シエリア幕張ってどうですか？

駅徒歩2分で曲がりなりにも再開発エリアということで、真剣検討しているのですが、以下のコメントの書き込みが気になっています。結局以下の要因飲み込んで、この価格で買えるかということですかね（他にも皆さん織り込んでいる要素があればお教えください。）
・嫌悪施設（鉄塔が近く高圧線が通っている）
・再開発というか区画整理に近く、地域一体開発でないことから、将来どうなるかわからない。
・今のところスーパーもなく、周囲の用途制限があるため津田沼的な開発は望めない？（その分のどかな環境は保たれる？）
・同等の駅距離・面積物件で築3年で4,700万円ぐらいであり、新築（本物件）との値差が1,000万円ぐらいある
・オール電化のため、停電したら困る＆更新コストが定期的にかかる。
・事業主や施工会社が大手ではない。

>>101さん
ここは資産性を期待して買う物件ではなくて、残債割れが避けられれば良いというスタンスなら買っても良い物件です。保守的に考えるならば。資産性重視ならベイパークの方が良いでしょう。
総武線各駅利用、或いは乗り換えでも良いかという点と、幕張駅の落ち着いた雰囲気が気にいるかです。

シエリアは関電不動産のブランドで関西では有名で手掛ける物件も多いです。床暖房がないのが個人的には気になりました。

>>102 匿名さん
ベイパークとシエリアで迷うかな？
私は総武線の千葉、東船橋、稲毛のマンションと比較してます。

＞93

給湯器の寿命は10～15年くらい。

管理費修繕費は、だいたい2万円くらいでしたね。経年でどのようになっていくかはまだ未定とのことです。駐車場代は1～2万円だそうです。

修繕管理費は特別高いという印象はありませんでしたね。ただ、長期計画が知りたいところです。

長期修繕計画は重要事項説明の時に説明あるけど、事前に確認しておいた方がいい。あと、契約書の記載や管理規約(案）も。

＞経年でどのようになっていくかはまだ未定

修繕積立はイニシャルの費用も、段階的値上げ、定期的な一時金徴収、定額積立か方針が決まってないと決められないはずなんだけどな。ざるだな。

重要事項説明を登録前にやるデベもあるけど少数。抽選の後、重要事項説明、契約って一週間くらいで結構あわただしくて。じっくり考える暇はない。契約してから後でしまったってなると悲惨。

エコキュートは貯湯式だから、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクがある。そうなったら水漏れも。

MR見学楽しみです。
管理費や駐車場の金額が決まっているなら、ある程度の毎月の予定額は立ちますね。

修繕積立金等は数年ごとに上がるのはどこのマンションもある事ですから、ある程度の覚悟はありますが、抽選前には知れると良いですね。

>>110 匿名さん
すみません、無知なので教えていただけたら嬉しいです。
地震で配管が損傷したら、エコキュートでなくても水漏れはあり得ると思うのですが、こちらはエコキュートにのみ起こる現象なのでしょうか

>112

タンクがあるってのがポイント。スロッシングといって水が揺すられて振幅が大きくなる。

＞修繕積立金等は数年ごとに上がるのはどこのマンションもある事

少ないけど定額積立の物件もある。

>>113 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。
調べてもなかなか出てこなかったので、参考になります。
タンク式の為災害時も水が使えるというメリットもありますので、当方ではまだ検討に値しそうです。

タンク式は、上層階はかなり厳しいかと思います

>>116 口コミ知りたいさん
厳しいとはどのようなところがですか？
メリットデメリット双方情報あると嬉しいので教えていただけますか？

匿名さん、色んな千葉県内のマンションスレに出没してるのと同じ人ですよね。
どこ見ても同じような文体で連投ネガティブ発言を繰り広げ、何をしたいのでしょうか。
そんなにマンションを買わせたくないのですかね。

第1期の要望出しましたが、結構要望はたくさん受けつけているようですね。多くの部屋で抽選ですかね。

>>119 マンション検討中さん
低層、2桁前後のお部屋は抽選になりそうですね。
駐車場の抽選は全てのお部屋の販売が終わってからとの事でしたので、お部屋に抽選後も最後までドキドキしそうです。

>>120 マンション検討中さん
特に早くから○○円台と数字が入っていたお部屋とその前後が人気が高いようですね。

駐車場の抽選が最後なのは知りませんでした。駅近とはいえ、今の幕張駅だと車がないとスーパーなど行きづらいので購入者の車両所有率は高そうですし、こちらも抽選になりそうですね…

>>121 マンション検討中さん
数字が見えると意欲に直結しますしね。
お互い希望したお部屋が当たればいいですね。

食配ステーションも有りますし、ネットスーパーのある時代ですので、外れてしまえば良い機会なので車を手放すことも視野に入れています。
是非、駅前が充実してくれることを願います！

まずは3タイプの抽選から？とのことですがその中でもやはり角部屋の中低層が一番競争率が高いんですかね。。

角低層で坪単価240万くらい？

>>124 マンション検討中さん
モデルルームで教えていただいた金額だとそこまでしないですね

私も先日の地震でMR資料で得たエコキュートやトイレの仕様を改めて確認しました。
カセットコンロ等の防災用具はどなたも用意しているものと思いますが、トイレ問題も死活問題…と思いまして。
停電時もそれぞれ使用できるようですし、トイレ問題とお湯の使用は大丈夫そうで一安心です。

ただ、オール電化でもそうでなくても、やはり予備バッテリーは用意しておきたいですね。

タンクありでも1回流したらお終い。マンションの場合、ポンプで加圧して給水するので停電したら水は使えない。

ポンプが2系統あるかも確認。1系統だと清掃や電気設備の法定点検の時に断水する。

>>128 匿名さん
匿名さんは戸建をお薦めなんでしょうか?

匿名さんはここのマンションを検討されているというよりは、どうにか購入させないようにネガティブキャンペーンを繰り返しているような印象を受けます。

他ディベロッパーの営業さんですか？

>132

ライバルの仕業と思うのは自分たちが他でやってるからかな。

営業はメリットしか説明しないからね。知らずに購入して入居後に気が付いたら後の祭り。情報共有だよ。あとは各自で判断。

匿名メダルさん、グラディスのスレでもネガキャン忙しそうですね

3回ほどMRに行き支払いプランなどのお話ししてきました。
素人ですが、どうしても価格と部屋の大きさが釣り合ってないような・・

お金がたくさんある方には駅近ですし良いのでしょうね。

快速でないにしても総武線の駅目の前ですものね。
周囲の環境のこともありますし、金額との釣り合い印象によっては第1期は見送って第2期以降での検討でも良いと思います。

駐車場は心配ですね、当たらない時はどうします？

>>139 検討者さん
周辺探すしかないですよね、、、
営業さんが駐車場抽選で落選した人が当選した人より高い金額を払わなくていいように、駐車場使用料を調整したと言っていました。駐車場使用料、初めはもっと安かったみたいです。

敷地内駐車場を利用する利点がありますもんね。@金額
営業の方も、落選した方のためにも周辺の程よい金額の月極駐車場を探してくださってるようです。

>>140 マンション検討中さん
そうですよね、場所で考えると駐車場が高いなと思いました笑
近場月極はあればいいですが、、、

平置きは相場よりやや高値ではありますが、機械式の方は妥当な額かな？と思いました。

ですが、近年は意図的に車を所有しない世帯も増えてきましたし、抽選も重ならないことを祈るばかりですね…！

管理費等々はこんなもんなんですかね？
個人的には少し高い？と思いました。
素人なので知識がない中で言うのもあれですが、余計なというか、共用部(キッズルームやらなんやら)がほぼないのでもう少し低めを予想していました。ある程度共用部があるところとあまり金額差がないように思ったので。もちろん、管理費等々は共用部()のみにかかるわけではないことは重々承知はしているのですが、、、

>>144 マンション検討中さん
戸数も100程度で余計な共用スペースがない点を踏まえると、高い管理費ではないかな？と。
管理費が安すぎるマンションは清掃等も行き届かないずさんな事も多いので、私はこの程度なら妥当だなーと思いました！

>>145 名無しさん
確かにずさんな管理だと困りますね～

管理会社がぼったくりってこともあるから管理計画を確認して費用と内容の妥当性を要確認。

幕張駅周辺は地盤が弱いという話をきいたことがあります。マンションは杭を打って地盤を強化すると言いますが、その点についてはどうなんでしょうか？

>>148 マンション検討中さん
MRと来場者用のサイトで記載がありましたね。
1度読んでおかれると良いと思います。

目を覚ませ！
幕張だぞ

>>143 マンション検討中さん
なるほど、うちは機械式に入れず、平置きしかないと言われました。高級車じゃないのに。。。

>>150 通りがかりさん
再開発を盛り込んだ価格設定だからね

>>149 名無しさん
営業の方はメリットしか言わないというスレを読み、結局そこで説明されることは良く映るように整えられた内容なのかなと思いました。
一般的に軟弱地盤に立つマンションに価値があるのか、ご存じの方教えてください。

>>153 マンション検討中さん
軟弱地盤に対して直接基礎でないのであればマンションとしては合格点かと。
支持層という固い地盤まで杭打ちすることを杭基礎といいますが、こちらを採用していれば問題ないかと思います。
こちらのマンションは如何ですか？

幕張駅北口は山側なので地盤は良いですよ。
地盤が弱いというのは、おそらく埋立地である海浜幕張駅と勘違いされてるのでは？
ハザードマップが公開されてるので確認してみてください。

表層地盤増幅率は1.46と揺れやすい。埋立地よりはましという程度。杭基礎の場合、上からの力は支持層が支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと揺れが大きくなる。

あっ、1.67。

>>152 周辺住民さん
いくらか知らんけど千葉の方が良くね？
ここ各駅でしょ？？

杭基礎は支持層までされているようですよ。
>>154 マンション比較中さん

最近は床暖房のない新築マンションも多いと言われましたが、寒くないでしょうか？

>>160 評判気になるさん
今日は営業の方休みみたい

気付けば今日で要望受付締切でしたね！
抽選被らない事を祈ります。

検討の為、希望は出しました。
駅近の分、やはり価格が高いなと、、、。10年くらいで売るとオーバーローンになりそうですかね？
高値掴みしやすい性格なので、不安でしかないです、、、。

>>162 マンション検討中さん
私の希望のお部屋については要望時点では被り無しとのことでしたが、登録までドキドキです…
お互いに希望のお部屋が購入出来るといいですね^^

>>163 ぴさん
あくまで個人的な意見ですが、腐っても総武線駅の徒歩2分という立地、見通しははっきりしないものの再開発エリアであること、マンションの供給量が増える見込みがなくマンション価格の相場が落ちる見通しがないことから、オーバーローンはあまり心配しなくても大丈夫な物件かと思います。
ただご自身が不安しかなく、ご予算に余裕があるのならもっと資産性重視の物件を選ばれた方が良いかと思います。

>>165 マンション検討中さん
ありがとうございます。
再開発といっても区画整理がメインで、中途半端な印象でしたので、、、。
幕張は南側はゴチャゴチャしてますが利便性が良いので、中古もアリな気持ちと、駅2分は毎日出社する身からすると強いのでその葛藤があります。

>>166 ぴさん
これから1期ですし、そんなに焦らなくてもいいのではないですか？
安い買い物ではないですし、ご自身のおっしゃる中途半端な印象という状況が改善されていくのは、早くともロータリーが完成以降になるのではないでしょうか。
階数やお部屋にこだわりがないのであれば、第1期で焦って手を出さずにゆっくりお考えになられた方が良いと思いますよ。

第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。

全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。

グラディスは一期の販売戸数多かったけど完売しなかったしね。ここも同じパターン化。

>>169 マンション検討中さん
掲示板の評価で判断する人いないと思いますよ

高圧線の近さに耐えられない

マンションマニアが高評価を下したようです。
ここは駅徒歩2分（駅距離100mなので実質1分に近い2分）の土地区画整理事業内のマンションで建物スペックも高く、価格も平均坪単価235万円ということで現実的でかなり良い出物と評していました。
マンションマニアの記事の中でスーパーが近くにないことや高圧線が近いことも触れていましたが、それ以上にメリットの方が勝るような書き方でした。

管理費修繕積立など安いですね。
ガーデンプラザなどはとても高いです!

検討比較として南側のクレアホームズとくらべたらやはり床暖房ないのもきになり
クレアのほうが京成にも近くまた保育園も南側集中
お買い物も南側便利ですね
迷いますよね

>>174 匿名さん
クレアホームズはディスポーザーがないですからね、そちらの方が気になります
クレアホームズは道が狭く自転車も多いため子供と歩く環境にはあまり適していないように感じます
築3年程ではありますが固定資産税軽減措置や中古の住宅ローン控除を思うと、南口のクレアホームズは検討外となりました

徒歩圏内にスーパーマーケットが無いし住みにくい
買い物難民になってしまうと千葉市に問い合わせたら
移動スーパーで対策できてるという回答だった
配送トラックが入れる場所が確保できないという理由でスーパー三徳は撤退してしまったという話

>>173 匿名さん
もう少し良く書いてあるのかと思って読んだら、そうでもないな。

>>177 通りがかりさん
マンションマニアさんのYouTubeを見ると、この物件の良さと残念な点が分かりやすかったです。
私はここで要望出しているので、参考になりました。

最終的にはメリットとデメリットをどこまで飲み込めるかになりますよね。私も登録しましたので大変参考になりました。

私は近くに瑞穂という土地がある事を今回のマンションマニアさんで知りましたので、本当にこの方の記事は勉強になります。

マンションマニアは下に記載のコメントでも本物件をチャンスな出物と評価しているので、ここを好意的に見ているのは間違いないと思う。
それでも受け入れられる、あるいは受け入れられないという弱点の種類や程度は各家庭毎に違うので、最終的には各家庭の価値観次第なのかと思いました。

こんにちは。
2階を検討しているのですが、
それでも良い物件と言えるでしょうか。

>>181 評判気になるさん
機械式駐車場が目の前にくるので、眺望自体は望めないと思います。各部屋の日当たり等はモデルルームで教えてもらえました。
そこ以外は、既出のメリットデメリットの情報をご自身が受け入れられるかどうかではないでしょうか。
2階であれば階段もキツくないですし、1階に人が騒ぐような共有施設があるわけでもないので住みやすいとは思います。

売れ行きはどうですかね？床暖房がないので迷っていますが、、、

>>183 マンション検討中さん

実際の売れ行きは分かりませんが、既出の通り第一期で78戸販売ということで、少なくとも要望受付の時点では順調だったのかなと思います。
売り手としては第2期に向けて、第1期完売！と謳いたいので、基本的には売れる見込みがある戸数を第1期の販売対象とすることが多いです。

優先事項が床暖房>その他なのであれば、後付けも出来ませんからシエリアは検討から外された方がよろしいかなとは思います。
不満が残る部分を無理やり飲み込んでも「でも床暖房ないんだよなぁ」という思いはどうしてもずっとついて回ってきますし。

この設備はあったら嬉しかったけど、ないならないで仕方ない！と思える人でないと辛いと思います。

>184

その判断基準古いかも。以前は即日完売を売りにしてたんだけど、最近は供給戸数を謳ってたりする。

1期って結果が出てないから人気かどうかわかりにくい。とりあえず参戦して、契約前にどれくらい登録が入ったか確認かな。契約するまではノーペナルティーで降りられる。

71戸契約されたみたいですね。これって売れてるほうなんですか？

>>187 通りがかりさん
終わったのは重説で、契約は今週末までじゃないですかね？認識違ってたらすみません。

重説で爆弾なんてのもあったりするからね。さて、どうなるか。

歩兵さんの発言でハッとしました。
そういえばまだ契約には至っていないんですよね。

手付金の入金と契約が今週末までですから、私もほぼ契約したつもりでいました笑


以前ここで要望/登録出されたとおっしゃられていた方々が当たっていたら嬉しいです。楽しみですね！

売主が作成した長期修繕計画、管理計画、管理規約に問題があっても契約して、引き渡しを受けたら入居者が引き継ぐことになる。今が一番の悩み時のはずなんだけど。

>>191 匿名さん
確かに…浮かれているかもしれません。
どの辺を注意しておいたら良いかアドバイスいただけますか？

まずは管理計画の確認かな。管理費はみな気にするけどそれがどう使われる計画になっているかってのはあまり気にしない。入居直後から赤字で、数年で値上げを議論なんてお粗末な計画もあったりする。

あと、修繕積立基金をどう管理するかかとか。一つの銀行に預金なんてことするとその銀行が破綻したらペイオフ対象になる。

>>193 匿名さん
気を付けるのは入居直後からの赤字ですね！ありがとうございます。
匿名さんが思う、こういう計画であれば問題ない！という管理計画の例を教えてもらうことはできますか？

＞こういう計画であれば問題ない

正解が分かれば楽なんだけどね。似たように規模、共用設備の物件を比較して漏れがないかとか、見積もりの妥当性を判断するしかないかな。

メイン通り側の電柱の撤去費用がマンション竣工までに撤去なら売主負担、竣工後に撤去なら組合負担というのは、区画整理事業エリアに建つ以上仕方ないと思いつつも少しモヤッとしました。
精算金もそうですが、区画整理事業エリア独特の取り決めが結構あるものなんですね。

重説行った際に駅側から見て左側に建設中の10階建て店舗型マンションの裏に、一軒家風の建物を建てているのを見かけました。その辺に6階建ての店舗型マンションが建つと思っていたのですが、あそこには何が出来るんですかね？

>>197 さん
確かに何か建ててましたね。仮置きって感じでもなかったので気になりました。オフィスかと思いますが、一軒家だと価値向上にはあまり寄与しない流れ、、、？一軒家なら2,3階建にしそうですよね。

すみません、今更ですが電柱撤去費用ってなんでしょうか？精算金は一戸当たり3万ぐらいと聞いたのですが、電柱撤去費用はそれと違うものでしょうか？(この物件好きなんですが、担当さんが物件詳しく無くてちゃんと教えてくれず、また、重説も場所が悪く良く聞こえませんでした?)
どのくらいかかるか把握されていればお教えいただけますでしょうか？

>>198 歩兵さん

たしかにそうですね…そんなに背は高くない建物だったと思うのでやはりオフィスですかね…？
次回契約会で訪問する際に営業さんに何者か訊いてみようと思います。
店舗など価値向上に一役買ってくれるものだと嬉しいですね！