世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/
物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK
用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
一種低層地域のマンションとその他の一般的な板マンでは、希少性も検討者層もかなり違っていて、当然値付けの基準も異なる。パークハウス経堂は（薬品工場跡地とハザード色付きの条件を呑めれば）とてもコスパのいいマンションだと思うけれども、それを基準にこちらの物件の価格を云々するのは適当でないと思う。
昨日にやっとDMが郵送されてきました。
これって属性としてはイマイチなので
あまり歓迎されてないって事ですかね？
エントリー者限定ページに図面集が掲載されましたね。
タワマンによく使われるALCが外壁に多用されていました。低層マンションではあまり見たことがありません。
この仕様はコストをかけた何らかのメリットになるのでしょうか。それともデメリットに目をつぶったコストカットなのでしょうか…？
コスパは微妙だけど、小田急でみんな住みたいのは成城までで、そこまでの範囲で億行かない物件が今年は数える程しかないからここに注目集まってるんですかねえ。
一昨年以前に出てれば先着順でしょこれ。
北側の部屋はリビングから外は見えないのでしょうか。
どのくらい日が当たるのか気になります
祖師谷辺りまで行くと農地がまだ残ってるので、その辺りで良ければ2022年問題が表面化してから買う方がいいかも。
そんなに待っている間に住宅ローンが組めない年齢に・・・
キャッシュ持ちの方はいいかもしれませんが。私は住宅ローンがないと。
今からエントリで一期に間に合うでしょうか？泣
エントリーの案内メールが頻繁に来るので、まだ客を掘り起こしたいのでは
>>1762 匿名さん
今年中契約なら過去最大の住宅ローン控除が受けられるタイミングなのにそれを逃すのは逆にリスクでは。ペアローンならなおさら。税制大綱をみると来年以降控除額見直しの文言ばっちり入ってましたもんね
>>1765 マンコミュファンさん
税制大綱の何ページにその文言が入ってますか？
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/20201221tai...
住宅ローン控除の特例の延長を行うと書かれているように見えますが。
>>1765 マンコミュファンさん
控除額見直しは既に借りている人でも控除期間が満了いなければ改正以降は減額になるのでは？
今年借りようが来年借りようが1?2年分しか差異は生まれないんじゃないでしょうか。
抽選会は公開されるのでしょうか？
野村のは基本公開抽選じゃないですかね。通常はオンライン中継はないと思いますが。
オンライン説明会では抽選は公開しないと言ってた気がしますが。
>>1767 匿名さん
その点不安で、先週国交省に問い合わせしましてみると、ニュアンス掴めますよ。前例を踏まえた個人的見解をいただいたので、ここでの記載は控えさせていただきますが。
抽選日の6月12日が楽しみですね、見学に行きます。
>>1774 匿名さん
公務員が、一市民の問い合わせに対して、不確実な政策事項について発言するはずがないし、仮にそんな発言をしたとしたら、そいつは信用できない。まともに社会人をやってれば、そんなことすぐ分かるはず。
野村は分からないが、三井は“確約”しないものの、抽選にならないようにしてくれる。
というか、多少ブラフもあるからなあ。そうすれば、逃げない。チーフ以上が担当なら、固い客には誠意でこたえる。
>>1780 匿名さん
あり得ないと言う根拠は？
要因が低金利によるものなのであれば2019年頃から逆鞘が発生している訳だし、既に借りている人に適用されてもおかしくないかと。
さすがに遡って減額は無いだろうけど、施行後は適用される可能性あると思うけど。
ローン控除改正されても、当初10年は1%固定で11年目からガクっと金利下がるような商品が出るだけだろうからそんなに焦らなくても良い気も…
>>1787 マンション検討中さん
日経の記事にあるように、金利が1%切る時代に現行の制度（残高の1%返します）は即さないから今後改正していこうって流れでしょ？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000/
今回はコロナ関連あってそこに着手する時間がなかったから、次でガツンとやるねってメッセージだと理解してますが。
なるほど、住宅ローン減税のすそ野は広げつつ、控除額の見直しはやるってわけだね。現行の残高の1％控除から、どういう計算式になるんだろうね。
なんか今更な話題ですね…マンション検討し始めたとこの方がたくさんいるのかな。人気物件の裏返しとも言えますが。
だって財務省がぼんくらで住宅ローンが曖昧なんだもの。大綱とプレス発表の数字も違うし。
>>1790 匿名さん
借入金利に連動する案が有力みたいだけど、変動の場合は期中で金利が変わる可能性もあるので、かなりオペレーションが煩雑になりそうですね…
固定で借りた方がメリット出る時代がくるかもしれませんね。
相場はわからないですね。コロナの狂乱相場とも言えますが、海外みてるとコロナの最中はそよ風で、むしろそれが終わってから人々が動き出してから本当の狂乱相場になってます、
そりゃそうですよね
供給は急には増えないわけで、
人が動き出す方が値段は上がります。需要に直結するので
>>1795 マンション検討中さん
コロナおちついたら、海外旅行、少なからず会社がよいが増える。お金も時間もマンションにかける時間は減りそうですね。いまは、収入は増えてないが、たまたま支出が制限されてる勘違いもありますね。
今週末いよいよオンライン説明会ですね！建物の動画ってどこまで見れるんでしょうかね。部屋の一部も見れたりするのかな
オンラインで販売価格の案内があって、建物とモデルルームが動画で見れて、図面集は限定サイトに上がってるって冷静に凄いことだしありがたいよなあ。某デベロッパーは未だにマンションギャラリーに来場しても予定価格すら教えてくれないですからね。
>>1791 マンション検討中さん
たしかにこの物件起点で探し始めた人が多いってことなんですかね。人気物件は資産性と自尊心の観点からメリットが大きいが、前提として"当選して買えれば"の話だからな…笑
>>1795 マンション検討中さん
マンション供給は1日2日で出来るものじゃないから供給は限られますよね。土地仕入れて→設計して→建築して→販売して→入居ですから、規模にもよるだろうが最低3年くらいかかる。人がもっと動き出したら需要が拡大するからその時マンションマーケットはどうなっちゃうんでしょうね。
予定価格をなかなか明かさない某社。強欲にマーケットプライスを吊上げる戦略かもしれないが、所詮、底の浅いモノを売っていれば、いずれ、あきられる。ただ、いまは気前のいいカモがあふれているから…。
>>1800 匿名さん
私の場合は、この物件起点で新たにマンションを探し始めたわけではなく、数年前に新築マンションを購入してはいるのですが、家族生活の関係からしばらくは買い替え（引越）できない状況です。けれども、5年後か10年後のことを考えて、気になる物件を随時チェックしてる。住宅ローンは今のマンションについてはもう契約済みなので、近々の制度改革の動向についてはニュースを十分チェックしてませんでした。そういう人、他にもいるような気がします。
予定価格をひた隠し、上から目線の営業は相手にせず、大手を選択すべきだと思います。もちろん、大手も「やらかす」という反論は必ず出てきますが、いまのネット情報社会、ちょっとしたトラブルでも、企業は隠蔽できないし。
>>1802 匿名さん
私も予約入れましたがどうやって視聴すれば良いのかイマイチよく分かってないです笑
送られてきたURLをクリックするだけじゃ不十分なんですかね？ズームのアプリをインストールしておけば良いのですかね笑
>>1807 匿名さん
その点大手の方が安心感ありますよね。ただ、同じ会社のマンションでも物件によって情報開示度合が多少異なる気はしますけどね。各マンションごとの方針があるんですかね。いずれにせよ自宅で検討を深められるのはグッドです。
便利な世の中になりましたが、さすがにオンラインだけで契約しちゃうような人はいませんよね？
不動産こそ、百聞は一見にしかずでしょう。
>>1796 匿名さん
ですよね。私もとてもそう思ってたんですけど、海外の同僚と話しているとそうでもないんですよ。アメリカもヨーロッパもあと中国も、コロナ収束後の開放感は不動産にも大きな需要を生んでいるようで殺到しているみたいです。ワクチン接種が一巡しつつあるそれらの国々は感覚的にコロナはもう過去の話になりつつあるようです（もちろん新種の感染の波がくる可能性はありますが）。
コロナが収束に向かうと、マンション価格は少なくとも2025年迄ますます高くなると不動産評論家のS氏が予想してましたね。
>>1808 マンション検討さん
zoomアプリさえインストールしておけば
送られてきたURLクリックで入れるはずです！
PCならブラウザから開けるかもですが。いよいよ明日ですね！
顧客に何度も訪問させ、顧客の顔色みてギリギリまで価格を決めない方式ですからね。洗足の物件も最初から何期に分けて販売するかも決めず顧客から見ればグダグダでした。
ウェビナー、開催側の電波が悪すぎて文字が見えません
初めてオンライン案内会に参加しました。
MRに行くより手軽でいいですね。
前の方もおっしゃってるように、画像が悪すぎだったのが不満点です。
一度入り直してもダメで、zoomであんなに画像が悪いのは初めてでした。
でも時間も長すぎず、なかなか良い案内会だったと思います。
価格は思っていたよりもお手頃かな、って印象です。倍率高そうですね。
>>1816 マンション検討中さん
洗足の落選者ですが（涙）、最初は1期で半分程度供給の予定でしたが、その分の予定価格（100万単位）はMR訪問者にはすべて一覧表で示されていましたよ。そのあと、要望書が予想以上に多く入ったということで、全戸一括供給になり、当初は予定価格が示されていなかった2期供給予定分まで価格が入った一覧表が配布され、ほぼ同時に10万単位までの予定価格が明らかにされました。確かにMRには何度か足を運ばされましたが、「顧客の顔色を見てギリギリまで価格を決めない方式」というのは、まったく事実に反する暴論だと思いますね。
価格はどらくらいなのでしょうか。
>>1821 マンション検討中さん
70平米の中住戸が8600（もしくは8700）から1億弱くらい、80平米角が3階が12000くらい、90平米角が13900。
ただ向きによって名称が分かれてて、そのうちのどれかの向きの価格なので、他の向きは違うかもしれません。ご参考まで。
MO社とは違う、大手らしい値付けかと。
>>1823 マンション検討中さん
ありがとうございます！！都合つかずオンライン参加出来なかったので非常に助かります….
正直もっと全然高いと思って諦めかけていたのですがこれは、、早速電話してみます！予約とれるかな
>>1825 匿名さん
70平米の中住戸はお得感ありますよね！
一昔前の価格表を見てる感じでした。
ただ画像が悪すぎて、、価格表もその他はよく見えず笑
予約取れるといいですね(^^)
>>1828 匿名さん
そんな状態なんですか？！
デベからしたら売れるなら無理して予約詰め込まなくてもいいですもんね。
でも予約できない人が山ほどいる中で締め切ると不満が爆発して印象悪くなりそう?
>>1829 マンション検討中さん
１回のオンライン案内会が同時視聴400組超えてたし、資料請求は3000組超えてるみたいだし… 前代未聞では。この数鑑みるとどこぞの大規模マンションかなと思って確認したら、しっかり49戸の低層マンションでした笑 おそろしい
成城や経堂などで、相場度外視の高値マンション（もちろん、中古も含め）は、
このプラウドを価格設定をみて、どうみるか。小田急線はレンジが広いけど、衆目の一致する資産性のある低層はそう多くないので。
>>1833 購入経験者さん
本当にそうですよね。供給量が少ないから成り立ってましたけど。その比較の中でいうと場所・質・価格のバランス納得感は抜群ですね。さすが大手プラウドって感じがしました。
近場のパークホームズやシティハウスと見比べ、思ったよりよく仕上がってます。
建設中は、賃貸っぽい感じでしたが。１０年ぐらい前までのプラウドの「質感」には及ばないものの、“合格点”では。
最近の新築物件をウオッチングしていて、野村を「よいしょ」する気は全くありませんが、三井より頑張ってると思います。
成城駅前のパークホームズは価格抑えめでしたが、のっぺりした外観と閉塞感。
「駅近マスト」の検討者には、将来資産的に賢い買い物だったかもしれませんが…。一方、駅遠一種低層もそれはそれで選択肢なので、“両極端”とも言えますね。
経堂は、パークハウス“乱立”で、スルーですかね。
スミフみたいに低仕様で高値追求して何年もかけて売るよりここみたいに適正価格で即完狙った方が無駄な経費もかからないしマンションそのものも価値も上がりそうな気がしますけどね。あのマンション、建ってから5年も売れ残ってたんだよ、なんて近隣住民に言われたくないし。
ただここも90平米の3階はそれなりの価格だと思いました。14000マンあれば他にも検討できる所があると思うので。まぁ戸数が少ないから捌けるのかな。
>>1833 購入経験者さん
成城のマンションは確かに割高感ありますが、そもそもこの物件とは購入属性が全然違いますよね。成城のマンション買う層は、梅ヶ丘の物件は買わないんじゃないかな。
ここと属性が近い経堂のマンションって、ザパークハウス経堂レジデンスだと思いますが、比較するとむしろ経堂物件の方が割安感ありますよね。もちろん販売時期の差はあので、一概には言えませんが。
値段的には、今のご時世まあ適正価格だとは思いますが、個人的には世田谷代田も梅ヶ丘も急行止まらないし、成城や経堂に比べるとイマイチ感があります。とはいえ、周辺に新築物件少ないので候補にいれてはおりますが、、
すみません、皆さん大変盛り上がっているところ。。
私の中では物件ではなく場所だけで選ぶとしたら梅ヶ丘、経堂、成城の中だとまず成城が消えますね。
急行が停まるとしても都心から遠すぎます。位置の問題です。
私の中では物件にしても、場所的にも梅ヶ丘、経堂は、すぐ消えますね。小田急沿線なら、成城でしょ。
>>1842 マンション検討中さん
ザ・パークハウス経堂レジデンスとこの物件は、確かに価格帯が重なってますし、駅距離や住環境の良さなども類似していますから、両方検討した人もいるだろうと思います。そのような人にとっては、経堂の方がコスパは優れていると言えるでしょう。駅力も高いし、買い物の便もいい。それは間違いないと思います。ただし、暗渠ハザードと薬品工場跡地という条件があるので、その分が価格に反映された面もあるとは思います。
ですが、ザ・パークハウス経堂レジデンスは（スタイリッシュな外観で素敵なマンションではありますが）ごく一般的な板状マンションであるのに対して、こちらは一低層地域内の本格的な低層マンションなので、私のようにまさに「低層マンション」が好きでこの物件を検討している人間にとっては、両物件は全然属性が違います。少なくとも私にとっては、経堂の物件との価格の比較は意味がありません。
2LDKの部屋で北側NS1、NS3r、南側S2、S7で迷ってるのですがどれがよさそうでしょう、、、バルコニー2つは開放感ありそうですがお手頃なだけに人気もありそうで
>>1848 マンション検討中さん
E2とW1からW5は第一期で販売ありますかね。住宅ローンがギリギリなので選択肢は限られるのですが、説明会の人気感をみたらどうしても諦めきれなくなってきました… 手が届きやすいところはやはり抽選ですよね、、
