パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

販売概要（第１期２次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年6月下旬販売予定
価格は4900から6500万円
これは一期の売れ残りでしょうか。
6500万円は83平米？

二次にまわしてる部屋が2列あったので、もともと一次で売り出してなかったです。

ホームページに54戸販売して49戸申し込みと出てました。
売れ行きいい方ですか？

>>236 マンション検討中さん

良いのでは？

>>237 通りすがりさん
人気なら1次から完売することが多いですか
？

なんか凄いなここ、他人の意見が気になる人多すぎ。
この掲示板でどう？って聞かれても意見は人それぞれだから、話半分に聞かないと間違った選択しちゃいますよ？

>>239 マンション検討中さん

多くないですよ。ほぼ一人かと^_^

他人の意見を聞きたくなる気持ちもわかるけど、そんなの聞き回っている間にどんどん売れていっちゃうと思うんですけどね。
ここで聞くよりも自分で物件見に行って、気になるところはMRの営業に聞いた方が早いですよ。

もともと

あい

って名乗ってた人が粘着してクレクレしてるんですよね。多分。何がしたいんやら。

聞いてる人は1人だと思いますね…聞き方？トーンが同じすぎる

>>244 通りがかりさん

何かが薄そうな独特の文字列、他の誰も真似できません。

契約してきました。
決め手となったのは価格設定、最寄り駅までのアクセス（地下鉄の駅まで私の脚で実質5分）、意外に静かな住宅街、陽当たりの良さ等々。
気になっていた電車の走行音は窓を閉めれば大丈夫そうでした。
豪華さはありませんが、価格以上と感じました。
ご参考にまでに

>>246 eマンションさん

契約おめでとうございます。
北側の線路側は、電車の音どうですか？
前回、見学したら北側の部屋が少し音がしました。
部屋によって違うのでしょうか？

>>247 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は南西向きにしましたが、寝室（北側）はやはり窓とルーバーを全て閉めない音はしますね。
部屋タイプ、階数、個人差もありますので、何とも言えないですね。

>>250 マンション検討中さん

ご想像のとおりですよ。
いま住んでいるマンションが同様に南側排気口なのですが、風の有無や風向きによっては上下左右の調理の匂いが漂ってきます。当然我が家の匂いも届いているでしょう。
でも洗濯物に着くほどの匂いではありません。油煙が飛んでいるわけではないので。

うちもベランダに排気口がありますが、251さんと同じような感じです。
料理の匂いは気にならないですがタバコの煙の臭いは少し気になりますね。
よくキッチンの換気扇の前でタバコを吸う方がいますが、あれをやるとベランダで喫煙してると勘違いされて犯人探しが始まったりするので要注意です。

251番さん、252番さん。
ご丁寧にありがとうございました！
タバコ臭問題も心配ですが、あとはご近所さんのマナーを信じて本物件に決めることにしました。
掲示板への投稿慣れておらず上記250での質問内容削除依頼してしまい申し訳ございません。2度同じ内容を投稿してしまったと思い削除依頼してしまいましたが、内容としましたは、【ベランダ側に吸気・排気口がある場合、洗濯物などへの臭い移りや、部屋への臭い流入が心配】という内容でした。

確かに、お料理のにおいだったら全然気にならないけど、
タバコのニオイはなぁ?。
空気清浄機をつけたお部屋で吸ってください…というかんじですかね…。

音に関しての記載もあってとても参考になりました。
ルーバーも閉めておいたほうがいいんですね。
あまり防音的な効果はないかと思っていたんですが
かなり違うということですので、その点は特に。

こちらの売れ行きどうなんですかね？
二次の募集やってるみたいですね。

>>255 マンション検討中さん
一次は当初販売予定の倍の成約あったということなので、かなりいいのではないでしょうか。二次募集始まって最初の方に話を聞きに行きましたが、既に複数申込み入ってました。

二次の結果は、まだ出てなさそうですよね。
いちお7月モデルルーム見れる日程が出てたので。完売は、しなそうですかね。

>>256 マンション検討中さん
75平米Bタイプは出ていましたか？

２次の抽選は、まだでしょうか？残りの部屋ある感じですか？

成増駅行ってみましたが、若い子供連れ家族も多かったのは意外でした。単身の方が多いイメージでしたが、家族でも住みやすい街なのかもですね。二駅三路線使えるのは非常に魅力（今後も大山、上板橋の再開発もあり東上線沿線価値が上がる可能性あり）ですが、ダイエー跡地がどうなるかで今後大きく変わりそうですよね。スタバ、成城石井、KALDIがあるのも私的にはとてもプラスでした。大山はとても高く私には手が届かないため、東京アドレスにこだわる方からの成増需要は今後も続くと期待して検討中です。ここは共有スペース（最近流行りのDIYルームは私にとっては本当に不要。）が無いことも私にはプラスですので。最近どこ行っても共有スペースが多いですが、、、DIYルームもそうですが、電子書籍を読めるスペースとかホント一部の方の需要のために作られたものにコスト払いたく無いなと感じてしまうのは私だけでしょうか、、、？）

専有面積の割には部屋が広く設計されているのはいいですね。
その分収納スペースが狭いようには感じましたが
今はコンパクトマンションが増えているので仕方ないのかしら。
もう完成しているので実際の部屋を見て購入検討できるのは良いなと思いました。

現在二次募集していますが、どんな状況なんでしょうね。二次案内開始時点ではHPで間取りが表示されいたCとHが出なくなったので、あと残っているのはD、E、Gでしょうかね。Gなど南東向きの70平米で良さそうですが、リビングとその隣のウォールドア越しの居室のレイアウトがイメージしづらいところがネックでしょうか。この点は北東向きのHの方がよさげです。

みなさん変電所の電磁波はあまり気にされてないなでしょうか？？色々と書かれていて判断が難しいのですが…

>>264 マンション検討中さん
https://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha08-j.html

https://powergrid.chuden.co.jp/resource/corporate/library/catalog_03_s...

色々調べた結果こちらに決めさせて頂きました。
後はご自身がどう判断されるかだと思います。
何個か参考までにURL貼らせていただきますね。

>>264 マンション検討中さん
変電所は西側にあり駅と反対側ですから、変電所の前を通ることは少ないかと。
Ａプラン以外はそこそこ離れており、高低差もありますね。また、デベに質問すると測定値を教えてくれました。
私はこの辺りの理由で納得して購入しました。
まあ、気になる方はやめておいた方が無難ですね。

モデルルーム見学の日程、7/13を過ぎれば候補が出てくるんだろうか

完売してしまう可能性ありますかね。

>>269 マンション検討中さん

241番さんが書かれている通りで、
自ら動いて営業に聞いた方がいいですよ。
迷ったり他の方に意見聞いている間にも、他の方はきっとどんどん動かれてますから。

出遅れない様にします！
ありがとうございました！

>>272 マンション掲示板さん

たしかに、共有スペースあまり使わなかったりしますよね。北側の電車音どうでしたか？一度、モデルルーム見に行ったときに室内まで音がしたのですが。

明日、2期の抽選のようですね。
19戸販売でモデルルームや事務所に使ってる部屋も出ているようなので、売れ残らなければこれがラストチャンスですかね。

>>274 匿名さん
完売も可能性ありえますかね。

>>274 匿名さん
今回の二次で終わりですか。二期はないんですね。
広い間取りを探していたのですが、モデルルームのBタイプは6358万円ですかね？

過疎ってますなー
色々決まったんじゃないの？

HPでは、「申込受付は終了しました」となっていますが完売ですかね。
二次で値上げしたにも関わらず、好調に売れたようですね。

>>278 マンション掲示板さん

二次値上げしたんですか？

>>279 マンション検討中さん

おそらくそうかと。
75平米のモデルルームや事務所に使った部屋は5%以上アップだと思います。

>>280 マンション掲示板さん
そうなんですね。線路沿いでも売れたんですね！

公式ページが表示されなくなってますね

完売したんですかね

公式HP先着順で2戸のってますね
これで最後ですかね？

最終期ですか？

公式ページ、今は見ることができました。
D2タイプ、E1タイプ、E2タイプの3種類の間取りが掲載されていました。ということは、3部屋は残っているのかと思いましたけど……。
物件概要の先着順には2戸とあるので、ラスト2邸！？
マンションって販売戸数がよくわからない部分があります。

>>284 匿名さん
E2タイプの1階と4階の2戸が残りの用です。

問い合わせたら、先着順以外の間取りもまだあるようでしたよ
これから一期の人の入居があるから販売スピード調節してるんですかね？

>>286 マンション検討中さん
まだ、何戸か選べるのですか？何タイプがありそうですか？

>>286 マンション検討中さん

>>286 マンション検討中さん
まだ、何戸か選べるのですか？何タイプがありそうですか？

>>287 マンション検討中さん
電話で三井の現地販売センターに聞いたら一瞬でわかりますよ。

>>288 マンション検討中さん
いいかげん掲示板で質問ばかりせず、自分で確認してみたらどうですか？

>>290 マンコミュファンさん
同意見です。ずっと同じ方だとは思いますが。他のマンションの掲示板でも同じような書き込みされてますので(違ってたらすみません。)色々見られてるのだとは思いますが、人生の大きな買い物ですので、自ら動いて情報収集し、様々な意見にもふれた上で、自分で決断された方がいいですよ。最後は他人の意見云々より自分がどのように考えるかですから。

購入者が売れ行きが気になって質問しまくってるみたいね。
本当に欲しい人はMRに行くし、自分で調べるよ。

>>292 eマンションさん
いや、291番の方もおっしゃられてますが、元々あいさんと名乗られてた方が、ほかの近エリア物件での掲示板でと同じ感じの質問されてますので、ただただ、くれくれしてるんだと思いますよ。契約者は何だかんだ営業の方と話す機会ありますのでわざわざ掲示板で書く必要ないでしょうし。ちなみに先週くらいで残り4部屋みたいでしたよ。

>>294 マンション検討中さん
残り4部屋ですか！順調ですね！そうなると残ってるのは商談ルームとかでしょうね。
入居が続々始まりだしたので、蜜を避けるためにも販売センターは8月末まで新規対応はお休みされるようですよ。

>>293番さんへ
私は三井デザインテックさんにお願いしましたよ。割引が聞くのと、担当の女性の方が非常に親身になって色々とアドバイスくださったのでカーテンや玄関ミラー、フロアーコーティングなど合わせてお願いしました。

>>299 住民板ユーザーさん3さん

デザインテックに訊くのが良いとは思いますが、入居した後だと工事大変そうですね

安いのは自分で探す方でしょうけど

あんだけ売れ残りと騒がれたソライエ成増売れ残りが正解だったとは・・・・

>>307 匿名さん
ソライエ成増は、売れ残りだったのですか？

しばらく前に完売の声を聞いたように思いますが
ホームページを確認すると2戸残っているようです。
こちらはキャンセルで戻った住戸ですか？
竣工から半年経ちますし、少し割安にならないか価格交渉できるといいですよね。

完売したようですね。ホームページを見ると全戸申込御礼となっていました。
周辺の物件が苦戦していたのと比較するとあっさり売り切れましたね。

>>313 匿名さん

抽選だったし人気みたいですね。
場所が良かったみたいです。他が坂下や街道沿いだから苦戦してそうです。

伝説の物件ソライエ成増は文字通り『空家になります』になってしまった。
坂下のサンリヤンも超不人気で大量売れ残りだった。
この2物件は周辺相場と全く合ってなかった。
ここはそれを参考に竣工売り+控えめ価格で売り抜いた！
流石財閥系大手、その辺が片手間の鉄道会社とは違うてこと。
マンションは本業から買えってことだぜ～！ワイルドだろ～！

>>47 匿名さん

ダイエーが無くなってしまうとは…。

>>261 マンション検討中さん
ダイエー、閉店前は随分と寂れてしまってましたからね…。
川越街道側から駅の向こうのダイエーまで行くのは
少々距離があります…