物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市脇田本町16-5、14(地番) |
交通 |
東武東上線 「川越」駅 徒歩1分 (※西口とオーナーズエントランス間) 川越線 「川越」駅 徒歩1分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
フジタ・川木建設 建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
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3002
評判気になるさん
業者感丸出しですけど
逆効果だよ
そんなに触れられたくないという事?
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3003
購入者さん
>>3002 評判気になるさん
業者ではなく
高層階購入した個人です。
触れてよいですが、
三菱地所へ問い合わせしたらどうです?
あなたが何階購入したかは
知りませんが、眺望保証とか
眺望でセールスされたんですか?
わたしは眺望ではなく、
立地と内廊下でタワマン
という点で選びました。
最高層、駅1分、商業施設一体型
どれとっても新しいマンションより
わたしは個人的にいいと思ってます。
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3004
川越住民さん
>>3002 評判気になるさん
眺望なければ買わなかったなら
三菱地所と話してキャンセルできるか
確認すればよいだけのこと
今更いって無駄だよ。
4月にしっかり郵送で案内来ていたし。
今はもう10月。
引き渡しまで2ヶ月きってるんですよ。
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3005
eマンションさん
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3006
口コミ知りたいさん
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3007
検討板ユーザーさん
駅近の北側のマンションを買う以上、南側に何か新しい建物が作られるリスクは常にあるよ。三菱もさったく川越タワー建てて周辺価格を上げたのだから、おかわりしたい気持ちは多分にあるでしょうし。
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3008
eマンションさん
>>3007 検討板ユーザーさん
そうだよ、駅近買ったら
眺望リスクはあるよ。
商業エリアなんだし。
建ぺい率高いんだから。
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3009
マンコミュファンさん
騒いでる人って眺望よりむしろリセールとか気にしてる層?
もしそうなら最初からそれは無理です、プレシスみたいな物件はともかく川越駅近で最近建てられたマンションは騰落率そんなに奮ってないですよ。
さっさと大宮や新都心の物件買った方がいい。
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3010
eマンションさん
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3011
口コミ知りたいさん
>>3009 マンコミュファンさん
川越タワーは
地縁ある人が買うマンション
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3012
川越さん
>>3009 マンコミュファンさん
あっちなみに
大宮スカイは完売したいみたいですよ。
川口クロスも武蔵浦和ステアリも完売。
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3013
口コミ知りたいさん
本日も工事していました。
現場の方には感謝しかありません。
ありがとうございます。
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3014
匿名さん
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3015
匿名さん
>>3014 匿名さん
気にしないで買う人も一定数いるだろ。
まあ川越タワーは価値は落ちにくい
マンションであることは間違いないです。
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3016
名無しさん
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3017
川越さん
眺望で騒いでる方は
話し合ってキャンセルしたら
それで解決じゃないの?
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3018
通りがかりさん
ベランダ隔て板
エントランス施工不良
19階建てマンション建設
問題は山積みだ
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3019
名無しさん
眺望は約束されて無い事は、重説にもあるので、文句言ってる方はおかしいです!契約内容しっかり確認しましょう!
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3020
マンション検討中さん
大手のデベロッパーだからって崇拝しそうな雰囲気は辞めていただきたい。どこのデベロッパーであろうが厳し目に見る必要があると思います。直近では野村の武蔵小金井プラウドの記事とかもあるし
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3021
通りがかりさん
ユープレイスの前は商業施設、大型路面店とか誘致出来る立地だったのにね
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3022
マンション掲示板さん
>>3021 通りがかりさん
ユープレイスの他に
ウニクスもあるし商業施設はいらんだろ。
駅前に集合住宅が1番だよ。
人が増えるのはよいこと。
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3023
匿名さん
19階でワーワー言ってますけど、会社としては一番利益が出るプランで売るに決まってます。それより高い建物を建てる可能性だって普通にあるでしょ。計画変わったって言えば良いだけですし。
三菱地所が企業としてそれは出来ないって言うなら、土地を一括して他のデベに売る可能性だってゼロではありません。
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3024
購入者さん
>>3023 匿名さん
三菱地所は当たり前ですが利益最大化のプランで建てるに決まってるし、眺望がどうこうっていわれたから計画を変えるなんて常識的に考えたらありえないよ。もうこの話は終わりでいいよ。しかも今回の場合には隣に建てられたという状況ではなく、200メートルほど離れた場所に19階建が立つだけの話。そんなに騒ぐようなことではありません。ザパークハウス川越タワーの方が目立つし、エリアナンバーワンなのは誰がみても明らかでしょ。眺望がなくなったと騒いでも立地が一番だし、新しい新築ができるとザパークハウス川越の価値も相対的に上がると思う。
週末3連休で現場はだいぶ進みました、また写真でもアップされると掲示板の雰囲気もよくなるとおもいますので近いうち撮影してきます。
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3025
評判気になるさん
>>3024 購入者さん
そうですね。
進捗写真が期待してます。
今やるべきは
引き渡し前に手直しをしてもらうこと
まずは確実にできるところから
やっていきましょう。
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3026
マンコミュファンさん
>>3021 通りがかりさん
商業なら東口
西口は住むところ
川越はこんな感じですね。
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3027
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3028
マンコミュファンさん
>>3027 マンション検討中さん
目の肥えた方から見れば
「urっぽい」とか「都内では考えられない」
など言われるだけです
あくまで川越ですからね
値段も含めて
私には充分ですけどね
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3029
検討板ユーザーさん
眺望、景観が気になる方は参考迄に
本物件売買契約書に付随する重要事項説明書のP20[3]周辺環境 敷地に関する事項の(2)を確認して下さい。
売買物件の土地建物は... とあり、第三者が所有(中略)日照、通風、景観、眺望... と有ります。
新しい建設地に高層の建築物を第三者ではなく、同所有者が建築販売する事となり、今回のタワーマンションにおいて、階や部屋によって眺望や景観が阻害され、この項目に抵触することとなり得ます。
ですので、他社では無く三菱地所が土地を契約し、高層建築物を建築販売する場合、きちんと当該土地に計画している建築物を本マンション契約者に対して説明しなければなりません。
この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。
場合によっては訴訟若しくは売買代金の減額請求などになる事案だと思います。
私もマンション購入者です。
距離が離れていると言えども眺望や景観は建築物の高さによっては阻害されます。
販売担当営業者の曖昧な返答を看過する事はどうかは購入者皆様の判断にお任せ致します。
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3030
eマンションさん
>>2944 eマンションさん
これはちょっとお粗末ですね。
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3031
マンション掲示板さん
>>3029 検討板ユーザーさん
この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。 と記載されていますが、その根拠はありますか?
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3032
匿名さん
反対口にプラウドもできるみたいです。川越はどんどんマンションが建ちますね
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3033
マンション検討中さん
川越タワーの売買契約をした時点では、その土地は第三者の所有でしょう。
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3034
検討板ユーザーさん
>>3031 マンション掲示板さん
元地主さんがその計画の概要すら聞かされずに住宅をその一部の土地に建てると思えません。
そもそも企業は土地を購入する時には計画を建てまし、既に相当の期間が経過しています。
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3035
通りがかりさん
結局論点になりそうなのは、重要事項説明書の説明時点で、計画の存在を三菱が知ってたか、ということでしょうか?もし知ってたなら説明義務違反?
取消事由になるかもしれないけど、三菱側としては物価上昇による値上げと伴に再販できて実は歓迎?
難しい話ですね
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3036
匿名さん
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3037
匿名さん
キャンセルしろー とか
ワーワー言うな とか
重説読め! 契約書読め! など 独特な書き込みが無いですね
今日はお仕事お休みですか
どんな立場で、何を意図して書き込んでいるのか
さっぱりわからない
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3038
マンション掲示板さん
>>3036 匿名さん
10階から15.16階の南西側の部屋をを購入された方にとっては他業者なら兎も角、同じデベに景観や眺望を阻害される可能性のある建築物を建築されるのですから、今のうちにきちんと確認しておいた方が宜しいかと思います。
建築物の距離は200mと書かれている方いらっしゃいましたが、直前距離ではそこまで距離はありません。
時期を見計らって、通知をし、2棟の建築、そして今の予定では19階建と営業の方は皆さんに体裁よく説明されているようですが、19階と言っている事で敢えてタワマン規定から外しスムーズに残金決済を終える意図が見えてしまうのは私の勘繰り過ぎでしょうか?
現に地権者割当ての南西側2LDKが複数販売されている事も考えると不安を隠せません。
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3039
評判気になるさん
>>3034 検討板ユーザーさん
謄本取ればわかりますが、売買契約時は、まだ他人の土地ですので、我々の勝ち目はありませんね!地主が知ってたとしても、確定事項では無いし所有権も移転してないので根拠になりませんよ。
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3040
購入者
>>3039 評判気になるさん
あなたは、三菱地所の方ですか?
大栄不動産?
当方購入者です
3034さんではありませんが
お詳しいようですが、その自信ある書き込みの根拠をください
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3041
匿名さん
>>3040 購入者さん
3039さんではないですが、こちらのマンションの売買契約の際に問題の土地が自社の土地でなければ仮に三菱地所がその土地にどんな構想を抱いていてもそれが実現する保証はなく、いってみれば絵空事と同じではないでしょうか。
逆のケースもあり得る話で購入者にプラスになるような素晴らしい計画があったとしても、それが確実でない話なら事前に伝えて購入を後押しさせることもできませんよね。
結局土地取得ができていない段階では、三菱地所が購入者に説明する義務はないということだと思います。
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3042
評判気になるさん
>>3039 さん
>>3039 評判気になるさん
勿論、大企業ですから所有権移転どころか売買契約に至ってもいないでしょう。
当マンションが完売してから取り交わしますよね。
ただ南西側中階層の購入者としては、引渡し前にきちんとした建築計画を告知して頂きたいと切に願います。
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3043
名無しさん
>>3041 匿名さん
同じくそう思います。
納得されないなら
裁判でもしたらどうですか?
契約(重説)の時には何も決まっておらず、今年の4月に正式に決定して、手紙で通知、10月入居説明で説明があったというただそれだけなのでは?
3038さんは結局何がしたいの?
キャンセル?減額交渉?賠償請求?
はっきり意思表示してください。
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3044
匿名
>>3043 名無しさん
3038さんではありません
3043さんこそ、何がしたいんですか? どんな立場で何が目的で、不安がっている購入者に高圧的に詰め寄るんですか? 普通、不安でしょう。 今の三菱地所の曖昧な説明では。
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3045
匿名
>>3041 匿名さん
あなたも、なんの立ち位置?
説明は義務じゃなくて誠意です
企業イメージを保つ為の
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3046
購入者
>>3042 評判気になるさん
まだ売買契約をしていないという説明を受けました。
大企業の意図的な順序だったのですね。
無知な購入者達に、万が一、訴訟を起こされても負けないように
それでも損害賠償が出た判例ありますけどね
でも、端金は不要
気持ちよく住みたい
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3047
マンコミュファンさん
今まで平和だったのに余裕無さ過ぎですって。
管理組合立ち上げた後に組合としてデベに説明責任追求しそうで怖くなってきたんですけど。
そういう争いは滅茶苦茶不毛なんでやめてもらいたい。
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3048
eマンションさん
>>3046 購入者さん
気持ちよく引き渡し受けましょうよ。
もし眺望そんなにいうなら
もっと高層階買っておけば
よかったのでは?
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3049
マンコミュファンさん
>>3046 購入者さん
三菱地所に入居説明会で
説明を受けたんですか?
個別に電話とかしたんですか?
いつ説明されたんですか?
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3050
購入者さん
>>3046 購入者さん
わたしも購入者ですが
なんか怖さを感じます。
不安な気持ちはわかりますが。
誰も高圧的には記載してませんよ。
眺望については難しいのでは?
って書いてるだけですよ。
もし眺望ないなら買わなかったので
あれば三菱地所に話したらどうですか?
手付金放棄なしでキャンセルしてくれたり
する可能性もゼロではないかもしれませんので。
きいてみたらどうでしょうか?
もしかしてすでにきいていたりしますか?
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