Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

1期1次は110戸発売。
A棟は232戸だから上々のすべり出しです（全部売れれば）。

でもB、C棟（2年後3年後）は仕様を上げないと売れ行き持続は難しいかも。

>>752 匿名さん
後発売の棟の仕様を上げるってのは無いでしょう。このエリアでこの規模のプロジェクトですので広域検討者にターゲット広げていくのでしょうが、仕様が高くない云々言われても実際問題としてこの価格帯で類似条件の新築マンションとなると限られてくるので、現状の市場が大きく揺らがない限りそこそこ売れちゃう気がします。

>>752 匿名さん
こんにちは！
今週MGに行こうとしているのですが、既に110戸売れているんですか？高層階の4LDKまだありそうですかね？

>>754 マンション検討中さん
まだ1期1次の申込期間中なので、ちょうど申し込みを受け付けているところです。
110戸すべては売れないと思いますが、申し込みが今週日曜日までですので、申込の状況は今週行かれた際に確認してみてください。

>>755 匿名さん
ありがとうございます。

設備仕様が何もついてないって！！
単価抑えすぎじゃないですか？

>>757 検討板ユーザーさん
え、何もついてないのですか？
風呂無しキッチン無しとかあり得るんですかね？

>>752 匿名さん

その情報正しいですか？
まだ販売開始したばかりだと思いますが…
関係者の方ですか？

>>759 マンション検討中さん

物件概要に書いてありますよ。

ところで1期1次の最多価格帯が3900万円台になってるけど値下げした？
以前こんな書き込みがあったんだけど。

>>176 口コミ知りたいさん 2021/02/26 20:43:16
予定価格出ましたね。。。予定最多価格帯が4,100万円ですか。
最近原材料の価格も上がっているみたいですし、その影響ですかね

1期1次での要望書が安めの部屋に多かったって事では？こちら狙う層は当方含めて予算厳しい方が多そうですし、予算範囲内で出来るだけ条件良いお部屋は選択肢のある初期には希望集中しますし。

申込受付明日までなのに、このスレで申し込み報告が全然ないですね。
検討者はこの掲示板を使ってないのかしら。

>>770 匿名さん
初めてマンション購入される方は掲示板の存在なんて知らないのも多いですよ。私も最初はそうでした。なのでここの評判や情報もかなりバイアスが掛かっていると思った上で参考にさせてもらってます。

>>770 匿名さん

他の物件でも「申し込みました！」みたいな書き込みはめったにないですよ。
見ている人や周辺情報を書く人は多いですが、自分の購入に関して書くのは抵抗がありますからね。

>>758 マンション掲示板さん
そういうことではなく、一通りついているけど、分譲マンションとしては一番コストダウンした仕様ということですよ。
仕様が低い場合、少し目の肥えた検討者は「何も付いていない」という表現を使います。
まあ、これだけの戸数だと普通は付いている床暖房やディスポーザーは当物件は実際に付いてないですけど。

>>773 マンション検討中さん
仰る事はごもっともですが、床暖房ってガス代高いしディスポーザは24時間ゴミ出しOKならそれで十分って考える方も多いので、ここはそこに沿った仕様にした方がこの物件の総合点としては需要見込めるって判断した感じじゃないでしょうか？一番立地条件の良いA棟の第1期110戸供給も今日の抽選で実際の販売状況も見えてくるでしょうし、3年がかりでの供給になるこれだけの規模の物件の実際の人気がどうなのか、注目してます。(個人的には条件の悪いB,C棟の方は価格下げてくると思ってA棟に関しては様子見してます)

モモレジさんのブログでも取り上げられましたが、設備が貧弱過ぎる割には物件価格、管理費も割高かなという評価でしたね。

マンマニさんやモモレジさんなどのマンションブロガーの方達は多数の物件を見ているのでどうしても他と比べての評価になりますよね。
買う人が受け入れられてそれで完売するなら全く問題ないと思いますよ。

そもそもモモレジに割高なんて書いてないけどね。
「安くない」を割高と解釈するのは恣意的。

1期1次で110戸供給で、60戸販売済、50戸は申込入らなかったみたいですが、売行きはどうなんでしょう？

>>778 口コミ知りたいさん

どの文言でそう言ってるの？
見ているところが違うかもしれない。

私もモモレジさん見てみましたが、安くはないという記載はありますが割高とは読めないですね。
>>780さんの言うように読む記事が違う可能性もありますが、この物件の2つの記事は読みました。

「…以下のような貧弱な設備面も考慮すると若干強めの印象ではありますね。」
「…そういった点から言ってもやや強めの印象にはなってしまいますね。」
「…コストに厳しいこのご時世であることを考えてもちょっとやり過ぎな印象を受けます。」
「…これだけのスケールメリットがあるわりには安くないです。」

価格に関しては再三難ありであることを伝えているのは明らかですが？

確かに割高というワードは使われてないけど、じゃあ安いか？適正価格か？と言われたら、そうは読み取れないですねどう考えても。
契約者さんなら気持ち分かりますけどね。

横からで申し訳無いけど、そのサイトには確かに価格に難がある旨書いてあるものの、
最上階200万円と平均240万円の比較なので設備差を考えても個人的にはここが特別割高とは思わないですね。

誰からなんと言われようと、ふじみ野市民としては最高の物件だし、ここ十年はもう出てこないと思う。駅前が云々言われるけど、住んでみれば古くからある個人店の美味しい店も多いし住みやすさは抜群。
広域の人は見送ればいいんじゃない？

この物件、早く購入しないと食洗機とかのオプションつけられなくなって、後半は賃貸仕様のマンションになってしまわないですか？

給湯器リース料という説明を受けたのですが、これってお得なんでしょうか？
毎月1,980円するのでちょっと気になります。

確かにふじみ野市在住の一次取得者には良い物件に思いますね。一方で設備仕様を見ても広域から呼び込むのは厳しそうね。少なくとも他路線から東上線に移ってくるメリットはなさそう。リモートワークが多くなってきているとはいえ人身事故が多すぎる。今日も帰宅の足を直撃。

別に広域で検討する人を排除する理由も無いと思うけど。

>>790 マンション検討中さん
設備仕様ですね

>>787 マンション検討中さん
通常だと給湯器は購入するのですが、リースにすることによって修理代などかからないようになるのでお得ですよ。壊れて10年くらいで取り換えると20万くらいします。その手間が省けて修理も無料と考えると購入者のための良心的なやり方だと思います。

皆さんが言ってる通り、広域検討者からみると、安いけど設備仕様は何もないという感覚ですね。一次供給分も半分ちょっとくらいしか売れてないので、この後地元需要で最後まで持つか？が若干疑問です。

給湯器のリースは購入者のためとかじゃなく価格を抑えたい売主の都合でしょ。。

広域で探している人も仕様と価格が合えば買うし、やっぱり排除する理由にはなんないよ。

>>794 検討板ユーザーさん
考え方の問題で、「物件価格を抑えたい売主」「将来の不具合や交換費用負担を抑えたい購入者」共にハッピーなスキームだと思いますが、購入者側に何かデメリット有りますかね？

普通にリースの方が総額でいったら高いんじゃないの。
購入の場合で何回も故障しちゃったとかなら別だけど。

1台20万の給湯器として、708世帯だと1億4千万以上のコストカットになりますね。本来売主が負担するべき建築費をランニングコストとして購入者に転嫁する錬金術の一つです。

他にコストを落とす手段として、宅配ロッカー、防犯カメラをリースにする。お風呂の照明を1つにする。お風呂のドアのタオル掛けをオプションにする。収納のドアをオプションにする（洗面所に多い）レンジフード脇の収納を無くす。バルコニー側や共用廊下側の壁を現場打ちコンクリートではなくALCを使う。等です。VEの名目でどんどんコストが削減され、デベの儲けになります。設備の有無だけではありません。

ちなみに月1980円の負担とは住宅ローンを35年で77万円組んだ支払いとほぼ同じです。