シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

>>1150 マンション検討中さん
この価格帯って昨今のマンション価格だと普通なのでしょうか

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>>1151 口コミ知りたいさん
高いように感じます、八千代緑が丘はイオンが近くにあったり、映画館もあったり、便利なので高いのかもしれません。

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ここまでの規模のマンションだと、むしろリーズナブルだったりするのかな、と思ったんですが
全然そういうわけではないのですね。
リセールするときに、同じマンション内で競合するかもしれないと考えると、なかなかどうして…。
イオンとオーケーがとりあえず近所にあるので、住みやすいは住みやすいと思いました。

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どうなんでしょう、安いのか高いのか。なにしろ平米数が大きめなのと、駅まで徒歩4～5分という好立地なので、バランスとしては良いのかなと思えたりもしますが。
広い方が需要が多かったりするんでしょうか？お子さんの多いファミリーが多いとか？一般的には駅近だったら若干狭めの方が需要としては多いような気がしてたんですが。
1LDK＋2S～4LDKという間取りから考えると、寝室が3つ～4つなので、やはりお子さんが2名以上のファミリーを対象としてるんじゃないかなと思えて来ます。

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こういった大規模マンションはファミリー層がほとんどで実需向けが多いと
考えていましたが、中には賃貸に出される部屋もあるのでしょうか。
リセール時の競合は確かにありそうですね。
同じマンション内で競合があると先に出ている競合物件により販売価格が
決まってしまうと聞きます。

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イオンとオーケーあれば万能な気がしちゃいますよね。
ちょっと怖いのは、同じマンションの知り合いやママ友がレジのパートでいないことだけど・・・（割引商品も買いたいし）
カゴの中はみないで・・・

永住する人が多いのかなと思います。もしかすると子が成長したら、引っ越しする場合もあるかもしれません。

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知り合いのママさんがいると、確かにレジ恥ずかしいのはあるあるかも汗
ここまで規模が大きなマンションですから、
だれかしら周辺のお店でお仕事などされる方も多いと思う。
まああまり気にしなくてもいいのかな。

イオンとオーケーだと、この2つがあれば何でもそろう。
安くはないですが、品ぞろえ自体はまあいいんじゃないでしょうか。

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1156さん、なんとなくお気持ちわかる気もしますが、働く方も同じマンションの方と会いたくない場合もあるかもしれません。大方は、挨拶さえしていればお互い平気だとは思いますが。パート先は近いほうが子育てにも生活にも便利で、疲れないとは思います。

また、永住でもそれなりの需要はあると思います。都内に勤務先がある場合、電車で1時間程度乗って行くわけで、座れるかどうかわからないけれど、けっこう乗るわけで、自宅から駅まではせめて近いほうがいい、職場から遠いなら広さは欲しい、そんな希望を満たしてくれそうに思います。

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>>1158 匿名さん
ここのマンション(アクアステージ)に竣工時から住んでいます。ご検討の方に少しでも参考になればと。

間取りは4LDKです。
よかった点は駅近でエントランスから駅ホームまで5分あれば余裕で着きます。住んでいる方々は穏やかな人が多いです。小学生以下の子がいるファミリーが多く、中学生以上の子達は多くない印象です。マンション内の治安はよく、ゴミ捨て場なども管理が行き届いており、みなさん綺麗に使っています。

気になる点としては、意外と八千代緑が丘は車がないと行動がかなり制限されてしまいますが、道が狭く渋滞が至る所に発生するのでどこに行くにも時間がかかります。
部屋は床面積は公表されている面積-10m2です(登記簿でもそのように記載されていました)。ひとつひとつの部屋は狭く、5畳、6畳表記されていても実際は3畳くらいしかなく、リビングも表記されている畳数の-2畳くらいの広さですので、中学生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭はかなり手狭に感じると思います。
これから購入検討する方は実際に出来上がった部屋を見学してみるのがおすすめです。
学区ですが、小学校は新設されますが、八千代市全体でが中学校の数が少なく、徒歩25-30分程度とかなり歩きます。また、待機児童が多く、八千代市内の保育園は激戦で、マンションの近隣にも保育園はたくさんありますが、空きゼロの状態が続いているので、千葉市や佐倉、船橋方面の保育園に通わせてる方も多いです。

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住民の方の詳しい投稿、とてもありがたいです。
やっぱり車、混みますよねぇ…
仕方がないと言えば仕方がないので早めに行動するしかないですね汗

住民の方が穏やかなのはいいなぁ。
特にもめごともなく、ということでしょうか。
それならば安心です。
今から物件探しだと選択肢が少ないのはちょっと…ですが、
雰囲気が出来上がってから入れるところはよいのですね。

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基本どこかしらは渋滞してますね。
平日は電車通勤、土日だけ車で買い物って生活スタイルならそこまで気にならないかもしれないです

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住友不動産って、、、

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対応が悪いとネットのクチコミで見たが、やっぱりそうでした。全員ではないと思うが。馬鹿にするような発言や、威圧的な口調されたかたが居たのでびっくり。
こちらは焦って困っているので、少しでも寄り添って対応していただきたいと思いました。
売って終わり！面倒くさい！っていうような感じに思えてなりません。

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うちは、対応良かったです。人によるかもしれません。困ってたら助けてくれたり、わがままを聞いてもらったり、住友不動産でよかったです。サポートシステムもちゃんとしてるなと思います。

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間取りですが5畳、6畳と表記されていても実際は3畳くらいしかないのはどうしてですか？
江戸間と京間の違いだったりします？
でも不動産表示には規約があり、1畳は約1.62m2以上で換算されるそうなので表示より狭いのは不思議ですよね。

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>>1165 匿名さん

詳細は問い合わせてないので不明ですが、住み始めてからメジャーで測定したところ、ウォークインクローゼット部分を含めると表記されている畳数になるので、実質の生活床面積は表示よりも狭いです。
また、購入後にオンラインで重要事項説明の読み合わせがあるのですが、カタログ表示よりも床面積は狭くなる旨と、重要事項説明を受けるところまで来るとキャンセルはできませんという説明がありました。
4LDKの一部屋はシングルベッドも置けない程なので、完全に物置きで使ってます。

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>>1167 評判気になるさん
分譲マンションの売買では
壁芯で面積を取ることが決まっています。
下記、ホームズの記事を拝読頂くと
良いのではないでしょうか。
専有面積とは？ 計算方法や含まれない場所について解説
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00607/

また、管理組合が入っている共用部の保険資料にも、
占有部と共用部の境を説明するために
壁芯についての記載がありますのでご確認頂けます。

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購入を検討しているのですが、
予算的にD棟の低層を考えてます。
やはりD棟は東向きなので日当たりよくなさそうですか？また低層だと前の建物の影とかになってたりしますか？

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>>1169 マンション検討中さん
マンションギャラリーに出向くか、オンライン見学をして担当の方に聞いたら日照ソフトで日当たり時間を教えてもらえますよ！

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>>1170 通りがかりさん
ありがとうございます。マンションギャラリーに訪問してみます！

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櫻井御大がこちらの提灯･･･もとい、宣伝記事、じゃない、紹介記事を書いてますね。

『無理して都心マンションを買うのやめた。駅近3LDKが4000万円台の場所人気上昇』
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ceee261d120f3514bdc8189dc5fe2...

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>>1172 匿名さん
確かに八千代緑が丘駅に初めて降りた時はびっくりしましたね。西船橋より奥にこんな開けた駅があるのかと思いましたよ。

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>>1172 匿名さん
本当に住みやすいです。東京のど真ん中に住んでいて田舎暮らしが不安だったけど、そのころより、スーパー家から近いし。ほしいものは大体そろうし。病院も結構近くにある。食事だけがファミリー向けが多いのでさみしいけど、それくらい？スパもできるらしくそれがとっても嬉しいです。
後、ゼッチマンション！！本当に夏は涼しく、冬は暖かい。不思議です。

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>>1174 評判気になるさん
確かにスーパーは充実してますよね。
徒歩5分内　イオン、オーケー、トライアル
徒歩10～15分　ベルク、タイヨー、ヤオコー
涼しいなら散歩がてら　ロピア、トップワン、ベイシア
＊ベイシアは再来年オープン予定
同じく、再来年オープン？のスパッツアも楽しみですね。

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>>1175 マンション掲示板さん
名前間違えてましたね。
スーパー銭湯はスパメッツァ八千代緑が丘でした。
一度おおたかの森のスパメッツァに行きましたけど平日でもお客さんが多かったですね。かなりの人気になりそう。

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総戸数がかなりに上がるからか、第5期6次という販売期になっているんですね汗
すごい、巨大マンション…。
入居は来年の4月なので、まだ住不にしてはいい方なのかな。
マンションによっては、ものすごく先になってしまうので
まだ半年だけの待ちなので。
ただ既にもうあるんだったら、即入居にしてほしい感はあるかも汗

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>>1177 匿名さん
3月決算後の入居という事はマンション価格高騰により、すみふの業績が良いのでしょうね。体力あるので本当に独特の販売方法ですね。ここも5年くらい掛けて販売するのかな？

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東葉高速線で都内通勤する場合、6時後半から8時台の電車ってどのくらい混雑してるんでしょうか。
これだけマンション多いと座れないんですかね...

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>>1179 マンション検討中さん
8時台は判りませんが、6時台後半なら1車両で数席は空いているので運が良ければ座れます。また、西船橋で少し入れ替わるので運が良ければ座れます。座れなくても車両の真ん中の良いポジションは確実にキープ出来ます。以前は都内から東西線に乗ってましたが、ドア付近でもみくちゃにならないので、個人的には今の方が楽ですね。

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>>1180 入居済みさん
ご回答ありがとうございます！
そうなのですね、少し希望が見えました。様子を見ながら時間を調整したら想像よりストレスなく通勤できそうですね。

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>>1181 マンション検討中さん
参考になれば幸いです。
日本橋まで乗ってますが、いつも車両の真ん中で吊り革持ってスマホ見てます。真ん中にいても茅場町で割と降りますのでその後の駅でも降車はスムーズです。

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シティテラスの方の掲示板を見たら騒音トラブルが多数書かれていますが、こちらも同じような作りなんでしょうか？
隣人次第でしょうかね。

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>>1183 マンション検討中さん

仕様的にはほぼ同じなんじゃないですかね？
直床の二重壁。
スラブの厚さや細かい所などは全く同じではないかもしれませんが。
とにかく隣人ガチャはありますよね。
家族構成は勿論ですが一番は考え方と生活態度。
子供がいるんだから仕方ないだろ！我慢しろ！って人が隣人だと詰みます。

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>>1184 検討板ユーザーさん
やはり構造で響きやすいというより、隣人次第でしょうかね。
シティテラスでも全く気にならない人もいるようですし。
集合住宅は仕方ないですね。
ご回答ありがとうございます！

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>>1179 マンション検討中さん
ウエリス村上が全戸上棟して引き渡ししたら、1000戸近く増えることになるから座れなくなるのでは?

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ここ価格操作しているよ

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