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匿名さん
[更新日時] 2023-07-21 23:38:29
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/
九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。
デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。
MJRトーキョープロジェクト
所在地（地番） 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸
駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定
竣工時期 2024年2月上旬（予定）
入居時期 2024年3月上旬（予定）
間取 1LDK～4LDK
専有面積 38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区千石一丁目9番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月上旬予定
入居可能時期：2024年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR深川住吉（MJRトーキョープロジェクト）口コミ掲示板・評判
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1481
名無しさん
住まいサーフィンによると、ここの新築適正価格は5,600万らしいです笑
今このエリアにそんな物件あるなら教えて欲しい笑
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1482
eマンションさん
>>1481 名無しさん
何年前の相場みたい…
5600万だったら、
千葉人気街の新築もギリギリか無理でしょう。
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1483
匿名さん
>>1482 eマンションさん
1.2年前ですかね。5年前だとそんなに高くないので。
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1484
マンション検討板さん
>>1483 匿名さん
1年前ではないと思いますよ。2-3年前！
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1485
匿名さん
現在募集している物件（3期？）って先着順なんですね。
2期に買ったものですが、3期は激戦になると言われ、いろいろ調整した中での購入だったので、なんだか微妙な気分です。
3期では３LDKも募集してるんですかね？
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1486
名無しさん
>>1485 匿名さん
三期ではないですね。期の間に先着順住戸を少しだけ出して今後の販売を調整するというよくある売り方です。
先着順で売られるのはだいたい前期に要望がなかった部屋なので、おそらく1LDKが中心で3LDKは出ても一戸くらいでは。
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1487
マンコミュファンさん
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1488
マンション検討中さん
入居は2年後ですがもう着工してるんですね。
早く竣工したら入居が早まったりするんですかね？
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1489
マンション検討中さん
>>1488 マンション検討中さん
ならない。
金利は上がるよ。
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1490
匿名さん
>>1489 マンション検討中さん
金利動向わかる人は詐欺師らしいよ。
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1491
マンション検討中さん
>>1488 マンション検討中さん
入居が早まるのはまれにありますね。
あまり期待しないほうが良いですが。
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1492
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1493
マンション掲示板さん
もう販売も終盤戦で完売も見えてるのに、いまだに変な人に粘着されてるんですね。
星評価も4.5から一気に3.5まで下げられてるw
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1494
こめお
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1495
マンション
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1496
匿名さん
>>1495 マンションさん
デベ次第で今年完売じゃないの。
再来年竣工だから、早すぎる完売ってのは値付けミスになるから、頭いいデベならやらないと思うけど。
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1497
マンション検討中さん
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1498
マンション検討中さん
>>1496 匿名さん
何かあるんですかね？
あまりにも早い販売ですよね。
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1499
マンション掲示板さん
こどもみらい住宅支援の申請のために早めに着工したっぽいですね。
価格から60万円割引してくれるのは地味に大きいです。
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1500
通りがかりさん
>>1498 マンション検討中さん
無料のスタイルセレクトを選択できる期間が長く取れるようにと聞きました。
竣工まで期間がないと低層階は選べずに終わりますからね。
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1501
マンション検討中さん
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1502
削除ください
>>1501 マンション検討中さん
この物件は、周辺と比べて4LDKの比率が比較的高いと思うけど。
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1503
評判気になるさん
新駅の予定地が出ましたが、こことかなり近いですね。
地元民なので開発されていくことを願ってます。
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1504
マンション検討中さん
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1505
口コミ知りたいさん
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1506
マンション検討中さん
新駅できるの2030年代半ばって、それまで駅から遠いはつらい。
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1507
検討板ユーザーさん
>>1506 マンション検討中さん
そういう人はそもそも検討対象にしないのではと思います。
リモワカップルや子育て環境重視の人に刺さる物件でしょうね。
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1508
マンション検討中さん
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1509
マンション掲示板さん
>>1507 検討板ユーザーさん
なんでしょう？リモワカップルて？
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1510
マンション掲示板さん
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1511
eマンションさん
修繕積立金の平米単価って100円くらいですよね。安すぎではないでしょうか？
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1512
マンション検討中さん
>>1511 eマンションさん
新築時は安く設定して月々の支払いを低く見せるトリックですね。今はどのデベロッパーも同じことしています。
入居後に積立金の均等化をするマンションもありますが、住民の考えもバラバラなのでうまくいっているところも少ないみたいです。
MJRに関していえば機械式駐車場やお金のかかる共用施設がないのでまだマシかもしれません。
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1513
口コミ知りたいさん
>>1512 マンション検討中さん
たしかに近隣マンションも同じような金額ですね。長期修繕計画に従って値上げしても全然足りない感じでしょうか。
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1514
マンション検討中さん
>>1513 口コミ知りたいさん
そこは入居がはじまって管理組合が滞りなく運営されるかどうか次第でしょうね。
予備認定されているようにここは修繕計画自体はきちんとしていたと思うのでそれに対して滞納などなく積み立てられれば計画通りの修繕はできるのではないでしょうか。
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1515
通りがかりさん
シティテラス住吉も徒歩表記が9/1から変更になるようです。MJRはどうなんでしょう？
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1516
評判気になるさん
>>1231 マンション検討中さん
徒歩分数についてはこちらを参照ください。
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1517
eマンションさん
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1518
マンション検討中さん
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1519
検討板ユーザーさん
>>1518 マンション検討中さん
明日からMRが再開するので直接問い合わせるのが良いと思います。
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1520
名無しさん
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1521
口コミ知りたいさん
この規模の板マンにしては最後まで話題性ありましたね。
日経からサイゾーまで掲載されて注目度高かった。
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1522
マンション検討中さん
新線のおかげでリセール価格も良くなりそうでしょうか？新線開通の時点で築10年くらい、どうなりますかねー
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1523
検討板ユーザーさん
>>1522 マンション検討中さん
リセールに影響が出ると考える人が多いから、9月4日まで土日の予約が埋まってるのでしょう。
でも、もう20戸程度しかないですし、また抽選になるのかな。
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1524
名無しさん
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1525
マンション検討中さん
2期と3期は同じ価格と聞きましたがどうなのでしょうか？
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1526
名無しさん
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1527
マンション比較中さん
>>1525 マンション検討中さん
ほぼ同価格帯では。MJR・猿レジ・亀クロは、1xDK除き残りがほんの僅かなので、
シティテラス住吉の方が間取りはいろいろ選べますね。
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1528
マンション検討中さん
日曜に見学しましたが、3LDKは4部屋、1LDKが2部屋の全部で6部屋しか残っていませんでした。
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1529
マンション掲示板さん
>>1528 マンション検討中さん
おお、1LDKも完売しそうなんですね。本当に秋までには売り切ってしまいそうですね。
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1530
マンション検討中さん
>>1529 マンション掲示板さん
2戸の1LDKは先着順ですが、4戸の3LDKの売り出し時期は10月頃（予定）になるとのことでそれまではお待ち下さいって感じでした。
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1531
口コミ知りたいさん
>>1530 マンション検討中さん
3LDKは申込殺到でしょうね。値上げしないのならなおさら。
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1532
マンション検討中さん
当日でもモデルルーム見学できたらと思って電話問い合わせしたら落ち着かない雰囲気の人が出て対応も「あーはいはい！」って感じでビックリした。
営業社員とかじゃなくバイトで雇われた電話番みたいな人なのかな。
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1533
マンコミュファンさん
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1534
匿名さん
電車番のバイトなんか雇うかよ、普通に考えてみ。
もう完売間近で完全予約制の物件に
「今日これから見れますか」
なんてトンチンカンな電話の問い合わせの対応はそうなる。
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1535
匿名さん
たぶん接客中に事務所に戻ったタイミングで仕方なく電話を取ってしまったんだろな 笑
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1536
名無しさん
>>1534 匿名さん
当日は電話確認とあるしダメ元で問い合わせることの何がトンチンカンなのか。
分譲マンションを販売する側としてあまりにもお粗末だったってことでしょ。
もしかしてご本人さんかな？
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1537
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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1538
マンコミュファンさん
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1539
検討板ユーザーさん
>>1538 マンコミュファンさん
Iタイプの3階は1期1次の価格帯から考えると500万円程度値上げしてますね。
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1540
マンション検討中さん
一期は値付けミスで安かったんだと割り切りましたが、それにしてもこの半年で市況が変わりすぎて一次取得にはツラい状況です。。
価格が同じくらいなら専有部の仕様が高いシティテラスを買おうかと思っていましたが、ここよりさらに500万円くらい値上がりしていてついていけなかったです。
とはいえエリア的にも選択肢が少ない状況なので、すまいよみさんの言う通り抽選になりそうですね。。
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1541
マンション検討中さん
近くの猿レジも、３期は値上げをしてもファミリー向け即完売していましたし、近隣はどこもそうなのですね。
住吉駅徒歩10分以内、築20年以下、60㎡以上で中古を検索しても、最安値が5980万ですから、市況からすると仕方ないです。
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1542
マンション検討中さん
>>1540 マンション検討中さん
新築マンションが欲しかったですが厳しいですよね。しばらくはエリア内の新築も出てこなさそうで困ったものです。。
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1543
マンション掲示板さん
>>1542 マンション検討中さん
モデルルームの見学すらしてないならあれですけど、まだここの抽選にチャレンジしてもいいのでは？
将来、駅が近くにできることもわかってるタイミングでの購入ですし
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1544
匿名さん
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1545
eマンションさん
公式サイトから来場予約のリンクが消えたけど、完売した？
最終期の抽選が終わったから一旦下げているだけかもしれないけど。
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1546
評判気になるさん
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1547
マンション検討中さん
>>1545 eマンションさん
完売みたいですね。suumoはじめいくつかの新築ポータルサイトでの掲載も終了しています。
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1548
通りがかりさん
完売おめでとうございます！
入居1年半前に完売は驚きです。
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1549
名無しさん
本当に秋までに完売したね。豊住線も決まってリセールも堅そうだし買えた人よかったね。
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1550
マンション掲示板さん
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1551
匿名さん
徐々に外観が見え始めていますね
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