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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂一丁目229番3(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩14分 「北砂三丁目」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間10分 総武線 「亀戸」駅
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間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.34m2~70.27m2 |
価格 |
7,500万円~8,900万円 |
管理費(月額) |
17,405円~18,105円 |
修繕積立金(月額) |
6,800円~7,090円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.30平米~16.60平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
販売戸数 |
8戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス住吉口コミ掲示板・評判
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601
検討板ユーザー
北側の階段が黒っぽく塗装されていました
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602
契約者
マンションは綺麗に仕上がっていますね!(o^^o)
楽しみです。
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603
eマンションさん
>>602 契約者さん
良くも悪くも竣工後販売を前提にしてるだけあって、いい感じの外観に作ってますね
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604
入居済みさん
販売第1期?から見ると、今700万も値上げしてるんですね、、、強気すぎるスミフ
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605
マンション検討中さん
>>604 入居済みさん
周辺の新築は完売、周辺の築浅中古は坪300万後半となると妥当かはともかく強気になる気持ちもわからんでもないです
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606
検討板ユーザーさん
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607
マンション検討中さん
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608
名無しさん
>>607 マンション検討中さん
知らないんですか?
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609
マンション検討中さん
C2タイプが6700万円から6600万円に変更してるようですね。
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610
マンション掲示板さん
植樹が始まり、エントランスも完成に近づきました。以前話題になった階段も覆いがついています。
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611
匿名さん
>>609さん
>>6700万円から6600万円
100万円の値引きってどうなんでしょう?
販売価格
6,600万円~7,500万円
最多価格帯
7100万円台(4戸)
すみふにしては安くなっているのはすごいのかもしれません。
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612
口コミ知りたいさん
>>611 匿名さん
異例ですね。逆に心配になります。。
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613
通りがかりさん
>>611 匿名さん
特定の間取りだけですので、バルコニー前の住戸の影響が思ったより大きいと考えたんですかね。
逆に許容できるなら安く買えるという見方もできます。
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614
マンション検討中さん
>>610 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
朝日を浴びて、綺麗ですね!
外階段も素敵です。
まだ販売していないようですが、北側の角部屋、良いですね。
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615
マンコミュファンさん
区内の新築がほとんどなくなったので、ますます値上げされそうな気がしますが、どうなるでしょうね。
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616
評判気になるさん
その状況下でも予約があまり埋まっていない印象を受けるのですがどうなんですかね。
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617
名無しさん
>>616 評判気になるさん
予約が埋まるほどのペースで売る計画ではないってことでしょうね。
あとは、直近で新築の供給が続いたから需要が一服してそうな感じもします。
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618
マンコミュファンさん
>>617 名無しさん
それでも残り8戸なら竣工前完売いけると思いますが。
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619
マンション掲示板さん
>>618 マンコミュファンさん
先着順8戸なだけで、残り8戸ではないでしょ。
すみふ物件で竣工前完売なんてあり得ないよ。
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620
マンション掲示板さん
完売も何も上層階や北側の角部屋なんか売り出しもしてないのに、そんな盛り上がらなくても。
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621
評判気になるさん
>>620 マンション掲示板さん
どなたか、こういった物件の価格水準を聞いていらっしゃいませんか?
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622
検討板ユーザーさん
>>621 評判気になるさん
価格表には売り出してない部屋の金額は入らないので、一般的に出ていないと思います。
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623
マンコミュファンさん
>>622 検討板ユーザーさん
近隣の新築(MJR深川振住吉、猿江恩賜公園レジデンス、プラウド亀戸クロス)は、ほぼ売り切れ。
バウス西大島は、キャンセル住戸が出たけど、1000万上げてきたことを考えると、ここの未発売住戸はまだ上がるんだろうなぁ。
売主にとって、出せば完売となる人気エリアでライバルがいない好環境ですし。
中古も築20年を切る手頃なファミリー向け、出てもすぐに売れるので少ないんですよね。
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624
匿名さん
>>623 マンコミュファンさん
他が無いなら言い値で買うしか選択肢ないですからね。しかも上層階なら上げる名目はあるわけだし。他と比べて人気云々言う声もあったようですが、安易に下げたり急がず。こうなるのを見越して待っていたわけですね。
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625
通りがかりさん
アリオの屋上からよく見えますね。美しい仕上がりです。
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626
マンション検討中さん
シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は40
0万くらいいけばいいですね。
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627
マンション検討中さん
シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は400万くらいいけばいいですね。
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628
eマンションさん
>>627 マンション検討中さん
今後出てくるここの上層階が坪単価同じくらいですかね。両方に需要が集中しないようにうまく調整してきそうな気がします。
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629
匿名さん
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630
マンション検討中さん
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631
マンション購入した
購入した方または購入検討中の方の世帯構成を知りたい
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632
口コミ知りたいさん
>>631 マンション購入したさん
最近、お子さんは飲食店やスーパー等、店内で大声を出したり、走り回ったりしているのに、親は何もせずに携帯をいじったり、注意することもしなくて、子ともだからしょうがないみたい様子を見て、もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら、本当に嫌だなぁと思いますが…
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633
検討板ユーザーさん
>>632 口コミ知りたいさん
上記のアンケートから、こういう迷惑な方とやらがどうわかるのか。ならファミリー物件やめればいいのに。こんな支離滅裂な奴が隣にいる方が嫌だ。
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634
口コミ知りたいさん
>>633 検討板ユーザーさん
そういう意味じゃないのに、何で激しい発言をするの? 確かに何もしてくれない親なら、迷惑だし、堂々とファミリー物件だから、隣さんに迷惑をかけることができる立場訳ないじゃない?このアンケートをみて、ただ思い出して、自分がみたことと考えを言っただけです。支離滅裂って、言葉はひどすぎます!安静なお住まい環境を作ること、みんなさんは一緒じゃない?
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635
通りがかりさん
>>634 口コミ知りたいさん
631をどう読んだらどこに「こういう迷惑な方」がいるのかな?
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636
口コミ知りたいさん
>>635 通りがかりさん
アンケートを見て、「こういう迷惑な方」がいるという思い込みではなくて、ただ別の見たことを思い出して、「もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら…」を言っただけです!もちろんアンケートはただのアンケートだし、私はこの物件「こういう迷惑な方」がいるだと、そういう意味じゃないです。
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637
マンション購入した
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638
匿名さん
>>636 口コミ知りたいさん
だからこういう迷惑な方ってのは、631の何を指してるのか説明してよ。
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639
eマンションさん
>>636 口コミ知りたいさん
横から失礼します。
だとしたらアンケートに対するレスという形で投稿する必要はないと思います。現にこういった語弊を生んでしまっているわけですし。
そもそも「自分のお隣さんが〇〇だったら…」みたいな話は当該物件・掲示板に限った内容ではないので、ここに投稿する意味自体私にはよく分かりません。
ちなみに私はこの物件を購入済みで、情報収集等で当該掲示板をたまに覗いておりまして、このような関係ない内容で盛り上がるのは少し残念に感じております。
失礼しました。
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640
eマンションさん
ということで、本題への軌道修正を込めて2日前のエントランスの状況をご連携します。
良い感じです。
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641
マンコミュファンさん
>>640 eマンションさん
ありがとうございます!
真ん中の木が中途半端でいらないと思うのは私だけでしょうか…
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642
匿名さん
>>641 マンコミュファンさん
いえいえ、とんでもないです。
それは私も現場見て感じてしまいました苦笑
軽い地震等ですぐ倒れそうな細さでした?
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643
匿名さん
>>641 マンコミュファンさん
戦車が勝手に入れないように植えた重要な木かもしれません…
でなければ、いらないと思いますが…
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644
評判気になるさん
>>641 マンコミュファンさん
元々のランドプランにもあったので気になってましたが、枝が頭に当たりそうですね。
幹の細さは気になりますが、今後の成長に期待なのでしょうか...
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645
eマンションさん
来週からいよいよ内覧会も始まりますし、マンシャン内がどのような仕上がりになっているか楽しみですね。
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646
口コミ知りたいさん
>>639 eマンションさん
私もこの物件を気に入って、購入検討中です。
本当にそうするつもりじゃなかったが、ただ騒音(上の階の子供の足音など…)に関して心配しているので、「自分のお隣さんが〇〇だったら…」と思って言いました。言い方よくなくて不快感をさせたら、謝ります。こちらも失礼しました。
せっかくこの物件を決めたら、上下左右のお隣さんとお互い気持ち良く暮らしていきたいと思います。
ちなみに、物件の床衝撃音低減性能の等級表記ですが、ホームページの記載は[⊿LL(Ⅱ)-4・⊿LH-3]等級相当と書いていますが、それはレベル高いということですか??
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647
eマンション
>>646 口コミ知りたいさん
レスありがとうございます。
仰っていることは、よく分かりました。
こちらも言葉足らずな部分がありましたら申し訳ないです。
さて、床衝撃音低減性能の件ですが、
ΔLLが、スプーン等の落下音(軽くて硬い音)を低減するレベルを指し、1~5等級あります。
ΔLHが、懸念されている子供等のドタバタ音(重くて鈍い音)を低減するレベルを指し、1~4等級あります。
いずれも等級が高いほど性能が高いことを指しますので、当該物件については、ΔLL・ΔLH共に最高等級ではないものの、レベルは高いとのご認識で相違ないと思います。
(あくまで私(素人)のご説明である点ご留意願います。)
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648
口コミ知りたいさん
>>647 eマンションさん
なるほど、分かりやすく説明をしていただいてありがとうございます。^^
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649
マンション掲示板さん
>>646 口コミ知りたいさん
この掲示板、比較的穏やかな方が多くて入居を楽しみにしていました。それなのに無用なトラブルを懸念させるような方が出てきて残念です、、、
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650
口コミ知りたいさん
>>649 マンション掲示板さん
掲示板だけで判断するのは、、、、騒音は敏感な人いますから注意した方がよいと思います。
シティテラス住吉
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所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
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交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
- 価格:7,500万円~8,900万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~70.27m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 149戸
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