グランアッシュ長岡天神ってどうですか？

駅近で良いなと思ってますが小規模すぎて迷ってます。
管理費と修繕積立金はやはり高くなりそうですよね…。価格が気になります？

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こういう仕様のマンションは高いと相場が決まっています。
緑化重点地区、市街地景観区域だと、いろいろ制約がありそう。
由緒あるエリアというところでしょうか。
一般庶民には縁がないかもしれませんが、詳細が気になります。

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長岡京市に住んでいるものです。
立地として、西友と産婦人科の目の前と言うのはかなり魅力的ですが、その面している道はそれほど広くなく、また休日は西友の駐車場待ちの車でずっと行列ができているため、休日車での出入りは少々ストレスに感じるかもしれません。

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以前、最寄りスーパーが西友の所に住んでました。
駅も近いけれど大通りではないし利便性はすごく良いと思います。

ただ、葬祭場が西友の隣にできる前の地元住民の強い建設反対運動がすごくて個人的には住むのは遠慮したいなと思うほどでした。地の人が強いエリアかなと思います。

マンションは建設自体は表立って反対されることはないと思いますが、何かしら今後言われそう。車の出入りとか来客の駐車スペースとかちゃんとしてるかは気になります。
産婦人科も人気なので土曜とかは病院の駐車場がいっぱいでそっちも並ぶ時があったと思います。

売出し価格は場所が良いので周辺のそこそこの戸建てと変わらない強気の値段になるでしょうね。

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地の人が強いんですね…

西友と産婦人科の駐車場は知らなかったので参考になりました。
価格は5000万?ですかね。

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>>地の人が強い
子供もいるので、何かと言われると困るなあというのが正直な気持ちです。
京都はそういった地域が多いでしょうか。

近くの産婦人科も…

>>場所が良いので周辺のそこそこの戸建てと変わらない強気の値段になる
そうですか。最初は高くて、少しずつ安くなっていく感じですか？それとも強気の値段のまま値下げしない感じでしょうか。

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戸数が少ないから値下げしないままあっという間に完売する気がします。

欲しいなと思ってますが価格が高かったら諦めます。

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坪200前後でしょう。それぐらいなら検討してもOK。
230超えるぐらいならマテだね

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近くの築7年の中古が85平米が5000万円みたいなので、同じ広さだと5500?6000万円が中心になると予想してます。

阪急駅5分でスーパーも目の前。
少々高くても早く売れると思います。
広告出る頃にはいい部屋は残ってなさそう。

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エピコットの跡地に何ができますかね？
マンションだったら2線利用可能だから良いなと思うけど…。

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売れてない相場の中古を出すのもどうかと思うけど、阪急沿線で買うなら線路より東が良いと思う人は多いです。
もしくは桂か高槻より。
エピコットはマンションにちょうどいいサイズ感ですね
あと病院跡地も計画されています

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職人さんありがとうございます。
病院跡地も計画されているんですね。

機械式駐車場のあるマンションは避けたいので
病院跡地がエピコットに期待しようかな。

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間取り、早く見たいです。。。
このあたりの新築マンション、次々建設されますか？
もうちょっと待って比較した方がいいでしょうか。

ここだと大阪に出るにもいいですよね。通勤が京都でも、子供が大阪方面に通学できる立地は大学進学の時に有利な気もします。
阪急使えるので、梅田にお買い物にも楽ですしいいところだと思います。

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間取りは資料請求した時に優先コードで見れました。
ウキウキしちゃいましたが同時に
お高いのでは？？と思いました。

現在、長岡天神に住んでますが便利です。
梅田にも河原町にも出やすいし切符も安いし
京都駅に用事があればJRも使えますし。

治安も良くスーパーも多いので阪急とJRの2線使えるエリアにマンション購入したいです。
モデルルームが3月中旬なので楽しみです。
が、やっぱり場所が場所なだけに70で5000万
90で6500万位なのかな…予想ですが

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かなり広めに作られているので、ファミリーにもよいのですかね？
スーパーあるし、暮らしていくには本当に便利な街だと思います。
京都ってこの状況でもマンションがものすごく高いところが多いけど
ここの場合もそうなっていくのだろうか…特に諸々便利が故に。

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モデルルームの予約が凄いみたいですね…
競走倍率高そうです。ついでに値段も高そうな予感がします。
やっぱり立地が良すぎですね。

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優先案内会、土日はすべて満席なんですね、すごいです。平日なら余裕ありそうですけれども。

駅も近い、部屋も広い、利便性も良い、となるとやはり高くてもおかしくないだろうなと思います。高くても売れてしまうのだろうなとも思います。

WEBサイトのロケーションの案内を見ると大人向けの内容に思えたのですが、小学校徒歩3分、中学校徒歩5分の案内がライフインフォメーションにありましたので、十分子育てにも良さそうな感じがします。

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長岡京市民的には、他の方も書いていましたが線路の西より東です。
長岡天神周辺の不動産は確かに高いのですが、駅の昇降数はJRの方が多くなったので、中心地はJR側にシフトしています。
阪急の西側は山の方にも戸建が多いし団地もあるので、踏み切りを車で越えるのはかなり時間がかかります。皆んなそこを通りますから。
マンション周辺は車も多くて道も狭いので、小さなお子さんがおられる方は絶対手を離せないエリアですね。

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>>18 通りがかりさん
ローレルスクエア最強っすね！

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>>19 マンション検討中さん
え？最強なのはファミーユでしょう？

まさかJR反対側のローレルスクエアザマークスを最強なんていってませんよね？(笑
周辺の環境最悪でしたけど。

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ローレルさんとこことは同じ長岡京ですけど、別物じゃないですか？
規模感とか周辺環境とか含めて、全くニーズが違うので比較は難しいのでは

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駅が近いのでかなり高めの価格帯になるのかなと思いますが
総戸数２２戸ってかなり小規模なマンション。
まだ間取りなどの詳細が出てませんが
住居専有面積が71.06㎡～101.05㎡とあるので3LDK～のプランなのかなと思います。
もう少し情報がわかってからの検討ですよね。

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戸数が少ない→将来の管理費、修繕積立金が不安。このマンションの購入を後押しできる理由を教えてください。よろしくお願いします。

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>>23 マンション検討中さん

この物件は、利便性優先なだけで、管理費や修繕費の値上がりは気にしない資金的に余裕がある層向けでは？

長期のフルローンでなんとかする子育て世代というより、セミリタイアぐらいかと思います。
価格は5500?7500万ぐらいが中心と予想してます。

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>>24 マンション掲示板さん

めちゃくちゃしっくりきました

ありがとうございます^_^

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総戸数が少ないと、確かに修繕積立や管理費の心配は誰もがあるでしょうね。
でも、2４さんも書かれていますが、富裕層が検討する物件かなと思います。
長岡は大きい戸建もあったりして、元々富裕層が多いイメージですね。

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案内会に参加された方、価格はいくらぐらいだったでしょうか？来場予約が満席でできないので価格が気になります・・・

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>>27 マンション検討中さん

行くだけ無駄かなと。

1へーべー七万強。
修繕積立金と管理費が長岡京市で1番高いです。
2年目からドン！と上がります。
駐車場は世帯数の半分無いです。近隣で借りて下さいと言われます。
管理人も週3日日勤です。
え？3日って何？？それであの管理費？ゲストルームもないのに？
超富裕層向けの価格です。
強気価格でした。

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1㎡で7万なら70㎡で490万?
4900万円?ってことでしょうか。やはりいいお値段しますね。
週3日勤務は意味が分からないw
手を抜くポイントが意味不明ですねー。

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>>29 マンション検討中さん

>>29 マンション検討中さん
1番安くて4900辺りでした。
他は5000超えです。
角部屋で少し良いなと思う部屋は6200位
広い最上階は9000超え。

1年目だけ相場でしたが2年目から修繕・管理費が4万程…5年目に5万位で横ばい。
ここに駐車場が14000円です。

週3日の管理人なのに(笑
小規模マンション恐るべし。

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>>30 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。
4900万でも毎月127,000円の支払い(0.47%・35年)
これに管理費修繕で5万に、駐車場で14,000円ですか。
毎月191,000円プラス固定資産税。
毎月191,000円って7395万の住宅ローンの返済額ですよねぇ。(0.47%・35年)
かなりの戸建買えますね…

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ボリュームゾーンが5000万代なのは予想通りでしたが、上が9000万超えなのは驚きました。京都市内じゃあるまいし。

ただ長岡京駅前の高層階で9000万手前位だったので業者はこの物件でも妥当なつもりなのかも。でも明らかに一般ファミリー向けの物件ではないですね。

庶民には高すぎても立地最優先で高層マンションが嫌な富裕層は多そうだし案外即売すると思います。売れ残りしないよう、あえて戸数少ないのかな？

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>>28 マンション検討中さん

先日マンションギャラリーの方に行ってきました。
修繕積立金と管理費は２年目では１年目とそんなに変わらなかったですよ。
お部屋の金額は他の方が言われてるくらいの金額でした。　

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>>34 マンション検討中さん
5年後に高い管理費払うくらいなら天神や梅ヶ丘あたりの戸建ても買えそう
既存の駅前の物件が売り出されるの待つ方が賢明かも

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管理費は仕方ないとして、これくらいの大きさのマンションだと修繕積立金がどれ位が相場になるんでしょうかね？

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>>34 マンション検討中さん
ゲストルームやスタディルーム等設備がないからか固定資産税は一般的でしたね。
管理費・修繕積立金の高さは管理会社が業界1の高さだからと言ってました。

入居してから管理会社を変更したら良い。
修繕積立金が上がる前に売り逃げましょう。
と、私はセールス受けました。
そうは言っても売りたいのに売れなかったから悲惨ですからね…このマンションを買える方はお金がふんだんに有る方でしょうね。
それか計画性がない人。
高すぎます。機械式駐車場作らなければまだマシだったのではないかな？

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立地は最高ですね。金額は今の京都は仕方がないです。

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>>34 マンション検討中さん

ついに、SNSの広告にも出てくるように…。
全く売れてないんですね。
価格が強気すぎる。
このご時世高い額出せる人が少ないと言うのと、
この額出すなら京都市内選ぶのが当然。

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ここを買って売ろうと言ってる人いますが、
小規模マンションなんて京都市内の由緒正しい地域でもない限り売れないですよ。
3LDK70m2で5000万円台、本当に強気でありえない価格だと感じます。それなら桂や洛西口あたりの阪急マンション買う方が絶対良いですよ。

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東のローレルのマークスと住人のターゲットが違い過ぎて極端ですね。
市内在住ですがどちらも魅力を感じませんね。
長岡京市は大手企業に勤める人が多いので、ファミリーをターゲットにしたマンションでないと売れないと思います。
富裕なジジババが購入しても、相続する子供は迷惑…。売るに売れない。
レジェイド長岡京も中古で一年ぐらい売れてなかったですし、小規模マンションは戸建以上に売れないと思います。

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そもそも管理費もスタートから高い。
駐車場だってマンション内にも関わらず高い。
絶対的に高いのではなく、相場的に明らかに高いんですよ。
それなら田の字地区で将来の資産性も担保された場所で家買いますよ。

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マンションの折り込みチラシにしたら最近では珍しく複数回入ってたのを見て、売れてないのかな？と感じました。
西山天王山駅前とか、個別のチラシなんて出さずに完売してたのに。

地元の不動産が他所者が相場を上げるから、全体的に長岡京市内の相場も上がって余計に売りにくくなったって言ってたけど。

確かに、この値段出すなら桂川のイオン近くのマンションの方が良いですね。

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>>42 検討板ユーザーさん
高いのは高いですが、ここを買えるだけの金額でも田の字地区は買えませんよ。

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田の字中古なら買えると思いますよ。
値崩れしませんし。
売っても貸しても客はいるし。

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>>45 やっぱ中古さん

中古でも15年落ちはしてないとほとんどが億越えですよ。もちろん平米数にもよりますが。
こちらの物件を検討する人はほとんどが実需層で、投資層はほとんどいないですから田の字地区選択肢も狭まります。京都市は財政破綻のニュースも良く流れていますし、先行きは怪しいですよ。

ここは新築70平米以上で5000万?8000万。
長岡天神は特急も停車します。駅も近いです。
価値判断をどこに置くかですが、ここも需要のあるマンションかとは思いますよ。

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葬儀場の側なんて需要ないわ

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>>45
あれが建つ前の建設反対運動ひどかったしね
あの辺りに住むのは違う意味で怖いなぁ、思いましたけど

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>>46 マンション検討中さん
いやこのマンション実需層って何歳代ですかね？高齢の資金豊富な層なら尚更大規模マンションの方が設備や管理面で安心です。
30代が戸建購入の数年の為に買うとしても高く勿体ない。何故ならリセールバリュー低すぎるから。目の前スーパーしか見えない景色で下も騒がしい。どんな魅力があるマンションなのか全くわかりませんね。

であれば手頃にレジェイドやローレルスクエア、
桂川のブライトスクエアやジオ阪急あたりの方が広さ含め問題ない。

ここを買うのは正直目的と価値は何かを聞きたいものです。間違いなく大幅に低い価格で同等のものを近隣で得られます。

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ファイナルキャンペーンという謳い文句で、2021年11月中に成約で、総額300万円のキャッシュバックという案内が来ましたね。強気な値段つけて、少ない戸数にも関わらず売れ残りそうなんですかね？
売り出しから早い段階で、これだけ値引きするのは他デベロッパーでも、たまにあることなんですかね？

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