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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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3931
マンション検討中さん
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3933
通りがかりさん
>>3914 マンション検討中さん
分数が変わらないか、1分伸びても影響が少ない物件が多いから、もともと新基準表記にしてるところが多いと思う。
ここの場合、7分→8分(西大島)、10分→11分(住吉)はどっちも検討者に与える影響が大きいから、イメージダウンを避けるために旧基準にしてたのかと。。
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3935
マンション検討中さん
>>3934 口コミ知りたいさん
大手分譲(規約の説明なしで信頼ゼロ)
落ち着いた環境(周りに何もないだけ)
植栽豊か(メインエントランス側を使ったら徒歩12分)
ハイスペック(割高なだけ)
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3936
マンション検討中さん
>>3933 通りがかりさん
11分だと売りにくからな。意図的だろ。
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3938
管理担当
[NO.3937と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3939
通りがかりさん
>>3934 口コミ知りたいさん
もうすぐ完売するとこかな。
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3940
通りがかりさん
外観が見えるようになったけど
この価格とは思えない感じ
人件費や材料費高騰の影響をモロに受けたね
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3941
検討板ユーザーさん
なんかすごい数の削除があるけど、徒歩分数の話について、都合悪いことでもあるのかな。
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3942
検討板ユーザーさん
ただの罵詈雑言を削除したんでしょ。
そうゆう誘導による印象操作はよくないよ。
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3943
マンション比較中さん
>>3908 マンション掲示板さん
人気のあるマンションでは、頻繁に削除されてるよ。
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3944
マンション検討中さん
>>3941 検討板ユーザーさん
管理者が中傷と判断したんじゃないの。知らんけど。
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3946
マンション検討中さん
>>3945 通りがかりさん
でも削除するか決めるは管理者やろ。まあ、今回の駅距離の話でネガも復活してきたよな。ネガにとってみればストレス解消に最高のネタだからな。
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3947
マンション検討中さん
>>3945 通りがかりさん
通りがかり とは名ばかりやな。常駐ぎみやな 笑
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3948
匿名さん
>>3941 検討板ユーザーさん
契約者にとって都合の悪い内容(主にネガコメント)は徹底的に削除依頼されてますね。
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3949
通りがかりさん
では改めて事実を投稿します
徒歩表記が
7分→8分、10分→11分に変更になることで中古物件を検索する時の検索窓/時間から漏れ、不利になることが考えられます。
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3950
検討板ユーザーさん
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3951
マンコミュファンさん
>不利になることが考えられます。
そこは売れなくなる、じゃないんだ??
ふーーん、でも売れるだろうな普通に。
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3952
マンション検討中さん
>>3949 通りがかりさん
不利になるだろね。10分の枠に入らなくなるから。
通りがかりとは名ばかりの、常駐の君言う通り。
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3953
検討板ユーザーさん
>>3949 通りがかりさん
不利になったね。
はい、残念でしたねーー
ご愁傷様です。
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3955
マンション検討中さん
>>3952 マンション検討中さん
不利と言われて叩かれる物件ほど、リセール良いから安心して。過去人気物件もボロクソに言われているけど、結果人気だから。
みなさんは、引き続きリクシルの一体開発によるタワーマンション及び商業施設誘致に期待しましょうか。
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3956
マンション検討中さん
>>3955 マンション検討中さん
あと少しで4000だな
いっぱい泳がせて、盛り上げようじゃないか。
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3958
検討板ユーザーさん
>>3949 通りがかりさん
10分表記と11分表記の違いは大きいかもしれない。
賃貸で借りる場合も10分以内で検索すること多いよね。
住吉駅10分以内で検索しても一件もヒットしないってことになるのか。
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3959
匿名さん
>>3958 検討板ユーザーさん
まず5分、7分で検索してそれでも良いのがなかったら最悪10分で検索するね。
ここは西大島7分でも検索から漏れるし、住吉10分でも出てこなくなる。
ただでさえイマイチだったのにリセールは更に厳しくなった。
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3960
マンション検討中さん
>>3959 匿名さん
結局、リセールって購入時の価格次第だからね。
素人がリセールを気にするなら抽選になってる物件を選べば簡単に含み益出せるよ。
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3961
マンション検討中さん
徒歩11分って散々見下してたMJRとたいして変わらんな。あっちは将来的に駅近になる可能性はあるけど。
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3962
マンション掲示板さん
あれだけ他物件に迷惑かけて、結局何一つNo.1じゃありませんでしたね。お疲れ様でした。
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3964
検討板ユーザーさん
>>3960 マンション検討中さん
抽選になってる物件って、このあたりだと、シティテラス南砂とか?
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3965
マンション検討中さん
>>3963 さん
提供できる価値に対して、価格が強気すぎたね。さらに、今回の駅距離騒動で唯一のサポーターだった契約者すらネガになってしまったね。
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3966
マンション掲示板さん
>>3964 検討板ユーザーさん
昨日HP公開されたばかりですよ笑
まだ仕様など明らかになってません。
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3967
マンション検討中さん
>>3966 マンション掲示板さん
どさくさに紛れて宣伝とは。やるな。
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3968
検討板ユーザーさん
分かりやすいね。
もう答え合わせ完了。
ここでネガ撒かないでちゃんと売れ。お疲れ
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3969
マンション検討中さん
他所のスレを荒らしたりとか、敵を作り過ぎたよね。
契約者の人からしたら良い迷惑だろう。
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3970
マンション検討中さん
競合がここより駅から遠いだけなのに拗らせてここが駅近物件と錯覚してたのが致命的だったんだろうな。
営業戦略が良かったのだろう。
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3971
検討板ユーザーさん
>>3970 マンション検討中さん
それはあるね。
競合がメイツ住吉やオーベル住吉といったマンション相手だったら、この価格にならなかったと思う。今回は競合相手に恵まれて高値チャレンジできたけど、中古になったら厳しい戦いを強いられるんじゃないか?
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3972
マンション掲示板さん
>>3971 検討板ユーザーさん
ブロガーが垂涎の立地なんて書いたのを鵜呑みにしましたね。本当にそうなのかは近隣住民はよく知ってます。だからあれだけ馬鹿にしたMJRが埋まるわけですし。
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3973
検討板ユーザーさん
>>3972 マンション掲示板さん
MJRは当初からコスパが良いという噂がマンコミ内で広まっていたからね。ブロガー勢は猿江擁護する記事あげてたけど、蓋開けてみたらMJRの人気ぶりがすごかった。このエリアの検討者は安さがないとついてこないんだよ。
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3974
マンション掲示板さん
>>3973 検討板ユーザーさん
安いかどうかというより、価格に見合っているかどうかじゃないですか。結局、MJRやシティテラスより多少住吉に近いのが唯一の強みとしていたのに、それさえ霞んだら値段が高いだけで、お店も学校も近くに無い高額物件な訳ですから。
価格が他と同じくらいなら荒れてないと思いますよ。
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3975
マンション検討中さん
>>3974 マンション掲示板さん
リクシルのタワーマンションに期待って言ってくれてるでしょう。西大島もタワマン建つし、江東区でポテンシャル秘めてるのはここ位しかないよ
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3976
検討板ユーザーさん
>>3974 マンション掲示板さん
あとはこの価格帯ならカメックス買える層も多いこおもあると思うよ。
ここにきて徒歩11分表記にされちゃうと、それだったらカメックスの方がよかったかもって思う人も出てくるだろうね。あちらは徒歩表記の誤表示はないみたいだし。
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3977
マンション検討中さん
明日、契約者はモデルルームに凸って補償請求するらしいけど何を要求するんだろう。
重説には誤った記載はないし、契約解除は手付没収だし。。
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3979
マンション検討中さん
シティテラス住吉もMJRも駅距離以外は良い環境だからね。
結果論だけど両物件とも当初販売価格が今の市況からすると割安だった。
3LDK70平米が坪270台からだったから、世帯年収1000万で23区希望みたいな層にハマったんだろうな。
そう考えると猿レジはどっちつかずというか印象は薄かったかもね。
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3980
マンション検討中さん
>>3978 マンション掲示板さん
その表記は誤解を生むよね。
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