マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-23 13:36:18
ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html
所在地:東京都府中市宮西町2丁目4番4他(地番)(計16筆)
交通:京王線「府中」駅(南口)よりサブエントランスまで徒歩3分、
JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:68.40m2~85.28m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮西町2丁目4番4他(計16筆)(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩4分 (※南口・出口6) 南武線 「府中本町」駅 徒歩7分 (※駅舎) 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩7分 (※駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸(他に店舗、保育所) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 府中口コミ掲示板・評判
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1562
通りがかりさん
地元民だけどここは北側が飲み屋多いので夜は結構うるさい集団がいたりするのがね。今日もゲーゲー道路で吐いてる人がいました。キャバクラや怪しいマッサージの勧誘も夜は常にウロウロしてます。住宅街というよりも歓楽街の方が近いかもしれません。
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1563
マンコミュファンさん
単に駅距離の数値だけで立地の良さを判断するのは間違いです。例えば、同じ駅距離でもバルコニーの向きが線路沿い、道路沿いの場合と大規模な公園などで緑が見える場合などでは立地条件に差があります。本物件は後者でマンマニさんの寸評どおりです。また、ファミリー向けマンションの場合は学校区で評価差がつくこともあります。ただし、駅直結はどの駅でも別格の評価を受けるため、駅直結マンションには勝てません。
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1564
マンション検討中さん
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1565
通りがかりさん
>>1564 マンション検討中さん
ル・シーニュが残念だった分、ミッテンの良さが際立ちますね。
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1566
評判気になるさん
2022年ダイヤ改正されますねー。
マンマニは「調布以西の人からすれば改悪と感じるはず」とツイートしてるけど、今後は調布を越えるとより駅近が選ばれるんだろうな。
府中3分のここは心配なさそうだけど、聖蹟のブリリアまでいくとキツイな。
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1567
匿名さん
>>1566 評判気になるさん
府中は、競馬の街ですから。
純粋に、ギャンブルに魅力を感じるか、感じないか
のみの、シンプルな思考で考えられても良いマンションだと思います。
ここまで、治安や公共整備などを度外視して、
税収を増やすため、ギャンブルへ
公務員労務を極振りしている街はあまりないと思います。
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1568
マンション掲示板さん
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1569
購入経験者さん
>>1567
府中が競馬の街だと短絡的に書いているところが、レベルの低い煽りである証拠。
もう少し出来る人なら、きちんと府中のことを調べてから書き込む。
競馬は府中市の税収とは直接関係がない。府中はある程度は競艇で作られてきた街。府中市は平和島競艇(東京都大田区)を主催している。過去の大儲けで、府中の公共インフラ整備は近隣の市を圧倒している。近隣市をまたいだ街歩きをしてみれば、よほど注意力を欠いてなければ分かる。
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1570
マンション検討中さん
3LDK/70㎡台/6,000万円台~
安い部屋が出てきましたね!検討します!
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1571
マンコミュファンさん
安い部屋は東向きの低層階などの条件の良くない部屋だと思いますよ。価値観は人それぞれなので値段重視を否定しませんが。
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1572
周辺住民さん
>>1569 購入経験者さん
知っていて書いていると思いますよ。単にイメージを悪くしたいだけ。
「競馬場=悪い治安」に仕立てているのもその理由でしょう。
近隣の人は、ギャンブルしなくても子供を連れて競馬場に遊びに行きますからね。
東京競馬場があって逆に喜ばしい。
JRAは、超優良企業なので施設もメチャメチャ綺麗だし、遊ぶところもいっぱいあって、ホスピタリティも素晴らしい。
一つ注文を付けるとすれば、金持ちなんだから夏の花火をもっと盛大にやってほしいという事。
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1573
マンション検討中さん
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1574
ご近所さん
競馬開催日でない時、競馬場通りの散歩は 人通りもあまりなく ゆっくり散歩できます。
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1575
匿名さん
>>1574 ご近所さん
競馬の日の荒れっぷりとのギャップは凄いですよね
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1576
名無しさん
>>1569 購入経験者さん
確かに。
平和島のおっちゃんは、府中の人とよく似てる。
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1577
名無しさん
>>1575 匿名さん
競馬特にG1開催日は飲食店が混むので、そこがチョットだけ不便かな。
ただ夕方5時前から盛り上がってるから、7時にはほぼ引けてるイメージ。
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1578
通りがかりさん
>>1576 名無しさん
>>確かに。平和島のおっちゃんは、府中の人とよく似てる。
府中の方が言ってるのだからそうなのでしょうな。
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1579
匿名さん
>>1577 名無しさん
府中にお金を落としてもらえるので、これも重要な財源ですな。
今は、入場制限されてますが、解除されたら戻ってきてくれるのでしょうかね。
万馬券あてた人は、叙々苑とかに行くのかなぁ・・
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1580
通りがかりさん
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1581
匿名さん
世間一般的には
府中=競馬
なのはしょうがないです。
多くの場所で、馬のデザインを使われていますし....
ザ・パークホースとこのマンションが言われているのも、まぁ納得です。
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1582
口コミ知りたいさん
>>1581 匿名さん
言われてもいいよ。
そういうの好き。
イギリス英語だと、ハウスよりはホースに近い発音だし。
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1583
口コミ知りたいさん
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1590
マンション検討中さん
店舗が気になります。東側は隣に高層が建つと 眺望が変わってしまうのは仕方ないですね。やはり郊外だと南向きの部屋が欲しいです。
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1593
マンション検討中さん
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1595
検討板ユーザーさん
店舗何が入るか考えてみました。
条件として、店舗スペース80m2で、20時までに閉店できる店になります。
コンビニもクリニックも時間的に、坪的にダメそうです。
クリーニングも美容室も、喫茶店も、パン屋も近くにあるので、競合店の確率は低いです。
専門店になるでしょうけど、しぼりきれないですね。
個人的にはケーキー屋さんとか良いです。
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1596
匿名さん
>>1595 検討板ユーザーさん
・宝くじ売り場
・予想所
・中継所
もあり
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1597
検討板ユーザーさん
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1599
マンション掲示板さん
店舗入居は規約がどうなってるのかによる。
普通は飲食業は入れない。
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1601
購入経験者さん
ここの第一期契約者で近隣の中古マンションから住みかえの方がいますね。中古マンションの引き渡し時期が2023年4月と1年以上先になっていたのですぐわかりました。スムーズに住みたいしたいのはわかりますが、相場よりバカ高で出して引き渡し時期が1年以上先では買い手は現れないでしょう。専任仲介業者はやはり新築でもバカ高の値段で出してくることが多い某社ですね。
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1602
マンション掲示板さん
[No.1584~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1603
マンション掲示板さん
>>1601
自分が売りたい価格で出してんだから好きにさせれば?人がとやかく言う筋合いではないよ。
いくらで売り出そうが自由。
売れるか売れないかは別。
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1604
マンション検討中さん
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1605
マンコミュファンさん
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1606
購入経験者さん
>>1604 マンション検討中さん
それマジ。布団が洗えるランドリーが真下にあったら神。
ちょっと先の高札場の対面に綺麗なランドリーが出来ちゃったから、ちょっとなさそうだけど。
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1607
通りがかりさん
-
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1608
マンション検討中さん
コインランドリーいいですね。
ただ20時までのコインランドリーは聞いたことがないので難しいですかね。
美容院あたりが入りそうな予感。
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1609
通りがかりさん
パークハウス府中から徒歩30秒くらいですが、府中街道と旧甲州街道の交わる角地にコインランドリーありますよ。
半年くらい前にできました。
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1610
通りがかりさん
ザパークハウス府中から徒歩30秒以内に美容院も2件すでにあるので飽和ですね。
最近、ザパークハウス府中の真横のビルから宮西クリニックという内科が消えましたが、クリニックが入るといいですね。
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1611
検討板ユーザーさん
自分が住んでる建物の1階にあるというのが良いのですよ。
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1612
検討板ユーザーさん
今日、建物の前の通り歩いたけど南側バッチリ日が当たってた。
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1613
マンション検討中さん
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1614
マンション掲示板さん
>>1597 検討板ユーザーさん
タバコに税が多くあるから、吸っても問題ないと思っているけど
健康悪くなって、医療費を国が負担するのが、わかっていない理論ですな!!
お金で還元されればイイと思っている人を論破してくれてありがとうございます!!
ギャンブル関係なんて、治安が悪くなるだけですよね
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1615
通りがかりさん
立地は多くの人にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は買う人がどう思うかだからね
普通の人にとっては良くなくても、住む人が良く感じられれば、、、それで、、、
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1616
検討板ユーザーさん
>>1615 通りがかりさん
ご自分が住んでいるところのご認識の披露ですね。
ありがとうございます。
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1617
通りがかりさん
1615です。
立地は僕にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は僕の思いだからね
普通の人にとっては良くても、僕が悪かった、、、ごめん、、、それで、、、
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1618
評判気になるさん
イベントなどで、府中が荒れている時は、買いだめをして、マンションから出ない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない!
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1619
評判気になるさん
書き込みなどで、僕が荒れている時は、優しくして、書き込みしない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない!
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1626
口コミ知りたいさん
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1629
匿名さん
[No.1620~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1630
マンション検討中さん
モモレジさんのマンション番付でここが入ってましたね。
京王線沿線では聖蹟桜ヶ丘のブリリアンが
評価高いのか。意外。
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1631
匿名さん
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1632
マンション比較中さん
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1633
匿名さん
サブエントランスまで徒歩3分て、どんだけ近いのという感じですが、部屋のドアからホームまでと考えるとプラスαしないとですね。それでも便利であることに変わりはなく、夜遅くの帰宅時などはすごく安心感があるなと思います。こんなに近くても駅からマンションまでの間に商業施設があって、買い物もしながら帰宅できるという好立地。どの方向にも線路が接していない、南向きのプランなら日当たりも期待できるとなると、価格は高くもないのかなと思えてきます。
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1634
マンコミュファンさん
いや、府中エリアで坪単価350万は明らかに高いです。過去にこれ以上高いのはプラウド府中STのみです。まぁ、後発のスミフ物件はこれよりさらに高くなると予想しますが。
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1635
通りすがり
>>1634 マンコミュファンさん
プラウド府中セントラルは坪単価300万前後だよ。
平均単価も2割弱安い。
この板で検索してみ。
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1636
マンコミュファンさん
本物件は販売坪単価が高いと言っているのですが、日本語が読めないのでしょうか。もちろんプラウド府中セントラルの新築価格や直近の成約坪単価も把握しています。
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1637
通りすがり
>>1636 マンコミュファンさん
建物の価値に対して割高と言いたいのかな?
そういう風に想像させるには、あなたの日本語は表現が足りていないね。
「高い」→「割高」と書いてあれば、勘違いさせずに済むね。
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1638
マンコミュファンさん
いや、建物価値よりも立地条件ですね。そもそも不動産は立地条件が7?8割の価値をしめると言われており、マクロの立地条件は互角でもミクロの立地条件に2割もあるほどの価値はなく、リセールバリューだけで言えば相場価格で購入できるのであれば周辺の中古物件を買った方が高くなるでしょう。もちろん精神的満足度は新築マンションの高いので新築を否定するものではありませんが。
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1639
マンション検討中さん
プラウド セントラルじゃなくて ステーションアリーナとの比較かな?
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1640
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1641
マンション掲示板さん
そもそも中古と新築のリセールバリュー比較したってしようがないだろうに
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1642
匿名さん
サブエントランスからだと府中駅まで徒歩3分ってなると、サブエントランスを使う人のほうが多くなってきそうな気が汗
位置的にメインにしにくいから
今みたいな作りになっているのでしょうけれどね。
JRも使いやすいし、交通面ではいいと思います
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1643
匿名さん
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1644
匿名さん
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1645
マンション検討中さん
南北両方から出入りができるのは住人にとってはありがたいことですよね。住人でない方も南北通れる通路ができるようですし完成が楽しみです。
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1646
匿名さん
公開空地みたいな感じで、通路を設置するって感じなんですかね?
大きめなマンションとか作るときって
近隣の人のためにそういうふうに公共の福祉的な感じのスペースを作るって聞いたことがありますが
それなんだろうなぁ。
セキュリティゾーン外側にあるので、特に問題もないでしょうし。
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1647
マンション掲示板さん
>>1646 匿名さん
今住んでるマンションも敷地内通路は開放しています。
もともと通り抜けできた場所は、近隣住民のための通路の確保の配慮が必要。
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1648
マンション検討中さん
Lプランはもう完売なのでしょうか?
一番広いお部屋のようで今更ですが検討しています。
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1649
評判気になるさん
>>1648 マンション検討中さん
階数によりますよ。
流石にあると思いますが、問合せした方が確実かと思います。
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1650
匿名さん
立面図からプランを確認するというものがホームページにあります。
それによるとLプランの縦の線とKプランの縦の線だけが白くなっていてリンクされていません。
どちらも南向きの棟の角部屋ですから一番人気の可能性もありますか。
とはいえ、まだ明日から第2期1次になるところなので、やはり問い合わせるのが一番でしょう。
完売していてもキャンセルの可能性もあるかもしれませんし。
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1651
マンション検討中さん
Lとkは完売したようですよ。全体の半分は売れてて、南棟はほとんど残っていないようです。キャンセルについては分かりませんが…
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1652
マンション検討中さん
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1653
匿名さん
>>Lとkは完売
売れ行きは順調のよう?
間取り、LとKは白くなっていて見えなくなっていました。
他はリンククリックできたので買えそうでした。
駅から3分の立地は住みやすそう。新宿まで特急乗って21分なら通える範囲です。飲み会や残業で遅い時も片道30分ならいいなと感じます。
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1654
マンション検討中さん
通勤的に南武線も欲しくて本物件を優先しつつ、
駅周りの商業施設のテナント的には調布も好き(飲食もアパレルも全体的にキレイめ)で色々現地歩いて回りましたが、
子持ち視点だと調布の駅近の小学校の周りとかだいぶ歩道狭いというか無いんですよね。。公園多いとか、通勤の都合に加えてその点もあって府中に絞りました。都心距離より自分都合です。
ちなみに本物件の北側の道路はあまり車は通っていませんし、一瞬でけやき通りなのでそこまで歩道は気になりませんが、歩道の拡張工事もされてるらしいですよ。
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1655
マンション掲示板さん
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1656
府中大好きさん
>>1653 匿名さん
新宿まで特急乗って21分は時間帯によってかなり変わります。朝8時前後は40分以上かかることもありますので、ご自身が乗られる時間帯をぜひご確認くださいませ。
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1657
ご近所さん
ライナー便利ですよ。3月からは明大前も停まるので 少しプラス時間ですが、
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1658
周辺住民さん
暗くなっても 建設頑張ってますね。店舗は決まったのでしょうか。
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1659
匿名さん
こちらの場合の一番人気はどうやら価格のお得感ではなく南向きの角部屋&眺望だったということになりますか。他の部屋とどれほどの価格差があるのでしょう。
ケヤキ並木ビューも素敵だろうなと思いますけど、あの大木を上から見るより枝っぷりが見えるくらいの高さが良いのではないかなと想像しています。
となるとお値段的にも少しお買い得なプランになっていたりするでしょうか。
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1660
マンション検討中さん
部屋にもよると思いますが、東側の低層階は6000万円前半、中層階は6000万後半から7000万前半って感じですかね。眺望を見ると9階くらいで、ようやくビルの上の方に欅が見えてくる感じでした。ビルが邪魔して欅の枝っぷりは見れなそうです。12階くらいまでいけば欅並木が楽しめそうです。
A.Bは少し狭いのと日当たりが悪いこともあってか、他の部屋よりお値段が抑えめな印象がありました。
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1661
名無しさん
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ご近所マンション
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