東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-10-27 10:28:47

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交 通:京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数:116戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:54.08㎡~135.29㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期:2022年9月下旬竣工予定
入居時期:2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52

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パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 541 マンション検討中さん

    個人的には三井さん、値付けミスったかなーと思ってます。角住戸の単価を上げて中住戸もう少し下げた方がバランスとれたかなーと。中住戸は南向きですけどEよりも東は午後の日照が遮られることがあります。日照は確認された方がいいですよ。

    まぁなんだかんだ、アクセス良い割にお安めな価格なのでさくっと売れるとは思いますが。

  2. 542 匿名さん

    523 です。
    その後色んな人の意見を聞いたりしてたんですが、窓なしの部屋でも使いみちはあるといえばあるみたいですね。私には当てはまらなかったですが・・・

    ・バッグや洋服をたくさん持っている人は、日焼けを嫌うので窓なしの部屋においておいてドレスルーム(?)的に使う。
    ・寝室として使う分には気にならない。ドアは基本開けておく。
    ・自宅で撮影する人、3Dプリンタを置くなど、場所を取る趣味がある人。普段はドアなどで隠しておきたいケースが有るのだとか。

  3. 543 投資家

    Aタイプは10年後同じ値段で売れそう。
    他のタイプもなかなか良い。これは抽選のニオイ。

  4. 544 買い替え検討中さん

    6800万台のお部屋は何タイプですか。ご存知の方が教えてくれれば大変ありがたく存じます。

  5. 545 マンション検討中さん

    >>544 買い替え検討中さん

    Aタイプです。たしか9階だったかと。

  6. 546 デベにお勤めさん

    >>545 マンション検討中さん 情報ありがとうございます。

  7. 547 通りがかりさん

    内廊下の時点で、換気なんか期待できないよ。風が抜けないのよ。
    玄関先の靴の臭い、トイレの異臭も暫くは充満したまま。

  8. 548 匿名さん

    >>547 通りがかりさん

    角部屋は吸気・排気共に機械式の高級仕様だからそんな事はないですよ。中住戸は仰る通りです。

  9. 549 マンション検討中さん

    いつの時代の内廊下マンションの話でしょうか。築浅の内廊下マンション、中住戸、三種換気に住んでますが、臭いが気になったことはありません。

  10. 550 投資家

    >>547 通りがかりさん
    いつの時代よ笑

  11. 551 匿名さん

    2億5せんまん…

  12. 552 匿名さん

    内廊下のエアコン代を皆で頑張って払って行きましょうね

  13. 553 匿名さん

    維持管理費結構高いすよね…。
    湾岸タワマンと同じくらいでビックリ。

  14. 554 口コミ知りたいさん

    >>553 匿名さん
    いくらでした?

  15. 555 匿名さん

    >>554 口コミ知りたいさん

    管理修繕、ネット料金合算 2Lで3万~3.2万くらい。
    管理費平米単価は360くらいでした。

  16. 556 マンション検討中

    来場予約をしたく、こまめに確認しているのですが、空きがなく、、皆様どのような状況でしょうか?

  17. 557 マンション検討中さん

    >>555 匿名さん

    ディスポーザー付いて各階ゴミ置き場あってと考えるとここ近年では普通もしくは少し安い方だと思います。昔と比べるともちろんだいぶ高いですが。

  18. 558 マンション検討中さん

    >>555 匿名さん

    修繕積立は6年目で倍額だから住み替えの頃には2Lで4.5万、3Lで6万位か。ちょい売りづらいな。高速脇立地に永住はしたくないかな。

  19. 559 通りがかりさん

    >>548 匿名さん

    吸気、排気が機械式の高級仕様って全熱交換器を採用してるんですか?

  20. 560 マンション検討中さん

    >>559 通りがかりさん

    角住戸はそうですよ。でもそれは副次的効果。
    理由は、甲州街道沿いの騒音がある北側と東西の角住戸についてT4の二重サッシとし基本的に常時密閉生活となる可能性が高くなったため、全熱交換機で換気する仕様にする必要が生じたということです。
    意図せず必要性から高級仕様になってしまったわけです。

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