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匿名さん
[更新日時] 2023-07-21 23:38:29
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/
九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。
デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。
MJRトーキョープロジェクト
所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸
駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)
事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)
間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区千石一丁目9番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月上旬予定 入居可能時期:2024年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)口コミ掲示板・評判
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1341
マンションかたつも
>>1339 名無しさん
検討対象なのですが、どこがコストカットですか??
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1342
検討者
>>1341 マンションかたつもさん
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク式トイレ
・ウォールドア下レール
特に可動式ルーバー面格子は後から変えられないので気になります。
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1343
マンション検討中さん
>>1342 検討者さん
検討をやめるほどではないと思いますが、
専有部の仕様が優先度高いなら、やめておいたほうが後々後悔しない気がします。
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1344
サドンデス
>>1343 マンション検討中さん
私も見ていますが、価格が懸念ですね
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1345
匿名さん
>>1342 検討者さん
ルーバーがどうしても気になるなら、角部屋を選んだらどうですか?結局、人が通らない位置の部屋を買えば解決します!
下レールは気にしたことなかったですねー。
トイレはマジでダサいからタンクレス風の造作家具を入れようとしてます笑
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1346
サドンデス
>>1345 匿名さん
ルーバーはどうしてマイナスポイントなのですか??
勉強不足ですが教えてください。。
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1347
名無しさん
設備もですが1番は間取りですよ。
間取りだけはどうにもならない。
下がり天井や梁は長谷工の低グレードプランだったんでしょうから仕方ないにしても、5.5m幅は…
明るさ、家具の配置、収納が困る。
かといって、ウォークインにするとリビング横の部屋が死ぬし。
だからこそ1期に割安価格でまともな部屋を沢山出して人気物件に仕立てた。
そして、2期から値上げした不人気部屋とお宝部屋で販売して回収。
本来ならリビング横の窓半分、洋室の窓が住戸に思い切り食い込んでる部屋なんて売れなかったでしょうに、ここの販売戦略は本当に鮮やかだと思いますね。
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1348
マンション検討中さん
>>1346 サドンデスさん
外廊下でルーバーないと家の中見えますからね。まあ厚めのレースカーテンしとけば大丈夫だと思いますが。あとは防犯面でしょうか。
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1349
匿名さん
>>1348 マンション検討中さん
いまルーバー付きですけど、カーテンしてますよ!
なので私は気にしてないです。
結局、購入者個人の問題なので無理なら無理ですね
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1350
マンション検討中さん
>>1347 名無しさん
むしろもっとゆっくり売ればもっと値上げできたのに長谷工、下手くそだなーって思ってました。
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1351
マンション検討中さん
>>1348 マンション検討中さん
私も防犯面が気になっています。
あとルーバー面格子って最近のマンションは付いていることが多いので、リセールで引っかからないかも。
共用部は変えられないですもんね。
上にも書かれていましたが、窓も残念な感じですよね。勿体無いな。
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1352
匿名さん
>>1347 名無しさん
どんだけこの物件嫌いなんだよw
抽選落ちたんか?
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1353
マンション検討中さん
>>1350 マンション検討中さん
むしろJR九州の意向だと思いますけどね。
販売代理にそこまで権限なさそうなので。
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1354
マンション検討中さん
マンマニさんか誰かも書いてましたが一次取得向けのマンションなので、ルーバー面格子なんかは気にならない人が多いんでしょうね。
その点、買い替えの方なんかはグレード落としたくないので気になってしまうのかもですね。
私は現居が賃貸なので、床暖・ディスポーザー・食洗機が付いていれば良いやという感じです。
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1355
マンション検討中さん
>>1351 マンション検討中さん
近隣だとメイツにはルーバー面格子がついてない
ですね。それでも割と高値で売りが出てるので、意外とリセールには響きにくいのかもと期待してます。
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1356
口コミ知りたいさん
ルーバーは気にならないけど、トイレはもうちょい良いのが良かったですね。キッチンのフィオレストーンよりそっちに金かけてよって。
スライドドアはオプションでウォールドアにできるので金で解決ですかね。
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1357
通りがかりさん
>>1355 マンション検討中さん
市況が良いうちは影響少なそうですね。
下がってきたら、築年数と設備は見られるのかな。
例えば10年後の1次取得者って何を望むようになっているんでしょうね。
10年前の1次取得者は床暖やディスポーザーは必須でしたかね。今はこれらがないのは人気なさそうですよね。各階ゴミ置き場とか言われるようになるのかな。
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1358
マンション検討中さん
>>1355
メイツと比較するのはちょっと違うような
立地的にもサンクレイドルあたりが競合になると思います
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1359
マンション検討中さん
>>1357 通りがかりさん
そんな悲観的にならなくても笑
ルーバー面格子が付いてない物件は他にもたくさんありますし、物件選びの際の重要事項ではないと思いますよ。
それよりも立地や周辺の環境、子持ちの家庭なら小中学の近さなど、メリットとして選ばれる要素は多いと思っています。
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1360
サドンデス
>>1359 マンション検討中さん
みなさんの解説きいてると、買う気がなくなってきますね 笑
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