちゃ言うたらあきまへんわ。

>>41 匿名さん
土地とかでなく、寂れ方の事です。塚口って寂れてませんか?最近行ってないので違っていたらすみません。

塚口さんさんタウンとか、ほとんどお客さんもいなくてガラガラだったので、、今は違うのかな?

>>43 マンション検討中さん
第一期の再開発終わって駅前も綺麗になりましたよ。

>>塚口さんさんタウン
テナント入っていない階ありましたっけ？違うビルだったかもしれませんが。

http://www.sunsuntown.com/

これですよね。インターネットでゴーストタウンとして紹介されていたような気がします。景気が上向きになって、駅前もキレイになるといいですよね。

>>45 匿名さん
まさに、私が知ってる塚口駅前周辺はさんさんタウン筆頭にゴーストタウンでした。
開発進んで活気出れば良いですね。

阪急はイメージ先行して実はいまいち使い勝手が悪い。（梅田と三宮の行き来だかなら良いけど）
その点、JRは梅田（大阪）から各線への乗り継ぎも便利だし、京都や三宮以西にもJR1本！出張で新幹線利用なんかも新大阪まですぐです。
とにかく生活するうえではJRの便利さは私鉄では敵いません。

>>47 匿名さん
JR線は確かに鉄道の路線図を拝見しても、改札を出ることなくしていったいどこまで行くことができるんだろう？って疑問がわくほどです。
阪神間を東西に走る阪急、JR、阪神の中では圧倒的にJRが遠く＆広くカバーしているのが見てとれました！因みに神戸ー大阪間の速達性もJRが1番だと聞きます。

今時珍しい玄関と廊下の段差が気になりました。部屋の間取りは狭いなり工夫されていていいのに、天井が少し低いので圧迫感がありそうで悩ましいです。

駐車場が敷地外のタワーパーキング。管理費と修繕費が高騰しそう。駅近なんだから駐車場あえてつくらなくてもよかったんでは？ワコーレシティが完売間近なのも頷けます。

>>49 いい物件に出会いたいさん
段差って今時ないのですか?モデルルーム行きましたが、身長が低いせいか、天井の高さは気にならなかったです。2m30ぐらいかな?

>>50 近辺さん
敷地内ではないですか?マンション住人しか使えないとモデルルームで聞いた気がします。

ただ住人のところは住人しか使えないので余ってるスペースはないので、友達や親戚がきたら近くのパーキングでと聞いた気がします。


ただ、コープさんの駐車スペースも別にありますね。

今時、車のない家の方が少ないし、駐車場あった方が便利ではないですか?マンションから直接、雨の日も濡れずに駐車場行くエレベーターもありますし。

>>44 通りがかりさん
綺麗になった＝活気がでるとなれば良いですが、、
どうでしょうね。

駅近マンションの駐車場結構赤字になっているとこあるのに。大丈夫ですかね。こう色々高いと毎月の出費が気になります。機械式でも維持費高いのにタワーって修繕費の見直しでめちゃくちゃ上がったらたまらんかも。コープさんに買い取ってもらえるんならありだけど。コープさんがいっぱいお金出してくれて管理費他のマンションより安いですっていう特典付きのマンションだったら魅力的かも。そうじゃないならローンもあるのに毎月の維持費高いとうちは無理だわ。。でも炭が気になるので一度モデルルーム行ってみます。

>>55 匿名さん
タワーパーキングで
ハイルーフで月額17000円.セミハイで月額15000 円、普通車で、13000円

平面区画で20000円の月額料金でしたよ。
物価で値上がりするかも知れないですが、現段階では、この金額みたいです。
周辺のと比べるとどうかな?

ここ修繕積立金高い

一括の値段見てびっくりしました　戸数も多いのになんででしょうね

>>58 買い替え検討中さん
後で多く取られるよりいいのでは？後で修繕積立金
なくて困るよりいいのかも。

前に所有していたマンション、初期の修繕積立金少なくて喜んでいましたが10年後以降足りなくなって、値上げするのに(後から徴収するとか)理由やら、何回も書類来たり、マンションの組合？みたいな話し合いやら大変だったみたいです。

最近は5年の見直しで値上げしましょうと言われるんで、どこのマンションも高くなるんでしょう。ここも3基のエレベーターとタワーパーキングある分覚悟しておかないといけませんよね。

老後のために買い替え検討してますが終の住処はお金あまりかからない家をみつけたい。

>>初期の修繕積立金
厄介ですね・・・

材料費も高騰しているので、高くなっても不思議がる人はいないです。
値上げするにはトラブルもありそうですよね。聞いてないと怒る人も出てきそうです。
3基のエレベーターはさすがに高くなりそう。

>>62 匿名さん

ほんと高くなりそうですね。
タワマンよりましかとは思いますけど。大変。

マンションだとどうしても修繕金の見直しや値上がりはあると思いますよ?
でも、管理組合で話し合って決めることなので、いきなり月額が上がるということはないですが、
承諾しない住民さんがいるといつまでたっても修繕工事が進まないので、初期の修繕積立金の見積もりが低いと
トラブルの原因にもなります。
きちんと試算された金額が設定されているのは良いことですね

ここはコープがあるために修繕費が高いんだろうね。
買い物しか恩恵ないんじゃないだろうか。コープにはメリットあるけど他の住人はメリット少ないのが人気がない理由なんじゃ。。

同じブランニードのタワー物件より一括の修繕費や毎月の修繕費高いのには驚いた。

カネがきついんやったら無理したらあかん。
他所へいきなはれ。

>>65 匿名さん

人気ないんですか？６期だし、そこそこ売れてますよ。

インターネットはまだ未定なんでしょうか？ゴミ捨ては24時間捨てれます？

>>68 通りがかりさん
室内ディスポーザー設置、生ゴミはそこで、古新聞、古雑誌、ダンボールは紐でくくって、所定の場所に。こちらは24時間どうですかね？大丈夫ではないですか？
インターネットは、光インターネット導入みたいです。

ゴミ捨て朝のみって聞きましたが変わったんですね。変えたいなら管理組合で決めてくださいと言われたので運用変わってよかったです。ゴミ捨て場が外で屋根がないので荒れたり朝のエレベーターラッシュが気になっていたのですが24時間に変わったなら安心ですね。

>>70 マンション比較中さん
規約には生ゴミはディスポーザーでと書いてますね。24時間は不明。購入しました。私の場合、他もみたのですが、JR尼崎や阪急塚口、西宮北口、ここしか買えなかったので、間取りとか含めて広さ検討で。多少は不満もでるかな？と思いますが
駅から近い、コープある、銀行や病院も、便利でここに決めました。住宅環境より便利で選びました。

購入しました。ワコーレ立花は、横の大きな道路が嫌で一番に検討から外しました。人それぞれですね。便利でもあの道路の騒音どうなんだろと思いましたので。こちらと似たような値段設定ですね。

ごみ捨て24時間OKはやっぱりマンションならではですね。
って、24時間ごみ捨てOKっていうことですよね？？
出張がある時など、朝イチで出せないこともありますから。
生ゴミがないのだったら
ニオイなどもでないでしょうから、それで大丈夫なのかもしれません。

工事のところを通りました。６階あたりまで
工事していました。工事の幕をしていましたが、そこそこの高さがあり、高かったです。15階なら、相当高さもありますね。

停電とかでエレベーター使用出来ず階段で登り降りのリスクを考えると中層階くらいの5階から10階を検討するのが意外に良かったりするのかもしれないですね。
ま、景色は上にいくほど良いのでしょうけど。

>>75 さん

>>75 匿名さん
そのぶん価格も上の方はあがりますしね。そして景色と言っても、立花周辺の景色は期待出来ないですしね。水害とかも考えると５階~10階ですかね。
ハザードマップで念のために確認も必要ですね。
尼崎市は地盤が低いそうですから。

立花は大きな犯罪はほぼほぼ起きないが軽犯罪がめちゃくちゃ起こる印象
阪神に次いで尼っぽい

>>77 マンコミュファンさん
JR尼の方が犯罪多いですよ。JR尼駅前マンションは、あちこちから人気もあり集まるからトラブル多いそうです。立花はまだ、逆にJR尼ほど人気もないので、あちこちから集まるほどマンションJR尼ほどないので、、大丈夫ですよ。自転車泥棒は武庫之荘駅が、一番多いそうですよ。意外ですが、、

工事の進捗は、今朝こんな感じでしたよ。

>>75さん
>>停電とかでエレベーター使用出来ず階段で登り降りのリスクを考えると中層階くらいの5階から10階を検討するのが意外に良かったり
そうなんですよね。

定期点検でエレベーターが使えなくなると、中層階の方がいいこともありえるようです。
東日本大震災の時、停電でエレベーター使えない知り合いが愚痴っていました。

犯罪率とかは気になりますが、自分があわないようにするのが一番なのかと思ったりします。
ちょっと出かける時や子供の見送りでもカギかけるとか・・・

9階を着工中みたいです。

>>79 匿名さん
写真ありがとうございます。遠方の購入者ですが、工事状況見れるのはうれしいです。もしよければたまにお願いします

>>82 口コミ知りたいさん

承知しました。毎日横を通っています。また写真掲載しますね。

以前少しだけフジ住宅の戸建て（かなり炭推し）をチェックしていたのですが、マンションの方も換気システムに炭を取り入れているんですね。
炭は花粉やウイルス除去に効果があると聞きますし今の時勢に合ったシステムだと思います。

金曜日の撮影。マンションの北側商店街側から撮影しました。ちょうどマンション入口になる方向で道路の前が保育所です。ここの道は保育所があるからか、いつも人通りは少ないです。(保育所の送迎の方以外はあまり見ません)マンション入口になるので、また建って入居者さんが出入りすると人通り増えるかも知れないですね。逆の南側は、いつもそこそこ人通りあります。ケーキ屋や宝くじ売場あるからか。南側はコープ入口になりますね。商店街も金曜日だったからか、かなりの人通りで賑やかに活気ありました。品物はかなり、安いので生活するには良いですね。
寂れた商店街が最近多いですが、立花商店街の本通りはそんなことはないですね。ただ同じ商店街でも北の方に進むと雰囲気は少し違って静になっています。

保育園がある道で人通りが少ないとの事ですが、朝夕の送迎時は自転車で送迎する保護者がいらっしゃいませんか？
時間帯によるかと思いますが、保育園の送迎時間にバッティングすると子供さんの飛び出しも注意しなくてはいけないので通りにくくなりますよね。

>>86 匿名さん
そうですね。今日も10時過ぎに通りましたが、この道は年配の女性一人だけ歩いておられました。保育所の送迎と重なると安全には注意いりますね。とくに駐車場の出入口は、朝夕のバッティングする時間帯は気を遣いますね。たまーに見かけますが、自転車のお母さんや徒歩のお迎え、行事の時に保育所の入口でたくさん人を見たことはあります。私も通る時間帯は朝の１０時~12時とかが多いので保育所の送迎の時間帯の様子はたまにしか見ないので、何とも言えませんが、送迎と重なると注意はいると思います。

Bタイプがなくなっているのですが完売したのかご存知でしょうか。

>>88 マンション検討中さん
期ごとに出すので、現在６期なので6期のBタイプが売れたのではないですか？７期になるとまた出てくるのかも？気になるようでしたら、直接問い合わせするのが一番正確で早いと思います。

工事の方に聞いてないですが、たぶんもう11階前後あたり工事中のような気がします。近くの新築中のワコーレ立花はかなり売れたみたいですね。残りも少なくなってるみたいです。ワコーレの方が売れ方は早いみたいですね。

ありがとうございます。
Bが安かったので気になってまして。問い合わせてみます。

>>91 名無しさん
私がモデルルーム行った時は確かEが人気とか言ってました。モデルルームの間取りは見ると一瞬良いなと思ったけど一部屋狭いのがあり使い勝手が悪そうと思いました。(趣味の部屋？か子供部屋？)
購入するかこちらは必死で間取りやパンフレットを隅からすみまで見ていましたが、営業さんは親切でしたが、(売りたいですもんね)知らない事も多そうでした。このマンションだけを売ってるわけでないですもんね。私は買う方なので一生に一回ぐらいの気構えでパンフレットに目を通していましたが。
だから、モデルルームに行ったりすると、何でも片っぱしから気になるところは聞いて確認された方がいいですよ。営業さんは親切でしたが、結局売れればいいだけですもんね。知らない事も多そうでしたから。

>>91 名無しさん
もう今の時期なら無理なのかも知れませんが、3パターンほどから、無料で間取りが変更できると言ってましたよ。

購入価格も安くはないし、付属品やら
ちょっとの設備はオプション、オプション、オプションでまた追加するとマンション価格に更に追加になり結局、かなりまた値段上がりますよ。

オプション、オプションであれもこれもって普通に追加すると100万~150万オプションだけで追加になりマンション購入価格があがります。トイレの上の棚の扉や洗面所の棚の扉までオプションでしたよ。びっくりしましたよ。普通トイレの上の扉ついてないか？って。

IHにするにもオプションです。扉にしても他は無料が多いので、オプションでかなり金額上がると思います。

カネがきついんやったら無理したらあかんで。

間取り変更無料はありがたいことだと思います。ただ、変更するケースってけっこあるものなんでしょうか？希望の間取りが無い場合とかには変更するといいのかな。

間取り変更の期間が終了したのか、ホームページには案内が見られませんでした。綺麗な田の字なので、変更するとしたら一部屋減らしてリビングを広くするとか、リビングインのドアをウォールドアにするとか、収納を増やすとかだったのかな。

>>98 さん

>>98 匿名さん
洋室を和室にしたり、リビングを広くとったり、３パターンぐらいから間取り選んでみたいでしたよ。自分のオリジナル全てには無理でしたね。
初期の初期に広告に掲載されていたのかは不明ですが、モデルルーム見学では説明受けました。でもたぶんもう時期が遅くて無理でしょうね。今朝撮影した、写真です。マンション北東から撮影したのですが、かなり上の方までになっていましたのでたぶんここまで来たら間取り等も変更は無理でしょうね。コープのところもちらりと覗きましたが、かなりすすんでました。(警備の方が立っているので隙間からみただけです)

いろいろと好みにオプションを入れられるのは、
早く購入を決めた人のメリットのひとつですからね・・・。
今からだと、
壁紙とかあまり負担がないようなものでしょうか。
大胆に大きなものを入れたいとかじゃなければインテリアで工夫はできそうだけど。