マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-04 17:33:09
グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mikage74.jp/
所在地:兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番)
交通:阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.50平米~102.42平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:46:59
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月下旬予定 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [販売代理]株式会社ホームズ
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス御影山手口コミ掲示板・評判
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585
マンションファンさん
>>583 匿名さん
私も第三者管理については悩んでいます。
やはり問題ありますね。どなたかが、第三者管理について住人同士揉めるやらなんやら書かれて理事が変な人で構成されたりやら嫌だとか客観的に書かれていましたが第三者管理でうまく行かない場合の話はされてなかったので気になりました。ゴミ出しについては私も24時間体制のところばかりのマンションしか知らないのでなぜかなと疑問でした。
やっぱり第三者に任せてしまうというとリスクありますね。皆さん参加できない方ばかりだということ自体が心配ですし仕方なく賛成された方はどう考えてるんでしょうか。ゴミ出しですらこうであれば老朽化など問題が起きればさらに大変なことが想像できます。
今が良ければいいという若い方ばかりな気がして皆さん売る前提の方ばかりな気がしてなりません。
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586
検討板ユーザーさん
>>585 マンションファンさん
>>583 の件は第三者管理の問題とは別ですよ。山際の外廊下物件にゴミ回収サービスというプレミアムな付加価値をつけた販売構想に問題があるような気がします。むしろ管理会社は問題に対して迅速に対応しようとしているのではないですかね?
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587
通りがかりさん
>>586 検討板ユーザーさん
この辺りはかなり住環境が売りであり御影山手が好きな方にはかなりお得なマンションだと思いますが、私はどちらかというと24時間いつでも出せるマンションしか聞いたことなかったのでその点はなぜそのサービスにしたのか、それをすることにより24時間ゴミ出しができないのかな?とも感じました。実際にプラごみは各自でださないといけないのは疑問です。
見積もりに関しては納得いかないのであれば伝えないとですね。
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588
通りがかりさん
>>583 匿名さん
他地域からだと馴染みがないかもしれませんが、神戸市はゴミ分別が厳しいので当日しか出せないマンションは一般的です。
中小規模のマンションはゴミ置場がそれほど広くないので24時間出せるようにしてしまうと回収日の異なるゴミが混在してしまいます。
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589
評判気になるさん
24時間ゴミ出しはただのゴミ出しスペースだけだと適当になりがちで大抵カオスになりますね
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590
マンコミュファンさん
>>588 通りがかりさん
そうなんですね。知らなかったです。神戸市以外、西宮市や大阪市などは24時間だせるので便利だと言ってました。確かに神戸市の戸建て地域ではゴミ分別には細かく煩いですね。どちらがいいんでしょうか。
マンションはゴミ出しは24時間出せるから部屋が臭わず快適で便利というイメージでした。
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591
名無しさん
>>590 マンコミュファンさん
大阪市の分譲マンションの賃貸でしたが24時間ゴミ出せるしドラム式だから匂わないし、プラスチックなどの燃えるゴミ以外のゴミはゴミ捨て場を管理会社が掃除してくれててとても綺麗でした。
マンションの最大の利点がゴミ捨てがいつでもできて楽な事だと思ってるんですが
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592
マンション掲示板さん
>>586 検討板ユーザーさん
第三者管理とは別とのことですが、どこからがそうでそうじゃないか区別がつきずらい点がやいこしいですね。論点ズレてたらすみません。やはり皆さん分からない人が多く管理に関してなども確かに理事は大変なら第三者管理でもいいけど、話し合いの場として別のところで住民同士の結束で話をまとめたかった気もしないでもないです。
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593
eマンションさん
24時間ゴミ出しといっても各階保管場所までのところ、敷地内保管場所までのところ、住居前ピックアップのところがありますよね。
ここは外廊下で住居前回収なんですか?それって前晩から出す人いると夏はなかなか大変なことになるんじゃないでしょうか。
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594
口コミ知りたいさん
>>593 eマンションさん
ここはディスポーザーがあるので生ゴミに関しては臭いはさほど気にならないです。高級マンションならあるところが殆どだと思います。意外にタワーマンションでさえないところもあるらしのでこのマンションのメリットは設備が高級なところです。
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595
eマンションさん
>>594 口コミ知りたいさん
タワマンで採用されない事多いのはディスポーザーが潰れた時の修繕費がかなりかかるからかと
機械式駐車場も同じ理由 平面駐車場が人気の理由
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596
マンション掲示板さん
>>594 口コミ知りたいさん
なるほど、この戸数でディスポーザーついてるんですね。確かに御影だけあって高級仕様。内廊下ならなお良かった。
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598
eマンションさん
>>595 eマンションさん
この地域の近隣の戸建て住民の要望などを受け入れて貰うのに苦労したらしいです。土地も狭い為、機械式駐車場にでしか無理。従って平面駐車場が少ないと聞きました。
部屋戸数に関してもだと思いました。
タワーマンションの理由までは知りませんでした。
しかし東京などの億ションなどはあるはずです。
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599
匿名さん
ゴミ出しについて私は2階のゴミ置き場まで毎週持っていってます。
カラス対策費用?について案内書面が来てましたがあまり管理費は使ってほしくないなぁというのが正直な気持ちです。
話題が変わりますが、今週末隣の公園で開催されるイベントは皆様参加されますか?
ウチは小さい子どももおり、密かに楽しみにしてます(笑)
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600
匿名さん
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601
通りがかり
>>596 マンション掲示板さん
そのような仕様はさらに高額になります。
タワマンの様な豪華さは求めてないので現状でかなり満足です。
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602
マンコミュファンさん
>>599 匿名さん
気づきませんでした。いつどのようなイベントですか?
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603
eマンションさん
>>602 マンコミュファンさん
1階エントランスにポスターが貼られていますよ。
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604
口コミ知りたいさん
私も気になってました。
毎日忙しいのでわかりませんがマンションの皆様参加されますか?
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605
住人
>>599 匿名さん
ゴミのカラス対策について、599さんに賛成です。
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