ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

電源って使い放題ですか？

電気自動車の電源って、今後、管理費で問題になっていきそうです。

電気自動車所有の人……電源を使い放題（ガソリン代はかからない）
電気自動車非所有の人……電源は使わない

管理費に込みなのかどうか。
電気自動車所有の人が都度払いするとか。あとは台数が増えてきたら順番待ちなどの問題もありそうです。

>>374 マンション検討中さん
電源のある区画は使い放題だそうです。そのため駐車場使用料も割高な設定とのことなので、ガソリン車の方は敬遠した方が良さそう。駐車場代が割高なので非所有者がその分の電気代を負担するというロジックではないそうです。

>>376 匿名さん

電気自動車に乗り続けるなら良いが、ガソリン車に乗り換えたら無駄だね。

私は現在ガソリン車ですが、将来電気自動車が普及してくることを見据えて電気自動車の区画にしようと思っております。ガソリン車と電気自動車の区画は割高と言っても千円しか変わらないので。

物件概要が77.98平米で6098万が最高価格となりました。80平米以上の変わったプランは全て売れたってことですかね。

バルコニーとオープンエアスペースの違いってなんですか？どっちもバルコニーじゃないの？オープンエアスペースだと専有面積にカウントされるのって、変じゃない？

>>380 マンション比較中さん
普通のバルコニーは共用部なので、専用で使えるけどあくまで共用部分なので、好きに物が置けない。
オープンエアバルコニーは専有部なので、好きに使えるってことだと思います。
通常、サッシの窓ガラスも共用部になるので、台風とかで窓ガラスが割れると、個人でなく管理組合で直すことになりますが、ここはどうなるかな？

>>380 マンション比較中さん
権利や使用規則は何もかわらない共用部です。大和さんオンリーの商品企画でバルコニーにウッドデッキを標準で敷いてある部分をオープンエアシリーズの呼び名にしているだけです。

>>382 匿名さん
では共用のバルコーニ扱いのほうがいいですね。固定資産税や管理費などは専有面積に応じて決まりますから（涙

>>383 eマンションさん
庇が2mを超えて容積率に入るからですかね？

始めから共用部ですよ。専有部にはなっていません。

>>385 匿名さん
では、売る時に広く思わせるために、面積に入れているのですかね。

>>386 口コミ知りたいさん
っていうか何を見て専有に含まれていると勘違いされたのですかね。公式でもネット住宅情報でも専有部とは別扱いで記載せれているものしか探せないのですが

現在、ヴェレーナマンションに住んでいる者ですが、プランにある専有面積にはオープンエアバルコニーも含まれます。大和地所のホームページのプランに掲載されているオープンエアバルコニーに（約○○畳）ってあるのがその証拠です。管理費もそれを含めて算出されています。しかし固定資産税の専有面積対象はオープンエアバルコニー分は入っていません。大和地所の担当者にぜひ聞いてみて下さい。

購入者でもそんな勘違いしているのですね。もし大和さんが専有面積として案内していたら通報・営業停止レベルの悪徳業者になってしまいますよ。専用使用部分(あくまで共用部)の大きさ表示wしていることは専有部の証拠でもなんでもありません。

このマンションは専有部分に含まれてないですよね。

オープンエアリビングバルコニー、オープンエアリビング、オープンエアスペース、バルコニーとか何種類かありますがそれぞれ扱いが異なるってことですか？

>>390 匿名さん
　バルコニーや階段通路部分など共用部分は建築面積に算入されない部分も実際広くなれば、建築時や維持コストも増えます。
　
　特にバルコニーはリビングと一体感のある設計をデベがアピールしてセールスポイントにしていますが、ネーミングを変えても、専用使用権のある、共用部分なので、屋内の占有部と違い、安全面や避難通路の確保など管理規約にあるように占有部分ではなく、共用部分の扱いに変わりませんね。

レスを書き込む暇人です。
マンションの見学に行こうと思っていますが暇人仲間の皆さんに質問です。
ヴェレーナシティパレドマジェステは他のマンションに比べてお得なのでしょうか？
人生に一回の買い物だと考えるとお得に買いたいという気持ちがあり質問しました。
回答くださいお願いします。

>>392 匿名さん
何をもって他マンションと得かは、人によって基準が異なります。