シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

>>1100 マンション検討中さん
お察しが良い方でよかった。
自分は70で4人暮らしは平気って人もいる。
でも狭い空間で暮らしているから周りに迷惑をかけている人もいるという事です。
なのでそういう人は出来れば狭い空間で暮らしていないで81を購入して暮らして欲しいですね。

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みどりが丘小学校のPTAがブラックらしいですが新しい分校も同じようになるのでしょうか？
分校でもPTAメンバーが違うので別物になるんですかね？

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>>1102 マンション検討中さん
なんだかPTAが有名のようですよねあの学校
でも学校自体は新しくて綺麗なのでしょうか？

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>>1102 マンション検討中さん
そうなのですか？ブラックとは気になりますね…
少し具体的なお話お伺いできますと幸いです。

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>>1103 マンコミュファンさん
学校自体は凄く綺麗みたいです。
ただそれ故にPTAで美化活動にも力入れてるみたいです

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>>1105 eマンションさん
学校が綺麗なのは良いですね！
PTAって強制なのでしょうか？
マンションの理事みたいなもんですかね？
出たい時にだけ出るみたいな？

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>>1104 はさん
専業主婦で教育熱心なママが多いらしくPTA活動が忙しく仕事辞める人も多いみたいです。
ただ今は人も増えてマシになってるみたいなことも見ました
詳しくは、はぐみの社とかの八千代緑が丘関係のスレッド見てみるといいと思います。

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>>1106 マンコミュファンさん
本来は任意ですが、みどりが丘小学校とかはほぼ強制みたいです。
活動は平日にやる必要があるので仕事あるなら休まないといけないみたいです。
参加しないと代理立てないといけなかったりするみたいです。今は少しは改善されてるのかもしれませんが。

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>>1107 マンション掲示板さん
詳細な情報ありがとうございます。はぐみの杜のスレッド拝見しましたが、確かに2016年ごろそのような投稿がありますね。
PTAの話題から少しそれますが、実際のところ専業主婦で教育熱心なママって、多いんですかね。それつまるところ、緑が丘地域は比較的裕福で親もそれなりの学歴、企業勤めの家庭が多いってことなんでしょうか。実際住んでる方々からしてどう感じられてるのか気になりました。

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ヒルトップの案内が始まったようですね。
価格表気になります！

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>>1108 口コミ知りたいさん
休むなら代理立てるだなんてブラックバイトみたいですね。
それは嫌だなぁ。
熱心に活動するのは良い事だと思うけど。
月に一回くらいの集まりならなんとか頑張れるかな。

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>>1110 マンション検討中さん
いよいよですねー！
ちなみに案内ってモデルルームとかでですか？

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>>1112 通りがかりさん
公式ホームページに案内開始！と掲載されてますね。
モデルルームはアクアステージに作ってるようです。西向き棟はパークビューかつ眺望◎でしょうから、どのくらいで売り出すのか気になります。24時間スーパーのトライアルも近いようですね。

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>>1113 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
アクアステージより後ですし、眺望も良いとなると価格が気になりすね。

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PTA活動は今私が住んでいる地域だと不要な仕事を無くす、やるべき仕事はその都度任意募集にして役員の負担を減らすなど年々改善されているようですが、地域によっては40年前の体制から変わらず保護者の負担が大きいみたいですね…

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新しくできる小学校のPTAはどんな感じなんでしょう

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元のみどりが丘小がブラックなのと八千代市が財政難なのもありブラックなままになりそうですね。
ただシティハウスの住人が多くなると思うので親御さんの層が変わりそうなので、PTAの体質も変わることを祈るしかないですね

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ここって夏はバルコニーから花火が見えるとかってありますか？

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>>1118 eマンションさん
昨日は葛飾での花火、小さいですが見えました。
他の花火大会も見えるけど、距離を考えると小さそうです。
船橋で行う一番近い花火は、前の白い建物で見えません！
その次に近い船橋で行う花火は中止です。
ディズニーの花火も時々見えますが小さいです。

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>>1119 入居済みさん
詳しく教えていただきありがとうございます！
葛飾の花火は見えるんですね！！！
参考にさせていただきます！

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>>1117 口コミ知りたいさん
緑丘小ブラックなのですね・・・。分離校はほぼ校区的にシティハウス＋周辺戸建てエリアなので文化変わるとよいですね

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>>1118 eマンションさん
隅田川花火大会の花火もスカイツリーと共に小さいですが見えましたよー！

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ここはまだ中古は出ないのかな？

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花火が見たいからマンション買うわけじゃないですけど、見えるとテンション上がりますよね。
夜でも暑い中、人ごみに出かけていくのはおっくうですが
池から見えるんだったらうれしいな。

現状で、眺望がよさそうな上層階ってあるんですかね？
上からマンションって埋まっていくイメージですが。

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>>1134 匿名さん
マンションの宣伝の旗がかかってる部屋は売れてないのかなと、、
上の階ですよね。担当の方に聞いてみると良いかも。

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あまり知られていない八千代市はパリオリンピックで最初のコールドメダリストや高校生のメダリスト輩出して少しは
認知のきっかけになればと思います
今日の午前中、このマンションの前をランニング姿の小林鷹之さん（衆議院議員　当地区選出）の写真がアップされていました。仮に将来この方が総理大臣にでもなったら八千代が地元になりますね。
このような八千代市に縁のある方の活躍で盛り上がっていけたら素晴らしいと思います

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>>1137 口コミ知りたいさん
ああ、統一の人・・・

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近くの築浅シティハウスが坪単価200万円切るレベルで売り出されている中でここを選ぶメリットって何でしょう？悪い意味ではなく、個人的に気になっているものの結構差があるなと思い。。

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>>1139 匿名さん
新築だから

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>>1139 匿名さん
近くのシティハウスってどこのエリアですか？
道路挟んだマンションはシティテラスですが。

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マンションの建物に宣伝の横断幕がかかっているのですか？
今はまだ入居されている人がいないので問題なさそうですが、来年の引き渡しまでに販売が進み横断幕が外れるといいですね。

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>>1142 匿名さん
横断幕はもう外されてる気がします

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新街区が今日から案内開始のようですが、価格気になりますね。

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>>1143 名無しさん
今日見たら取れてましたね。
販売住戸に回ったのかな。

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大規模らしく、基本的な間取りが綺麗に整然と並んでいる感じというのでしょうか。どうやって希望の間取りを選ぶといいのかな。2LDK～とはなっているけど、プラスSなので寝室が3つあるタイプで実質的には3LDKみたいな感じ。ファミリー中心のマンションだと思います。若い子育て中のファミリーが多いのかしら。専有面積に余裕があるのは良いですが、価格が若いファミリーにとっては若干高めに思えます。手ごろ感のある間取りは売れてしまったのかもしれませんが。

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住不は第1期が一番安いと言われているから、値段重視したいならば早めに動いた方が良いのだろうけれど^^;
現状で1期から3期までの分が先着順販売になっているので、
そんなに高くなっていないといいなと思うのですが…全体的にはどうなんだろう、上がっているのだろうか。
ここまで大きなマンションだと、リセールとか賃貸でマンション内に競合が生まれやすいだろうから
基本は実需で考えるファミリーがメインじゃないかと思いますよ。

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あと18戸。うちわけは3LDKが大多数で、2LDK+Sが3タイプ、4LDKが1タイプのようです。まだ希望に合わせて選べる感じではないでしょうか。

価格はたぶん、ほとんどが5千万円台なのではと思われます。4LDKは7千万円台かと。いまとなってはお得感があったと思われる第1期のプランがどれなのかはわからないのでは。

2LDK+Sだと、一室が納戸扱いになるからちょっと劣る感じがするのですが、南向きな点には惹かれます。お値段的にはどうなのでしょう？他と比べて南向きだから高いのか、納戸だから安いのか。

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>>1110 マンション検討中さん

82m2 7200万円です。

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>>1147 匿名さん
82m2 7200万と提示されています

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>>1150 マンション検討中さん
この価格帯って昨今のマンション価格だと普通なのでしょうか

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>>1151 口コミ知りたいさん
高いように感じます、八千代緑が丘はイオンが近くにあったり、映画館もあったり、便利なので高いのかもしれません。

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ここまでの規模のマンションだと、むしろリーズナブルだったりするのかな、と思ったんですが
全然そういうわけではないのですね。
リセールするときに、同じマンション内で競合するかもしれないと考えると、なかなかどうして…。
イオンとオーケーがとりあえず近所にあるので、住みやすいは住みやすいと思いました。

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どうなんでしょう、安いのか高いのか。なにしろ平米数が大きめなのと、駅まで徒歩4～5分という好立地なので、バランスとしては良いのかなと思えたりもしますが。
広い方が需要が多かったりするんでしょうか？お子さんの多いファミリーが多いとか？一般的には駅近だったら若干狭めの方が需要としては多いような気がしてたんですが。
1LDK＋2S～4LDKという間取りから考えると、寝室が3つ～4つなので、やはりお子さんが2名以上のファミリーを対象としてるんじゃないかなと思えて来ます。

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こういった大規模マンションはファミリー層がほとんどで実需向けが多いと
考えていましたが、中には賃貸に出される部屋もあるのでしょうか。
リセール時の競合は確かにありそうですね。
同じマンション内で競合があると先に出ている競合物件により販売価格が
決まってしまうと聞きます。

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イオンとオーケーあれば万能な気がしちゃいますよね。
ちょっと怖いのは、同じマンションの知り合いやママ友がレジのパートでいないことだけど・・・（割引商品も買いたいし）
カゴの中はみないで・・・

永住する人が多いのかなと思います。もしかすると子が成長したら、引っ越しする場合もあるかもしれません。

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知り合いのママさんがいると、確かにレジ恥ずかしいのはあるあるかも汗
ここまで規模が大きなマンションですから、
だれかしら周辺のお店でお仕事などされる方も多いと思う。
まああまり気にしなくてもいいのかな。

イオンとオーケーだと、この2つがあれば何でもそろう。
安くはないですが、品ぞろえ自体はまあいいんじゃないでしょうか。

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1156さん、なんとなくお気持ちわかる気もしますが、働く方も同じマンションの方と会いたくない場合もあるかもしれません。大方は、挨拶さえしていればお互い平気だとは思いますが。パート先は近いほうが子育てにも生活にも便利で、疲れないとは思います。

また、永住でもそれなりの需要はあると思います。都内に勤務先がある場合、電車で1時間程度乗って行くわけで、座れるかどうかわからないけれど、けっこう乗るわけで、自宅から駅まではせめて近いほうがいい、職場から遠いなら広さは欲しい、そんな希望を満たしてくれそうに思います。

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>>1158 匿名さん
ここのマンション(アクアステージ)に竣工時から住んでいます。ご検討の方に少しでも参考になればと。

間取りは4LDKです。
よかった点は駅近でエントランスから駅ホームまで5分あれば余裕で着きます。住んでいる方々は穏やかな人が多いです。小学生以下の子がいるファミリーが多く、中学生以上の子達は多くない印象です。マンション内の治安はよく、ゴミ捨て場なども管理が行き届いており、みなさん綺麗に使っています。

気になる点としては、意外と八千代緑が丘は車がないと行動がかなり制限されてしまいますが、道が狭く渋滞が至る所に発生するのでどこに行くにも時間がかかります。
部屋は床面積は公表されている面積-10m2です(登記簿でもそのように記載されていました)。ひとつひとつの部屋は狭く、5畳、6畳表記されていても実際は3畳くらいしかなく、リビングも表記されている畳数の-2畳くらいの広さですので、中学生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭はかなり手狭に感じると思います。
これから購入検討する方は実際に出来上がった部屋を見学してみるのがおすすめです。
学区ですが、小学校は新設されますが、八千代市全体でが中学校の数が少なく、徒歩25-30分程度とかなり歩きます。また、待機児童が多く、八千代市内の保育園は激戦で、マンションの近隣にも保育園はたくさんありますが、空きゼロの状態が続いているので、千葉市や佐倉、船橋方面の保育園に通わせてる方も多いです。

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住民の方の詳しい投稿、とてもありがたいです。
やっぱり車、混みますよねぇ…
仕方がないと言えば仕方がないので早めに行動するしかないですね汗

住民の方が穏やかなのはいいなぁ。
特にもめごともなく、ということでしょうか。
それならば安心です。
今から物件探しだと選択肢が少ないのはちょっと…ですが、
雰囲気が出来上がってから入れるところはよいのですね。

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基本どこかしらは渋滞してますね。
平日は電車通勤、土日だけ車で買い物って生活スタイルならそこまで気にならないかもしれないです

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住友不動産って、、、

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対応が悪いとネットのクチコミで見たが、やっぱりそうでした。全員ではないと思うが。馬鹿にするような発言や、威圧的な口調されたかたが居たのでびっくり。
こちらは焦って困っているので、少しでも寄り添って対応していただきたいと思いました。
売って終わり！面倒くさい！っていうような感じに思えてなりません。

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うちは、対応良かったです。人によるかもしれません。困ってたら助けてくれたり、わがままを聞いてもらったり、住友不動産でよかったです。サポートシステムもちゃんとしてるなと思います。

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間取りですが5畳、6畳と表記されていても実際は3畳くらいしかないのはどうしてですか？
江戸間と京間の違いだったりします？
でも不動産表示には規約があり、1畳は約1.62m2以上で換算されるそうなので表示より狭いのは不思議ですよね。

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>>1165 匿名さん

詳細は問い合わせてないので不明ですが、住み始めてからメジャーで測定したところ、ウォークインクローゼット部分を含めると表記されている畳数になるので、実質の生活床面積は表示よりも狭いです。
また、購入後にオンラインで重要事項説明の読み合わせがあるのですが、カタログ表示よりも床面積は狭くなる旨と、重要事項説明を受けるところまで来るとキャンセルはできませんという説明がありました。
4LDKの一部屋はシングルベッドも置けない程なので、完全に物置きで使ってます。

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>>1167 評判気になるさん
分譲マンションの売買では
壁芯で面積を取ることが決まっています。
下記、ホームズの記事を拝読頂くと
良いのではないでしょうか。
専有面積とは？ 計算方法や含まれない場所について解説
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00607/

また、管理組合が入っている共用部の保険資料にも、
占有部と共用部の境を説明するために
壁芯についての記載がありますのでご確認頂けます。

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購入を検討しているのですが、
予算的にD棟の低層を考えてます。
やはりD棟は東向きなので日当たりよくなさそうですか？また低層だと前の建物の影とかになってたりしますか？

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>>1169 マンション検討中さん
マンションギャラリーに出向くか、オンライン見学をして担当の方に聞いたら日照ソフトで日当たり時間を教えてもらえますよ！

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>>1170 通りがかりさん
ありがとうございます。マンションギャラリーに訪問してみます！

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櫻井御大がこちらの提灯･･･もとい、宣伝記事、じゃない、紹介記事を書いてますね。

『無理して都心マンションを買うのやめた。駅近3LDKが4000万円台の場所人気上昇』
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ceee261d120f3514bdc8189dc5fe2...

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>>1172 匿名さん
確かに八千代緑が丘駅に初めて降りた時はびっくりしましたね。西船橋より奥にこんな開けた駅があるのかと思いましたよ。

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>>1172 匿名さん
本当に住みやすいです。東京のど真ん中に住んでいて田舎暮らしが不安だったけど、そのころより、スーパー家から近いし。ほしいものは大体そろうし。病院も結構近くにある。食事だけがファミリー向けが多いのでさみしいけど、それくらい？スパもできるらしくそれがとっても嬉しいです。
後、ゼッチマンション！！本当に夏は涼しく、冬は暖かい。不思議です。

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>>1174 評判気になるさん
確かにスーパーは充実してますよね。
徒歩5分内　イオン、オーケー、トライアル
徒歩10～15分　ベルク、タイヨー、ヤオコー
涼しいなら散歩がてら　ロピア、トップワン、ベイシア
＊ベイシアは再来年オープン予定
同じく、再来年オープン？のスパッツアも楽しみですね。

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>>1175 マンション掲示板さん
名前間違えてましたね。
スーパー銭湯はスパメッツァ八千代緑が丘でした。
一度おおたかの森のスパメッツァに行きましたけど平日でもお客さんが多かったですね。かなりの人気になりそう。

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総戸数がかなりに上がるからか、第5期6次という販売期になっているんですね汗
すごい、巨大マンション…。
入居は来年の4月なので、まだ住不にしてはいい方なのかな。
マンションによっては、ものすごく先になってしまうので
まだ半年だけの待ちなので。
ただ既にもうあるんだったら、即入居にしてほしい感はあるかも汗

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>>1177 匿名さん
3月決算後の入居という事はマンション価格高騰により、すみふの業績が良いのでしょうね。体力あるので本当に独特の販売方法ですね。ここも5年くらい掛けて販売するのかな？

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東葉高速線で都内通勤する場合、6時後半から8時台の電車ってどのくらい混雑してるんでしょうか。
これだけマンション多いと座れないんですかね...

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>>1179 マンション検討中さん
8時台は判りませんが、6時台後半なら1車両で数席は空いているので運が良ければ座れます。また、西船橋で少し入れ替わるので運が良ければ座れます。座れなくても車両の真ん中の良いポジションは確実にキープ出来ます。以前は都内から東西線に乗ってましたが、ドア付近でもみくちゃにならないので、個人的には今の方が楽ですね。

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>>1180 入居済みさん
ご回答ありがとうございます！
そうなのですね、少し希望が見えました。様子を見ながら時間を調整したら想像よりストレスなく通勤できそうですね。

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>>1181 マンション検討中さん
参考になれば幸いです。
日本橋まで乗ってますが、いつも車両の真ん中で吊り革持ってスマホ見てます。真ん中にいても茅場町で割と降りますのでその後の駅でも降車はスムーズです。

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シティテラスの方の掲示板を見たら騒音トラブルが多数書かれていますが、こちらも同じような作りなんでしょうか？
隣人次第でしょうかね。

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>>1183 マンション検討中さん

仕様的にはほぼ同じなんじゃないですかね？
直床の二重壁。
スラブの厚さや細かい所などは全く同じではないかもしれませんが。
とにかく隣人ガチャはありますよね。
家族構成は勿論ですが一番は考え方と生活態度。
子供がいるんだから仕方ないだろ！我慢しろ！って人が隣人だと詰みます。

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>>1184 検討板ユーザーさん
やはり構造で響きやすいというより、隣人次第でしょうかね。
シティテラスでも全く気にならない人もいるようですし。
集合住宅は仕方ないですね。
ご回答ありがとうございます！

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>>1179 マンション検討中さん
ウエリス村上が全戸上棟して引き渡ししたら、1000戸近く増えることになるから座れなくなるのでは?

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ここ価格操作しているよ

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