MJR深川住吉ってどうですか？

日経にも載ってますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP634760_20062022000000/

ここ、投稿削除多くね？ヤバい奴いるからか

やはり人気みたいですね。ただの板マンで倍率8倍率はすごい。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111610

>>1440 さん
ホントすごいですね。かたや某レジデンスは無抽選、、、この差は一体なんなんでしょう？やっぱりコスパ？

賃金は上がらず、不動産価格は高騰という中で、低価格だったのは大きいでしょうね。

>>1441 匿名さん
値段ですね。やっぱ7000万の壁は大きいよ。

某スレでは比較検討先がここではないかと盛り上がってますね。
https://www.sumu-log.com/archives/43003/

>>1444 マンション検討中さん

晴海フラッグじゃないですかね。

>>1444 マンション検討中さん

対立を煽りたいいつもの人がMJRの名前を出してるだけですよ。本当暇人ですよね。

>>1445 マンション検討中さん
資産性見込める比較マンションが晴海フラッグってこと？

>>1447 匿名さん
晴海フラッグは資産性高いと投資家に人気です。

>>1445 マンション検討中さん

私もそう思います。
MJRはいいマンションですけど、手付金10％を放棄して買いなおすだけのメリットはないかも。

>>1449 買い替え検討中さん
あの近辺に馴染みがある方だけにウケがいいマンションという感じがします。

晴海フラッグのことですね。でも、ここを１期１次で購入した人もお得だったと思います。

>>1449 買い替え検討中さん

まだファミリーは残ってますか？

>>1452 流浪にアスリートさん
モデルルームに電話

>>1453 マンション検討中さん

資料取り寄せてないのに、大丈夫なのですか？

>>1454 流浪にアスリートさん
大丈夫だと思います。

なんで住まいサーフィンでここが割高になるんだ？むしろ割安では？

>>1455 マンション検討中さん

電話したら、閉まってました
金曜日ですね

一通り相談が終わったとのこと。
大盛況だったようですね。

>>1458 マンション検討中さん

もうないかもしれませんし、良い部屋は残ってないかのかな

住まいサーフィンってどうやって評価してるんでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/45156/

>>1460 マンション検討中さん

駅徒歩15分と設備仕様の低さからして割高だと評価しているんだと思いますよ。

新駅や木場公園近くの立地などは考慮されていないため、一般的な感覚と相違が表れているのかと。

あくまで参考情報なので、あまり気にすることはないと思います。

>>1461 匿名さん
ありがとうございます。周辺相場は加味しているようですので木場公園近くというのは考慮されてそうです。ブロガーさんたちも住まいサーフィンの評価は高そうですので、心配です。

>>1462 マンション検討中さん

80点ですよね。周辺の新築と同じくらいの評価されていますし、心配ないと思いますよ。周りの新築もほぼ同等（シティテラス住吉82点、猿江恩賜公園レジデンス83点）ですし、あちらはメジャー７の物件なのでブランドという観点で資産性はやや高めです。

80点は高いですし、所詮１つのサイトの評価です。

>>1463 匿名さん

見に行ってみたら、60点て書いてありますが…
見ているところが違うのかな？

>>1464 買い替え検討中さん

今見てきたら、資産性63.7点って書かれていました。

>>1465 匿名さん

「みんなのマンション評価」60.0点
「資産性ランキング」63.7点
「アクセスランキング」81.3点

なんだかよくわかりませんね、、

他の新築マンションとあまり差はないことは分かりました。

>>1463 匿名さん
儲かる儲からないは別にどっちでもいいですが、自分が気になったのは1㎡あたり、19万円割高ってところです。

>>1467 マンション検討中さん

価格表が6月時点のものなので値上げ後の二期二次以降の価格のみで算出しているのだと思われます。
さらに一般的に坪単価が割高になりがちな1LDKの価格もごっちゃにされているので高くでているのでしょう。
定借のリビオ南砂が儲かる率高かったりする時点で、あまり参考にならないサイトという印象です。

このサイトは利用者から提供された価格表で点数を出してるので、いつ時点の価格表かで評価が全然違う。まあその程度のもの。

第一期の価格込みであればもう少し下がるはずですね。単身用も含まれてるのでなんとも言えないでが、値上げ以降は割高ってことでしょうか。

>>1470 マンション検討中さん
周辺の新築・中古相場と比較して割高・割安という判定をしています。
が、そもそも千石付近で築浅の物件自体が少ないので現在の高騰した都内の相場感までは考慮できていないのでしょう。
現実として、23区内で割安感を感じられる物件はかなり限られています。
ブリリアシティ石神井公園アトラス、リリーゼ練馬、晴海フラッグくらいでしょうか。
ここの二期以降は割高ではない(が、割安でもない)というのが近いと思います。

>>1471 マンション検討中さん

問い合わせたら、低層ですがファミリー向けらがありました。購入するために、モデルルームに行ってきます！

1期は本当にインパクトがありましたからね。
2期以降は1次もグロス維持で微妙な販売住戸を出して実質値上げでしたし、高値掴みですね。
それより引き渡しが24年なので金利の方が怖いです。
今の情勢が不安です。

>>1473 マンション検討中さん

そうなんですね。少し高値づかみでしょうか。何%ぐらい値上げになったのですか？

>>1473 マンション検討中さん

引き渡しが近かったらもっと倍率が付いて買えない人が続出だったと思う。

>>107 匿名さん
いつのまにか高倍率の大人気マンションになってますね。

こんなに安かったなんて、今更ながらもっと早く知っていれば良かったです。。

初期の書き込みを見ても、お買い得だって書いてあるので、もっと早くからマンコミにアンテナ張っておくべきですね。。

>>1471 マンション検討中さん

また、割安感を感じられる物件として、
アトラスシティ世田谷船橋と
プラウド小竹向原もありますね。

>>1460 マンション検討中さん

このサイトはあくまでも参考程度で良いです。

>>1478 マンション検討中さん

語弊があるかも知れませんので補足します。
情報サイトなどの評価も良いですが、
結局検討者本人の基準が最も重要というのが言いたかったです。

やっぱり残りは先着順でパラパラと売っていく戦略っぽいね。

住まいサーフィンによると、ここの新築適正価格は5,600万らしいです笑
今このエリアにそんな物件あるなら教えて欲しい笑

>>1481 名無しさん

何年前の相場みたい…

5600万だったら、
千葉人気街の新築もギリギリか無理でしょう。

>>1482 eマンションさん
1.2年前ですかね。5年前だとそんなに高くないので。

>>1483 匿名さん

1年前ではないと思いますよ。2-3年前！

現在募集している物件（3期？）って先着順なんですね。
2期に買ったものですが、3期は激戦になると言われ、いろいろ調整した中での購入だったので、なんだか微妙な気分です。
3期では３LDKも募集してるんですかね？

>>1485 匿名さん

三期ではないですね。期の間に先着順住戸を少しだけ出して今後の販売を調整するというよくある売り方です。
先着順で売られるのはだいたい前期に要望がなかった部屋なので、おそらく1LDKが中心で3LDKは出ても一戸くらいでは。

MJRブランドが新川崎に建つようですね。ここの好調を皮切りに、ブランドとしても成長してほしいところです。

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/

入居は2年後ですがもう着工してるんですね。
早く竣工したら入居が早まったりするんですかね？

>>1488 マンション検討中さん

ならない。
金利は上がるよ。

>>1489 マンション検討中さん

金利動向わかる人は詐欺師らしいよ。

>>1488 マンション検討中さん

入居が早まるのはまれにありますね。
あまり期待しないほうが良いですが。

もう販売も終盤戦で完売も見えてるのに、いまだに変な人に粘着されてるんですね。
星評価も4.5から一気に3.5まで下げられてるw

>>1493 マンション掲示板さん

今更、星は関係ないのに

久しぶりに訪問ですが、もう完売ですかね？

>>1495 マンションさん

デベ次第で今年完売じゃないの。

再来年竣工だから、早すぎる完売ってのは値付けミスになるから、頭いいデベならやらないと思うけど。

秋には完売見込みのようです。残り20戸ほど。

>>1496 匿名さん

何かあるんですかね？
あまりにも早い販売ですよね。

こどもみらい住宅支援の申請のために早めに着工したっぽいですね。
価格から60万円割引してくれるのは地味に大きいです。

>>1498 マンション検討中さん

無料のスタイルセレクトを選択できる期間が長く取れるようにと聞きました。
竣工まで期間がないと低層階は選べずに終わりますからね。

みんな狭い部屋に住むんだね

>>1501 マンション検討中さん

この物件は、周辺と比べて4LDKの比率が比較的高いと思うけど。

新駅の予定地が出ましたが、こことかなり近いですね。
地元民なので開発されていくことを願ってます。

予備認定マンション一覧にここの名前があるね。
以前モデルルームに行ったときに営業からは特に聞かなかったから最近認定された？
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/08/25bf4ebe19...

新駅の位置が明らかになったことで、ここも再度注目されてますね。
https://www.cyzo.com/2022/08/post_317583_entry_3.html/amp

新駅できるの2030年代半ばって、それまで駅から遠いはつらい。

>>1506 マンション検討中さん

そういう人はそもそも検討対象にしないのではと思います。
リモワカップルや子育て環境重視の人に刺さる物件でしょうね。

結構メディアで取り上げられてるね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111610

https://news.yahoo.co.jp/articles/0402a85a7c1a1bc124fb869a4f5d8d5d5643...

https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000052303

>>1507 検討板ユーザーさん
なんでしょう？リモワカップルて？

>>1509 マンション掲示板さん

リモートワークカップル

修繕積立金の平米単価って100円くらいですよね。安すぎではないでしょうか？

>>1511 eマンションさん

新築時は安く設定して月々の支払いを低く見せるトリックですね。今はどのデベロッパーも同じことしています。
入居後に積立金の均等化をするマンションもありますが、住民の考えもバラバラなのでうまくいっているところも少ないみたいです。
MJRに関していえば機械式駐車場やお金のかかる共用施設がないのでまだマシかもしれません。

>>1512 マンション検討中さん
たしかに近隣マンションも同じような金額ですね。長期修繕計画に従って値上げしても全然足りない感じでしょうか。

>>1513 口コミ知りたいさん

そこは入居がはじまって管理組合が滞りなく運営されるかどうか次第でしょうね。
予備認定されているようにここは修繕計画自体はきちんとしていたと思うのでそれに対して滞納などなく積み立てられれば計画通りの修繕はできるのではないでしょうか。

シティテラス住吉も徒歩表記が9/1から変更になるようです。MJRはどうなんでしょう？

>>1231 マンション検討中さん

徒歩分数についてはこちらを参照ください。

ここの4LDKって先着順で買えるんでしょうか？

三期はどんな感じかご存知ありませんか？

>>1518 マンション検討中さん

明日からMRが再開するので直接問い合わせるのが良いと思います。

根拠不明のランキングだけど一位。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143907

残り戸数も僅かとのことで結局最後まで走り抜けたね。

この規模の板マンにしては最後まで話題性ありましたね。
日経からサイゾーまで掲載されて注目度高かった。

新線のおかげでリセール価格も良くなりそうでしょうか？新線開通の時点で築10年くらい、どうなりますかねー

>>1522 マンション検討中さん

リセールに影響が出ると考える人が多いから、9月4日まで土日の予約が埋まってるのでしょう。
でも、もう20戸程度しかないですし、また抽選になるのかな。

もう残り20戸もないよ。

2期と3期は同じ価格と聞きましたがどうなのでしょうか？

>>1525 マンション検討中さん
モデルルーム、電話

>>1525 マンション検討中さん

ほぼ同価格帯では。MJR・猿レジ・亀クロは、1xDK除き残りがほんの僅かなので、
シティテラス住吉の方が間取りはいろいろ選べますね。

日曜に見学しましたが、3LDKは4部屋、1LDKが2部屋の全部で6部屋しか残っていませんでした。

>>1528 マンション検討中さん

おお、1LDKも完売しそうなんですね。本当に秋までには売り切ってしまいそうですね。

>>1529 マンション掲示板さん

2戸の1LDKは先着順ですが、4戸の3LDKの売り出し時期は10月頃（予定）になるとのことでそれまではお待ち下さいって感じでした。

>>1530 マンション検討中さん
3LDKは申込殺到でしょうね。値上げしないのならなおさら。