Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

どう反論しようと、現時点ではブリリアシティの売れ行きは近隣の新築マンションも比べて芳しくないのは事実。しかも多額の広告費を使った上でね。
他の人が言うように実際にマンションが建ってたから
気に入って買う人が増えるかもね。

このマンション、ウォールドアの留め具がないんですね。
分譲マンションでこれは信じられません。
広域客を呼ぶのは厳しいと思います。
地元上福岡の方々には人気出ると思います

https://www.sumu-lab.com/archives/2121/?gclid=CjwKCAjwyIKJBhBPEiwAu7zl...

>>1002 検討板ユーザーさん

コスト削減とはいえコレはやり過ぎですよね。
分譲マンションとしての最低限のレベルは保って欲しい。

>>1002 検討板ユーザーさん
ウォールドアの留め具レベルだったらDIYや面倒なら業者に依頼すればわずかな費用で出来るよ。プロでもないマンション品定めを趣味にしている匿名個人ブロガーの情報より、自分の家族で必要とする条件との合致の方が大切だよね。

高いお金出して分譲買って留め具ないから自分で付けるって悲しすぎ！

床暖とかディスポーザーとかならともかく、細かい仕様だったら >>1004 マンション検討中さん が書いてるようにするのもありだと思う。例えば良く言われるのがドアキャッチャーのキノコ型のが気に食わないってのも、DIYなら数千円で高級物件で設定されているのと同じオートキャッチャーに変えられるからね。各仕様でどんだけ初期設定だと幾重にもマージンが載ってるのかってお話。

>>1006 マンション比較中さん

一言で言えばウォールドアの留め具や食器洗濯機の
料金も床暖房の料金も支払う経済力がない人が検討するマンションなんです。
経済力がある方はレーベン鶴瀬やファインレジデンスふじみ野に行ってください。
メインターゲットは20代、30代の若い子育て家庭。
でも、そんなマンション購入者としては低所得の家庭がテレワーク用の共用設備などを使う機会があるのかっていう疑問は有りますね。私はテレワークできない仕事なので。

個人的には構造体だけしっかり作ってくれて後は区分購入者にお任せって形の新築マンションが日本でも出来たらいいなぁと思う。もちろん豪華仕様全部盛りが最初からあれば良いかも知れないけど、その費用は嵩む訳だし、実際のところ要らないものも多い。一生に一度に近い家なんだから自分ちに必要なモノにこだわって作りたいよね。

この物件、買いはしないんだけど、いろいろ情報を整理すると、買うのであればA棟一択。
B棟、C棟は眺望抜けず、上福岡駅徒歩11分以上になり、相当厳しい。よっぽどお金がない人が買うのかな？
既に買い物の利便性でいえばA棟も充分優れてる。
もし迷ってる人が居たら、A棟の眺望抜ける部屋をオススメします。

>>1009 マンコミュファンさん
世にあまたのマンションブロガーがいる中で、こういう中途半端な素人マンション調査趣味の方のコメントほど役に立たないものはない。当事者意識も無く、具体的に何の情報から判断したのかも抜けたコメントでは...。

テレワーク用の共用施設はテレワークする人だけ使うわけだから、どうなんだろう。
テレワークしないブルーカラー等の職種の人にはオススメできないマンションですね。無駄な管理費払うわけだし。

>>1010 坪単価比較中さん
一般論じゃないでしょうか
一般人が購入するなら一般論が一番役に立つ

>>1011 検討板ユーザーさん
自宅の自室では集中して勉強出来ない子供の利用も多いのかなと思ってます。利用は大人に限定されて無いでしょうし。

>>1013 マンション検討中さん

子供部屋で勉強すればいいでしょう。
図書館で勉強もできますよ。
たかがそんなことのために馬鹿高い管理費を払うのに納得する人はいるのでしょうか？
買って後悔しそう。

>>1014 検討板ユーザーさん

共用施設があまりない、レーベン鶴瀬かファインレジデンスふじみ野がやっぱりいいですね。

レーベン鶴瀬とファインレジデンスふじみ野はそれぞれ良いところがあるマンションだと思います。
ただ、ブリリアシティふじみ野の管理費がすごい高いって意見ありますが、㎡単価で見たら管理費って共用施設の少ないその二つのマンションの方が高かったと思うのですが…

上野台3丁目3番1号にふじみ野市立上福岡図書館があります。残念ながら福岡中学校にはブリリアシティの皆さんは通えませんが..。近隣に大きな図書館があることからも子供の勉強のためにテレワーク用施設を使うっていうのは無益であると思いますね。
そんなことに管理費を使うより給湯器リース代月1980円をなんとかして欲しい。

SUUMO見ると同じ学区の清見2丁目の130平米の土地の建売住宅が4000万前半で売ってるね。戸建住宅では駐車場代は無料だし、修繕費管理費も自分の財布の都合に合わせて支出できる。
新築マンションの場合、駐車場代、管理費、修繕費が強制徴収されることを頭に入れた上で後悔のないよう購入して欲しいですね。

>>1017 検討板ユーザーさん
自分もそう思います。室内の設備は許容範囲ですが、給湯器リースが一生と思うといくらになるんだろうと損な気持ちになります。自分で給湯器買うので免除してほしいですが無理みたいです。

>>1014 検討板ユーザーさん
共用ワークスペースに割かれる管理費がおいくらかご存知でのコメント？月数百円が馬鹿高いとお感じになる価値観であれば分譲マンションは向かないのでは。

>>1019 マンション検討中さん

そんなこと現代であり得るんですか？笑
ちょっと笑っちゃうレベルのマンションですね。
ブリリアシティ上福岡団地って感じ。

>>1020 マンション検討中さん
管理費数百円はなんの問題もないと思いますが
室内の設備がゼロに等しいのにそこにお金かけるの？って感じじゃないのでは？
留め具付いてないとか給湯器リースとか
恥ずかしくて人に言えないレベル

給湯器リースについては寿命がざっくり12.5年(10～15年と定義されてますので中間値を採用)として交換費用が機器と交換代でざっくり30万円の模様なので、単純計算で｢2,000円/月｣となります。ここの設定が｢1,980円/月｣なので妥当かと。むしろ何かあった際に個人手配で右往左往しなくても管理会社への電話一本で対応してもらえるので故障時を考えれば安心という考えもアリかと。いつかは必ず壊れるモノですからね。
あと、｢恥ずかしくて人に言えない｣というコメントありますが、ローンでマンション購入されるのと機器リースと何の差があるのでしょうかね？支払い負担の方法の差では？そもそも自宅仕様について普通よその方に話なんてしないでしょう。ご自身の価値基準に自信が持てずに他者視点や物理的な違いでしか比較が出来ないとしたら不幸な気がします。

物件概要に書いている事とググればすぐ分かる一般情報を組み合わせれば理解出来る情報を営業マンによるものと決めつけるのは浅はかに過ぎませんかね。

給湯器リースで気をつけたいことは、
1.リース満了時に無償譲渡があるか
2.リース途中解約（買取解約）ができるか
3.修理保証付きかどうかと修理費用の上限
　修理不可の全損の場合、無償契約終了であるか
この辺りを満たさないとリースであるメリットはないね。この辺の
リース条件（デメリット）をキチンと営業から説明されてないと信頼できないなぁ。

以下は予想ですが、温水回りのコストを下げるために、暖房機能のない安価な給湯器を
リース導入しているのではと思います。そのため、ガス温水床暖房を
標準仕様から外すしかなく、浴室暖房乾燥もきっとガス式ではなく、
初期費用が安価な電気式を導入していると思われます。
良く考えられたコストコントロールに脱帽です。

大規模マンションで皆んなで楽しく暮らしましょう！！

今週の日曜日にモデルルームにてオプション会に参加しようと思います

住めば都だよ

第一期３次の販売開始がまた遅れている

>>1034 通りがかりさん

そりゃ遅れるでしょ。8月24日に物件概要が更新されたのに先着順49戸は相変わらず。1戸も売れてない？のか夏休みの影響なのか知らんが。ちょっと様子見したいのが検討者の本音じゃないかな。

ここのマンションを購入または検討している方々の世帯年収はどの位なのでしょうか？？
ちょい前だと世帯年収の五倍がギリギリとか言われてましたが、800万ってそこそこ高い気がします。　マンション価格が上がった為、世帯年収は700万程でも4000万のローンを組んでいるのでしょうか？？

>>1036 マンション検討中さん
今なら普通に6倍でしょ。ここなら若い方が多いだろうからローン返済年数もたっぷり使えるから長期居住する分には残債割れリスクも低そう。

ふじみすきよ

急に過疎ったけど売れ行きどうなの？

過疎ったんだと思うよ

>>1040 名無しさん
日本語できない？

オプション何をつけようか悩んでおります。
皆様エコカラットって良いのでしょうか？？

>>1042 匿名さん
エコカラットは良い点(見た目、湿度管理等)もあればそうでない点(コスト、重量が重く地震等の剥がれ落ち聞く等)もあるので、ひとそれぞれじゃないですか？検索されると沢山の方が評価書かれているので参考にされては？別にこの物件に限った仕様ではないので。

>>1043 匿名さん
参考になりますありがとうございます！

>>1027 通りがかりさん
いまどきはネットで取り付け業者探せば、24号給湯でも最新式（元値30万円・床暖房機能なし）を10万円ちょっとで取り付けしてくれるからねえ。

ここはブリリアの名前を借りた完全な長谷工コントロールのマンションみたいね。管理も長谷工だし。売って、住まわせて、修繕やって、長谷工ががっぽり儲かるようにできてる。

いや厳しいなぁ
給湯器とかキッチンの引き出しの閉めるとことか???
イオン近いしありかと思ったけど
小学校遠いし
周り歩いてみたけど、めっちゃ近隣住民の家
反対の旗かがげてて
あんま気持ちよく買えそうにないかな
残念だ
そもそも高いんだよな
この内容で

>>1045 購入経験者さん
長谷工がずいぶん前に始めた商売ですね。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/120319.pdf

これなんか見ると、リースは無いな・・と思ってしまう。https://1manken.hatenablog.com/entry/20130222
https://reform-callcenter.jp/water-heater-tips/leasing-vs-buying

安そうにみえて実は割高なマンションの典型。下レールの引き戸とか10年以上前の長谷工マンション仕様。
さらに床暖なし、ディポーザーなし。大量仕入れによるコストダウンというスケールメリットが全く活かされてない。
地縁があってどうしてもここ、と言う人以外積極的に選択する要素がない。1次取得者がターゲットとしても手を抜きすぎじゃないか。

高くなってもいいから床暖房あり、ディスポありにしておいた方が売れ行きは良かっただろうな

ここすごいですね。
ブリリアのブランドイメージ総崩れですね。ほんとにブリリア？
ブランドイメージのためにもプラウドのように高くてもしっかりしたものを作って欲しい。
設備充実して価格上げても購入する層はいますよ。マンション価格高騰の今、新築購入検討者の年収は少なくても1000万前後でしょう。

まあ三井もパークホームズ昭島中神で「ディスポーザーなし」「床暖なし」「給湯器リース」をやってるからな。案の定大苦戦だけど。
大手財閥系って都内のいい所で高額物件やってる反動なのか、郊外物件での手の抜き方を間違えるケースが意外と多い。


>>1050
1千万あったら上福岡には来ない。

>>1049 住民さん1さん
今の価格のままでもディスポーザーくらいは余裕で標準装備できたはずだけどね。
長谷工の利益を最大限確保するための仕様でしょ。住む人のことはほとんど考えてない物件。

>>1051 匿名さん

そうですか？新築マンション購入なら最低でも1000万、都内なら最低1500万は世帯年収必要では？
いまどき1000万以下で新築探しますか？
価格が年収の5倍が目安だと思いますが…
世の中最低5000万?のマンションがほとんどですよね。

>>1052 購入経験者さん

ほんと利益とりたいってのを感じる物件だよな。１４階建てにして二重床二重天井にもしてほしかった。ディスポーザーやら床暖やら食洗機など、最初から全部付いているちょっとお高い物件でよかったんじゃ

>>1054 住民さん1さん

全く同感です。こんな賃貸や中古マンションより設備の劣るマンションには魅力を感じられません。
たしかにあと500万高くてもディズポーザー食洗、床暖、このくらいの設備があれば検討者も増えるでしょう。
今時こんな安上がりマンション…夢も何もない…
ほんとにブリリア？プラウドならこんなことしないのでは？ブランド名が恥ずかしい。

川越駅にタワマンできるらしいが、設備仕様ここに比べると泣けてくるよ。みんな見てきて。高くてもいいからあーいうプレミア感を出して欲しかったなあ。ブリリア、、、。

>>1056 住民さん1さん

なぜこんな時代錯誤なマンションで売り出してしまったのか。。ブリリア…。今からでも設備変更して欲しい。無理か。
まったく顧客を馬鹿にし過ぎ。そこまで価格を下げる意味がわからない。顧客が離れていくだけ。これなら戸建の方が何倍もマシ。

ファインレジデンスは順調にもう完売しそうだし、この前中古に出たプラウドもすぐなくなったし、ふじみ野も結構人気あるなと思ったけど、ここは長期戦になりそうですね。
住宅ローン減税もどうなるかわからんし、長期戦は厳しいと思うけど。。。

>>1055 名無しさん

＞夢も何もない…

まさにそこだと思います。
新築マンションに引っ越せば今までなかった設備がある！暮らしが快適になる！
そういうときめきって購入動機としてけっこう強いと思います。実際に使うかどうかは別として。

ここだと大規模で商業施設が近いのはいいけれど、室内を見ると中古や賃貸あるいは実家と比較しても目新しい物は何もない。下手すれば新生活はグレードダウンになってしまう。そこが問題だと思います。

床暖房・ディスポーザー・トイレの手洗いカウンター・ウォールドアの留め金ｗ・可動式面格子、これら全部付けても工事原価では200万もしません。
一度画を練り直さないと、10年かかっても売れ残るマンションになってしまいそうです。
先着順販売は46戸のままピクリとも動いてないですし。

>>1051 匿名さん
あそこも長谷工の設計、施工なので同じプランの使い回しなんでしょ。立地にあった設計をするのではなく、とにかく利益を最大限に確保することが至上命題。長谷工物件でもデベがしっかりコントロールしてるマンションもあるんだけどね。
まあ、パークホームズ買った人が「ないないづくしでも、こだわりがないなら安いし満足できますよ」と言ってるので、そういう層がターゲットなんだろう。

上福岡駅徒歩10分の物件ならこのくらいの仕様で
妥当であると思う。これが、ふじみの駅徒歩7分
以内とかなら話は変わってくるが。
広域検討者はここには来ないだろうし、
地元の人は、設備なんてそんな気にしないでしょ。
それより、安さと広さブランドなんだと思う。
結局、どこに建設しようと土地代は安くなるが
建設費はそんなに変わらない。
そうであれば、何かを犠牲にしないと安くならない。
気に入らないならもっと金出して別のところ
購入すればよい。ターゲットが違うんだと思う。

>>1061 匿名さん
そういうデベの態度が、消費者を舐めていると言われる原因なのでは。
なんか、「埼玉の郊外なんて低仕様でも安くしとけば売れるだろｗｗｗ」って馬鹿にされてる気がして嫌なんだよな。

お金のない人は身の丈に合ったもの買うから、設備控えめでリーズナブルなマンションが存在すること自体はいいんだよ。

ただ、ブリリアにそれは求めてない。
ブリリア建てるならちゃんとしてくれ。

>>1062 匿名さん

気持ちはわかるが、それが現実かな。
郊外で仕様をガッツリ下げるのはよくあること。
デベも慈善事業でやっているわけではない。
ブランドマンションを安く手に入れたい方を
ターゲットにしているんでしょう。

マンマニも書いてるけど、仕様を落として価格を落とした結果のマンションだよ。
付けたい人はオプションで色々グレードアップすれば良い。
「仕様落としてるならもっと安くしろ！」という人がいるけど、その人は単に今のマンション高騰相場で安いマンションすら買えない収入っていうだけ。
仕様高くすれば価格高くしても売れただろって言ってる人はまあ結果論だからなんとも。
これ以上高くして上福岡で売れるの？？って言いたいけど

>>1064 匿名さん

ここまで設備下げて、それでもブリリアの名前付けているのは何故なんでしょう。これブランドイメージ崩れません？
ブリリアは本当にブランドマンションなんでしょうか？疑問です。

>>1066 eマンションさん

パークハウスとかなら、廉価版ならオイコス
とか名前変えるが、ここは良くも悪くも同じ名前。
そもそもブリリアは、それほどブランド力ない。
その地域で一番売れるように
価格調整してるんでしょう。
これ以上高くしたら上福岡では売れない。

なんでも良いけど、買う人は買うからこの討論は無駄であることは確実

>>1068 住民さん8さん

確かにそうですね。

>>1068 住民さん8さん
それはそうだけど、そんなこと言い出したらこの掲示板の意味が無くなる

悪口の言い合いとディスポーザ屋の営業で成り立っているのがこの掲示板の実態

この戸数で、ディスポないとゴミ捨て場臭くなるの？教えて詳しい人

>>1072 匿名さん

住民の民度と管理体制次第です。
そもそもディスポーザーなんて
首都圏の最近の物件だけです。
あれば便利ですがランニングコストも
導入コストもかかります。
煽りコメントを気にする必要はありません。

>>1073 匿名さん
いやいやディスポーザーなんて10年以上前から郊外マンションでも付いてた。最近はコストダウンで省かれてるだけ。
こんな仕様でも買う人はいるけど、少数だから一番売れる1期で2桁。売れ残りマンションで雑誌とかにも取り上げられて有名になると思う。

>>1074 マンコミュファンさん

仕様をガッツリ落として価格を落としたマンション。
上福岡徒歩10分以上の立地ということを考慮すると
販売戦略としては間違っていないかな。
こんなところ広域客は来ないだろうし。
ただ、総戸数708ってのはやばすぎると思う。
そんなに地元需要あるとは到底思えない。

>>1075 口コミ知りたいさん

あなたみたいな素人が心配することはありません。
マンション販売のプロ集団ですから。
見込みがある採算が取れるから事業化している
のです。周辺開発と共に街全体の価値を高めて
いくのでしょう。そうすれば広域から検討者が
来てくれることでしょう。

>>1076 匿名さん
残念ながらプロでも状況を見誤って売れ行き散々、利益削って超長期販売、値下げ、他事業者にバルク売り、賃貸化で始末を付けてる物件もあるのでね。

ブリリアと言えば石神井台の失敗が記憶に新しい
あれは4年以上かけて最後は投げ売りしてようやく完売しましたね

>>1078 検討板ユーザーさん
今、熱いブリリアは練馬なのに三鷹を名乗る定借マンションそして埼玉のブリリアは首を傾げるような物件が増えた。ここも長く語られるマンションになりそう。

デベの心配をしている方がいるようだが、ここの売主に名を連ねている4社の直近決算資料見れば分かる通り、他のデベ同様に好調と言って良い数字。良い立地で仕様上げて物件価格を上げるパターンとその逆のパターンとではアプローチも売行きのパターンも違うだろうが、他の方も書いてる通りここと同じようなパターンの物件経験は蓄積されてるから着地点としては見えてるんじゃないかね。ここがハマる方はわざわざ叩かれにここにコメントしないだろうし。

別にデベの経営の心配なんかしてないだろう。ブリリアのブランド力は低下するかも知らんが。
たっぷり利益乗っていて最終的に長谷工が儲かることは分かりきったことだが、売れ残るのも確実だろうからその残りっぷりを予想してるだけだ。

>>1080 匿名さん
確かに着地点は見えてる。
1078さんが例示した物件と同じく大量売れ残り在庫の投げ売り、もしくは他業者に一括転売して装いも新たに賃貸として世に出てくるかだな。でも、上福岡はURだらけで今さら賃貸需要も無いよな。

大規模しか勝たん

世帯主37歳、年収500万。世帯年収750万。6歳の子供１人。迷ってます。

>>1084 マンション検討中さん

収入的にも年齢的にも買い時だと思います。
でもここに限定せず同じ価格帯の他の物件とよく比較検討したほうがいいと思います。東上線だとこの広さでこの値段は希少ですがメリットデメリットある物件ですから。

>>1084 マンション検討中さん
きつくないですか？月々に払うお金考えると。

>>1084 マンション検討中さん
ご自身で色々検討されても不安なようでしたらファイナンシャルプランナーにご相談されては如何でしょうか？(くれぐれもマンション販売業者に関係の無いところで)
想定要素を挙げて今後のライフイベントでの支出と収入見込みなどを色々条件変えてみて納得出来る範囲での検討された方が安心かと思います。

ファインが残り2戸。
マンションは価格じゃなくて立地だとつくづく思いました。
ここは、住宅ローン減税延長方針が追い風になればいいね。

設備に関しては…だがこのマンションなんか買いたい

>>1086 匿名さん

750×5＝3750万(ローン)
頭金500から1000万
余裕ですね。買っちゃいましょう。
それか3500から4000万くらいの戸建。

>>1088 口コミ知りたいさん
立地もそうだけど設備・・・・
ファインもそんなにグレード高くないけど
食洗器、床暖付いてるよ
給湯器もリースじゃない

とりあえずモデルルーム見学行ってみようと思います。

モデルルームは買ってもらうためにいろいろと“盛ってる”から冷静に素の状態をイメージするといいですよ。

>>1094 購入経験者さん

参考になります！

売れ行きどうなのかなあ

>>1096 匿名さん
あかんでしょう！
残念ながら

この前モデルルーム訪問した際、ファミリーの方がけっこういました

普通にいいマンション

業界平均でモデルルーム来場者の10組に1組が成約すれば上出来。ここはどうだろうね。

板橋区在住だが、今日の新聞にチラシが入ってました。
チラシは苦戦してるところのイメージ。

ペイペイの10万円キャンペーンやってますしね。　苦戦してますね。　設備仕様削り過ぎた結果かと。竣工すれば現物を見て売れていくとは思いますが現状は厳しいですね。

上の方のコメントの通り竣工してから、ボチボチ売れていくタイプでしょうね。規模感と迫力はあるので。ですが、中身がスカスカすぎます。

工事は順調に進んでいるみたいです。

>>1103 匿名さん
竣工してからボチボチ売れていくタイプとは、
どういう意味ですか？
規模感と迫力があると、一般的に売れるんですか？
どこの目線でそのような発言があるのでしょうか？
私は色々と比較して、ここを検討しているので、教えて下さい。

>>1105 eマンションさん
700ともなると規模感すごいです。
竣工すれば迫力で売れると思います。
しかし設備削りすぎ。

>>1105 eマンションさん

他の築5年程度の大規模マンションなどを見に行けばイメージが湧くと思いますよ。

設備を削っているというありますが、そんなに削っているんですか？
少なくともそれぞれの住戸自体は
設備は他のブリリアと同様になっていると思う。
共用のものが物足りないということ？

戸数が戸数なので、とにかく売るのは大変だろうなと思います。
そして同じマンション内で競合が起きるので
貸し出すにしても賃料はそこまで高くはとれないかも。

>>1108 匿名さん
削ってます。
他のブリリアを見ればわかります

こちら先着順が39戸のまま微動だにしませんね。
その一方で販売は1期6次になってますが、少しずつでも売れているのでしょうか。
いまひとつ状況を把握しづらい印象があります。

>>1108 匿名さん
専有部分に関しては設備、仕様ともコストカットの塊かな。埼玉の一次購入者ならこのレベルで満足するだろうと思われたなら舐められてると思う。

ファインレジデンスふじみ野も、レーベン鶴瀬アーティファクトも早々に完売してしまいました。レーベンに関しては約入居1年前に完売です。ブリリアシティふじみ野はあまり動いてないですね..

コストカットで安いマンション
設備充実で高いマンション

この立地だとどちらを企画しても苦戦なんじゃ？
コストカットを批判してる人たちは、設備充実して500万高かったら同じく文句言うだろ？

>>1113 匿名さん
ほんとその通り。これ以上高くしても上福岡で買う人いないでしょ。
他の物件と比較しても仕方ない。個数多いんだから同じ条件であっても、こっちの完売が時間かかるのは至極当然。

>>1113 匿名さん
コストカットしまくってるのに安くない。だから売れてないんじゃん。

こちらの物件を契約した者です。色々コメント見てますが、コストどうこうと言っても気にしない人からすると普通にいいマンションです。本当に検討している方ならおススメです。

>>1116 名無しさん

もし買うならA棟だと思います。
C棟とかなったら駅からより遠いし、より売れないと思います．

>>1117 検討板ユーザーさん
立地と眺望がこだわるならA棟しかないと思います。既に半分以上は契約されてるようです。BとCはまだ先ですが、Aより価格が多少安いでしょう。

>>1117 検討板ユーザーさん

>>1117 検討板ユーザーさん
立地と眺望がこだわるならA棟しかないと思います。既に半分以上は契約されてるようです。BとCはまだ先ですが、Aより価格が多少安いでしょう。

>>1115 検討板ユーザーさん
そういう意見を言うのはこのご時世で安いマンションを買えない人です。
マンション価格は上がってるので、言い換えれば意味では持ち家を持ってない人はどんどん貧乏になってしまってるんですよ。
周辺中古と比べて高いと言うならまだしもそうではないですよね？

>>1118 マンション検討中さん

まだ半分しか売れてないのですか？
あれだけ、広告費をかけているのに、
ファインレジデンスや、レーベンの方がどんどん売れていって、また100部屋ほどしか売れてないなんて..

>>1121 検討板ユーザーさん
挙げられた2物件とも100戸未満の物件でここと比較対象にならないのでは？実際の販売済み戸数がどれだけか分かりませんがもし100戸程も売れているのなら敢えて比較するなら仰る2物件より良いペースな気がしますが…。

いろいろなご意見がありますが、私は普通に良いマンションだと思います。真剣に悩んでます

>>1113 匿名さん

立地がね... ふじみ野駅徒歩10分ならまだよかったが、上福岡駅かぁ... 治安も良くないし都心からの距離もしんどい。設備も極限コストカット。どうしても新築ブランドマンションという方じゃなければ勧められませんね。ここ買うなら、築10年以内の中古の方がいいよ。中古なら、もっと設備良くて立地の良い物件は山ほどある。

>>1124 通りがかりさん

確かに笑
ふじみ野駅徒歩10分とか、志木駅徒歩10分だったらまた違っただろうけど、上福岡徒歩10分ではね..
上福岡は賢い塾も全くないし、ちゃんとした塾通おうとなると川越かふじみ野まで行かなければいけないし
なぁ。まともな塾が駅前にあったらまだ良かったのにね。

>>1123 マンション検討中さん
私も良いマンションだと思います。
様々な意見を目にしますが、住宅選びをする際の優先順位は人それぞれですしね。竣工が楽しみです。

>>1125 検討板ユーザーさん
駅チカの塾は某組織の事務所と同じビルですしね

>>1128 通りがかりさん
どのビルですか？その組織はまだ居るんですか？

こことブリリア聖蹟桜ヶ丘で悩みますね！

公式ホームページで上福岡の魅力を紹介する特集を読ませていただきました。
準急利用で川越や池袋まで直通でアクセス可能だそうですが
池袋へはさらっとふじみ野駅で急行への乗り換えをオススメされていますね。

ブリリアシティ石神井公園のサイトで、ここが話題になってます

>>1132 匿名さん

逆にブリリア石神井公園のサイトは、荒れ模様ですね。
バス便立地は、叩かれやすい傾向にありますね。

あと一年で入居開始ですね

遅くなりましたが契約者スレを立てました。
契約後の情報交換をお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676051/

上福岡云々とか環境については色々あると思いますが、
イオン近いし、通勤が不便ないならいいかなと思います。
それよりマンションの設備が、、、
ブリリアと言いながら長谷工、予想外の床暖房がない。

この時期になると床暖房なしは無理です。
マンションと床暖房が建売戸建てにはない最高のメリットなので。

オプションで床暖房は付けられるのでしょうか？

>>1136 名無しさん
床暖房は物件オプションでの設定無かったですが、引渡し後の業務手配であれば普通に電気式でもTES式でも付けられますよ。必要な方には必須の床暖房ですが、全体ではディスポーザー程ではないにせよ要不要で意見の分かれる設備ではあるので、ここの価格帯と規模から初期設定では外して物件価格を少しでも下げた方が訴求性が高いと判断されたのでしょうね。

こんな記事がありました。
https://nordot.app/851631109911281664

>>1138 匿名さん
ふじみ野市と住民のやり取りのお話なので、別にこの物件がどうのこうのって話じゃないですね。

>>1139 匿名さん
どう見てもこの物件のお話ですが

ここで塾の話とか出す教育ママかパパか知らんけど心底気持ち悪い。健康にすくすく育ってくれればええやろ。

>>1140 マンション掲示板さん
いやこの物件についてのお話ではありますが、情報開示を一旦拒んだのはふじみ野市ですしその開示要求をしたのは住民って事で、この物件がどうのってお話ではないんじゃないですかって意味でした。開示要求した方も無職の70歳の男性って事で、お察し…って気はします。

>>1142 匿名さん

情報開示が通ったということでこれから集団訴訟ですかね。道路やマンション建設でエゴで反対する住民、それを喰い物にする弁護士はどうしてもいますので。負ける理由は見当たらないと思いますが、この物件にとって良い印象ではありませんね残念ながら。

拾い物です。熱心な方々が周りにいるそうで心中お察します。

>>1144 匿名さん

条例に基づいて建築されるので全く問題なしですね。街が新しくなる事が理解出来ないので相手にしても無駄ですやね。　近隣住民や景観など気にしたら何も出来ません。京都の様に財政が悪化して住民の負担が増えるだけなのに全体最適が理解出来ない方は残念としか言えないですね。

>>1144 匿名さん
梯子車が使えないのは大問題と考えます
反対されるの理解しました
もう少し情報集めてから決める事にします

>>1146 マンション検討中さん

ロンドンのタワマンの火災写真です。本当に梯子車が設置できないならば恐ろしいですね。
消防法ではなく、建築基準法の第34条第2項に高さ31mをこえる建築物は
非常用エレベーターを設置するよう定められています。
超高層などはしご車が届かない場合は、非常用エレベータで救出に来て
内部から消火活動してくれます。日本の場合はね。
この物件には非常用エレベーターはないですよね。高層階で火事にどうするのかな。

まだ設計変更できる時期だと思います
せっかく広い敷地がある　
植栽変えるとか何かスペース確保出来ないのか
便利な共有施設より優先すべき
安全優先したほうが購入促進に繋がるし
結果win-win
販売スタッフに火災時の対応関連質問してみるのも必要かと

なんかロンドンの低所得者向け欠陥住宅で発生した火災を引き合いに出したりした変な方とか出てきてますが、安全上の不備があると懸念されるのであればデベなり建築許可を出した市なりに具体的に問題点を指摘されては如何？非常用エレベーター云々のくだりも「非常用」がどう定義されているかに触れずにさも通常利用のエレベーターとは別に設置して当然のように書かれてますが、意図的ですよね。31mを超えるって普通に１０階建て程度で達しますが、皆さんの周りの１０階建て以上のマンションに通常利用とは別の「非常用エレベーター」とやらが設置している物件ってあると思いますか？この物件周辺の住民の方で反対運動に未だ精を出してらっしゃる方がいらっしゃるようですが、そうした類の方かもしれないですね。リタイヤされてたら今更何があっても怖くないでしょうし、そうした「無敵の人」は厄介ですね。

>>1149 匿名さん

こういうのは実際に事が起こった時に明るみになるんですよ。その時にデベを訴えても「条例通りに施行しています」の一点張りで勝ち目ありません。マンションの脇が自走式の駐車場になっているし、反対側は植栽なので梯子車のスペースは無さそう。今なら間に合うと思うので設計変更してほしい。たぶんC棟もダメだと思う。

風のプロムナード側の高層階で火事になったらどうやって消火するのかな。
梯子車など緊急車両は入れないだろうしどう考えているのかな。
もう少し情報集めてから決めることにします。

子供を塾に通わせるくらいで教育パパママ扱いするような人たちが買う立地なんですかね

>>1138 匿名さん

開示請求した無職の住所を調べたら、日影にも駅へのアプローチにも全然関係ない所に住んでるのね。ヒマだから騒いでるのでしょう。
ここが完成すれば700世帯だから地域最大のコミュニティ。合法的な建築にイチャモンをつける一部の老人なんて気にする必要なんてありませんよ。

>>1153 匿名さん

消防活動用空地については、法及び政令には定められておらず、地方自治体の条例及び要綱等により定められている場合がほとんどである。かつ、消防活動用空地の設置基準が定められているのは、中高層建築物の建築条例や開発行為に関する条例などがほとんどである。
よってそれらに定めがなければ、梯子車の設置スペースがなくても違法でもなんでもない。何かあったら泣き寝入りかもね。

写真のとおり消火活動がままならないようなところは幾らでもあります。
万が一火災になったら火災保険で対応する、死んだら諦める。
それが納得できないなら他物件探したほうがいいね。

日本の建物の不燃性については厳しく検査されています。そもそもコンクリートは当然ですが天井、壁、床材は全て不燃認定品を使用します。そこら辺の木材を拾ってきて施工なんてしません。何となく危ないでは無くきちんと建物の材料が何から出来ていて、安全上の設備（スプリンクラーなど）がどの様な役割を持っているかを調べてから主張しないと議論になりません。バカを相手にするのが一番疲れます。火災が不安であればまずはデベロッパーが消防署へ提出している計画届を自身で開示請求などをして読み込んでから疑問点を消防署へお話し下さい。　

>>1137 マンション検討中さん
なるほど。埼玉価格に合わせるためのコストカットですね。ここは長谷工なので直床なんですよね。
天井も二重じゃなかったような。

遮音と遮熱はかなり違いそうですね。
隔壁版も低いと賃貸感出るんですよね。

食洗機や廊下側の部屋のルーバー面格子は
付いてるんでしたっけ。

ありがとうございます。

>>1156 通りがかりさん

火災に対する安全性を議論しているのに、気になるなら開示請求でもしろとは、ここの検討者の民度は本当に大丈夫なのか？梯子車は入れないが、連結送水管がマンションに設置されていて、内部から消火する設計になっていると思いますよ。

>>1158 匿名さん
安全性が気になるなら自身で調べてちゃんと裏を取ってからってお話しなのかなと思います。
そもそもマンション火災って延焼しないですしね。
一部屋70平米が全焼すら無いようですから燃えないかなって。

ここにデカいマンションができるおかげでピカピカのイオンタウンが出来て、便利になって、近所の地価も上がって、若い人が増えて税収も上って、周辺に住む老人たちはタダで恩恵受けられるってのに。まだ騒いでる反対派の老人達って、世間を何も分かってないんでしょうね。

マンマニさんがYouTubeに上げた「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の動画内で、「室内仕様は低いがふじみのほどではない。ふじみのは正直ビビった。」と言っていました。やはりプロからみてもここの設備仕様は驚愕ということみたいです。

で、結局何戸売れてるんですかね？

>>1163 マンション掲示板さん
販売中戸数がずーーーっと39戸のままなんですよね、1期発売直後から。現在1期6次まで進んでいるのでそれなり売れているとは思うのですが、なぜ39という数字から動かないのか不思議なんです。他の物件は先着順が徐々に減っていって次の期がスタートする感じなので。

>>1162 周辺住民さん
言ってましたねw

>>1163 マンション掲示板さん

たぶん売れたのは100戸弱くらいじゃないでしょうか。
ちなみに1期1次販売直後は先着順住戸が49戸だったので多少は売れてるんですかね。まだまだ先は長そうですよね。

もうここは売れないでしょう。
駅前からのアプローチ導線が弱い
AEONは魅力だが、それしかない
設備が貧弱
駅(鉄道)が昔のまま
当初は良いかな？と思いましたが・・・

>>1166 匿名さん
まだまだ勉強中のものですが、
売れてる売れてない議論は、検討する時に参考にしていますが、大手の新築マンションで、70平米でこの価格で売ってる新築マンションは、他にどこかにありますかね？
上福岡駅は、あまり知らないのですが、
近くに市役所や買い物施設があり、悪い印象はなかったです。ブリリアは豊島区役所のマンションで知っているので、
ある程度は、安心出来ると思ってるのですが、大手のマンションは、どこも値段が高く手が届きません。
あまり知らない場所で、大手以外のマンションを買うリスクと、大手のマンションを買うメリットで正直悩んでます。

中古も検討してるんですが、聞いた事のないマンションを検討することも、躊躇してしまいます。
大きな買い物なので、安心して判断したいのですが。
完成してなく、中も見れないに、100戸近くも、売れてる部屋があるマンションだと思うと、かなり売れてると思うのですが、一般的に売れてないマンションになるのでしょうか？

限られた予算の中でブランド重視なら、購入すれば良いと思います。自分が気に入ったならそれだけで十分かと。　多くの方が言われているのは分譲マンションとしての設備が賃貸と変わらず住んでからの占有部の満足度は賃貸と変わらない点です。4000万払ったのに設備が変わらない事に納得できない。せめて床暖房位欲しいと個人的には思います。中古になった時周りの中古マンションとの占有部での差別化はマイナス評価です。　ただし大手、大規模なので中古でも人気は出るかと思います。懸念点は価格の安いマンションの民度は低い方もそれなりにいる、かつ大規模なので修繕など合意形成がより難しいのではと勝手に想像してしまいます。

上福岡駅をあまり知らないとの事ですのでここのレスの過去を遡ってよく確認した方が良いかと思います。
概ね事実です。

>>1168 eマンションさん

結論から言うと、広域検討者ならこのマンションは絶対やめた方が良い。理由が知りたければ過去レスを全て見てください。概ね事実です。ご予算的に、貴方にお勧めの新築マンションは「サンクレイドル清瀬ii」ですね。是非検討してみてください。ここと違って床暖も食洗機も給湯器も標準装備です。私はそこの営業でもなんでもないので別にどうでもよいんですけどね。

ブリリアシティふじみ野が気に入ればそれでOKです。それ以上の話はありません。

>>1168 eマンションさん
中小はリスクというのは少し言い過ぎでは。
予算が伸びないのであればなおさら、中小のマンションも購入できるよう知識を身につけるべきです。
もしくはマンションマニアさんなどの有料相談を利用すべきかと。
おすすめとしては、
プライム金沢文庫
ブランズシティ湘南台
ルネ横浜戸塚
ルネ上尾
ファーストリンクレジデンス
グレーシア横浜戸塚
ソライエシティ
などはいかがでしょうか

>>1168 eマンションさん
大手(メジャー7)の新築マンション70平米をと考えると、なかなか同価格帯ではないかもしれませんね。
主観ですが、現時点ではかなり売れてるマンションとは言えないと思います。でも竣工まで期間はありますし、少しずつ売れて条件の良いA棟は竣工時頃には残り少なくなってくるのではないでしょうか。

近隣に住んでいるものです。土地勘がない方の参考になればと思い、投稿させていただきます。
私は数年前から上福岡に住んでいますが、治安が悪いとか民度が低いとか散々なことを書く方がいますが、それは一昔のイメージで、近年は街並みも変わり、住民層も大きく変わったのではないかと思います。
正直なところ、駅前周辺に関しては街並みが古く、最初はあまり印象がよくなかったのですが、居酒屋が多く、ふらっと帰りに飲むには便利な場所のようです。
こちらのマンションは駅から少し遠い印象ですが、駅前の通りから市役所付近まで広く整備された歩道があります。マンション付近は市役所、ヤオコー、イオンタウンも近く、利便性は高いと思います。子育てされている方はフクトピアや上福岡図書館がオススメです。塾も話題になっていましたが、ファミリー層が増えたせいか、近年かなり増えましたよ。
休みの日には中央公園でのんびりできますし、車があればららぽーと富士見も10分ほどで行けます。住んでみて気づいたのは、JR川越線の南古谷駅も比較的近いということです。近くにはウニクス南古谷があり、映画館やオシャレなTSUTAYA（スタバ併設）、トイザらス、スポーツオーソリティ、雑貨屋、ヤオコーなどもあるので、調べてみてください。時々感じるデメリットはやはり急行が止まらないので乗り換えが面倒だなと感じることですかねー。

>>1171 マンション検討中さん
あのー、給湯器はここも付いてますけど？
それとサンクレイドルってアーネストワンですよね。本気で言ってます？

>>1176 匿名さん

給湯器が強制リースで自分のものじゃないという意味では？ここの予算帯で新築なら、あとはサンクレイドル清瀬くらいしか厳しいのではないかな。
まともな資産性も期待できる新築マンションか欲しいなら、5000万代まで予算を上げる事をお勧めします。今どき共働きが当たり前の時代です。世帯年収1000万くらいあれば大丈夫ですよ、互いに正社員なら難しくないはずです。ローンの目安は年収の5倍までなのでね。治安の問題も解決します。

>>1168 eマンションさん

広域検討者で、貴方の予算なら「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル」の中古がお勧めですね。築15年程度の物件で多少のリフォームは必要かも知れませんが断然コスパ良いです。最寄駅も成増駅で交通の便もこことは段違いです。住環境も素晴らしいですよ。

中古でも良いなら近くのオハナ上野台、ふじみ野や周辺まで考えるならプラウドふじみ野かなぁ。ただこの2つに限らず良い物件はすぐに買われるから他地域の新築探すのも良いかもね。
川越にもでかいの建つみたいだし。

>>1182 マンション検討中さん
ちょっとマンマニさんに影響され過ぎかなー。
個人的には同時給排気型レンジフードじゃないのも気になりましたね。

>>1182 マンション検討中さん
上福岡に居住したことあるのですか？具体的に治安の不安てなんですか？教えてください。

マンション建設現場周辺住民が「建設反対」の旗を掲げて熱心に反対されてるのも気になりますね。行政に開示請求もしたみたいですし本気で裁判する気かもしれません。周囲の住民に歓迎されてないのは個人的には非常に嫌ですね。

https://www.saitama-np.co.jp/news/2015/12/04/02.html

https://enpedia.rxy.jp/wiki/ふじみ野暴力団抗争事件

さすが「福岡」って地名なだけあるな。でも普通に暮らす分には一般市民は大丈夫でしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267415/res/158-208/

ここのヤ情報は、消されてしまうみたいなので、他物件の過去レス貼っときます。

価格はおけまる

価格は安いから多少お金かけてリノベすれば意外といいかもね

>>1186 ご近所さん
立てこもり発生しちゃいましたね

人質のお医者さん亡くなったそうです
ご冥福をお祈りいたします

いわゆる無敵のひとが暴発する事件が近年増えましたね。格差社会に絶望して。命は1つな訳ですから、やはり住むところは真剣に考えないといけないと再認識できました。この街は、893の抗争も過去に発生しているし、自分がいつ巻き込まれてもおかしくはない。

>>1198です。
個人的にはこの事件があったから住みたくないとはおもわない。偶発的なものだしね。
自分の上福岡の感想としては、治安が悪いとは言わないがイケイケなおにいちゃんとか、呑んだくれた親父、パチンコ中毒のおばさんなんかが多い感じがする。パチンコ、カラオケ、飲み屋が多いのもあんまり好きじゃない。駅前には時代遅れのタバコ屋があって通ると煙でやられるしね。
ここのモデルルーム行ったときも、訪問終わりにキレイなお姉さんに見送られてモデルルームを出て、振り返った瞬間に顔真っ赤にしてフラフラ歩いてる酔っ払いが目の前にいた。
ただ、そのような内容を以前に投稿したら「犯罪発生率がとうだの」って御託を並べる人がいたのでレスしました。
雰囲気は合う合わないがある街かなと思います。
ブリリアみたいな大手のマンションに住みたいと思ってる人にとっては特にね。

>>1199 マンション検討中さん

＞上福岡は治安が悪いと昔から聞きますが、今回のような立て篭り事件があると、やっぱり悪いんだと納得してしまいます

現在は同じふじみ野市ですが合併前は上福岡市でなく大井町だったエリアです。関越の向こう側の西原小学校前。どれくらい遠い場所なのか地図で確認してください。
いろんな情報を意図的にごっちゃにしてネガるのはやめましょう。

事件は毎日全国各地でおこっていますけどね

ここ地の住宅公団の団地に転居以来、数十年間になりますが、以前は埼玉県内有数の怪しげな飲み屋が乱立する繁華街の街でした。最近では８９３さんも飲み屋さんもすっかり少なくなってしまいました。ただ住民の層や街の雰囲気は急には変わらないので、危ない街との印象がなかなか抜けないのでしょうね。同じふじみ野市内でも上福岡駅周辺とふじみ野駅周辺では地価の評価が２割以上違うのが世間の評価を表しているのかと思います。是非新しい意識を持った若い人に来ていただければ、この町の雰囲気ももっと良くなっていくかと期待しています。よろしく。

>>1168 eマンションさん

広域検討者なら、相鉄線沿線をお勧めします。これから直通先も増えて資産価値の向上は間違いなさそうですよ。今のうちに押さえないと買えない値段になっちゃうと思います。

>>1209 匿名さん
＞相鉄線沿線
若葉焦るな相鉄線はさがみ野だぞ

>>1204 マンション掲示板さん
あなたの街の評価はただ単にあなた自身が「ハイソな街」と感じるかどうかで、通行人に酔っ払いがいるとか、駅前のタバコ屋の煙がどうだの、犯罪が起きるような街かどうかではないのですね。あなたも外国にでも住んでみれば、あなたが言う「犯罪発生率がどうだの」という御託が、どれだけ重要な意味があるかわかるのではないですか。

>>1211 海外駐在経験１５年の帰国者さん
おっしゃる通りです。
犯罪発生率はどうでもいいですね。日本で極端に高いわけではないので。ブレの範囲でしょう。
上福岡は海外ではないので心配いらないです。
それとも海外並みに（そもそも外国がどこを指してるのか分かりませんが、、、）犯罪発生率が高いのですか？

>>1211 海外駐在経験１５年の帰国者さん

ここは日本の埼玉です。
どこから視点なのかわからない理屈は困りますね。

10年以上前ならともかく、今は＊＊＊なんか居ませんよ
しかも学習塾と同じビルにですって？居るわけがないでしょ笑

>>1213 匿名さん

そうなら治安が良いとか悪いとか根拠ないことは言わない方がいいのでは

>>1214 通りがかりさん

デマ、思い込みの投稿は慎みなさい。
https://www.yakuza.wiki/?三角一家

>>1216 匿名さん

wikiじゃないですか笑
それ、誰にでも編集可能なサイトなんですよ？

>>1217 マンション掲示板さん

いないと思ってればいいんじゃないですか。
付近よく通るので知ってますがね。

>>1218 匿名さん

自分もよく通ります笑
ここ数年パトカーも居ないですよね
隣のマンションも余裕で人住んでますし
近所に産婦人科病院の送迎ワゴンもとまってますし　
ヤなんてそんな　そんな元気のいい街じゃない気がしますがね

>>1220 検討板ユーザーさん
じゃあいないってことでいいんですね？信じてますよ？もしいたら、一生恨みますね。

>>1221 マンション掲示板さん
このビルのことではないですが、以前西友ストアの北側に８９３の事務所があり、鋼鉄製のドアと防犯カメラで固めていました。四六時中警察のミニパトカーが監視していました。２５年くらい前にいなくなり、今は普通の住宅になっています。昔は８９３が暗躍していたけど、法規制の強化等でだんだん住みにくい世の中になり、居られなくなったのでしょうかね。もし違っていて、恨まれても困りますが私が感ずるところを参考までに書きました。

2 月１日発行のスーモ新築マンション特集に１２ページの大特集が掲載されていました。第１期８次だそうです。

イオンの向かいにスタバが出来るのかな
ま、個人的には南古谷のツタヤ併設の方が使い勝手良いと思うけど

>>1226 マンション検討中さん
食洗機はつけたい人はオプションでどうぞって話だから、結局ディスポーザーと床暖房なのかな。ネックは。
もしくはもう食洗機オプションもつけられない時期なのかな？

床暖房はオプションで後づけできない設備なんでしたっけ？
後づけで取り付けるとしたら床板をはがさなければない、あるいは床が一段高くなるのかな？
ディスポーザーは使ってみたい気がしますがなんだかんだで維持管理コストがかかりそうではあります。

こんにちは。
近くのマンションに住んでいるものです。
まずは治安についてですが、駅前のスナック一群には少し残念な気がしますし、若干のやからもいます。また、どこにでもいるのかもしれませんが、なんか変な人もいます。（ニアンスですみません）
でも、中央公園を境に一変します。夜なんか都内から来た方だと、こんなに静かでいいのか？と思うほど静かです。虫の声しか聞こえないような街です。
体感治安も東京に比べれば、悪くないです。住みやすい町だと思います。
買い物に関しても、イオンがありますし、こちらだとヤオコーも近いので困らないと思いますし、車があれば、ららぽーとまで10分で行けます。

一番の問題は学校ではないでしょうか？
役所の裏に上野台小学校があるのですが、現在、一年生が5クラス？あるくらいのマンモス学校となってます。
市の方で再編が行われればいいのですが、このままだと他の小学校に行かなくてはならないでしょう。
マンション側の裏道は狭く、歩道もままならないところが多数あります。そこを通学路として、使うとなると、少し心配です。イオンができて、交通量も以前よりは増しました。ですので、学区の問題はよく考えたほうがよろしいかと思います。
春には花見ができる中央公園があり、夏は夏祭りがあり、すてきな街です。
通りすがりにすみませんでした。

ブリリアの方は元福小学校・葦原中学校に通うことになると、聞いていますが。上野台小学校はここの通学区ではないとの説明をうけました。

ここで悩まれてるなら、ファインレジデンスの隣にできる物件を検討したほうが良いと思います。
近年稀にみる当たりかな。プラウドより高いかもです。

久しぶりに見たけどまだ売れ行き悪い？

しかしこの周辺は少し前までは考えられないくらいマンション建てまくってますね。

>>1232 匿名さん
現地見てないんですけど、規模感とかどれくらいになりそうですか？

イオンタウンふじみ野にスポーツクラブ ルネサンスができるみたい。
https://www.s-renaissance.co.jp/news/detail/?stb=tab2&y=&p=1&d...

>>1236 マンション検討中さん
これは良いですね。シンプルな24時間ジムが増える中でプールもあるフルスペックのジムのようですし、広い世代に受けそうです。

>>1235 通りがかりさん

12階で世帯数はプラウドと同程度です。
角部屋は2面バルコニーなので西側の高層階は相当人気出そう。

>>1232 匿名さん

ファインレジデンスを買った方は気の毒ですね。とくに西半分は日影確定じゃないですか。今度建つ中央住宅のマンション（ルピアコート？）も南面のトナリエがマンションに変わったらもろに日影ですし。
トナリエはオープン30年なので遠くない将来に日本エスコンが何らかの開発をするでしょうね。

駅前が古びた感じで飲み屋街と設備仕様がすっからかんなのを考えるとどうなのか悩みます。
都心まで遠いし。
ふじみ野で各駅に乗り換えも面倒くさく、B棟C棟は日当たり悪いです。
価格は嬉しいんですけど。

>>1240 マンション検討中さん

ここは価格勝負のマンションですよ？設備仕様のレベルからみても明らかでしょう。資金に余裕があるならファインレジデンス横にできる予定のルピアコート買った方がいいですよ。あちらはふじみ野駅なので急行停車駅ですし。それか、新築マンションがいいなら志木駅に出物が2件ありますよ。

結構やすいですよね

>>1241 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りですね。
ルピアにします。

新しくできるルピアのがもちろんいいけど高いよなあ?。6000千万近くになりそう。

>>1240 マンション検討中さん
そういった条件も含めての価格ですよね
ファインレジデンス横の物件と比べると最大2,000万近く差がでそうです

第一期が長いですね。
この表記って第二期に移行するのか、第一期○次で粘るのかで何か変わるんですか？

仕様設備よりはとにかく安く、駅はあまり使わない、買い物などの利便性は求めるって方にはオススメできる。
ただ注意点として駅前の踏切は早朝、深夜以外はほぼ渋滞してます。

>>1238 匿名さん
どこ見たらわかるんですか？

>>1249 マンション検討中さん

ファインレジデンスふじみ野の住民スレに画像が上がってたけど削除されてますね。
著作権の問題かも。

>>1229 匿名さん
ディスポーザーの維持費なんてたいしたことないです。浄化槽は全戸で負担だからここくらい大規模なら管理費に月数十円上乗せくらい、本体は10～15年ごとに10万円くらいで交換。生ゴミから解放される便利・快適さと天秤にかけたら安いもの。
でも後付けはできないから、どうしてもほしければ別のマンション選ぶしかないですね。

外観以外、イマイチすぎます。全てが。

>>1251 購入経験者さん
ディスポーザー、今住んでるウチに付いてるけど結局は破砕処理出来ないモノも結構あるので生ゴミからは結局完全開放はされないので、24時間ゴミ出しさえ出来れば要らないかも。

>>1243 eマンションさん

資金に余裕があるなら川越のパークハウス川越タワーのが良い

4500万の一戸建すら買えない人達が買う
マンション。

近所の反対運動は入居後影響しますかね？しつこく反対されてると嫌がらせとか…

>>1256 口コミ知りたいさん

建設反対はマンションに限らずどこでもある話で建ってしまえばなくなることがほとんど。マンション住民に危害を加えること等はないと言ってました！

>>1245 マンション比較中さん

そんな情報がどっか出てるんですか？

すぐ側にあるKDDI研究所の塔は基地局ですか？ちょっと気になりました。

>>1259 名無しさん
心理的に基地局の近くだと電磁波等のお話を耳にして気にされる方がいるようですが、本気でそれを気にされるようでしたら目の前でその数倍から数十倍の電磁波を発しているスマホやタブレットのご利用を先ず止められた方が良いと思いますよ…。

>>1259 名無しさん

基地局ではないです。調べればわかります。

避雷針ですか？

電波云々はどうでもよくて、単純にあれが何か気になる。

三芳町藤久保字新開にも中央住宅の大規模マンションができますね。300戸越えとの事です。
そちらの方が駅から遠いので安いと思います。
安さ重視ならそちらの方が良いかと。

>>1264 マンション検討中さん

こちらも日照問題で近隣の住民と揉めてるんじゃなかったですか？

>>1264 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

>>1266 通りがかりさん

キムラヤパン工場の跡地ね。
現地に看板立ってるよ。10階建、304戸の予定ならしい。
まぁ、まだ計画段階だからどうなるか分からないけどね。
日照問題で揉めてるかは現地民出ないので知らないけど、確かに裏に住んでる人は可哀想ではあるね。
仕方ないことだけど。

>>1264 マンション検討中さん

あそこ、みずほ台から歩いて15分以上かかるよね。
買い物はビッグAしかないし。
値段次第だけどまだこっちのほうがマシかな。あと完成時期がだいぶ違うんじゃ？

>>1268
完成時期まで知ってらっしゃるんですか？
よくいる初心者マークの業者の方ですか？
もしかして長谷工の方？ここ見てらっしゃるのですね。

>>1269 マンション検討中さん
1267の方が書いてますが、建築看板出てれば工事予定期間はもとより事業主や施工者、用途、階数、住戸数なども書かれてますから誰でも分かりますよ。

>>1269 マンション検討中さん

＞よくいる初心者マークの業者の方ですか？
＞もしかして長谷工の方？


自分が知らない情報を持っていると「業者だ」とか「長谷工だ」とか、書いてて恥ずかしくない？　私は竹間沢在住だから現地を見てるだけ。

いろんな人が情報を持ち寄るのがこういう掲示板の存在意義だと思うんだけど、貴方には通じないみたいだね。

>>1271 匿名さん

完成時期はいつなんですか？
現地の看板に書いてなかったと思いますが。

>>1272 マンション検討中さん

看板まで見て気になるならご自分で問い合わせたらいかがですか？
施工開始時期が違うんですからそれなりにずれるでしょう。
素人でもそう思いますよ。

いまどれくらい売れてるんでしょうか。だいぶ上の階層まで出来てきましたね。

>>1274 マンション検討中さん
おそらくほぼ売れてないでしょう。

第1期10次って凄いな。
20次くらいまで行くのかな？

>>1276 マンション検討中さん

焦ってないのでしょうね。
のんびり少しずつ売っている間に相場が上がって、相対的に割高感が消えるのを待っているのでしょう。ブリリアシティって三鷹も石神井台もそんな感じでしたから。
　

>>1277 匿名さん

なるほど。焦ってないんですね。
それならば、第1期30次とか記録を目指して
頑張ってほしいです。
10年後も売り続けていてほしいです。

A棟完成時までに売り切ることは多分ないと言ってました！
先着除いたら片手で数えるほどしか戸数出してなさそうなので。

実際焦ってないっていう言葉には疑問しかないな。
本当に焦ってないのであれば売り出し時期を遅らせればいいのに、もう販売が始まって時間がかかればかかるほど経費は嵩むはずですよね。

>>1280 マンション検討中さん

モデルルームの費用、営業マンの人件費、経費は嵩みますが焦っていないんです。
焦ってると思われると、お客さんにブリリアふじみ野が良くない物件って思われる可能性がありますからね。
ブリリアふじみ野は焦って売りませんよー。

素朴な疑問なんですが、C棟竣工まであと2年以上あるのに今からプロが焦って売ることあるのかな…。
当初から長い期間で売っていく計画でしょうし、販売が予想より思わしくなければ適宜対応していくだけではないでしょうか。

>>1282 マンション検討中さん


私もそう思います。
恐らく、10年後もC棟販売中です。

和光志木はもとよりふじみ野や川越が今後も高くなったら、一般レベルの収入だと本当にここしか選べない（選べる中でここが一番マシ）ということになるということですね。
万が一マンション暴落の時代になったら悲惨ですけど、どうなのでしょうかね。

もう既に若い一般世代はこの辺のレベルしか買えません…
共働きだったらもう少しいけると思いますが。

価格は安いので私は200万ほど新築リフォームして設備や室内を充実させようと思ってます

>>1286 マンション検討中さん

なんのリフォームされますか？ご参考に教えていただきたいです！

実際若い世代で新築マンション買うならとりあえず候補になるとは思う。
というか埼玉で言えば大宮や新都心、志木はともかくふじみ野の物件ですら高騰してるので予算抑えるならここしかない。

>>1288 通りがかりさん

しかしながら、低所得の人が沢山元福小や葦原中に転入することになるので、地域の教育環境が悪くなりそうで心配です。塾も通わせることが出来ない家庭が増えそう。

>>1287 通りがかりさん

造作工事でオーダー家具製作、エコカラット＆タイル施工、クロス工事、電気工事(照明)あとは～オーダー家具でカップボード、ローボード、ディスプレイ棚、洗濯機上収納棚などですかね！！

価格が比較的安い分もし買うならリフォームして自分好みにしようと思ってます

塾行く子供がみんな賢いとは限らないのでそこはそんなに心配しなくていいんじゃないかな？

>>1290 マンション検討中さん

ありがとうございます！なるほどです。外注してその全部が200万くらいって事ですか？

>>1289 マンション検討中さん

低所得ってヒドい。
まがりなりにも4000万前後の買い物ができるのですから立派なものですよ。
あなたどこから目線で言ってるの？

>>1292 通りがかりさん
多分全部やると200万じゃ足りないですね！
おそらく350万ほどになるかと…

我が家は新築リフォーム予算が200～300万で考えているので上記で述べたやりたい項目を予算に収まる範囲で考えてます！

まあマンション買ったらの話ですが

>>1293 匿名さん

ホントそれ思いました！平均所得の人が買えるのはこのくらいだと思います。なので、低所得ではないですね！お金あっても世間知らずではどうしようもないですね！笑

>>1289 マンション検討中さん

上福岡なんて昔から治安悪いエリアなんだから
大して変わらないよ。

>>1295 通りがかりさん

マジレスすると、時代の違いがありますがブリリアシティは上福岡最寄りの分譲マンションでは最高値だと思います。オハナはずっと安かったですし、駅近のライオンズ（例の場所）でもここと同じ水準でした。
なので低所得だとか学校の水準云々は笑止千万の言いがかり。無視するに限ります。

所得がある人は沿線なら志木まで、下ってもふじみ野までに買います。低所得とは思いませんがそういう事です。近年は変わってきたらしいですが、この街はかつてヤ◯ザの抗争があり、怪しげな水商売の店が乱立する治安最悪な街でしたよ。資金に余裕がある方があえて選ぶ街ではありませんよ。

>>1298 通りがかりさん
「この街はかつて...」を言い始めたら今の都内の由緒あるエリア含め結構なところがアウトですよね。多くの方の基本はあくまで現在と将来での判断でしょう。

>>1297 ご近所さん

なるほど、オハナやライオンズの人はお安く賢く買えたということですね！
では、何故ブリリアシティ上福岡はこんなに駅から離れてるのに高いのですか？

>>1300 マンション検討中さん
マンション価格が上がってるからです。
オハナやライオンズも仮に今新築販売してたらもっと高く出てますよ。

ざっと見た感じライオンズ上福岡ステーションレジデンスはともかくオハナふじみ野は立地の割にだいぶ値上がりしてますね。率だけならプラウドふじみ野より上とは…
ブリリアもこれぐらい期待できるなら検討者増えるんでしょうけど。

>>1298 通りがかりさん

なんか考え古いですね。志木ふじみ野って急行止まる以外に特別なんかありましたっけ？

>>1303 名無しさん

志木は慶応志木や立教大学新座キャンパス、立教新座中高などが集まる文教地区です。
ブリリアシティ上福岡にお住まいの人には関係ない情報かもしれませんが。
ふじみ野は学習塾が充実しておりTJライナーが止まる特急停車駅です。文京学院大学もあります。
上りTJライナーも増発され、朝も座って快適に通勤が可能です。
上福岡は...すいません、ガラガラのイオンタウン上福岡の他に何があるのですか？

志木はさすがに六大学の2校関連キャンパスがあるので別格ですが、ふじみ野はねぇ…。富士見市とふじみ野市の区界が入り組んでいて行政の手が届かないことが多くて不便ですよ。

それにふじみ野市の中心は上福岡、富士見市の中心は鶴瀬なので、それぞれの市の場末なんですよね。街並みはきれいなので東上線以外から引っ越してくる人は多いですけど、沿線民で憧れる人は少数でしょう。

>>1305 匿名さん

生活保護を受給されてる方や税金の滞納をされている方ら市役所に行く機会が多いので、ふじみ野市役所の近くに住むのがオススメです。
実際、生保受給者は家賃の関係で上福岡エリアに多く、ふじみ野駅区画整理エリアには少ないそうです。
今の時代、住民票、印鑑証明、課税証明がマイナンバーカード持ってればコンビニでいつでも取れるので市役所に行く用事は殆どありません。てか、普通に社会生活していて市役所しょっちゅう市役所行く用事あります？笑
子の健診や保育園の説明会くらいだと思いますがね。
しょっちゅう市役所に行く用事がある人は何か問題を抱えている人だと思いますが..

近隣の市に住んでるが、ららぽーと富士見行った後、イオンタウンふじみ野行ったらビックリする。
お客さんの少なさ、歩きやすさに。

>>1306 マンション検討中さん

しょっちゅう市役所行く属性の人がブリリアシティふじみ野に魅力を感じるんでしょ。
わざわざそんな野暮なこと言わなくても。
市役所まで徒歩4分ってドヤっていわれても、ふーんって感じだけどね。

>>1304 マンション検討中さん

駅からは遠くなりますがイオンタウン方面なら徒歩圏内に城北埼玉がありますよね。ふじみ野からバスも出てますが。
学習塾もわりとありますし、文京学院大学は偏差値30台w
テレワークも増えてきてるのにTJライナーってそんなに必要ですか？
差をつけるほどどこの地域も変わらない気がしますけど。

>>1309 名無しさん

城北埼玉高校も誰でも合格できますよ。
ホームページ見てみてください。
上福岡にある学習塾なんて名の知れた塾はないし、
頭悪い子向けの個別指導塾ばかり。
早稲アカは隣のビルに組織入ってるし、早稲アカなのに
中受コース、早慶コースなしっていう悲惨な状態。
通わせても勉強中に襲撃されないか心配だよ。

てか、ブリリアシティふじみ野を買おうとしてる層なんて、世帯収入が900万以下の勉強苦手層だと思うし、その言い方は失礼では？世帯収入的に高卒の方がメインでしょうし。

>>1310 評判気になるさん

とてもお詳しいのですね！お受験ママかなんかですか？（笑）
世間の目を気にして生きているのって可哀想。
きっとあなたみたいな方を苦手な層の入居が多いと思いますし、検討してないなら他のコミュへどうぞ。

ホームページ見たら本当でした。
早稲アカに中受コースがないし、Tコースもない。
てかTコースない早稲アカってあるんですね。初めて知りました。

ずいぶんと粘着してネガキャンされてますね

早稲アカなんて、高校受験塾の中でもトップクラスの授業料だし、ブリリアふじみ野の人が通わせられるわけないわ。ネガキャン乙。

>>1305 匿名さん
賃貸の家賃相場も３駅を比較するなら一番安いのが上福岡、次が鶴瀬。
しかもふじみ野とは相当差があります。
分譲の金額も比例していますね。
つまりそういう事です。

昔は、上福岡駅から城北埼玉中高行きのスクールバスが出てたんです。それなので、東口駅前は賑やかでガストややよい軒、おかしのまちおか等で学生たちで賑わっていました。それが上福岡の治安悪化、不人気により、スクールバスがふじみ野駅東口に変わってしまいました。
上福岡の方が学校は近いのにです。その結果、最近はおかしのまちおかも閉店。
尚美学園大学上福岡キャンパスも閉鎖され、川越市に取られてしまいました。

ふじみ野駅近隣では、ふじみ野市ふじみ野4丁目4番と、ふじみ野市市沢1丁目1番1号にポラスの新築マンション販売計画があります。
鶴瀬駅では鶴瀬東2丁目のアスリエ裏に新築マンションができます。

上福岡は治安も悪いし、学区的にちょっと...てお思いでもうちょっと良いマンションに住みたいって方は、金額は増えるかも知れませんが、こっちのマンションをオススメします。

治安の悪さってここ最近ではどんなことがありましたか？

>>1318 通りがかりさん
早稲アカの隣に反社組織がいまだにあります。
ふじみ野駅エリアや鶴瀬駅エリアには駅前なら反社組織はいません。

>>1319 eマンションさん

ここ最近で何があったかを聞いてるのですが…

>>1319 eマンションさん

あなたずーっとその話を何度も投稿してますが、何が楽しいのですか？
早稲アカはあの場所にもう10数年前からあって大勢の子どもたちが通っています。何も起きていません。それが事実です。度が過ぎると早稲アカから営業妨害で訴えられますよ。

>>1321 さん
また初心者マークの方ですか...笑笑　
いくらモデルルームが暇だからって仕事中にマンコミュ投稿ってのは、流石にやばいのでは？笑笑　
　

>>1318 通りがかりさん
殺人事件がありました。

>>1323 マンション掲示板さん

ソースは？

>>1324 匿名さん
1200番あたりをご覧ください

>>1325 マンション掲示板さん

もしかして立て篭もり事件のこと言ってます？
それだったら旧大井町エリアですし、突発的で参考になりません。
日常で治安の悪さに困ることがあればぜひ教えていただきたいです！

なんで上福岡の早稲アカにはTクラスがないのですか？開成早慶合格者1位って宣伝してるのにおかしいです。
上福民は低偏差値ばかりなのでTクラスを作れないのでしょうか？
私も妻も一般入試で大卒なので上福の教育レベルが心配です。誰か教えてください。

>>1327 マンション検討中さん

上福岡は高卒の街です。
そんなに学力にこだわるなら川越エリアや
ふじみ野駅エリアを検討したらいかがですか？

>>1326 通りがかりさん
そんなの過去レスにいくらでも書いてあるからどうぞ読み返してくださいな。

今後、ふじみ野駅西口と鶴瀬駅東口で分譲される
新築マンションに顧客を奪い取られ、ブリリアふじみ野は『焦って販売していません！むしろ相場があがるのを待ちながら販売しています！』っていう書き込みが出てくるのが今から楽しみでなりません。
明日明後日もモデルルームはガラガラかな？笑

契約者ボイスで教育関連企業で働いてるって人がいるみたいだけど、それで大した塾もなく、教育意識が低い上福岡に学区最悪マンション購入したってのが笑える。教育のことを第１に考えたら、近隣でいったら、川越、ふじみ野、志木の何処かに買う。

上を目指したいなら上福岡に留まることないと思いますけどね。塾だけじゃなく習い事電車で通ってる子供なんてどの地域にもたくさんいるじゃないですか。希望の学習塾あるないで家の購入考えてる人ってそんなたくさんいるの？

>>1329 さん

うわー！逃げたー＼(^o^)／w
通りがかりさんかわいそう。
読み返したけど、治安悪くないみたいだよ！
悪いって書いてるひとたちは最近何があったかってレスには反応しない人ばかりだったもん。
良かったね！

>>1332 通りがかりさん

沢山いるからブリリアシティ上福岡が全然売れてないのでは？笑
明日明後日も空き状況○ばっかりですよね？笑

あなたみたいな頭が固い人ってつまらないです。
でも、モデルルーム気にしてチェックしてるのかわいいですね！笑

>>1335 通りがかりさん

早く寝ないと明日仕事出来ないよー笑
あっ、明日もお客さん来ないから暇なんですね笑

ありがとうございます。暇なので毎日モデルルームの空き状況をチェックさせていただいています。
○しかない状態ですが、○しか表示できないバグなのでしょうか？

今どき小学生でもなかなかないレベルの書き込み連投されてますけどこういうの恥ずかしくならないのかな？

>>1337 通りがかりさん

それ誰に言ってます？

正直、完成したら実物近くで見たいしエントランスや共用部分見たいでやんす！
大規模マンションの迫力をこの目で確認したい！

>>1333 通りがかりさん
小学生？
貴方のいう治安という意味で皆さん言ってるわけじゃないんですよね。
貴方のいう治安は事件が発生するかしないかみたいな意味だと思いますが、皆さんが意図してるのはガラが悪い人が多い、酔っぱらい親父が多い、パチンコが多い（＝ギャンブル好きが多い）とかそういうところから言ってるんだと思いますよ。
あなたの考えてることを他のみんなも考えてるはずだなんて思わないほうがいいよ？

（近くで殺人事件おきてるけどね）

>>1340 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
だいたい、準急停車のしょぼくれた駅であるのに、駅前にパチ屋が4つもあるって時点でドン引きです。それだけパチ屋が残存しているってことは、当然近隣住民がパチンカーばかりで金を落としまくってるからなので。
川越はターミナル駅ですし、志木は急行駅で利用者が多いので比較にはなりません。
ふじみ野駅は駅前に一つしかパチ屋ない。
鶴瀬ですら駅前は二つしかない笑。

>>1340 マンション検討中さん

そうそう！聞きたかったのはそういうのだよー！
例えばそういうひとたちにしょっちゅう絡まれるとか、常にどこかに居座ってて通りづらい場所があるとか…
そういうちょっとした細かいこともっと教えてよ＼(^^)／

>>1343 通りがかりさん
自分で調べて明日までに報告しろよ

>>1344 マンション検討中さん

なに怒ってるのぉ？怖～い(´???ρ???`)

粘着してネガキャンしてる人達
何か利害関係者か
逆恨みか嫉みにしか見えませんよ？

スタバも近くに出来るんですね！

>>1347 評判気になるさん

スタバなんてふじみ野駅西口に当分前からあるよ。
鶴瀬にだってららぽーとの中に7年前からある。
上福岡だけだよ、こんなに遅れてるの。

>>1347 評判気になるさん

素敵なスタバになりそうですよ。
楽しみですよね！

ふじみ野市民ですが、先日一切興味ないのに、商品券目当てでモデルルーム行きました。
商品券ありがとうございました。複数の友人に勧めたら俺も行きたいってことだったので、今度行くと思うので宜しくお願いします。