物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市脇田本町16-5、14(地番) |
交通 |
東武東上線 「川越」駅 徒歩1分 (※西口とオーナーズエントランス間) 川越線 「川越」駅 徒歩1分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
フジタ・川木建設 建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判
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1
評判気になるさん
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2
マンション検討中さん
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3
評判気になるさん
通常よりチョイ高級路線の板橋大山大楠の杜、石神井公園に似た雰囲気ですから坪350万チャレンジ?
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4
マンション検討中さん
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5
マンション検討中さん
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6
匿名さん
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7
匿名さん
かっこよすぎ
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8
匿名さん
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9
マンコミュファンさん
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10
マンション検討中さん
外観がなんとなくプラウドタワー川口クロスに似てますね。
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11
匿名さん
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12
匿名さん
エントリーしました!
最上階プレミアムはNタイプ以外全て地権者さんですかね?
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13
マンション比較中さん
>>12 匿名さん
地権者用ではなく、一般販売対象外(特定富裕層向けとか)の扱いですね。シンプルに販売効率の無駄省きたいのと、一般販売対象にすると価格情報も出回るので見た目の平均価格も上がったりして販売時の悪影響あったりしますから。
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14
検討板ユーザーさん
パークハウスもつい1年前くらい前までは坪230万とかでしっかりした一般向け物件(所沢プレイスとか朝霞台レジデンスとか)の埼玉での供給あったのに、三菱地所レジもいよいよ方針変えてきたのか不安になる。
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15
買い替え検討中さん
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16
マンション検討中さん
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17
販売関係者さん
パークホームズ川越新富町アドーアの最上階が坪400万付けてましたから、最上階は400万超え設定でしょうね。
しかし、このマンションの建築区域に食い込むマスダビルはそのまま残るんですかね。
あのビルだけ異様なんですが。
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18
名無しさん
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19
匿名さん
川越はマンションのピークなのでしょうか?こちらは駅前に建設されるということで
期待値が高いマンションですね。
川越といえど都心とあまり変わらない価格設定になってきていますし、デザインもだいぶおしゃれだなと感じます。
人気の部屋は抽選になるでしょうね。ただ、都心までのアクセスは少し不便さがあります。
東武東上線は人身事故が頻繁に起きますので、起きた時の交通手段がないというところはデメリットかな。
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20
マンション検討中さん
東武東上線が人身事故などで止まってしまった場合
埼京線 川越駅
西武新宿線 本川越駅
を使って都心に向かうのは不便ですか?
また都心から帰ってくるのはどうでしょうか?
地図からは少し遠回りだとは感じますが…。
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21
評判気になるさん
>>20 マンション検討中さん
埼京線川越の改札は東上線改札より西口寄りなのでむしろ近いですし
ヘッジで西武線でも毎日じゃなかったら苦じゃないレベルの徒歩10分みればといった距離です。
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22
マンション検討中さん
>>21 評判気になるさん
20です。早速ありがとうございます。
思っていたよりも便利そうです。
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23
評判気になるさん
>>20 マンション検討中さん
すみませんでした、都心に向かう、または帰ってくる場合の話でしたね。
池袋に向かうとして考えると代替えとして埼京線は15分くらい遠回りといったところです。
西武線で池袋だと本川越から所沢まで出て乗り換えもあるので埼京線よりさらに15分くらい乗車時間だけでも増えるイメージになります。
都心からの帰宅時に東上線が止まったとすると、
面倒でも西武新宿まで一旦行ってから、
指定席特急のレッドアローで本川越まで座って帰る方が楽な気がします。いずれも東上線が止まるとリカバリーは全て普段より時間がかかる選択になると思いますが、それでも代わりがあり代替えが効かないというわけではないのでそんなにネガティブ材料にはならないかなと個人的には思います。
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24
匿名さん
代替路線が遠回りとはいえ2つ(事故区間によっては有楽町線や副都心線も使える)あることを私は不便ではなく便利と捉えます。
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25
マンション検討中さん
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26
匿名さん
都心からは離れるけど、その分地盤は安心、なのかな。建設地は武蔵野台地上になるのかな。
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27
匿名さん
都内への距離を重視する人は川越は検討外でいいと思いますよ。川口、戸田、和光、所沢あたりのほうが。そもそも埼玉にこだわる必要もないですが。
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28
マンション検討中さん
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29
評判気になるさん
川越は、何故か埼玉でも億ションを売っている
築11年中古56坪ですが
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30
匿名さん
>>29 評判気になるさん
誰がそんな負動産買うんだ…
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31
eマンションさん
>>30 匿名さん
56坪だと坪200万でも億越えするので、負動産ではないのでは?笑
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32
匿名さん
調べてみたけど、そのマンションは坪単価250万弱
築11年なので川越なら妥当では?
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33
マンション検討中さん
JR川越駅ー埼京線直通ー赤羽駅を平日通勤時間帯に利用されている方、混み具合はどのような感じかもし良かったら教えてください。
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34
マンション検討中さん
>>33 マンション検討中さん
埼京線は混みます。
通勤時間帯は川越からでも座れないこともありますし、乗降が多いので予定よりかなり遅れることも多いです。
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35
マンション検討中さん
線路沿いなので、電車や踏切の音がどの程度なのか気になります
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36
評判気になるさん
確かに・・・
東武東上線と川越線の2路線に面していますしね。
音は上がってきますから、購入の上ではかなり注意すべき点ではありますね。
窓の防音性だけだと閉め切った生活になりますし、非常に気になるところです。
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37
通りがかりさん
周囲の音も心配ですが、風が強い日なんかは窓が開けられないなんて事もありそう。
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38
匿名さん
>>37 通りがかりさん
それはここに限らずどこでも一緒では…
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39
評判気になるさん
川越にないスーパーだと
ザ・パークハウス中之島みたいに阪急オアシスこないかな
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40
マンション比較中さん
せめてT-2サッシくらいは使ってくれてるんでしょうか?
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41
買い替え検討中さん
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42
匿名さん
駅から近いし、車がなくても十分暮らしていけると思います。
車自体維持費もかかりますし、必要になったら購入して外の駐車場を借りればいいんじゃないでしょうか?
車があっても駅から近いので頻繁に使用することもなくなると思いますし、旅行など遠出するときは、
カーシェアリングやレンタカーで十分でしょうね。
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43
匿名さん
>>41 買い替え検討中さん
物件概要に58台って書いてますよ
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44
検討中
今日、初めて現地を見て来ました。
東口を降りてすぐで、とても良い場所で、好印象でした。
ただ、東側はビジネス街と思っていましたが、入居者の抜けた物件が多いのが気になりました。
コロナで出勤しなくなって、企業の川越支店や営業所が無くなったのかと危惧してしまいました。
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45
匿名さん
総戸数173戸に対して58台、約1/3でしょうか。
駐車場の台数って難しいですよね。
間取りが1LDK~4LDK、1LDKの世帯は車なしでもいいということなのかもしれないです。
あと、駅から1分なので車も必要ないご家庭が多いんでしょうか。
駐車場って早く契約した人から予約できるんでしょうか?
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46
検討板ユーザーさん
>>45 匿名さん
地所レジ物件は基本的に抽選なので契約順は関係無いですが、プレミアムプランは優先権付きとかよくあるので営業さんに確認されては?
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47
評判気になるさん
よけいな事かきますが
埼玉は、車があったほうが便利
脇田本町月極駐車場2万円ぐらい、ビルの中駐車場でも2万7500円
車3台持ってても大丈夫
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48
匿名さん
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49
ご近所さん
>>29 あの物件は駐車場2台つきです。坪単価はこの物件最上階よりはかなりやすいので魅力的だなと思っています。
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50
評判きになるさん
>>47 評判気になるさん
たしかに、
車3台持ってても、というのはよけいですね笑
見ていて、つい鼻で笑ってしまいました
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51
匿名さん
3台×二万円はさすがにあまり現実的でないですが、駅近であっても一家に一台は欲しいところですね。
子供さんが小さいなら特に。敷地内に置く場合の使用料が未定とあって金額が読めないのが難点ですが。
公式サイトを見ていたら限定ページに眺望がアップされたとありました。どんな眺望なのか気になります。
最上階に近いところからの眺望なんですかね?
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53
評判気になるさん
東京セレブの方、車の選択にはお気をつけください
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54
匿名さん
>>53 評判気になるさん
写真の車だと、マンションの駐車場1台分で大丈夫ですか?
デパートの駐車場で、時々、2台分を占めている外車見かけます。横幅がかなりあるように思えますがどのくらいなんでしょう。
曲がる前にコンクリートで横を擦りそうな気がしてきました。
ここまで大きくなくても、最近の車はセダンでも大きめな気がします。
数年前に買い替えた時に大きいと思っちゃいました。
SUVも流行っていますが、あまり大きすぎる車は気をつけないといけないんですね。
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55
eマンションさん
>>53 評判気になるさん
この道はここを通って家に帰る人や通学の子供達とかくらいしか通りませんよ。
タワーに住む人は一生通らないはずです。
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57
匿名さん
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58
マンション検討中さん
駅徒歩1分で商業施設も入り、新たな川越駅のランドマーク的マンションになりますし、公式でも立地の希少性をアピールしてるので平均坪単価330万近くにはなるんじゃないでしょうか。
こういった地元の人からすると手が出ない価格のマンションは、価格発表前までは好意的な意見ばかりなのに、価格が発表された途端ネガティブ意見ばかりが増えるのが恒例なので、ここもそうなると予想します笑
なんにせよ楽しみですね。
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59
マンション検討中さん
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60
匿名さん
マンション購入に興味は無いんですけど、商業施設に何が入るかは興味あります。
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61
匿名さん
大宮と武蔵浦和でも駅前大規模開発ありますね。埼京線が盛り上がってますね
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62
匿名さん
最上階にできる展望台?って利用できるの住民だけ?
一般人も展望を楽しむことが出来るわけではない?
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63
マンション検討中さん
>>61 匿名さん
大宮スカイアンドスクエアザタワー
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
駅近の大規模複合開発案件多くてワクワクしますね…!まだどれも案内始まってないですよね?
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64
評判気になるさん
>>59 マンション検討中さん
プラウドタワー川口クロスが坪330万。
どっちがよい?
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65
評判気になるさん
ランボルギーニウルス3000万円
タワマンに比べれば安い
あ~でも坪1000万か
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66
匿名さん
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67
匿名さん
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68
匿名さん
予定価格帯が予想よりもだいぶ高く感じたのですが、川越ではこれ位が妥当なのでしょうか?
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69
マンション検討中さん
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70
匿名さん
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71
匿名さん
最上階タイプN 2億
16階タイプL 1.1億
いくら駅近でも川越で億って。。
この価格なら都内で良い所住めますね。
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72
マンション検討中さん
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73
坪単価比較中さん
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74
マンション検討中さん
2億って本当ですか?流石にそこまではいかないと思うのですが
何か埼玉県は今、所沢から始まり川口浦和大宮武蔵浦和と億物件祭り
さいたま新都心でも億弱の物件真っ先に売れてたし
浦和は売れるの確定してるみたいだけど、全部売れていくんでしょうかね?流石に買えない身としては疑問符が
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75
マンション検討中さん
プレミアム以外の坪単価は330万くらいなのでしょうか
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76
匿名さん
330じゃ買えないよ。365万円が平均。プレミアムは410オーバー。65平米3LDKで7,180万円程度。
それが無理ならココロマチの中古出るの待つしかないんじゃない?
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77
マンション検討中さん
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78
マンション検討中さん
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79
匿名さん
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80
匿名さん
>>79 匿名さん
川越で駅直結でもないのに…ってのが皆さんの感覚なのでしょうね。私もその一人。今が欲しいタイミングなら出会いものなので仕方ないのですが。
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81
マンション掲示板さん
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82
マンション検討中さん
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83
マンション検討中さん
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84
マンション検討中さん
>>83 マンション検討中さん
全然もっと高かったです
管理費も高すぎる
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85
匿名さん
タワーだから仕方ないのかもですが、結構なサイズの柱がガッツリ占有面積の中に食い込んでて部屋がスッキリ四角になってないのは残念。柱と柱の間も梁が下がってるのか気になりますし、個別の図面確認しないと厳しそう。
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86
マンション比較中さん
>>84 マンション検討中さん
25階建タワーで173戸しか無い規模感ですから管理費もそうですが修繕積立金の将来値上げも大きそうですね。築20年位になったら70m2位で管理修繕費だけで月7万円とかじゃないかな?それに固定資産税とかも乗っかってくるし、キツそう…。
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87
名無しさん
やはり65m2ファミリータイプで7千万円越えてたね。管理費修繕積立金で3万円だと月々35年ローンでも20万円軽く超えるから年収は出来れば1200万円位は欲しいところかな。医師、弁護士、会社役員クラスからの問い合わせも多いみたい。妥当かな。
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88
マンション検討中さん
>>87 名無しさん
どこの医師弁護士会社役員が川越買うんだろう。もう少し一般市民にも手が届くようなマンションにしてほしかった。一般市民の私はこのマンションを検討していたけれど、この値段なら都内か浦和あたりにします。
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89
マンション検討中さん
>>88 マンション検討中さん
浦和はもっと高い、坪400万の世界です
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90
マンション検討中さん
>>89 マンション検討中さん
浦和駅近は高いけど、駅からちょっと離れたり浦和エリアで探したらここより安く買えるよ
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91
マンション掲示板さん
>>90 マンション検討中さん
駅からちょっと離れた普通のマンションを買うか、ランドマークとなるマンションを頑張って買うか、ライフスタイルと検討者の好みでしょうね。15年後、20年後を見据えた検討の人は特に。
浦和でも400万を買う人は後者だからでしょう。駅からちょっと離れてここから安く買えるマンションがある中で400万を買ってるのだから。
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92
マンション検討中さん
>>91 マンション掲示板さん
ランドマークとして川越を買うって、、
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93
マンション検討中さん
欲しいタイプが八千万円超えていて諦めました(^^;
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94
マンション掲示板さん
>>92 マンション検討中さん
ランドマークとはエリアの代表物件のことを言うので、、この物件は当てはまるかと。
ランドマーク物件を川越で買うと言うエリアとしての指摘ならば、300万前半でエリアランドマークを買うとなるとどこなんでしょう??川口クロスくらいでは?
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95
販売関係者さん
タワーパーキングなので、EV充電設備は期待できないでしょう。
出来て1~2台程度で共用かな。
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96
マンション検討中さん
マンションマニアさんの当物件記事出ましたね。物件としてはそこそこ良さそうですが、私は川越に地縁も無く勤務先である新宿方面へのアクセスもイマイチなので見送ります。
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97
マンション検討中さん
>>96 マンション検討中さん
最上階は2億から2億1千万
坪単価556万から592万
プラウド川口クロスの510万を抜き埼玉県最高額
しかも残り4戸は一般販売せず
最上階角部屋はいくら位で取引したのでしょうか?
でも結構中層以外お手頃価格の坪単価250万ほどから30あ0万未満もあるみたいなので、そこら辺狙ってみようかと
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98
匿名さん
要エレベータとは言え、屋根付き廊下を渡すことで「敷地端」ではなく「建物端」からの駅徒歩1分表記を確保できるようにしているのは評価できる。
ただ地元の富裕層をメイン顧客とするにしては、駐車場設置率の低さと
基本天井高2500mmという微妙な低さ、
角部屋ダイレクトウィンドウどころかコーナーサッシすら無いのが気になるな。
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99
マンション検討中さん
1時間くらいの個別説明会に行き、担当者とお話してきましたが高すぎて投資にもならないような気がしました。狭いし値段が高い。川越郊外の一戸建てが半分の値段で買えます。次のモデルルーム見学予約をしましたが購入しないのでキャンセルする予定です。
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100
匿名さん
高い高い言ってる人は相手にするだけ無駄だし、アッパークラス層との商談に時間を費やしたいのでキャンセルしてくれた方がありがたいです。
正直、年収1,000万円切ってて自己資金500万円以下は話にならないです。中古マンションをあたってください。駅直結なら脇田ビルの中古で2000万円台ですよ!!
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101
マンション検討中さん
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102
マンション検討中さん
>>99 マンション検討中さん
はなからココを投資用として成立するって期待する人なんていないでしょう。川越とはいえ駅徒歩1分タワマンと、川越の郊外戸建てでは仮に半分の価格でも比較しようって方も然り。まず住まいに対して求める前提条件が合ってないだけな気がします。
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103
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
年収1000万以上で自己資金も1000万以上あるけど割高だと思うので買うのやめまーす
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104
周辺住民さん
お金の話になるとネガティブになってきた
ナショナル麻布こないかなあ~
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105
マンション検討中さん
自己資金は関係ないでしょう。
今の時代、自己資金少なくする人なんていくらでもいますし、自己資金入れるより投資信託とかETF買ってた方が全然いいので。
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106
マンション検討中さん
高すぎるよー勘弁してよ
ほしかったけど、、この値段じゃ買えないや
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107
匿名さん
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108
この価格なら余る予感
価格が坪300までなら許容してましたが
高層階エリアは90平米で1億とか
川越駅前だとしても高すぎる設定
直結のわけでもないので
メインエントランスからは3分はかかる
平均価格が下がるのを待ちます。
売れ残るのはないかと個人的には思います。
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109
マンション検討中さん
オンライン説明会で
価格の参考が出たあと
高すぎてテンション下がりました。
その後の話が入って来なかった。
ここまで高いとは思わなかった
正式な価格発表までまだ時間あるので
考え直してもらいたい。
高層階が高すぎる。
低層階なら予算内ではあるが
今の価格のままなら
売れ残るのはめにみえているので
それを待ちます。
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110
マンション検討中さん
ここ、相対的に見て高い安いじゃ無くて川越駅前って立地条件と仕様で納得できて予算が十分あればGOする物件だと思うので、この規模なら上層階から直ぐ決まりそう。高いって言ってる方はこういう地縁者がターゲットの物件じゃなく広域検討者中心の都心物件で"相対的に妥当な物件"を探した方がよいのでは?
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111
マンション検討中さん
大丈夫。売れ残りません。買える人が買うので予算ない人は諦めましょう!
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112
周辺住民さん
川越に無いものタワマン以外にもあった
SAPIX 優秀な子が通う塾 この辺の学校じゃ対象偏差値にかなう学校内から
のどかな田舎、川越いいでしょう
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113
匿名さん
>>110 マンション検討中さん
地縁のあるひと専用で他エリアのマンションと比較するような人はお呼びでないって前提だと他マンションとのスペックの差なんかは些細な問題なんでしょうね。
ただ最上階角部屋が既に抑えられているのをどう思うかっていう気持ちの問題はありますよね(顔見知りってことも有りうるので)
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114
名無しさん
やっぱり坪360万円は正しかったですね♪
大丈夫です、売れ残りません。
弁護士、会社役員・取締役、地元の有力者が高層階から買っていきますよ。低層階は年収1000万円位の人が無理して買いますから安心してください。
川越が?、都内が?、浦和が?とかではなく、川越に魅力を感じるアッパークラス層が買いますから。
90平米1億は妥当ですね。スタッフからしたら年収1000万円切ってる時点で相手したくないし、初見で客の雰囲気見て、こいつら買わない(買えない)ってすぐ分かりますw
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115
マンション検討中さん
上から売れていくでしょうね。
ただ中途半端な10階~16階あたり
眺望も期待できないところ
埋まらないのではないかと
特に今の値段ではというのが予想です。
実際にはじまってみないとわかりませんが
あくまで予想なので。
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116
通りがかりさん
仮に1億なら
投資や資産価値を考えると
やはり都内のほうがよいでしょうね。
90平米で1億超えで
仮に貸し出しても家賃とれて
30万がアッパーでしょうから。
修繕費、管理費が高いので
利回り考えたら、、、といった価格ですね。
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117
名無しさん
だから投資や資産価値がー、じゃなくて笑、
自己居住用マンションでしょ。
投資や資産価値うんぬんのマンションじゃないことくらい分かるべ
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118
マンション検討中さん
>>114 名無しさん
弁護士会社役員など、何がよくてここを買うのか笑
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119
評判気になるさん
弁護士、経営者ならなおさら費用対効果気にして敬遠しそう笑
立地がよいだけにSOHO利用などありそうですね。
事務所兼自宅のような使い方はありかもしれない。
デザインや立地がすばらしく、価格発表まではかなり好評だったのに、価格だけが残念ですね。
希少価値はあるにせよ、今マンションはバブルのように値上がりしすぎですね。
1億予算があるなら川越駅前に一戸建て
広くて立派なやつが建ちそう。
今回のマンション駐車場も少ないし
そのあたりもネックになりそうですね。
埼玉では駅前であろうと、駐車場は必須だろうから。
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120
評判気になるさん
>>114 名無しさん
>>114 名無しさん
スタッフの方ですか?
ひとめで買えないってわかるとか、、、。
みんな自由に感想書いてるだけですよ。
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121
口コミ知りたいさん
価格そんなに高いのですね。ちょっと予想より大幅に上振れしてきましたね、資料請求だけして楽しみにしていたんですが、予算オーバーなのでパスします。モデルルーム見学もキャンセルしようと思います。いよいよ川越で億を超える時代がきたかって感じですね。川越で90平米で1億超えとなるとサラリーマン世帯は手が全くでないですね。この価格だと倍率は低そうですね。
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122
周辺住民
川越付近に暮らす住民です。一般庶民には手のでない価格になってしまいましたね。とてもじゃないけど検討すらできない価格なので、パスしたいと思います。せめてあと1割安ければ検討に入ってきますが、残念ですね。ところで、ここは事務所利用は認めているのかな?弁護士や税理士が事務所兼で使われたら、エントランスとか混雑しそう。事務所利用も可能ならフリーランスの保険マンとかが増えそうですね。駅前ですから商談スペースで利用とかする方が多そうですね。正式な価格が出て、飛ぶように抽選になり売れていくのか、楽しみに待ちたいと思います。ちなみに最上階は設計や建築した業者の関係者のためのお部屋だそうです。関係者が最上階をおさえてしまい、一般販売するのは一部屋のみで、角部屋ではなく、2億。。。びっくりです。
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123
通りがかりさん
色々賛否両論あるけど、
相場感考えると
高いのだけは間違いない
高すぎる
別に批判してるわけではないっす
一昔までは
億ションは都内一等地のみだったんですが
今は埼玉でも、、、。
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124
マンション検討中さん
>>123 通りがかりさん
金持ちは港区だけに住んでいる訳じゃないからね。
地元の金持ち200人が買えばすぐ埋まってしまう。
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125
口コミ知りたいさん
F2タイプやGタイプの中層階は、一般庶民でも共働きの方であれば手に届く人も多いのでは?
川越で一番高い高層マンション、内廊下、
建物内商業施設あり、地下にシアタールームやゴルフ練習スペースありなどなど
億ションの設備仕様を享受出来るわけだから、納得の価格ではある。
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126
周辺住民さん
バブルの頃は、川越駅徒歩18分60坪ぐらいの1件屋が1億円でした。
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127
マンション検討中さん
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128
通りがかりさん
>>124 マンション検討中さん
金持ちが港区だけじゃないのくらい知ってるよ。
ただ価値には相場あるってはなし。
買うって決めてるんなら買えばいい話
たしかに200人いれば埋まるけど
決して広い部屋じゃないって話
100平米超えるのはたった1部屋
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129
マンション検討中さん
買えない人ほど文句言う
僕も買えないけど文句や情けない愚痴は言いたくない
買える人はすごいよ
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130
通りがかりさん
まぁまぁ、買えないとか、パスしますって言ってる人は早くここからゲットアウトすれば良いのでは?
高いはあなたの価値観、妥当だと思う人もいるわけで、そういう人が買いますから大丈夫ですよ。
最上階2億も妥当でしょう。私は90平米1億を購入予定です♪
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131
広域検討さん
ターゲットがそもそも地元の富裕層なんでしょうね。広域検討の視点では、川越駅は都心に出るにはかなりしんどい。ここ買うなら、同じパークハウスの板橋大山大楠ノ杜の方が、個人的には断然おすすめです。
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132
マンション検討中さん
>>130 通りがかりさん
買えないじゃない。買わない。
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133
マンション検討中さん
自由な書き込みの場ですから
たくさんの意見があってしかるべき。
地元の富裕層がターゲット?
駐車場なし、しかも90平米?
今1億ちょいのマンション前向きに検討してます。
せめて1億きってほしい
今回初めて買うのだが、1億1000万ローン組むなら年初いくらないとダメですか?年収1200万くらいありますが、足りないかな?
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134
評判気になるさん
仮に90平米で1億だとすると
ライフスタイル変わり貸し出すとすると
川越駅前で月いくらで貸し出せますか?
30万超える値段で貸せますか?
このあたりの賃貸相場がわからずなのですが、
SUUMOとかでみると20万を超える賃料すらなく
仮に貸せないならローン返済額より賃料が下回るのでこのあたりがネックになってます。
真剣に悩んでいます。
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135
マンション検討中さん
>>134 評判気になるさん
月30?無理だと思います
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136
匿名さん
川越で月30万で貸し出しなんて基本無理です。ライフスタイルが変わって貸し出しの場合だと、新築でもなくなってるので、貸せて20万でしょうね。投資用ではなく自己居住用で考えないといけません。
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137
匿名さん
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138
マンション検討中さん
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139
匿名さん
手付金10%を来年の3月に預けて入居は再来年の12月
1年9ヶ月間1,100万運用出来ないのが凄く勿体ないと感じちゃうんですよね。。
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140
匿名さん
>>139 匿名さん
手付金に関しては竣工まで販売期間が短い物件の場合はその分 デベ側の負担が重くなって物件価格に上乗せされますから結局は手付金の運用益と行って来いでしょうね。今は竣工前販売が主流ですから仕方ないですが、可能なら竣工後販売で実物の条件を確認してから購入出来ると一番ですよね。
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141
マンション検討中さん
>>139 匿名さん
その優先順位が高いなら、竣工後の売れ残りを待つか、他の竣工後販売物件や中古物件を選べば良いのでは?
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142
匿名さん
デベとしては竣工前にコスト決済は必要だし、今のように売り手市場であれば竣工前販売で数字を押さえておきたい。確実に未来の方がさらに相場が上がるって確信があるのなら竣工後販売にした方がさらに利益取れるはずなので、そうして無いってことはデベの相場の見立てはそういう事なんだろう。
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143
マンコミュファンさん
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144
匿名さん
最上階角部屋押さえてるのヤオコーの社長説を提唱してもいい?
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145
マンション検討中さん
正式な価格が出て
実際に第一期がすぐ売り切れになるか
待ってから判断しようと思っています。
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
自分の判断基準が無くて他人の判断を拠り所のしたいんだったらそれもアリだろうね
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147
通りがかりさん
ヤオコーの社長は最上階押さえてるね。レクサスLSでよく後部座席乗って送迎されてるけど、これなら徒歩で本社。旧本社ビルも結局単純売却じゃなく信託受益権売却で頭良いよね。
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148
匿名さん
ここでみなさんが書かれてる価格は
説明会などできいた価格ですよね?
だとしたら想定よりかなり高めでかなり強気な値段ですね。川越に1億超か、、、マンション全体があがりすぎですね。都内も含めて中古もあがりすぎですね。低金利だといっても、、、。
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149
マンション検討中さん
川越でこの価格
数年後に貸したり売ろうとなった場合
悲惨な感じになりそう。
中古で億超える値段ではなさそうなのと
賃貸では貸せて20万強だろうから
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150
マンション検討中さん
>>148 匿名さん
都内は別として、埼玉もメジャーブランドで商業の充実している駅近は、庶民には手がでない。
一般庶民は、何かを妥協せざるを得ない。
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151
評判気になるさん
小江戸川越で1億超えは完全にバブルですね。
このままの価格で売れゆきはどうかみものです。
一年後も部屋残っていそう
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152
評判気になるさん
都内勤務で通勤1時間弱
年収1000万でも手が届かない
これ中古になったら買える人かなり限られる
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153
マンション検討中さん
>>152 評判気になるさん
1000万円あれば買える部屋はあるでしょ
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154
マンコミュファンさん
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155
匿名さん
川越って年々価格が上昇しているんでしょうか。昔よりもかなり人気が上がってきているのかな。
小江戸川越は観光地として有名ですし、大きな商店街もあり暮らしやすさは都内と変わらないという点は良いと思います。
ただ、都心へのアクセスはどうしても不便さが出てしまいます。
人身事故などが起きた時、東上線は復旧が遅いこと、事故が多いということを上げると
スムーズな移動ができない日があるんですよね。
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156
検討板ユーザーさん
オンライン説明きいてみました。
反応ですが、想定よりかなり高い印象。
担当者さんも価格はあくまで売り手側の希望で、やはり高いという反応がやはり多いとのことでした。
川越で決して広くない90平米で億超えるとかなり買える人が限られる、掲示板でもかかれてる人もいますが、庶民には決して手が届かない価格。
ほしかっただけに残念でした。
想定価格があと10%安ければもっと人気に人気でせうです、Hタイプで高層階で7000万きる、6900万とか90平米で高層階で8000万代であれば、正直買えそう、価格があと10%下がるなら人気物件だろうな、今は買いたくてもローン審査もたぶん無理な人が多く諦めてた人もいるのでは。1億超となると、ローンが通過しても今の価格だと修繕費や管理費で年収2000万ない人は対しにならないのではという印象。比べてはよくないですが、都内中央区の晴美フラッグが坪250万とか~あるのを考えると希少価値あるとはいえ、価格改定検討がほしいところです。おそらくおなじように価格だけがネックになっているかたがいるように思います。川越が好きなだけに、今回のプロジェクトは大変期待しています。正式な価格発表で、価格があと10%さがること願って待ちたいとおもいます。今の想定価格ならわたしはパスします。マンションバブル早く終わってほしい。平均坪単価300万をきってほしい。
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157
匿名さん
高層階で坪270~300なら検討対象
近隣相場から算定だと300でもかなり割高。
やはりおなじように感じている人がいて安心しました。
本当にあと10%下がれば検討する人が一気に増えそうです。
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158
マンション検討中さん
今の相場で駅徒歩1分のパークハウスタワーで坪300万以下を期待するのは無理筋。三菱じゃなくスミフだったらもう一段上の価格設定してたと思うよ。
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159
マンション検討中さん
>>156 や >>157は坪300切ってるGタイプやFタイプの8階より下は見えてないんですかね?
この立地で億ション仕様の設備なので広さや高さについては妥協も必要かと…。
エリアナンバーワンマンションは比較対象がないに等しく、中古になっても言い値で売れるので、買える人が買っていくでしょう。
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160
匿名さん
中古になったらもっとあがるだろうね。何回も言ってるように役員・取締役、弁護士等からの問い合わせが多いんだから、普通のファミリー世帯向けのマンションではないことに庶民どもは気付かないのかな?
価格は下がらないよ。そもそも土地の仕入れの段階で入札形式になり、超高額で買ってるから、下げたくても下げられない。庶民は蓮馨寺の横にあるルネサンスシティ川越あたりの中古が良いのでは?
ぎゃーぎゃー価格で騒ぐ事でもないでしょ。当たり前の価格設定で、しっかり売れるから安心して下さいよ。
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
売り主関係者さんですか?
自由に語る場ですよ。
みんな感じたこと書いてるだけでぎゃーぎゃー誰も騒いでないでしょう。
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
うん、ですから自由に語ってるだけですけど?(゚o゚;;
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163
周辺住民さん
川越駅の周辺の土地は地元不動産、丸広も、東京の不動産、下手すれば関西系不動産
会社が押さえてる模様、あと市役所
川越市駅近くは東武鉄道だらけ、開発する気がなさそう
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164
匿名さん
>>162 匿名さん
販売側なんですね。
庶民どもとか
ぎゃーぎゃーなんて
売り主が発言するなんて。
口が悪すぎませんか?
発言には気を付けたほうがよいですよ。
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165
匿名さん
>>164 匿名さん
発言に気をつけた結果がこれです。
商談後にはタバコ吹かしながら今日も買えないの来たよー。です。
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166
マンション検討中さん
>165
購入検討者よりも恐らく年収低い貴方に言われてもね。。
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167
匿名さん
>>166 マンション検討中さん
恐らくで言われてもねぇ。^_^
まっ、買いたきゃ買いなさいね。資金計画も必要でしょ?
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168
通りがかりさん
庶民が買えるマンション、新築・中古問わず周辺にあるじゃないか。金持ち向けのマンションを建設して何がいけないのか、全く持って意味不明。心配しなくてもここは売れますよ。ネガる暇あったら、自分が買える物件探されたらいかがでしょうか。
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169
匿名さん
>>168 通りがかりさん
だれが金持ち向けのマンション建築しちゃだめといってる?スレッドみてわからないの?買おうといてるから物件みてるわけでしょ?ただみんな想像より高かったと正式な価格まで待とうと書いてるだけ。あなたに価格決定権があるの?見込み客を悪く書く位だからそんな権限ないでしょうけど。わたしは価格高めでも買う予定です。
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170
匿名さん
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171
マンション検討中さん
やはり匿名の掲示板だと醜い言い争いになりますね。いい歳してやめましょう。
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172
通りがかりさん
争ってはないのでは?自由に意見してるだけですよ。早とちりはいかんなぁ…
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173
マンション検討中さん
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174
eマンションさん
敷地に食い込んでる地上げし損なったビルって今後はネガティブ要素になりますか?
パチンコ屋や風俗、ゴミ屋敷では無いのでそれほどマイナス要因では無いように思いますが
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175
匿名さん
オンライン説明会で出た価格はあくまでも予定価格であって
検討者の反応によって調整されるいくものですか?
もしも価格が高いという声が多ければもう少し下げてくる
可能性がありますか?
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176
匿名さん
>>175 匿名さん
ここでみんなが議論されてるのがまさにこの話題ですね。近隣の相場考えたら一気に坪単価あがりすぎだと感じてしまったのもおなじでした。
わたしもオンライン説明会でて、価格予想より高いと担当者に伝えました。同じ反応が多いと回答してました。正式な価格発表でどうなるか、楽しみではあります。
わたしは買う予定ですすめていますが、価格がもう少し出来れば5%~10%下がってほしいと願っています。
今の価格だとわたしは買うつもりですすめていますが、妻からは川越で1億なら都内検討しようといわれています。
17階で90平米で1億、、、ここが今夫婦間で議論になっております。もちろん買えないわけではないですが。
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177
マンション検討中さん
>>176 匿名さん
同感です。
ここは立地も売主も素晴らしく、ある程度高いことは想定していましたが、まさかここまでとは…。おっしゃる通り、あと1割程度下げた価格ならば、このご時世なので、適正かなと思います。
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178
ご近所さん
>>177 マンション検討中さん
ですよね、わたしも立地も売主のブランドもすばらしいので、あとは価格次第でだと思っています。全体的に10%ほど値段が想定価格よりさがれば適正価格なのではないかとおもっています。希少価値があるとはいえ多少割高感があるので。
わたしも購入を本気で考えています、ただ資産価値があるのはわかっているのですが、将来的に転勤などがあって貸し出したりした場合に、賃貸家賃相場を考えると川越は一等地であっても23区ではないので30万とかで賃貸に出しても貸せないだろうなとかかんがえてしまいますね。
本気で買いたいからこそ、あと10%くらいさがってくれないかと願ってい待っています。まあ下がらなければ下がらないで買おうとはおもっていますが。
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179
マンション住民さん
こことブリリアシティ石神井公園で悩みます。
同じ悩みの方いらっしゃいますか?
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180
マンション掲示板さん
川越マンションモデルルームとても良かったです。
買いたいと思ってます。
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181
匿名さん
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182
検討板ユーザーさん
正味高い
富裕層を呼ぼうとしてるのかもしれんけど
きてくれるのか?
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183
匿名さん
雑魚庶民のおれは、高いから買えねえわ。かっこいいマンションだけどなあ。仕方ない。駅10分以内にいい感じのマンションでてくれー。
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184
匿名さん
ヤオコー本社の道挟んで目の前、空き地あるけどあれはマンションできんのかね?
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185
匿名さん
>>182 検討板ユーザーさん
この規模なので広域の富裕層ではなく地元の富裕層や地縁者だけで十分捌けるって目算でしょうし、そうだろうなと思います。パワーカップルでもない限り、一般のサラリーマンが背伸びして購入する物件じゃないでしょうね。1馬力年収850万30代半ばの我が家には厳しいと思いました。
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186
マンション掲示板さん
>>184 匿名さん
あそこはウェスタ川越に移った県の施設が昔あったから、埼玉県所有だと思います。
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187
通りがかりさん
>>184 匿名さん
あそこは公園になる予定です。
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188
通りがかりさん
このマンションは川越に地縁のある富裕層ターゲットのマンションですね。
医者、弁護士さんなども居るでしょうが、川越や周辺地域の中小企業の社長さんでもこの位の物件買える人ゴロゴロ居ますよ。
なんか魅力あるマンションが建設され始めると、一般サラリーマンの人とか検討して夢を見がちですが、デベ側からしたら鼻から対象外ですから(うちの客じゃねぇ、ペッ)
川越の他の物件とは頭一つ二つ抜けた格の違う物件です。
今の川越で一般サラリーマン向けの物件はこちらです。
【新築】
『パークホームズ川越ザレジデンス』(割と高収入なサラリーマン向け)
『プレシス本川越ルミナス』
『ファインレジデンス川越ウェスト』
『レジェイドタイムズコア川越』
『アンビシャス川越』
『サンクレイドル川越立門前通り』
『レジェイド川越ザレジデンス』
『パレステージ本川越』
パークホームズ以外は、デベと言うよりは三流四流のマンション業者ですね。
【これから発表される予定の物件】
『川越市仲町計画(日本エスコン)2022年1月着工、2023年12月完了予定』
『川越市新富町計画?(多分東急不動産系…ブランズかな?)』
現在、既存の建物を取り壊し中
こちらでも高いな…と言う人は、大方がハザードマップ地域になるかと思いますが、新河岸、霞ヶ関、鶴ヶ島、南大塚、南古谷、西川越の各駅の戸建をオススメします。
それか、川越駅、川越市駅、本川越駅を最寄としたいならば距離はありますが自転車で行ける距離の石原町、今成、月吉、山田辺りの戸建てでしょうか。
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189
匿名さん
>>187 通りがかりさん
まじかー、期待していたのに。
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190
購入経験者さん
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191
マンション掲示板さん
>>190 購入経験者さん
全くちがうでしょ、具体的にどの建物と似てますか?
シックでデザイン素晴らしいと感じてます。
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192
マンション掲示板さん
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193
マンション掲示板さん
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194
匿名さん
スレ違いすまんが、川越東部ホテルの跡地はマンションかなあ?
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195
坪単価比較中さん
建物がお洒落じゃない、というか公団住宅みたいなのが残念。
エントランスもよくある普通のマンションだし。
この価格帯ならもっと高級感あってもいい気がします。
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196
匿名さん
>>195 坪単価比較中さん
ここと同レベルの外観の公団住宅があるんだったらぜひ例をあげてみて下さい。
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197
坪単価比較中さん
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198
坪単価比較中さん
>>196
言われた通りに例をあげたのだからぜひ感想を聞かせて下さい。
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199
匿名さん
>>198 坪単価比較中さん
やはりエントランスや内装建具等、チープ感あるね!公団は
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200
評判気になるさん
>>198 坪単価比較中さん
感覚は人それぞれだけど、全然違うと思う。
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201
匿名さん
>>198 坪単価比較中さん
挙げて頂いてありがとうございます。個人の主観の問題なので「そう思われているんですね」以上は無いのです。ココネ上福岡は以前中も入ったことあるので知ってますが、民間メジャータワマンとは違うなぁという印象を受けました。あと、挙げられたようなのは例外中の例外ですよね。賃料もそれなりですし。大多数のUR賃貸の外観も専有分は...ですね。
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202
坪単価比較中さん
>>201
ここと同レベルの「外観」の公団住宅があるんだったらぜひ例をあげてみて下さい。
と自ら言っておきながら中の話に論点をすり替えるということは、「外観」は同レベルかそれ以下と感じているいうことでよいですか?
「例外中の例外」ということですが、こういったマンションは沢山あります。
「賃料もそれなり」ということですが、1億も払うのに例外とは比較するなと言われても...ですね。
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207
マンション検討中さん
価格が多少高めではあるものの
建物や設備はかなり充実しており
川越では一番のマンションになるのは確実
デザインは好みがあるので
気に入れば買う
気に入らないなら買わなければいいだけ
わたしは買う予定でいます。
価格もうちょい下がれば嬉しいですが。
まあ許容範囲内です。
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208
匿名さん
>>202 坪単価比較中さん
201ですが、私は中の話はしてませんよ。外観についてのお話として「違うな」と印象を受けたとしか書いてません。中目黒アトラスやUR賃貸がお好みであればそうした嗜好に合った物件をお求めになられたら宜しいかと。
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209
周辺住民さん
街にルネッサンス UR
日本の恒大集団か・資本金1兆円
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210
匿名さん
[No.203~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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211
坪単価比較中さん
>>207
「価格が多少高め」については同意です。
「建物や設備はかなり充実しており」はそうは思いません。
ここの設備って今どきのマンションは当たり前だし、むしろ億払うにしてはしょぼくないですか?
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/equipment/
客観的にみると、このマンションには「駅から近い」「今人気のタワーマンションである」という価値しかないのかなと。
この点は反論あるかもしれませんが、仮にこのマンションが駅から徒歩15分で10階立ててだったら買います?もし買うとしたらいくらなら買います?
逆に駅に近すぎて電車や踏切の音がうるさい、田舎で高層階に住んでも夜景が綺麗なわけでもないことを考えるとその金額の差ほどのメリットはないのかなと考えています。
せめて建物や設備がその辺の民間マンションより豪華でお洒落なら億払う価値もあるのかなと思いました。
デザインはもちろん好みの問題です。
好みの問題なのに「公団住宅みたいでお洒落じゃない」と意見を言ったら突っかかってきた人がいたので対応しただけです。
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212
坪単価比較中さん
>>208
なら、あなたの文章力が足りないか、都合が悪くなって話をすり替えてるかのどちらかですね。
UR賃貸が好みだなんてひと言も言ってませんよ。
むしろ例に挙げた埼玉のUR賃貸の外観はしょぼいと思ってます。
そしてこの川越のタワーマンションの外観はそのレベルだし、中目黒アトラスのような東京のUR賃貸には負けてると思ってます。
だから「建物がお洒落じゃない、というか公団住宅みたいなのが残念。」と個人の嗜好を言っただけです。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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213
匿名さん
外観すら整えとけば文句言わないのが日本人
仕事して分かったこと
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214
マンション検討中さん
>>33 マンション検討中さん
今週見学してきました。
率直の感想として、余程生活にゆとりのある方が、上層階を購入することに価値があって、私みたいな一般サラリーマンが頑張って低層階などを購入してはダメですね笑
作成していただいた計算書を細かく確認しましたが、毎年かかってくる税金だけでもとにかく高い!汗汗汗
あとは同じマンションの中での生活格差を感じながら暮らすなど辛すぎます。
余裕がある方にとっては、もしかしたら魅力あるマンションかもしれませんが、多少でも背伸びして購入などしたら、火の車状態になりそうです。
身の丈にあったマンションを購入して、快適に暮らしていこうとおもいながら、良い経験をさせていただきました。
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215
坪単価比較中さん
駅近でタワマンなら文句言わないのが日本人
この掲示板で分かったこと
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216
検討板ユーザーさん
実際の売れゆきが楽しみですね。
たぶん普通に売れると個人的には思ってます。
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217
マンコミュファンさん
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218
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
確かに購入価格だけではくらべられない、コストがタワマンには秘められていますからね。
私も現地を見てきましたが、お金持ちの足元で格差を感じながら、周辺建物からも常に監視されているような下の階は嫌ですね笑
管理人さんのお部屋みたい。。。
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219
評判気になるさん
一階にスーパーが入るかどうか
どこが入るかによって価値変わるかもですね。
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220
匿名さん
私だったらマンション内にスーパーが入ってくれれば嬉しいですが
スーパーが入る事で利便性が評価され資産価値が上がるのか、
逆にテナントに食品関係の店舗が入るのを嫌う人がいるのか、
どちらでしょうか?
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221
匿名さん
>>220 匿名さん
一般的にはスーパーのような日常生活必須のテナント入れば価値上がりますね
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222
周辺住民さん
スーパーね、川越には、明治屋・成城石井もあるし、あとはナチュラル麻布
でも、川越に大使館ないしなぁ~
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223
匿名さん
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224
マンション掲示板さん
>>222 周辺住民さん
川越なんだからOKかヤオコーで十分ですよ
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225
マンション検討中さん
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226
マンション検討中さん
マンマニさんの将来価格の予想通りであれば、
F2タイプ 3LDK 65.48㎡ 22階 6100万円台(新築時) → 5780万円(築10年時)
築10年で5780万円出すんだったら、新築で6100万円出した方がいいね。
たった300万円の違いなんて、ローン控除やら仲介手数料やらの差額で相殺する金額だし。
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227
坪単価比較中さん
>>226 マンション検討中さん
よく勘違いしてる方がいるけど、マンマニさんも何度も書いてる通り「築10年時の予想価格」って「今の相場が仮に継続したと想定して現状の条件近い中古物件の制約価格から算出すると」って話なので、将来予想では無いですよ。
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228
匿名さん
少し前のレスになるのですが
ナチュラル麻布調べました。
店名、ナショナル麻布と言うみたいです。
http://www.national-azabu.com/
セレブ向けスーパーなんですか?海外の人向けなのか、公式ホームページに英語表記が多かったです。ABCストアみたいな雰囲気?それとも成城石井みたいな雰囲気?
一度、行ってみたいです。
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229
周辺住民さん
>>228 匿名さんすみません222です・・語学力弱いもので
確かにナショナル麻布です。年老いて珍しいものが好きなのです。
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230
マンション検討中さん
高層階は本物セレブで中層階以下はなんちゃってセレブ、低層階はセレブに憧れる層なんでしょうね。現在の格差社会である日本を表現していますね。
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231
マンション検討中さん
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232
周辺住民さん
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233
名無しさん
そろそろ販売の締め切りも近いしネガキャン族も湧いてくる頃かな?
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234
通りがかりさん
皆さんようやく分かってきたようですね!
普通のサラリーマン家庭では買えないマンションなんですよ^_^ 何度も言ってるように、医師、弁護士、取締役などの士業、役員等からのお問い合わせが多いです。一方で、相場も分からないサラリーマンもしくは妻からの勘違いした問い合わせも多いですねぇ?。
地元の有力者が買っていきますね。川越で億は珍しくなく、ホンカワ駅前のマンションだって億超えでしたから。ギャアギャア喚く必要もなく、買える人がちゃんと静かに買っていきますから大丈夫です。
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235
匿名
値下がりした時の反動がやばそうですね。山高ければ谷深い
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236
匿名さん
このマンション買う人の属性ですが、住んでいる戸建て売却して、買うような現役引退した夫婦等が多いんですかね?あとは資産ある人の相続対策とか?
立地とグレードは良いけど、この坪単価は23区のそこそこのエリア(中心部は全然無理だけど)買えるよね。。川越からは離れたくない理由か、いま土地資産もっている人が検討するとかで、若い人はあまりいない感じですかね?
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237
名無しさん
>>236 匿名さん
同じような坪単価でグレードがいい23区内のそこそこのエリアってどこでしょうか?物件名が知りたいです!
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238
匿名さん
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239
匿名さん
意外にすぐ埋まるよ
170世帯だから、普通にいるよ
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240
匿名さん
川越は買い物も便利
とくに買い出し
さらに駅前に何でもある
道も広いし、通勤考えなければ
都内より便利
都内は大型スーパーとか買い出しは意外に不便
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241
匿名さん
例えば5年程住んで売却した場合、購入時より高く売れますかね?市況にもよると思いますが、資産性と流動性が気になります。。
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242
通りがかりさん
>>241 匿名さん
既出
それ分かったら世の中投資だらけでしょw
その質問出る時点でこのマンションには縁はないよ
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243
名無しさん
>>238 匿名さん
私たちが検討しいる部屋と比較すると単価で100万ぐらい上がってしまうんですね…。同じような単価の幅が大きくてすごいです。都内で同グレードを目指すと総額で2,000万も違うということだとやはりこの物件かなって思います。
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244
検討板ユーザーさん
>>243 名無しさん
2千万くらいしか違うならサクサクっと都内買った方が良いのでは?
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245
通りがかりさん
>>241
最寄り徒歩1分の物件でも普通に騰落率マイナスになる事もあれば徒歩10分でも二桁プラスになる強い物件もあります。はっきり言って難しい。
少なくともここの意見気にするより実際に強い物件を見に行った方が良いと思います。
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246
名無しさん
>>244 検討板ユーザーさん
まあそもそも湾岸のマウント社会、地盤ズブズブ、子どもの塾、習い事数年待ちエリアに9千万出す気はないですが、、。同じようなマンションばかりで供給も多いエリアより2度とないランドマークを二千万円安く買います。
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247
名無しさん
>>244 検討板ユーザーさん
まあそもそも湾岸のマウント社会、地盤ズブズブ、子どもの塾、習い事数年待ちエリアに9千万出す気はないですが、、。同じようなマンションばかりで供給も多いエリアより2度とないランドマークを二千万円安いので買います。
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248
匿名さん
>>247 名無しさん
湾岸はマウント社会なん?
個人的感想ですよね?
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249
名無しさん
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250
匿名さん
川越は商店街や駅前の商業施設が充実していて買い物が便利ですよね。
観光エリアは車と人で混雑しますが地域住人が利用するエリアとの
住み分けもできているのでいい街だと思います。
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251
匿名さん
250さん
確かに川越駅周辺は、買い物など便利で良いですよね。
駅前物件なので、忙しい日々を過ごす人にはぴったりの立地かと思います。
気になるのは小学校と中学校がちょっと遠いこと。
通学路の安全性や校区の情報交換ができると嬉しいですね。
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252
マンション検討中さん
第一期要望書期限過ぎましたが倍率はどうなんでしょ?
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253
検討板ユーザーさん
ただの宣伝物件
こんな数件ははなから一般層向けに売ってない
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254
通りがかりさん
なかなか手が出る価格ではないよね
サラリーマンだときつい
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255
マンション検討中さん
晴海フラッグとここで悩んでます。。
同じような方いらっしゃいますか??
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256
名無しさん
前の道を通りかかって、川越タワマンで検索したらこの掲示板があったので。もちろん買えないですが最上階が川越で2億って何かの間違いじゃないかと思うくらい高いですね。下が店舗だと雨の日は濡れなくて良さそう。他はコンシェルジュはもちろん、ジムやプールとか充実してたりするんでしょうか。
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257
検討板ユーザーさん
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258
マンション検討中さん
>>256 名無しさん
最上階は確か5戸あって1戸のみ一般販売なので、他4戸はもっと高値だったと思われる
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259
匿名さん
共用施設はシミュレーションゴルフやシアターが楽しめるクラブラウンジと
迎賓空間のオーナーズラウンジがあるみたいです。
ジムやプールがあればよかったかもしれませんが維持費もかかってくるので
汎用性のある今の施設でよろしいんじゃないでしょうか。
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260
マンコミュファンさん
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261
マンコミュファンさん
川越で断トツのマンションであることは間違いないですね。価格も1億超えが複数あり
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-
262
通りがかりさん
>>261 マンコミュファンさん
低層階、中層階の価格も知りたいです!
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263
ご近所さん
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264
マンコミュファンさん
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265
マンコミュファンさん
抽選会も行われ
第一期販売は順調のようです
富裕層はやはりどこにでもいますね
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266
マンコミュファンさん
価格もたたずまいも
間違いなく川越ではナンバーワン
立地考えたら川越では
2度とでてこない
100年に一度かもね。
駅前一分で三菱ですからね
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267
匿名さん
昨年末のコメント通り価格予想は当たってましたね!妥当な金額かと思います。予想通り、取締役、弁護士等の層が多いですね!
どんどん一般サラリーマン家庭はここで辞退して欲しいです!(まさか真剣に検討してたファミリーなんていないよね?)社会的ステイタスのあるアッパークラス層で構成された区分所有建物になって欲しいです!!好調な売れ行きで予想通りでした。凄いぞ!ザ・川越タワー!
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268
eマンションさん
買えました
良かった
川越でナンバーワンマンション
たぶんもう2度と出てこない
3月頭に大手町で説明会
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269
通りがかりさん
バーゲンセール?
独り身だと3LDKで十分すぎる私としてはこれはアリかも…
価格見て飛びついて来る方が多そうでもう無理だったりするなら残念
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270
検討板ユーザーさん
5000万円代もかなりあるね
川越ではナンバーワンだから
楽しみだね
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271
マンション掲示板さん
2度と出てこない
駅前1分で三菱
170世帯しか買えない
高くても希少価値ありだね
-
272
eマンションさん
130世帯くらいに減ってるよ
おそらく第1期でかなり売れてるだろうから
もし川越で探してるなら
間違いない100年に一度のマンション
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273
評判気になるさん
半分解放されてる
もしかしたらもう残り100きってるかも
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274
eマンションさん
素晴らしいマンションですね
今まで川越にはなかったレベルの
高級マンション
賛否両論はあるかもですが
間違いなく川越ナンバーワン
超えるものは数十年は出ないでしょう
これは富裕層には
人気高いでしょうね
-
275
口コミ知りたいさん
-
276
匿名さん
人気のようですが、投資で買う人、どの程度いるんでしょうかね?このマンションは
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277
口コミ知りたいさん
>>276 匿名さん
住む目的が99%じゃないかと思う
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278
評判気になるさん
間違いなく川越史上ナンバーワン
文句なしでナンバーワン
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279
口コミ知りたいさん
第一期で170戸のマンションで98戸売れるというのは、販売好調って事ですか?それとも普通なのですか?
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280
評判気になるさん
>>279 口コミ知りたいさん
めちゃめちゃ売れてる
販売好調
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281
通りがかりさん
条件的にはかなり良いんだけど駐車場の競争率激しい感じなのかな?所詮埼玉だから車ないと話にならないし離れた所に駐車場借りたら意味無いし…
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282
匿名さん
>>281 通りがかりさん
あれこれ言うなら他当たりましょう。
ベンツ、ベントレー、ロールス、レクサス等の所有者が多く、サイズオーバー車は近くの平置き借りるから大丈夫ですよ。
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283
マンション掲示板さん
マンション付近は駐車場たくさんあるから、心配無用ですよ
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284
匿名さん
今週末には
さっそく大手町で契約スタート
みんな続々申込してますね
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285
マンション検討中さん
-
286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
良かったですね。
川越でナンバーワンですね
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287
名無しさん
価格は適正ですね。
資産価値と希少価値は郡を抜いていますね
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288
ご近所さん
-
289
通りがかりさん
物件価格は手頃でいいですが、200戸未満だと管理維持費はお高くなりますね。
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290
マンション検討中さん
-
291
通りがかりさん
>>289 通りがかりさん
管理費気にしない人が買うマンションです
であれば買わなければ?
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292
通りがかりさん
-
293
マンション検討中さん
-
294
口コミ知りたいさん
買いました。
明日契約になります。
高層階買いました。
とても満足してます。
-
295
口コミ知りたいさん
-
296
口コミ知りたいさん
>>293 マンション検討中さん
たぶん1名が荒らしてるだけで
そんなことないと思いますよ。
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297
eマンションさん
わたしも購入者です。
明日大手町でサインになります。
一名かなり上から目線で書いてる人がいますね。
不快な高圧的な書き込みしてるひと
感じが悪いですね。
そういう表現やめてもらいたいです。
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298
匿名さん
-
299
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
300
eマンションさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
301
通りがかりさん
-
302
マンション検討中さん
別に購入者が医者や弁護士とか年収数千万とかじゃなくても、きちんと払っていけるならそれでいいじゃないですか。このマンションそんなギスギスした人たちの集まりなんですかね?人間的に貧しいと思う。
お金があってもそんな環境の中で生活したくありません。
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303
マンション検討中さん
契約前の荒らしはあるあるなので関わらないのが1番かと
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304
匿名さん
>>302 マンション検討中さん
1人変なやつが紛れてますね。
スルーしましょう。
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305
匿名さん
>>303 マンション検討中さん
ですね
◯◯に付ける薬なし
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306
匿名さん
一般サラリーマンでも十分手が届く価格設定だと思いましたが
階にもよりますけどね
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307
評判気になるさん
購入を検討している者です!
ご購入者の中で仙波小に通う予定のご家庭いらっしゃいますか??
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308
マンション掲示板さん
>>300 eマンションさん
まぁまぁ落ち着けよ^_^ 話があるなら買ってからエントランスで話そうよ^^
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309
高層階になる人
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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310
匿名
>>307 評判気になるさん
仙波小に通う予定でおります。HPに記載の距離は徒歩11分程のようですね。
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311
評判気になるさん
>>310 匿名さん
レスありがとうございます!
少し距離ありますが慣れもありますよね(^^)
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312
匿名
>>311 評判気になるさん
そうですね、駅反対口で少し距離はありますが、許容範囲かなと考えております。きっと慣れてくるのではないでしょうか!子供が高校入学以降など成長したときに、駅1分の便利さは大きいかなと考えております。
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313
通りがかりさん
由緒ある家庭の子女はやはり!仙波小で決まり☆ですよね。
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314
名無しさん
大手町いってきました。
とても素敵な買い物できました。
完成が楽しみです
-
-
315
匿名さん
購入者の皆さんおめでとうございます。やはり川越に何か縁のある方が多いのでしょうか。都心勤務の方もいらっしゃるのかな。。
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316
通りがかりさん
>>315 匿名さん
あざっす。川越がジモティですね。
-
317
マンション掲示板さん
>>315 匿名さん
やっぱ川越に地縁がある人が多いかもね。
実家が東上線沿いとか。中には都内から移り住む人もいそうだけど。都内通勤する人は少なからずいるよね。都内への通勤時間優先したい人は、大宮、川口の方がいいのかな。川越から勤務地まで通おうと思う人は買うんじゃない。
-
318
匿名さん
>>316 通りがかりさん
>>317 匿名さん
返信ありがとうございます。やはり地縁がある人が多そうですね。参考になります!
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319
購入経験者さん
>>315 匿名さん
わたしも都内勤務で川越付近が地元です。
東上線に乗るのですが人身事故で電車が止まることが年に何回かあるため
そうなった場合にも川越ならばJRを使って回避することができる
JRもダメなケースでも本川越までなら帰ってこれる
いくつかの路線が使えるのも大きいですね
あとは文化遺産などもあり小江戸文化や神社もある
そして車も道が広くて乗りやすい
都内だと道が狭いし駐車場が大変なので
都内ではタクシーを使い、週末はドライブへといった生活を想定しています
川越は風情があってわたしは好きです
駅前は西口が静かで住みやすいと感じており
東口は商店街やデパートもあり買い物にも便利です
喫茶店もめちゃくちゃ多くて便利ですし
プリンスホテル、東武ホテルなどもいいホテルも駅近くにあり
打ち合わせなどをするにも便利
駅から少し離れるとほどよく田舎で癒されます
グルメスポットとしてもよくテレビで取りあげられるなど
埼玉の観光名所としても人気があり外国人も多いです
-
320
購入経験者さん
ザ・パークハウス 川越タワー
第1期1次~3次 98戸登録申込完売御礼
第1期1次~3次の販売において供給住戸の98戸全てに登録申込を頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。
第2期5月上旬販売開始(予定)モデルルーム案内会開催予定!
第2期販売に際し、モデルルーム案内会を開催させて頂きます。
ご案内は別途エントリー者様宛メールにてお送りさせて頂きます。
※3月4日・5日・6日
3月11日・12日・13日は第一期ご契約お手続きの為モデルルームはクローズさせて頂きます。
↑すごい売れゆきですね
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321
マンション掲示板さん
昨日契約いってきました。
楽しみすぎます。
すごい人気マンションですね。
動画みてわくわくしてます。
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-
322
マンコミュファンさん
今回の川越マンションはよいです
TJライナー使って指定席とれば
2駅で池袋へ30分かからず到着
徒歩1分に羽田空港行きバス
成田空港行きバス
ディズニー行きバスあり
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323
検討板ユーザーさん
重要事項説明昨日いきました。
完成までが楽しみすぎます。
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324
匿名さん
>>319 購入経験者さん
西武新宿線は単線なので人身事故があると全線止まります。
雨天でも10~15分程度遅延します。都内勤務ならレッドアローは必須です。
スマホから予約できます。通勤時間帯は前日には満席ですよ。
しかしバーゲン価格でしたね。あっという間に完売。
川越は風致地区が多いですし、所沢のようなマンションラッシュということはないから将来的に値崩れも考えにくいです。投資筋も購入してますね。
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325
検討板ユーザーさん
購入しました。
やはり売れ行きすごいですね
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-
326
マンション検討中さん
わたしも買いました。
順調に完売しそうですね。
川越駅前は2度と出ないでしょうから
買うなら今ですね。
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-
-
327
匿名さん
地方都市でタワマン?と思う人もいるのでしょうけど、地方には相続税対策したい人がたくさんいるんですよ。そういう人が50人でもいれば億越えの物件が売れて、あとは一般家庭でタワマンは埋まる。川越は田畑が多いですからね。そのニーズをうまく突いた戦略です。次の販売も楽しみですね。
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328
口コミ知りたいさん
私もコンセプトムービーのCGアニメーションをみて、特にエントランスの雰囲気がとても素敵でよかったです!今週にも無償セレクトの床の色を決めるのですが、モデルルームの床の色がいいなと思ってはいるものの、パウダーオークの床の色も少し気になったり。これから色々決めることが多いですが、楽しみです!
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329
匿名
確かに、床の色悩みますね。
私もモデルルームと同じ色がいいなと思っております。
ご購入者のみなさん、もう決めましたか?
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330
周辺住民さん
私もモデルルームと同じ色にしようと思います。
楽しみですよね!
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331
周辺住民さん
>>329 匿名さん
わたしはホワイト調のやつにしようとおもいます。
キッチンの高さは洗面台は高いやつにしようとおもいます。
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332
マンション掲示板さん
わたしも大手町で説明うけてきました。
完成が楽しみです。
ウキウキします。
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-
333
マンション検討中さん
うちも、今回のマンション買いました。
川越に三菱地所のパークタワー
川越初です。
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334
マンション掲示板さん
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335
マンション検討中さん
契約前の割に荒らしが少ないなー。やっぱりライバルがいない物件なんでしょうね。
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336
通りがかりさん
>>335 マンション検討中さん
というお前のコメントが荒らしって言うんだよw
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337
eマンションさん
順調すぎる売れゆきなのでは?
今週末から本契約スタート
電子契約で印紙代かからないので嬉しい
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338
名無しさん
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339
ご近所さん
購入しました。生まれも育ちも川越です。今回の購入層は私みたいなかた多いのではないでしょうか。
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340
マンション比較中さん
>>338 名無しさん
売れ方としては早すぎなので販売側としては価格設定を間違えたかもしれないですよ。
買う側としてはお買い得だったと思いますが。だから投資筋が入ったのかも。
もう少し高くても売れた可能性が。2期から値上がりするかもですねえ。
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341
マンコミュファンさん
-
342
マンション比較中さん
踏切問題は解消するんですかね?
本川越駅が廃れまくっているのでこの流れで発展して欲しい。
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343
マンション比較中さん
川越はいい街だと思うけど住むのにはどうかなと思った。
電車通勤はしたくない。
雨で必ず遅延する単線の西武新宿線、大混雑ってレベルじゃない埼京線、
乗ればわかる民度の低さの東武東上線。
電車通学する子供がいたら尚更考えると思う。
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344
口コミ知りたいさん
>>343 マンション比較中さん
住むのにも、子育てするのにもいい街です。
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345
マンション検討中さん
朝の通勤電車には乗らない派です。通勤という意味ではテレワークでマンション需要が増えたんですよね。防音や省エネですし。川越みたいなプチ田舎が人気なんです。
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346
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
やはりそういう方も多く購入されているのでしょうか。通勤すると遠いけど、頻度が少ないというような。確かに都心よりは価格も抑えられますしね。
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347
検討板ユーザーさん
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348
通りがかりさん
テレワーク中心ならこんな駅チカ選ばないですよ。
大多数は地縁やお金があって駅の利用頻度高い方では?
最近ならベルフール志木とかヴェレーナ朝霞みたいな物件なら納得できますが…
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349
匿名さん
テレワークだからこその駅近ですよ。
テレワークが多くなるとたまの出勤が辛く成りますので。
ご飯はほぼ外食ですから飲食店が多いと助かります。
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350
eマンションさん
快適すぎるでしょ
時差出金したら
あとTJライナーも指定席あり
座って出勤
満員電車にもならない
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351
eマンションさん
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352
マンション検討中さん
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353
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
時差出勤すれば基本は快適。時差出勤できないときは本数少ないけどTJライナーという選択肢もある。といった感じですかね。。
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354
マンション検討中さん
東上線で時差通勤してますけど6時台も9時台もそれなりに混雑しますよ。
学生も多いですし。10時以降か5時台しか選択肢ないです。
始発は川越市駅ですので座れません。
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355
マンション検討中さん
>>347 検討板ユーザーさん
テレクラはなくなってガールズバーになっていました。
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356
eマンションさん
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357
評判気になるさん
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358
マンション検討中さん
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359
口コミ知りたいさん
>>341 マンコミュファンさん
本当ですね!
同じく購入者ですが、スーパー希望です!
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360
eマンションさん
評価高いマンションですね
すごい人気ですね。
この価格で完売はすごい
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361
購入経験者さん
投資家ですが、私も契約しました。いまマンションバブルなので買いですよ。
郊外の物件はスタートダッシュを決めたい1期が狙い目です。
ちなみに所沢駅前物件の中層階を1期に購入して現在未入居のまま2室持っていますが、1室を売却査定したところ1200万円増でした。総会資料でわかりましたが複数室持っている人が何人もいますし、中には10室持っている方がいます(おそらく地権者で相続税対策かと)。ここも投資家や相続税対策の方が多いのではと思います。
ネットやSNSの情報は逆に捉えた方がいいです。投資家は自分が買えるようにネガキャンしますので。郊外物件は価格的に手を出しやすいですので、所沢のほうは完売しまくっています。川越も当然だと思います。
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362
マンコミュファンさん
投資家バンバン買ってますね
希少価値すごいから
もう二度とでない
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363
通りがかりさん
購入しました。
-
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364
マンション検討中さん
所沢のパークハウスも新築で2棟建ったけど完成前完売。
実需の人にとっては10年間くらいなら管繕含めてタダで住める状態。
パークハウスやプラウドが築10年で分譲時価格のプラス1500万くらいで売買されているのはググればわかる。
それで所沢と違ってここは唯一の物件。次期はどうなるでしょうね。価格上昇かな。
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365
検討板ユーザーさん
わたしも直近1年で10部屋買いました。
首都圏近郊の駅近
希少価値ある物件は値下がりどころか
値上がりしてるし、賃貸に回せば利回りがでる
川越も同じように感じています
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366
eマンションさん
川越も今日も契約でパンパンみたいですね。
完成までに完売でしょうね。
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367
eマンションさん
わたしもさきほど買えました
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368
名無しさん
わたしも契約終わりました。
いいマンションですね。
あらためてそう思ってます。
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369
評判気になるさん
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370
マンション掲示板さん
第2期は値上げあるかもね。
とにかく売れゆき好調すぎる
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371
匿名さん
今日契約してマンション買いました。
今からワクワクです。
カードはゴールドにしようと思います。
-
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372
口コミ知りたいさん
次々に購入者さんが写真あげてますね。
完成が楽しみです。
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373
検討板ユーザーさん
すでに全戸の半数以上が売れてる
すげーロケットスタートですね。
駅一分は2度とでない
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374
名無しさん
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375
マンコミュファンさん
がんがんすすんでますね。
-
-
376
マンション検討中さん
カッコいい
高級感あり
シックな落ち着いた雰囲気
モテマンションですね
-
-
377
eマンションさん
素敵すぎますね。
うちも買いました。
さきほど契約終わりました。
-
-
-
378
通りがかりさん
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379
マンション検討中さん
川越で唯一無二とはいえ、価格はやっぱりちょっと高いですよね。
とはいえ売れているのも事実で相場って何なのかわけわからなくなってきました。
実需で買った方は満足度は高いでしょうが。
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380
マンション検討中さん
画像の掲載はありがたいのですが、画像のexif情報を見たらみんな同じ機種なのですが・・・
お一方が契約したのは分かったのですが、名前を変えての連投はどうかと思います。
1期で完売しているのだから別にそこまでしなくても・・・
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381
匿名さん
自作自演ですか…
良いマンションだなーと思いましたが、
川越という立地がネックで断念でした
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382
匿名さん
川越にするかどうか悩んでいる人が買うマンションじゃない気がする。
江戸時代から先祖代々川越に住んでいて川越から出る気はなく、川越の中で最高のものを求める人が買ってるイメージ(偏見)
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383
マンション検討中さん
>>368 名無しさん
これなんて手の写真とスマホがくっきりですけど大丈夫ですか。
367と371は服の生地が同じです。茶色のスカート?
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384
マンション検討中さん
-
385
検討板ユーザーさん
>>383 マンション検討中さん
言われてみれば、写真の構図も全て同じですね。
おかしいと思ったんだよな。普通、契約しました~とかいう投稿って、写真付きでそんなに頻繁にされるもんしじゃないから。
購入者が煽ってるんだろうけど、これは恥ずかしいわ、
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386
マンション検討中さん
>>361 購入経験者さん
シティータワーなら嘘、三菱の所沢日吉町や所沢、プラウドなら本当ですね
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387
口コミ知りたいさん
-
388
マンション掲示板さん
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389
通りがかりさん
Uプレイスいいですね
東武ホテルができたのは良かったね
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390
検討板ユーザーさん
-
391
検討板ユーザーさん
-
392
検討板ユーザーさん
>>387 口コミ知りたいさん
たぶんそうじゃないかな
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393
マンション検討中さん
駐車場あたるかな?
50数台しかないけど埋まらないとかあるのかな?
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394
名無しさん
管理組合の話では
稼働率70%とか80%を想定してると話してましたね。
-
395
名無しさん
今駐車場ってそんな需要ないのかな?
川越なら車は必須だと思うけどね。
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396
匿名さん
ヤオコーは入らないかな?
UNICUSの一階にヤオコー入ってるからね。
どこが入るかな?
マルエツ?セブン&iホールディングス?
ベルク?トーブストア?
-
397
検討板ユーザーさん
成城石井とか入らないかな?
駅前にあるけど移動してくれないかな?
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398
評判気になるさん
川越は駅前とかに映画館がないのは弱いね
南古谷まで出ないと映画みれない
-
399
eマンションさん
ヤオコー本社近いからヤオコーありうるね
一階にスーパーはいるなら
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400
口コミ知りたいさん
川越って賃貸需要はどうなんですか?
家賃相場調べると結構安めなので。
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401
評判気になるさん
12月8日に引き渡しだと
年末引越はスケジュール合わせるの大変そうだね。
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402
評判気になるさん
>>395 名無しさん
埼玉なら駅前でも車は必須だと思う。
とくにファミリー層は
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403
評判気になるさん
>>393 マンション検討中さん
駐車場優先区画もあったくらいだから、すぐ埋まりそうですね
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404
評判気になるさん
>>399 eマンションさん
最上階ヤオコー社長説あったけど
どうなんだろうか?
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405
評判気になるさん
>>400 口コミ知りたいさん
やはり実需要が多いのでは?
投資用としては利回りは期待できないかもね
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406
川越好き
>>396 匿名さん
マンションの宅配サービスはヤオコーだったよね
-
407
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
408
名無しさん
-
409
検討板ユーザーさん
タワーパーキングは
車幅が広いのでも入庫できるように
なってるのは評価できますね。
-
410
通りがかりさん
川越に地縁ないと選ばれないマンションかもね。価格も含めて、いきなり川越に住もうとはならないからね。
-
411
マンコミュファンさん
この価格帯なら川越駅10分まで許容するならかなり立派な一戸建ても視野に入りますね。一戸建てだと最初から駐車場ついてるし、評価別れるでしょうね。
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412
匿名さん
>>407 マンション検討中さん
画像は保存してますので。位置情報がないかどうか解析しておきますよ。
しかし連投荒らしですよね。自作自演も削除対象です。
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413
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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414
マンション検討中さん
>>314 >>321 >>325 辺りから始まる画像付きの買いました報告はほぼ自作自演ってことかな?
そして、それがバレて恥ずかしいから>>388辺りから鬼の連投。自作自演で削除されるのも時間の問題かな。
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415
口コミ知りたいさん
>>306 匿名さん
一般男性の平均年収って560万くらいですよ。パワーカップルならまだしも、買って本当に生活苦しくならないかよく考えた方が良い。不動産取得税、固定資産税、住宅ローン、お高めの管+修と駐車場代、生活費に子供の教育資金、老後の貯蓄。タワマンじゃなくても良いマンションは沢山あります。私は一般サラリーマンなので無理のない範囲でマンション買って余裕のある生活します。
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416
eマンションさん
サラリーマンではなかなか手がでない価格帯ですね。平均価格が7000万くらいのマンション
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417
口コミ知りたいさん
-
418
川越好き
-
419
口コミ知りたいさん
それにしても都内も首都圏もマンション自体の値上がりが、、、5000万の予算では都内では全く手がでない、最近は埼玉や千葉でも平均価格が5000万を上回るやつが出てきてる。コロナで賃金あがらないなら、みなさんすごいなと感じてます。
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420
周辺住民
>>415 口コミ知りたいさん
わたしも同意見です。
購入後の余裕は必要ですよね。
低金利だから価格上がってるというけど、仮に金利上がったらみんな大変だろうなって考えちゃう
考えすぎなのかもしれませんが。
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421
周辺住民
>>410 通りがかりさん
わたしも検討しましたが、価格で断念しました。完成までにあと1年ほどあるので、状況変われば再度検討します。
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422
評判気になるさん
評価別れるマンションだと思います。
Lタイプで90平米代で1億程度しますので
駅から少し離れれば100平米以上で一戸建てならお釣りがくる値段ですからね。
今テレワークも普通になってきてますから、時期的には選ぶの難しいかもしれませんね。
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423
通りがかりさん
デベロッパーも現地集合の地主や会社役員、取締役や医師、弁護士をターゲットにしてそうですね。サラリーマンだと共働きでないととても手がでないですね。サラリーマンだと出せて5000万くらいまでですね。
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424
匿名さん
>>423 通りがかりさん
一桁階であればサラリーマンでも手が届きそうですけどね。果たしてそれが川越で出す価格かはさておき。
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425
通りがかりさん
>>424 匿名さん
まさにそれですね。
低層階で5000万以上で狭い部屋を買うか迷うところですね。利便性は確実にあがりそうですが。
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426
匿名さん
超駅チカでこの仕様となれば、毎日出勤でないサラリーマンの都内からの移住者も多くはないまでもそこそこいそうですね。
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427
検討板ユーザーさん
今回のマンションは免震構造のようですが、実際に免震構造に住んだことある方いらっしゃったら、どれくらい揺れるとか率直な感想もらいたいです。地震が苦手で、免震構造は今回が初めてです。
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428
川越マニア
>>426 匿名さん
川越は池袋勤務の人には人気ありそうですね。
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429
匿名さん
>>427 検討板ユーザーさん
震度2程度なら、ほとんど揺れ感じません!
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430
地震怖い
>>429 匿名さん
ありがとうございます。
揺れを感じないレベルで効果あるんですね。
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431
迷い中
>>411 マンコミュファンさん
家具や諸費用込み7000万の予算で今このマンションにしようか、一戸建てにしようか迷い中、一生の買い物だから妥協できないし、駅ちかは魅力的だけど子供2人なので7000万円で狭めの3LDKだとどうかって考えてます。
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432
匿名さん
>>431 迷い中さん
20年後の戸建ては、値下がりしている可能性高い。(ほとんど土地評価のみ)
マンションは値上がりしている可能性が高い。
将来の資産性を考えるなら、マンションです。
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433
評判気になるさん
たしかに駅から少し離れた一戸建てだと、20年後土地評価程度でしょうね。リセールバリュー考えると悩ましい。
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434
評判気になるさん
>>429 匿名さん
免震構造ってすごいんですね。
耐震設計と免震設計では全く違うんですね。
参考になりました。
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435
マンション検討中さん
昔は億ションって都内の本当に一部の地域だけだったのですが、今は川口、川越、大宮、浦和、所沢でも普通に埼玉で出てきているのに驚きです。
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436
マンション検討中さん
ご契約された方に質問です。階と広さにも寄ると思いますが、固定資産税ってどのくらいでしょうか?やはりこの立地ですとかなり高額になりますかね…?
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
販売員に聞いた方が良いです。概算は教えてくれるかと
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438
通りがかりさん
>>435 マンション検討中さん
別に驚きやしまへんよ。
鳩山の戸建は昔億ですよ。
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439
通りがかりさん
>>436 マンション検討中さん
40-50万円見とけやいいんでは?
固都税気にするなら他当たった方が良し。
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440
匿名さん
金メダルマークがついている書き込みを参考にしようと思ったら連投のパフレット画像にたどり着いた・・・
自演はやめませんか?自分のレス全部に参考になるをクリックすると金メダルマークがつきますよ。
この物件は十分にいい物件ですから。
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441
口コミ知りたいさん
-
442
口コミ知りたいさん
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443
口コミ知りたいさん
>>442 口コミ知りたいさん
へー、そうなんだぐらいの感想で終わるものかもしれませんが、購入者の方々や検討中の方に共有しようと思ったまでです!特にそれ以上の意図はありません。
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444
eマンションさん
>>443 口コミ知りたいさん
ただの荒らしなんで無視で良いですよ。情報提供ありがとうございました。
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445
マンション検討中さん
シティタワー所沢クラッシィの検討スレでこの物件めちゃくちゃ叩かれてますね。川越は田舎とか老人しかいないとかクレアモールしょぼいとか川越高校は底辺とか。柱がくい込んで間取りが酷いなど痛いところも突かれています。
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446
マンコミュファンさん
川越良いとこですよ!都会ってわけでも田舎ってわけでもなくちょうど良い。
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447
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
それでも売れているのだから、それがマーケットの声でしょ。資産性考えたら、個別の細かな要因よりは、結局は人気があるかどうかでしょ
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448
マンコミュファンさん
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449
契約者さん5
住民スレにも投稿が開始されたので、ご契約者の方々、そちらの方にオプション関連なのどの投稿いただけたら、参考にしたいので、どうぞよろしくお願いします。
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450
マンション検討中さん
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451
匿名さん
>>450 マンション検討中さん
2期は5月上旬に販売開始予定のようで、販売戸数は25戸のようです。
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452
マンコミュファンさん
>>450 マンション検討中さん
ホームページに発表されてましたね
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453
ご近所さん
建築中でどんどん高さがでてきましたね。
年内にどこまでの高さになるか楽しみです。
1階にスーパーマーケットが入ると利便性が増しますね。
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454
マンション検討中さん
モデルルームみにいきました。
契約された部屋には花が貼られていました。
二億超えの部屋も契約されてました。。
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455
買い替え検討中さん
あらためて建築現場をみると駅から近くてほしくなりますね。
来年の末には引き渡し、第二期の価格がどうなっているのか楽しみです。
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456
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
結構埋まっていると聞いたのですがどのくらい残っていましたでしょうか。都内からの方も多いんですかね。。
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457
坪単価比較中さん
今年から住宅ローン控除ができる所得制限が3000万円から2000万円に引き下げられましたね。全く素人ですが、このあたりが物件価格に与える影響がでるのかちょっと心配しています。詳しい方いれば教えてください。
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458
口コミ知りたいさん
>>456 匿名さん
わたしもマンションギャラリーへ行ったのですが
ざっくりですが半数以上は埋まっていました。
HPの発表では98戸が販売済みだと書かれていましたね。
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459
マンション検討中さん
ここの固都税って駅チカなのでやはり通常のマンションより高めなんですかね...
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460
マンション検討中さん
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461
匿名さん
>>456 匿名さん
都内在住ですが、投資用として購入しました。資産性抜群(将来価値高い)だと思いました。
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462
マンション掲示板さん
>>460 マンション検討中さん
めちゃくちゃ参考になります
ありがとうございます
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463
マンション掲示板さん
>>461 匿名さん
希少価値は抜群に良さそうですね
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464
マンション掲示板さん
>>454 マンション検討中さん
川越で2億超えが売れるのって半信半疑でしたが、しっかり売れましたね。
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465
マンション検討中さん
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466
eマンションさん
>>465 マンション検討中さん
その情報はどちらに出ていますでしょうか
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467
マンション検討中さん
>>466 eマンションさん
物件概要に1期7次として出てます
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468
eマンションさん
>>467 マンション検討中さん
ほんとですね。キャンセルでしょうか。
エントリー検討してみます。
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469
近隣エリア
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470
評判気になるさん
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471
匿名さん
>>459 マンション検討中さん
40万円超えていたので結構ネックでした。。
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472
マンション検討中さん
>>468 eマンションさん
多分もう先客がいると思う
5次、6次が25日で登録抽選だったので、それに漏れた方とかそれ以前に抽選に外れた方たちの救済供給だと思う
問い合わせしてプッシュすれば他も販売してくれるかも(抽選で外れた方なら?)
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473
口コミ知りたいさん
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474
マンコミュファンさん
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475
マンション検討中さん
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476
マンション掲示板さん
>>475 マンション検討中さん
やはりそうでしたか
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477
近隣エリア
>>474 マンコミュファンさん
川越と川越付近で63%
やはり近隣地域で選ばれますね
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478
匿名
1階2階店舗は病院だって、スーパーとかが良かった。
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479
マンション検討中さん
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480
近隣エリア
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481
匿名
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482
マンコミュファンさん
>>481 匿名さん
これ見ると、2階はクリニックって感じでしょうか?調剤薬局が1階で、さすがに1階の一部でしょうから、まだスーパーが入る可能性もあるのでは?というか入ってほしいですよね!病院&スーパーだったらいいのにな!
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483
マンコミュファンさん
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484
eマンションさん
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485
通りがかりさん
現実的にスーパーだと結構狭くないのかな?そんなに面積ありましたっけ?
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486
匿名さん
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487
検討板ユーザーさん
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488
マンション掲示板さん
ヤオコー社長入るならヤオコー入れれば良いのに。じゃないと買い物、成城石井だと高すぎる
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489
名無しさん
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490
マンション検討中さん
ヤオコーはウニクス内の店舗と近すぎて入らないだろうって営業さんが言ってましたね。成城石井もルミネにありますね。
食配ステーションもあるし、スペース的にも調剤薬局付きのドラッグストアとコンビニが入るのが関の山な気もします。
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491
マンション検討中さん
スーパーが入るとGやネズミの心配が出てきますよ。
飲食店も同様です。飲食店や食料品店用の設備は無いのでは?
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492
eマンションさん
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493
マンション掲示板さん
目の前コンビニだからコンビニは入らないんじゃないかな?
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494
マンション検討中さん
ここは高級マンションですからそんな安スーパー利用者はターゲット層ではないですよ。丸広や大宮高島屋で買っていて外商が付くような層です。標準的な4人家族で食費だけで月25万円かけられる家庭ばかりですよ。
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495
匿名
紀ノ国屋スーパーが良いなーと思います!
食配ステーションがヤオコーのようなので。
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496
eマンションさん
入間市在住でまるひろ入間店を使ってます。
2世帯5人家族で月に20万円くらいです。
外食を含めたら月に25万円くらいはかかってます。
入間は東京に比べて食料品の物価が高いと思います。
川越も高いとよく聞きますけどどうでしょうか。
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497
マンション検討中さん
近隣にローソンばかり3つもあるので、セブンかファミチキ屋さんもほしいですね。
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498
マンション検討中さん
コンビニそんなにいらないです。駅前でたむろする若者で治安が悪くなりますし。
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499
評判気になるさん
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500
マンション検討中さん
物件模型を見る限り大量納品口がないのでスーパーはなさそうな気がします
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