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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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3851
匿名さん
お知らせメールの最初にマンションギャラリー夏休みの予定を書いて、その後に徒歩分数の変更を書くって、、大事なことは最初に書くべきじゃないのかな。。?普通に読み飛ばして削除してしまう人も出てくるのを狙ったような感じにうつる。
そして変更前と変更後で何分なのかを一目でわかるように表でもつけるのが良いのでは?
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3852
マンション検討中さん
あと1,000万出して亀クロにしておけば。もしくは定借を飲んでヴェレーナグラン門仲にしておけば、ね。
駅徒歩15分以内というシティテラスMJRと同じ駅遠カテゴリーに入ってしまった。しかも価格はその2つより1,000万高いという、、、
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3853
マンション検討中さん
>>3852 マンション検討中さん
すまない
売る時も徒歩10分表記で良いらしいです。
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3854
名無しさん
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3855
匿名さん
駅から歩く割に道中には何も無く、猿江恩賜公園をバルコニーから眺められるわけでもなく、間取りや設備仕様が滅茶苦茶良いわけでもなく、結構キツイねここは…
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3856
名無しさん
>>3851 匿名さん
夏休みなんて、どうでもいいよな。順番が逆だよね。やはり都合が悪いことは聞かなきゃ教えてくれない体質なんだよね。
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3857
マンション検討中さん
>>3853 マンション検討中さん
良いわけないでしょ。適当なこと言わないようにね。
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3858
マンション検討中さん
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3859
マンション掲示板さん
>>3819 匿名さん
エントランスを変更って駅に近づくように増築するってことですか?
実際の駅距離と乖離がないように規約変更されるのに面白いこと言いますね笑
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3860
口コミ知りたいさん
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3861
名無しさん
説明義務自体無いと思うよ。早期適用は任意 かつ 努力義務だからね。営業姿勢の問題。
ただ、新法の駅距離基準だと偽って説明されたり、誤認するような説明や資料を提示されたなら、抗議してみては?
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3862
マンション検討中さん
>>3861 名無しさん
3ヶ月も前に徒歩表記変わりますよね?って問題視してた人がいるので自分で調べなかった方の自己責任かな。
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3863
名無しさん
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3864
匿名さん
>>3862 マンション検討中さん
あの頃みんなストップウォッチ片手に10分以内に着ける!って言い聞かせあってたから、納得して買ってんじゃないの?笑
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3865
口コミ知りたいさん
10分が許容できて買ってんだし、敷地はデカいから玄関ドアまでの時間を考えたら関係ないね。
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3866
マンション検討中さん
確かにこのタイミングで大手がやる事がじゃないですね。これまで意図的に隠していたのであれば悪質極まりない。
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3867
口コミ知りたいさん
>>3866 マンション検討中さん
憶測で書いてるよね。
そのような印象操作はやめてくれ。
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3868
マンション検討中さん
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3869
匿名さん
>>3868 マンション検討中さん
実際、住んでる人からすれば10分でも11分でも関係ないが、これから中古で検討しようと思う人が、11分だから検討対象外としてしまうのが1番残念だよね。
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3870
マンコミュファンさん
>>3866 マンション検討中さん
10分と11分じゃ印象が全然違うからね。この物件の現在の駅距離表示は新基準の表示なのか、従来の基準の表示なのか説明は無かったよね。
あと、『エントランス出入口より10分』をみた人は『エントランスからの駅距離』だと思って、新基準と誤認する可能性はある。
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3871
マンション検討中さん
>>3870 マンコミュファンさん
これは優良誤認というやつ、、にはならないか。
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3872
マンション検討中さん
>>3871 マンション検討中さん
売主側もリーガル上、問題ないと考えての表示だろから難しいだろうけど。主張した方いい。契約者からクレームが多数来たら売主も何かしら考えるかもしれん。
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3873
匿名さん
>>3872 マンション検討中さん
でもいくら考えても、11分は変わらないよ。
エントランスの位置を変えるしか方法ない。
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3874
通りがかりさん
マジでこの物件良いとこないな、、、
買う人いんの?
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3875
マンション検討中さん
>>3874 通りがかりさん
ほぼ売れてるよ。ただ、今回の売主の対応でみんな疑心暗鬼なってるだろうな。
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3876
マンション検討中さん
>>3875 マンション検討中さん
良いね盛り上がってきた。
目指せ4000スレ
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3877
マンション検討中さん
駅近で売ってる物件じゃないのは重々承知してるが、デベの対応が残念すぎる。
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3878
マンション検討中さん
>>3872 マンション検討中さん
まあ、デベ側も確実にここ見てるだろうから。何も主張しない客が多ければ向こうとしてもラッキーだよね。
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3879
マンション検討中さん
>>3872 マンション検討中さん
何を考えるのだろう。
貴重なご意見ありがとうございます。今後の販売活動に活かします。
で終わりだろう。
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3880
マンション検討中さん
途中から値下げされたのは徒歩10分じゃなくなるからだったのかな?
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3881
名無しさん
>>3875 マンション検討中さん
いや、これからの話
中古市場では他に埋もれてリセール期待できないね
西大島8分、住吉11分って印象だいぶ落ちる
しかも前から高値掴みっていわれてるし
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3882
匿名さん
>>3881 名無しさん
高値づかみはさすがにないでしょう?
含み益もけっこう狙えるマンションかと思います。
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3883
マンション検討中さん
>>3882 匿名さん
含み益が出るとなると以下の条件かな。
住吉徒歩11分、東向き、中層階、70㎡の中古が8000万以上
これで買い手がつくと思う根拠はなに?
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3884
口コミ知りたいさん
>>3883 マンション検討中さん
それを問うなら買い手が付かない根拠を
示すのが先だろ。
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3885
口コミ知りたいさん
>>3883 マンション検討中さん
さすがに8000万以上というのはレトリックだよね。
東向、70㎡、中層階は7000万円台前半から中盤。
たとえ1万円でも含み益だからね。
印象操作おつかれ。
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3886
マンション検討中さん
>>3885 口コミ知りたいさん
1万円の含み益狙ってるのか。
それなら納得です。
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3887
名無しさん
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3888
名無しさん
>>3886 マンション検討中さん
よし、オッケー
オマエに用はない。
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3889
評判気になるさん
住民板、手付無償返還で解約して欲しいとか言い出してて草
やっぱみんな後悔してんだね!
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3890
匿名さん
>>3889 評判気になるさん
確認不足で手付返金はないですね。
他の物件では重要事項説明書まで確認して契約してる方もいるしね。
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3891
検討板ユーザーさん
MJRやシティテラスよりも駅近ですから、11分でも強いのでは?
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3892
通りがかりさん
10年で6000前後で売れれば残債割れはしないし十分でしょ。
それ以上求めている人は理想見すぎだと思うけどこの金額は固いと思ってる。
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3893
マンション検討中さん
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3894
匿名さん
>>3891 検討板ユーザーさん
その2つより一千万高いけどね。
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3895
マンション検討中さん
>>3893 マンション検討中さん
残念。10分じゃ売れないんだわ。
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3896
匿名さん
印象操作などと発言している契約者は確証バイアスに陥っており、この期に及んで盲目的な判断しかできなくなっているね。
早く目を覚まして、デベから足元見られてることに気付き、補償含めたアクション取る方がいいんじゃないですかね。
このまま完売入居となれば、何も対応してくれなくなるよ。
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3897
評判気になるさん
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3898
通りがかりさん
>>3896 匿名さん
欠陥住宅でもあるまいし補償請求なんてできるわけないだろ
ちゃんとサブエントランス出入口①まで10分って書いてあって、写真にも出入口の場所記載されてるやん
もともと駅遠が売りのマンションなんだから今更騒ぐなよ笑!
ホント自分勝手な方々だ
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3899
マンション掲示板さん
>>3891 検討板ユーザーさん
4分しか変わらないけど、買い物や通学の利便性は全く勝負にならないけどね。なのに値段だけは高い。
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3900
匿名さん
>>3899 マンション掲示板さん
小学校10分、中学校14分に修正か。
中古になったら、子育て世代には遠すぎて響かないわwww
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