パークコート千代田一番町ってどうですか？

外を覆っていたシートが外れて、いよいよマンションの姿が見えてきましたね。

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この物件、まだ販売されているのかな？　直近の都心部マンションの値上がり具合との見合いで考えると、ここの値付けはずいぶんお得感があるように思う。私は買う余裕はないけれど。

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>>332 匿名さん
残念ながら竣工後値上げして売るみたいです。

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なるほど～　世の中、甘くはないね。

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現地見てきました。素敵なマンションですね。
B、Dタイプいくらになりますかね。

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それはそれは

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坪1200以上1400以下というところでしょうか？

こちらは四番町に比べて質素なつくりに思いますが、間取りはとても素晴らしいですよね。
四番町が酷すぎなんですが、同じゼネコンなのに不思議です。

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まだ完成していないけど、なんだか高級感ありますね。以前のライオンズ時代に比べて通りの雰囲気が変わった感じがします。隣の建物は改装していたけれども、いつオープンするのでしょう？

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>>337 マンション検討中さん
やはり1200－1400ですよね。検討してましたが諦めます。Dタイプで4億円以上ですね。
間取りはリビングインがあるのが少し残念です。

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ライオンズマンションの建て替え物件はここですか？

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結局Dタイプは皇居の緑を望めますか？教えてください。

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４億して皇居の緑を見なければ詐欺でしょう。

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>>341 マンション検討中さん

Google mapを見ると、上層階は皇居が見えると思います。

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>>335 マンション検討中さん

こちらの間取りは好きなんだけど、外観は随分とサッパリ塩顔ですね。
外観が四番町っぽかったら、なおよしだったのになぁ

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>>344 マンション検討中さん
これから外壁のお化粧がされていくので、完成時にはだいぶ雰囲気が変わると思いますよ。

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スタイリッシュな外観デザイン、素敵ですね。
年数が経っても綺麗なまま維持できそう。
さすが高級マンションって感じがします。
上階はかなりの高額なのですが、下階とどれくらいの差でしょうね。

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上階と下階は販売される時期が異なり、市況も大きく変化したので、価格差はあまり参考になりません。

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>>345
足場が外されてますから、これから外観変わるわけないでしょ。

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>> 348 マンション検討中さん
それが変わるんですよ。しばらく時間が経ってから改めて見てみてください。

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外観は既に公式ホームページの完成予想CGとほぼ同じに見えますがここから何か変わるんですか？
外壁のお化粧とはどのような工事ですか？
348さんがおっしゃるように既に足場もありませんし、これが完成形ではないでしょうか？

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もうそろそろ9月になりますが、価額はまだですか？

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三井はギリギリまで待って価格を出してくるのでしょう。
マンマニさんが下記で示されている「2LDK　73.22m2　4階　15390万円　坪単価694万円」なんて価格は、今から見れば夢のような水準でした。

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いつ正式に売り出すですか？9月完成と記しているんですが、もう9月じゃ。。

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>>353 マンション検討中さん

電話して聞きなさい。

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三井の様子を外から見ているかぎり、「このマンション、いつでも売れるわ」というかんじで、ガツガツさが全然感じられない販売姿勢ですね。売り手側が客に対して「買ってください」ではなく、「欲しければ売ってあげるよ」というスタンス（実際に三井の販売担当者がそんな失礼な態度を見せることはありませんが）が本音なのでしょう。

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>>354 匿名さん
どこに電話番号が掲載されているですか、おしえてくださいませ

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三井不動産にTELして「パークコート千代田一番町の購入を考えているのですが」と伝えたら、すぐに担当者を紹介してもらえるよ。

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>>357 匿名さん

真面目か

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本気で買う気があるならば、直接TELするくらい気合を入れないと。

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エレベータホールが外から丸見え？で高級マンションなのにプライバシーが守らていない気がします

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エレベーターホールが丸見えのわけがないでしょう。丸見えなのは奥の緑だけ。いいかげんなことを言わないように。

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ライオンズマンションの建て替え物件なので特に高級マンションではないです。

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「パークコート」ブランドなので、いちおう高級の部類というのが世間の認識では？
少なくとも三井はそのつもりのはず。

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パークコートすき家は話題になりましたね。

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虎ノ門はせめてシェイクシャックくらいにしてほしかったですね。

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現地見ましたが、敷地にパツパツに建っているし、プレミアム仕様という謎の設定が多すぎるし、上層階の超高級な価格には見合わない印象ですね
どう考えても坪1200?1400には見えない
おそらくは地権者にそそのかされて、敷地内に目一杯、プレミアムも目一杯、とギリギリの感じが丸出しになってしまった感じですね

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>>366 マンション検討中さん

そうですね。

だいぶ前から眺めていますが、ここは地権者が多いせいか、外壁などもかなりのコストダウンしていますよね。

タイルも安価だし、正面左右はタイルも全く張っていない箇所も多く見られます。エントランスもパッとしませんし、一つ先のパークコート一番町と比較してしまうと、地権者用文京サウスコートを思い出してしまいます。

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>>365 匿名さん
そうだったら、かなりいけてますね

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>>366 マンション検討中さん
まあまあ、そう興奮しなさんなって
敷地形状と敷地面積からしたら松田平田設計はよくやってると思うよ
数年経って植栽が育てばそこそこ番町にふさわしい高級マンションになるでしょう

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近くのパークハウス一番町とか、一番町マナーハウスとかよりも、こっちのマンションの方がはるかにカッコいいように見えるけど。

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今日、目の前を通ったら内覧会をやっているかんじだった。
第二期の販売はいつスタートするの？

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入口付近をみると、物件を見に来ているお客さんを案内しているかんじだった。
おそらく、第二期申込の見込み客を案内しているのだろう。価格はどれくらなのか気になるところ。

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内覧会に行った人です。
所長さんから、11月1日上の階販売開始です。

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>>367 通りがかりさん

番町はほぼ全域エキチカだしネームバリューがあるので
これからもコストダウンマンションを目いっぱい詰め込んで儲けるつもりなんですよ。
東京の超都心、皇居の傍の物件といえば、円安で外国人投資家が現地に足を運ぶこともなく買ってくれるので、コストダウン仕様でも楽勝ですね。

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千代田区は、番町が
ヨウカンビル街になるのを
放置してたの？

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>>375 マンション検討中さん
そうです、放置しています。
しかし、港区みたいに、ボコボコと湾岸でもないのにタワマンが建つ方が問題でしょう。ヨウカンビル街で統一された方がマシということです。

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本日、半蔵門駅から坂を登り始める前、横道を見ると、本マンションから階段が設けれており、半蔵門駅まで近道できるルートがあることを知りました。これを使えば、半蔵門駅まで徒歩２分くらいでしょうかね。

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千代田区は23区で唯一街づくり条例の無い区なんですよ。
パークコート一番町とグランドヒルズがあんなに近いのが許されるのです。

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元総理が亡くなって以来、上級の様々な腐敗が表に出てきたが
千代田区の議員や行政の悪事も表沙汰になってほしいですね。
東京の真ん中で目に余ることが多すぎました。

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>>376 匿名さん

麻布台ヒルズのように、
タワマン＋広場　の方が
ましじゃない？

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パリの中心部にはエッフェル塔以外に高い建物が無いので美しいと言えます。港区は東京タワーの他にもボコボコと高い建物を造ったので醜い姿になってしまいました。
麻布台ヒルズに住んでおられる方は自信満々なんでしょうけれども、住宅街にあのタワーは醜いと思います。古くから麻布にお住まいの方々も、麻布台ヒルズのことを内心はバカにしているのではないでしょうか。

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近くを通りました。駅近が良いですね。
左右正面囲まれ感が強く、全体雰囲気に特別感は無かったです。マンションらしいマンション。
PC千代田四番町の方が建物全体が見えるため、余裕あるように見える。

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たしかにPC千代田四番町の外ヅラは良いけれども、中身がちょっと。。。
PC千代田一番町に「特別感」は無いというのはそのとおり。三番町パークテラス桜宛の玄関のように、水の演出があるマンションは特別感UPだね。

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羊羹マンションと
四季報マンションの
争い？

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すみません、「四季報マンション」とは何なのでしょうか？　羊羹マンションはイメージ湧きます。

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初めてこちらにかかせていただきます。こちらはまだ購入可能なお部屋は何部屋くらいあるかご存知の方いらっしゃったら、教えていただきたくお願い致します。

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>>385 匿名さん

それぞれ、立てた状態を想像してください。
ペンシル
羊羹
(会社)四季報
広辞苑
と続きます。

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>>387 通りがかりさん
なるほど、そういうことですか。ありがとうございます。
「サイコロ」はありそうで見ないですよね。「バームクーヘン」のマンションを見てみたいです。

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第２期１次の予定販売価格が発表されました。

専有面積：　　　98.28㎡～134.02㎡
予定販売価格：　3億2000万円台～6億円台

今の相場からしたら、こんなものか。。。

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>>389 匿名さん
番町相場ではあるけれど、ここは建て替えマンションで、周りも囲まれていて、特別感無いんですよね。
あぁそんなのあるね的な、番町にたくさんありそうなマンションの一つ。
築古でも桜苑の方がいいな。

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番町エリアで特別感があるのは、千鳥ヶ淵前の三井と三菱だけだと思う。それ以外のマンションの差は、どれも似たりよったりだろう。

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>>386 畑さん
直接お問合せなされば担当が付きますので、こんなところに書き込むより早いですよ。

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なんで第二期の販売をこんなに遅らせたのだろう？

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中古でプレミアム出てますね。
２期の価格同水準でしょう。

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132m2、5.2億円。とても手が出ない。

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この中古など、プレミアム仕様のキッチンメーカーどこでしょうか。

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今朝の新聞広告で、このマンションの新築中古がいきなり３軒も出て驚いた。三井は第2期1次を11月中旬に行うと公式HPに書かれているけれども、買おうとする方からすると目移りしてしまって大変だね。

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ゼロ金利政策の終焉まぢかだからね

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金利が上がり始めると、日本国債に対する信用も失墜し、一気にハイパーインフレへ進んでしまうかもしれない。こうしたマンションも2027年頃には「５年前なら３億円で買えたのに、今や30億円。あの時、買っておけばよかった。。。」なんてことになるかもね。

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んなら買えば？

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>>400 職人さん
固定金利1%で3億引けたら勝ちだな

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>>397 ご近所さん

ライオンズの等価交換で取得した人の売却でしょうか？

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>>402 通りがかりさん
たぶんそうだと思うけど、第１期の売り出し価格もお手頃だったから、そこで買った人が売りに出した可能性がある。いずれにせよ、三井が売り出す第２期よりも、交渉次第では少し安く買えるかもしれない（中古扱いとなるので三井リハウスの仲介手数料3%が入る点に留意が必要だけど）。

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>>399 匿名さん
そこなんですよね、そこが不明です
アメリカでは9%を超えるインフレが進みつつも、インフレヘッジと言われていた不動産が7%のモーゲージレートで在庫積み上がりの売値下がるトレンド継続。世界中同じ。個人的に不動産が上がりつつ変動の比率が世界的に高いカナダが大崩れと予想。(日本は変動金利でローン組んでる率が世界2位です)
日本もyccが来年変更されたとして、かつ今回のウクライナを警告し続けたアメリカをして台湾有事が5年以内に確実視された中で日本がマネーの受け皿になり続けられる可能性って真剣に考えたほうがいいです。

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アメリカの場合、リーマン後、インフレをはるかに越えて、異常に不動産が値上がり続けていたので、今の下落はその調整局面と私は考えています。
東京中心部の場合、黒田バズーカで余ったお金がめぐりめぐってマンションに辿り着いて値上がりしたので、アメリカ不動産とは事情が異なり、日本の金利が上昇局面になってもマンション価格の値下げにはならないと考えています。けれども企業業績は悪化するでしょうから、株価は下落するでしょうね。

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>>405 匿名さん
考察ありがとうございます。405です。
おっしゃるように世界中でコロナでばら撒かれたマネーが行き場を失って不動産に入ったということだと思いますがそこは日米一緒だと思います。アメリカは1.9tri　USD財政政策を打ち出し一部が、株に流れてゲームストップ株の狂乱を演じたのはご承知おきの通りです。
日本も15兆程度が真水で経済対策として支払われています。
つまり両国とも金は溢れているのです。今起きてるのはfedがターミナルレートをもう1％程度引き上げ5.5%程度、インフレファイター化し、かつ9月FOMCでは明確に不動産バブル潰しを言及しています。いわゆるno mercy です。
日銀は付利上げまでは道のり遠いですが時間の問題です。(まずはycc変更。実際にメガバンクは長期ローン金利上げてますね。)金融はここから大幅に引き締まりますし景気後退確実です。かつそこに台湾有事。
CCPから日本に逃げてきたHK、台湾のマネーが日本が巻き込まれた際にそのままな訳がないかと。
日本は違うと言い切れないのではないかというのが今のタイミングで買い増しを躊躇させる要因です。
デベも今がバブルと分かってます。分かってるからマーケット崩れた時のために、ここのように販売時期を後づれさせて販売計画立てています。
バブル期越えの単価となっていて、それがコロナ給付金など財政政策でふかされているものなら、金融引き締め逆噴射に入りますから今敢えてババ抜きに行かなくてもいいのかなあと思ってしまいます。

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>>406 マンション検討中さん
405です。細かい分析ありがとうございます。勉強になります。
ただ、私は直感的に、この先は日本全体がインフレに進むと考えています。下手をすると、一気にハイパーインフレまで進んでしまうかもしれません。
そうしたとき、人は、現金を持っていても価値が下がるだけなので、モノに換えるだろうと。現金（ならびに国債）の保有率が下がり、金かドルか不動産にお金が流れる、というのが私の見立てです。
実際に私が以前、居住していた某国では、ハイパーインフレが起こった際、人は、自国通貨を、金、ドル、不動産に換えていました。
そうすると、インフレと円安が一方的に進む場合、今の東京中心部の不動産価格は、ドル換算では今後もあまり価値は変わらないでしょうけれども、、円貨では価格がどんどん上がるということになります。
このような理由により、キャピタルゲイン狙いではなく、資産を防衛する意味で、早めに、番町みたいな東京中心部のマンションは買っておいて損はないかと思います。同時に、キャッシュで買えるマンションでも、キャッシュはドルにでも換えて、あえて固定金利で住宅ローン契約をしておいた方がよいかと思います（借金がインフレによって実質目減りするため）。

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>>407 匿名さん
まぁそんな線だろーね
昭和の初めから30年で1ドル2円から360円になったから、今回は100円が10000円くらいかもね

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昭和20年 : 1ドル= 15円
昭和23年 : 1ドル=270円

今後５年以内に起こる変化は、これくらいの大激震ではないかと。日本よりはるかに国債発行額の低いイギリスですら、危うく金融危機に陥るところだったのですから。

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>>397 ご近所さん
バブル崩壊の予兆ですね。1989年もそうでしたよ。当時を生きてきたので。同じ動きしてます。時代は繰り返す、という事かと思います。

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第2期価額確定だと聞いて、また上がったですって。なんで？

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坪、1300台？

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たしかに、新築中古で売りに出ているのは、9階で132m2＝52,000万円というものがあり、これだと坪1300万円。10階で62m2=19,800万円が坪1,053万円。番町はこれまで安すぎたので、これくらいで妥当だろう。

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港区の高級マンションよりも若干高くなっているね。少なくともこちらのマンションは外観から見ていまいちですが。。。

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内覧した者ですが、ロビーはかなり豪華感がありました。フロアの廊下の雰囲気も良かったです。
ただ、価格が高すぎて手が出ません。１期で買えた方、おめでとうございます。まさかこれほど急に価格が上がるとは想定外でした。

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坪1300はなかなかインパクトあるね。

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金利は上がるぞ
投機で円が売られているのではなく、普通にドルに資金が逃げているだけだから

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完全に投機のおもちゃになってるね
花見酒の経済ってやつ
お濠端に桜が咲くまで上がり続けてるといいね

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エントランスはマンションの顔ですし、ロビーが豪華だと毎日気分がいいですね。
入居後もこの豪華さを維持してくれるといいですね。掃除なども行うでしょうから、ロビーが豪華だと管理費が結構掛かりそうですが。
円安が続いていることを考えると、外国の方も投資用に家を購入するという方が増えるのでしょうか？

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習の三期目が決まり、今後、ますます中国はヤバくなるので、中国の富裕層は資産を海外へ移管する動きを加速させている。中国化が進む香港やマカオですら彼らにとって安全な資産の移転先ではなくなった。
中国人が好きなカナダやオーストラリアも現地から締め出しを喰らっている。台湾も戦争に巻き込まれる可能性がある。
そんなわけで、シンガポールやドバイに次ぎ、東京の不動産は今後ますます、中国や台湾の富裕層が買いに来ると私は見ている。

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既に4部屋売りに出てる。
ライオンズ建替えマンションだから仕方ないが、完売前に売り物が出るというのは、5億6億出して買おうと考えている人にとっては特別感を削がれて萎える。

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第２期１次で10戸の販売が発表された。発表が11月12日、登録抽選が11月13日ということは、既に買うお客さんが決まっているということなのか？　
上の方が言うとおり、新築中古が4戸売りに出ている。その状況下で第2期1次の10戸が即日完売になるのかどうかにより、今のマンション市況を占うことができる。

https://www.31sumai.com/mfr/X1808/outline.html

それにしても、販売価格は坪1,100～1,300万で、第1期との格差が激しいな、、、番町は港区より少し安いと思っていたが、急に流れが変わったように感じる。一体、何が起こっているのか？

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>>422 匿名さん
本当ですね！
これは全部屋購入者が決まっている出し方です。

ここは千鳥ヶ淵の２つのマンションのような特別な物件ではなく、ライオンズ建替えマンションですよね。
番町の価格水準訂正が入っているように思います。

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建て替えとはいえ、立地良いし、三井のパークコートだからね。
一期も瞬殺だったし。
一期から待ってる客で埋まったって聞いた。

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>>424 マンション検討中さん
三菱の三番町と比べたら段違いでこちらの立地の方がいいから、当然の結果といえば当然なんだろう

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>>425 検討板ユーザーさん
地価は三菱の三番町の方が高いです。けれども、三菱三番町周辺のマンションと、本マンション周辺のマンションを比べた場合、後者の方が高いですね。

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>>425 検討板ユーザーさん
設備は三菱の方が圧倒的に良いけどね。
ジーマティック。

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よく考えたら、新築中古は三井リハウスに３％の口銭を支払うことになるので、その追加コスト分を勘案して三井は第２期１次の売り出し価格を決めているのだろう。

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サイト見たら、「完売御礼」が出ていました。結局、坪1,100～1,300で売れちゃったということですね。これから番町エリアで売り出される新築マンションの価格にも影響を及ぼしそうです。

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坪1300で完売ですか。おそロシア。

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